مغروور قطر
29-06-2009, 09:16 AM
اتفاقية بين بنك الرياض و« ثبات» لتمويل المرحلة الأولى من مشروع «نسمات الرياض» بـ 1.4 مليار
الاقتصادية 29/06/2009
وقعت شركة ثبات للتطوير العقاري وبنك الرياض اتفاقية لتمويل الأفراد المرحلة الأولى من مشروع نسمات الرياض المزمع إنشاؤه في حي الرمال في الثمامة شرق مطار الملك خالد بمدينة الرياض بمبلغ 1,4 مليار ريال وذلك لتمكين الأفراد من شراء الوحدات السكنية المطروحة في المرحلة الأولى من المشروع الذي سيتم تنفيذه على ثلاث مراحل متداخلة على مدى خمس سنوات. ويستغرق تنفيذ المرحلة الأولى ثلاث سنوات ابتداءً من هذا العام ، وتهدف الاتفاقية التمويلية المشار إليها إلى تقديم حلول تمويلية متوافقة مع الشريعة الإسلامية لإتاحة الفرصة أمام الأفراد لشراء الوحدات السكنية المطروحة في المشروع لفترات سداد تراوح ما بين خمس و25 سنة، ويعد مشروع نسمات الرياض من المشاريع التي تتبنى الفكر الحديث للتطوير القائم على مبدأ التطوير الشامل من التخطيط إلى التنفيذ ثم التعهد بكامل أعمال التشغيل والصيانة وتقديم كافة الخدمات المساندة الأخرى ، وتبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 3 ملايين متر مربع باستثمارات تتجاوز ستة مليارات ريال سعودي.
من جانبه، ذكر سليمان المهيدب رئيس مجلس إدارة الشركة الأولى لتطوير العقارات التي تمتلك 50 في المائة من ثبات مناصفة مع شركة المشروعات المصرية مجموعة طلعت مصطفى tmg: أن هذه الاتفاقية تمثل وجهاً من وجوه المشاركة الفعالة بين شركات التطوير العقاري ومؤسسات التمويل والبنوك التجارية لتوفير السكن الميسر وتجسير الهوة بين معدلات الطلب على المساكن والمعروض الحالي حيث أشارت آخر التقارير إلى أن سوق العقار السكني في المملكة سيواجه نقصاً في المعروض يصل إلى مليون وحدة سكنية خلال السنوات الثلاث المقبلة وتشير تقارير أخرى إلى أن الطلب في مدينة الرياض لوحدها يصل إلى 47 ألف وحدة سكنية سنوياً وهو ما يتطلب تضافر جهود شركات التطوير العقاري والمؤسسات المالية التجارية مع جهود الدولة الحالية الرامية إلى إقرار نظام الرهن العقاري الذي يمثل أهمية كبرى في دورة التطوير العقاري وكذلك جهودها الأخيرة للبحث في إمكانية زيادة قرض صندوق التنمية العقارية إلى 500 ألف ريال.
من جانبه، أشاد سليمان القويز الرئيس التنفيذي المساعد لبنك الرياض بمشروع نسمات الرياض الذي تقوم على تنفيذه شركة ثبات مدعومةً بشركائها الرئيسيين ( الشركة الأولى لتطوير العقارات ومجموعة طلعت مصطفى) وقال إن هذه الاتفاقية تأتي في إطار اهتمام بنك الرياض بمشاريع التطوير العقاري السكني وفق استراتيجية ترمي إلى تعزيز مساهمة البنك في هذا القطاع ، حيث يمثل التمويل العقاري في الوقت الحالي حاجة ملحة لدى شريحة كبيرة من المجتمع ونحن بدورنا سنقدم مجموعة من الخيارات تتوافق مع هذا الطلب الكبير.
وعلى هامش الاتفاقية ذكر المهندس وائل الديب الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة ثبات للتطوير العقاري: أن الشركة قد أوفت بجميع المتطلبات والشروط الرسمية للحصول على ترخيص البدء بالمشروع من وزارة التجارة والصناعة كان آخرها هذه الاتفاقية التي وقعناها مع بنك الرياض والتي تتضمن فتح حساب تودع فيه أموال العملاء و المقترضين ولا يتم الصرف من هذا الحساب إلا بعد موافقة الاستشاري والجهات المختصة وفق الآلية التي أقرها مجلس الوزراء أخيرا لتنظيم البيع على المخطط.
وأوضح: تمتلك شركة ثبات تجربة وخبرة طويلة في بناء المدن السكنية اكتسبتها من تألق شركة المشروعات المصرية و مجموعة طلعت مصطفى tmg في سوق الإسكان في مصر حيث قدمت الشركة نجاحات متعددة في إنشاء المدن السكنية مثل مشروعي الرحاب ومدينتي. وهي تسعى إلى ترجمة هذه النجاحات وتوظيف خبراتها المتراكمة في بناء المدن السكنية من خلال مشاركتها مع الشركة الأولى لتطوير العقارات التي تمتلك هي الأخرى مكانة وموقعا متميزا في سوق العقارات السعودية.
حيث سنقدم في نسمات الرياض مزيجاً يجمع بين تلك الخبرات والبيئة المحلية لإقامة مجمعات سكنية تتوافق مع رغبات وتطلعات المجتمع السعودي. بدوره يرى عبد العزيز الدعيلج الرئيس التنفيذي لشركة الأولى لتطوير العقارات وعضو مجلس إدارة شركة ثبات للتطوير العقاري : أن القطاع العقاري في المملكة مقبل على نهضة عمرانية فريدة تتطلب وجود شركات عملاقة تمتلك خبرة وتجربة متميزة في أسواق عربية وعالمية ، وفي هذا الصدد قامت الشركة الأولى لتطوير العقارات بإجراء دراسات معمقة لمعرفة حاجة السوق اتضح من خلالها أن الطلب على الوحدات السكنية في المملكة يراوح في حدود 164 ألف وحدة سكنية سنوياً تمثل منطقة الرياض ومنطقة مكة المكرمة أكثر من 50 في المائة من حجم هذا الطلب كما اتضح أن حجم الاستثمار المتوقع في القطاع العقاري خلال السنوات المقبلة سيصل إلى 100 مليار ريال ، ونحن نعي حجم المتطلبات للمرحلة المقبلة من خلال توجيه بوصلة قطاعاتنا الإنتاجية في الوقت المناسب تجاه حاجة السوق بطريقة ذكية ومرنة تخدم التوقعات وتسهم في عملية التنمية المتواصلة ، ولذلك سعت ''الأولى'' لتوظيف خلاصة خبرتها وتجربتها بإنشاء شركة ثبات بالمشاركة مع مجموعة طلعت مصطفى tmg لإنشاء هذا المشروع وسيتبعه مشروع آخر مشابه في مدينة جدة. كما قدمت شركة ثبات على هامش المؤتمر الصحفي في أرض المشروع نماذج حية لوحدات سكنية تتيح خيارات متعددة بهدف تقديم أسلوب حياة وبشكل يتواءم مع احتياجات وقدرات جميع راغبي السكن في المشروع.
ويحتوي المشروع على 4200 وحدة سكنية ما بين عمارات سكنية وفيلات سكنية والعمارات مقسمة إلى ثماني نماذج بمساحات شقق تراوح ما بين 135 مترا مربعا وحتى 359 مترا مربعا وتتدرج العمارات فى الارتفاع من 3 أدوار حتى 9 أدوار سكنية. وكذلك توجد 10 نماذج للفيلات مختلفة المساحات والأشكال الهندسية حتى تغطي جميع الأذواق والاحتياجات ونماذج الفيلات تشمل الفيلات المنفصلة وتراوح مساحاتها 400 متر مربع و765 مترا مربعا على قطع أراض تراوح مساحتها ما بين 450 مترا مربعا وحتى 1000 مترا مربعا. كما توجد نماذج لفيلات متصلة ( دوبلكس ) بمساحات تبدأ من 235 متر مربع وحتى 370 متر مربع على قطع أراضي تتراوح مساحتها مابين 250 متر مربع وحتى 420 متر مربع .
ويحتل مشروع نسمات الرياض موقعاً متميزاً شرق مطار الملك خالد الدولي في الشمال الشرقي لمدينة الرياض، حيث يتميز المشروع باتصاله بالطرق الرئيسية مثل طريق الجنادرية من الجهة الشرقية وطريق خزام من الجهة الغربية.
وتقدم نسمات الرياض الاحتياجات الرئيسية لسكان المشروع من مدارس وخدمات صحية ومناطق ترفيهية وحدائق عامة إضافة إلى أنشطة أخرى مطلوب توافرها في المناطق السكنية ومن ذلك بناء مركز تجاري متكامل إضافة إلى مركز ترفيهي رياضي ومناطق للمطاعم والترفيه ومراكز بيئية وحضارية. ويتميز المشروع بتوفير حدائق عامة وطرق يتم توزيعها على 80 في المائة من أرض المشروع.كما ستسهم البنية التحتية في توفير شبكة من الطرق الدائرية التي تربط المناطق السكنية بمواقع الخدمات الأساسية.
الاقتصادية 29/06/2009
وقعت شركة ثبات للتطوير العقاري وبنك الرياض اتفاقية لتمويل الأفراد المرحلة الأولى من مشروع نسمات الرياض المزمع إنشاؤه في حي الرمال في الثمامة شرق مطار الملك خالد بمدينة الرياض بمبلغ 1,4 مليار ريال وذلك لتمكين الأفراد من شراء الوحدات السكنية المطروحة في المرحلة الأولى من المشروع الذي سيتم تنفيذه على ثلاث مراحل متداخلة على مدى خمس سنوات. ويستغرق تنفيذ المرحلة الأولى ثلاث سنوات ابتداءً من هذا العام ، وتهدف الاتفاقية التمويلية المشار إليها إلى تقديم حلول تمويلية متوافقة مع الشريعة الإسلامية لإتاحة الفرصة أمام الأفراد لشراء الوحدات السكنية المطروحة في المشروع لفترات سداد تراوح ما بين خمس و25 سنة، ويعد مشروع نسمات الرياض من المشاريع التي تتبنى الفكر الحديث للتطوير القائم على مبدأ التطوير الشامل من التخطيط إلى التنفيذ ثم التعهد بكامل أعمال التشغيل والصيانة وتقديم كافة الخدمات المساندة الأخرى ، وتبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 3 ملايين متر مربع باستثمارات تتجاوز ستة مليارات ريال سعودي.
من جانبه، ذكر سليمان المهيدب رئيس مجلس إدارة الشركة الأولى لتطوير العقارات التي تمتلك 50 في المائة من ثبات مناصفة مع شركة المشروعات المصرية مجموعة طلعت مصطفى tmg: أن هذه الاتفاقية تمثل وجهاً من وجوه المشاركة الفعالة بين شركات التطوير العقاري ومؤسسات التمويل والبنوك التجارية لتوفير السكن الميسر وتجسير الهوة بين معدلات الطلب على المساكن والمعروض الحالي حيث أشارت آخر التقارير إلى أن سوق العقار السكني في المملكة سيواجه نقصاً في المعروض يصل إلى مليون وحدة سكنية خلال السنوات الثلاث المقبلة وتشير تقارير أخرى إلى أن الطلب في مدينة الرياض لوحدها يصل إلى 47 ألف وحدة سكنية سنوياً وهو ما يتطلب تضافر جهود شركات التطوير العقاري والمؤسسات المالية التجارية مع جهود الدولة الحالية الرامية إلى إقرار نظام الرهن العقاري الذي يمثل أهمية كبرى في دورة التطوير العقاري وكذلك جهودها الأخيرة للبحث في إمكانية زيادة قرض صندوق التنمية العقارية إلى 500 ألف ريال.
من جانبه، أشاد سليمان القويز الرئيس التنفيذي المساعد لبنك الرياض بمشروع نسمات الرياض الذي تقوم على تنفيذه شركة ثبات مدعومةً بشركائها الرئيسيين ( الشركة الأولى لتطوير العقارات ومجموعة طلعت مصطفى) وقال إن هذه الاتفاقية تأتي في إطار اهتمام بنك الرياض بمشاريع التطوير العقاري السكني وفق استراتيجية ترمي إلى تعزيز مساهمة البنك في هذا القطاع ، حيث يمثل التمويل العقاري في الوقت الحالي حاجة ملحة لدى شريحة كبيرة من المجتمع ونحن بدورنا سنقدم مجموعة من الخيارات تتوافق مع هذا الطلب الكبير.
وعلى هامش الاتفاقية ذكر المهندس وائل الديب الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة ثبات للتطوير العقاري: أن الشركة قد أوفت بجميع المتطلبات والشروط الرسمية للحصول على ترخيص البدء بالمشروع من وزارة التجارة والصناعة كان آخرها هذه الاتفاقية التي وقعناها مع بنك الرياض والتي تتضمن فتح حساب تودع فيه أموال العملاء و المقترضين ولا يتم الصرف من هذا الحساب إلا بعد موافقة الاستشاري والجهات المختصة وفق الآلية التي أقرها مجلس الوزراء أخيرا لتنظيم البيع على المخطط.
وأوضح: تمتلك شركة ثبات تجربة وخبرة طويلة في بناء المدن السكنية اكتسبتها من تألق شركة المشروعات المصرية و مجموعة طلعت مصطفى tmg في سوق الإسكان في مصر حيث قدمت الشركة نجاحات متعددة في إنشاء المدن السكنية مثل مشروعي الرحاب ومدينتي. وهي تسعى إلى ترجمة هذه النجاحات وتوظيف خبراتها المتراكمة في بناء المدن السكنية من خلال مشاركتها مع الشركة الأولى لتطوير العقارات التي تمتلك هي الأخرى مكانة وموقعا متميزا في سوق العقارات السعودية.
حيث سنقدم في نسمات الرياض مزيجاً يجمع بين تلك الخبرات والبيئة المحلية لإقامة مجمعات سكنية تتوافق مع رغبات وتطلعات المجتمع السعودي. بدوره يرى عبد العزيز الدعيلج الرئيس التنفيذي لشركة الأولى لتطوير العقارات وعضو مجلس إدارة شركة ثبات للتطوير العقاري : أن القطاع العقاري في المملكة مقبل على نهضة عمرانية فريدة تتطلب وجود شركات عملاقة تمتلك خبرة وتجربة متميزة في أسواق عربية وعالمية ، وفي هذا الصدد قامت الشركة الأولى لتطوير العقارات بإجراء دراسات معمقة لمعرفة حاجة السوق اتضح من خلالها أن الطلب على الوحدات السكنية في المملكة يراوح في حدود 164 ألف وحدة سكنية سنوياً تمثل منطقة الرياض ومنطقة مكة المكرمة أكثر من 50 في المائة من حجم هذا الطلب كما اتضح أن حجم الاستثمار المتوقع في القطاع العقاري خلال السنوات المقبلة سيصل إلى 100 مليار ريال ، ونحن نعي حجم المتطلبات للمرحلة المقبلة من خلال توجيه بوصلة قطاعاتنا الإنتاجية في الوقت المناسب تجاه حاجة السوق بطريقة ذكية ومرنة تخدم التوقعات وتسهم في عملية التنمية المتواصلة ، ولذلك سعت ''الأولى'' لتوظيف خلاصة خبرتها وتجربتها بإنشاء شركة ثبات بالمشاركة مع مجموعة طلعت مصطفى tmg لإنشاء هذا المشروع وسيتبعه مشروع آخر مشابه في مدينة جدة. كما قدمت شركة ثبات على هامش المؤتمر الصحفي في أرض المشروع نماذج حية لوحدات سكنية تتيح خيارات متعددة بهدف تقديم أسلوب حياة وبشكل يتواءم مع احتياجات وقدرات جميع راغبي السكن في المشروع.
ويحتوي المشروع على 4200 وحدة سكنية ما بين عمارات سكنية وفيلات سكنية والعمارات مقسمة إلى ثماني نماذج بمساحات شقق تراوح ما بين 135 مترا مربعا وحتى 359 مترا مربعا وتتدرج العمارات فى الارتفاع من 3 أدوار حتى 9 أدوار سكنية. وكذلك توجد 10 نماذج للفيلات مختلفة المساحات والأشكال الهندسية حتى تغطي جميع الأذواق والاحتياجات ونماذج الفيلات تشمل الفيلات المنفصلة وتراوح مساحاتها 400 متر مربع و765 مترا مربعا على قطع أراض تراوح مساحتها ما بين 450 مترا مربعا وحتى 1000 مترا مربعا. كما توجد نماذج لفيلات متصلة ( دوبلكس ) بمساحات تبدأ من 235 متر مربع وحتى 370 متر مربع على قطع أراضي تتراوح مساحتها مابين 250 متر مربع وحتى 420 متر مربع .
ويحتل مشروع نسمات الرياض موقعاً متميزاً شرق مطار الملك خالد الدولي في الشمال الشرقي لمدينة الرياض، حيث يتميز المشروع باتصاله بالطرق الرئيسية مثل طريق الجنادرية من الجهة الشرقية وطريق خزام من الجهة الغربية.
وتقدم نسمات الرياض الاحتياجات الرئيسية لسكان المشروع من مدارس وخدمات صحية ومناطق ترفيهية وحدائق عامة إضافة إلى أنشطة أخرى مطلوب توافرها في المناطق السكنية ومن ذلك بناء مركز تجاري متكامل إضافة إلى مركز ترفيهي رياضي ومناطق للمطاعم والترفيه ومراكز بيئية وحضارية. ويتميز المشروع بتوفير حدائق عامة وطرق يتم توزيعها على 80 في المائة من أرض المشروع.كما ستسهم البنية التحتية في توفير شبكة من الطرق الدائرية التي تربط المناطق السكنية بمواقع الخدمات الأساسية.