سلطان
22-01-2006, 12:00 AM
عقد يوم الخميس الماضي بفندق شيراتون الدوحة اجتماع الجمعية العامة التأسيسية لشركة بروة العقارية (شركة مساهمة قطرية) برئاسة غانم بن سعد آل سعد، بصفته رئيس مجلس ادارة الشركة وذلك للإعلان نهائياً عن تأسيس الشركة، وقد حضر الاجتماع نائب رئيس مجلس الإدارة وبقية أعضاء المجلس وممثل عن وزارة الاقتصاد والتجارة والجهات الأخري ذات الصلة وعدد من مساهمي الشركة.
وفي البداية رحب غانم آل سعد بالحضور وأعلن انه بنص المادة (51) من النظام الأساسي للشركة فإن هذا الاجتماع (الثاني) يعتبر قانونياً وصحيحاً مهما كان عدد الأسهم الممثلة فيه، وذلك بسبب ان الشركة كانت قد عقدت الاجتماع الأول لها في تاريخ 16 يناير 20006م، ولم يكتمل النصاب حينها، وقد تم توجيه دعوة المساهمين بتاريخ 15 يناير 2006م نشرت في صحيفتين يوميتين محليتين حدد فيها يوم الخميس الموافق 19 يناير 2006 لعقد اجتماع الجمعية العامة التأسيسي الثاني في حالة عدم اكتمال نصاب الاجتماع الأول.
وقال آل سعد في كلمته للمساهمين: ان شركة بروة العقارية قد اكتسبت من كون المؤسس الرئيسي لها هو شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري عنصر قوة مؤهلا لتحقيق نجاحات مميزة في المجال الاستثماري، ولن تكون هنالك أية عوائق في أن تلعب الشركة دوراً رئيسياً وفاعلاً في السوق العقاري القطري. كما ركز علي خطط عمل الشركة والجانب التطويري في العقارات والأصول التي تمتلكها أو تتمكن من الحصول عليها من الدولة أو من القطاع الخاص ثم تطويرها وتوفير كل متطلبات النجاح لها وفق أصول ومعايير الجودة العالمية.
وأشاد بإنجاز مرحلة الاكتتاب بسلاسة شاكراً ومثنياً علي المكرمة الأميرية بتأسيس الشركة وأنها جاءت لخير الجميع، كما شكر كافة الجهات التي عملت في مرحلة تأسيس الشركة.
ثم تطرق الاجتماع الي مناقشة جدول الأعمال الذي تضمن ثلاث نقاط هي:
1- بحث تقرير اللجنة التأسيسية عن عمليات التأسيس والنفقات التي استلزمها واعتماده.
2- تعيين مراقبي الحسابات وتحديد أتعابهم.
3- إعلان تأسيس الشركة نهائياً.
وقد تم اعتماد تقرير اللجنة التأسيسية عن عمليات التأسيس والمصاريف اللازمة لذلك من المساهمين الحاضرين بتقرير شفوي.. وصادق المساهمون بالإجماع علي هذه المصاريف كما وردت بالكشف المقدم والمضموم لمحضر الاجتماع والذي تلاه ممثل شركة جرانت ثورنتون - مراقبي الحسابات وعرضه للمناقشة، وكذلك تم اعتماد تعيين مراقب حسابات للشركة للفترة من تاريخ التأسيس وحتي نهاية السنة المالية التي تنتهي في 31 ديسمبر 2006م بناءً علي اقتراح مجلس الإدارة وبعد تقديم عروض من عدة جهات والمفاضلة بينهما.
وعن البند الأخير في جدول الأعمال، قال آل سعد في ختام الاجتماع: أنه وحسب إفادة مكتب المحاماة المكلف بمتابعة اجراءات تأسيس الشركة، حيث تم استكمال اجراءات التأسيس بتاريخ 27 ديسمبر 2005م، وتم إصدار كافة التراخيص اللازمة لتأسيس الشركة، وبناء عليه، فإنه ليشرفنا ان نعلن بالإجماع عن تأسيس شركة بروة العقارية (شركة مساهمة قطرية) بشكل نهائي.
ويذكر أن شركة بروة العقارية قد طرحت عدد 110 ملايين سهم للاكتتاب العام تمثل 55% من إجمالي رأس مال الشركة البالغ ملياري ريال قطري، في حين شكلت نسبة 45% المتبقية حصصاً عينية للمؤسس الرئيسي وهو شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري، وقد شهد الاكتتاب في أسهم الشركة إقبالا كبيراً من المواطنين، وتميز بحسن التنظيم والتنسيق الواضح بين بنك قطر الوطني كوكيل لبيع وتسويق الإصدار وبين أفرع البنوك المعتمدة.
وقد بلغ إجمالي المبلغ الذي اكتتب به المواطنون في أسهم الشركة (600.759.569.4) ريال قطري، علماً بأن المبلغ المطروح للاكتتاب من رأس المال هو (000.000.100.1) ريال قطري، أي ان حجم التغطية قد زاد عن أربع مرات ضعف مبلغ الاصدار، وبلغت بذلك نسبة التخصيص 926.2%، واستمر الاكتتاب العام في أسهم الشركة لمدة أسبوعين من 4 وحتي 18 ديسمبر من العام الماضي.
وفي رده علي أسئلة الحضور أوضح آل سعد أنه وحسب النظام الأساسي للشركة كان من المفترض تقديم طلب الي ادارة سوق الدوحة للأوراق المالية بعد شهر من انعقاد الجمعية التأسيسية ولكن بجهود مجلس الإدارة فقد تم تقديم طلب لإدارة السوق منذ فترة وحددت الفترة من 5 - 9 فبراير القادم لطرح الشركة في سوق الدوحة للأوراق المالية مشيراً الي ان هذه الفترة ليست مؤكدة وتخضع لموافقة وزارة الاقتصاد والتجارة وإدارة السوق.
وقال ان ادارة شركة بروة سوف تعلن الأسبوع القادم عن تنفيذ مشروعين ضخمين بالتعاون مع الشركة القطرية للاستثمار العقاري وهي مشاريع سيتم تنفيذها في منطقة الدفنة المخصصة لإنشاء الأبراج العالية لافتاً الي ان هذه المشروعات سوف تكون مدعاة افتخار للشعب القطري.
وأوضح ان هناك خطة واضحة لدي المسؤولين في الدولة لتوفير مواقف ومخارج في منطقة الدفنة التي تشهد ازدحاما وضغطاً شديدا في هذه الأوقات.
وأضاف انه سيتم في الفترة القادمة عمل انفاقتحت الأرض وتنفيذ ما يتراوح بين 6 - 8 مخارج لهذه المنطقة ومحاولة ايجاد بديل لمركز قطر للمعارض في أرض بديلة لتخفيف الازدحام عن هذه المنطقة.
وكان غانم آل سعد قد ألقي كلمة في الاجتماع التأسيسي أكد فيها ان شركة بروة العقارية قد اكتسبت من كون المؤسس الرئيسي لها هو شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري عنصر قوة مؤهلا لتحقيق نجاحات مميزة في المجال الاستثماري، حيث ان قائمة المشروعات المرتقبة خلال الفترة القليلة المقبلة والجاهزة للتنفيذ الفوري ستلعب دوراً مميزاً في تسارع نمو الشركة وتحقيق عوائد علي رأس المال يبدأ من 03.8% في السنة الأولي ليصل الي 1.96% في السنة الخامسة، كما أن القيمة الدفترية للسهم ستصل في السنة الخامسة الي 70.33 ريال قطري.
وانطلاقا من هذه القاعدة فإنه يتوقع للشركة أن تلعب دوراً رئيسياً وفاعلاً في السوق العقاري القطري إذ انها ايضاً تعتمد في استراتيجيتها العملية من كونها شركة عقارية متخصصة في مشاريع التطوير العمراني الكبيرة بالاضافة الي أعمال العقارات والإنشاءات والدراسات العقارية والخدمات المتممة والمكملة لها، كما ستتخصص في الاستثمار بالقطاع العقاري بصورة شاملة ومتنوعة وتقدم الخدمات العقارية (السكنية والتجارية والترفيهية والصناعية وغيرها).
كما سيرتكز عمل الشركة في البداية علي الجانب التطويري في العقارات والأصول التي تمتلكها أو تتمكن من الحصول عليها من الدولة أو من القطاع الخاص ثم تطويرها وتوفير كل متطلبات النجاح لها وفق أصول ومعايير الجودة العالمية المتبعة في قطاع العقار والبنية التحتية ومن ثم القيام ببيعها.
وقال لقد انقضت مرحلة التأسيس والطرح العام لأسهم شركة بروة العقارية للاكتتاب العام بصورة مرضية تماماً، وسجلت الأرقام الاحصائية للاكتتاب مدي الإقبال علي الاكتتاب طيلة أيامه كدلالة واضحة علي المؤشرات الاستثمارية الناجحة للشركة ومستقبلها، وبلغ اجمالي المبلغ الذي اكتتب به المواطنون في أسهم الشركة حوالي أربعة مليارات وخمسمائة وسبعين مليون ريال قطري اي ان حجم التغطية قد زاد علي أربع مرات ضعف المبلغ المطروح من رأس المال للاكتاب، وتابع الجميع ذلك الجهد الكبير في عكس صورة واضحة منذ البداية عن الشركة، بل تعرف الكل علي أغراض وأهداف الشركة وبناء هيكلها التنظيمي وخططها العملية، وارتسمت الآن آمال عراض وطموحات جمة في انتظار تحريك برامج العمل المستقبلية ورؤيتها الواعدة، والتي نرجو ونسأل الله تعالي أن يوفقنا لترجمتها لواقع عيان يضاهي ما نطمح إليه، ولكننا بمجمل القول نؤكد بيقين راسخ علي ان جميع مقومات العمل المؤسسي لشركة بروة العقارية متوفرة بحمد الله تعالي، وأسس الانطلاق لمشاريعنا المستقبلية جاهزة بين أيدينا.
وقال قبل أن أختم حديثي هذا، اسمحوا لي ان أشد علي أيدي كل من ساهم في انجازنا لمهمة التأسيس ووصولنا الي مرحلة الانطلاق والعمل، وان أجزل الشكر والعرفان بعد حمد الله تعالي ثم الثناء عليه لراعي نهضة قطر الحديثة وقائد مسيرة الإعمار حضرة صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني أمير البلاد المفدي حفظه الله ورعاه، والشكر موصول أيضاً لسمو الشيخ تميم بن حمد بن خليفة آل ثاني ولي العهد الأمين، وإلي سعادة الشيخ حمد بن جاسم بن جبر آل ثاني النائب الأول لرئيس مجلس الوزراء وزير الخارجية رئيس مجلس إدارة شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري، كما لا يفوتني ان أشيد بالتعاون الكبير الذي وجدناه من مسؤولي إدارة الشؤون التجارية في وزارة الاقتصاد والتجارة وسوق الدوحة للأوراق المالية، وقيادات بنك قطر الوطني كوكيل لبيع وتسويق إصدار الشركة وكافة البنوك المعتمدة للاكتتاب، والمستشار القانوني مكتب سلطان العبدالله للمحاماة والاستشارات القانونية ومراقبي الحسابات جرانت ثورنتون - العيد وشركاه ومدير الاصدار شركة المستثمر الدولي - قطر وشركة الامتياز للاستثمار كمستشار للإصدار، ونثني بالدور الكبير للإعلام بأشكاله المختلفة لتتبعه بالرصد والنشر والتحليل وإيصال الخبر والمعلومة للمواطنين بصورة واضحة وجلية عن كل ما يتعلق بالشركة وخاصة خلال مرحلة الاكتتاب العام، وعلي رأس الإنجاز أسجل شكري لإخواني أعضاء اللجنة التأسيسية لشركة بروة العقارية الذين لم يدخروا جهداً ولا وقتاً ولا فكراً من أجل مهمة تأسيس الشركة، وأخيراً شكرنا لكم أنتم مساهمي شركة بروة العقارية ملاك الشركة الحقيقيين، سائلين الله ان يوفقنا في بناء ورفعة الشركة وأن يسدد خطانا جميعاً لما فيه خير بلادنا ومجتمعنا.
وكانت الجمعية التأسيسية قد وافقت خلال اجتماعها النهائي علي أعضاء ومجلس الإدارة الأول برئاسة السيد غانم بن سعد آل سعد وبعضوية كل من السيد هتمي علي خليفة الهتمي نائباً لرئيس مجلس الإدارة والسيد ناصر حسن الأنصاري عضواً والسيد علي محمد سليمان العبيدلي عضواً
وفي البداية رحب غانم آل سعد بالحضور وأعلن انه بنص المادة (51) من النظام الأساسي للشركة فإن هذا الاجتماع (الثاني) يعتبر قانونياً وصحيحاً مهما كان عدد الأسهم الممثلة فيه، وذلك بسبب ان الشركة كانت قد عقدت الاجتماع الأول لها في تاريخ 16 يناير 20006م، ولم يكتمل النصاب حينها، وقد تم توجيه دعوة المساهمين بتاريخ 15 يناير 2006م نشرت في صحيفتين يوميتين محليتين حدد فيها يوم الخميس الموافق 19 يناير 2006 لعقد اجتماع الجمعية العامة التأسيسي الثاني في حالة عدم اكتمال نصاب الاجتماع الأول.
وقال آل سعد في كلمته للمساهمين: ان شركة بروة العقارية قد اكتسبت من كون المؤسس الرئيسي لها هو شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري عنصر قوة مؤهلا لتحقيق نجاحات مميزة في المجال الاستثماري، ولن تكون هنالك أية عوائق في أن تلعب الشركة دوراً رئيسياً وفاعلاً في السوق العقاري القطري. كما ركز علي خطط عمل الشركة والجانب التطويري في العقارات والأصول التي تمتلكها أو تتمكن من الحصول عليها من الدولة أو من القطاع الخاص ثم تطويرها وتوفير كل متطلبات النجاح لها وفق أصول ومعايير الجودة العالمية.
وأشاد بإنجاز مرحلة الاكتتاب بسلاسة شاكراً ومثنياً علي المكرمة الأميرية بتأسيس الشركة وأنها جاءت لخير الجميع، كما شكر كافة الجهات التي عملت في مرحلة تأسيس الشركة.
ثم تطرق الاجتماع الي مناقشة جدول الأعمال الذي تضمن ثلاث نقاط هي:
1- بحث تقرير اللجنة التأسيسية عن عمليات التأسيس والنفقات التي استلزمها واعتماده.
2- تعيين مراقبي الحسابات وتحديد أتعابهم.
3- إعلان تأسيس الشركة نهائياً.
وقد تم اعتماد تقرير اللجنة التأسيسية عن عمليات التأسيس والمصاريف اللازمة لذلك من المساهمين الحاضرين بتقرير شفوي.. وصادق المساهمون بالإجماع علي هذه المصاريف كما وردت بالكشف المقدم والمضموم لمحضر الاجتماع والذي تلاه ممثل شركة جرانت ثورنتون - مراقبي الحسابات وعرضه للمناقشة، وكذلك تم اعتماد تعيين مراقب حسابات للشركة للفترة من تاريخ التأسيس وحتي نهاية السنة المالية التي تنتهي في 31 ديسمبر 2006م بناءً علي اقتراح مجلس الإدارة وبعد تقديم عروض من عدة جهات والمفاضلة بينهما.
وعن البند الأخير في جدول الأعمال، قال آل سعد في ختام الاجتماع: أنه وحسب إفادة مكتب المحاماة المكلف بمتابعة اجراءات تأسيس الشركة، حيث تم استكمال اجراءات التأسيس بتاريخ 27 ديسمبر 2005م، وتم إصدار كافة التراخيص اللازمة لتأسيس الشركة، وبناء عليه، فإنه ليشرفنا ان نعلن بالإجماع عن تأسيس شركة بروة العقارية (شركة مساهمة قطرية) بشكل نهائي.
ويذكر أن شركة بروة العقارية قد طرحت عدد 110 ملايين سهم للاكتتاب العام تمثل 55% من إجمالي رأس مال الشركة البالغ ملياري ريال قطري، في حين شكلت نسبة 45% المتبقية حصصاً عينية للمؤسس الرئيسي وهو شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري، وقد شهد الاكتتاب في أسهم الشركة إقبالا كبيراً من المواطنين، وتميز بحسن التنظيم والتنسيق الواضح بين بنك قطر الوطني كوكيل لبيع وتسويق الإصدار وبين أفرع البنوك المعتمدة.
وقد بلغ إجمالي المبلغ الذي اكتتب به المواطنون في أسهم الشركة (600.759.569.4) ريال قطري، علماً بأن المبلغ المطروح للاكتتاب من رأس المال هو (000.000.100.1) ريال قطري، أي ان حجم التغطية قد زاد عن أربع مرات ضعف مبلغ الاصدار، وبلغت بذلك نسبة التخصيص 926.2%، واستمر الاكتتاب العام في أسهم الشركة لمدة أسبوعين من 4 وحتي 18 ديسمبر من العام الماضي.
وفي رده علي أسئلة الحضور أوضح آل سعد أنه وحسب النظام الأساسي للشركة كان من المفترض تقديم طلب الي ادارة سوق الدوحة للأوراق المالية بعد شهر من انعقاد الجمعية التأسيسية ولكن بجهود مجلس الإدارة فقد تم تقديم طلب لإدارة السوق منذ فترة وحددت الفترة من 5 - 9 فبراير القادم لطرح الشركة في سوق الدوحة للأوراق المالية مشيراً الي ان هذه الفترة ليست مؤكدة وتخضع لموافقة وزارة الاقتصاد والتجارة وإدارة السوق.
وقال ان ادارة شركة بروة سوف تعلن الأسبوع القادم عن تنفيذ مشروعين ضخمين بالتعاون مع الشركة القطرية للاستثمار العقاري وهي مشاريع سيتم تنفيذها في منطقة الدفنة المخصصة لإنشاء الأبراج العالية لافتاً الي ان هذه المشروعات سوف تكون مدعاة افتخار للشعب القطري.
وأوضح ان هناك خطة واضحة لدي المسؤولين في الدولة لتوفير مواقف ومخارج في منطقة الدفنة التي تشهد ازدحاما وضغطاً شديدا في هذه الأوقات.
وأضاف انه سيتم في الفترة القادمة عمل انفاقتحت الأرض وتنفيذ ما يتراوح بين 6 - 8 مخارج لهذه المنطقة ومحاولة ايجاد بديل لمركز قطر للمعارض في أرض بديلة لتخفيف الازدحام عن هذه المنطقة.
وكان غانم آل سعد قد ألقي كلمة في الاجتماع التأسيسي أكد فيها ان شركة بروة العقارية قد اكتسبت من كون المؤسس الرئيسي لها هو شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري عنصر قوة مؤهلا لتحقيق نجاحات مميزة في المجال الاستثماري، حيث ان قائمة المشروعات المرتقبة خلال الفترة القليلة المقبلة والجاهزة للتنفيذ الفوري ستلعب دوراً مميزاً في تسارع نمو الشركة وتحقيق عوائد علي رأس المال يبدأ من 03.8% في السنة الأولي ليصل الي 1.96% في السنة الخامسة، كما أن القيمة الدفترية للسهم ستصل في السنة الخامسة الي 70.33 ريال قطري.
وانطلاقا من هذه القاعدة فإنه يتوقع للشركة أن تلعب دوراً رئيسياً وفاعلاً في السوق العقاري القطري إذ انها ايضاً تعتمد في استراتيجيتها العملية من كونها شركة عقارية متخصصة في مشاريع التطوير العمراني الكبيرة بالاضافة الي أعمال العقارات والإنشاءات والدراسات العقارية والخدمات المتممة والمكملة لها، كما ستتخصص في الاستثمار بالقطاع العقاري بصورة شاملة ومتنوعة وتقدم الخدمات العقارية (السكنية والتجارية والترفيهية والصناعية وغيرها).
كما سيرتكز عمل الشركة في البداية علي الجانب التطويري في العقارات والأصول التي تمتلكها أو تتمكن من الحصول عليها من الدولة أو من القطاع الخاص ثم تطويرها وتوفير كل متطلبات النجاح لها وفق أصول ومعايير الجودة العالمية المتبعة في قطاع العقار والبنية التحتية ومن ثم القيام ببيعها.
وقال لقد انقضت مرحلة التأسيس والطرح العام لأسهم شركة بروة العقارية للاكتتاب العام بصورة مرضية تماماً، وسجلت الأرقام الاحصائية للاكتتاب مدي الإقبال علي الاكتتاب طيلة أيامه كدلالة واضحة علي المؤشرات الاستثمارية الناجحة للشركة ومستقبلها، وبلغ اجمالي المبلغ الذي اكتتب به المواطنون في أسهم الشركة حوالي أربعة مليارات وخمسمائة وسبعين مليون ريال قطري اي ان حجم التغطية قد زاد علي أربع مرات ضعف المبلغ المطروح من رأس المال للاكتاب، وتابع الجميع ذلك الجهد الكبير في عكس صورة واضحة منذ البداية عن الشركة، بل تعرف الكل علي أغراض وأهداف الشركة وبناء هيكلها التنظيمي وخططها العملية، وارتسمت الآن آمال عراض وطموحات جمة في انتظار تحريك برامج العمل المستقبلية ورؤيتها الواعدة، والتي نرجو ونسأل الله تعالي أن يوفقنا لترجمتها لواقع عيان يضاهي ما نطمح إليه، ولكننا بمجمل القول نؤكد بيقين راسخ علي ان جميع مقومات العمل المؤسسي لشركة بروة العقارية متوفرة بحمد الله تعالي، وأسس الانطلاق لمشاريعنا المستقبلية جاهزة بين أيدينا.
وقال قبل أن أختم حديثي هذا، اسمحوا لي ان أشد علي أيدي كل من ساهم في انجازنا لمهمة التأسيس ووصولنا الي مرحلة الانطلاق والعمل، وان أجزل الشكر والعرفان بعد حمد الله تعالي ثم الثناء عليه لراعي نهضة قطر الحديثة وقائد مسيرة الإعمار حضرة صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني أمير البلاد المفدي حفظه الله ورعاه، والشكر موصول أيضاً لسمو الشيخ تميم بن حمد بن خليفة آل ثاني ولي العهد الأمين، وإلي سعادة الشيخ حمد بن جاسم بن جبر آل ثاني النائب الأول لرئيس مجلس الوزراء وزير الخارجية رئيس مجلس إدارة شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري، كما لا يفوتني ان أشيد بالتعاون الكبير الذي وجدناه من مسؤولي إدارة الشؤون التجارية في وزارة الاقتصاد والتجارة وسوق الدوحة للأوراق المالية، وقيادات بنك قطر الوطني كوكيل لبيع وتسويق إصدار الشركة وكافة البنوك المعتمدة للاكتتاب، والمستشار القانوني مكتب سلطان العبدالله للمحاماة والاستشارات القانونية ومراقبي الحسابات جرانت ثورنتون - العيد وشركاه ومدير الاصدار شركة المستثمر الدولي - قطر وشركة الامتياز للاستثمار كمستشار للإصدار، ونثني بالدور الكبير للإعلام بأشكاله المختلفة لتتبعه بالرصد والنشر والتحليل وإيصال الخبر والمعلومة للمواطنين بصورة واضحة وجلية عن كل ما يتعلق بالشركة وخاصة خلال مرحلة الاكتتاب العام، وعلي رأس الإنجاز أسجل شكري لإخواني أعضاء اللجنة التأسيسية لشركة بروة العقارية الذين لم يدخروا جهداً ولا وقتاً ولا فكراً من أجل مهمة تأسيس الشركة، وأخيراً شكرنا لكم أنتم مساهمي شركة بروة العقارية ملاك الشركة الحقيقيين، سائلين الله ان يوفقنا في بناء ورفعة الشركة وأن يسدد خطانا جميعاً لما فيه خير بلادنا ومجتمعنا.
وكانت الجمعية التأسيسية قد وافقت خلال اجتماعها النهائي علي أعضاء ومجلس الإدارة الأول برئاسة السيد غانم بن سعد آل سعد وبعضوية كل من السيد هتمي علي خليفة الهتمي نائباً لرئيس مجلس الإدارة والسيد ناصر حسن الأنصاري عضواً والسيد علي محمد سليمان العبيدلي عضواً