المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : للي عنده الخبره في البنيان نوروني


مرت محمد
20-05-2009, 09:29 AM
عندي بيت شعبي قديم وابي اهدمه وابنيه من جديد فيلا دورين البعض يقولي رمميه وبني فوقه دور ثاني لاكن انا ابي اسكنه وابيه كله جديد من ارضيه الحوش الى اخره من يقولى اسلمه مقاول ولا شركه ماني عارفه بالضبط نوروني الله ينور عليكم دنيا وأخره
مرت محمد
20-05-2009, 11:59 AM
لاإاله الا الله 25 يدشون ولا فيكم الي يبرد القلب
r07
20-05-2009, 12:26 PM
اختي اذا عندج مخطط جاهز شوفي لج مقاول يبني لج البيت...وهو يقوم بازالة البيت الشعبي بس اكيد بيدفعج تكلفة الازاله ...ان شاء الله جوابي يساعدج
barod
20-05-2009, 12:28 PM
يعتمد على عمر المبنى للبيت الشعبي لو كان مثلا فوق العشرين سنه الافضل تهدمينه خصوصا انج بتبنين دورين وبتسكنين بالبيت الافضل تهدمينه وبالنسبه للمقاول اختاري مقاول وشركه جيده وسعره معقول ولا تتراخصين السعر وتختارين مقاول وبالاخر تلاقينه خسران ويبهدلج وتمين وراه الا محاكم ووجع راس وبالتوفيق
shaks
20-05-2009, 12:29 PM
البنيان الجديد أفضل وأرخص على المدى البعيد إذا البيت متهالك
واذا كان بيت للسكن الشخصي الجديد أفضل وأريح من إضافة الدور الثاني
sultanqtr
20-05-2009, 12:41 PM
السؤال صعب

انا اعرف واحد من الشباب دفع 550 الف فى ترميم بيت شعبي بدون ما يبني فوقة دور ثاني
بدل كل شي
كل الحمامات و المطبخ و بني ملحق مع مطبخ خارجي و غرفة خدامة
ركب حمامات جديدة و بيبات جديده و نظام تسخين سنترال و طبعا بدل الابواب و الدرايش
و بدل كهربة البيت الرئيسية و الاسلاك
و الغي البالوعة لان المجاري و صلوها بالبيت
و غير توزيعة المنهولات
و بدل خرانات الماء و شغل البيت كله على مضخات الظغط
و ركب جبسوم بورد للسقف الداخلى و ركب عازل ماء و حرارة للسقف
و بدل كل الارضيات داخل و برع

طبعا التشطيب تقريبا درجه اولا

بس يبقى البيت بيت شعبي فى النهايه بيت شعبي
و مصمم و مبنى على هذا الاساس

واجهتة مشكلة مواقع العمدان الخراسانية و تحكمت فية من حيث مساحة الصالات و المجلس

بس ما شاء الله البيت حلوا لكنه خرب علية التصميم القديم و مواقع العمدان

و العمدان هندسيا ممكن تنلغي بشرط يشيك عليها مهندس اساسات معتمد من الدوله عشان مايطيح البيت بعدين

بس تهده البيت و تبنيه من جديد يمكن احسن

اما موضوع انك تبني فوقة موضوع اخر
ايش تبني فوقة السؤال مسلح و حديد و كيربي و مشي عمرك

مربط الفرس فى النهاية
ايش الهدف النهائي و كم الميزانية

المشروع يحتاج دراسة جدوي لانه مع كل الاسعار و تكلفت الهدم يمكن تبيع البيت اصرف و تشتري ارض و تبني و لا تاخذ واحد جاهز
مرت محمد
20-05-2009, 12:42 PM
ro 7

barod

shaks

اشكركم لتجاوبكم وتفاعلكم معي الظاهر اني بسمع كلامكم وبهدم البيت ونعيد بنائه انشالله رغم اننا مكلفين عليه مبلغ وقدره للتجديده بستمرار
مرت محمد
20-05-2009, 12:50 PM
sultan qtr انت محق في كلامك يبقىفي النهايه بيت شعبي مهما صلحت فيه ولاكن هل الإزله مكلف يعني صحيح يكلف اكثر من البنيان .
مرت محمد
20-05-2009, 12:51 PM
السؤال صعب

انا اعرف واحد من الشباب دفع 550 الف فى ترميم بيت شعبي بدون ما يبني فوقة دور ثاني
بدل كل شي
كل الحمامات و المطبخ و بني ملحق مع مطبخ خارجي و غرفة خدامة
ركب حمامات جديدة و بيبات جديده و نظام تسخين سنترال و طبعا بدل الابواب و الدرايش
و بدل كهربة البيت الرئيسية و الاسلاك
و الغي البالوعة لان المجاري و صلوها بالبيت
و غير توزيعة المنهولات
و بدل خرانات الماء و شغل البيت كله على مضخات الظغط
و ركب جبسوم بورد للسقف الداخلى و ركب عازل ماء و حرارة للسقف
و بدل كل الارضيات داخل و برع

طبعا التشطيب تقريبا درجه اولا

بس يبقى البيت بيت شعبي فى النهايه بيت شعبي
و مصمم و مبنى على هذا الاساس

واجهتة مشكلة مواقع العمدان الخراسانية و تحكمت فية من حيث مساحة الصالات و المجلس

بس ما شاء الله البيت حلوا لكنه خرب علية التصميم القديم و مواقع العمدان

و العمدان هندسيا ممكن تنلغي بشرط يشيك عليها مهندس اساسات معتمد من الدوله عشان مايطيح البيت بعدين

بس تهده البيت و تبنيه من جديد يمكن احسن

اما موضوع انك تبني فوقة موضوع اخر
ايش تبني فوقة السؤال مسلح و حديد و كيربي و مشي عمرك

مربط الفرس فى النهاية
ايش الهدف النهائي و كم الميزانية

المشروع يحتاج دراسة جدوي لانه مع كل الاسعار و تكلفت الهدم يمكن تبيع البيت اصرف و تشتري ارض و تبني و لا تاخذ واحد جاهز

على العموم شاكره لك مرورك
المدهش
21-05-2009, 02:27 AM
مرحبا الاخت مرت محمد ..

اتمنى اني اقدر افيدك في ها الموضوع ،، انا انصح اذا كان البيت الحالي عباره عن بيت شعبي تجاوز ال20 سنه لا تسوين له صيانه ولا اتعبين نفسك ،، جربنا الصيانه في بيت شعبي وندمنا ،، التكلفه للصيانه كانت قريبه جدا من تكلفة الهدم واعادة البناء ،، وعلى فكره البناء الحالي ممتاز واحسن من البناء القديم ، الحين الحديد ابوكسي مغلف ( اخضر ) وعمره اضعاف الحديد القديم ،، الرمل الموجود الان رمل مغسول مب نفس القديم كله ملح ،، الريدي ميكس نوع ممتاز ،، وكذلك الدفان الحالي بودره افضل من الدفان القديم ،، وتسليك الكهرباء والبايب فيتر كل ها الاشياء افضل من السابق ،،، وفي النهايه بيت جديد ...
اختي مرت محمد انا مستغرب من كلامك اللي تقولينه وهو ان تكلفة الهدم غاليه ؟؟؟ على فكره اذا نويتي انك تهدمين وتبنين بيت جديد اغلب المقاولين مستعدين يهدمون لك البيت على حسابهم بس في حال انك بتوقعين عقد مقاولة البناء مع شركتهم ... على فكره انا هدمت بيت شعبي في مدينة خليفه الجنوبيه من سنه ونص ، بدون ما ابنيها كلفني 7000 ريال بس ،،، وعلى فكره الموضوع بسيط ( اللي هو البناء ) لا تسمعين كلام الناس انه هم وعوار راس وقلب ؟؟؟ اخذي الموضوع استكشاف وتعلم شي جديد ،،
1- تتوجهين لبلدية المنطقة اللي تابع لها المنزل وتطلعين رخصة هدم واعادة بناء
2- تختاري مكتب استشارات هندسية تتوجهين له لعمل خرائط لبيت حسب ماترغبين وحسب
اللوائح الصادرة من مجمع رخص المباني ، وعلى فكره خليك حريصه في الخرائط اذا
سويتي خريطه فيها كميات كونكريت ( صبيات ) وديكور من الصبيات ،، هذا بيستهلك كميات
حديد واسمنت واشياء كثيره بتكون ضمن التكاليف الزياده اللي بيحسبها المقاول عليك ،،
انا عن نفسي احب التصميم الاستاندر اللي يجي نفس الصندوق ،،غير مكلف واحلى شي
اني العب في الديكور من داخل بشكل كبير وبدون ما يكلفني في البناء ولا في التشطيب
كذلك ..
3- بعد ذلك يتم ارسال ملف الخرائط كاملا الى مجمع رخص المباني لأخذ الموافقات النهائية
من التخطيط العمراني وكذلك من كيوتل والكهرباء والماء والصرف الصحي وبعد ذلك
يرجع الملف الى مكتب الاستشارات الهندسية وتذهبي له ويسلمك الملف وتبدأي بالبحث
عن مقاول ،، طبعا مكتب الاستشاري بيرشح لك كذا مقاول بس ما عليك منه ،، اغلبهم
حركات نصب كله على شان الاكراميات من المقاول ،، انا انصح بالمقاولين الافغان ،،
والله عن تجربه شخصيه قمة الكفاءة في العمل ومتعاونين جدا مع الملاك في حال اي تعديل
او تغيير يطرأ ..
4- بعد ان تختاري مقاول تذهبي لاي مكتب استشاري حابه انه يكون المشرف والمراقب على
بناء المقاول اللي اتفقتي وياه ( طبعا مب شرط نفس الاستشاري اللي سويتي الخرائط عنده)
ويسوي العقد وتعهد المقاول وتعهد الاستشاري وياخذه للبلديه التابع لها الارض ويستخرج
رخصة بناء ، وبعدها يبتدي المقاول يبني حسب العقد المبرم بينكم وحسب الخرائط المعطاه
له وبإشراف الاستشاري المعين من قبل المالك ..
انا انصح انك تبنين عظم + بلاستر احسن من بناء كامل مشطب مع المقاول ، على شان
انتي اتشطبين براحتك ، وعلى فكره بتوفرين مبلغ محترم ..
اتمنى اني افدتك في هذا الموضوع ،، واذا بغيتي اي استفسارات اخرى انا حاضر .
بوحارب
21-05-2009, 04:38 AM
نصيحه هدي البيت وابني واحد جديد وسوي التصميم اللي يعجبج والتشطيب اللي يشرح الصدر وووو

بالنسبة للمقاول موجود بس ياريت لو اعرف منطقة البنيان لأنه اللي عندي يبني في اماكن محدودة

واحنا في الخدمة
تراثكم
21-05-2009, 08:10 AM
مثل ماقال الاخوان هدمي البيت وابني جديد حتى لو نقصتك الفلوس سوي دور ارضي اساس دورين وعقب كملي الدور الثاني.
وقيمة الهدام اخبرها ماتتعدى 10 ألاف
من يومين اقرا اعلان في الجريده يبنون عظم مع بلاستر ب 1150 يعني سعر وايد حلو.

بالتوفيق والله يعينك على عوار الراس
sultanqtr
22-05-2009, 05:05 PM
خطوات بسيطة انشاء الله تسا عد فى اتخاذ القرار الصحيح

1 تحديد عدد الغرف و الصلات و حساب مساحة البيت الكلية ....مثلا 700 متر مربع
2 تقيم مبدائي لسعر المتر مثلا 2500 ريال المتر او مثلا 2000 ريال عادي او 1500 ريال تجاري على فكرة هه الارقام تقريبية و كل يوم تتغير على حسب سعر السوق
3 حساب السعر الكلى 700 * 2000= 1400000 مليون و اربع مئة
يتم اضافة الهدم و الخرائط و رسوم الكهرباء و الخ

يعني تقريبا مليون و نص الى مليون و 600 حق بيت جديد اذا كانت المواصفات جيدة و المساحه 700 متر مربع

و اما اعمال الصيانة ممكن تكلف خلنا نقول من150 الف اذا بس الاساسيات من صبغ و بلاط صيني و حمامات صينية او هندية و طبعا ممكن تحط فى بطنة مليون و بعد ما يكفى

الاسعار كلها تقريبية و ممكن يحصل الواحد اسعار احسن اذا دور اكثر

و نصيحة الواحد لازم يمد ريله على قد لحافة عن التوهق
المهم هو الطريقه المتبع للحصول على اسعار تقريبية ممكن تساعدكم فى الوصول الى قرار
فى الموضوع و انشاء الله بالتوفيق
blackjacket
23-05-2009, 07:26 AM
خطوات بسيطة انشاء الله تسا عد فى اتخاذ القرار الصحيح

1 تحديد عدد الغرف و الصلات و حساب مساحة البيت الكلية ....مثلا 700 متر مربع
2 تقيم مبدائي لسعر المتر مثلا 2500 ريال المتر او مثلا 2000 ريال عادي او 1500 ريال تجاري على فكرة هه الارقام تقريبية و كل يوم تتغير على حسب سعر السوق
3 حساب السعر الكلى 700 * 2000= 1400000 مليون و اربع مئة
يتم اضافة الهدم و الخرائط و رسوم الكهرباء و الخ

يعني تقريبا مليون و نص الى مليون و 600 حق بيت جديد اذا كانت المواصفات جيدة و المساحه 700 متر مربع

و اما اعمال الصيانة ممكن تكلف خلنا نقول من150 الف اذا بس الاساسيات من صبغ و بلاط صيني و حمامات صينية او هندية و طبعا ممكن تحط فى بطنة مليون و بعد ما يكفى

الاسعار كلها تقريبية و ممكن يحصل الواحد اسعار احسن اذا دور اكثر

و نصيحة الواحد لازم يمد ريله على قد لحافة عن التوهق
المهم هو الطريقه المتبع للحصول على اسعار تقريبية ممكن تساعدكم فى الوصول الى قرار
فى الموضوع و انشاء الله بالتوفيق

ياخوي اذا مساحة الارض كانت 450 متر مربع كم المساحة المسموح لها للبنيان ؟
انا شفت فيلا ب 1100 مليون و مية الف مش قديمة وايد
هل تنصحني اشتري ارض و ابنيها ولا اشتري الفيلا و خلاص ؟:)
بوحارب
23-05-2009, 07:30 AM
ياخوي اذا مساحة الارض كانت 450 متر مربع كم المساحة المسموح لها للبنيان ؟
انا شفت فيلا ب 1100 مليون و مية الف مش قديمة وايد
هل تنصحني اشتري ارض و ابنيها ولا اشتري الفيلا و خلاص ؟:)

السعر فوق الممتاز

بس وين مكان الفيلا؟
sultanqtr
23-05-2009, 09:50 AM
شخصيا افضل ابني

لاني ما احب اعمل صيانة و احب البيت يكون على مواصفات معينة
sultanqtr
23-05-2009, 09:55 AM
السعر زين
يعتمد على المكان
و حال المبني

انصح تخلى مهندس فاهم يشوفة لك عشان ما تتلعوز مع التصليحات
blackjacket
25-05-2009, 01:07 PM
السعر فوق الممتاز

بس وين مكان الفيلا؟

دحيل
بس يا حسافة امس كلمت الرجال قال لي راحت الفيلا:weeping:

السعر زين
يعتمد على المكان
و حال المبني

انصح تخلى مهندس فاهم يشوفة لك عشان ما تتلعوز مع التصليحات
شلون تبيني اشوف مهندس ياخوي و انا ما لحقت اجهز فلوسي و الفيلا طارت:omg:
sultanqtr
25-05-2009, 03:26 PM
الله يرزقك احسن منها ان شاء الله
الوفي
25-05-2009, 09:25 PM
مرت محــــــــمد.....انا فهمت موضوعج بس ماخبرتينا كم سنه له البيت الشعبي......؟
وهل الازالة والبنى عن طريق الحكومة والا مشروع شخصي يعني لو المشروع على الحكومة الحل كله عندي...واذا شخصي كم المبلغ المقدور عليه علشان اقولج شتسوين...
المهم......
عندي خريطة بيت دورين بمساحة 472 م مع ملاحق 70 متر ومجلس مع مقلط وحمام 83 متر
عندي لج استشاري يسوي هذي الخريطة 7000 ريال
ومقاول مصنف بيبني لج المشروع كامل بمليون وميتين.......
عرض حلوووووو.......خخخ
المهم اذا لج خاطر دزي رقم زوجج او ولدج او احد الاقارب يكون التفاهم معه.......وفالج طيب يامرت محمد
بوحارب
26-05-2009, 01:07 AM
دحيل
بس يا حسافة امس كلمت الرجال قال لي راحت الفيلا:weeping:

شلون تبيني اشوف مهندس ياخوي و انا ما لحقت اجهز فلوسي و الفيلا طارت:omg:

يمكن خيره لك :)
blackjacket
28-05-2009, 11:19 AM
يمكن خيره لك :)

ياخوي الي اعرفه انه عندك خبرة في البنيان
بيت في حدود ثلاث غرف كم يكلف ؟
دلوليانوز
02-06-2009, 08:40 PM
انا اؤيد " المدهش" لاني مثل حالته

البيت الشعبي..يبيله مقاول علشان يجدده بأرخص الاسعار..ولايكون يكون امين وياك..مب مثل المصريين اللي كانوا معاي..المشكله يدعي انه يعرف الشي بس علشان ياخذ الشغل والفلوس..بس ما يسويها كما هو مطلوب..وما عرفت انهم لبسوني طاقية الاخفاء..الا لما جا وقت التشطيب..

ابتعدي عن السوررين..لانهم ما يعرفون..لا بالنجاره..ولا الجبس..ولا حتى الارضيات..عليج بالعماله الهنديه..النيباليه...الاسيويه..لانهم يسمعون الكلام..ما يتفلسف..صج يطولون بالشغل..بس زنين

انا حاليا اتعامل مع شركة مختصه..بالتشطيب..من الالف الى الياء..اذا حابه ادلج عليها..زهبي عمرج ويا محمد _ بو جاسم_ ريلج...واوديكم..ل راعي الشركه..والله من الابواب..لين التبليط..شغلهم فن..بدون كذب

لفيت كل سلوى...وكانت الاسعار نااااار..وهاي غير اللي يحسسك بيتك بيصير قصر..وبالاخير..حدث ولا حرج

اذا مستعدين..ع الخاص

اعطيكم تفاصيل المحل