محاوله لمعرفة اسباب شراء الحكومه للمحافظ العقاريه ( وجهة نظر ) قابله للخطا والصواب

[غريب الحال]

تحية طيبة للجميع

وجهة نظر قابلة للخطأ والصواب

شراء الحكومة للمحافظ العقارية في البنوك بمبلغ ......

رؤيتى تقول

منذ فتره اكثر من سنتين بدئت حركه عمرانية واسعة

لدرجة أن أي صاحب أرض مثلا

اراد ان يبنى عمارة او عقار أو مجمع او ........

بمجرد وصوله الى اي بنك ( ولا أريد ان ابالغ في ذالك ) تجد الموافقة جاهزة

وإذا لاحظتم معي بعض البنوك قامت ببعث مناديب الى الناس

وذالك لتشجيعهم على اخذ قرض بغرض العقار او رهن عقار مقابل قر ض

المهم

تم تمويل كثير من المشاريع العقاريه بصفه عامه

مع ملاحظة الاسعار الجنونيه التى وصل اليها مواد البناء

من حديد واسمنت ......الخ الخ

بالاضافه الى فائدة القرض سواء من بنك غير اسلامى

او مرابحه و فوائد اسلاميه من بنك اسلامى

المهم

تم تمويل كثير من المشاريع العقاريه

ولقد لاحظتم كيف ان اسعار الايجار للعقارت طارت بشكل جنونى وايضا ثمنها

لدرجة ان شقه كانت تؤجر ب 2000 ريال صارت توجر ب 5 او 6 وربما 7

وصرنا نسمع باسعار خرافيه عن شقق الايجار والفلل والعماير السكنيه

للدرجة اني سمعت عن مالك عماره كامله اجر عماره لمندوب عقار

وهذا المندوب قام بتاجير العماره الى مندوب اخر

والمندوب الاخر قام بتاجيرها الى افراد شركات موسسات .... الخ

ولا اريد ان ابالغ بعضهم قام بالتاجير من الباطن ايضا

وطبعا كل واحد اخذ نصيبه من الفائده ......الخ

وفي الفتره الاخيره من 6 شهور الى سنه

بدئت كثير من هذه العقارت بالانهاء من مرحلة البناء

وطبعا بدئنا نلاحظ كثير من الاعلانات سواء على العماير نفسها

او بالجرائد للايجار عماره جديده وبئت تكثر لدى اصحاب المكاتب

العقاريه العروض ويقل الطلب نظرا للاسعار المرتفعه في الايجار

والتى احجم عنها الكثيرين

وهنا اقول

نلاحظ ان كثير من المشاريع العقاريه كانت بتمويل بنكى

وهنا ظهرت المشكله الحقيقيه

حيث حانت موعد اقساط البنوك على صاحب العقار

وعقاره لم يؤجر بسبب طلبه اسعار عاليه او بسبب قلة الطلب

عما كان سابقا

( وربما من ظمن الاسباب ظهور مشاريع عقاريه خاصه مثل مشروع بروه

باسعار تعتبر معقوله ومقبوله ومحدوده في كثير من فئات المجتمع )

وهنا ظهرت المشكله

حيث بادرت البنوك المموله الى طلب الاقساط التى عجز تسديدها

كثير من ملاك العقارت وخصوصا الجديده او التى عمرت في ظل اسعار

مواد البناء العاليه

وهنا بدئت المشكله سؤاء للبنوك المموله التى كثير من اقساطها

لم تسدد

وايضا الى صاحب العقار الذي لم يستطيع ان يلتزم بالاقساط

الموجب سدادها للبنوك

وهو ماسبب نقص في السيوله لدى بعض البنوك

التى ان صح التعبير مولت كثير من المشاريع العقاريه

وربما والله اعلم اعلى من طاقتها ولم تحسب حساب للاقساط المتاخره

او التى عجز عنها كثير من ملاك العقار

وطبعا الدخول في مشاكل وقضايا مع المحاكم والتاجيل

وانا ما اجرت كيف اسدد والبنك الاقساط يجب ان تسدد ........الخ الخ

وهو ما ادى الى عزوف او التقليل في كثير من البنوك عن عملية التمويل

للمشاريع الاخرى

ونقص في السيوله لدى كثير البنوك

وظهرت المشكله وربما تطورت

مما ادى الى التدخل الحكومى الكريم

وهو بشراء المحافظ العقاريه لدى البنوك ومحاولة تخليص

هذه البنوك من اعباء هذه المحافظ العقاريه التى استفحلت وكبرت

وباتت المشكله ظاهره لكثير من الناس او العامه

واثرت بشكل كبير على هذه البنوك المموله

اما عن كيفية التعامل مع ملاك العقار او المشاريع العقاريه

فعلمها عند الله سبحانه

ولكنى اتوقع والله اعلم بان الدوله وعن طريق البنوك

ستعمل على اعادة جدوله لهذه الاقساط لتتناسب مع ملاك العقار

وبالتالى تخفيض الايجارات لتكون مقبوله لكثير من فئات المجتمع

والمختصر المفيد

خفض الايجارات لتتناسب مع المستاجرين ليتمكنوا من الدفع

لاصاحب العقار وبالتالى اصحاب العقار يتمكنوا من دفع اقساط

التمويل التى خفضت من قبل البنوك

بتدخل الدوله بشراء هذه المحافظ واعادة جدولة اقساطها على ملاك

العقار ليتمكنوا من السداد

والخلاصه

اسعار الايجارات خفظت للتلائم مع كثير من فئات المجتمع

تخليص البنوك من عبئ كبير ونقص في السيوله

انقاذ ملاك العقار وتخليصهم من اقساط كانت اكبر من حجمهم

سيوله جديده في البنوك ايضا لتمويل مشاريع عقاريه

جديده ضمن نطاق مقبول للبنك ولملاك العقار

ويظوابط وانظمه تظمن ان يكون المشروع العقاري قادر على

تسديد التزاماته النقديه لدى البنوك

انتهى



الاخوه الكرام

هذا مجرد راي يقبل الخطا ويقبل الصواب حيت ان اضعه بين ايديكم

وانتم الحكم وفي النهايه اقول

الله اعلم

موفقين الجميع باذن الله

غريب الحال

[مقيم]

رؤية موفقة اخي غريب الحال
واستعراض لواقع حال
تطلب تدخل الدولة مباشرة
لانقاذ البنوك مرة اخرى
وهذه الاخطاء
هي جزء من سياسات فاشلة لبعض مجالس ادارة البنوك
التي كانت تهدف الى تحقيق ارباح مجزية في فترات قصيرة
دون النظر الى خطط واستراتيجيات التوسع العمراني في البلد
للسنوات القادمة
هذا التدخل
لايعني تحقيق ارباح للبنوك
وانما حلا لمشكلة لم تجد لها حلا في الاشهر الماضية
السؤال الان
بعد ان اشترت الدولة المحافظ الاستثمارية والعقارية من البنوك

ماهي الارباح المتوقعة منها للاشهر القادمة
مع وجود المشاكل نفسها في القطاع العقاري
بين المواطن والبنك والشركات الخاصة

هل ستبدأ البنوك بالاعتماد فقط
على زيادة فوائد القروض الشخصية لتحقيق الارباح
خاصة مع زيادة راسمال كثير من البنوك في السنة الماضية

النصف الاول ..
هل ستجمل البنوك ميزانيتها مثلما فعلت بالربع الاول

وماهي المشاكل القادمة في البنوك التي تستدعي تدخل الدولة لحلها

يعطيك العافية اخوي غريب الحال

[mbahgat222]

الموضوع ببساطه تدخل الحكومه لتحمل فترة الركود لثقتها بقرب الأنتعاش والكل مستفيد

[غريب الحال]

رؤية موفقة اخي غريب الحال
واستعراض لواقع حال
تطلب تدخل الدولة مباشرة
لانقاذ البنوك مرة اخرى
وهذه الاخطاء
هي جزء من سياسات فاشلة لبعض مجالس ادارة البنوك
التي كانت تهدف الى تحقيق ارباح مجزية في فترات قصيرة
دون النظر الى خطط واستراتيجيات التوسع العمراني في البلد
للسنوات القادمة
هذا التدخل
لايعني تحقيق ارباح للبنوك
وانما حلا لمشكلة لم تجد لها حلا في الاشهر الماضية
السؤال الان
بعد ان اشترت الدولة المحافظ الاستثمارية والعقارية من البنوك

ماهي الارباح المتوقعة منها للاشهر القادمة
مع وجود المشاكل نفسها في القطاع العقاري
بين المواطن والبنك والشركات الخاصة

هل ستبدأ البنوك بالاعتماد فقط
على زيادة فوائد القروض الشخصية لتحقيق الارباح
خاصة مع زيادة راسمال كثير من البنوك في السنة الماضية

النصف الاول ..
هل ستجمل البنوك ميزانيتها مثلما فعلت بالربع الاول

وماهي المشاكل القادمة في البنوك التي تستدعي تدخل الدولة لحلها

يعطيك العافية اخوي غريب الحال

اخي العزيز والمحترم مقيم

ليس المهم ان البعض يخطى ولكن الاهم ان

ان يعترفوا بالخطا

فمن هنا يبداء الحل ويجب الاستفاده من هذه الاخطاء

بان لا تتكرر والاعتراف بالخطا ومعالجته هو بداية الحل والطريق الصحيح

لقد اثرت عدة نقاط وانا اتفق معك بها

ومع الاسف لا يوجد جواب لها عندي

ولكن اقول

والله اعلم

ستكون هناك مراجعه كبيره للكثير من النقاط والانظمه البنكيه

لكي لا يتكرر الخطا مره اخرى وهذا ما اتئمله

واتمنى ان لا تكون على حساب الفرد المثقل بالاعباء

موفق اخوي مقيم

وشاكر لك مداخلتك



المموضوع ببساطه تدخل الحكومه لتحمل فترة الركود لثقتها بقرب الأنتعاش والكل مستفيد


اخوي الفاضل mbahgat

كلامك مختصر جدا ويفتح ابواب كثيره

شكرا لك على مداخلتك

وموفق باذن الله والجميع

[مدحوب_ قطر]

المموضوع ببساطه تدخل الحكومه لتحمل فترة الركود لثقتها بقرب الأنتعاش والكل مستفيد



:nice::nice::nice:

[رهيب]

الدولة ستقوم بشراء المحافظ العقارية للبنوك اي بتوفير السيولة الازمة لتمويل المشاريع الجديدة و هذا ليس له علاقة بالقروض العقارية.

[المحافظ]

ولكن .. كيف تم تحديد سعر القيمة وهل البنوك الراغبة في البيع ستكسب او تخسر من جراء هذا التسعير ؟

مما لاشك فيه أن تدخل الدولة هو تدخل حكيم و محمود لإنعاش قطاعي العقار والبنوك ولكن هل فعلا سيؤدي ذلك إلى انخفاض الإيجارات او بالعكس؟

[QCB]

في اعتقادي ان سبب تدخل الحكومه في شراء المحفظه العقاريه للبنوك هي:

1- عدم قدره المقترضين من سداد الدين او الفوائد من جراء الازمه الاقتصاديه وعدم وجود ماجر .... مما تسبب الى تحويلها الى المحكمه ورفع قضيه على المقترض .. وخوف الدوله من ان تطفو هذه المشكله الى السطح وتسبب زعزعه اقصاديه في البلاد.

2- اضرار اصحاب الودائع من عدم قدره المقترض على دفع الفوائد .. مما يؤدي الى تاخر نزول الفائده الى حساب صاحب الوديعه .. مما يجبره الى كسر الوديع وسحب امواله .. ويمكن ان تتكر هذه العمليه مع اكثر من عميل مما يجعل البنك يقع في مازق لشح السيوله لديه وعدم القدره على ارجاع الوديعه للعميل ..

اعتقد ان هذا هو السبب والله اعلم

[بومحمد911]

هل ياترى هو الهدوء الذي يسبق العاصفة

[الاستثمار]

الله يدوم اميرنا وشيخنا بو مشعل الغالي

[Ahmad Bayram]

الحكومة القطرية بقراراها هذا تدفع الثقة للعودة بالقطاع العقاري بعد عزوف الكثير من البنوك على تمويل مشاريع عقارية مما كان سيؤدي إلى تراجع في حركة العمران إذا ما استمر الوضع على ما هو عليه .

- البنوك استفادات من هذا القرار بخروجها من مأزق كان سيدفع بها إلى إعلان تراجعت في نتائجها جراء الأموال المجمدة من الرهن العقاري و عدم القدرة على تحصيلها و فوائدها مما يحمل البنك بأملاك عقارية سيئة .

السؤال للبنوك الآن : هل بعد هذا القرار ستتغير سياسة محافظ البنوك في السوق و تعود للشراء أما أنها ما زال هناك مصائب لم تنكشف بعد عواقبها ستدفع البنوك بانتهاج نفس المنوال بالبيع و التسييل للحفاظ على مراكزها ....

- ملاك القطاع العقاري استفادوا بأن تم انقاذ ممتلكاتهم من الضياع على يد البنوك ...

السؤال لملاك القطاع العقاري هل تعلمتم من هذا الدرس و هل أنتم الآن مستعدون لاتخاذ سياسات عقلانية مبنية على دراسات معمقة و القبول بأن العائد من استثماراتكم هذا سيكون على فترة أطول فلا داعي للطمع و جني أرباح على فور الأنتهاء من تنفيذ المشاريع .....

[اسعاف]

هذا هو الهدف

بنوك متورطة بدون ضمانات

وافراد هوامير غضوا بالقروض

[الوعب]

تحيه طيبه للجميع

وجهة نظر قابله للخطا والصواب

شراء الحكومه للمحافظ العقاريه في البنوك بمبلغ ......



وانتم الحكم وفي النهايه اقول

الله اعلم

موفقين الجميع باذن الله

غريب الحال [/color]




[/size]



جزاك الله خيرعلى الطرح

المقصد في شراء الحكومه للمحافظ العقاريه والاسهم والمحافظ الاستثماريه في البنوك هو

حمايه البنوك فقط وفقط من الافلاس او الانهيار والمقترض ليس له ناقه ولا جمل في الموضوع ولكن جاءت من صالحه ولكن بخساره الدفعه الاولى والعقار


ولكن من هو السبب في الازمه ؟؟؟
1-عدم الالتزام البنوك بالضمانات العقاريه
2-التلاعب من الشركات التابعه للبنوك في رفع اسعار العقار
3-الاستثمارات الغير مدروسه من قبل البنوك



وانا اخص هنا البنوك الاسلاميه واقول لهم اتقوا الله في الناس

[كساب]

بالتوفيق

[nasser003]

صراحة في شي انا مش فاااااااااااااهمة ... القرار شراء المحافظ العقارية للبنوك ( يعني مالها خص بالناس اللي ماخذين تمويل من البنك ) واعتقد ان المقصود هو ان البنوك لديها مشاريعها الخاصة في الاستثمار العقاري من بناء مجمعات وابراج وغيرها وهي الان خسرانة ... ما ادري انا فهمت القارار بهذة الطريقة ... ممكن حد يوضح اكثر وبطريقة افضل.

[المجدم]

السبب الرئيسي للأزمة المالية العالمية كانت أزمة الرهن العقاري ، يعني البنوك والعقار ، الحكومة الآن تعالج المشكلة من جذورها قبل تصل لما وصلت إليه في أمريكا وأوروبا شراء منازل من البنوك وعدم القدرة على السداد ، والمتضرر البنك هو الذي يقرض وصاحب البيت وهو المقترض ، ولكن كون المشكلة في قطر بسيطة حوالي اربعة مليارات أو أقل أو أكثر حلها بسيط وليس مثل أ وروبا ، يعني عبارة عن شراء هذه الديون من البنوك لتعزيز سيولتها ومساعدة المواطن المتعثر الغير قادر على سداد دينه ، فقط تبديل مراكز وبيع قروض للحكومة ، أعتقد أن هذه الإجراءات تؤكد الإشاعة التي ظهرت أن البنوك أ وضاعها سيئة للغاية بسبب سياسة الإقراض الميسرة والسهلة والبسيطة ، التي تدفع ثمنها الآن ، وللعلم وأتمنى أن أكون صادق ودقيق في هذا الطرح أن أرباح هذه القروض العقارية التي اشترتها الحكومة حاليا قد تم إضافة أرباحها لأرباح البنوك في لعام 2008 والربع الأول من عام 2009 أي أن هذه القروض قد تم اضافة فائدتها وحسابها مع الأرباح السابقة ، ولكن كيف تستفيد البنوك ؟ ستفيد البنوك من خلال إعادة إقراض هذه السيولة سواء كانت من بيع محافظها للحكومة وبيع 10 من اسهما للحكومة وأخيرا شراء الحكومة للمحافظ العقارية ، ورأي أخير أن جميع هذه السيولة أعتقد أنها لن تساهم في رفع أرباح البنوك للنصف الثاني خلال هذه الفترة البسيطة؟؟
وسؤال أخير ، ماذا ستفعل الحكومة في المرة القادمة؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
أنا شخصيا لا أعتقد أنها ستؤمممممههها

[العديد]

بعد ان اشترت الدولة المحافظ الاستثمارية والعقارية من البنوك

ماهي الارباح المتوقعة منها للاشهر القادمة
مع وجود المشاكل نفسها في القطاع العقاري
بين المواطن والبنك والشركات الخاصة

هل ستبدأ البنوك بالاعتماد فقط
على زيادة فوائد القروض الشخصية لتحقيق الارباح
خاصة مع زيادة راسمال كثير من البنوك في السنة الماضية




قال تقرير صادر عن مؤسسة التقييم الائتماني العالمية "فيتش" أن الدعم الحكومي ونمو الاقتصاد سيمكنان البنوك القطرية من مواجهة الآثار السلبية للأزمة العالمية.

وقال التقرير أن البنوك القطرية واجهت تراجعا في مستويات النمو منذ النصف الثاني لعام 2008 وكذلك خلال الربع الاول بسبب تقلص نمو الاقراض ومخصصات الاستثمارات.

واضاف التقرير أن موقف البنوك قد تم دعمه من قبل الحكومة عبر عدة مبادرات والتي يعتقد أنها لم تكن ضرورية في جميع الاحوال ولكن من شأنها تقليل المخاطر المستقبلية لهذه البنوك وإعادة الثقة للقطاع.

وعلى غرار باقي البنوك في منطقة الخليج يتوقع التقرير أن تكون سنة 2009 سنة التحديات بالنسبة للقطاع المصرفي في قطر من ناحية الربحية بسبب تباطوء نمو الاقراض وصعوبة ايجاد مصادر للتمويل على أن جودة الاصول تبقى التحدي الاكبر الذي سيواجهه القطاع.

ويتوقع ان التقرير ان ترتفع نسبة الديون المتعثرة ولكن بنسبة اقل من نظيراتها في باقي دول المنطقة، كما يشير ايضا لنقص الودائع من قبل العملاء مما يضطر البنوك للجوء الى مصادر تمويل من خلال الاقتراض بين البنوك الأعلى تكلفة.

وبناءا على هذه العوامل مجتمعة فإن فيتش أبقت على نظرتها المستقرة لمستقبل القطاع بفضل الدعم الحكومي ونمو الاقتصاد المحلي

[منتهى الحكمة]

أحترم كل وجة نظر في هالموضوع ولكن بعد شراء الحكومة للمحافظ و المحافظ العقارية من البنوك؟ لي وجهة نظر أيضا تقبل الصواب والخطا: فمن الواضح حدث انتعاش في سوق الاسهم وارتفعت بقدر يرضي الكثير منا ثم تلاها خبر المحافظ العقارية وانتعش السوق أكثر وأكثر ويأتي بعدها انتعاش الاقتصاد .. فمن المستفيد هنا ؟؟؟ من اشترى بالرخص وباع في الغلاء ؟أم البنوك التي باعت بعض من محافظها التي خسرت فيها ثم باعت المتبقي في الغلاء ؟؟؟ الكل ربحاااان .. وكذلك في المحافظ العقارية مع انتعاش لاقتصاد يرتفع العقار وبعدها أيضا الكل ربحاااان...... بصراحة كأنها عملية تدوير بس بصراحة ضربة معلم . لاضرر ولا ضرار والكل مستفيد في العقار والاسهم

[غريب الحال]

ولكن .. كيف تم تحديد سعر القيمة وهل البنوك الراغبة في البيع ستكسب او تخسر من جراء هذا التسعير ؟

مما لاشك فيه أن تدخل الدولة هو تدخل حكيم و محمود لإنعاش قطاعي العقار والبنوك ولكن هل فعلا سيؤدي ذلك إلى انخفاض الإيجارات او بالعكس؟

شكرا على المداخله اخوي المحافظ

لقد تم الاعلان بان الشراء سيكون بناء على القيمه الدفتريه للمحافظ

اما بالنسبه للبنوك

ففي وجهة نظري فهي فرصه كبيره لها بانه تم تخليصها من هذه المحافظ

التى كانت تشكل عبئ كبير عليها اثقلت قدراتها على تمويل المشاريع العقاريه

وهي ايضا فرصه كبيره

لمراجعة الذات ومحاولة اكتشاف الخطا وعدم الوقوع به مره اخرى

موفق اخوي من الله والجميع




الدولة ستقوم بشراء المحافظ العقارية للبنوك اي بتوفير السيولة الازمة لتمويل المشاريع الجديدة و هذا ليس له علاقة بالقروض العقارية.


اخوي رهيب الفاضل

شكرا اولا على المداخله

انا معك بان شراء المحافظ العقاريه من البنوك هو بغرض التمويل للمشاريع الجديده

ولكن كلمة شراء تعنى امتلاك

واظن والله اعلم

بانه سيتم اعادة جدوله لهذه الديون على الملاك

ليستطيعوا ان يفوا بهذه الاتزامات

وسيكون اعادة الجدوله عن طريق البنوك والله اعلم

واتمى ان يكون هناك تفاصيل اكثر للخبر لكي نسطيع

ان نعي المراد والتوجه الصحيح لهذا القرار

موفق اخوي من الله والجميع

[غريب الحال]

في اعتقادي ان سبب تدخل الحكومه في شراء المحفظه العقاريه للبنوك هي:

1- عدم قدره المقترضين من سداد الدين او الفوائد من جراء الازمه الاقتصاديه وعدم وجود ماجر .... مما تسبب الى تحويلها الى المحكمه ورفع قضيه على المقترض .. وخوف الدوله من ان تطفو هذه المشكله الى السطح وتسبب زعزعه اقصاديه في البلاد.

2- اضرار اصحاب الودائع من عدم قدره المقترض على دفع الفوائد .. مما يؤدي الى تاخر نزول الفائده الى حساب صاحب الوديعه .. مما يجبره الى كسر الوديع وسحب امواله .. ويمكن ان تتكر هذه العمليه مع اكثر من عميل مما يجعل البنك يقع في مازق لشح السيوله لديه وعدم القدره على ارجاع الوديعه للعميل ..

اعتقد ان هذا هو السبب والله اعلم

اخوي الفاضل qcb المحترم

اتفق مع هذه الرؤيا ولا يوجد ما اعلق عليه

الا ان اشكرك على هذه المداخله

موفق باذن الله والجميع



هل ياترى هو الهدوء الذي يسبق العاصفة

حياك الله اخوي بومحمد

اي عاصفه تقصد

هل هي عاصفة الامطار والخير الى تاتى بالامطار والخضار

ام عاصفه جافه مع الرمال التى تاكل الاخضر وتظهر الاحمر

موفق اخوي من الله والجميع

[غريب الحال]

الله يدوم اميرنا وشيخنا بو مشعل الغالي


امين يا رب العالمين



الحكومة القطرية بقراراها هذا تدفع الثقة للعودة بالقطاع العقاري بعد عزوف الكثير من البنوك على تمويل مشاريع عقارية مما كان سيؤدي إلى تراجع في حركة العمران إذا ما استمر الوضع على ما هو عليه .

- البنوك استفادات من هذا القرار بخروجها من مأزق كان سيدفع بها إلى إعلان تراجعت في نتائجها جراء الأموال المجمدة من الرهن العقاري و عدم القدرة على تحصيلها و فوائدها مما يحمل البنك بأملاك عقارية سيئة .

السؤال للبنوك الآن : هل بعد هذا القرار ستتغير سياسة محافظ البنوك في السوق و تعود للشراء أما أنها ما زال هناك مصائب لم تنكشف بعد عواقبها ستدفع البنوك بانتهاج نفس المنوال بالبيع و التسييل للحفاظ على مراكزها ....

- ملاك القطاع العقاري استفادوا بأن تم انقاذ ممتلكاتهم من الضياع على يد البنوك ...

السؤال لملاك القطاع العقاري هل تعلمتم من هذا الدرس و هل أنتم الآن مستعدون لاتخاذ سياسات عقلانية مبنية على دراسات معمقة و القبول بأن العائد من استثماراتكم هذا سيكون على فترة أطول فلا داعي للطمع و جني أرباح على فور الأنتهاء من تنفيذ المشاريع .....

اخوي الفاضل احمد

اتفق مع كثير من البنود التى ذكرتها

وبالنسبه لسؤالك عن البنوك

فانى اقول والله اعلم

اكيد ستجد تغيرات كثيره في سياسات البنوك المتعلقه بالتمويل العقاري

بحيث لا تقع بنفس الخطا مرتين

وسيكون هتاك ان صح التعبير اجرائات اكثر صرامه من حيث التمويل

لكى لا تقع هذه البنوك بنفس الخطا التى وقعت به فهي تعرف

بان هذا القرار مش كل يوم راح يطلع

وبمعنى ادق كالمثل القائل

مش كل مره تسلم الجره

بالنسبه لملاك العقار

فكما قلت سابقا بانى اظن والله اعلم

بانه سيكون هناك جدوله للديون مره اخرى بحيث يستطيع

ملاك العقار ان يوفوا بالتزاماتهم الماديه لدى البنوك التى باتت ملك للدوله

موفق اخوي احمد من الله والجميع

[غريب الحال]

هذا هو الهدف

بنوك متورطة بدون ضمانات

وافراد هوامير غضوا بالقروض

اخوي اسعاف المحترم

لا اظن والله اعلم

بانه هناك قروض بدون ضمانات

وان كانت فستكون على نطاق ضيق جدا جدا

وجهة نظري تقول بان البنوك

عندما ارادت الاستحواذ على هذه العقارات

وجدت بان اسعار هذه العقارات لا يغطى المبالغ المطلوبه

او البالغ المموله لهذه العقارات

وهنا المشكله الكبيره

ولقد بينت في الموضوع ان السبب يعود الى الارتفاع الجنونى

لبعض مواد البناء اضافة سعر الارض الخيالى

وايضا اسعار المقاولين الخرافيه

وعندما تم الانتهاء من المشروع العقاري

ولنفرض مثلا عماره متكونه من 30 شقه

لا بد ان توجر ب 6 او 7 او 8 الف ريال لكي تستطيع ان توفي ما عليها

من التزامات

ونظرا لان السوق كثر العرض به وقل الطلب

تجد بان هذه العمارات لم توجر لفتره طويله او تم ايجارها باسعار

اقل من ما عليها من التزامات مما سبب عجز بالدفع

واظن في بعض الحالات والله اعلم

حاول بعض البنوك الاسحواذ على هذه العقارات

الا انه تفاجا بان قيمة العقار اقل من ما عليه من التزامات

ارجوا ان اكون وضحت وجهت نظري

موفق اخوي من الله والجميع





جزاك الله خيرعلى الطرح

المقصد في شراء الحكومه للمحافظ العقاريه والاسهم والمحافظ الاستثماريه في البنوك هو

حمايه البنوك فقط وفقط من الافلاس او الانهيار والمقترض ليس له ناقه ولا جمل في الموضوع ولكن جاءت من صالحه ولكن بخساره الدفعه الاولى والعقار


ولكن من هو السبب في الازمه ؟؟؟
1-عدم الالتزام البنوك بالضمانات العقاريه
2-التلاعب من الشركات التابعه للبنوك في رفع اسعار العقار
3-الاستثمارات الغير مدروسه من قبل البنوك



وانا اخص هنا البنوك الاسلاميه واقول لهم اتقوا الله في الناس

اخوي الوعب العزيز

وجهت نظرك جديره بالاحترام من طرفي

موفق اخوي من الله والجميع