*64 مليون ريال أرباح العقارية في 3 شهور .. 83 % من الأنشطة التشغيلية

[ROSE]

*64 مليون ريال أرباح العقارية في 3 شهور .. 83 % من الأنشطة التشغيلية
محمد اسماعيل مندني الرئيس التنفيذي في حوار ل ( الراية الاقتصادية ) :



الشركة تسلم مشاريع في الفترة الحالية ستنعكس ايجابيا على القوائم المالية في الربعين الثاني والثالث .
86 % من أرباح الربع الأول للعام 2008 جاء من أنشطة استثمارية .
الشركة تعمل حاليا على مشاريع بتكلفة 3 مليارات ريال والانتهاء من هذه المشاريع خلال عامي 2010 و 2011.
نعمل على إنهاء المخططات ودراسات الجدوى لعدد من المشاريع المستقبلية بتكلفة 10مليارات ريال
العقارية لا تزال تمتلك محفظة استثمارية إستراتيجية متنوعة بشكل جيد وبتقييم عالي وممتاز
الشركة تمتلك 68.311 متر مربع من الأراضي موزعة على مدينة الطاقة ومدينة لوسيل ومنطقة الوكرة تم شراؤها بأسعار جيدة قبل الارتفاع الكبير.
استثمارنا في شركة فريج المؤسسة مع صناعات ستكون شركة مدرة للدخل في منتصف هذا العام .
العقارية تحصنت ضد تأثير الأزمة المالية .. فالاستثمار مدروس والعائد مضمون



أجرى الحوار - محمود عبد الحليم :

كشف السيد محمد اسماعيل مندني الرئيس التنفيذي للشركة القطرية للاستثمارت العقارية ( العقارية ) ان صافي أرباح الشركة في الربع الأول من العام الجاري 2009 بلغ 64 مليون ريال مقارنة مع 113 مليون ريال لنفس الفترة من العام 2008 . وأوضح في حوار ل ( الراية الاقتصادية )انه رغم تراجع الأرباح في الربع المشار اليه عن مثيله في العام الماضي .. الا ان الأمر المهم هو ان 83 % من صافي ارباح الربع الأول في 2009 ناتجة عن النشاط الأساسي للشركة وهو نشاط التأجير، أما أرباح الربع الأول من العام 2008 والبالغة 113 مليون ريال فقد اشتملت على مبلغ 39 مليون ريال من عمليات الاستثمار و مبلغ 58 مليون ريال ناتجة عن أرباح بيع استثمارات عقارية. أي أن 86 % من أرباح الربع الأول للعام 2008 هي أرباح أنشطة استثمارية.
وقال ان المشاريع التي قامت أو ستقوم بتسليمها الشركة خلال الفترة الحالية سينعكس اثرها على القوائم المالية للشركة في الربعين الثاني والثالث إن شاء الله. وأوضح في هذا الصدد ان الشركة قامت بتسليم المرحلة الخامسة والسادسة من مشروع إسكان مدينة دخان لصالح قطر للبترول وهذا ما ساعد في زيادة إيرادات الإيجار التمويلي، كما تقوم الشركة في هذه الأيام بالانتهاء من تسليم مشروع إسكان مدينة ميسيعيد لصالح قطر للبترول كما ستقوم الشركة بإذن الله خلال الربعين الثاني والثالث من الانتهاء وتسليم المرحلة الرابعة من مشروع إسكان الخور لصالح عدد من شركات النفط والغاز .
وقال الرئيس التنفيذي للشركة انه بالاضافة الى هذه المشاريع فإن العقارية تعمل اليوم على عدد من المشاريع تبلغ كلفتها حوالي ثلاثة مليارات ريال، ومنها مشروع إسكان مدينة دخان المرحلة السابعة. ومشروع إسكان مدينة دخان المرحلة الثامنة. ومشروع إسكان الخور المرحلة الخامسة . ومشروع مدينة كروة . ومشروع سكن الممرضات في مدينة دخان. ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من هذه المشاريع خلال عامي 2010 و 2011.
كما كشف محمد مندني اننا نعمل في هذه الفترة على إنهاء المخططات ودراسات الجدوى لعدد من المشاريع تقدر كلفتها بعشرة مليارات ريال قطري مثل إسكان الخور المرحلتين السادسة والسابعة وإسكان مدينة مسيعيد المرحلة الثانية ومشروع مدينة الطاقة وعدد آخر من المشاريع.
وقال ان العقارية لا تزال تمتلك محفظة استثمارية إستراتيجية متنوعة بشكل جيد وبتقييم عالي وممتاز. واوضح ان الشركة تمتلك ما مجموعه 68.311 متر مربع من الأراضي موزعة على مدينة الطاقة ومدينة لوسيل ومنطقة الوكرة تم شراؤها بأسعار جيدة قبل الارتفاع الكبير في أسعار العقارات حيث تبلغ كلفتها حوالي 280 مليون ريال وستقوم الشركة بتنفيذ مشاريعها على هذه الأراضي في الوقت المناسب بأذن الله .
هنا تفاصيل الحوار...


يتبع .......

[ROSE]

الراية : النتائج المالية للربع الأول من عام 2009 ؟

محمد مندني: بلغ مجموع إيرادات الشركة 113 مليون ريال مقارنة بـ 160 مليون ريال لنفس الفترة من العام 2008 كما بلغ صافى الربح 64 مليون ريال مقارنة بـ 113 مليون ريال لنفس الفترة من العام 2008 .

اسباب التراجع

الراية : يلاحظ أن هناك تراجعا في صافي الربح للربع الأول لهذا العام فما هي الأسباب ؟
محمد مندني : أود أن أوضح أن الـ 64 مليونا صافي الربح للربع الأول من العام منها 83 % ناتجة عن النشاط الأساسي للشركة وهو نشاط التأجير، أما أرباح الربع الأول من العام 2008 والبالغة 113 مليون ريال فقد اشتملت على مبلغ 39 مليون ريال من عمليات الاستثمار و مبلغ 58 مليون ريال ناتجة عن أرباح بيع استثمارات عقارية.
أي أن 86 % من أرباح الربع الأول للعام 2008 هي أرباح أنشطة استثمارية.
وبالنظر إلي القوائم المالية للفترة المنتهية في 31 مارس 2009 سنلاحظ أن إيرادات التأجير قد ارتفعت بنسبة 31% لتبلغ 58 مليون ريال مقارنة بـ 44 مليون ريال لنفس الفترة من العام 2008، كما ارتفعت إيرادات التأجير التمويلي بنسبة 215 % لتبلغ 38 مليون ريال مقارنة بـ 12 مليونا .
كما تجدر الإشارة إلى أن الشركة استطاعت السيطرة على مصاريف التشغيل والتي انخفضت بحوالي 40% لتبلغ 9 ملايين ريال مقارنة بـ 14 مليون ريال لنفس الفترة من العام 2008.
وبالتالي نستنتج أن الشركة تسير على الطريق الصحيح وهو التركيز على الأنشطة الأساسية وزيادة أرباحها التشغيلية ما يضمن عائدا مستقرا وثابتا للمساهمين.
الأنشطة الاستثمارية

الراية : هل يمكننا أن نستنتج أن الشركة توقفت عن الأنشطة الاستثمارية ؟

محمد مندني: ليس بالضرورة ، ما حدث انه في نهاية عام 2007 أيقنت إدارة الشركة عمق الأزمة المالية العالمية ومدى خطورتها على تقييم الأصول بشكل عام وبالتالي بدأنا ببيع استثماراتنا غير الاستراتيجية سواء في الصناديق أو الأسهم أو العقارات وذلك حرصاً منا على حماية حقوق المساهمين وتعظيم العائد على استثمارات الشركة.
أما اليوم فالعقارية لا تزال تمتلك محفظة استثمارية إستراتيجية متنوعة بشكل جيد وبتقييم عال وممتاز.

المحفظة العقارية

الراية : هل لكم أن تعطونا مزيدا من التفاصيل عن المحفظة العقارية للشركة ؟
محمد مندني : تمتلك الشركة ما مجموعه 68.311 متر مربع من الأراضي موزعة على مدينة الطاقة ومدينة لوسيل ومنطقة الوكرة تم شراؤها بأسعار جيدة قبل الارتفاع الكبير في أسعار العقارات حيث تبلغ كلفتها حوالي 280 مليون ريال وستقوم الشركة بتنفيذ مشاريعها على هذه الأراضي في الوقت المناسب بإذن الله .

الشركات الزميلة
الراية : ماذا عن استثماراتكم في الشركات الزميلة؟
محمد مندني : استثمارنا الأكبر في شركة أساس العقارية والتي تمتلك فيها الشركة ما نسبته 50% . أساس تمتلك برجين سكنيين في منطقة الدفنة التي تحتوى على 320 شقة سكنية مؤجرة بنسبة 100% وفي غالبها مؤجرة لشركات كبيرة تتمتع بملاءة عالية لفترات تتراوح بين سنتين لخمس سنوات.
كما تمتلك أساس ما يقارب 1.330.000 متر مربع من الأراضي في كل من مدينة لوسيل ومنطقة الخيسة ومدينة الخورو الشركة فى صدد الانتهاء من إعداد التصاميم لعدد من المشاريع على هذه الأراضي.
أما استثمارنا الثاني فهو في شركة فريج العقارية والتي نمتلك فيها 33 % مع شركائنا شركة صناعات قطر و شركة الكوت للتأمين وإعادة التأمين. تمتلك شركة فريج هذا المبنى الذي انتقلنا إليه حديثاً و المكون من 14 دورا كما باشرت الشركة في العام 2008 ببناء مبني إداري من سبعة أدوار بالقرب من مطار الدوحة.وبالتالي فإن شركة فريج ستكون شركة مدرة للدخل في منتصف هذا العام بإذن الله علماً بأنها تأسست في العام 2008 .

العوائد المالية

الراية : خلال الجمعية العمومية للشركة والتي عقدت في شهر مارس من هذا العام كنتم قد أوضحتم للمساهمين أن العوائد المالية للمشاريع التي ستسلم خلال العام 2009 ستبلغ 200 مليون ريال سنوياً، ما هي المستجدات في هذا الخصوص؟ و متى سنرى الأثر الأكبر لهذه المشاريع على أرباح الشركة.

محمد مندني : هذا صحيح ، بحمد الله قامت الشركة بتسليم المرحلة الخامسة والمرحلة السادسة من مشروع إسكان مدينة دخان لصالح قطر للبترول وهذا ما ساعد في زيادة إيرادات الإيجار التمويلي، كما تقوم الشركة في هذه الأيام بالانتهاء من تسليم مشروع إسكان مدينة ميسيعيد لصالح قطر للبترول كما ستقوم الشركة بإذن الله خلال الربع الثاني و الربع الثالث من الانتهاء وتسليم المرحلة الرابعة من مشروع إسكان الخور لصالح عدد من شركات النفط والغاز وبالتالي فإن أثر تسليم هذه المشاريع سيكون واضحاً على قوائم الشركة للربعين الثاني والثالث إن شاء الله.

المشاريع الأخرى

الراية : هل هذه المشاريع هي المشاريع الأخيرة في هذه الفترة أم أن هناك مشاريع أخرى جديدة ؟

محمد مندني : بالتأكيد ليست هي المشاريع الأخيرة، فبالإضافة لهذه المشاريع تعمل العقارية اليوم على عدد من المشاريع تبلغ كلفتها حوالي ثلاثة مليارات ريال، ومنها :-
* مشروع إسكان مدينة دخان المرحلة السابعة.
* مشروع إسكان مدينة دخان المرحلة الثامنة.
* مشروع إسكان الخور المرحلة الخامسة
* مشروع مدينة كروة .
* مشروع سكن الممرضات في مدينة دخان.
ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من هذه المشاريع خلال عامي 2010 و 2011.
المشاريع المستقبلية
الراية : هل هناك مشاريع مستقبلية تخطط لها الشركة ؟
محمد مندني : بالتأكيد ، إننا في هذه الفترة نعمل على إنهاء المخططات ودراسات الجدوى لعدد من المشاريع تقدر كلفتها بعشرة مليارات ريال قطري مثل :-
* إسكان الخور المرحلة السادسة والسابعة.
* إسكان مدينة مسيعيد المرحلة الثانية.
* مشروع مدينة الطاقة.
وعدد آخر من المشاريع.

المناطق الصناعية

الراية : يلاحظ أن معظم مشاريع الشركة الكبرى تتركز في المناطق الصناعية، هل يوجد أي توجهات جديدة في هذا الصدد؟

محمد مندني : هذا صحيح إلى حد ما، فإنه منذ إنشاء العقارية في عام 1995 كان منوطاً بها تلبية الحاجات العقارية للمدن الصناعية بالدولة وبالتالي كان تركيزنا منصباً على هذه المدن وتلبية حاجاتها و نحن فخورون بما انجزناه وما نعمل عليه حالياً ، فقد قمنا بسد حاجات قطاع مهم من قطاعات الاقتصاد القطري إلا وهو قطاع الصناعة والنفط والغاز، وإننا نستغل هذه الفرصة للتوجه بالشكر لفريق العمل في قطر للبترول وشركاتها التابعة وعلى رأسهم سعادة عبد الله بن حمد العطية نائب رئيس مجلس الوزراء وزير الطاقة والصناعة على دعمهم المتواصل لإنجازاتنا ، كما إننا ومنذ العام 2005 قمنا بالتوسع المدروس في القطاع العقاري داخل مدينة الدوحة إما مباشرة أو عن طريق شركاتنا الزميلة فقد قمنا بتطوير عدد من المشاريع في مدينة الدوحة والتي تم بيعها وإننا وشركاتنا الزميلة اليوم نمتلك محفظة عقارية جيده داخل مدينة الدوحة .

الاستثمارفي الخارج

الراية : هل توجد أي توجهات للاستثمار في الأسواق الخارجية ؟

محمد مندني: إننا في إدارة العقارية نؤمن بحقيقة واضحة وهي أن القطاع العقاري القطري قطاع واعد ولازال هناك الكثير لنضيفه في هذا القطاع وبالتالي فإن تركيزنا في هذه المرحلة سيكون على الاستثمار داخل قطر ولا سيما أن عوائد الاستثمار في داخل قطر هي أعلى عوائد من الاستثمار خارجها.

سياسة توزيع الأرباح
الراية : العقارية وفي الأعوام 2005، 2006، 2007 اكتفت بتوزيع أرباح على شكل أسهم مجانية فقط ولكن في العام 2008 قامت الشركة بتوزيع أرباح نقدية بنسبة 20%، ما هو السبب وراء هذا التحول في سياسة توزيع الأرباح علماً أنه أتى في ظروف صعبة تتميز بشح السيولة نتيجة الأزمة المالية العالمية؟

محمد مندني : الأعوام 2005إلى 2007 هي سنوات التوسع للشركة العقارية وهي الأعوام التي لجأت الشركة فيها للاقتراض بشكل كبير وبالتالي رأت إدارة الشركة إعادة استثمار الأرباح والتدفقات النقدية التي نتجت عن الأعمال لتلبية حاجات التوسع لما فيه مصلحة للمساهمين والشركة. أما العام 2008 فإن عوائد الاستثمارات والتوسعات بدأت تؤتي ثمارها وأصبح بإمكان الشركة أن توزع جزءا من الفائض النقدي على المساهمين هذا ما حدث حيث أوصى مجلس الإدارة بتوزيع أرباح نقدية بنسبة 20% من رأس المال.

[ROSE]

تأثير الأزمة المالية العالمية

الراية : كيف كان تأثير الأزمة المالية على الشركة العقارية ؟

محمد مندني : إننا وبحمد الله في العقارية كنا محصنين من الأزمة نوعاً ما مقارنة بغيرنا من الشركات حول العالم، فالأزمة وبشكل عام كان لها ثلاثة تأثيرات هامة وهي انخفاض قيمة الأصول، وشح السيولة وتعثر العملاء في السداد. وكما أشرنا دائماً فإن نموذج عمل العقارية هو نموذج عمل متحفظ دائماً يعتمد على الاستثمار المدروس والعائد المضمون. فمعظم مشاريعنا لعملاء ذو ملاءة مالية عالية فهم إما جهات حكومية أو شبه حكومية ولا يوجد أي شك في قدرتهم على الوفاء بالتزاماتهم تجاهنا، أما أصولنا فقد تملكناها بأسعار مناسبة ومعقولة ولا خوف بإذن الله من تدني كبير في قيمتها السوقية، أما شح السيولة ، فإننا في العقارية ومنذ العام 2005 قمنا بتنويع مصادر التمويل، فقمنا بعمل إصدارين للصكوك والتي تم الاكتتاب فيهما عالمياً كما قامت الشركة بالحصول على تصنيف ائتماني عال من وكالات تصنيف عالمية كما حافظت الشركة على علاقاتها القوية بالبنوك المحلية و أكبر دليل على ذلك حصولنا على تمويل بمقدار مليار ريال قطري نهاية العام 2008 من بنك قطر الوطني و الدولي الإسلامي وبالتالي فإنه لا قلق لدينا على تمويل مشاريعنا في المستقبل بإذن الله.

آراء المحللين
الراية : منذ فترة قصيرة أشار أحد المحللين الماليين والاقتصاديين إلي أن العقارية تعاني بعض الصعوبات وأن لديها مشاكل مالية، فما هو تعليقكم؟

محمد مندني : في العقارية نعتمد على الانجازات والحقائق وقوائمنا المالية هي أكبر دليل على قوة مركزنا المالي كما أن تقارير التصنيف العالمية تشهد بذلك وبدورنا ننصح المحللين الماليين بتوخي الدقة وقراءة القوائم المالية وتحليلاتها قبل التسرع في إصدار أحكامهم غير المبررة والمبهمة.

العقار في قطر
الراية : كيف ترى تأثير الأزمة المالية على القطاع العقاري في قطر؟

محمد مندني : إننا في قطر محظوظون بقيادتنا الحكيمة في ظل سيدي صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني وسمو ولي عهده الأمين وحكومتنا الرشيدة، فقبل الأزمة بسنوات قام مصرف قطر المركزي بوضع ضوابط للتمويل العقاري ما حد من نسبة المشاريع بهدف المضاربة غير المجدية، أما عند بداية الأزمة كانت حكومة قطر من أوائل الحكومات على مستوى العالم التي قامت بخطوات جادة للحد من أثر الأزمة من المساهمة في رفع رؤوس أموال البنوك وضخ السيولة النقدية إلى شراء محافظ البنوك، كل ذلك حد من أثر ألأزمة على الاقتصاد بشكل عام وبالتالي فإن التمويل العقاري في قطر لم ينقطع بشكل تام ولكنه شح ويجب ألا ننسى أن الاقتصاد القطري قائم على مقومات حقيقية والتوسع في البنية التحتية والمشاريع الصناعية لن تتوقف وبالتالي عدد السكان يتجه للزيادة بكل تأكيد مما يجدد الطلب على العقار وسينعش القطاع العقاري.

تطورات الإندماج
الراية : ماذا عن تطورات الاندماج مع شركة بروة العقارية وكيف ترى انعكاسات تلك الخطوة؟

محمد مندني: كما أعلنا سابقاً قامت الشركة العقارية بتعيين بنك جي بي مورغان لعمل الدراسات الضرورية بحسب التوجيه الحكومي بخصوص الدمج وستقوم بالإعلان عن أي خطوات أو معلومات جديدة في حينها، و بالتأكيد فإن عملية الدمج ستكون لصالح الشركة والمساهمين حسب ما جاء في التوجيه الحكومي الذي أعلن عنه سابقاً.



هوامش

- صادق اجتماع الجمعية العمومية العادية للشركة القطرية للاستثمارات العقارية الذي عقد مؤخرا على توصية مجلس الادارة بتوزيع أرباح نقدية بنسبة 20% بواقع 2 ريال قطري
- 311.4صافي ربح الشركة في عام 2008 بلغ 311.4 مليون ريال مقابل 299.7 مليون ريال قطري للعام 2007، كما بلغ العائد على السهم 3.6 ريال قطري للعام 2008، مقابل 3.47 ريال قطري للعام 2007 .
- بلغت موجودات الشركة خلال عام 2008 ما قيمته 5.8 مليار ريال قطري مقارنة بـ 4.4 مليار ريال قطري لعام 2007، أي بنسبة زيادة 32% .
- ارتفع صافي حقوق المساهمين خلال 2008 بنسبة 11% حيث بلغ 2 مليار ريال مقارنة بـ 1.8 مليار ريال لعام 2007.
- بلغ اجمالي الاستثمارات العقارية المباشرة وغير المباشرة 4.2 مليار ريال قطري في عام 200 مقارنة بـ 3.4 مليار ريال قطري لعام 2007 أي نسبة نمو تقارب 24%.أما ايرادات الأنشطة الاستثمارات العقارية: كنتيجة مباشرة لزيادة حجم الاستثمارات العقارية. فقد تمت ايرادات هذه الانشطة بنسبة 17% حيث بلغت 382 مليون ريال قطري مقارنة بـ 327 مليون ريال قطري لعام 2007.
- أعلنت الشركة القطرية للاستثمارات العقارية ( العقارية) وشركة بروة العقارية (بروة) عن صدور توجيهات حكومية بتاريخ 19/1/2009 بدمج الشركتين. . وتأتي هذه الخطوة تماشياً مع سياسة الدولة في مجال الاستثمار وتعظيم العائد على أموال المساهمين في الشركات القطرية المساهمة وذلك بما يخدم الاقتصاد الوطني والتنمية الاقتصادية في الدولة .وسوف يتم الاتفاق بين الشركتين على الشروع في إجراء دراسة جادة لاستكمال متطلبات هذه التوجيهات .

- قالت شركة بروة العقارية مؤخرا انها ستستكمل عملية الاندماج مع الشركة القطرية للاستثمارات العقارية (العقارية) خلال ما بين اربعة وستة أشهر لتأسيس شركة بأصول تبلغ 30 مليار ريال (25ر8 مليار دولار). وقال تامر خضر المسؤول المالي بالشركة : نتوقع اتمام الاندماج خلال ما بين اربعة وستة أشهر... اجمالي اصول الشركة المدمجة لن يقل عن 30 مليار ريال قطري.
- بتاريخ 2 ديسمبر 2008 أعلن (QNB) الإسلامي، الفرع الإسلامي لبنك قطر الوطني (QNB)، وبنك قطر الدولي الإسلامي (الدولي الإسلامي) والشركة القطرية للاستثمارات العقارية (العقارية) عن توقيع اتفاقية تمويل إجارة متوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية يقوم بموجبها البنكان بتمويل العقارية بقيمة مليار ريال قطري. ويستخدم هذا التمويل في مشاريع الشركة القطرية للاستثمارات العقارية المستقبلية والمقدره كلفتها بـ 2.5 مليار ريال قطري، وأصبح هذا التمويل ساري المفعول من 1 يناير 2009.
- في شهر أكتوبر من عام 2008 أعلنت الشركة بأنه تم توقيع عقد إنشاء مدينة كروة بين مواصلات والشركة العقارية بقيمة 250 مليون ريال قطري ، وسيوفر المشروع عدداً من المباني السكنية ، ومن المتوقع الانتهاء من الأعمال خلال 18 شهراً.

[السندان]

مشكوره اختي روز