المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : ضروري وعااجل لاهل الخبره


بوجواهر
14-08-2009, 01:22 AM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

بادخل في الموضوع على طول :

تعاقدت مع مقاول لبناء بيتي عن طريق بنك التنميه ووقعنا العقد بتاريخ 29-12-2008

على ان ينتهي البناء في عشر شهور وطبعا على دفعات عند كل مرحله 0

والمبلغ المتفق عليه 650 الف عظم وبلاستر وبعدين زيدت انا عدة امتار واتفقنا على المبلغ

12500 الف ريال خارج العقد طبعا 0

ولكن وللاسف اليوم 14-8-2009 ولم ينجز حتى الأن الدور الاول , بل لم يسقف الدور الاول

بعد 0

طبعا انا زهقت ومليت بس ماعرفت شسوي اللحين ابي افتك منه اشلون , يعني بالعربي ابي

افسخ العقد معااه 0

السؤال هو : ماهي الاجراءات لفسخ العقد وماهي العواقب جراء ذلك ؟


ياريت اللي عنده خبره في هالمجال يفيدني لاني من الأخر توهقت ماعرفت اشلون اتصرف معاه 0
ahmed jasim
14-08-2009, 07:56 AM
مادام عن طريق بنك التنمية
يعنى عندك أستشاري
الأستشارى معاك أو ضدك
شموخ دائم
14-08-2009, 08:21 AM
,

,


مرحبا اخوي

واضح ان هناك مشكله لدى المقاول لانها بالفعل فتره طويله على ما تم انجازه

اطلب بشكل رسمي انهاء التعاقد لعدم التزام المقاول

عى اساس الوقت المتبقي غير كافي لانهاء المشروع

وهناك في عقد التنميه فقره ( تسمح بفسخ العقد ) دون ذكر اسباب

اتمنى ان يكون لديك استشاري حقيقي وليس مجرد ورقه ( كما يفعل الكثيرين للاسف )

وعمل تسويه يقوم بها (الاستشاري) وتقدير الاعمال المنتهيه

وكذالك يقوم المقاول بتقدير الاعمال المنتهيه

ويعقد اجتماع بين الطرفين في مكتب الاستشاري

وبالتفاهم يصل الموضوع على اتفاق

كم دفعه استلم وماذا انجز منها

ااذا لك فلوس يرجعها لك المقاول واذا للمقاول فلوس تقوم بدفع الفارق

وتوقع ورقه انهاء عقد ويحدد فيه على ما تم الاتفاق عليه

وياريت يكون ذالك بعلم بنك التنميه واشراكهم في الامر

حتى يكون اسم المقاول لدى بنك التنميه

وبعدها اختيار مقاول ثاني لاكمال الاعمال

والله الموفق واتمنى من اخواني الحذر من الاسعار الرخيصه بالسوق

حيث تكون نسبه المخاطره كبيره على فشل المشروع

لعجز المقاول عن الالتزام بالعقد لخسارته المتوقعه

نصيحه

اطلب عرض سعر من 4 شركات تكون معروفه بالسوق
وقم بختيار ذات السمعه الطيبه والعمل المتقن والتي يكون سعرها مناسب بين العروض
وليست الارخص


دمت بطيب واتمنى لك التوفيق وانتهاء الامور على خير


,

,


اخوك


شموخ دائم
ANONYMOUS
14-08-2009, 10:46 AM
يت تذكر اسم الشركه اذا قوانين المنتدى تسمح

عشان الواحد يحتاط

لان بعض الشركات لعوزت خلق الله..
بوجواهر
14-08-2009, 01:12 PM
مادام عن طريق بنك التنمية
يعنى عندك أستشاري
الأستشارى معاك أو ضدك



الاستشاري موجود بس للحين مافتحت الموضوع معاه رغم انه يعرف بتاخر المقاول


اشكر مرورك
بوجواهر
14-08-2009, 01:16 PM
,

,


مرحبا اخوي

واضح ان هناك مشكله لدى المقاول لانها بالفعل فتره طويله على ما تم انجازه

اطلب بشكل رسمي انهاء التعاقد لعدم التزام المقاول

عى اساس الوقت المتبقي غير كافي لانهاء المشروع

وهناك في عقد التنميه فقره ( تسمح بفسخ العقد ) دون ذكر اسباب

اتمنى ان يكون لديك استشاري حقيقي وليس مجرد ورقه ( كما يفعل الكثيرين للاسف )

وعمل تسويه يقوم بها (الاستشاري) وتقدير الاعمال المنتهيه

وكذالك يقوم المقاول بتقدير الاعمال المنتهيه

ويعقد اجتماع بين الطرفين في مكتب الاستشاري

وبالتفاهم يصل الموضوع على اتفاق

كم دفعه استلم وماذا انجز منها

ااذا لك فلوس يرجعها لك المقاول واذا للمقاول فلوس تقوم بدفع الفارق

وتوقع ورقه انهاء عقد ويحدد فيه على ما تم الاتفاق عليه

وياريت يكون ذالك بعلم بنك التنميه واشراكهم في الامر

حتى يكون اسم المقاول لدى بنك التنميه

وبعدها اختيار مقاول ثاني لاكمال الاعمال

والله الموفق واتمنى من اخواني الحذر من الاسعار الرخيصه بالسوق

حيث تكون نسبه المخاطره كبيره على فشل المشروع

لعجز المقاول عن الالتزام بالعقد لخسارته المتوقعه

نصيحه

اطلب عرض سعر من 4 شركات تكون معروفه بالسوق
وقم بختيار ذات السمعه الطيبه والعمل المتقن والتي يكون سعرها مناسب بين العروض
وليست الارخص


دمت بطيب واتمنى لك التوفيق وانتهاء الامور على خير


,

,


اخوك


شموخ دائم



يعطيك الف عافيه شموخ دائم والله اني استفد واايد من مرورك العطر , وانشالله بابتدي باول

خطوه واهي الاستشاري عقب بجوف النتيجه او ردة فعل المقاول 0
بوجواهر
14-08-2009, 01:27 PM
بس عندي سؤال 00

هل فعلا المقاولين يستغلون سالفة المحاكم وطول مدتها وروحاتها وجياتها يستغلونها كورقة

ضغط على المالك حتى يتنازل عن حقه اول يعطيهم مبلغ معين يزعمونه ويفسخون له العقد ؟


اذا صحيح فهذه كارثه والله بحق المواطن بس انشالله يطلع جذب او شاعه 0

ابي احد يأكد لي لاني مقبل والله اعلم على ابواب المحاكم 00الله يستر :secret:
بويوسف
14-08-2009, 01:38 PM
الله يعينك اخوي ..

وجود استشاري مهم من بداية المشروع .. هل كان هناك استشاري للمشروع او لا ؟

هل هناك جدول زمني لمراحل المشروع ؟

هل هناك احضارية لتسليم المشروع من الاستشاري للمقاول موثق فيها تاريخ التسليم والبدء في المشروع ؟

هل عقدك كامل ومدروس من قبل استشاري جيد ؟


يا اخوان ياما قلنا وعدنا اهمية وجود استشاري من بداية المشروع ..
بوجواهر
14-08-2009, 02:08 PM
الله يعينك اخوي ..

وجود استشاري مهم من بداية المشروع .. هل كان هناك استشاري للمشروع او لا ؟

هل هناك جدول زمني لمراحل المشروع ؟

هل هناك احضارية لتسليم المشروع من الاستشاري للمقاول موثق فيها تاريخ التسليم والبدء في المشروع ؟

هل عقدك كامل ومدروس من قبل استشاري جيد ؟


يا اخوان ياما قلنا وعدنا اهمية وجود استشاري من بداية المشروع ..


حياك الله بويوسف

العقد كامل موجود وموثق ولاستشاري موجود ومدة البدء ومدة التسليم موثقه في العقد وهي

عشر شهور وذا زاد عن المده في غرامه ماليه 0

وباقي من مدة العقد شهرين ونص بس انا مليت مليت ماقدرت اصبر لين تنتهي فترة العقد 0


وشكرا على مرورك العطر
بويوسف
14-08-2009, 03:15 PM
حياك الله بويوسف

العقد كامل موجود وموثق ولاستشاري موجود ومدة البدء ومدة التسليم موثقه في العقد وهي

عشر شهور وذا زاد عن المده في غرامه ماليه 0

وباقي من مدة العقد شهرين ونص بس انا مليت مليت ماقدرت اصبر لين تنتهي فترة العقد 0


وشكرا على مرورك العطر

العفو اخوي .. الشكر لله ..

ارجع لبنود العقد اكيد فيها نقاط تغطي التأخير وفيها طريقة الدفعات ووقتها ..

مفترض يكون في مدة بعد انتهاء العقد بامكانك بعدها الغاء العقد ..

ودام كلها شهرين مابقى وايد الله يعينك على الباقي وحاول تدور مقاول زين في المرة الثانية ..
دهــن العود
14-08-2009, 05:50 PM
اخوي أسهم قطر ، اذا كنت ترغب في فسخ عقدك مع المقاول يجب اولا تقرا بنود العقد بمعني متى يحق لا يي منكم فسخ العقد مع التعويض ويكون أغلبها اذا تأخر المقاول عن تنفيذ مرحلة من المراحل خلال مدة مذكورة في العقد مثلا صب الدور الاول بعد شهر من استلامة آخر دفعة ، ويكون طلب فسخ العقد عن طريق أنذار توجهه له بحطاب مسجل بعلم الوصول ( رسالة بالبريد المسجل ويكون فيها كرت يوقع عليه عند استلامة الانذار تبلغة فيها برغبتك في فسخ العقد ) علشان تثبت المدة وهي اسبوع قبل الفسخ .
اما بالنسبة للتعويض اجراءاته غير .اتمنى اكون وظحت لك الصورة والله يوفقك .
اسيرالدوحه
15-08-2009, 01:54 PM
السلام عليكم

اولا اخوي .... ابتعد عن المحاكم .... لانها طريق طويل وماله نهاية ....

ثانيا ... انا مريت بنفس مرحلتك اخوي ... عقدي كان 550 الف ... عظم مع بلاستر ... والفترة 12 شهر ...

تصدق انه مرت سنتين ... وماخلص ... واضطريت الى اني اسوي جلسة ترضية بيني وبينه ... وفسخنا العقد ...

لا ... وعطيته 20 الف ...

شوف اخوي ... اذا انت ناوي فعلا تفسخ العقد ... انطر عليه لين يخلص الفترة ... وخلال هالفترة ... دور على مقاول اخر ...

وحاول انك لاتقع في نفس الخطأ اللي وقعت به عندما اخترت هالمقاول ...

طبعا الاسعار .. تغيرت ... وعلى مقاولك الحالي دفع الفرقية ... هذا اذا كان سعر المقاول الجديد اعلى ...

اما اذا كان ارخص ... (( مدري في هذي الحالة شتسوي .... يا ليت اخل الخبرة يفيدونا))

وحاول انك .. مع الاىستشاري ... تتفقون مع المقاول على المخرج المناسب ...

الذي ... يضمن لك ... انك تقدر تكمل بنيانك ... وتبري ذمتك مع المقاول ...

اعتقد انك لازم يكون عندك ورقة مخالصة .. او ما شابه ... بينك وبين المقاول القديم ....

تقدم هالورقة لبنك التنمية .... عند تقديم اسم المقاول الجديد ...

ونصيحتي لك اخوي .... خلص العظم والبلاستر ...

وابدأ التشطيب بنفسك ... اوفر لك ...

وحاول يكون معاك حد يساعدك فالامور الفنية ...


تمنياتي لك بالتوفيق اخوي ...
اسيرالدوحه
15-08-2009, 01:56 PM
أتمنى من اخونا راحة ... مشاركتنا برأيه ...

فهو له وجهة نظر مهمة .... كونه مقاول ...

وان شاء الله راح يفيدك اخوي ...
بوجواهر
15-08-2009, 11:01 PM
اخوي أسهم قطر ، اذا كنت ترغب في فسخ عقدك مع المقاول يجب اولا تقرا بنود العقد بمعني متى يحق لا يي منكم فسخ العقد مع التعويض ويكون أغلبها اذا تأخر المقاول عن تنفيذ مرحلة من المراحل خلال مدة مذكورة في العقد مثلا صب الدور الاول بعد شهر من استلامة آخر دفعة ، ويكون طلب فسخ العقد عن طريق أنذار توجهه له بحطاب مسجل بعلم الوصول ( رسالة بالبريد المسجل ويكون فيها كرت يوقع عليه عند استلامة الانذار تبلغة فيها برغبتك في فسخ العقد ) علشان تثبت المدة وهي اسبوع قبل الفسخ .
اما بالنسبة للتعويض اجراءاته غير .اتمنى اكون وظحت لك الصورة والله يوفقك .


مكتوب في العقد بس انه اذا تاخر عن المده المذكوره واهي عشر شهور يدفع 10000 ريال

شهريا كشرط جزائي عن التاخير

شكرا على مرورك اخوي
بوجواهر
15-08-2009, 11:10 PM
السلام عليكم

اولا اخوي .... ابتعد عن المحاكم .... لانها طريق طويل وماله نهاية ....

ثانيا ... انا مريت بنفس مرحلتك اخوي ... عقدي كان 550 الف ... عظم مع بلاستر ... والفترة 12 شهر ...

تصدق انه مرت سنتين ... وماخلص ... واضطريت الى اني اسوي جلسة ترضية بيني وبينه ... وفسخنا العقد ...

لا ... وعطيته 20 الف ...

شوف اخوي ... اذا انت ناوي فعلا تفسخ العقد ... انطر عليه لين يخلص الفترة ... وخلال هالفترة ... دور على مقاول اخر ...

وحاول انك لاتقع في نفس الخطأ اللي وقعت به عندما اخترت هالمقاول ...

طبعا الاسعار .. تغيرت ... وعلى مقاولك الحالي دفع الفرقية ... هذا اذا كان سعر المقاول الجديد اعلى ...

اما اذا كان ارخص ... (( مدري في هذي الحالة شتسوي .... يا ليت اخل الخبرة يفيدونا))

وحاول انك .. مع الاىستشاري ... تتفقون مع المقاول على المخرج المناسب ...

الذي ... يضمن لك ... انك تقدر تكمل بنيانك ... وتبري ذمتك مع المقاول ...

اعتقد انك لازم يكون عندك ورقة مخالصة .. او ما شابه ... بينك وبين المقاول القديم ....

تقدم هالورقة لبنك التنمية .... عند تقديم اسم المقاول الجديد ...

ونصيحتي لك اخوي .... خلص العظم والبلاستر ...

وابدأ التشطيب بنفسك ... اوفر لك ...

وحاول يكون معاك حد يساعدك فالامور الفنية ...


تمنياتي لك بالتوفيق اخوي ...


أتمنى من اخونا راحة ... مشاركتنا برأيه ...

فهو له وجهة نظر مهمة .... كونه مقاول ...

وان شاء الله راح يفيدك اخوي ...

يعطيك العافيه اخوي اسير الدوحه هذا اللي انا خايف منه ( المحاكم ) وآخر شي يمكن يطلع

الحكم ضدك بعد وهااي متى ,بعد شهور ويمكن سنه بعد !! مافي الا حل واحد واهو الاتفاق

على فسخ العقد عن طريق الاستشاري هذا اذا وافق المقاول على التسويه , اما اذا مارضا

مافي الا المحكمه وامري لله 0



نورت الموضوع ابمرورك العطر اخوي