للعقلاء فقط بيت ايجاره 25 الف شلون سعره 7 مليون ؟

[راعي القالات]

السلام عليكم اخواني العقاريين والوسطاء

انا من المتابعين والمهتمين بشكل كبير لعروضكم ومواضيعكم

لكن في شي في بالي ما قدرت افهمه ولا استوعبه الصراحه


الحين الكل يتفق معاي على نقطتين

1- الاراضي انزلت في قطر كلها بنسب مختلفة اقل اراضي نزلت 40 % والباقي اكبر واكبر

2- الايجارات انزلت بعد بنسب متفاوتة


بعد هاللي صار ونشوف اسعار الايجارات للفلل الجديدة في الدوحة وضواحيها

نشوف ان مثلا فلل الدفنة جديدة 1225 متر لم تسكن بعد

تتاجر ما بين 20 إلى 25 الف ريال وخل نقول لو لو لو لو الفيلا فعلا متعوب عليها تتأجر 27 الف ريال

حلو ؟


طيب


الحين الفيلا اللي تتأجر بـ30 الف ريال بالشهر

وجاي المالك يبيعها


مب المفترض ان العائد السنوي للعقار هذا
يشكل 10 % من القيمة الاجمالية للعقار المستثمر

وطبعا هاذي بنسبة قصوى وادنى نسبة ممكن تجيبها من العقار

وكل مازادات طبعا تصير احسن واحسن


اوكي نرجع لمثالنا اللي طرحناه

فيلا بالدفنة
جديدة
مساحه 1225 متر
مليون غرفة نوم داخل
ستين الف دورة مياه
بحر الخليج العربي داخلها مب بس بركه

الايجار: ان قطع عمره كلش صاد السالفه يعني المالك : 30 الف ريال شهريا هااااااااي ان صاد حد يقبل بهالسعر هالايام مع انه مستحييييييييييييييييل


اوكي


30 الف شهري ضرب 12 شهر = 360 الف ريال

هاي مدخول السنة الواحدة


اوكي يعني لعشر سنين

360 الف ضرب 10 سنين = 3.600.000 ريال


يعني الفيلا تدخل عليك 3 مليون و 600 الف بعد عشر سنيييييييييييييييييين


شلون ينعرضون على 7 مليون ؟ و 6 مليون ؟


ممكن بس حد يفهمني شلون ؟:rolleyes2:

لأني مب قادر استوعب الاسعار الحالية :omen2:

[al-sheek]

؟؟؟؟؟؟؟؟


متابع لا أكثر

[fahaad]

صح السانك والله

[عبـد الله]

والله كلامك في محله وتحليلك للموضوع عجيب


والناس هالايام اعمت عيونهم الفلوس ..

. وفيه البعض مايعرف اسعار العقار ويرفع السعر وينزله على كيفه


والعقارات هالسنه نازله ومعتقد ان ترتفع


وشكرا ً

[المزن الرياني]

أنا اقولك شلون
هذا حلاله ويحط السعر اللي يبيه .. بس

اللي رغباان بالعقار بياخذه واللي يشوفه غالي يدور على غيره
ليش تكبرون الموضوع
يعني لو انت صاحب العقار ... هل من حق غيرك يحاسبك على السعر اللي طالبه ؟!
حلالك وأنت حر فيه ... صح

[بن درويش]

الله يرحمنا برحمته

[ناصح لكم]

السلام عليكم اخواني العقاريين والوسطاء

انا من المتابعين والمهتمين بشكل كبير لعروضكم ومواضيعكم

لكن في شي في بالي ما قدرت افهمه ولا استوعبه الصراحه


الحين الكل يتفق معاي على نقطتين

1- الاراضي انزلت في قطر كلها بنسب مختلفة اقل اراضي نزلت 40 % والباقي اكبر واكبر

2- الايجارات انزلت بعد بنسب متفاوتة


بعد هاللي صار ونشوف اسعار الايجارات للفلل الجديدة في الدوحة وضواحيها

نشوف ان مثلا فلل الدفنة جديدة 1225 متر لم تسكن بعد

تتاجر ما بين 20 إلى 25 الف ريال وخل نقول لو لو لو لو الفيلا فعلا متعوب عليها تتأجر 27 الف ريال

حلو ؟


طيب


الحين الفيلا اللي تتأجر بـ30 الف ريال بالشهر

وجاي المالك يبيعها


مب المفترض ان العائد السنوي للعقار هذا
يشكل 10 % من القيمة الاجمالية للعقار المستثمر

وطبعا هاذي بنسبة قصوى وادنى نسبة ممكن تجيبها من العقار

وكل مازادات طبعا تصير احسن واحسن


اوكي نرجع لمثالنا اللي طرحناه

فيلا بالدفنة
جديدة
مساحه 1225 متر
مليون غرفة نوم داخل
ستين الف دورة مياه
بحر الخليج العربي داخلها مب بس بركه

الايجار: ان قطع عمره كلش صاد السالفه يعني المالك : 30 الف ريال شهريا هااااااااي ان صاد حد يقبل بهالسعر هالايام مع انه مستحييييييييييييييييل


اوكي


30 الف شهري ضرب 12 شهر = 360 الف ريال

هاي مدخول السنة الواحدة


اوكي يعني لعشر سنين

360 الف ضرب 10 سنين = 3.600.000 ريال


يعني الفيلا تدخل عليك 3 مليون و 600 الف بعد عشر سنيييييييييييييييييين


شلون ينعرضون على 7 مليون ؟ و 6 مليون ؟


ممكن بس حد يفهمني شلون ؟:rolleyes2:

لأني مب قادر استوعب الاسعار الحالية :omen2:

كلامك صح الآن العقارات في الإمارات والسعوديه تجيب لك 10-12 % من السعر سنويا

الحل أنك تصبر لين المعروض يطيح سعره أكثر وخل الحلال لراعي الحلال يفرح فيه

[بوحارب]

ههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههه

في عقارات قطر مافيه شي مستحيل

[hard to get]

السلام عليكم اخواني العقاريين والوسطاء

انا من المتابعين والمهتمين بشكل كبير لعروضكم ومواضيعكم

لكن في شي في بالي ما قدرت افهمه ولا استوعبه الصراحه


الحين الكل يتفق معاي على نقطتين

1- الاراضي انزلت في قطر كلها بنسب مختلفة اقل اراضي نزلت 40 % والباقي اكبر واكبر

2- الايجارات انزلت بعد بنسب متفاوتة


بعد هاللي صار ونشوف اسعار الايجارات للفلل الجديدة في الدوحة وضواحيها

نشوف ان مثلا فلل الدفنة جديدة 1225 متر لم تسكن بعد

تتاجر ما بين 20 إلى 25 الف ريال وخل نقول لو لو لو لو الفيلا فعلا متعوب عليها تتأجر 27 الف ريال

حلو ؟


طيب


الحين الفيلا اللي تتأجر بـ30 الف ريال بالشهر

وجاي المالك يبيعها


مب المفترض ان العائد السنوي للعقار هذا
يشكل 10 % من القيمة الاجمالية للعقار المستثمر

وطبعا هاذي بنسبة قصوى وادنى نسبة ممكن تجيبها من العقار

وكل مازادات طبعا تصير احسن واحسن


اوكي نرجع لمثالنا اللي طرحناه

فيلا بالدفنة
جديدة
مساحه 1225 متر
مليون غرفة نوم داخل
ستين الف دورة مياه
بحر الخليج العربي داخلها مب بس بركه

الايجار: ان قطع عمره كلش صاد السالفه يعني المالك : 30 الف ريال شهريا هااااااااي ان صاد حد يقبل بهالسعر هالايام مع انه مستحييييييييييييييييل


اوكي


30 الف شهري ضرب 12 شهر = 360 الف ريال

هاي مدخول السنة الواحدة


اوكي يعني لعشر سنين

360 الف ضرب 10 سنين = 3.600.000 ريال


يعني الفيلا تدخل عليك 3 مليون و 600 الف بعد عشر سنيييييييييييييييييين


شلون ينعرضون على 7 مليون ؟ و 6 مليون ؟


ممكن بس حد يفهمني شلون ؟:rolleyes2:

لأني مب قادر استوعب الاسعار الحالية :omen2:

اخي الكريم
الاستئجار السنوي بعائد 10% ليست بقران منزل وغير قابل للتغير
هذه القاعدة تستخدم في حالة اذا كان عندك اموال وحبيت انك تستثمرها في العقار
فتحسب العائد بمعدل 10% سنويا
اي انك ستسترجع رأس مالك في 10 سنوات
وكلما قلت هذه النسبة يصبح الاستثمار بالعقار غير امن وذلك لتوقع حدوث انخفاض اكبر
المثل اللي ضربته يحقق عائد استثماري بما يوازي 5% سنويا
فبذلك يصبح الاستثمار بالعقار غير مجدي
ومثل ماقال لك الاخ اذا صاحب العقار عارض عقاره بمبلغ 7 مليون
ولكن بعد تطبيق قاعدة العائد السنوي يصبح قيمته 3مليون ونصف
محد جابرك انك تشتري
فلوسك عندك وعقاره عنده
ابحث عن عقار اخر بعائد استثماري افضل

ولكن اذا كنت تبحث عن السكن
فصدقني ماتفرق معاك كم بتدفع لان الهدف يختلف بالكامل عن الاستثمار

تقبل تحياتي

[hady_qatar]

ماشاءالله عليك والله شي حلو يكون عندنا ناس فاهمين مب بس يمشون ورا هالدلالين اللي همهم بس الربح المادي والشخصي

[Qatari2003]

السلام عليكم اخواني العقاريين والوسطاء

انا من المتابعين والمهتمين بشكل كبير لعروضكم ومواضيعكم

لكن في شي في بالي ما قدرت افهمه ولا استوعبه الصراحه


الحين الكل يتفق معاي على نقطتين

1- الاراضي انزلت في قطر كلها بنسب مختلفة اقل اراضي نزلت 40 % والباقي اكبر واكبر

2- الايجارات انزلت بعد بنسب متفاوتة


بعد هاللي صار ونشوف اسعار الايجارات للفلل الجديدة في الدوحة وضواحيها

نشوف ان مثلا فلل الدفنة جديدة 1225 متر لم تسكن بعد

تتاجر ما بين 20 إلى 25 الف ريال وخل نقول لو لو لو لو الفيلا فعلا متعوب عليها تتأجر 27 الف ريال

حلو ؟


طيب


الحين الفيلا اللي تتأجر بـ30 الف ريال بالشهر

وجاي المالك يبيعها


مب المفترض ان العائد السنوي للعقار هذا
يشكل 10 % من القيمة الاجمالية للعقار المستثمر

وطبعا هاذي بنسبة قصوى وادنى نسبة ممكن تجيبها من العقار

وكل مازادات طبعا تصير احسن واحسن


اوكي نرجع لمثالنا اللي طرحناه

فيلا بالدفنة
جديدة
مساحه 1225 متر
مليون غرفة نوم داخل
ستين الف دورة مياه
بحر الخليج العربي داخلها مب بس بركه

الايجار: ان قطع عمره كلش صاد السالفه يعني المالك : 30 الف ريال شهريا هااااااااي ان صاد حد يقبل بهالسعر هالايام مع انه مستحييييييييييييييييل


اوكي


30 الف شهري ضرب 12 شهر = 360 الف ريال

هاي مدخول السنة الواحدة


اوكي يعني لعشر سنين

360 الف ضرب 10 سنين = 3.600.000 ريال


يعني الفيلا تدخل عليك 3 مليون و 600 الف بعد عشر سنيييييييييييييييييين


شلون ينعرضون على 7 مليون ؟ و 6 مليون ؟


ممكن بس حد يفهمني شلون ؟:rolleyes2:

لأني مب قادر استوعب الاسعار الحالية :omen2:


اخوي كلامك صحيح لكن
كم بيسوى البيت بعد مرور عشر سنوات يعني حصلت 3مليون و 600 الف جيد مع قيمة البيت اذا بعته
مثال حي عندي
الوالد بنى عمارة على ايام قبل بمليون وكان الاجار وما زل في بعض الشقق 1000 ريال (كل شقة 3 غرف ومجلس ومنافعهم) المهم اذا بتحسب حسبتك الي فوق الوالد الى اليوم بعد اكثر من 18 سنه مادخل قيمة العمارة لكن لو يبيع اليوم العمارة تسوى وايد اكثر من قيمتها الاصلية
يعني ربح الوالد اجار 18 سنه + قيمة العمارة اليوم - قيمة الاصلية (مليون)

[أبا خطاب الهلالي]

شكرا للطرح الجميل وهذا فعلاً مايحصل من قبل البعض

وهو بما يسمى سعر مضاربة

وليس بسعر فعلي ( للعين ) ذاتها

فلذلك تبقى هذه العين المؤجره كعرض فقط بالمعنى الأصح ( ديكور )

لأن سعرها سعر مضاربي فقط لا أكثر

أما بعض العقارات او العين المؤجرة تكون مثلاً بمبلغ شهري وقدره

وتباع بسعر مثلا عشرة ملايين ولكن لمدة 5 سنوات تأتي ب 75 % من قيمة رأس

مالها أقل القليل حتى يتسنى للمستثمر بيعها بعد ذلك إن شاء ويكون

أتى بربحية ولو كانت 20 % أو 30 % وهكذا

أما إن كان العقار لا يأتي برأس المال في عدد قليل من السنين ولا يأتي بال 75 %

كما ذكرت في عدد قليل من السنين فلا حاجة لأحد في ذلك الديكور الوهمي

فهو إنما يكون بذلك زائداً على العرض مما يهبط بالعقار لكثرة العروض

المضاربية والوهمية بعض الأحيان

وفق الله الجميــع لما يحبه ويرضاه وزادكم علماً ونفعاً

[مشتاقة لقطر]

اممممممم كلام معقوووووووووول و100% هذي القاعدة بشكل عام

بس على قولتهم خل راعي الحلال يفرح فيه حلاله كيفه.. يبيعه بالسعر اللي يعجبه


موفقين يارب

[الموضوعي]

شوف واحد منهم غبي يالبايع او الشراي

[بـن عدوان]

شوف واحد منهم غبي يالبايع او الشراي

:taunt: :taunt: :taunt: :taunt:

[راعي القالات]

ياسلام عليكم وعلى ردودكم الحلوة وحتى لو مثل ماقال اخوي hard to get قلت ان الغرض السكن بيكون الوضع غير اوكي اخوي اتفق وياك لكن كم بتفرق الراحة في السكن عن السعر المنطقي ؟ 500 الف ؟ مليون ؟
مب الضعف !

بس بصريح العبارة لازم تكون الاسعار بالسوق منطقية وقريبة من العقل هاي هدفي من الموضوع وتوضيح للاخوان ما يندفعون على الفاضي لازم الواحد يحسبها صح وبالقلم والورقة

[hard to get]

ياسلام عليكم وعلى ردودكم الحلوة وحتى لو مثل ماقال اخوي hard to get قلت ان الغرض السكن بيكون الوضع غير اوكي اخوي اتفق وياك لكن كم بتفرق الراحة في السكن عن السعر المنطقي ؟ 500 الف ؟ مليون ؟
مب الضعف !

بس بصريح العبارة لازم تكون الاسعار بالسوق منطقية وقريبة من العقل هاي هدفي من الموضوع وتوضيح للاخوان ما يندفعون على الفاضي لازم الواحد يحسبها صح وبالقلم والورقة

الله يحييك اخوي راعي القالات
واشكرك على طرحك للموضوع

انا اتفق معاك ياخوي في كلامك
ولكن تخيل انك ساكن في بيتك تعبت عليه وكلفك مليونين
وتجيك الحكومة وتعطيك 10 مليون
وتقول لك عندك مهلة 3 شهور تفضي البيت
وينعرض عليك بيت قيمته 7 مليون
وانت تعرف ان البيت ما يسوى 3 مليون
في هالحالة ايش تعمل؟
صدقني تختلف الامور
لما تكون مستثمر وعندك سيولة وتبحث عن افضل وعاء لاموالك
ولما تكون مجبور انك تشتري في اي مكان وباسرع مايمكن

فاسباب الارتفاع الجنوني للعقار 4 اطراف
الحكومة
المقاولين
الدلالين
الممولين
ولو تلاحظ هاليومين راح تكتشف ان تاثير الازمة توه واصل للدوحة
شوف الافتات في الشوارع
لا يكاد يخلو شارع من شوارع الدوحة الا وعليه لافتة للبيع او للايجار
اتوقع والعالم الله ان الوضع ممكن يتحسن مع صيف 2010

وتقبل تحياتي

[صاحب حق]

ترى في هالقسم شلة عندها ملايين ومفتكرين هالدوحه كلهم مثلهم ويضاربون في العقارات مثل مانضارب في الريان او مواشي اخواني ترى لا تظنون انها بتم كذا ترى العالم فتحت يعني صبر جميل والله المستعان
واللي قاهرني اللي يقول اذا ماعندك لا تشتري لا ماعندي واذا عندي ماراح اشتري بهالسعر
وأبشرك الحكومه لازم تتحرك عشان تشوف حل اذا الببسي تدخلت فيه مراح تدخل في هالسلخ اللي تسلخون
بها خلق الله
ما أقول الا الله يرحم الشيخ فهد عزالله فقدنا فقيده

[ابو علي_ss]

اخوي العزيز انا معاك واعرف انك حسبتها حسبة علمية صحيحة بس ياخوي انت شاري الارض قبل سنه ب 4 مليون وبنيت الفيلا ب 3 مليون اصبح القيمة 7 مليون
وكنت مأجرها 27 لضروف معينه هل يطاوعك قلبك تبيعها ب 3 مليون و600الف
زيادة على ذالك انت عارف بعد كم سنه راح يزيد سعرها لا تحسب هذا الاجار ل10 سنوات للامام
انا عن نفسي ما يطاوعني قلبي وخصوصا انت عارف ان الانخفاض مؤقت سوى لنسه او سنتان او اكثر بس بجي يوم ويكون اكثر من سعره الحالي


شكرا

[الـخـور]

صراحة هالتقيم ممتاز لو كان البيت مصمم بهدف استثماري

يعني في بيوت يكون تكلفة التشطيب فيها فوق مليونين فقط تشطيب

لهذا تقيم البيت يعتمد على موقعه وعلى تشطيبه وسعر البينيان

يعني المثالي الي ضربته صحيح لكن ماتقدر تطبقه للفل الي مثلا على البحر في الخليج الغربي
بالرغم من ان اجارتهم في حدود 30 الف فرضا .. لكن الموقع يلعب دور .

[ابو علي_ss]

انا عندي بيت اجاره 23 يعني مقارب له ومطلوب فيه مليون و800 الف
هذي الفرص ولا بلاش
واحد يسوي دعاية

شكرا

[تميم بن خالد]

بعضهم يقول العقار الاستثمار الامن.. ومردوده احسن من انك تحط فلوسك وديعه

[شموخ دائم]

,

,

مرحبا اخوي

تسلم على الموضوع

اخوي الكريم في امور كثيره تحصل بالعقار راح اضرب لك مثال بسيط

" المثال الاول "

واحد اشترى ارض في مدينه الخور قبل سنه ب 200 ريال للفوت مليون للارض + مليون ريال للبناء

كم بيبيع الفيلا ؟؟؟ حتى يربح ؟؟؟؟

"""""""

المثال الثاني
وواحد ثاني اشترى ارض في مدينه الخور الفوت بـ 100 ريال 500 الف الارض + مليون ريال للبناء


المثال الثالث
وواحد ثالث اشترى الارض اليوم 50 ريال للفوت
250 الف للارض + مليون ريال


الثلاث فلل كل وحده منهم ايجارها 15 الف ريال

تعال طبق حسبتك الي حسبتها عليهم وشوف النتيجه :)


كم بيبيع الفيلا ؟؟؟ حتى يربح ؟؟؟؟

هل تعتقد حسبتك الي حسبتها تنطبق على الثلاثه ؟؟؟

لما يعرضون الفلل للبيع وحده راح يكون سعرها زايد لان الارض اشتراها غاليه

حد بيعوضه عن خسارته ؟؟؟ ولابيقولون هذا طماع وجشع والناس يمكن يسبونه بعد

وهو المسكين في مشكله غصب عنه وهذا نصيبه

الي مايعرف بكم الرجال اشترى الارض بيقول عنه ( جشع وطماع )

والي يعرف سعر الارض بيقولون عنه ( الله يكون في عونه ) كيف بيبيع الفيلا شكله تورط مسكين

:)

نرجع لموضوعك في الخليج الغربي هل يوجد معروض كثير للبيع ؟؟ طبعا لا مش كثير

الموقع المميز يفرض نفسه ولتميز الموقع فرق سعر

بضرب لك مثال ثاني

( في سيارات تنباع في المعرض اغلا من قيمتها في الوكاله ) ليش ؟؟
لانه مافي سيارات معروضه الان في الوكاله والامور بالحجز

:)

هذا جشع نقول عنه ؟؟ او عرض وطلب ؟؟؟

لو انعرض عليك تشتري في الخور فله ( تجيب قيمتها في 10 سنوات )
وجاك عرض أخر في الخليج الغربي ( تجيب قيمتها في 10 سنوات )
ايش راح تفضل ؟؟؟
كم بيكون سعر الارض في مدينه الخور بعد 10 سنوات ؟
وكم بيكون سعر الارض في الخليج الغربي بعد 10 سنوات؟؟؟؟؟

طيب نفرض طاف 20 سنه على العقارين وصار قديم جدا
كيف بيكون الطلب على الارض مالتهم في الخور وفي الخليج الغربي
منو بينباع اسرع ؟؟؟ ومنو سعر ارضه له قيمه ؟؟؟ وتربح فيها اضعاف قيمتها الاصليه؟؟

لهذا السبب اخوي السعر مرتفع لتميز المكان عن غيره
وعمر هذا المكان ما بيكون فاضي وبيتم الطلب عليه للايجار
بعكس الاماكن الثانيه فيها مخاطره نوعا ما

ولاتنسى اخوي سعر التكلفه الارض + قيمه البناء

:)

وتسلم اخوي على نقاشك

,

,


اخوك

شموخ دائم

[hard to get]

,

,

مرحبا اخوي

تسلم على الموضوع

اخوي الكريم في امور كثيره تحصل بالعقار راح اضرب لك مثال بسيط

" المثال الاول "

واحد اشترى ارض في مدينه الخور قبل سنه ب 200 ريال للفوت مليون للارض + مليون ريال للبناء

كم بيبيع الفيلا ؟؟؟ حتى يربح ؟؟؟؟

"""""""

المثال الثاني
وواحد ثاني اشترى ارض في مدينه الخور الفوت بـ 100 ريال 500 الف الارض + مليون ريال للبناء


المثال الثالث
وواحد ثالث اشترى الارض اليوم 50 ريال للفوت
250 الف للارض + مليون ريال


الثلاث فلل كل وحده منهم ايجارها 15 الف ريال

تعال طبق حسبتك الي حسبتها عليهم وشوف النتيجه :)


كم بيبيع الفيلا ؟؟؟ حتى يربح ؟؟؟؟

هل تعتقد حسبتك الي حسبتها تنطبق على الثلاثه ؟؟؟

لما يعرضون الفلل للبيع وحده راح يكون سعرها زايد لان الارض اشتراها غاليه

حد بيعوضه عن خسارته ؟؟؟ ولابيقولون هذا طماع وجشع والناس يمكن يسبونه بعد

وهو المسكين في مشكله غصب عنه وهذا نصيبه

الي مايعرف بكم الرجال اشترى الارض بيقول عنه ( جشع وطماع )

والي يعرف سعر الارض بيقولون عنه ( الله يكون في عونه ) كيف بيبيع الفيلا شكله تورط مسكين

:)

نرجع لموضوعك في الخليج الغربي هل يوجد معروض كثير للبيع ؟؟ طبعا لا مش كثير

الموقع المميز يفرض نفسه ولتميز الموقع فرق سعر

بضرب لك مثال ثاني

( في سيارات تنباع في المعرض اغلا من قيمتها في الوكاله ) ليش ؟؟
لانه مافي سيارات معروضه الان في الوكاله والامور بالحجز

:)

هذا جشع نقول عنه ؟؟ او عرض وطلب ؟؟؟

لو انعرض عليك تشتري في الخور فله ( تجيب قيمتها في 10 سنوات )
وجاك عرض أخر في الخليج الغربي ( تجيب قيمتها في 10 سنوات )
ايش راح تفضل ؟؟؟
كم بيكون سعر الارض في مدينه الخور بعد 10 سنوات ؟
وكم بيكون سعر الارض في الخليج الغربي بعد 10 سنوات؟؟؟؟؟

طيب نفرض طاف 20 سنه على العقارين وصار قديم جدا
كيف بيكون الطلب على الارض مالتهم في الخور وفي الخليج الغربي
منو بينباع اسرع ؟؟؟ ومنو سعر ارضه له قيمه ؟؟؟ وتربح فيها اضعاف قيمتها الاصليه؟؟

لهذا السبب اخوي السعر مرتفع لتميز المكان عن غيره
وعمر هذا المكان ما بيكون فاضي وبيتم الطلب عليه للايجار
بعكس الاماكن الثانيه فيها مخاطره نوعا ما

ولاتنسى اخوي سعر التكلفه الارض + قيمه البناء

:)

وتسلم اخوي على نقاشك

,

,


اخوك

شموخ دائم

اخي الكريم
عنوان هذا الحوار هو: للعقلاء فقط
فهل يعقل ان اشتري فيلا في الخور ب 2 مليون ولا يتعدى اجارها الشهري 7 الاف ريال
فنحن لا نلوم من يملك السيولة ويشتري
فهذا لا خوف عليه لانه لن يكون مجبرا على ان يبيع فلته وانما يستطيع ان يؤجرها بايجار اقل
ولكن المشكلة تكمن في من استدان من البنك
فهو لم يستطع ان يبيعها ولا يستطيع ان يؤجرها ب 15 الف
احنا نقول الاستثمار بالعقار ممتاز وكما يقال بان اساس كل الثروات هو العقار
ولكن قبل ان تدفع يجب ان تحسبها بالورقة والقلم وتتاكد قبل ان تدفع

ايضا لا يوجد مقارنة بين الخليج الغربي والخور وبالفعل في فترة الطفرة
تؤجر فيلا في الخليج الغربي ب 25 الف
وفي الخور بنفس المبلغ
بل ان الامر يتعدى ذالك
حتى الخرايب اللي في الوكرة وام غويلينة والغانم القديم تؤجر ب 20 الف
الان كل شي يرجع لحجمه الطبيعي والمعقول
انا استغرب كيف تصل اسعار الفلل في مناطق مثل الهلال والخريطيات والمعمورة ومدينة خليفة والدحيل الى 7 مليون
هذه الاسعار خيالية
فقطر وكما تعلمون لا يوجد بها انهار او جبال او بحيرات او غابات
طول السنة غبرة ورطوبة وحر وشوارع مكسرة وبنية تحتية متهالكة ودخان السيارات
فكيف تكون اسعار الفلل عندنا افضل من سويسرا
شي غريب
كنت ابحث عن فلل في سويسرا
فوجدت مجموعه من الفلل تقع بالقرب من حدود فرنسا
تباع ب 600 الف وهذا كان قبل الازمة الاقتصادية
تخيلو 600 الف في موقع رائع هواء عليل وخضرة وطبيعة
والله لو كان يوجد عقلاء ماكان يشترون فلل ب 7 مليون في وسط الصحراء مع غياب كامل لمقومات الحياة
يعني تخيل نفسك من سكان الدحيل والخيسة
لا مدارس ولا سوبر ماركت ولا مجمعات ولا يوجد اماكن للعب الاطفال ولا يوجد حدائق ولا اماكن ترفيه ولا ملاعب ولا معارض ولا مخابز ولا محلات خضرة ولا محلات لكي الملابس ولا محلات للحلاقة يعني
تشتري البيت وتصك بابك على نفسك وان حبيت تعمل اي شي بسيط تضطر انك تركب سيارتك وتتجه للدوحة وتزيد من استخدام الطريق وتعمل زحمة على الفاضي
كان من الممكن ان يتم تفادي الزحام لو تم تهيئة كل منطقه قبل الشروع في بنيانها بالخدمات والمرافق المغذية لاحتياجات ساكنيها
اتمنى من كل واحد قبل لايشتري ارض يفكر ويحسبها صح
هل هو يريدها للسكن او للاستثمار
لان اغلب المنطاق الخارجيه مافيها خدمات
بتتعب وانت تودي عيالك للمدارس بتتعب وانت تشتري احتياجات بيتك اليوميه من الدوحه

انا اشوف ان الفلل الكبيرة في قطر بكبرها يجب ان لا تتعدى 2 مليون في افضل حالاتها
والفلل الصغيرة لا تتعدى 700 الف
وان شاء الله الى صيف 2010 نشوف هالاسعار
تقبل تحياتي

[PoBox]

*
*
*

ممكن تطبيق قاعدة الاسهم على العقار

سهم يعطي عائد 10% وزود وسعره ......... المفروض هذا نبحث عنه
بالمقابل سهم خسران ومافيه عائد او عائده بسيط وسعره مبالغ فيه اضعاف قيمته او عائده المعقول

السبب
السهم تم شراءه على اساس ( أداة ، او عين ) ستباع بسعر اعلى مش لأنها فيلا ذات عائد

وكذلك الفيلا ام 7 مليون ،
صاحبها متأمل بيعها باكثر من 7 مليون ( الا لو الغرض سكني ) او قد يدخل غشيم ويشتري ويتعلق حاله حال تعليق الاسهم
والدلال طبعا دوره في البولش مايحتاج توصية