توقعاتكم أيها الخبراء والوسطاء لــــســـوق العقار لهذه الفترة 2009 /2010

[الخبير العقاري]

توقعاتكم أيها الخبراء والوسطاء لــــســـوق العقار لهذه الفترة 2009 /2010

سؤال سوف اطرحه على الجميع والكل يدلي برأيه وحسب قرأته لسوق العقار القطري

س1: هل ترون أن العقار سوف ينخفض سعره في البيع والإيجار خلال منتصف هذا العام 2009/2010 أو أن هناك توقعات أخرى بالارتفاع بعد الصيف وما هي نسبة التوقعات لكل الحالتين ارتفاع أو انخفاض أو تماسك العقار يرجى تحديد الفترة وعلى أي أساس تمت قراءتك للسوق في كل الحالات.

س2:هل ترون أن الانخفاض الذي أثر على سعر البيع في السوق قد أثر أيضاً على سعر الإيجار بشكل واضح وما هي الدلائل على ذلك.


س3: هل العرض أكثر من الطلب في الوقت الراهن وما هو العرض الأكثر هل هو معروض الإيجار أو البيع وهل الأسعار المعروضة للإيجار كافية وتعتبر دلائل واضحة للانخفاض القيمة الإيجاريه أو أن القيمة لازالت أقرب من الأسعار السابقة 2008
وهل نسبة الانخفاض متساوية في في البيع والإيجار مثلاً أو أن هناك فرق وكم نسبة هذا الفرق مثلاً



س 4: هل تتوقعون أن الدولة تسعى جاهدة لمحاولة حل هذه الأزمــة ومن أجل انخفاض العقار و هل هناك طرق واضحة مثلاً.



س5: هل ترون أن الوسطاء من مكاتب عقارية وسطاء أخريين كان لهم دور كبير في ارتفاع أو انخفاض أسعار العقارات وهم الذين استطاعوا مثلاً التأثير على السوق في أي الحالتين وما هو الدلائل على ذلك مثلاً .



س5: بما أن هناك 5 مناطق سوف يطالها القصاص (الهدم) قريباً هل ستؤثر على سوق العقار وهل سيعود إلى الارتفاع كما كان لوجود حاجة من جديد أو أن المعروض الحالي سوف يسد حاجة الذين سيبحثون من جديد عن مأوى إيجار أو شراء .



س6: هل ترون أن سوق العقار الحالي كسعر للبيع أو الإيجار يعتبر سعر معتدل ولا يحتاج إلى انخفاض أكثر مما هو الآن أو أنكم ترون أن الأسعار الحالية لازالت مرتفعة مثلاً



هذا ما أحببت الإشارة إليه في هذا الموضوع ولي تعليق أخر أن شاء الله بعد مشاركتكم كوني من وضع هذه الأسئلة وأتمنى نشارك بهذا الموضوع بكل شفافية وقراءة عن اقتناع تام لما ذكر.



وتقبلوا فائق التحية والتقدير

أخوكم الخبير العقاري

[الخبير العقاري]

أين الخبراء والوسطاء في مجال العقارات

[نيساني]

بنتظار اصحاب الخبره للرد

ويعطيك العافيه

[صاحب حق]

السلام عليكم وحمة الله
أعتقد ان أكثر الناس جشع وقلة ضمير هم تجار العقار ولا أعمم لكن ترفع الايجارات بطريقه رهيبه وطرد الناس مع العلم ليس عن حاجه بل طمع هل من مزيد وهذي حوبت هالمساكين كم واحد انهان ودخل السجن للجشع وسنة الله ان الجزاء من جنس العمل باذن الله كل من دخل الناس السجن وبهدلهم عن غير حاجه سوف يشرب من نفس الكاس
وبقولها لك على بلاطه ماراح يشارك منهم {أهل الخبره في العقار} الا من يحاول تسويق بضاعته
وترى المشكله أن سالفة الربح السريع هي السبب فمثلا تجار العقار الكبار المعروفين ما أنساقوا مثل حرامية
البلد {وكثير منهم غير قطري} حاولوا النهب عجل محل ايجاره 7000 و 8000 من وين يدفع المستأجر الا برفع المواد المباعه
الحقيقه أنا مستانس جعلهم في دعثور ما يثور

[خليفـة]

باختصار اخي الكريم :

من يفرض رأيه وسعره في الوقت الحالي هو المشتري او بالاصح صاحب الكاش الذي لا يحتاج للتمويل من البنك .

وبالنسبة للبائع سيظل يكابر ويكابر في بيعته وطلبه على العالي حتى يأتي اليوم الذي يندم على عدم قبولة للسعر المعروض له من قبل .

جزاك الله خير على الموضوع المفيد .

[hady_qatar]

ياجماعه الهبوط اللي صار هبوط عالمي ومب هبوط محلي فقط واذا بتتعدل الاوضاع او بترتفع لازم تتعدل في الاقتصاد العالمي ككل وانا عموما اشوف الاسعار في السوق شبه معقوله ولو ان بعض المناطق لازالت مبالغ فيها شدعوه في مناطق الفوت فيها على 140 وللحين حتى ماواصلها لاكهربا ولا ماي ولاخدمات

[شموخ دائم]

,

,



بسم الله الرحمن الرحيم


قبل ما اجاوب على الاسئله ابي اقول كلمه من واقع خبره بالسوق

الى كل شخص يعتقد ان اصحاب مكاتب العقارات او السماسره هم من رفع السوق

او يتهم ويحط في ذمته هذا الاتهام

( خلهم يرفعون السوق الان )

وليش مايقدرون ؟؟؟

طبعا ماراح يقدرون لاهم والا الملاك اصحاب العقارات

الجشع منهم والطيب

الموضوع عرض وطلب

زاد العرض قل السعر غصب عن الجميع

قل العرض زاد السعر غصب عن الجميع

هذا ميزان سوق العقارات وطول عمره كذا وماراح يتغير


س1: هل ترون أن العقار سوف ينخفض سعره في البيع والإيجار خلال منتصف هذا العام 2009/2010

لا الان اسعاره في السوق صح ( تصحيح الوضع ) الان الاسعار مناسبه لسوق قطر


س2:هل ترون أن الانخفاض الذي أثر على سعر البيع في السوق قد أثر أيضاً على سعر الإيجار بشكل واضح وما هي الدلائل على ذلك.


زياده المعروض ادت الى انخفاض السعر والازمه العالميه هي سبب توقف حركه البيع


س3: هل العرض أكثر من الطلب في الوقت الراهن

نعم وراح يستمر حتى 2010 تقريبا

الايجار هو المعروض الاكثر الان



س 4: هل تتوقعون أن الدولة تسعى جاهدة لمحاولة حل هذه الأزمــة

طبعا الدوله خفضت الاسعار من خلال قانون الايجار وتوقف الزياده الجنونيه وتحديد لها نسب
وايضا بتشجيع البناء وزياده الوحدات السكنيه وخير مثال مشاريع بروه
وهذا عمل ذكي وحل سريع توجهت له الدوله لتخفيف التضخم



س5: هل ترون أن الوسطاء من مكاتب عقارية وسطاء أخريين كان لهم دور كبير في ارتفاع أو انخفاض أسعار العقارات

لا طبعا ليس لهم اي دور

الدليل على ذالك خلهم يرفعون الاسعار الان !!!

هو عرض وطلب وهذا واضح الان زاد العرض انخفضت الاسعار


س5: بما أن هناك 5 مناطق سوف يطالها القصاص (الهدم) قريباً هل ستؤثر على سوق العقار وهل سيعود إلى الارتفاع

لا سوف يحافظ السوق على سعره نفس الان هي اسعار مناسبه
وهناك معروض كبير يستوعب الجميع ولكن بعد سنتين من الان سوف نشهد ارتفاع
في الايجار بلاشك خاصه ان هناك توقف للبناء وستكون نتيجته سلبيه بعد سنتين
وهذا ما نحذر منه من الان



س6: هل ترون أن سوق العقار الحالي كسعر للبيع أو الإيجار يعتبر سعر معتدل ولا يحتاج إلى انخفاض أكثر مما هو الآن أو أنكم ترون أن الأسعار الحالية لازالت مرتفعة مثلاً

اعتقد هي مناسبه اذا قارنا سعر الارض وسعر البناء


ياريت نشوف كثير مواضيع نقاشيه كذا


:)

,

,



اخوك



شموخ دائم

[ناصح لكم]

اللي يقول الدلالوه ما لهم دور في أرتفاع الاسعار أقوله غلطان وكلامك غير صحيح
لين يومك هذا الدلال أتكلمه عن عقار ويعطيك سعر ويوم يشوفك صامل رفع السعر والا قال لك العقار أنباع
والمالك الجديد رفع السعر
شوف بعض المشاركات في هذا المنتدى قبل حوالي ثلاث أسابيع
الدلال يعرض فيلا ب بسعر لما تكلمه بالتيلفون
بعدين يرفع السعر 50000 في المنتدى في رده على أول استفسار بخصوص السعر
يرفع السعر في الرد الثاني 100000
يرفع السعر في الرد الثالث 150000
وفي كل مرة يقولك السعر نهائي
واذا تبغي المشاركة بعطيك الوصله واسم الدلال في المنتدى
حتى كان تعليقي عليه الأسعار أتطير والا الدلال يحسبنا- أعزكم الله- حمير

واحد ثاني يعرض أسعار مرتفعه عن السوق علشان لما تكلمه يقولك الاسعار ارتفعت وعنده عقار بسعر مغري
بس الأمور تكشفت والناس فتحت والدلال المحترم لازم يكون عند كلمته وهذا الدلال وين ألقاه وتجربتنا معاهم سيئة وللأسف كثير منهم من خارج قطر مع احترامي للجميع ولكن هذا اللي قاعد يصير

[ummalaz]

مااعتقد ان السماسره لهم دور كبير بالذات في موضوع الاستئجار
بالعكس هو لديه عموله معينه نصف شهر من الايجار اما المسيطر الحقيقي على السوق فهو صاحب الملك

[بوسيف الجابر]

ياجماعه انا لين الحين ماشفت ردي منطقي بخصوص هذا الموضوع سارو الناس كل يغني على ليلاه ملاك العقارات يقولون انها راح ترتفع وشفنا من مواضيعهم وردودهم الشي الكثير والي مايملك عقار او وده يملك له بيت يضفه هو وعياله يقول ان العقار راح ينزل وبعد شفنا تعليقات كثيره منهم لكن نتمنى موجة هبوط الاسعار تستمر وكل واحد فينا يقدر يامنله بيت هو وعياله ...........
لكن من وجهة نظري المتواضعه انا اشوف ان سعر العقار مرتبط بسعر الايجار ودام الايجارات في نزول والعرض اكثر من الطلب فالعقار راح ينزل باذن الله

[ساري]

السـلام عليكم ...
انا اشوف الوضع لم يتحسن وما زال الهبوط قادم لسبين اعتقد والله اعلم لهم تأثير كبير علينا
1- الوضع الاقتصادي العالمي مازال امامه عده انهيارت لبنوك وشركات واكيد بيكون لها تأثير على المنطقه ..
2- الوضع السياسي بالمنطقه غير مستقر من صوب ايران ومن صوب ثاني اسرائيل الله ياخذها

[الخبير العقاري]

أشكر الإخوة المشاركين في الموضوع وهناك أسماء لم أراها مع انني اود مشاركتها وعلى أي حال سوف يكون لي رد أخر أن شاء الله قريباً

ولكم جزيل الشكر

[رويس]

باختصار 0000 بيكون استقرار في سوق العقار000 خلاص اللي نزل نزل واللي ثلبت ثابت والله اعلم0

[سوق واقف]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أخواني الأعزاء .... لقد كتبت الكثير عن العقار بس الكل يزعل ....

ماراح أتكلم ...بس بقول شيء واحد ليش مهتمين في موضوع العقار وايد ... يا ناس كفاية الفرجان صارت شركات وما نقدر حتى نرقد والخوف من انه عيالنا يطلعون برع البيت ... من الي سكنهم ..مب تجار العقار للأسف أخوان يتهاوشون مع بعض عشان أرض أو بيت ...أتمنى العقار ينزل ينزل مثل قبل عشان الكل يفرح ...

[MY ACCESSORY]

تو

س1: هل ترون أن العقار سوف ينخفض سعره في البيع والإيجار خلال منتصف هذا العام 2009/2010 أو أن هناك توقعات أخرى بالارتفاع بعد الصيف وما هي نسبة التوقعات لكل الحالتين ارتفاع أو انخفاض أو تماسك العقار يرجى تحديد الفترة وعلى أي أساس تمت قراءتك للسوق في كل الحالات.
اخي الخبير: اجابه علىالسؤال الاول،،،، بكل ثقه ويالللأسف لن يكوون هناك انخفاض في الأيجارات والعقارات،، ربما انها بتثبت في حاله مؤقته ،، ولكنها سووف تعاود الأرتفاع

س2:هل ترون أن الانخفاض الذي أثر على سعر البيع في السوق قد أثر أيضاً على سعر الإيجار بشكل واضح وما هي الدلائل على ذلك.
اكييد،، بالسابق المؤجر لا يهمه ان كان هناك اشخاص يودوون الأيجارت ،، ولكن الأن مع الأزمه المهليه ،، مضطريين ان يؤجره بس لتسديد التزامات...


س3: هل العرض أكثر من الطلب في الوقت الراهن وما هو العرض الأكثر هل هو معروض الإيجار أو البيع وهل الأسعار المعروضة للإيجار كافية وتعتبر دلائل واضحة للانخفاض القيمة الإيجاريه أو أن القيمة لازالت أقرب من الأسعار السابقة 2008
وهل نسبة الانخفاض متساوية في في البيع والإيجار مثلاً أو أن هناك فرق وكم نسبة هذا الفرق مثلاً

[الخبير العقاري]

أخوي سوق واقف

يشرفني مرورك بس لازم نتهم في العقار فكل مواطن ومقيم ليس له مأزى إلا هذا العقار والخير كله في العقار ولهذا يجب أن نضع التوقعات من أجل الإشارة إلى الوضع المستقبلي للعقار لانه بيهم الجميع .

تحياتي الخالصة