عزوز المضارب
26-08-2009, 11:14 PM
http://www.alraimedia.com/Alrai/Resources/ArticlesPictures/2009/08/24/02.42.01_main.jpg
يحمل الزبيد فكراً مغايرا في اكتشاف الفرص أو اختراعها، والشاهد على ذلك تجربته الاستثمارية في السوق القطري، ودوره كاستشاري في تأسيس شركة بروة العقارية وتأسيس بنك بروة، وهو ما يجعل للرجل مكانة خاصة بين القطريين إلى الحدود التي جعلتهم قبيل طرح الاكتتاب في زيادة رأس المال يقولون « لو انتم باقون في إدارة الشركة سندخل».
-حول استحواذ بنك بروة على شركات الاولى للتمويل والمستثمر الاول والاولى للاجارة، وهى شركات تساهم فيها «الامتياز». كم حجم الحصة التي من المرتقب ان تستحوذوا عليها في بنك بروة؟
- اعتقد انها ستكون في حدود 10 في المئة. علما بان قيم الشركات الثلاث بين 160 و200 مليون دينار.
-«بروة» ترفع مساهمتها في «الامتياز» إلى 25 في المئة... ولن تغيّر مجلس الإدارة
-الزبيد يراهن كثيرا على علاقته بـ «بروة» ومسؤوليها وثقتهم في اداء الادارة التنفيذية، الا انه يؤكد في المقابل ان «الامتياز» لن تدار بنفس قطري
-القيمة الحقيقية لاستثمارنا في «بروة الخور» 300 مليون دينار مسجلة عندنا 84 مليونا
-
-تعاملاتنا الرئيسية تنحصر مع 3 جهات وهي بيت التمويل الكويتي (بيتك) وبنك بوبيان اضافة إلى بنك قطر الاسلامي.
-الزبيد:«الامتياز» حاولت اكثر من مرة اقامة وتأسيس تعاون استثماري مع بيت التمويل الكويتي «بيتك» بواسطه بروه
- الزبيد:سيتم هيكلته(الجزء المتبقي من المديونيه) بالتخارج او الاتفاق مع الدائنين، ويغمز في هذا الخصوص إلى ان الشركة تبحث مع «بروة العقارية» آلية تخارج من استثمار مشترك للايفاء ببعض التزاماتها على ان يبقى للاخيرة اليد الطولى في الاستثمار
-الزبيد يكشف عن مفاوضات وصلت إلى مراحل متقدمة بين «الامتياز» و«بروة» و«التمدين» على الاستثمار في مشروع ضخم في قطر لتطوير ارض تصل مساحتها إلى 500 الف متر مربع... الاعلان عنه بعد رمضان، بكلفة تصل إلى 160 مليون دينار
عندما ترغب في الاحساس بـ «الامتياز» عليك ان تدخل مباشرة إلى مكتب العضو المنتدب الرئيس التنفيذي للشركة علي الزبيد، فكل الخيوط الاستثمارية تبدأ من هناك... من قابل الزبيد يعرف انه نموذج رجل اعمال مختلف كثيرا عن نظرائه في السوق المحلي، ربما لانه يحمل في سيرته الذاتية ثقلا كبيرا، بخبرته الاستثمارية في السوق المحلي وعلاقته مع «بروة العقارية». فها هو ينجح في الاختبار الأصعب بتغطية الاكتتاب بزيادة رأسمال «الامتياز» 100 في المئة، لتكون بذلك الشركة الاستثمارية الوحيدة محليا التي تقدر على ذلك منذ نشوب الأزمة واستفحالها محليا وعالميا.
واليكم المقابله بالتفصيل مع صحيفه الرأي الكويتيه وقمت بوضع فقط فيما يخص
بروه العقاريه وبنك بروه ,,,,,,
لتكن البداية من اخر تطورات عملية زيادة رأس المال. كم بلغت نسبة التغطية؟
- في الحقيقة بلغت التغطية الاولية نحو 107 في المئة من رأس المال، الا اننا اتفقنا مع بعض المساهمين الذين رغبوا في زيادة حصتهم على قيامهم بتقليص مبلغ الاكتتاب إلى مستويات اقل حتى لا تتجاوز نسبة التغطية 100 في المئة، علما بان الاموال المحصلة من الزيادة تبلغ نحو 48.7 مليون دينار، وجاءت شركة بروة العقارية القطرية في مقدمة سجل الملاك، بعد رفع حصتها إلى نحو 25 من 14 في المئة، فيما تبلغ نسبة بيت الأوراق المالية حوالي 9.6 في المئة، وتأتي مؤسسة التأمينات الاجتماعية في المرتبة الثالثة بسجل المساهمين بحصة تقارب 7 في المئة.
• الام ستوجه الشركة الاموال المكتتب بها في زيادة رأسمالها؟
- ستكون ضمن معالجة مديونيتها.
الاوضاع مستقرة
• بعد التغيير في خارطة ملكيات «الامتياز» هناك من يتساءل حول امكانية ان تتوجه «بروة العقارية» لاحداث تغييرات في مجلس الادارة بما يتناسب مع حجم مساهمتها الجديدة؟
- في الحقيقة بعد نجاح التغطية لم يتم التعرض لهذه المسألة بشكل رسمي مع المسؤولين في شركة «بروة العقارية»، ويبدو أنه لن يكون هناك تغيير في تركيبة مجلس الإدارة في الوقت الحالي، الا انه يتعين التذكير بانه حتى انعقاد الجمعية العمومية المقبلة من الممكن ان تحدث تطورات أخرى، حيث يحق للجمعية العمومية إحداث أي تغيير تراه ولكن حتى الان الاوضاع مستقرة.
• بعد ان باتت «بروة العقارية» مساهما استراتيجيا وبحصة مؤثرة هل يمكن ان نتوقع ان تدار «الامتياز» بنفس قطري؟
- نهائيا، فمن خلال علاقتي الممتدة مع الأخوة في قطر وعلاقتنا المهنية مع شركة «بروة» ونتيجة للثقة المتبادلة، ستظل ادارة «الامتياز» على حالها، بنفس محلي، ومن الصور المدللة على الثقة في الادارة التنفيذية الحالية للشركة، انه عند طرح زيادة رأس المال كان هناك سؤال موجه إلي من «بروة» مفاده لو انتم باقون في إدارة الشركة فسندخل في الزيادة، ما يعني ان قرارهم بالمساهمة في الزيادة مبني على ثقتهم في الادارة التنفيذية القائمة بالفعل، وقراراتها.جمعية التلاسن• ما حقيقة ما تردد حول نيتكم في وقت سابق الاستقالة من «الامتياز» وتحديدا بعد انعقاد الجمعية العمومية؟
- بالطبع ما حدث في الجمعية العمومية كان يحمل إساءة لنا في الإدارة التنفيذية بشكل غير مقبول وترتب على ذلك خلاف مع مجلس الادارة، خصوصاً واننا كادارة تنفيذية شعرنا في العمومية بأنه لم يكن لنا سند أمام هجوم غير مبرر وأن الجمعية العمومية سادتها الفوضى ولم تدر بطريقة صحيحة، فأبسط ما كنا نتوقعه من ادارة الاجتماع سرعة البت في القرارات والتصويت عليها، وعدم فتح مجال للتلاسن والنقاش غير المهني، الذي استمر لساعات، باعتبارنا نملك حصة التصويت الكافية على القرارات، علما بان ما حفظ الشركة (بعد توفيق الله) ترابطنا كادارة تنفيذية مع مجلس الادارة.
• بعد رفع حصة «بروة العقارية» في «الامتياز» هل نتوقع الاعلان قريبا عن استثمار جديد يجمع الشركتين؟
- نعم، من المرتقب ان يتم الاعلان بعد شهر رمضان عن استثمار عقاري ضخم في قطر يجمع الشركتين مع «التمدين العقارية»، حيث التفاوض في الوقت الراهن على تطوير قطعة ارض في قطر على مساحة تتراوح بين 400 و500 الف متر مربع وصل إلى مراحل متقدمة، ضمن مشروع، يشمل برجا عملاقا ومجمعا سكنيا وتجاريا ضخما علما بان التطوير يضمن انتفاع المستثمرين من المشروع لفترة 50 عاما، بكلفة استثمار اولية تبلغ نحو 160 مليون دينار، ومن المقرر ان تساهم «بروة» باعتبارها المطور الرئيسي في المشروع بحصة 50 في المئة، و35 في المئة لـ «التمدين» اضافة إلى 15 في المئة لـ «الامتياز». علما بانه من المرتقب ان يكون تطوير الاستثمار على 3 سنوات.
• وفقا للتوقعات الاولية حول استحواذ بنك بروة على شركات الاولى للتمويل والمستثمر الاول والاولى للاجارة، وهى شركات تساهم فيها «الامتياز». كم حجم الحصة التي من المرتقب ان تستحوذوا عليها في بنك بروة؟
-اعتقد انها ستكون في حدود 10 في المئة علما بان قيم الشركات الثلاث بين 160 و200 مليون دينار
• مع من البنوك تتعامل «الامتياز» تمويليا؟
- تعاملاتنا الرئيسية تنحصر مع 3 جهات وهي بيت التمويل الكويتي (بيتك) وبنك بوبيان اضافة إلى بنك قطر الاسلامي.
اعتبارات الازمة
• لكن الا تخشون من تسجيل خسائر فادحة من اتمام تخارجات خلال الازمة الحالية، خصوصا وانه كما اشرتم الضربة الرئيسية جاءت في اسعار الاصول التي تراجعت بشكل حاد؟
- حتى اليوم لم نتخارج من اي استثمار محملين بخسائر، وكذلك لم يستثمر معنا اي مستثمر وخسر. اما في ما يتعلق بمقاييس الوضع الحالي فلدينا في قائمة موجوداتنا بعض الاصول التي لا نستطيع ان نتخلص منها في الوقت الراهن بسبب اعتبارات الازمة الحالية وتأثيرها على قيم الاصول، ولذلك نحجب النظر عن بيعها، الا انه في المقابل لدينا اصول اخرى استثمرنا فيها منذ البداية بهدف تنميتها، وكانت كلفة استثمارها على الشركة غير مرتفعة ومن ثم لا يحمل التخارج منها اي مخاوف. مثل تخارجنا في وقت سابق من استثمارات لنا في البحرين ومصر، وغيرها من الاسواق، ولذلك سيكون اي تخارج مرتقب مدروسا، ولا سيما ان «الامتياز» باتت غير مضغوطة ائتمانيا إلى الحدود التي تدفع لبيع استثماراتها بخسارة.
• هناك من يتكهن بانه في حال اقراركم التخارج من بعض استثماراتكم في قطر سيكون ذلك لصالح «بروة العقارية»؟
- لا يمكن الجزم بذلك، الا انه يمكن القول ان تحالفنا مع «بروة العقارية» وثيق منذ التأسيس وما زال ذلك مترسخاً خصوصاً بعد تعاوننا معهم في تأسيس بنك بروة في قطر كمستشارين، واخر ترجمة لهذه العلاقة تجسدت برفع الشركة حصتها في «الامتياز» إلى 25 في المئة، وفي اطار ذلك يجرى الحديث الآن مع «بروة العقارية» حول آلية معينة لتخارج «الامتياز» من احد استثماراتها للايفاء بالجزء المتبقي من التزاماتها، على ان يبقى لـ بروة العقارية» اليد الطولى في الاستثمار.
• كم تبلع حقوق الملكية في الشركة؟
- إجمالي حقوق الملكية كما في نهاية يوليو الماضي145 مليون دينار. منها 110.6 رأس المال.
• وبالنسبة لحجم موجوداتها؟
إجمالي الموجودات كما هي في 31/7/2009 تبلغ - 619 مليونا.
• هل فكرتم في الاندماج مع مجموعة اخرى؟- في الحقيقة تلقينا عروضا غير رسمية من بعض المجاميع للاندماج، لكن في الحقيقة وجدنا انها غير مناسبة، خصوصا اننا نرى ان «الامتياز» نموذج عمل مختلف إلى حد كبير عن معطيات مقدمي عروض الإندماج في السوق الكويتي.
الشركات نوعان
• من المتعارف عليه ان «الامتياز» تساهم في شركات عديدة الا ان البعض يرى ان حالة كهذه تمثل ورقة ضغط اضافية على اداء الشركة. خلال الازمة كيف تتعاملون انتم مع هذه الاشكالية؟
- في البداية اود الاشارة إلى ان هناك في السوق الكويتي نوعين من المجاميع، الاول يرعى الشركات التابعة والزميلة، والاخر يعتاش على عوائد الشركات التابعة، ومن النوع الاول على سبيل المثال: مجموعات المشاريع والخرافي وسالم العلي وآخرون، ونحن في «الامتياز» نطمح بالسير على خطى هذه الفئة من المجاميع الاستثمارية، وقد ساهمنا في نوعين من الشركات، الفئة الأولى قمنا بتأسيسها أو المساهمة فيها، والفئة الثانية تم الاستحواذ عليها من السوق، وبالنسة للنوع الثاني تساهم «الامتياز» في شركات قائمة وناجحة مثل الاولى للتمويل في قطر وكذلك المستثمر الأول في قطر، اضافة إلى شركات كويتية مثل العقارية القابضة وأجوان الخليج وريم وهيومن سوفت وغيرها، وهي شركات قائمة في الكويت بعضها منذ بداية التسعينات، وهو ما يعني ان شركاتنا التابعة والزميلة لا تمثل عبئا على ميزانية «الامتياز».
• ما مدى انكشاف الشركات التابعة والزميلة لـ «الامتياز» ائتمانيا؟
- غالبيتها لم يتوسع بعد إلى درجة يحتاج فيها إلى تمويل عملياته من البنوك، لا سيما وانه لم يمض على تأسيسها 3 سنوات، ومن الصعب ان تقدم لها البنوك تمويلات في هذه المرحلة
• لكن من خلال ضمانة الشركة الام تستطيع، والنموذج في هذا الخصوص «الامتياز» التي اقترضت في عامها الاول؟
- ربما يكون امتياز «الامتياز» في حصولها على تمويل خلال عامها الاول عائدا إلى خصوصية علاقتها مع البنوك المتعاملة معها، فـ «بوبيان» مؤسس وله عضو في مجلس إدارة الشركة، و«بيتك» لديه ثقة في جدية نشاطها، كما ان استراتيجيته التمويلية تتضمن دعم جميع الشركات الاستثمارية الإسلامية في بدايتها، خصوصاً إذا كان على ثقة بإدارتها التنفيذية وقدمت الشركة الضمانات الكافية للتمويل، وبالنسبة لبنك قطر الاسلامي لدينا استثمارات في قطر ونحن معروفون لديه.
عرضنا على «بيتك» التعاون عبر «بروة» إلا أنه كان يدعو دائما للتأجيل
لفت الزبيد إلى ان «الامتياز» حاولت اكثر من مرة اقامة وتأسيس تعاون استثماري مع بيت التمويل الكويتي «بيتك»، وباكثر من طريقة. وكان من الطرق التي عرضنا من خلالها التعاون ان تم عبر «بروة»، الا انه كان من الواضح ان لـ «بيتك» اجندة اخرى.
وكان يطلب التأجيل، واعتقد ان السبب الرئيسي في ذلك سياسته الاستثمارية في التركيز على الاسواق الاستثمارية التي يستثمر فيها، اكثر من قبوله الدعوة للاستثمار في اسواق جديدة.
القيمة الحقيقية لاستثمارنا في «بروة الخور» 300 مليون دينار مسجلة عندنا 84 مليونا
كشف الزبيد ان الادارة التنفيذية
لـ «الامتياز» «قاتلت» مع مدققي الحسابات في بداية التأسيس إلى حين تم التفاهم على أسس رصد قيمة الاستثمار في شركة بروة الخور، حيث اجتهدنا من اجل اقناعهم بالابقاء على تسجيل اصولها بالقيمة الدفترية في السجلات، ومن هذه الاصول مساهمة الشركة في مشروع بروة الخور التي تبلغ 40 في المئة، وهي حصة مقيمة دفتريا بـ 84 مليون دينار، وكان المحاسبون يرون تسجيلها حسب التقييم الحقيقي لها، ووفقا لقيمة الحصة التي تخارجت منها الشركة في وقت سابق، حيث انه بناء على القيمة الحقيقة لهذه الحصة من المفترض ان تكون قيمة مساهمة «الامتياز» في مشروع بروة الخور نحو 300 مليون دينار، علما ان عمر الاستثمار 4 سنوات.
http://www.alraimedia.com/Alrai/Article.aspx?id=151971
يحمل الزبيد فكراً مغايرا في اكتشاف الفرص أو اختراعها، والشاهد على ذلك تجربته الاستثمارية في السوق القطري، ودوره كاستشاري في تأسيس شركة بروة العقارية وتأسيس بنك بروة، وهو ما يجعل للرجل مكانة خاصة بين القطريين إلى الحدود التي جعلتهم قبيل طرح الاكتتاب في زيادة رأس المال يقولون « لو انتم باقون في إدارة الشركة سندخل».
-حول استحواذ بنك بروة على شركات الاولى للتمويل والمستثمر الاول والاولى للاجارة، وهى شركات تساهم فيها «الامتياز». كم حجم الحصة التي من المرتقب ان تستحوذوا عليها في بنك بروة؟
- اعتقد انها ستكون في حدود 10 في المئة. علما بان قيم الشركات الثلاث بين 160 و200 مليون دينار.
-«بروة» ترفع مساهمتها في «الامتياز» إلى 25 في المئة... ولن تغيّر مجلس الإدارة
-الزبيد يراهن كثيرا على علاقته بـ «بروة» ومسؤوليها وثقتهم في اداء الادارة التنفيذية، الا انه يؤكد في المقابل ان «الامتياز» لن تدار بنفس قطري
-القيمة الحقيقية لاستثمارنا في «بروة الخور» 300 مليون دينار مسجلة عندنا 84 مليونا
-
-تعاملاتنا الرئيسية تنحصر مع 3 جهات وهي بيت التمويل الكويتي (بيتك) وبنك بوبيان اضافة إلى بنك قطر الاسلامي.
-الزبيد:«الامتياز» حاولت اكثر من مرة اقامة وتأسيس تعاون استثماري مع بيت التمويل الكويتي «بيتك» بواسطه بروه
- الزبيد:سيتم هيكلته(الجزء المتبقي من المديونيه) بالتخارج او الاتفاق مع الدائنين، ويغمز في هذا الخصوص إلى ان الشركة تبحث مع «بروة العقارية» آلية تخارج من استثمار مشترك للايفاء ببعض التزاماتها على ان يبقى للاخيرة اليد الطولى في الاستثمار
-الزبيد يكشف عن مفاوضات وصلت إلى مراحل متقدمة بين «الامتياز» و«بروة» و«التمدين» على الاستثمار في مشروع ضخم في قطر لتطوير ارض تصل مساحتها إلى 500 الف متر مربع... الاعلان عنه بعد رمضان، بكلفة تصل إلى 160 مليون دينار
عندما ترغب في الاحساس بـ «الامتياز» عليك ان تدخل مباشرة إلى مكتب العضو المنتدب الرئيس التنفيذي للشركة علي الزبيد، فكل الخيوط الاستثمارية تبدأ من هناك... من قابل الزبيد يعرف انه نموذج رجل اعمال مختلف كثيرا عن نظرائه في السوق المحلي، ربما لانه يحمل في سيرته الذاتية ثقلا كبيرا، بخبرته الاستثمارية في السوق المحلي وعلاقته مع «بروة العقارية». فها هو ينجح في الاختبار الأصعب بتغطية الاكتتاب بزيادة رأسمال «الامتياز» 100 في المئة، لتكون بذلك الشركة الاستثمارية الوحيدة محليا التي تقدر على ذلك منذ نشوب الأزمة واستفحالها محليا وعالميا.
واليكم المقابله بالتفصيل مع صحيفه الرأي الكويتيه وقمت بوضع فقط فيما يخص
بروه العقاريه وبنك بروه ,,,,,,
لتكن البداية من اخر تطورات عملية زيادة رأس المال. كم بلغت نسبة التغطية؟
- في الحقيقة بلغت التغطية الاولية نحو 107 في المئة من رأس المال، الا اننا اتفقنا مع بعض المساهمين الذين رغبوا في زيادة حصتهم على قيامهم بتقليص مبلغ الاكتتاب إلى مستويات اقل حتى لا تتجاوز نسبة التغطية 100 في المئة، علما بان الاموال المحصلة من الزيادة تبلغ نحو 48.7 مليون دينار، وجاءت شركة بروة العقارية القطرية في مقدمة سجل الملاك، بعد رفع حصتها إلى نحو 25 من 14 في المئة، فيما تبلغ نسبة بيت الأوراق المالية حوالي 9.6 في المئة، وتأتي مؤسسة التأمينات الاجتماعية في المرتبة الثالثة بسجل المساهمين بحصة تقارب 7 في المئة.
• الام ستوجه الشركة الاموال المكتتب بها في زيادة رأسمالها؟
- ستكون ضمن معالجة مديونيتها.
الاوضاع مستقرة
• بعد التغيير في خارطة ملكيات «الامتياز» هناك من يتساءل حول امكانية ان تتوجه «بروة العقارية» لاحداث تغييرات في مجلس الادارة بما يتناسب مع حجم مساهمتها الجديدة؟
- في الحقيقة بعد نجاح التغطية لم يتم التعرض لهذه المسألة بشكل رسمي مع المسؤولين في شركة «بروة العقارية»، ويبدو أنه لن يكون هناك تغيير في تركيبة مجلس الإدارة في الوقت الحالي، الا انه يتعين التذكير بانه حتى انعقاد الجمعية العمومية المقبلة من الممكن ان تحدث تطورات أخرى، حيث يحق للجمعية العمومية إحداث أي تغيير تراه ولكن حتى الان الاوضاع مستقرة.
• بعد ان باتت «بروة العقارية» مساهما استراتيجيا وبحصة مؤثرة هل يمكن ان نتوقع ان تدار «الامتياز» بنفس قطري؟
- نهائيا، فمن خلال علاقتي الممتدة مع الأخوة في قطر وعلاقتنا المهنية مع شركة «بروة» ونتيجة للثقة المتبادلة، ستظل ادارة «الامتياز» على حالها، بنفس محلي، ومن الصور المدللة على الثقة في الادارة التنفيذية الحالية للشركة، انه عند طرح زيادة رأس المال كان هناك سؤال موجه إلي من «بروة» مفاده لو انتم باقون في إدارة الشركة فسندخل في الزيادة، ما يعني ان قرارهم بالمساهمة في الزيادة مبني على ثقتهم في الادارة التنفيذية القائمة بالفعل، وقراراتها.جمعية التلاسن• ما حقيقة ما تردد حول نيتكم في وقت سابق الاستقالة من «الامتياز» وتحديدا بعد انعقاد الجمعية العمومية؟
- بالطبع ما حدث في الجمعية العمومية كان يحمل إساءة لنا في الإدارة التنفيذية بشكل غير مقبول وترتب على ذلك خلاف مع مجلس الادارة، خصوصاً واننا كادارة تنفيذية شعرنا في العمومية بأنه لم يكن لنا سند أمام هجوم غير مبرر وأن الجمعية العمومية سادتها الفوضى ولم تدر بطريقة صحيحة، فأبسط ما كنا نتوقعه من ادارة الاجتماع سرعة البت في القرارات والتصويت عليها، وعدم فتح مجال للتلاسن والنقاش غير المهني، الذي استمر لساعات، باعتبارنا نملك حصة التصويت الكافية على القرارات، علما بان ما حفظ الشركة (بعد توفيق الله) ترابطنا كادارة تنفيذية مع مجلس الادارة.
• بعد رفع حصة «بروة العقارية» في «الامتياز» هل نتوقع الاعلان قريبا عن استثمار جديد يجمع الشركتين؟
- نعم، من المرتقب ان يتم الاعلان بعد شهر رمضان عن استثمار عقاري ضخم في قطر يجمع الشركتين مع «التمدين العقارية»، حيث التفاوض في الوقت الراهن على تطوير قطعة ارض في قطر على مساحة تتراوح بين 400 و500 الف متر مربع وصل إلى مراحل متقدمة، ضمن مشروع، يشمل برجا عملاقا ومجمعا سكنيا وتجاريا ضخما علما بان التطوير يضمن انتفاع المستثمرين من المشروع لفترة 50 عاما، بكلفة استثمار اولية تبلغ نحو 160 مليون دينار، ومن المقرر ان تساهم «بروة» باعتبارها المطور الرئيسي في المشروع بحصة 50 في المئة، و35 في المئة لـ «التمدين» اضافة إلى 15 في المئة لـ «الامتياز». علما بانه من المرتقب ان يكون تطوير الاستثمار على 3 سنوات.
• وفقا للتوقعات الاولية حول استحواذ بنك بروة على شركات الاولى للتمويل والمستثمر الاول والاولى للاجارة، وهى شركات تساهم فيها «الامتياز». كم حجم الحصة التي من المرتقب ان تستحوذوا عليها في بنك بروة؟
-اعتقد انها ستكون في حدود 10 في المئة علما بان قيم الشركات الثلاث بين 160 و200 مليون دينار
• مع من البنوك تتعامل «الامتياز» تمويليا؟
- تعاملاتنا الرئيسية تنحصر مع 3 جهات وهي بيت التمويل الكويتي (بيتك) وبنك بوبيان اضافة إلى بنك قطر الاسلامي.
اعتبارات الازمة
• لكن الا تخشون من تسجيل خسائر فادحة من اتمام تخارجات خلال الازمة الحالية، خصوصا وانه كما اشرتم الضربة الرئيسية جاءت في اسعار الاصول التي تراجعت بشكل حاد؟
- حتى اليوم لم نتخارج من اي استثمار محملين بخسائر، وكذلك لم يستثمر معنا اي مستثمر وخسر. اما في ما يتعلق بمقاييس الوضع الحالي فلدينا في قائمة موجوداتنا بعض الاصول التي لا نستطيع ان نتخلص منها في الوقت الراهن بسبب اعتبارات الازمة الحالية وتأثيرها على قيم الاصول، ولذلك نحجب النظر عن بيعها، الا انه في المقابل لدينا اصول اخرى استثمرنا فيها منذ البداية بهدف تنميتها، وكانت كلفة استثمارها على الشركة غير مرتفعة ومن ثم لا يحمل التخارج منها اي مخاوف. مثل تخارجنا في وقت سابق من استثمارات لنا في البحرين ومصر، وغيرها من الاسواق، ولذلك سيكون اي تخارج مرتقب مدروسا، ولا سيما ان «الامتياز» باتت غير مضغوطة ائتمانيا إلى الحدود التي تدفع لبيع استثماراتها بخسارة.
• هناك من يتكهن بانه في حال اقراركم التخارج من بعض استثماراتكم في قطر سيكون ذلك لصالح «بروة العقارية»؟
- لا يمكن الجزم بذلك، الا انه يمكن القول ان تحالفنا مع «بروة العقارية» وثيق منذ التأسيس وما زال ذلك مترسخاً خصوصاً بعد تعاوننا معهم في تأسيس بنك بروة في قطر كمستشارين، واخر ترجمة لهذه العلاقة تجسدت برفع الشركة حصتها في «الامتياز» إلى 25 في المئة، وفي اطار ذلك يجرى الحديث الآن مع «بروة العقارية» حول آلية معينة لتخارج «الامتياز» من احد استثماراتها للايفاء بالجزء المتبقي من التزاماتها، على ان يبقى لـ بروة العقارية» اليد الطولى في الاستثمار.
• كم تبلع حقوق الملكية في الشركة؟
- إجمالي حقوق الملكية كما في نهاية يوليو الماضي145 مليون دينار. منها 110.6 رأس المال.
• وبالنسبة لحجم موجوداتها؟
إجمالي الموجودات كما هي في 31/7/2009 تبلغ - 619 مليونا.
• هل فكرتم في الاندماج مع مجموعة اخرى؟- في الحقيقة تلقينا عروضا غير رسمية من بعض المجاميع للاندماج، لكن في الحقيقة وجدنا انها غير مناسبة، خصوصا اننا نرى ان «الامتياز» نموذج عمل مختلف إلى حد كبير عن معطيات مقدمي عروض الإندماج في السوق الكويتي.
الشركات نوعان
• من المتعارف عليه ان «الامتياز» تساهم في شركات عديدة الا ان البعض يرى ان حالة كهذه تمثل ورقة ضغط اضافية على اداء الشركة. خلال الازمة كيف تتعاملون انتم مع هذه الاشكالية؟
- في البداية اود الاشارة إلى ان هناك في السوق الكويتي نوعين من المجاميع، الاول يرعى الشركات التابعة والزميلة، والاخر يعتاش على عوائد الشركات التابعة، ومن النوع الاول على سبيل المثال: مجموعات المشاريع والخرافي وسالم العلي وآخرون، ونحن في «الامتياز» نطمح بالسير على خطى هذه الفئة من المجاميع الاستثمارية، وقد ساهمنا في نوعين من الشركات، الفئة الأولى قمنا بتأسيسها أو المساهمة فيها، والفئة الثانية تم الاستحواذ عليها من السوق، وبالنسة للنوع الثاني تساهم «الامتياز» في شركات قائمة وناجحة مثل الاولى للتمويل في قطر وكذلك المستثمر الأول في قطر، اضافة إلى شركات كويتية مثل العقارية القابضة وأجوان الخليج وريم وهيومن سوفت وغيرها، وهي شركات قائمة في الكويت بعضها منذ بداية التسعينات، وهو ما يعني ان شركاتنا التابعة والزميلة لا تمثل عبئا على ميزانية «الامتياز».
• ما مدى انكشاف الشركات التابعة والزميلة لـ «الامتياز» ائتمانيا؟
- غالبيتها لم يتوسع بعد إلى درجة يحتاج فيها إلى تمويل عملياته من البنوك، لا سيما وانه لم يمض على تأسيسها 3 سنوات، ومن الصعب ان تقدم لها البنوك تمويلات في هذه المرحلة
• لكن من خلال ضمانة الشركة الام تستطيع، والنموذج في هذا الخصوص «الامتياز» التي اقترضت في عامها الاول؟
- ربما يكون امتياز «الامتياز» في حصولها على تمويل خلال عامها الاول عائدا إلى خصوصية علاقتها مع البنوك المتعاملة معها، فـ «بوبيان» مؤسس وله عضو في مجلس إدارة الشركة، و«بيتك» لديه ثقة في جدية نشاطها، كما ان استراتيجيته التمويلية تتضمن دعم جميع الشركات الاستثمارية الإسلامية في بدايتها، خصوصاً إذا كان على ثقة بإدارتها التنفيذية وقدمت الشركة الضمانات الكافية للتمويل، وبالنسبة لبنك قطر الاسلامي لدينا استثمارات في قطر ونحن معروفون لديه.
عرضنا على «بيتك» التعاون عبر «بروة» إلا أنه كان يدعو دائما للتأجيل
لفت الزبيد إلى ان «الامتياز» حاولت اكثر من مرة اقامة وتأسيس تعاون استثماري مع بيت التمويل الكويتي «بيتك»، وباكثر من طريقة. وكان من الطرق التي عرضنا من خلالها التعاون ان تم عبر «بروة»، الا انه كان من الواضح ان لـ «بيتك» اجندة اخرى.
وكان يطلب التأجيل، واعتقد ان السبب الرئيسي في ذلك سياسته الاستثمارية في التركيز على الاسواق الاستثمارية التي يستثمر فيها، اكثر من قبوله الدعوة للاستثمار في اسواق جديدة.
القيمة الحقيقية لاستثمارنا في «بروة الخور» 300 مليون دينار مسجلة عندنا 84 مليونا
كشف الزبيد ان الادارة التنفيذية
لـ «الامتياز» «قاتلت» مع مدققي الحسابات في بداية التأسيس إلى حين تم التفاهم على أسس رصد قيمة الاستثمار في شركة بروة الخور، حيث اجتهدنا من اجل اقناعهم بالابقاء على تسجيل اصولها بالقيمة الدفترية في السجلات، ومن هذه الاصول مساهمة الشركة في مشروع بروة الخور التي تبلغ 40 في المئة، وهي حصة مقيمة دفتريا بـ 84 مليون دينار، وكان المحاسبون يرون تسجيلها حسب التقييم الحقيقي لها، ووفقا لقيمة الحصة التي تخارجت منها الشركة في وقت سابق، حيث انه بناء على القيمة الحقيقة لهذه الحصة من المفترض ان تكون قيمة مساهمة «الامتياز» في مشروع بروة الخور نحو 300 مليون دينار، علما ان عمر الاستثمار 4 سنوات.
http://www.alraimedia.com/Alrai/Article.aspx?id=151971