مغروور قطر
05-09-2009, 01:50 PM
التقرير العقاري الأسبوعي لشركة المزايا القابضة: الخليجيون يتجهون إلى لندن من جديد
بيان صحفي 05/09/2009
اعتبر تقرير شركة المزايا القابضة أن تدفق السياحة الخليجية إلى أوروبا وخصوصا إلى بريطانيا قد ساهم في تحسن الطلب على المنازل والعقارات، بخاصة العقارات الفخمة التي شهدت ارتفاعات سعرية لافتة خلال شهور الصيف الماضية التي سبقت شهر رمضان المبارك، حيث قالت تقارير إعلامية أن مبيعات المنازل الفاخرة في بريطانيا خلال شهر اغسطس/آب ارتفعت بأعلى وتيرة لها خلال العامين الماضيين.
وقال التقرير أن تراجع أسعار العقارات الفاخرة في لندن وغيرها من مناطق بريطانيا نتيجة المبيعات القسرية التي رافقت تعثر رجال الأعمال والمصرفيين عقب اندلاع الأزمة المالية وأزمة الرهون العقارية العالمية، ساهمت في فتح شهية المستثمرين العرب والخليجيين الذين كانت وظلت العاصمة البريطانية لندن مكانا مميزا يتطلعون لامتلاك منزل فيه، خصوصا منزل للعطلات يقضون فيه عطلاتهم الطويلة بعيدا عن حر صيف بلادهم.
واستبعد التقرير أن يساهم انسحاب المستثمرين الخليجيين والعرب صوب العقارات البريطانية في التأثير على سوق العقارات المحلية في الخليج، حيث يميل الملاك الجدد في عاصمة الضباب إلى الاستثمار الكثيف في بلدانهم والبلاد القريبة منها، لما تتمع به أسواقهم من عوائد استثمارية ما تزال مغرية على الرغم من ما مر عليها من تراجع في الأسعار.
وبين التقرير ان القطاع السياحي في بريطانيا تطلع خلال الشهور الماضية للسياحة الخليجية التي غابت جزئيا خلال السنوات الماضية نتيجة تذبذب سعر الجنيه الاسترليني وتراجع أسعار النفط وبالتالي التأثير على عوائد النفط، وكذلك بدايات الأزمة المالية العالمية. وقال التقرير أن تراجع سعر الجنيه الاسترليني بالاضافة إلى العروض السعرية على الفنادق ومحلات الاقامة ساهمت في جذب الاف من العائلات الخليجية التي نشطت محال التجزئة والمطاعم والمرافق السياحية الأخرى في ظل ركود ضرب الاقتصاد بشكل عام.
وأشارت إحصائيات مؤسسة "غلوبال ريفند" الى أن السياح الخليجيين قد أنفقوا في بريطانيا ما قيمته 5.4 مليار درهم في العام 2007 فقط، وأشار التقرير إلى أن بريطانيا قد عززت من مكانتها باعتبارها وجهة سياحية مفضلة عالمياً للتسوق، حيث احتلت السعودية والإمارات والكويت المرتبة الأولى في متوسط إنفاق الفرد الواحد في المملكة المتحدة، وفي أغسطس آب 2008 كانت معدلات إنفاق المسافرين العرب في المملكة المتحدة الأعلى على الإطلاق، حيث وصل متوسط إنفاق المسافر الخليجي إلى 18 ألف درهم وهو ارتفاع بنسبة 74% مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي.
وفي السياق ذاته، قال تقرير شركة المزايا القابضة ان ارتفاع أسعار المنازل الفاخرة في بريطانيا يأتي في سياق ارتفاع العقارات الأخرى بشكل عام، حيث قالت جمعية البناء الوطنية في بريطانيا إن أسعار المنازل البريطانية ارتفعت للشهر الرابع على التوالي وبأسرع ايقاع شهري لها في عامين ونصف في شهر اغسطس/آب الماضي، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 1.6% بعد زيادة بلغت نسبتها 1.4% في يوليو/تموز. وكما ذكرت تقارير اعلامية أنه تم بيع أكثر من 250 منزل وشقة فاخرة بسعر سوقي فاق مستوى الـ مليون جنيه استرليني خلال شهر اغسطس/آب 2009 مقارنة مع حوالي 75 وحدة سكنية خلال الشهر ذاته من العام السابق.
وبين التقرير أن أثرياء من الدول العربية وروسيا والهند وغيرها من البلدان الناشئة نشطوا في شراء العقارات الفاخرة في بريطانيا، حيث تقدر أوساط عقارية أن مشتريات الأجانب من العقارات الفاخرة وصلت إلى 40 بالمائة مدعومة بتراجع سعر الجنيه الاسترليني 11 بالمائة مقابل الدولار و 8.5 بالمائة مقابل اليورو خلال الـ 12 شهرا الماضية. واشار التقرير إلى أنه على الرغم من أن معظم مشتريات الأثرياء تقوم على صفقات نقدية أو مبادلات عقارية إلا أن التحسن في معدلات الرهن العقاري السائدة ساهمت كذلك في تنشيط الطلب.
وقال تقرير المزايا أن الاقبال على العقارات البريطانية ليس بجديد بل أنفق المستثمرون الخليجيون نحو 18 مليار دولار للاستحواذ على عقارات تجارية ومبانٍ تاريخية في بريطانيا خلال السنوات الأخيرة، بما فيها أحياء بأكملها وسط مدينة لندن.
وأشار تقرير صدر قبل شهور إلى أن المستثمرين الخليجيين أنفقوا نحو 18 مليار دولار على شراء عقارات تجارية في بريطانيا حتى منتصف مايو/أيار من عام 2007. ومن أبرز الأمثلة على عمليات الاستحواذ الخليجي، عندما قررت وزارة الدفاع البريطانية أن تبيع ثكنات تشيلسي عام 2006، والتي اشتعلت مزايدات شرسة بشأنها حتى ذهبت الفرصة الثمينة في إبريل/نيسان 2008 إلى تحالف تقوده شركة ديار القطرية بعد أن دفعت 959 مليون جنيه استرليني لشراء الـ12 فدانا. وفي الشهر الذي تبعه، اشترت الكويت مبنى تجاريا في مدينة لندن بمبلغ 400 مليون جنيه استرليني، وتبلغ مساحته 500 ألف قدم مربع في شارع لايم في العاصمة البريطانية لندن.
ويمتلك جهاز أبوظبي للاستثمار ميدان بيركلي في لندن، كما انفقت ابوظبي 640 مليون جنيه استرليني على ثلاثة مبان في نايتسبريدج ومعرض إكسل في العاصمة البريطانية. واشترت أبوظبي ميدان بيركلي عام 2001 بمبلغ 315 مليون جنيه استرليني من صندوق Pension BP، وتضمنت صفقة الميدان كثيرا من البنايات المحيطة به، وفي أوائل عام 2007 دفعت أبوظبي 185 مليون جنيه استرليني لشراء فندق جرين نايتسبريدج بالقرب من محلات هارودز. وفي مارس/آذار، أنفقت شركة لانسر أسيت مانجمنت، التي تدير مشروعات العقارات البريطانية لإمارة أبوظبي، 320 مليون جنيه استرليني لشراء فندقي ثيسل، في نايتسبريدج أيضا، وفي أوائل مايو/أيار، عقدت أبوظبي صفقة بقيمة 320 مليون جنيه استرليني لشراء معرض إكسل في رويال دوكس.
ومؤخرا، قالت شركة قطر القابضة، ذراع الاستثمار لصندوق الثروة القطري، انها تريد أن تصبح أكبر مساهم في سونجبرد استيتس التي تملك جزءا كبيرا من مجمع كناري وارف الاداري في لندن. وقالت المجموعة في بيان إنه في أعقاب اصدار الاسهم وسداد الديون المزمعين من جانب سونجبرد فانها تعتزم أن تصبح أكبر مساهم في الشركة. وكان صندوق الثروة السيادية القطري انضم الى مؤسسة الاستثمار الصينية للاكتتاب في اصدار أسهم ممتازة طرحتها سونجبرد بقيمة 275 مليون جنيه استرليني "447.9 مليون دولار". وتجمع سونجبرد المال لشراء وسداد تسهيلات قروض رئيسية مع بنك سيتي الامريكي ومن شأن الطرح أن يجعل صندوقي الثروة السيادية أكبر مساهمين في الشركة بحيازة تبلغ نحو ثلث أسهمها.
إلى ذلك، أكد تقرير المزايا أن التحسن في أسعار العقارات في بريطانيا خلال الشهور الماضية لا تعني بالضرورة انتعاشا متواصلا ينهي الركود الذي أصاب العقارات البريطانية، خصوصا أن أحجام التداول السنوية في العقارات البريطانية تصل إلى 15-18 مليار جنيه استرليني، حيث ان عودة الأسعار إلى مستوياتها التي سبقت الأزمة غير مرجحة حاليا وتحتاج إلى وقت طويل، في ظل حالة الترقب التي تنتاب ملاك العقارات ممن انخفضت اسعار عقاراتهم من جهة والطلب الفعال الذي يتصيد الصفقات المناسبة خصوصا مع توفر التمويل الرخيص نسبيا. وتعد أسعار الفائدة في بريطانيا منخفضة حاليا كرد فعل من السلطات البريطانية لتحفيز الاقتصاد المنهك بالركود والبطالة العالية.
يذكر أن تقرير لمركز أبحاث الإقتصاد والأعمال بلندن توقع أن تبدأ أسعار المنازل في بريطانيا بالارتفاع مجددا في العام 2010 بعد أن اظهر حجم الانكماش حاليا أنه من غير المرجع حصول مزيد من الهبوط. وقال التقرير أن قيمة العقارات سترتفع بنسبة 2 % بين الربع الأخير من 2009 ونهاية 2010 بينما ستنخفض الاسعار بنسبة 3% عن الفترة المتبقية من العام الحالي لتتراجع بذلك الاسعار بنسبة 24% عن ذروتها في 2007.
وعلى صعيد أخبار الشركات العقارية، ففي الامارات، انتهت شركة الدار العقارية من إنجاز البنية التحتية للمرحلة الاولى من جزيرة ياس، وباشرت المراحل التشغيلة التي تشمل توصيل الكهرباء والمياه للمباني، والتي ستنجز بشكل كامل قبل شهر نوفمبر المقبل الذي سيشهد انطلاق سباق جائزة الاتحاد للطيران للفورمولا 1.
وأصبح مشروع دايموند فيوز 1 الذي تطوره شركة دايموند ديفلوبرز أول مشروع عقاري ينجز بنسبة 100% في إطار مشروع جميرا فلج (قرية الجميرا) الذي تطوره نخيل. وقامت الشركة بتسليم الوحدات السكنية في المشروع للمستثمرين والملاّك.
وكشفت شركة نخيل العقارية أن من حق الملاّك المستثمرين من الأفراد والشركات دمج مشترياتهم العقارية بصرف النظر عن عددها وقيمتها مادامت تقع في إطار محفظة مشاريعها، وفي إطار المشاريع المؤجلة فقط، حيث أن هذا الإجراء يأتي في سياق حرص نخيل على تخفيف الأعباء المالية على المستثمرين من الأفراد والشركات وبما يضمن تسريع عمليات انجاز المشاريع وتسليمها للملاّك.
وفي الكويت، أعلنت شركة دار الكوثر العقارية احدى شركات المجموعة الخليجية للتنمية والاستثمار طرح خدمة جديدة بنظام الـ RHD والخاصة بالدفعات المرنة. والخدمة الجديدة هي عبارة عن نظام يقوم خلاله العميل بدفع نظام مقدم ثابت على العقار الذي يختاره والذي يكون مقدما ثابتا وبسيطا، ويتم خلاله تحديد قيمة القسط الشهري الذي يريده وهو نظام الدفعات على ان تكون قيمة الدفعة الشهرية لا تقل عن 100 دينار شهرياً. ويحدد خلال التعاقد تحديد دفعات نصف او ربع سنوية، حتى يتمكن العميل من شراء العقارات بطرق ميسرة.
كما أعلنت الشركة التجارية العقارية عن استعداد الشركة في الفترة الحالية لتشغيل مشروع برج التجارية بمنطقة شرق شارع السور مقابل حديقة الشهيد، ويتكون البرج من 40 طابقا، بالاضافة الى سردابين ويضم مركزا تجاريا يتكون من أربعة طوابق يضم العديد من محلات التسوق والمقاهي والمطاعم ومركزا صحيا وحمام سباحة. بالاضافة الى 37 طابقا متكررا للمكاتب الادارية بمساحات مختلفة. وقد بدأت الشركة في اجراءات التأجير والتعاقد استعدادا لتشغيل المشروع.
في قطر، خصّصت شركة التطوير العقاري الثانية في قطر، "بروة العقارية"، ما يقارب 50 مليار ريال قطري (7,13 مليار دولار) لثلاثة مشاريع قيد التطوير حاليا. ومن بين المشاريع الثلاثة واحد في مصر، "بروة القاهرة الجديدة"، واثنان آخران في قطر، "مدينة بروة السكنية" في مسيمير و"حيّ بروة المالي".
وقالت شركة "كارليون" البريطانية، ثاني أكبر الشركات الانشائية في بريطانيا، انه يعتزمون بناء مشروعات طرق ومكاتب في دولة قطر العام المقبل ضمن خطة مشروعات البنيات الأساسية التي تتبناها دولة قطر.
وتبدأ "دوحة لاند" الأعمال الإنشائية للمرحلة الأولى من مشروع قلب الدوحة في الربع الأخير من العام الجاري، حيث تجري حاليا عمليات الهدم، على أن تكتمل أعمال بناء هذه المرحلة منتصف العام المقبل 2012. ومن المنتظر أن يكتمل المشروع الذي يجري تنفيذه وسط الدوحة في عام 2016 على مساحة 35 هكتاراً بتكلفة إجمالية تقدر بنحو 20 مليار ريال قطري.
كذلك اطلقت شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري أول مشاريعها فى آسيا الوسطى وهو مشروع "ديار دوشنبه" فى العاصمة الطاجيكية. ويقام مشروع "ديار دوشنبه" المتوقع انجازه كاملا عام 2013 على مساحة 68 ألف متر مربع على واجهة بحيرة "جفانون" مقابل القصر الرئاسي ويتراوح حجم الاستثمار فيه ما بين 150 الى 180 مليون دولار أميركي ويتم تنفيذه على عدة مراحــل حســب متطـلبات السوق المحلي.
ويضم المشروع الذى ستتولى تنفيذه: "الديار القطرية_طاجيكستان" أبراجا سكنية فاخرة تحوي 300 شقة سكنية ومركزا للأعمال ومكاتب ومحال تجارية بالإضافة إلى فندق فئة الخمس نجوم يضم 128 غرفة ومراكز للتسوق والترفيه ومركزا للمؤتمرات يتسع لنحو 600 شخص الى جانب الحدائق وساحات التنزه الشاسعة المطلة على الواجهة المائية وحضانة وملاعب للأطفال.
وأبرمت شركة إزدان العقارية في قطر اتفاقية مع شركة صحارى للاستشارات الإعلامية تقوم صحارى بموجبها بتقديم عدد من الخدمات الإعلامية والإعلانية لشركة ازدان العقارية ومشاريعها في قطر على أن يكون أولها تنفيذ فيلم تعريفي حول الشركة ومشاريعها المتنوعة وخططها المستقبلية في قطر.
في السعودية، كشفت شركة إيوان العالمية للإسكان عن بدء الأعمال التنفيذية في مشروع الفريدة شمال غربي مدينة جدة في شهر كانون الثاني (يناير) المقبل، على أن تبدأ عمليات بيع الوحدات السكنية خلال ثلاثة أشهر كحد أقصى بعد البدء بالتنفيذ. ومن المعلوم أن مشروع الفريدة عبارة عن إنشاء 2500 وحدة سكنية لذوي الدخل المتوسط على مساحة 1.1 مليون متر مربع بتكلفة إجمالية تصل إلى مليار و400 مليون ريال.
ووقعت كل من شركة رافال للتطوير العقاري المحدودة وشركة أملاك العالمية للتمويل اتفاقية لتقديم خدمات التمويل العقاري المتوافق مع مبادئ الشريعة الإسلامية للراغبين في شراء فلل سكنية ضمن ضاحية بلنسية الذي تقوم على تطويره شركة رافال.
وأعلنت إعمار الشرق الأوسط التابعة لشركة إعمار العقارية والأولى للتطوير عن تحالفها مع شركة جوار العقارية، التابعة لمجموعة بن لادن السعودية، بغرض تسويق مشروع إعمار رزيدنسز في فيرمونت مكة، ويضم مشروع إعمار مجموعة من الشقق الفندقية في أطول أبراج مدينة مكة المكرمة وأحد أطول الأبراج في العالم، وتتولى فيرمونت للفنادق والمنتجعات، تشغيل المشروع.
من جهتها، أعلنت شركة العثيم للاستثمار والتطوير العقاري عن تدشين مجمع تجاري في العاصمة السعودية الرياض، بتكلفة بلغت نحو 600 مليون ريال (160 مليون دولار)، بمساحة تأجيرية وصلت إلى 71 ألف متر مربع.
بيان صحفي 05/09/2009
اعتبر تقرير شركة المزايا القابضة أن تدفق السياحة الخليجية إلى أوروبا وخصوصا إلى بريطانيا قد ساهم في تحسن الطلب على المنازل والعقارات، بخاصة العقارات الفخمة التي شهدت ارتفاعات سعرية لافتة خلال شهور الصيف الماضية التي سبقت شهر رمضان المبارك، حيث قالت تقارير إعلامية أن مبيعات المنازل الفاخرة في بريطانيا خلال شهر اغسطس/آب ارتفعت بأعلى وتيرة لها خلال العامين الماضيين.
وقال التقرير أن تراجع أسعار العقارات الفاخرة في لندن وغيرها من مناطق بريطانيا نتيجة المبيعات القسرية التي رافقت تعثر رجال الأعمال والمصرفيين عقب اندلاع الأزمة المالية وأزمة الرهون العقارية العالمية، ساهمت في فتح شهية المستثمرين العرب والخليجيين الذين كانت وظلت العاصمة البريطانية لندن مكانا مميزا يتطلعون لامتلاك منزل فيه، خصوصا منزل للعطلات يقضون فيه عطلاتهم الطويلة بعيدا عن حر صيف بلادهم.
واستبعد التقرير أن يساهم انسحاب المستثمرين الخليجيين والعرب صوب العقارات البريطانية في التأثير على سوق العقارات المحلية في الخليج، حيث يميل الملاك الجدد في عاصمة الضباب إلى الاستثمار الكثيف في بلدانهم والبلاد القريبة منها، لما تتمع به أسواقهم من عوائد استثمارية ما تزال مغرية على الرغم من ما مر عليها من تراجع في الأسعار.
وبين التقرير ان القطاع السياحي في بريطانيا تطلع خلال الشهور الماضية للسياحة الخليجية التي غابت جزئيا خلال السنوات الماضية نتيجة تذبذب سعر الجنيه الاسترليني وتراجع أسعار النفط وبالتالي التأثير على عوائد النفط، وكذلك بدايات الأزمة المالية العالمية. وقال التقرير أن تراجع سعر الجنيه الاسترليني بالاضافة إلى العروض السعرية على الفنادق ومحلات الاقامة ساهمت في جذب الاف من العائلات الخليجية التي نشطت محال التجزئة والمطاعم والمرافق السياحية الأخرى في ظل ركود ضرب الاقتصاد بشكل عام.
وأشارت إحصائيات مؤسسة "غلوبال ريفند" الى أن السياح الخليجيين قد أنفقوا في بريطانيا ما قيمته 5.4 مليار درهم في العام 2007 فقط، وأشار التقرير إلى أن بريطانيا قد عززت من مكانتها باعتبارها وجهة سياحية مفضلة عالمياً للتسوق، حيث احتلت السعودية والإمارات والكويت المرتبة الأولى في متوسط إنفاق الفرد الواحد في المملكة المتحدة، وفي أغسطس آب 2008 كانت معدلات إنفاق المسافرين العرب في المملكة المتحدة الأعلى على الإطلاق، حيث وصل متوسط إنفاق المسافر الخليجي إلى 18 ألف درهم وهو ارتفاع بنسبة 74% مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي.
وفي السياق ذاته، قال تقرير شركة المزايا القابضة ان ارتفاع أسعار المنازل الفاخرة في بريطانيا يأتي في سياق ارتفاع العقارات الأخرى بشكل عام، حيث قالت جمعية البناء الوطنية في بريطانيا إن أسعار المنازل البريطانية ارتفعت للشهر الرابع على التوالي وبأسرع ايقاع شهري لها في عامين ونصف في شهر اغسطس/آب الماضي، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 1.6% بعد زيادة بلغت نسبتها 1.4% في يوليو/تموز. وكما ذكرت تقارير اعلامية أنه تم بيع أكثر من 250 منزل وشقة فاخرة بسعر سوقي فاق مستوى الـ مليون جنيه استرليني خلال شهر اغسطس/آب 2009 مقارنة مع حوالي 75 وحدة سكنية خلال الشهر ذاته من العام السابق.
وبين التقرير أن أثرياء من الدول العربية وروسيا والهند وغيرها من البلدان الناشئة نشطوا في شراء العقارات الفاخرة في بريطانيا، حيث تقدر أوساط عقارية أن مشتريات الأجانب من العقارات الفاخرة وصلت إلى 40 بالمائة مدعومة بتراجع سعر الجنيه الاسترليني 11 بالمائة مقابل الدولار و 8.5 بالمائة مقابل اليورو خلال الـ 12 شهرا الماضية. واشار التقرير إلى أنه على الرغم من أن معظم مشتريات الأثرياء تقوم على صفقات نقدية أو مبادلات عقارية إلا أن التحسن في معدلات الرهن العقاري السائدة ساهمت كذلك في تنشيط الطلب.
وقال تقرير المزايا أن الاقبال على العقارات البريطانية ليس بجديد بل أنفق المستثمرون الخليجيون نحو 18 مليار دولار للاستحواذ على عقارات تجارية ومبانٍ تاريخية في بريطانيا خلال السنوات الأخيرة، بما فيها أحياء بأكملها وسط مدينة لندن.
وأشار تقرير صدر قبل شهور إلى أن المستثمرين الخليجيين أنفقوا نحو 18 مليار دولار على شراء عقارات تجارية في بريطانيا حتى منتصف مايو/أيار من عام 2007. ومن أبرز الأمثلة على عمليات الاستحواذ الخليجي، عندما قررت وزارة الدفاع البريطانية أن تبيع ثكنات تشيلسي عام 2006، والتي اشتعلت مزايدات شرسة بشأنها حتى ذهبت الفرصة الثمينة في إبريل/نيسان 2008 إلى تحالف تقوده شركة ديار القطرية بعد أن دفعت 959 مليون جنيه استرليني لشراء الـ12 فدانا. وفي الشهر الذي تبعه، اشترت الكويت مبنى تجاريا في مدينة لندن بمبلغ 400 مليون جنيه استرليني، وتبلغ مساحته 500 ألف قدم مربع في شارع لايم في العاصمة البريطانية لندن.
ويمتلك جهاز أبوظبي للاستثمار ميدان بيركلي في لندن، كما انفقت ابوظبي 640 مليون جنيه استرليني على ثلاثة مبان في نايتسبريدج ومعرض إكسل في العاصمة البريطانية. واشترت أبوظبي ميدان بيركلي عام 2001 بمبلغ 315 مليون جنيه استرليني من صندوق Pension BP، وتضمنت صفقة الميدان كثيرا من البنايات المحيطة به، وفي أوائل عام 2007 دفعت أبوظبي 185 مليون جنيه استرليني لشراء فندق جرين نايتسبريدج بالقرب من محلات هارودز. وفي مارس/آذار، أنفقت شركة لانسر أسيت مانجمنت، التي تدير مشروعات العقارات البريطانية لإمارة أبوظبي، 320 مليون جنيه استرليني لشراء فندقي ثيسل، في نايتسبريدج أيضا، وفي أوائل مايو/أيار، عقدت أبوظبي صفقة بقيمة 320 مليون جنيه استرليني لشراء معرض إكسل في رويال دوكس.
ومؤخرا، قالت شركة قطر القابضة، ذراع الاستثمار لصندوق الثروة القطري، انها تريد أن تصبح أكبر مساهم في سونجبرد استيتس التي تملك جزءا كبيرا من مجمع كناري وارف الاداري في لندن. وقالت المجموعة في بيان إنه في أعقاب اصدار الاسهم وسداد الديون المزمعين من جانب سونجبرد فانها تعتزم أن تصبح أكبر مساهم في الشركة. وكان صندوق الثروة السيادية القطري انضم الى مؤسسة الاستثمار الصينية للاكتتاب في اصدار أسهم ممتازة طرحتها سونجبرد بقيمة 275 مليون جنيه استرليني "447.9 مليون دولار". وتجمع سونجبرد المال لشراء وسداد تسهيلات قروض رئيسية مع بنك سيتي الامريكي ومن شأن الطرح أن يجعل صندوقي الثروة السيادية أكبر مساهمين في الشركة بحيازة تبلغ نحو ثلث أسهمها.
إلى ذلك، أكد تقرير المزايا أن التحسن في أسعار العقارات في بريطانيا خلال الشهور الماضية لا تعني بالضرورة انتعاشا متواصلا ينهي الركود الذي أصاب العقارات البريطانية، خصوصا أن أحجام التداول السنوية في العقارات البريطانية تصل إلى 15-18 مليار جنيه استرليني، حيث ان عودة الأسعار إلى مستوياتها التي سبقت الأزمة غير مرجحة حاليا وتحتاج إلى وقت طويل، في ظل حالة الترقب التي تنتاب ملاك العقارات ممن انخفضت اسعار عقاراتهم من جهة والطلب الفعال الذي يتصيد الصفقات المناسبة خصوصا مع توفر التمويل الرخيص نسبيا. وتعد أسعار الفائدة في بريطانيا منخفضة حاليا كرد فعل من السلطات البريطانية لتحفيز الاقتصاد المنهك بالركود والبطالة العالية.
يذكر أن تقرير لمركز أبحاث الإقتصاد والأعمال بلندن توقع أن تبدأ أسعار المنازل في بريطانيا بالارتفاع مجددا في العام 2010 بعد أن اظهر حجم الانكماش حاليا أنه من غير المرجع حصول مزيد من الهبوط. وقال التقرير أن قيمة العقارات سترتفع بنسبة 2 % بين الربع الأخير من 2009 ونهاية 2010 بينما ستنخفض الاسعار بنسبة 3% عن الفترة المتبقية من العام الحالي لتتراجع بذلك الاسعار بنسبة 24% عن ذروتها في 2007.
وعلى صعيد أخبار الشركات العقارية، ففي الامارات، انتهت شركة الدار العقارية من إنجاز البنية التحتية للمرحلة الاولى من جزيرة ياس، وباشرت المراحل التشغيلة التي تشمل توصيل الكهرباء والمياه للمباني، والتي ستنجز بشكل كامل قبل شهر نوفمبر المقبل الذي سيشهد انطلاق سباق جائزة الاتحاد للطيران للفورمولا 1.
وأصبح مشروع دايموند فيوز 1 الذي تطوره شركة دايموند ديفلوبرز أول مشروع عقاري ينجز بنسبة 100% في إطار مشروع جميرا فلج (قرية الجميرا) الذي تطوره نخيل. وقامت الشركة بتسليم الوحدات السكنية في المشروع للمستثمرين والملاّك.
وكشفت شركة نخيل العقارية أن من حق الملاّك المستثمرين من الأفراد والشركات دمج مشترياتهم العقارية بصرف النظر عن عددها وقيمتها مادامت تقع في إطار محفظة مشاريعها، وفي إطار المشاريع المؤجلة فقط، حيث أن هذا الإجراء يأتي في سياق حرص نخيل على تخفيف الأعباء المالية على المستثمرين من الأفراد والشركات وبما يضمن تسريع عمليات انجاز المشاريع وتسليمها للملاّك.
وفي الكويت، أعلنت شركة دار الكوثر العقارية احدى شركات المجموعة الخليجية للتنمية والاستثمار طرح خدمة جديدة بنظام الـ RHD والخاصة بالدفعات المرنة. والخدمة الجديدة هي عبارة عن نظام يقوم خلاله العميل بدفع نظام مقدم ثابت على العقار الذي يختاره والذي يكون مقدما ثابتا وبسيطا، ويتم خلاله تحديد قيمة القسط الشهري الذي يريده وهو نظام الدفعات على ان تكون قيمة الدفعة الشهرية لا تقل عن 100 دينار شهرياً. ويحدد خلال التعاقد تحديد دفعات نصف او ربع سنوية، حتى يتمكن العميل من شراء العقارات بطرق ميسرة.
كما أعلنت الشركة التجارية العقارية عن استعداد الشركة في الفترة الحالية لتشغيل مشروع برج التجارية بمنطقة شرق شارع السور مقابل حديقة الشهيد، ويتكون البرج من 40 طابقا، بالاضافة الى سردابين ويضم مركزا تجاريا يتكون من أربعة طوابق يضم العديد من محلات التسوق والمقاهي والمطاعم ومركزا صحيا وحمام سباحة. بالاضافة الى 37 طابقا متكررا للمكاتب الادارية بمساحات مختلفة. وقد بدأت الشركة في اجراءات التأجير والتعاقد استعدادا لتشغيل المشروع.
في قطر، خصّصت شركة التطوير العقاري الثانية في قطر، "بروة العقارية"، ما يقارب 50 مليار ريال قطري (7,13 مليار دولار) لثلاثة مشاريع قيد التطوير حاليا. ومن بين المشاريع الثلاثة واحد في مصر، "بروة القاهرة الجديدة"، واثنان آخران في قطر، "مدينة بروة السكنية" في مسيمير و"حيّ بروة المالي".
وقالت شركة "كارليون" البريطانية، ثاني أكبر الشركات الانشائية في بريطانيا، انه يعتزمون بناء مشروعات طرق ومكاتب في دولة قطر العام المقبل ضمن خطة مشروعات البنيات الأساسية التي تتبناها دولة قطر.
وتبدأ "دوحة لاند" الأعمال الإنشائية للمرحلة الأولى من مشروع قلب الدوحة في الربع الأخير من العام الجاري، حيث تجري حاليا عمليات الهدم، على أن تكتمل أعمال بناء هذه المرحلة منتصف العام المقبل 2012. ومن المنتظر أن يكتمل المشروع الذي يجري تنفيذه وسط الدوحة في عام 2016 على مساحة 35 هكتاراً بتكلفة إجمالية تقدر بنحو 20 مليار ريال قطري.
كذلك اطلقت شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري أول مشاريعها فى آسيا الوسطى وهو مشروع "ديار دوشنبه" فى العاصمة الطاجيكية. ويقام مشروع "ديار دوشنبه" المتوقع انجازه كاملا عام 2013 على مساحة 68 ألف متر مربع على واجهة بحيرة "جفانون" مقابل القصر الرئاسي ويتراوح حجم الاستثمار فيه ما بين 150 الى 180 مليون دولار أميركي ويتم تنفيذه على عدة مراحــل حســب متطـلبات السوق المحلي.
ويضم المشروع الذى ستتولى تنفيذه: "الديار القطرية_طاجيكستان" أبراجا سكنية فاخرة تحوي 300 شقة سكنية ومركزا للأعمال ومكاتب ومحال تجارية بالإضافة إلى فندق فئة الخمس نجوم يضم 128 غرفة ومراكز للتسوق والترفيه ومركزا للمؤتمرات يتسع لنحو 600 شخص الى جانب الحدائق وساحات التنزه الشاسعة المطلة على الواجهة المائية وحضانة وملاعب للأطفال.
وأبرمت شركة إزدان العقارية في قطر اتفاقية مع شركة صحارى للاستشارات الإعلامية تقوم صحارى بموجبها بتقديم عدد من الخدمات الإعلامية والإعلانية لشركة ازدان العقارية ومشاريعها في قطر على أن يكون أولها تنفيذ فيلم تعريفي حول الشركة ومشاريعها المتنوعة وخططها المستقبلية في قطر.
في السعودية، كشفت شركة إيوان العالمية للإسكان عن بدء الأعمال التنفيذية في مشروع الفريدة شمال غربي مدينة جدة في شهر كانون الثاني (يناير) المقبل، على أن تبدأ عمليات بيع الوحدات السكنية خلال ثلاثة أشهر كحد أقصى بعد البدء بالتنفيذ. ومن المعلوم أن مشروع الفريدة عبارة عن إنشاء 2500 وحدة سكنية لذوي الدخل المتوسط على مساحة 1.1 مليون متر مربع بتكلفة إجمالية تصل إلى مليار و400 مليون ريال.
ووقعت كل من شركة رافال للتطوير العقاري المحدودة وشركة أملاك العالمية للتمويل اتفاقية لتقديم خدمات التمويل العقاري المتوافق مع مبادئ الشريعة الإسلامية للراغبين في شراء فلل سكنية ضمن ضاحية بلنسية الذي تقوم على تطويره شركة رافال.
وأعلنت إعمار الشرق الأوسط التابعة لشركة إعمار العقارية والأولى للتطوير عن تحالفها مع شركة جوار العقارية، التابعة لمجموعة بن لادن السعودية، بغرض تسويق مشروع إعمار رزيدنسز في فيرمونت مكة، ويضم مشروع إعمار مجموعة من الشقق الفندقية في أطول أبراج مدينة مكة المكرمة وأحد أطول الأبراج في العالم، وتتولى فيرمونت للفنادق والمنتجعات، تشغيل المشروع.
من جهتها، أعلنت شركة العثيم للاستثمار والتطوير العقاري عن تدشين مجمع تجاري في العاصمة السعودية الرياض، بتكلفة بلغت نحو 600 مليون ريال (160 مليون دولار)، بمساحة تأجيرية وصلت إلى 71 ألف متر مربع.