مغروور قطر
28-06-2009, 10:52 PM
التسهيلات المصرفية غير المحدودة سابقا قفزت بالأسعار إلى مستويات قياسية
خبراء: السوق العقارية في دبي تشهد إعادة هيكلة للأسعار والإيجارات
متغيرات إقليمية
أسعار الأراضي
دبي – الأسواق.نت
توقع خبراء عقاريون في إمارة دبي أن تواصل السوق العقارية تصحيح أوضاعها في الظروف الراهنة التي يعيشها القطاع العقاري والتي يتعامل فيها المستثمرون بحذر، إضافة إلى الظروف التي يمر بها المطورون الكبار والذين أجلوا بعض مشروعاتهم المعلنة، ووفقا لعقاريين فإن السوق العقارية في الإمارة ما تزال تمر بفترة إعادة نظر أو هيكلة في أوضاعها السعرية وفي القيم الإيجارية.
متغيرات إقليمية
وأشار هؤلاء حسبما ذكرت صحيفة البيان الإماراتية اليوم السبت 27-6-2009، إلى أن السوق سجلت تراجعا في أسعار الأراضي وصل في بعض المناطق إلى 50% بل أكثر كما في مردف، كما أن أسعار الأراضي في مناطق حيوية شهدت تراجعا تصحيحيا كما في شارع الشيخ زايد.
وقالوا إن أسباب إعادة الهيكلة كانت تلقائية وليست بفعل فاعل وهذا ما يعبر عن حيوية السوق واستجاباتها للمتغيرات الإقليمية والدولية، مشيرين في الوقت نفسه إلى أن الأسعار كانت قد سجلت ارتفاعات قياسية، وخاصة في ضوء التسهيلات المصرفية والتمويلية غير المحدودة التي كانت تقدم في فترة ما قبل الأزمة المالية العالمية، وحيث كانت نسب التمويل تصل إلى 95%، وقد أغرى ذلك العديد من المضاربين للدخول إلى السوق وأوجدوا نوعا من التداول غير الحقيقي عن طريق البيع وإعادة البيع بهدف التربح وتحقيق ثروات.
ووفقا لمصادر السوق فإن أسعار الأراضي تتجه إلى الاستقرار في الفترة المقبلة؛ حيث إن الأسعار الحالية تعد مناسبة جدا، وإن كانت هناك تراجعات فسيكون ذلك بنسبة لا تتجاوز 10% أما بالنسبة للقيمة الإيجارية والتي انخفضت بنسب تتراوح بين 20- 30% فإن معظم التقديرات تشير إلى أنها مرشحة لانخفاض آخر، ولكن بنسب غير معلومة، وإن كان الأمر مرد خلاف بين العقاريين؛ حيث إن ذلك مرتبط بحجم الطلب وعدد الوحدات الجديدة التي سيتم طرحها بالسوق وهي كثيرة وفي مناطق عديدة، سواء بالسوق التقليدية أم الحديثة، وهناك إجماع على أن إعادة الهيكلة السعرية قاربت على الوصول إلى محطاتها الأخيرة.
أسعار الأراضي
وبالنسبة لأسعار الأراضي في مناطق إمارة دبي فيتراوح سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد "مساحات صغيرة" ما بين 15 ـ 18 ألف درهم وللمساحات الكبيرة من 10-12 ألف درهم، وفي رقة البطين من 2800-3700 درهم، والممزر من 250- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري، وحمرية بر دبي من 1200- 2000 درهم للتجاري، والراشدية من 140-220 درهما للسكني، والسبخة من من 5000- 7000 درهم، والجميرا من 550- 650 للأراضي السكنية ومن 1500- 2500 للأراضي التجارية، والمنخول من 500- 600 للأراضي السكنية ومن 1500-2500 للتجارية (الدولار يعادل 3.67 دراهم).
وفي أم سقيم عام بلغ سعر القدم المربع للسكني من 700-1000 درهم والتجاري من 1000-1500 درهم، وأم سقيم داخلي من 600-750 درهما، وفي مردف من 450-550 درهما للسكني ومن 1200-1500 درهم للتجاري وعود ميثاء من 1700- 2500 درهم للتجاري وهور العنز من 500 ـ 700 للسكني ومن 1200 ـ 1500 للتجاري والجافلية من 450 ـ 550 درهما للسكني وفي أبو هيل من 500-700 درهم للسكني ومن 800 ـ 1200 درهم للتجاري، وفي القصيص من 200 ـ 300 درهم للسكني ومن 1200 ـ 1800 درهم للتجاري، وفي العوير من 30 ـ 60 درهما، والخوانيج من 250 ـ 400 درهم والمزهر من 250- 400 درهم، والبرشاء عام من 430-500 درهم للسكني ومن 2500 ـ 3500 درهم للتجاري، والبرشاء داخلي من 380-450 درهما للسكني ومن 1800 ـ 2400 درهم للتجاري.
وبلغ السعر في القوز عام بين 280 ـ 350 درهما للسكني ومن 1500- 1700 درهم للتجاري، وند الحمر من 300 ـ 350 درهما للسكني وفي البراحة من 1400 ـ 1700 درهم للتجاري وفي القرهود عام من 500 ـ 700 درهم للسكني ومن 1500 ـ 2000 درهم للتجاري وفي القرهود داخلي 300- 350 درهما للسكني، ومن 1000 ـ 1500 درهم للتجاري، وفي الرفاعة من 1500 ـ 1700 درهم للتجاري.
أما في المطينة فيبلغ سعر القدم المربع من 600 ـ 800 درهم للسكني ومن 1000 ـ 2000 درهم للتجاري حسب الموقع والمساحة وفي فريج المرر من 3000 ـ 3500 درهم للتجاري، وفي طوي الصايغ من 1700- 2500 درهم للتجاري، وفي بورسعيد من 15004000 آلاف درهم للتجاري والسعر حسب الموقع والمساحة، وفي الورقاء من 250 ـ 350 درهما للسكني وفي التجاري من 800 ـ 1000 درهم للتجاري.
خبراء: السوق العقارية في دبي تشهد إعادة هيكلة للأسعار والإيجارات
متغيرات إقليمية
أسعار الأراضي
دبي – الأسواق.نت
توقع خبراء عقاريون في إمارة دبي أن تواصل السوق العقارية تصحيح أوضاعها في الظروف الراهنة التي يعيشها القطاع العقاري والتي يتعامل فيها المستثمرون بحذر، إضافة إلى الظروف التي يمر بها المطورون الكبار والذين أجلوا بعض مشروعاتهم المعلنة، ووفقا لعقاريين فإن السوق العقارية في الإمارة ما تزال تمر بفترة إعادة نظر أو هيكلة في أوضاعها السعرية وفي القيم الإيجارية.
متغيرات إقليمية
وأشار هؤلاء حسبما ذكرت صحيفة البيان الإماراتية اليوم السبت 27-6-2009، إلى أن السوق سجلت تراجعا في أسعار الأراضي وصل في بعض المناطق إلى 50% بل أكثر كما في مردف، كما أن أسعار الأراضي في مناطق حيوية شهدت تراجعا تصحيحيا كما في شارع الشيخ زايد.
وقالوا إن أسباب إعادة الهيكلة كانت تلقائية وليست بفعل فاعل وهذا ما يعبر عن حيوية السوق واستجاباتها للمتغيرات الإقليمية والدولية، مشيرين في الوقت نفسه إلى أن الأسعار كانت قد سجلت ارتفاعات قياسية، وخاصة في ضوء التسهيلات المصرفية والتمويلية غير المحدودة التي كانت تقدم في فترة ما قبل الأزمة المالية العالمية، وحيث كانت نسب التمويل تصل إلى 95%، وقد أغرى ذلك العديد من المضاربين للدخول إلى السوق وأوجدوا نوعا من التداول غير الحقيقي عن طريق البيع وإعادة البيع بهدف التربح وتحقيق ثروات.
ووفقا لمصادر السوق فإن أسعار الأراضي تتجه إلى الاستقرار في الفترة المقبلة؛ حيث إن الأسعار الحالية تعد مناسبة جدا، وإن كانت هناك تراجعات فسيكون ذلك بنسبة لا تتجاوز 10% أما بالنسبة للقيمة الإيجارية والتي انخفضت بنسب تتراوح بين 20- 30% فإن معظم التقديرات تشير إلى أنها مرشحة لانخفاض آخر، ولكن بنسب غير معلومة، وإن كان الأمر مرد خلاف بين العقاريين؛ حيث إن ذلك مرتبط بحجم الطلب وعدد الوحدات الجديدة التي سيتم طرحها بالسوق وهي كثيرة وفي مناطق عديدة، سواء بالسوق التقليدية أم الحديثة، وهناك إجماع على أن إعادة الهيكلة السعرية قاربت على الوصول إلى محطاتها الأخيرة.
أسعار الأراضي
وبالنسبة لأسعار الأراضي في مناطق إمارة دبي فيتراوح سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد "مساحات صغيرة" ما بين 15 ـ 18 ألف درهم وللمساحات الكبيرة من 10-12 ألف درهم، وفي رقة البطين من 2800-3700 درهم، والممزر من 250- 350 درهما للسكني ومن 1000- 1500 درهم للتجاري، وحمرية بر دبي من 1200- 2000 درهم للتجاري، والراشدية من 140-220 درهما للسكني، والسبخة من من 5000- 7000 درهم، والجميرا من 550- 650 للأراضي السكنية ومن 1500- 2500 للأراضي التجارية، والمنخول من 500- 600 للأراضي السكنية ومن 1500-2500 للتجارية (الدولار يعادل 3.67 دراهم).
وفي أم سقيم عام بلغ سعر القدم المربع للسكني من 700-1000 درهم والتجاري من 1000-1500 درهم، وأم سقيم داخلي من 600-750 درهما، وفي مردف من 450-550 درهما للسكني ومن 1200-1500 درهم للتجاري وعود ميثاء من 1700- 2500 درهم للتجاري وهور العنز من 500 ـ 700 للسكني ومن 1200 ـ 1500 للتجاري والجافلية من 450 ـ 550 درهما للسكني وفي أبو هيل من 500-700 درهم للسكني ومن 800 ـ 1200 درهم للتجاري، وفي القصيص من 200 ـ 300 درهم للسكني ومن 1200 ـ 1800 درهم للتجاري، وفي العوير من 30 ـ 60 درهما، والخوانيج من 250 ـ 400 درهم والمزهر من 250- 400 درهم، والبرشاء عام من 430-500 درهم للسكني ومن 2500 ـ 3500 درهم للتجاري، والبرشاء داخلي من 380-450 درهما للسكني ومن 1800 ـ 2400 درهم للتجاري.
وبلغ السعر في القوز عام بين 280 ـ 350 درهما للسكني ومن 1500- 1700 درهم للتجاري، وند الحمر من 300 ـ 350 درهما للسكني وفي البراحة من 1400 ـ 1700 درهم للتجاري وفي القرهود عام من 500 ـ 700 درهم للسكني ومن 1500 ـ 2000 درهم للتجاري وفي القرهود داخلي 300- 350 درهما للسكني، ومن 1000 ـ 1500 درهم للتجاري، وفي الرفاعة من 1500 ـ 1700 درهم للتجاري.
أما في المطينة فيبلغ سعر القدم المربع من 600 ـ 800 درهم للسكني ومن 1000 ـ 2000 درهم للتجاري حسب الموقع والمساحة وفي فريج المرر من 3000 ـ 3500 درهم للتجاري، وفي طوي الصايغ من 1700- 2500 درهم للتجاري، وفي بورسعيد من 15004000 آلاف درهم للتجاري والسعر حسب الموقع والمساحة، وفي الورقاء من 250 ـ 350 درهما للسكني وفي التجاري من 800 ـ 1000 درهم للتجاري.