سؤال للجميع.. هل ترون العقار في هبوط أو ارتفاع خلال هذه الفترة - الرد أمانة.

[الخبير العقاري]

للجميع ملاك العقارات والوسطاء الناصحين والرد يعتبر أمانة لمن سيطرح رداً على الموضوع.


السؤال هل ترون العقار في انخفاض أو في ارتفاع في نظركم خلال هذه الفترة الأربعة أشهر من 5إلى 8

أتمنى المشاركة من الجميع

[bo_hamad]

بعض المنطق في الدوحة الارتفاع فيها 50 %

[أميرااالذوق]

مرحبا اخوووي

بصراحه فيه نزول بالنسبه لبعض المناطق اما البعض الاخر لين الحين امولعه
مثل الصناعيه وبعض المناطق الشماليه تقريبا ووسط الدوحه
لانه السوق عرض وطلب واهل الشركات ماخلوو مكان والا غزوه وسكنوا عمالهم وموظفينهم العزاب
هذا السبب اللي شرد العوايل من المناطق الحلوه مثل مدينة خليفه الشماليه والجنوبيه وغيرها الكثير
بس لوالدوله تلتفت عليهم واتخصص لهم مكان يسكنون فيه بعيد عن الاحياء السكنيه تفاديا للمشاكل!
بس يالله المشكله في جشع الملاك بس يفكر كيف يطلع افلوس وبس مايفكر في جار ولاغيره وهذا الرسول صلى الله عليه وسلم وصى على سابع جار
خلها على ربك واذا فكرت تشتكي على جيرانك العزاب في اي جهه حكوميه مختصه يردون عليك ويقولون لك هل بدر منهم شئ والا صارت اي مشكله....ياسلام
ننتظر لين يطيح الفاس بالراس وعقب تعالوا رقعوا
السموحه ياصاحب الموضوع تطرقت في موضوع ثاني بس
من القهر ساعات الواحد يشتكي ومايلاقي الحل...والشكوى لغير الله مذله!
وربك كريم ومايخلي عبده في ضيق....وتقبلوا مروري المتواضع ودمتم بود

[ahmed_alshiba]

ارتفاع مضاربين في سوق العقارات ولاكن غير مستمر والصحيح انشاء الله بيكون نزول عدل
لان الاسعار الحاليه ما يقدر عليها غير التجااار فقط والله اعلم
(يعني كم مواطن عادي في مخباه اثنين مليون يشتري فيهم فله ملصقه تلصيق ما تسوى حتى المليون ريال)

[معتصم1]

أسمحلي اخوي ابدي رأيي بالرغم من انه تخصصي بعيد عن الموضوع لكن المسألة عالمية أكبر من ان تكون محلية , المسألة هي زيادة التضخم في البنوك وانعدام الأرباح في وتوقف دورة رأس المال في القطاعات البنكية في العالم.
النظام البنكي كله محل جدل فهو لا يملك ما يدعي بأنه يملكه والاقراض يجري الى مستويات معدومة.
بتصوري ان العالم الآن في مرحلة حقن لشخص مريض غير قادر على الحياة فقط لابقاءه يتنفس وهو النظام المالي العالمي .
وفي المراحل القادمة سوف يظهر انتعاش في قطاع العقارات ولكن سوف يكتشف العالم بأن هذا الرجل المريض قد مات فجأه.
والله أعلم مجرد رأي شخصي

[ناصح لكم]

العقار ما يشتري فيه هالايام إلا المضطر أو الراهي اللي ما يخاف على فلوسه

الأيجارات غاليه ومع ذلك أن شريت عقار ما ترد لك راس مالك في عشر سنين حسب ما هو معروف

الأستثمار في دول مثل البحرين والسعوديه وحتى دبي والشارقه أشوفه أجدى من الأستثمار في السوق المحلي كون الاسعارأرخص والمردود أعلى

أما بخصوص التوقعات فالأزمة العالميه تركت وستترك أثارها على الجميع وخاصه الأجانب الذين كانوا يستثمرون ليضاربوا في الاسواق الناشئه مثل سوقنا وهؤلاء تضرروا كثيرا من الأزمة وأنخفضت قيمة عقاراتهم أن لم يكن خسروها ، فهم الآن خارج المعادلة

والمستثمرين المحليين الله يعينهم أشتروا أيام الرخص وتوسعوا في الأستثمارات والقروض وبنو مشاريعهم أيام غلا الاسمنت والحديد وووو ألخ
والحين متوهقين بعماراتهم وفللهم اللي طالعه عليهم أغلى من سعر السوق وما ألومهم لين تمسكوا بالأسعار خاصه وأنهم خسرانين ولا زالو مأملين الأرتفاع

ولين ما يتوازن السوق يبيلك ما لا يقل عن سنتين

[بوخليفة3]

انا اتوقع العقار ينزل بعد مهلة بنك التنمية للمستفيدين لان مابيكون في طلب

ولاتنسى مجمعات بروة...

وعندك ازدان بعد ...

والباقي عندك

[abu m7md]

والله اخوي انا اشوف انه المناطق الخارجيه قامت تنافس المدن
فيه فيلا بمعيذر اجارها شهريا 8الاف ريال
وفيه فيلا بام صلال على 8 الاف ريال
يعني هالي مستغرب منه
وكل ماكلم اهل العقار يقولون لي الناس ماتبي تسكن داخل الدوحه ؟
مادري هل هو تسويق لعقارهم ولا مادري بالضبط


تقبل مروري

[المزن الرياني]

أرتفاع وبوادره بدأت في الظهور بشكل واضح

[Bo-7assan]

من شهر 5 الى شهر 8 بالنسبة للايجارات فهناك نزول تقريبا 60% فعلى سبيل المثال اسعار السوق الحاليه :-

شقة غرفة نوم ..الخ ايجارها الشهري 4500 ريال .
شقة غرفتين ..الخ ايجارها الشهري يتراوي من 5500 ريال الى 6000 ريال !
شقة 3 غرف نوم يتراوح سعرهم من 6500 الى 7500 ريال كحد اقصى !!
واغلبهم مفروشين او نصف فرش .

والفيلل اعلى ايجار ممكن تحصله هو 12 الف ريال والغالب يتراوح من 8 الى 10 ويكونون مفروشين او نصف فرش .

اما اسعار الاراضي ففي نزول لكن مش كبير بكل امانه والعمارات نزولها اكثر من الاراضي لكن مازال يعتبر مش كبير .

والتوقعات تشير الى ان 2010 راح يكون النزول اكبر من الحالي وهذا اللي شفته خلال الفتره الاخيرة .

[أمير الذوق]

اتوقع ارتفاع مفاجئ

[مشتاقة لقطر]

يعني وين تنصحون الواحد يشتري للاستثمار

[Bo-7assan]

^^^

اذا حصلتي اسعار لقطه عليج بالسد ولا صوب الاصمخ

[بو شهد]

التوقع صعب وذلك لأن التخبط ما زال مستمر ، ولكن أعتقد أن زمام الأمور بيد الشركات الكبيره مثل بروه وأزدان بحكم القوه الماليه للشركتين والدعم الحكومي لهما ، حيث قامت كل من الشركتين ببناء ألاف الوحدات السكنيه وتضع لها أسعار تنافسيه بالنسبه لأسعار السوق وهذا أثر وبقوه على ضغط الأسعار من قبل الملاك للعقارات الأخرى حيث أن الكم الهائل من المعروض يفوق الطلب بكثير وهذا ما نلاحظه هذه الأيام حيث تجد العروض التنافسيه المختلفه مثل أعطاء فترة سماح للمستأجر مدة 3 أشهر وبعضهم أدفع شهر وشهر معفي من الدفع وغيرها من العروض الكثيره وهذا يؤدي ألى قيام الملاك بالأسراع في تأجير وحداتهم خوفا من أن يأتي وقت لا يجدون من يستأجر منهم . أم بالنسبه للشراء والبيع فأتوقع ثبات أن لم يكن هناك نزول حيث أن حركة السوق البسيطه في الأرتفاع وذلك بسبب الطلب من قبل بعض المنتفعين بقرض التنميه حيث القليل منهم الذين عندهم القدره على دفع الفرق بين قيمة الفيلا وقيمة القرض بينما الكثير منهم لايستطيعون وبالتالي تكون طلباتهم بحجم القرض ، والخوف الأن هو من الأشاعه المنتشره وهي أن شركة بروه سوف تقوم بالأستفاده من هذه القروض والقيام ببناء مساكن ومن ثم توزيعها على المنتفعين بقروض التنميه حيث أن لديها الكثير من الأراضي بأسعار رمزيه من الدوله وهذا يعود بالمنفعه على الشركه ، ولكنه سوف يؤدي ألى تدهور الأسعار في السوق العقاري بسبب خروج هذه الشريحه من السوق وندرة الطلب .

[سوق واقف]

العقار الى الآن في نزول وراح يستمر والي قاعد يحلم أن الأسعار راح ترجع مثل قبل يكون حلمان ولا أحد يقص عليكم من ملاك العقارات العقارات طايحه بجبودهم ويبون يصرفون ومب عارفين ....


والي ما يصدق باخذ معاه جوله ...

أراضي الخور الفوت 50 ريال
الفلل
900 الف وارفعوا لين مليون وميتين عشان قانون بنك التنمية أنهم يشترون بيوت جاهزة
مساكين الجشع عماهم والله ....

وما أبي أتكلم أكثر أخاف الجماعه يزعلون علي

[بوحارب]

هالأيام انشوف ثبات مع ارتفاع في بعض المناطق

[الموضوعي]

اتوقع ان الحكومة راح تمنع اي نزول قوي للعقارات مثل ماتدخلت بـ 50 مليار وانقذت السوق العقاري من الانهيار ، لأن كبار ملاك العقارات هم نفسهم اعضاء الحكومة

[المزن الرياني]

اتوقع ان الحكومة راح تمنع اي نزول قوي للعقارات مثل ماتدخلت بـ 50 مليار وانقذت السوق العقاري من الانهيار ، لأن كبار ملاك العقارات هم نفسهم اعضاء الحكومة


هذه زبده الموضوع
أول تحرك للحكومه كان عن طريق بنك التنميه ... 5000 أسم في خلال سنه وحده
قول أقل شي نصهم بيتحرك جدياً ... يعني 2500 مابين قطعه ارض و بيت جاهز بينسحبون من السوق

وأتوقع خطوات أخرى بالطريق
طبعاً كلامي مب معناته التطبيل للعقار .. بس اللي يحلم ان الاسعار ترجع لما قبل 5 شهور ينسى
الخوف انها تطلع بوتيره سريعه

[احب قطر]

انا اقول ... اللي يبي يبيع بيقول بيرتفع ...واللي يبي يشتري بيقول بينزل... وفي الاخير اللي يحكم العرض والطلب...

[الشقيان]

اتوقع نزل من الفتره الي قالت عنها اخووي :)

وهو في نزووووول :victory:

والاسباب كثيييره اول سباب هو شركة بروووه جاايه بقوى :nice:

والله يوفقك اهل قطر ان شاءلله :shy:


وبترجع اسعار 2003 ويمكن انزل:tease:

وحزتها محد بيشتر وبنحصل سعر الفيلا 500 الف ومحد بيااخذها يعني بتكون غااليه:discuss:

مثل مااصار في سوق الاسهم :deal::deal:

والحين التجار ولي يبي يبيع متمسك في الاسعار المرتفعه :playball:

لانه موسمهم الحين خبرك الدوله ماقصرت حولت الناس على بنك التنميهomen

الله يوفقك شركة بروه وتخلص المشااريع الي عندها بسرعه وتخلي حنفي ومصطفى

يطقوون صبع :tease::whistling:

[alq6ry]

الان اخوي العقار ثابت نسبيا في هذا الوقت

[سما الوطن]

أرى أرتفاع وأنتعاش بسيط بالسوق العقاري ب عدد من البلاد العالميه
لذا أتوقع بدء الإرتفاع بالسوق العقاري ببطئ وتروي الى ان يصل الى سعر معقول نسبياً
والمتابع لأسعار المعروض الأن سيلخص ارتفاعاً بسيطاً بالأسعار

ولا أقصد هنا الى أن اسعار ستعود كما كانت قبل الأزمه
فذلك مستحيل بالفتره الحاليه
يحتاج الى عده سنوات لذلك

ومع الرأي القائل أن من يرغب بالبيع يقول سترتفع الأسعار
ومن سيقوم بالبيع يقول ستنخفض الأسعار
تدخل الأماني هنا كعامل وليس قراءه وتحليل للسوق المحليه والعالميه
ولكن البعض بالغ في ذلك
كيف ستصل سعر الفيلا 500 ألف وبعد لا أحد يقبل عليها
سياره هذه موب فيلا :)
ثم كيف ابيع فيلا ( أرض وبينان ) بأقل كثير كثير من سعر التكلفه
هل صاحب العقار فاتح جمعيه خيريه :)
بتلك الحاله لا ابني أفضل


بأصعب حالات سقوط العقار لن تصل الأسعار الى أقل من سعر التكلفه على الإطلاق

ولست مع الرأي القائل الإستثمار في دبي مثلا أفضل من الإستثمار بسوقنا
هذا الكلام غير صحيح على الإطلاق
فسوقنا والأزمه تشهد على ذلك أكثر إستقرار من سوق دبي ولعده أسباب

مجرد راي

[ارهابي قطر]

اقول والله اعلم انه لسه في نزول

والطلعه هذي الي اطلعت

اقصد طلعت العقار

السبب الرئيسي قروض بنك التنمية

لكن ابشر التجار واصحاب العقار انه نص البشر الي استحقوا القرض خلصوا امورهم

وشروا بيوت وفلل يعني خلاص راح يخف الطلب على الفلل وبيكون مافي شراين

يعني باح باح

وبعدين يعني لين متى صاحب العقار بيتحمل وبيصبر على البنك والديانه


والله في واحد صارله شهرين وهو يحط اعلان ومحد راضي يشتري

والله وقفت مع اصحاب عقار عند عقارهم والله وانا صائم يشتكي الخساره والله