Love143
28-01-2006, 01:40 PM
دبي.تلال الإمارات تقود الأداء وتسجل 15 مبايعة من إجمالي 38 تداولاً
المستثمر الصغير اللاعب الرئيسي والبنايات الجاهزة تستقطب الاهتمام
تشهد السوق العقارية في إمارة دبي نوعاً من الترقب سادت خلال الأسابيع الأخيرة تزامناً مع ما يدور في أسواق الأسهم فيما يقول عقاريون إن تحفظاً من المستثمرين في تسييل أموالهم بالسوق في الوقت الراهن غير مفهوم مع اتجاه ملحوظ نحو العقار المبني كما أن المستثمر الصغير هو الذي يقود حركة الأداء.
وغابت عن السوق الصفقات الكبيرة بشكل عام وكانت أكبر المبايعات لا تزيد قيمتها عن 32 مليون درهم وكانت من نصيب منطقة القوز على أحد المباني بينما قادت تلال الإمارات الحركة خلال الأسبوع واستحوذت على حوالي 15 مبايعة من ضمن إجمالي المبايعات المسجلة والتي يبلغ إجماليها 38 مبايعة شملت جميع المناطق.
واستقطب الطلب على البنايات الجاهزة رغبات المستثمرين حيث شهد الأسبوع تسجيل 28 مبايعة على البنايات مقابل 10 فقط على الأراضي الفضاء وهو ما يؤكد سمات المستثمر في هذه المرحلة.
والتي تتراوح بين البحث عن مسكن خاص أو استثمار يدر عليه ربحاً سريعاً دون الانتظار لسنوات في أعمال البناء والتشييد وما يصاحب ذلك من عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء.
القيمة الإيجارية
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 45-55 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 60-70 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 85-95 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 100-130 ألف درهم.
وفي رقة الممزر الاستوديو من 35-40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وصالة 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة 85 ألف درهم.
وفي المنخول استوديو من 40-45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50-60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85-120 ألف درهم.
وفي عود ميثاء الاستوديو من 35-40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45-50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80-90 ألف درهم.
وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم.
وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75-80 ألف درهم.والقصيص استوديو من 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.
وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم.
وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.
وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم.
وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.
وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 37-42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.
وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33-38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 42-45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم والمركزي من 65-75 ألف درهم.
وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40-52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم.
وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.
المستثمر الصغير اللاعب الرئيسي والبنايات الجاهزة تستقطب الاهتمام
تشهد السوق العقارية في إمارة دبي نوعاً من الترقب سادت خلال الأسابيع الأخيرة تزامناً مع ما يدور في أسواق الأسهم فيما يقول عقاريون إن تحفظاً من المستثمرين في تسييل أموالهم بالسوق في الوقت الراهن غير مفهوم مع اتجاه ملحوظ نحو العقار المبني كما أن المستثمر الصغير هو الذي يقود حركة الأداء.
وغابت عن السوق الصفقات الكبيرة بشكل عام وكانت أكبر المبايعات لا تزيد قيمتها عن 32 مليون درهم وكانت من نصيب منطقة القوز على أحد المباني بينما قادت تلال الإمارات الحركة خلال الأسبوع واستحوذت على حوالي 15 مبايعة من ضمن إجمالي المبايعات المسجلة والتي يبلغ إجماليها 38 مبايعة شملت جميع المناطق.
واستقطب الطلب على البنايات الجاهزة رغبات المستثمرين حيث شهد الأسبوع تسجيل 28 مبايعة على البنايات مقابل 10 فقط على الأراضي الفضاء وهو ما يؤكد سمات المستثمر في هذه المرحلة.
والتي تتراوح بين البحث عن مسكن خاص أو استثمار يدر عليه ربحاً سريعاً دون الانتظار لسنوات في أعمال البناء والتشييد وما يصاحب ذلك من عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء.
القيمة الإيجارية
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 45-55 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 60-70 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 85-95 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 100-130 ألف درهم.
وفي رقة الممزر الاستوديو من 35-40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وصالة 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة 85 ألف درهم.
وفي المنخول استوديو من 40-45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50-60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85-120 ألف درهم.
وفي عود ميثاء الاستوديو من 35-40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45-50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80-90 ألف درهم.
وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم.
وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75-80 ألف درهم.والقصيص استوديو من 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.
وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم.
وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.
وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم.
وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.
وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 37-42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.
وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33-38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 42-45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم والمركزي من 65-75 ألف درهم.
وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40-52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم.
وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.