المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : الايجار بالباطن ...


Bu Rashid
23-05-2009, 12:27 PM
ما هو الحل ... ؟؟؟

تم تاجير منزل لمحل يؤجر بالباطن ... وصاحب هذه المحل سعودي الجنسية
بس لا أعرف أذا كان هذى المحل مؤسسه او شركة

الان تقريبا اربعة شهور لم يدفع الايجار لصاحب المنزل ... علما بان المحل أستلم أيجارات
المنزل الى نهاية شهر ثمانية من المستاجر
ولم يعطي المحل اي شيكات لصاحب المنزل بعد نهاية العقد السنوي وكان يدفع كاش
والان توقف عن الدفع .... لهذى صاحب المنزل لا يستطيع ان يشتكي علية بشيكات بدون رصيد

ذهب صاحب المنزل الى المحل ... وجده مغلق
وعلم ان تم أبعاد صاحب المحل وتم منعه من دخول قطر ...

فما الحل الان ...؟؟؟ واين يشتكي صاحب المنزل ...؟؟؟
أتمنى ان لا تكون الحلول معقده ... الله المستعان
شموخ دائم
23-05-2009, 04:46 PM
,

,


مرحبا اخوي

الله يسهل ويحل مشكلتكم

الموضوع سهل وبسيط وماعلينا من التفاصيل الصغيره وجنسيات لاتخدم الموضوع

والقانون واضح في العقارات

السالفه الان الوسيط ياخذ الفلوس من المؤجر و لايدفع للمالك

على المالك ان ياخذ العقد ويرفع قضيه على الوسيط لان العقد تحت اسمه يطالبه بالسداد ومن ثم اخلاء المنزل
وكل الي عليك توثق العقد في البلديه اولا لانه لاينظر
للعقود الغير موثقه وتقدر توثقه لوحدك
ومن ثم فتح قضيه وكلها شهرين وتكون خالص باذن الله

الوسيط مهما كانت جنسيته لايستطيع فتح شركه لوحده لابد من وجود شريك قطري معه
وانت راح تقاضي اسم الشركه

السالفه راح تكون مركبه

1- انت تشتكي على الوسيط لانه مايدفع للمالك

وراح يتم الزامه بالدفع والاخلاء

اما المؤجر ( ماله ذنب ) لانه دفع مقدم للوسيط حتى شهر 8

راح يطلب منه القاضي برفع قضيه على الوسيط لاسترجاع امواله للشهور الغير مستفاد منها

2- المؤجر راح يشتكي ايضا على الوسيط لانه دفع له مقدم الى شهر 8

وهكذا يلتزم الوسيط بدفع لصاحب المنزل
وارجاع اموال المؤجر له للشهور الغير مستخدمه


وكذا تنحل

والله يوفق ويرجع الحقوق لاصحابها

,

,


اخوك


شموخ دائم
Bu Rashid
23-05-2009, 10:11 PM
جزاك الله خير أخي شموخ على الرد الشافي ...

أذا كان العقد منتهي ... ولكن أستمر بايجار البيت
هل البلدية ستوثق العقد ..؟؟
Bu Rashid
25-05-2009, 05:13 PM
جزاك الله خير أخي شموخ على الرد الشافي ...

أذا كان العقد منتهي ... ولكن أستمر بايجار البيت
هل البلدية ستوثق العقد ..؟؟




ممكن ام غير ممكن ...؟؟؟
شموخ دائم
25-05-2009, 10:05 PM
,

,


مرحبا اخوي

المفروض قبل نهايه العقد بـ شهرين ترسل له فاكس او كتاب تطلب فيه التجديد
اذا اراد التجديد ( يبعث لكم 12 شيك للسنه الجديده ) هذا الاجراء المتبع عاده

او يرد عليكم بعدم رغبته للتجديد

ومن الواضح ان الامور القانونيه غير متبعه نهائيا هنا

وهذا سبب تعقيد المشكله


عموما

من المتعارف عليه ان العقد يتجدد تلقائيا اذا ما اشعر احد الطرفين برغبته في عدم تجديد

العقد وهنا من حقك المطالبه بالايجار من ناحيه قانونيه

( لتوثيق العقد لابد من عقد جديدغير منتهي )

* الحل الاخر انكم تروحون للشخص الساكن فعليا بالبيت وتورونه انتهاء العقد مع الوسيط
وعلى الساكن ان يدفع الايجار لكم مباشره مع عمل عقد جديد له

وبكذا ترتاحون من الوسيط مع مطالبتكم بالمتاخرات عليه

اخوي الكريم

لو تروح لمحامي وتخليه يتصل بالشخص وتنهون المسئله في مكتب المحاماه
لان الوسيط راح يعرف ان المسئله جد وراح يتعاون معاكم
لان المحامي يعرف يتكلم معاه بطريقه جديه وقانونيه

انصحك تتجه لمحامي وما بيكلفك اكثر من 5000 ريال
وانشاء الله ترجع لكم حقوقكم

موفق يارب

,

,



شموخ دائم
Bu Rashid
25-05-2009, 11:47 PM
كلامك صحيح أخي شموخ .. الامور القانونية غير متبعه نهائياٌ هنا

المشكلة أخي صاحب الشركه مبعد الان من دولة قطر ..

أخي ممكن تنصحني بمكتب محاماه ...
شموخ دائم
26-05-2009, 01:49 AM
,

,


الله يوفقكم يارب وتنحل المشكله

انصحك بمكتب ( الشهواني ) في المنتزه

مكتب كبير وخبره بهذه النوعيه من القضايا

موفقين يارب

,

,


شموخ دائم
Bu Rashid
26-05-2009, 09:54 PM
ما قصرت أخي الشموووووخ ...
جزاك الله خير ...
تراثكم
27-05-2009, 11:00 AM
اخونا شموخ دائم ماقصر بيض الله وجهه
نصيحه صغيره بوراشد
اذا اتجهت للقضاء ارفع القضيه بنفسك ولاتوكل محامي(ممكن تستشيره بس) لان حقك واضح, وعن تجربه القضاه يتعاطفون مع اهل قطر المظلومين خصوصا اذا كان هو بنفسه يحضر.

والله يرجع لك الحق
Bu Rashid
28-05-2009, 12:06 AM
اخونا شموخ دائم ماقصر بيض الله وجهه
نصيحه صغيره بوراشد
اذا اتجهت للقضاء ارفع القضيه بنفسك ولاتوكل محامي(ممكن تستشيره بس) لان حقك واضح, وعن تجربه القضاه يتعاطفون مع اهل قطر المظلومين خصوصا اذا كان هو بنفسه يحضر.

والله يرجع لك الحق



مشكوووور أخي على النصيحة ...
بدءت الان في ترتيب الاوراق لتوثيق العقد ومن ثم سنرى ما سيحدث

الله المستعان
بدر711
28-05-2009, 01:51 AM
اخونا شموخ دائم ماقصر بيض الله وجهه
نصيحه صغيره بوراشد
اذا اتجهت للقضاء ارفع القضيه بنفسك ولاتوكل محامي(ممكن تستشيره بس) لان حقك واضح, وعن تجربه القضاه يتعاطفون مع اهل قطر المظلومين خصوصا اذا كان هو بنفسه يحضر.

والله يرجع لك الحق

عزيزي مفروض القانون قانون سوى حضر المدعي او موكله تحياتي لك
Bu Rashid
31-05-2009, 11:22 PM
أخر التطورات ...
تم توثيق العقد اولا في البلديه
ومن ثم في اداره فض المنازعات .. :victory:
والان قالوا هم سيترافعون وسيقومون بالاجراءات المطلوووبه
قالوا المده المطلوبه لحل القضية تقريبا شهر او شهر ونصف ... ان شاء الله

الى الان الامووووور طيبه وكل الجهات متعاونه ...
تحياتي لكم جميعا
Bu Rashid
09-06-2009, 11:28 PM
أخر التطورات ...

تم تحديد الجلسه في يوووووم 28/6/2009 في نفس مبنى فض المنازعات :nice:
وطرشت للمستاجر رساله بالبريد المسجل للحضووور على حسب طلبهم
شموخ دائم
10-06-2009, 03:53 AM
,

,


متابعين لك والله يوفقك يارب

الامور طيبه الحمدالله بالتوفيق

شكرا لك


,

,


اخوك


شموخ دائم
Bu Rashid
12-06-2009, 01:19 AM
,

,


متابعين لك والله يوفقك يارب

الامور طيبه الحمدالله بالتوفيق

شكرا لك


,

,


اخوك


شموخ دائم



الله يسلمك أخي شمووووخ ...
هذه بركاتك ... صراحه قبل كنت ضايع ما ادري شاسوي
الحمد لله على حال
Bu Rashid
28-06-2009, 08:21 PM
اخر التطورات ...
تم تاجيل المرافعات الى الاسبوووووع القادم وذلك لعدم حضووووور القاضي
وخلوني ابعث برساله مسجله مره اخرى الى المدعي عليه لحضور الجلسه الاسبوع القادم
الله المستعان
Bu Rashid
06-07-2009, 12:04 AM
حضرت جلسة اليووووم ...
القاضي كان سريعا وذكي في نفس الوقت ... الله يعطيه الصحة والعافية

ولم يحضر المدعي عليه او المستاجر ... وقرر القاضي بصدور الحكم يوم 26/6/2009

ما سيحدث بعد صدوور الحكم ...؟؟؟ لا اعلم
Bu Rashid
09-07-2009, 07:40 PM
أخي شموخ دائم والاخوه الاعضاء ....عندي استفسار ...

الان المؤجر يريد تسليم البيت لي ... مش عن طريق المحكمه
هل استلم البيت ... ام لا ؟؟؟
واذا استلمت البيت هل سيسقط حقي من الايجارات المستحقه سابقا ...؟؟؟
ام استلم البيت من المحكمه بعد النطق بالحكم ؟؟؟؟
مساهم عادي
09-07-2009, 09:01 PM
أخي شموخ دائم والاخوه الاعضاء ....عندي استفسار ...

الان المؤجر يريد تسليم البيت لي ... مش عن طريق المحكمه
هل استلم البيت ... ام لا ؟؟؟
واذا استلمت البيت هل سيسقط حقي من الايجارات المستحقه سابقا ...؟؟؟
ام استلم البيت من المحكمه بعد النطق بالحكم ؟؟؟؟


استلام البيت منه ....موضوع

واخذ الايجارات الى لم يدفعها ..موضوع اخر

وهذي غصبا عنه يدفعها وبأمر المحكمة.. حتى لو طلع من البيت...ووهو يعتبر مديون لك..
Bu Rashid
09-07-2009, 10:33 PM
استلام البيت منه ....موضوع

واخذ الايجارات الى لم يدفعها ..موضوع اخر

وهذي غصبا عنه يدفعها وبأمر المحكمة.. حتى لو طلع من البيت...ووهو يعتبر مديون لك..



تسلم اخي سهم عادي ...
راح استلم البيت ... ويصير خير ان شاء الله
شموخ دائم
10-07-2009, 12:14 AM
,


بالتوفيق اخوي

الحمدالله وهذا من فضل الله

والتجمع الكريم في منتدى شبكه الاسهم

له عظيم الفائده

الامور طيبه عندك ما شاء الله

اتمنى تستمر معاهم وعليك بنصايح لجنه فض المنازعات

بالتوفيق اخوي

,

,


اخوك


شموخ دائم
قدام
10-07-2009, 01:38 PM
الشرطه و الجيش يشملهم القرار
ممكن احد يفيدناا
شكراا
Bu Rashid
26-07-2009, 05:03 PM
أخواني واخواتي الاعضاء ...
اليوم حكم القاضي بان يدفع المؤجر المبالغ وفسخ عقد الايجار
جزاه الله خير القاضي
وجزاكم الله خير على نصائحكم واخص بالذكر الاخ شمووووخ دائم

والاحد القادم سيصدر الحكم كتابياٌ

ولكن كيفية تطبيق الحكم ...؟؟؟
كيف سيخرجووون المؤجرين من البيت ...؟؟؟
كيف ستتم عملية دفع المبالغ ... ؟؟؟
لا اعرف هذه الاجابات ... من لديه معلومه لا يبخل علينا بها وجزاكم الله خير
مساهم عادي
26-07-2009, 06:06 PM
حسب معلوماتي ..تاخذ حكم المحكمة...وتروح على قاضي التنفيذ في مبنى المحاكم بمنطقة الأبراج..
Bu Rashid
26-07-2009, 06:19 PM
حسب معلوماتي ..تاخذ حكم المحكمة...وتروح على قاضي التنفيذ في مبنى المحاكم بمنطقة الأبراج..



شكرا اخي على المعلومه ...
هل هذه الاجراءات تستغرق وقتاٌ طويلاٌ ...؟؟؟
مساهم عادي
26-07-2009, 06:26 PM
شكرا اخي على المعلومه ...
هل هذه الاجراءات تستغرق وقتاٌ طويلاٌ ...؟؟؟


عاد بالنسبة لإجراءات المحاكم ..لازم تطول بالك

و3 او 4 شهور تعتبر في عرف المحاكم مدة قصيرة.....

اول شي لازم قاضي التنفيذ يستدعي الطرف الثاني.... ومرات الطرف الثاني يماطل ولا يرد على طلبات الاستدعاء الى اخر اجراء ...وهو وضع ملصق على باب او محل او منزل الطرف الثاني....عقبها اذا ماجيه...عندها القاضي يحكم بالتنفيذ الفوري...لكن اذا جيه وقدم التماس للقاضي وغيرها من هالأمور...ممكن ا لقاضي يعطيه مهلة للإخلاء شهر شهرين ثلاث اللي هو ...بعدها اذا ماطلع لازم ترد للقاضي علشان يعطي امر بتنفيذ الحكم مرة ثانية...

المهم مثل ماقلت... خلك صبور في امور المحاكم...

لكن حتى لو طالت عملية تنفيذ الحكم..... طول المدة هاذي يستحق لك مبلغ الإيجار المتفق عليه...
Bu Rashid
27-07-2009, 07:22 PM
عاد بالنسبة لإجراءات المحاكم ..لازم تطول بالك

و3 او 4 شهور تعتبر في عرف المحاكم مدة قصيرة.....

اول شي لازم قاضي التنفيذ يستدعي الطرف الثاني.... ومرات الطرف الثاني يماطل ولا يرد على طلبات الاستدعاء الى اخر اجراء ...وهو وضع ملصق على باب او محل او منزل الطرف الثاني....عقبها اذا ماجيه...عندها القاضي يحكم بالتنفيذ الفوري...لكن اذا جيه وقدم التماس للقاضي وغيرها من هالأمور...ممكن ا لقاضي يعطيه مهلة للإخلاء شهر شهرين ثلاث اللي هو ...بعدها اذا ماطلع لازم ترد للقاضي علشان يعطي امر بتنفيذ الحكم مرة ثانية...

المهم مثل ماقلت... خلك صبور في امور المحاكم...

لكن حتى لو طالت عملية تنفيذ الحكم..... طول المدة هاذي يستحق لك مبلغ الإيجار المتفق عليه...


ما قصرت اخوي مساهم سبشل :)
اتمنى ان تنتهي هذه المشكله وافتك