2012 ..... نهاية العصر الذهبي للاستثمار بالعقار

[hard to get]

DOHA: Qatar may face a significant oversupply of real estate in 2012 as the expatriate workforce that built the country's infrastructure begins to leave, according to a report by Bank of America Securities-Merrill Lynch (BAS-ML), Qatar News Agency reported.


From a short to medium-term perspective, the Qatari market can be seen as a safe haven due to its expanding gas industry, government cash reserves and economic reform, the investment bank said.


But by 2012, when the country's gas driven expansion plans come to an end, there will be limited need for labour in the country's non-oil economy, where growth has focused on the hydrocarbon sector.


This could lead to a "significant overhang" of real estate, a team of analysts wrote in a note to investors.


"While expatriates constitute 90 percent of the workforce, which is similar to Dubai, a much bigger portion of those are blue collar workers who are more likely to leave post 2012," the bank said.


"Though the long-term gas contracts secure a healthy cash flow, Qatar may end up being the Luxembourg of the Middle East, a wealthy state that enjoys low and stable growth with its small population, where companies are looking to expand abroad."


Qatar has said it plans to double its LNG production capacity by 2012.


The country has established Dubai-style free zones for finance, science and technology, education and sports as part of its efforts to diversify the economy away from oil, QNA said quoting Merrill Lynch

[RAHA]

الدوحة : قطر قد تواجه فائض كبير من العقارات في عام 2012 كما أن العمالة الوافدة في بناء البنية التحتية للبلاد لتبدأ الإجازة ، وفقا لتقرير صادر عن بنك اوف امريكا ميريل لينش للأوراق المالية بين (حركة التحرير السفلى) ، وقطر وذكرت وكالة الانباء.


من فترة قصيرة ومتوسطة المدى المنظور ، فإن السوق القطري يمكن أن ينظر إليها على أنها ملاذ آمن نظرا الى التوسع في صناعة الغاز ، والاحتياطي النقدي للحكومة ، والإصلاح الاقتصادي ، وبنك الاستثمار.


ولكن بحلول عام 2012 ، عندما دفع البلاد خطط التوسع الغاز وصل الى نهايته ، لن تقتصر على الحاجة إلى اليد العاملة في البلاد غير النفطية في الاقتصاد ، حيث تركز على نمو قطاع الهيدروكربون.


هذا يمكن أن يؤدي إلى "جسيم المفرط" للعقارات ، وفريق من المحللين وكتب في مذكرة للمستثمرين.


"في الوقت الذي يشكل المغتربون 90 في المئة من القوى العاملة ، وهي مماثلة لدبي ، أكبر بكثير من تلك التي هي زرقاء عن العمال الذين هم أكثر عرضة للمغادرة بعد انتهاء عام 2012 ،" وقال البنك.


"على الرغم من الغاز على المدى الطويل بعقود تأمين صحي التدفق النقدي ، وقطر فقد ينتهي الأمر به إلى لوكسمبورج للشرق الأوسط ، وهي الدولة الغنية التي تتمتع نمو منخفضة ومستقرة مع قلة عدد سكانها ، حيث تتطلع الشركات للتوسع في الخارج."


قطر قالت انها تخطط لمضاعفة طاقة انتاج الغاز الطبيعي المسال بحلول عام 2012.


البلد أنشأت دبي على غرار المناطق الحرة لتوفير التمويل اللازم ، والعلوم والتكنولوجيا والتعليم والرياضة في إطار جهودها الرامية لتنويع الاقتصاد بعيدا عن النفط ، وقالت وكالة الانباء القطرية نقلا عن شركة ميريل لينش

مترجمربوسطة جوجل

[hard to get]

الترجمة من جوجل مع شوية تعديلات

الدوحة : قطر قد تواجه فائض كبيرا من العقارات في عام 2012 كما أن العمالة الوافدة في بناء البنية التحتية للبلاد تبداء بالمغادرة ، وفقا لتقرير صادر عن بنك اوف امريكا ميريل لينش للأوراق المالية بين (حركة التحرير السفلى) ، وقطر وذكرت وكالة الانباء.


على المنظور المتوسط والبعيد، فإن السوق القطري يمكن أن ينظر إليها على أنها ملاذ آمن نظرا الى التوسع في صناعة الغاز ، والاحتياطي النقدي للحكومة ، والإصلاح الاقتصادي ، وبنك الاستثمار.


ولكن بحلول عام 2012 ، عندما تصل خطط البلاد بالتوسع الى نهايتها ، لن تقتصر على الحاجة إلى اليد العاملة في البلاد غير النفطية في الاقتصاد ، حيث تركز على نمو قطاع الهيدروكربون.


هذا يمكن أن يؤدي إلى "توفر فائض" للعقارات ، وقد كتب فريق من المحللين هذه الملاحظة الى المستثمرين.


"في الوقت الذي يشكل المغتربون 90 في المئة من القوى العاملة ، وهي مماثلة لدبي ، أكبر بكثير من تلك التي هي زرقاء عن العمال الذين هم أكثر عرضة للمغادرة بعد انتهاء عام 2012 ،" وقال البنك.


"على الرغم من توفير الغاز العمل على المدى الطويل بعقود تأمين صحي التدفق النقدي ، فقد ينتهي الأمر بقطر إلى ان تصبح لوكسمبورج للشرق الأوسط ، وهي الدولة الغنية التي تتمتع بنمو منخفض ومستقرة مع قلة عدد سكانها ، حيث تتطلع الشركات للتوسع في الخارج."


قطر قالت انها تخطط لمضاعفة طاقة انتاج الغاز الطبيعي المسال بحلول عام 2012.


انشأت البلد المناطق الحرة على غرار دبي لتوفير التمويل اللازم ، والعلوم والتكنولوجيا والتعليم والرياضة في إطار جهودها الرامية لتنويع الاقتصاد بعيدا عن النفط ، وقالت وكالة الانباء القطرية نقلا عن شركة ميريل لينش

[hard to get]

يعطيك العافية اخوي راحة على الترجمة الفورية

زبدة الكلام
ان في 2012 بيكون في معروض كبير جدا من العقارات وذلك لانتهاء الحكومة من عمل البنية التحتية وصول الاستثمارت في مجال الغاز الى النهاية
وبسبب هذا
سيغادر العمال عائدين الى بلادهم مما سيوفر معروض هائل للعقارات

والعلم عند الله

[RAHA]

يعطيك العافية اخوي راحة على الترجمة الفورية

زبدة الكلام
ان في 2012 بيكون في معروض كبير جدا من العقارات وذلك لانتهاء الحكومة من عمل البنية التحتية وصول الاستثمارت في مجال الغاز الى النهاية
وبسبب هذا
سيغادر العمال عائدين الى بلادهم مما سيوفر معروض هائل للعقارات

والعلم عند الله


هذا اذا اشغال سلمت مشاريعها:nice:

[hard to get]

هذا اذا اشغال سلمت مشاريعها:nice:

وانت الصادق
قصدك اذا قدرو يحلون المشاكل اللي عملتها اشغال قبل لا ينهون صلاحياتها ويوزعونها على الادارات المختلفة بالبلدية

انا ما ادري شغول وين راح؟
هههههههههههه
ياخوي لا تعور قلبي ترى موضوعين ينرفزون القطريين
اشغال وكيوتل
اتمنى ان يكون هذا التقرير صحيح مب عشان نهاية الاستثمار بالعقار
لان البلد الان مليانة عمال ومشاكل كثيرة
احنا بحاجة لتقليص هذه لعمالة والتركيز على العمالة الايجابية من مهندسين واستشاريين ومعلمين ودكاتره
ناس محترمين ونظاف وفاهمين وما وراهم مشاكل
ايضا لاتنسى ان الزحمة بتخف والضغط على المرافق بيقل
اما العقار
حاليا يوجد مشكلة كبيرة بالمعروض الهائل
فما بالك لين 2012 عندما تنتهي الحكومة من اعمال التوسع بمشاريع الغاز بالشمال
الاف العمال راح يرجعون لبلدانهم ونرتاح وخصوصا اهل الذخيرة والخور

[بوحارب]

محد يدري وش بيصير بكرة والمحللين يفكرون في 2012http://up1.pc4up.com/2009/8/Lgd71774.gif (http://www.pc4up.com/)

مشكور على الموضوع والترجمه

[الموضوعي]

دايم المحللين كلامهم صح تنبأوا بأزمة الأسهم والازمة العالمية وصارت

[Muslim Investor]

قد يكون هذا الكلام صحيح
لكن
Bank of America Securities-Merrill Lynch (BAS-ML)
بالذات نظرته سوداوية دائما
توقع هذا البنك أن يصل سعر برميل النفظ في 2009 إلى 20 دولار!! لكن أين سعر البرميل الآن؟!

[المشرفي التم]

الظاهر هالبنك ما عنده خبر عن رؤية قطر المستقبلية " قطر 2030 "

[hard to get]

محد يدري وش بيصير بكرة والمحللين يفكرون في 2012http://up1.pc4up.com/2009/8/lgd71774.gif (http://www.pc4up.com/)

مشكور على الموضوع والترجمه

العفو يا خوي
بس مثل ما انت عارف بان مراحل تطوير وانشاء مصانع الغاز لابد من لها من نهاية
ونهايتها ان شاء الله في 2012
وبعدان يبداء الاف العمال المغادرة
يبداء نوع اخر من الاستثمار
حيث ان التقرير يدعو للتفاؤل اكثر من التشائم
فهم يصنف قطر ويرشحها الى ان تصبح لوكسمبرغ الشرق الاوسط
حيث ان مدخول الغاز والبترول معا يشكلان ارضا خصبة للاستثمار والتوسع العالمي
فبذلك تحقق قطر المعادلة بتوفر ارضية خصبة للمستثمرين والباحثين عن تحقيق طوحاتهم

في الوقت الحالي نحن نعاني جدا من العمال
وفي كل مره ينشر فيها تقرير عدد سكان قطر
نحن نعلم بان 90% هم من العمال
وان شاء الله مع انتهاء مشاريع التوسعة بالشمال
يبداء هؤلاء العمال بالمغادرة وبذلك يزيد المعروض من العقار وبالتالي تنخفض قيمة الاجارات وقيمة العقارات

في الوقت الحالي يوجد معروض هائل من العقارات والايجارات كل يوم قاعدة تنخفض
لان مثل ما انت عارف
الايجارات استنزفت اصحاب الرواتب المتوسطة والمتدنية
وان شاء الله الى المزيد من الانخفاض في 2012

[ديفون]

لا صحيح الحين في الدوحه واجد مباني فاضيه ومهجوره وفوق هذا الناس تبني يعني بلادنا 2012 بتكون البلاد فندق بلا سكان :{

[BusinessGirl]

اممم
انزين عندي سؤال !!!
الحين على الكلام اللي قلتوه ان المشاريع راح اتخلص
والعمال الاجانب راح يغادرون البلد
وبيخف الضغط على العقار
ويصير فائض في السوق

بس في شي محيرني


بما ان المشاريع راح اتخلص !! وتبتبدى تشتغل !!!

يعني هالمصانع بعد بتحتاج اجانب كموظفين
>>ما اظن يقدرون يستغنون عنهم

خاصه في الوظايف اللي اتناسبهم وما اتناسب القطرين

ما ادري
احس هي معادله متوازنه
اللي بنو المشاريع راح يغادرون
واللي بيشتغلون في هالمشاريع راح يشرفون

امممم
الا اذا كل اللي بيتوظفون في هالمشاريع بيكونون من اهل قطر

يعني ما ادري اذا فكرتي عدله
والا هاي تخريف من تخاريف البطاله :)

[bluelion]

اممم
انزين عندي سؤال !!!
الحين على الكلام اللي قلتوه ان المشاريع راح اتخلص
والعمال الاجانب راح يغادرون البلد
وبيخف الضغط على العقار
ويصير فائض في السوق

بس في شي محيرني


بما ان المشاريع راح اتخلص !! وتبتبدى تشتغل !!!

يعني هالمصانع بعد بتحتاج اجانب كموظفين
>>ما اظن يقدرون يستغنون عنهم

خاصه في الوظايف اللي اتناسبهم وما اتناسب القطرين

ما ادري
احس هي معادله متوازنه
اللي بنو المشاريع راح يغادرون
واللي بيشتغلون في هالمشاريع راح يشرفون

امممم
الا اذا كل اللي بيتوظفون في هالمشاريع بيكونون من اهل قطر

يعني ما ادري اذا فكرتي عدله
والا هاي تخريف من تخاريف البطاله :)

من وين بيجيبون قطريين هالكثر؟؟؟

شباب شدوا حيلكم/ كل واحد يتزوج 4 وكل وحدة تجيب ولد كل 9 شهور و40 يوم...

[BusinessGirl]

من وين بيجيبون قطريين هالكثر؟؟؟

شباب شدوا حيلكم/ كل واحد يتزوج 4 وكل وحدة تجيب ولد كل 9 شهور و40 يوم...

ههههههههههههههههااااي
:nice::nice:
ويا ليت لو يجيبون توأم بعد يكون احسن !!!!
يعني صح كلامي
كل هالمشاريع بعد تحتاج موظفين اجانب
راح يجون الدوحة
وبيسون زحمة
وبيزيد الطلب على العقار
عادي

كأنك يا بو زيد ما غزيت

[dhaboia]

العفو يا خوي
بس مثل ما انت عارف بان مراحل تطوير وانشاء مصانع الغاز لابد من لها من نهاية
ونهايتها ان شاء الله في 2012
وبعدان يبداء الاف العمال المغادرة
يبداء نوع اخر من الاستثمار
حيث ان التقرير يدعو للتفاؤل اكثر من التشائم
فهم يصنف قطر ويرشحها الى ان تصبح لوكسمبرغ الشرق الاوسط
حيث ان مدخول الغاز والبترول معا يشكلان ارضا خصبة للاستثمار والتوسع العالمي
فبذلك تحقق قطر المعادلة بتوفر ارضية خصبة للمستثمرين والباحثين عن تحقيق طوحاتهم

في الوقت الحالي نحن نعاني جدا من العمال
وفي كل مره ينشر فيها تقرير عدد سكان قطر
نحن نعلم بان 90% هم من العمال
وان شاء الله مع انتهاء مشاريع التوسعة بالشمال
يبداء هؤلاء العمال بالمغادرة وبذلك يزيد المعروض من العقار وبالتالي تنخفض قيمة الاجارات وقيمة العقارات

في الوقت الحالي يوجد معروض هائل من العقارات والايجارات كل يوم قاعدة تنخفض
لان مثل ما انت عارف
الايجارات استنزفت اصحاب الرواتب المتوسطة والمتدنية
وان شاء الله الى المزيد من الانخفاض في 2012

صح كلامك اخوي :nice:..بس انشاء الله هالمشاريع بتخلص قبل 2012 بالنسبه لقطر غاز خلصت اغلب مشاريعها مثل QG2>train4&5.......خلص المشروع وشغال ويحصلون من وراه همجة فلووس....ومشروع..tank farm .. laffan refinery&CSPخلصو منهم هالسنه بعد وشغالين ...باقي بس مشروع QG3&4 ونفس ما قال مدير قطر غاز فيصل السويدي قبل نهاية 2010 رايح يكون المشروع جاهز وشغال ان قاله الله.....والمشروع الواحد ايام البناء والتجهيز يشتغلون فيه فوق 100 مهندس و100 مدير و1000 موظف وبعد ما يلحقون لكن لي اشتغل حده يكون فيه عشرين موظف وراقدين ولا يسون شي يعني الضغط والايدي العامله والمهندسين بس ايام البناء ...........وباقي الشركات خلصت بس باقي شل وقريبا ان شالله بتشتغل ..وراس غاز اعتقد باقي لهم ثلاث خطوط انتاج وخلاص يعني هالاجانب اللي مسوين لنا زحمه عالخط كل يوم ويلفون علينا انشالله بيذلفون...وبنداوم على سعه



السؤال المهم....تدرون كم ياخذون هالاجانب عشان يبنون المصنع؟؟؟؟؟؟؟والله بتمجعون شعوركم ...خيااااال ما تصدقون انا ياني الضغط من الارقام اللي اسمعها !!!

[خبير أقتصادي]

كلام غير صحيح
أكبر المشاريع بقطر لم تبدأ بعد و تم التوقيع لتنفيذها و ستستمر حتى 2030
منها صناعات مرتبطة بالغاز و النفط و البتروكيماويات و المواصلات و البنية التحتية

[dhaboia]

كلام غير صحيح
أكبر المشاريع بقطر لم تبدأ بعد و تم التوقيع لتنفيذها و ستستمر حتى 2030
منها صناعات مرتبطة بالغاز و النفط و البتروكيماويات و المواصلات و البنية التحتية

انا اقصد المشاريع القائمه في لفان ما اقصد البنيه التحتيه والمواصلات ومن هني لي سنة 2015 مافي ولا مشروع في لفان جديد المشاريع توقفت لي سنة 2015