حقيقة مستقبل العقارات في قطر خاصة والخليج عامة

[خليفـة]

السلام عليكم ورحمت الله وبركاته

اخواني في الله .. احب ان اطرح امامكم موضوع يتعلق بمصير العقار في دولتنا الحبيبة .. وعلى مدى المستقبل القريب والبعيد ان شاء الله
وفي كل الاحوال .. العلم عند الله .. ولكن هذه هي النظرة من واقع ما نراه من معطيات امامنا .


يشهد الله كنت ولا زلت اتمنى ان ينزل العقار نزول حتى يسمى بـ ( الانهيار )
وبالفعل .. حدث ان نزفت اسعار العقارات في قطر لاسعار ما قبل سنة 2006 وربما 2005 ايضا .. وبالتحديد مع أول 4 أشهر من الاعلان بشكل رسمي عن حدوث الأزمة المالية العالمية .
واسأل الله ان يعوض كل من اشترى بأسعار الطفرة .. وباع بخسارة قوية ( اللهم امين )


وظلت الاسعار في نزول تدريجي .. واستفاد من استفاد .. وخسر من خسر من جراء هذا الانهيار الاقتصادي .. وكان المستفيد الأكبر هم اصحاب السيولة المالية ( الكاش )


ولكن
ومع مرور الوقت
وحتى 3 أشهر مضت

بدأ الانتعاش يسود اغلب ارجاء المعمورة
وتدخلت الدولة الحبيبة بشراء المحافظ العقارية من البنوك
وبتدخلها هذا انعشت العقار من جديد
ومنعت حدوث مصائب مالية كانت البنوك ستتكبدها بطريقة موجعة .

وبعدها بأشهر قليلة
الدولة الحبيبة تعلن ومن جديد
عن شروط وضوابط الشراء عن طريق بنك التنمية
والتي قامت بدورها برفع العقار اكثر واكثر


ولو عشنا لحظة صريحة بيننا وبين انفسنا
سنجد الارتفاعات شملت كل المناطق
ومنها على سبيل المثال :

الخيسة ( قبل ) 80 ريال للفوت ( الان ) 150 ريال كحد أدنى
الخريطيات ( قبل ) 100 ريال للفوت (الان ) 170 كحد أدنى
زغوى ( قبل ) 110 ريال للفوت ( الان ) 185 كحد أدنى
الخور ( قبل ) 55 ريال للفوت ( الان ) 75 كحد أدنى
أم صلال محمد ( قبل ) 85 ريال ( الان ) 118 ريال كحد أدنى

الوكرة .. المعمورة .. ام عبيرية .. الرويس الخ الخ الخ ..

وهذا يعني ان اغلب المناطق قد اقتربت اسعارها ان تتضاعف .

أضف لذلك التحسن الملحوظ في اسعار عقارات كل دول مجلس التعاون والمعلن عنها في القنوات الاقتصادية والصحف وغيرها من وسائل الاعلام .

واخيرا .. ما أود ان اوصله للجميع .. ان الفرصة لم تفت كثيرا علينا حتى الان .. وخصوصا خصوصا خصوصا لمن لدية السيولة المتوفرة ولمن يملك الكاش .
وأود ان انوه لكم جميعا .. ان كلامي ووجهة نظري .. هي لمن يفكر بالشراء للسكن في بيت العمر .
وليس للمضارب ( وخصوصا المبتدىء عديم الخبرة )
اما من يفكر بالتمويل والاستدانة من البنك .. فقرارة مختلف نوعا ما .

هذه وجهة نظري .. حبيت ان أبديها لكم

والله من وراء القصد .

مالكم أمل

[MLAAS]

السلام عليكم ...

يعطيك العافيه اخوي على موضوعك الجميل ..


بس ياخوي انت يوم شفت الاسعار زادت تتوقع وشو الي زيدها ؟

الي زيدها الدلالين علشان يوم اتوفرت السيوله لبعض الاشخاص من بنك التنمية ..

والي زاد قيمته هو الي ينطبق عليه شروط بنك التنميه فقط ..

ولف كم منتدى يسوق العقارات القطرية .. صدقني بتحصل كل الي ينعرض هني من الدلالين موجود في المواقع الثانيه .. بس المشكله الاسعار تختلف ..


تقبل مروري

[خليفـة]

السلام عليكم ...

يعطيك العافيه اخوي على موضوعك الجميل ..


بس ياخوي انت يوم شفت الاسعار زادت تتوقع وشو الي زيدها ؟

الي زيدها الدلالين علشان يوم اتوفرت السيوله لبعض الاشخاص من بنك التنمية ..

والي زاد قيمته هو الي ينطبق عليه شروط بنك التنميه فقط ..

ولف كم منتدى يسوق العقارات القطرية .. صدقني بتحصل كل الي ينعرض هني من الدلالين موجود في المواقع الثانيه .. بس المشكله الاسعار تختلف ..


تقبل مروري

قواك الله اخوي mlaas وشاكر لك مرورك الطيب
واتفق معاك اخوي ان الدلالين لهم دور في زيادة الاسعار
واتفق وياك ان المعروض في كل منتديات العقار متشابة وبأسعار نوعا ما مختلفة

ولكن اخي الكريم
لا بد ان تؤمن ان سبب النزول الرئيسي لم يكن الدلالين
وانما أزمة اقتصادية طاحنة أتت على الاخضر واليابس في كل أرجاء المعمورة

لم يسلم منها أحد

والان .. بوادر الانتعاش والتعافي من الانكماش بدأ يظهر على الساحه في كل مكان
ولك ان تتابع الاخبار في الصحف وفي القنوات المرئية كذلك .

اخي الكريم .. تذكر ان قرار البيع والشراء في يد صاحب الكاش وصاحب الحلال فقط .. وليس في يد الدلال .
وتذكر ان هناك المئات ان لم يكن الالوف يريدون ان يسكنوا بيت العمر .. ولتذهب الاسعار للجحيم .. المهم ان يؤمن مستقبلة ومستقبل عائلته .

شكرا لمرورك الكريم .. واسعدني النقاش معك
:)

[خــطــافــ]

اعتقد اخوي الانتعاش يحتاج مزيد من الوقت

روح السجل العقاري وبتعرف حقيقه الانتعاش اللي تتكلم عنه

رفع الاسعار من الدلالين على امل تثبيت قيمه اكبر والاسعار الكل اتفق على عدم جدوى ارتفاعها

وما ازيد عليك لف الدوحه وشوف كم عقار محطوط عليه عليع للايجار وبتعرف حقيقه الاسعار الخياليه التي لامنطق لها

اتمنى ان تعود الاسعار لمنطقيتها

لانه لا الارتفاع ينفع و الا انخفاض يفيد

واتمنى من الدلالين مراعاة ضميرهم ان وجد

[خليفـة]

اعتقد اخوي الانتعاش يحتاج مزيد من الوقت

روح السجل العقاري وبتعرف حقيقه الانتعاش اللي تتكلم عنه

رفع الاسعار من الدلالين على امل تثبيت قيمه اكبر والاسعار الكل اتفق على عدم جدوى ارتفاعها

وما ازيد عليك لف الدوحه وشوف كم عقار محطوط عليه عليع للايجار وبتعرف حقيقه الاسعار الخياليه التي لامنطق لها

اتمنى ان تعود الاسعار لمنطقيتها

لانه لا الارتفاع ينفع و الا انخفاض يفيد

واتمنى من الدلالين مراعاة ضميرهم ان وجد

حياك الله اخوي خطاف
لو رجعت تقرأ اخوي مشاركتي .. بتلقاني تكلمت عن اسعار البيع والشراء
اما بالنسبة لأسعار الايجارات
فالكل متفق انها نزلت ولم ولن ترتفع
والسبب :
كثرة المعروض

ما قصدته اخوي .. هو اسعار الاراضي والفلل


اما بالنسبة للسجل العقاري
يشهد الله ان الناس داشه وطالعه
فيهم البايع وفيهم الشاري

وتأكد اخوي ان هناك ناس .. شغلتهم ووظيفتهم : الاقتناص للفرص المغرية

وفي نهاية المطاف
كلن عقله براسه

اسعدني النقاش معك
شكرا لمرور اخوي
:)

[qatari1]

هل تقصد -أخي الكريم- أن الفرصة مواتية الآن لمن يريد أن يشتري أرضاً أو يبني منزلاً بغرض السكن؟!

أم أن الانتظار أفضل؟!

[بور بلاك]

اعتقد اخوي الانتعاش يحتاج مزيد من الوقت

تحياااتي

[سهم صعب]

والله اللي رفع اسعار العقار هو بنك التنميه والمهله اللي حددها انا متاكده أن الاسعار بترجع تنزل مره ثانيه بعد شهر ثلاثه اللي جاي

[سمارت_611]

ان شالله تنزل لان صج الواحد تعب

[Qatari2003]

مع طرح المساكن الجديده في الاشهر القليلة القادمة واقصد المجمعات الضخمة مثل المجمعات على خط الوكير راح تنزل 100% اسعر الاجار وبنفس الوقت راح تاثر على سعر العقار بسبب كثرة المعروض وقلة الطلب
وبالتالي نزول اسعار العقار بسبب ضعف المردود منه
يعني قبل ممكن 7 او 8 سنوات ترجع قيمة العقار الحين مع انخفاض الاجار تحتاج الى 12 سنه يعني طبيعي ان العقار راح ينزل لا محاله في الشهور القادمة

[ناصح لكم]

هل يشتري الأنسان أو يبني أو يأجر
أنا أقول الشراء الآن غير مجدي واللي يقول الأسعار بترد مثل أول ينسى
الإجار أفضل لأن سعر بيع الفلل مبالغ فيه وايد
الفلل التجارية نص أرض على مليون ونص ومليونين أشدعوه

أأجر على حساب الدولة أحسن وأحط أفلوسي وديعه أن كان عندي كاش ولا هم الدين أن ماكان عندي سيوله

[نايف212]

الله يعطيك العافية

[الشقيان]

العقار بينزل ان شاءلله دام في البلاد نااس تفكر وتخطط حق مستقبل الشعب:nice:

انا استغرب من بعض الناس اذا قلنا العقار بينزل عصبو:eek5: و ثاني يوم يحطون اعلان

عن بيع ارض فوتها كان 50 حاطها 180 :omg:اشدعوه هذا يقص علينا ولا على نفسه

ماقول الا مثل ماقالو اخوانه المصريين :victory:

(( رزق الهوبل على المجااااانين )) :rolleyes2::rolleyes2::tease:

[كيلو حديد]

السلام عليكم اخوي مالكم امل وانا اقول للدلاليين مالكم امل واسعار الاراضي والغقار في نزول مسالة تقول ان الخيسه الفوت وصل 85 ومن بعدها ارتفع الى 155 ابشرك الحين وصل 140 ومحد يشتري هذا يسمونه لعب اشاعات وماشاء الله على سوقنا ماتمشيه الا الاشاعات لكن لمعلوميتك ان عمليات الشراء تكاد تنعدم يعني يالله اذا حصلت واحد انضحك عليه ودبسوه بارض بسعر مايحتاج وسبحان الله كل الاراضي الي مريت عليها تكون معروضه ب 150 مثلا ويقول لك واصله 145 بس ماباع ياريال هذا كلام فاضي وان شاء الله قريب ترجع اسعار التسعينات والقطريين يستانسون وبلا بنك بلا دين بلا بطيخ
وتصحيح معلومه انت قلت نعم الايجار نزل يعني باعتقادك مابياثر على سعر الشرا ترا المساله مرتبطه هذا يرتفع يرفع الثاني ينزل ينزل معاه هذا المنطق

[ملازم1]

العقار في نزول الكلام ببلاش من يشتري

للاسف اخوووووي انا ضد كلامك

[خليفـة]

هل تقصد -أخي الكريم- أن الفرصة مواتية الآن لمن يريد أن يشتري أرضاً أو يبني منزلاً بغرض السكن؟!

أم أن الانتظار أفضل؟!
قواك الله اخوي قطري
من وجهة نظري اخوي .. في حال لقيت فرصة عقارية وبسعر تكون مقتنع فيه توكل على الله اخوي واشتر
وخصوصا في حال توفرت لديك السيولة .
والاهم من ذلك .. ان يكون هدفك تأمين مستقبلك ومستقبل اطفال لبيت العمر وليس لغرض البيع والشراء .
بالتوفيق ان شاء الله وشكر لمرورك الكريم .



اعتقد اخوي الانتعاش يحتاج مزيد من الوقت

تحياااتي
حياك الله اخوي واتفق معاك ان الانتعاش يحتاج للمزيد من الوقت
ولو لاحظت في مشاركتي ذكرت ان العالم يشهد انتعاش وبداية تعافي من انكماش
وهذا ما يعطي دافع اننا لا زلنا في بداية المرحلة اخوي .
شكرا لمرورك الكريم
:)


والله اللي رفع اسعار العقار هو بنك التنميه والمهله اللي حددها انا متاكده أن الاسعار بترجع تنزل مره ثانيه بعد شهر ثلاثه اللي جاي
الله يعطيج العافية
بس ياليتج ذكرتي الاسباب الي بتخليها تنزل مرة ثانية وفي شهر 3 الجاي بالذات !
فقط عشان تكون مشاركتج ذات مصداقية ومحطة اهتمام اختي .
شكرا لمرورج عموما
:)


ان شالله تنزل لان صج الواحد تعب
الله يوفقك اخوي
وشكرا لمرورك الكريم .


مع طرح المساكن الجديده في الاشهر القليلة القادمة واقصد المجمعات الضخمة مثل المجمعات على خط الوكير راح تنزل 100% اسعر الاجار وبنفس الوقت راح تاثر على سعر العقار بسبب كثرة المعروض وقلة الطلب
وبالتالي نزول اسعار العقار بسبب ضعف المردود منه
يعني قبل ممكن 7 او 8 سنوات ترجع قيمة العقار الحين مع انخفاض الاجار تحتاج الى 12 سنه يعني طبيعي ان العقار راح ينزل لا محاله في الشهور القادمة
وجهة نظر اخترمها
ولكنها بعيدة عن ما تناولته في موضوعي اخي الكريم .
للتذكير :
الموضوع عن اسعار العقارات ( للراغبين بالشراء ) والسكن في بيت العمر
وليس عن الايجارات ونزلوها او ارتفاعاها .
شكرا للمرور اخوي
:)


هل يشتري الأنسان أو يبني أو يأجر
أنا أقول الشراء الآن غير مجدي واللي يقول الأسعار بترد مثل أول ينسى
الإجار أفضل لأن سعر بيع الفلل مبالغ فيه وايد
الفلل التجارية نص أرض على مليون ونص ومليونين أشدعوه

أأجر على حساب الدولة أحسن وأحط أفلوسي وديعه أن كان عندي كاش ولا هم الدين أن ماكان عندي سيوله
هذي وجهة نظرك اخوي
وانا احترمها
..
ولكن يالغالي .. اذا كنت انت من عشاق الايجار .. ومن عشاق العمل والصيانة والصرف على بيوت الغير .. فهناك الكثيرين ممن يكرهون دفع ريال واحد على بيت مستأجر ليس ملكهم .
يعطيك العافية على المرور يالغالي
:)


الله يعطيك العافية
الله يعافيك اخوي نايف
وشكرا لمرورك الطيب
:)


العقار بينزل ان شاءلله دام في البلاد نااس تفكر وتخطط حق مستقبل الشعب:nice:

انا استغرب من بعض الناس اذا قلنا العقار بينزل عصبو:eek5: و ثاني يوم يحطون اعلان

عن بيع ارض فوتها كان 50 حاطها 180 :omg:اشدعوه هذا يقص علينا ولا على نفسه

ماقول الا مثل ماقالو اخوانه المصريين :victory:

(( رزق الهوبل على المجااااانين )) :rolleyes2::rolleyes2::tease:
حاولت افهم قصدك من الكلم اخوي .. بس ما قدرت
عموما
يعطيك العافية على المرور
:)


السلام عليكم اخوي مالكم امل وانا اقول للدلاليين مالكم امل واسعار الاراضي والغقار في نزول مسالة تقول ان الخيسه الفوت وصل 85 ومن بعدها ارتفع الى 155 ابشرك الحين وصل 140 ومحد يشتري هذا يسمونه لعب اشاعات وماشاء الله على سوقنا ماتمشيه الا الاشاعات لكن لمعلوميتك ان عمليات الشراء تكاد تنعدم يعني يالله اذا حصلت واحد انضحك عليه ودبسوه بارض بسعر مايحتاج وسبحان الله كل الاراضي الي مريت عليها تكون معروضه ب 150 مثلا ويقول لك واصله 145 بس ماباع ياريال هذا كلام فاضي وان شاء الله قريب ترجع اسعار التسعينات والقطريين يستانسون وبلا بنك بلا دين بلا بطيخ
وتصحيح معلومه انت قلت نعم الايجار نزل يعني باعتقادك مابياثر على سعر الشرا ترا المساله مرتبطه هذا يرتفع يرفع الثاني ينزل ينزل معاه هذا المنطق
الله يعطيك العافيه يالغالي
اخوي
الي بيشتري قطعة أرض يبنيها
او بيت يسكنه يكون بيت للعمر
ما يعتبر تدبس وانضحك عليه يالغالي

العقار وبشهادة الكل عبارة عن ( ابن بار )
انا اتمنى انك تعي النظر في كلامك اخوي
لان فيه شغلات كثيرة خالية من المنطق والصحة
وبالرغم من ذلك .. انا احترم رأيك ووجهة نظرك
شكرا لمرورك اخوي
:)

العقار في نزول الكلام ببلاش من يشتري

للاسف اخوووووي انا ضد كلامك

يا هلا اخوي ملازم1
ان شاء الله مع الترفيعات الجابة نشوفك نقيب

مثل ما تفضلت يالغالي .. الكلام ببلاش
وبالتالي من حقك تقول رأيك وتدلي به .

ولكن بالنهاية انا وانت والجميع بدون استثناء نتمنى نحصل على فرصتنا العقارية وبأفضل الاسعار
شكرا لمرورك يالغالي
:)

[المريش]

أخوي جزاك الله خير على موضوعك الطيب
بس مب لازم نربط أسباب الإرتفاع اللي صار في وقت طفرة ، ومن ثم أسباب النزول بسبب الأزمة المالية باللي صاير الآن من حالت الركود.
أقصد أن كل فترة ولها أسبابها ودواعيها، مثل الآن نحن في حال استقرار للأسعار نحو ما
على ما أعتقد احنا دائرة في سلسة عالمية واللي يصير عليها احنا بنتأثر حالنا حال غيرنا، بس أيام الطفرة زادت عندنا بزود، وعلى ما اعتقد أن من مصلحتنا كلنا أن الأسعار تنزل مثل قبل أو حولها على الأقل، علشان الكل يرتاح.

[Qatari2003]

قواك الله اخوي قطري
من وجهة نظري اخوي .. في حال لقيت فرصة عقارية وبسعر تكون مقتنع فيه توكل على الله اخوي واشتر
وخصوصا في حال توفرت لديك السيولة .
والاهم من ذلك .. ان يكون هدفك تأمين مستقبلك ومستقبل اطفال لبيت العمر وليس لغرض البيع والشراء .
بالتوفيق ان شاء الله وشكر لمرورك الكريم .


حياك الله اخوي واتفق معاك ان الانتعاش يحتاج للمزيد من الوقت
ولو لاحظت في مشاركتي ذكرت ان العالم يشهد انتعاش وبداية تعافي من انكماش
وهذا ما يعطي دافع اننا لا زلنا في بداية المرحلة اخوي .
شكرا لمرورك الكريم
:)


الله يعطيج العافية
بس ياليتج ذكرتي الاسباب الي بتخليها تنزل مرة ثانية وفي شهر 3 الجاي بالذات !
فقط عشان تكون مشاركتج ذات مصداقية ومحطة اهتمام اختي .
شكرا لمرورج عموما
:)


الله يوفقك اخوي
وشكرا لمرورك الكريم .


وجهة نظر اخترمها
ولكنها بعيدة عن ما تناولته في موضوعي اخي الكريم .
للتذكير :
الموضوع عن اسعار العقارات ( للراغبين بالشراء ) والسكن في بيت العمر
وليس عن الايجارات ونزلوها او ارتفاعاها .
شكرا للمرور اخوي
:)


هذي وجهة نظرك اخوي
وانا احترمها
..
ولكن يالغالي .. اذا كنت انت من عشاق الايجار .. ومن عشاق العمل والصيانة والصرف على بيوت الغير .. فهناك الكثيرين ممن يكرهون دفع ريال واحد على بيت مستأجر ليس ملكهم .
يعطيك العافية على المرور يالغالي
:)


الله يعافيك اخوي نايف
وشكرا لمرورك الطيب
:)


حاولت افهم قصدك من الكلم اخوي .. بس ما قدرت
عموما
يعطيك العافية على المرور
:)


الله يعطيك العافيه يالغالي
اخوي
الي بيشتري قطعة أرض يبنيها
او بيت يسكنه يكون بيت للعمر
ما يعتبر تدبس وانضحك عليه يالغالي

العقار وبشهادة الكل عبارة عن ( ابن بار )
انا اتمنى انك تعي النظر في كلامك اخوي
لان فيه شغلات كثيرة خالية من المنطق والصحة
وبالرغم من ذلك .. انا احترم رأيك ووجهة نظرك
شكرا لمرورك اخوي
:)


يا هلا اخوي ملازم1
ان شاء الله مع الترفيعات الجابة نشوفك نقيب

مثل ما تفضلت يالغالي .. الكلام ببلاش
وبالتالي من حقك تقول رأيك وتدلي به .

ولكن بالنهاية انا وانت والجميع بدون استثناء نتمنى نحصل على فرصتنا العقارية وبأفضل الاسعار
شكرا لمرورك يالغالي
:)


اخوي مع احترامي الشديد اسعار الاجار هي تلعب دور كبير بسعر العقار
كل هامور يبي فلوسه تزيد يعني يحسب كم بيدفع وكم ربح اذا ما في ربح قال لك دور ربعك واذا الهوامير ما دشو في شراء العقار ..........
وانت كمل الباقي اخوي مالكم امل :)

[السني 73]

هلا الغالي .... ياريت بس لو كان تحليلك فيه اكثر دقة من الناحية الفنيه ... انا مب تاجر عقار لكن من خلال موضوعك وردودك استنتجت شي .... هو ان لك نصيحة للشخص الي مايملك بيت عمر والعمر بيد الله عز وجل ودار الخلد والجنة باذن الله هي بيت العمر .... عموما بس عندي رد بسيط من خلال نظرتي القاصرة .... اول شي ان كنت اتكلم يالغالي على تامين المستقبل وشراء بيت العمر على حد قولك فأنا اقولك ان الدوله من الاول ماقصرت والى الان ماتقصر وزعت اراضي للمستحقين وراح توزع اراضي اكثر واكثر لكبار الموظفين والشعبي وطبعا على القانون الجديد الكل صار واحد .... بعد توزيع الاراضي صار الشخص مستحق لبناء سكن حكومي .... والحمدلله ان الدوله ارفعت قيمة القرض الى مليون ومئتين الف وصار من السهل بناء مسكن العمر وحصول كل شخص قطري على مسكن يأوي فيه ابناءة .... طبعا في استثناءات على البعض واتوقع باذن الله سوف يتم استثنائهم وحصولهم على اراضي وهم قله .... إذا فيهذه الحاله انتهت مشكلة الماوى والسكن بالنسبة للقطريين ...

نجي للشي الثاني وبعد تامين المسكن والماوى وهو زيادة المدخول والتجارة الي يفكر فيها كل شخص .... لو نلقي نظرة على المعروض حاليا وعلى المشاريع الي راح تنتهي مستقبلا من فلل وشقق للايجار راح نجد ان المعروض راح يكون شي كبير وعلى هذا الاساس راح يتاثر الاجار شاء المؤجر ام ابى لانه في الخير راح يرضخ للواقع الي احنا فيه وراح ياجر على حسب المطلوب من السوق .... طيب لو نقارن الاسعار يالغالي الي انت ذكرتها بالنسبه للاراضي وسعر البناء هل في ضنك انه راح يكون مجدي لي اني اخسر تقريبا 3 مليون او حولها حتى اني ااجر في الاخير بمبلغ راح يكون العائد لتغطية التكلفه بعد اكثر من 15 سنه .... شوف الخور يالغالي والي صار فيها اجارات الفلل على 7000 ريال يعني لو تبني فله مع ارضها قول مليونين ... يعني يبي لي اكثر من 20 سنه حتى ارجع فلوسي ... امر غير مجدي نهائيا .... هذا لو بقي الاجار على ماهو عليه والناس طبعا في حالة خوف وترقب ماعدا الاخوان الافاضل الدلالين الي عندهم نظره ثاقبه في العقار وبدون اي تحليل فني .... نشوف حال دبي الله يعينهم واهم افض منا من ناحية التجارة .... طيب نقول الحمدلله ان احنا عندنا غاز وبترول وشركات عندها عمال ومهندسيين وراح ياجرون المساكن .... انا اقولك كان هذا الاول ... وفكر فيها سعادة النائب الثاني وبنا مساكن لعمال ومهندسيين مدينة راس لفان الصناعية ومدينة امسيعيد الصناعيه ... وفي منها انتهى وفي غيرها راح ينتهي عن قريب ... يعني بالعربي فئة شركات الغاز والبترول لا تفكر فيهم ... طيب اي احتمال بعد الي راح يرفع الاجار والي على اثره راح يرفع الاراضي .... العقار جيد وممتاز وانا لازلت اقول ان له مستقبل ..... لكن مب نفس الطريقة الي مرت عليه بلادنا والمنطقه وخصوصا قطر .... يعني اذكر ان العقار كان في ارتفاع على معدلات طبيعيه .... لكن بعد فترة نجد زغوى من 50 وفي غضون كم شهر الى 150 و 180 وبعدها بكم شهر الى 300 والطامة الكبرى انه وصل الى فوق ال 450 ريال للفوت .... شي لا يصدق ياجماعة .... ماسمعت انا بالشي هذا لا في طوكيو ولا نيويورك ولا مكة المكرمه
.... يعني لو نفكر فيها كان ممكن كم يصير العقار فوق ال 1000 الى 2000 ههههههههههههه
بلادنا في نمو ولله الحمد ولا عليها قصور بس لازم نعيش الواقع الي احنا فيه ولا نعطي نفسنا حجم اكبرمن الي احنا فيه بمجرد استنتاجات مالها اصل وتحاليل مالها اي بيانات موثوقه .... وفي الاخير يسقط الاخرين وخصوصا المتهور في امور لا يحمد عقباها .

اذكر اني كنت عند مهندس مصري للخرايط وكان يتكلم مع شخص عن البناء وكان يقول المصري حق هذا الشخص ابني بسرعه لان الاسعار راح تزيد .... في نفسي ضحكت عليه وقلت يعني هو على اي اساس حكم على مواد البنا انها راح تزيد وترتفع .... هل احنا افضل من حال دول كبيرة انهدت بنوكها وشركاتها الكبرى وجالسه تعلن عن افلاس بنوكها وشركاتها حتى اتخلص من ديونها .... شوف هذا الاخ راح يأثر على كم شخص فينا والمسكين الي يصدق .

ياجماعة كل شي بيد رب العالمين والله عز وجل تكفل برزقنا ورزق عيالنا ومسكنا وكل شي في حياتنا واحنا ماعلينا الا ان نسعى ونعمل بالاسباب فقط .... يعني لا هذا المهندس المصري ولا يره يعلمون بالغيب ويعرفون ايش راح يحصل في المستقبل ... من كان عنده سيوله ويشوف انه يقدر يشتر ي ويبني نقول الله يباركله في حلاله اما الخطا في الملايين الي ممكن نضعها على انفسنا بسبب كلام ماله اي دليل ولا تحليل صادق

واسف على الاطاله

[mubarak2000]

قواك الله اخوي mlaas وشاكر لك مرورك الطيب
واتفق معاك اخوي ان الدلالين لهم دور في زيادة الاسعار
واتفق وياك ان المعروض في كل منتديات العقار متشابة وبأسعار نوعا ما مختلفة

ولكن اخي الكريم
لا بد ان تؤمن ان سبب النزول الرئيسي لم يكن الدلالين
وانما أزمة اقتصادية طاحنة أتت على الاخضر واليابس في كل أرجاء المعمورة

لم يسلم منها أحد

والان .. بوادر الانتعاش والتعافي من الانكماش بدأ يظهر على الساحه في كل مكان
ولك ان تتابع الاخبار في الصحف وفي القنوات المرئية كذلك .

اخي الكريم .. تذكر ان قرار البيع والشراء في يد صاحب الكاش وصاحب الحلال فقط .. وليس في يد الدلال .
وتذكر ان هناك المئات ان لم يكن الالوف يريدون ان يسكنوا بيت العمر .. ولتذهب الاسعار للجحيم .. المهم ان يؤمن مستقبلة ومستقبل عائلته .

شكرا لمرورك الكريم .. واسعدني النقاش معك
:)

كلام جميل وفية ناس تتقنص للفرص وناس تتفرج تتنتظر اتشوف الامور وين رايحة , وكل شي بقيمتة في هاذي الدنيا الي خذ المخاطرة وشرى في عز الازمة من ايدبل ارباحة او ايخسر لو الاسعار راحت فوق او تحت . والي بيتنظر الانتظار لة ظريبة اذا الاسعار راحت فوق ومكسب اذا الاسعار راحت تحت .

[كيلو حديد]

هلا الغالي .... ياريت بس لو كان تحليلك فيه اكثر دقة من الناحية الفنيه ... انا مب تاجر عقار لكن من خلال موضوعك وردودك استنتجت شي .... هو ان لك نصيحة للشخص الي مايملك بيت عمر والعمر بيد الله عز وجل ودار الخلد والجنة باذن الله هي بيت العمر .... عموما بس عندي رد بسيط من خلال نظرتي القاصرة .... اول شي ان كنت اتكلم يالغالي على تامين المستقبل وشراء بيت العمر على حد قولك فأنا اقولك ان الدوله من الاول ماقصرت والى الان ماتقصر وزعت اراضي للمستحقين وراح توزع اراضي اكثر واكثر لكبار الموظفين والشعبي وطبعا على القانون الجديد الكل صار واحد .... بعد توزيع الاراضي صار الشخص مستحق لبناء سكن حكومي .... والحمدلله ان الدوله ارفعت قيمة القرض الى مليون ومئتين الف وصار من السهل بناء مسكن العمر وحصول كل شخص قطري على مسكن يأوي فيه ابناءة .... طبعا في استثناءات على البعض واتوقع باذن الله سوف يتم استثنائهم وحصولهم على اراضي وهم قله .... إذا فيهذه الحاله انتهت مشكلة الماوى والسكن بالنسبة للقطريين ...

نجي للشي الثاني وبعد تامين المسكن والماوى وهو زيادة المدخول والتجارة الي يفكر فيها كل شخص .... لو نلقي نظرة على المعروض حاليا وعلى المشاريع الي راح تنتهي مستقبلا من فلل وشقق للايجار راح نجد ان المعروض راح يكون شي كبير وعلى هذا الاساس راح يتاثر الاجار شاء المؤجر ام ابى لانه في الخير راح يرضخ للواقع الي احنا فيه وراح ياجر على حسب المطلوب من السوق .... طيب لو نقارن الاسعار يالغالي الي انت ذكرتها بالنسبه للاراضي وسعر البناء هل في ضنك انه راح يكون مجدي لي اني اخسر تقريبا 3 مليون او حولها حتى اني ااجر في الاخير بمبلغ راح يكون العائد لتغطية التكلفه بعد اكثر من 15 سنه .... شوف الخور يالغالي والي صار فيها اجارات الفلل على 7000 ريال يعني لو تبني فله مع ارضها قول مليونين ... يعني يبي لي اكثر من 20 سنه حتى ارجع فلوسي ... امر غير مجدي نهائيا .... هذا لو بقي الاجار على ماهو عليه والناس طبعا في حالة خوف وترقب ماعدا الاخوان الافاضل الدلالين الي عندهم نظره ثاقبه في العقار وبدون اي تحليل فني .... نشوف حال دبي الله يعينهم واهم افض منا من ناحية التجارة .... طيب نقول الحمدلله ان احنا عندنا غاز وبترول وشركات عندها عمال ومهندسيين وراح ياجرون المساكن .... انا اقولك كان هذا الاول ... وفكر فيها سعادة النائب الثاني وبنا مساكن لعمال ومهندسيين مدينة راس لفان الصناعية ومدينة امسيعيد الصناعيه ... وفي منها انتهى وفي غيرها راح ينتهي عن قريب ... يعني بالعربي فئة شركات الغاز والبترول لا تفكر فيهم ... طيب اي احتمال بعد الي راح يرفع الاجار والي على اثره راح يرفع الاراضي .... العقار جيد وممتاز وانا لازلت اقول ان له مستقبل ..... لكن مب نفس الطريقة الي مرت عليه بلادنا والمنطقه وخصوصا قطر .... يعني اذكر ان العقار كان في ارتفاع على معدلات طبيعيه .... لكن بعد فترة نجد زغوى من 50 وفي غضون كم شهر الى 150 و 180 وبعدها بكم شهر الى 300 والطامة الكبرى انه وصل الى فوق ال 450 ريال للفوت .... شي لا يصدق ياجماعة .... ماسمعت انا بالشي هذا لا في طوكيو ولا نيويورك ولا مكة المكرمه
.... يعني لو نفكر فيها كان ممكن كم يصير العقار فوق ال 1000 الى 2000 ههههههههههههه
بلادنا في نمو ولله الحمد ولا عليها قصور بس لازم نعيش الواقع الي احنا فيه ولا نعطي نفسنا حجم اكبرمن الي احنا فيه بمجرد استنتاجات مالها اصل وتحاليل مالها اي بيانات موثوقه .... وفي الاخير يسقط الاخرين وخصوصا المتهور في امور لا يحمد عقباها .

اذكر اني كنت عند مهندس مصري للخرايط وكان يتكلم مع شخص عن البناء وكان يقول المصري حق هذا الشخص ابني بسرعه لان الاسعار راح تزيد .... في نفسي ضحكت عليه وقلت يعني هو على اي اساس حكم على مواد البنا انها راح تزيد وترتفع .... هل احنا افضل من حال دول كبيرة انهدت بنوكها وشركاتها الكبرى وجالسه تعلن عن افلاس بنوكها وشركاتها حتى اتخلص من ديونها .... شوف هذا الاخ راح يأثر على كم شخص فينا والمسكين الي يصدق .

ياجماعة كل شي بيد رب العالمين والله عز وجل تكفل برزقنا ورزق عيالنا ومسكنا وكل شي في حياتنا واحنا ماعلينا الا ان نسعى ونعمل بالاسباب فقط .... يعني لا هذا المهندس المصري ولا يره يعلمون بالغيب ويعرفون ايش راح يحصل في المستقبل ... من كان عنده سيوله ويشوف انه يقدر يشتر ي ويبني نقول الله يباركله في حلاله اما الخطا في الملايين الي ممكن نضعها على انفسنا بسبب كلام ماله اي دليل ولا تحليل صادق

واسف على الاطاله

تسلم يمناك على الطرح الاكثر من رائع هذا الكلام الي يجمد على الشارب

[خــطــافــ]

عاصفة الطفره عدت واللي استفاد استفاد واللي خسر خسر

هذا واقع ولازم نعيشه ودوره مال ولازم نستوعبها

محاولات الانعاش مانها فايده

لانه الارتفاع لم يكن بالانعاش والهبوط كانت له اسبابه المنعشه

والله المستعان

[عنابي 2010]

المشكله الناس المساكين نزل اسمهم عن طريق بنك التنميه وهم فئه قرض بدون ارض والفتره محدوده لازم يشتر ولا بيروح عليه القرض وتستمر المعناه ودي اعرف في مصلحت المواطن هذا ولا ضده؟

[الشقيان]

المشكله الناس المساكين نزل اسمهم عن طريق بنك التنميه وهم فئه قرض بدون ارض والفتره محدوده لازم يشتر ولا بيروح عليه القرض وتستمر المعناه ودي اعرف في مصلحت المواطن هذا ولا ضده؟

وانا مثلك ابي اعرف :rolleyes2:

[خليفـة]

أخوي جزاك الله خير على موضوعك الطيب
بس مب لازم نربط أسباب الإرتفاع اللي صار في وقت طفرة ، ومن ثم أسباب النزول بسبب الأزمة المالية باللي صاير الآن من حالت الركود.
أقصد أن كل فترة ولها أسبابها ودواعيها، مثل الآن نحن في حال استقرار للأسعار نحو ما
على ما أعتقد احنا دائرة في سلسة عالمية واللي يصير عليها احنا بنتأثر حالنا حال غيرنا، بس أيام الطفرة زادت عندنا بزود، وعلى ما اعتقد أن من مصلحتنا كلنا أن الأسعار تنزل مثل قبل أو حولها على الأقل، علشان الكل يرتاح.
كلامك سليم اخوي المريش
وفيه كثير من الحقائق التي لابد للكل ان يدركها
جزاك الله خير على المشاركة المفيدة اخوي
:)


اخوي مع احترامي الشديد اسعار الاجار هي تلعب دور كبير بسعر العقار
كل هامور يبي فلوسه تزيد يعني يحسب كم بيدفع وكم ربح اذا ما في ربح قال لك دور ربعك واذا الهوامير ما دشو في شراء العقار ..........
وانت كمل الباقي اخوي مالكم امل :)


هلا الغالي .... ياريت بس لو كان تحليلك فيه اكثر دقة من الناحية الفنيه ... انا مب تاجر عقار لكن من خلال موضوعك وردودك استنتجت شي .... هو ان لك نصيحة للشخص الي مايملك بيت عمر والعمر بيد الله عز وجل ودار الخلد والجنة باذن الله هي بيت العمر .... عموما بس عندي رد بسيط من خلال نظرتي القاصرة .... اول شي ان كنت اتكلم يالغالي على تامين المستقبل وشراء بيت العمر على حد قولك فأنا اقولك ان الدوله من الاول ماقصرت والى الان ماتقصر وزعت اراضي للمستحقين وراح توزع اراضي اكثر واكثر لكبار الموظفين والشعبي وطبعا على القانون الجديد الكل صار واحد .... بعد توزيع الاراضي صار الشخص مستحق لبناء سكن حكومي .... والحمدلله ان الدوله ارفعت قيمة القرض الى مليون ومئتين الف وصار من السهل بناء مسكن العمر وحصول كل شخص قطري على مسكن يأوي فيه ابناءة .... طبعا في استثناءات على البعض واتوقع باذن الله سوف يتم استثنائهم وحصولهم على اراضي وهم قله .... إذا فيهذه الحاله انتهت مشكلة الماوى والسكن بالنسبة للقطريين ...

نجي للشي الثاني وبعد تامين المسكن والماوى وهو زيادة المدخول والتجارة الي يفكر فيها كل شخص .... لو نلقي نظرة على المعروض حاليا وعلى المشاريع الي راح تنتهي مستقبلا من فلل وشقق للايجار راح نجد ان المعروض راح يكون شي كبير وعلى هذا الاساس راح يتاثر الاجار شاء المؤجر ام ابى لانه في الخير راح يرضخ للواقع الي احنا فيه وراح ياجر على حسب المطلوب من السوق .... طيب لو نقارن الاسعار يالغالي الي انت ذكرتها بالنسبه للاراضي وسعر البناء هل في ضنك انه راح يكون مجدي لي اني اخسر تقريبا 3 مليون او حولها حتى اني ااجر في الاخير بمبلغ راح يكون العائد لتغطية التكلفه بعد اكثر من 15 سنه .... شوف الخور يالغالي والي صار فيها اجارات الفلل على 7000 ريال يعني لو تبني فله مع ارضها قول مليونين ... يعني يبي لي اكثر من 20 سنه حتى ارجع فلوسي ... امر غير مجدي نهائيا .... هذا لو بقي الاجار على ماهو عليه والناس طبعا في حالة خوف وترقب ماعدا الاخوان الافاضل الدلالين الي عندهم نظره ثاقبه في العقار وبدون اي تحليل فني .... نشوف حال دبي الله يعينهم واهم افض منا من ناحية التجارة .... طيب نقول الحمدلله ان احنا عندنا غاز وبترول وشركات عندها عمال ومهندسيين وراح ياجرون المساكن .... انا اقولك كان هذا الاول ... وفكر فيها سعادة النائب الثاني وبنا مساكن لعمال ومهندسيين مدينة راس لفان الصناعية ومدينة امسيعيد الصناعيه ... وفي منها انتهى وفي غيرها راح ينتهي عن قريب ... يعني بالعربي فئة شركات الغاز والبترول لا تفكر فيهم ... طيب اي احتمال بعد الي راح يرفع الاجار والي على اثره راح يرفع الاراضي .... العقار جيد وممتاز وانا لازلت اقول ان له مستقبل ..... لكن مب نفس الطريقة الي مرت عليه بلادنا والمنطقه وخصوصا قطر .... يعني اذكر ان العقار كان في ارتفاع على معدلات طبيعيه .... لكن بعد فترة نجد زغوى من 50 وفي غضون كم شهر الى 150 و 180 وبعدها بكم شهر الى 300 والطامة الكبرى انه وصل الى فوق ال 450 ريال للفوت .... شي لا يصدق ياجماعة .... ماسمعت انا بالشي هذا لا في طوكيو ولا نيويورك ولا مكة المكرمه
.... يعني لو نفكر فيها كان ممكن كم يصير العقار فوق ال 1000 الى 2000 ههههههههههههه
بلادنا في نمو ولله الحمد ولا عليها قصور بس لازم نعيش الواقع الي احنا فيه ولا نعطي نفسنا حجم اكبرمن الي احنا فيه بمجرد استنتاجات مالها اصل وتحاليل مالها اي بيانات موثوقه .... وفي الاخير يسقط الاخرين وخصوصا المتهور في امور لا يحمد عقباها .

اذكر اني كنت عند مهندس مصري للخرايط وكان يتكلم مع شخص عن البناء وكان يقول المصري حق هذا الشخص ابني بسرعه لان الاسعار راح تزيد .... في نفسي ضحكت عليه وقلت يعني هو على اي اساس حكم على مواد البنا انها راح تزيد وترتفع .... هل احنا افضل من حال دول كبيرة انهدت بنوكها وشركاتها الكبرى وجالسه تعلن عن افلاس بنوكها وشركاتها حتى اتخلص من ديونها .... شوف هذا الاخ راح يأثر على كم شخص فينا والمسكين الي يصدق .

ياجماعة كل شي بيد رب العالمين والله عز وجل تكفل برزقنا ورزق عيالنا ومسكنا وكل شي في حياتنا واحنا ماعلينا الا ان نسعى ونعمل بالاسباب فقط .... يعني لا هذا المهندس المصري ولا يره يعلمون بالغيب ويعرفون ايش راح يحصل في المستقبل ... من كان عنده سيوله ويشوف انه يقدر يشتر ي ويبني نقول الله يباركله في حلاله اما الخطا في الملايين الي ممكن نضعها على انفسنا بسبب كلام ماله اي دليل ولا تحليل صادق

واسف على الاطاله
بارك الله فيك اخوي على هالمشاركة الكبيرة بحجمها والمفيدة جدا بمضمونها
اخي الكريم .. لكل منا رأي مقتنع فيه .. وبيننا حقائق على ارض الواقع نلتمس منها توقعاتنا وارائنا .
ما ذكرته من اسعار سابقة وحالية في مشاركتي يعطيني الانطباع بان مستقبل العقار متجة الى الافضل .. وفي اسوأ الاحوال قد يكون مستقر .
وقت الانهيارات ولى حسب ظني .
اما بالنسبة لمسألة الايجارات اخي الكريم وانخفاضاتها .. فالكل يعلم انه عندما يزيد حجم المعروض يقل حجم الطلب وبالتالي تنزل القيمة لهذا المعروض .. أي ان المسألة نسبة وتناسب .
عموما بارك الله فيك اخوي .. واشكرك على هذه المشاركة المفيدة .
ويشرفني التواصل معك اخوي .
:)


كلام جميل وفية ناس تتقنص للفرص وناس تتفرج تتنتظر اتشوف الامور وين رايحة , وكل شي بقيمتة في هاذي الدنيا الي خذ المخاطرة وشرى في عز الازمة من ايدبل ارباحة او ايخسر لو الاسعار راحت فوق او تحت . والي بيتنظر الانتظار لة ظريبة اذا الاسعار راحت فوق ومكسب اذا الاسعار راحت تحت .
بارك الله فيك .. وفيت وكفيت اخوي
مشاركة رائعة ومرور أروع تشكر عليه اخوي
:)


عاصفة الطفره عدت واللي استفاد استفاد واللي خسر خسر

هذا واقع ولازم نعيشه ودوره مال ولازم نستوعبها

محاولات الانعاش مانها فايده

لانه الارتفاع لم يكن بالانعاش والهبوط كانت له اسبابه المنعشه

والله المستعان
بارك الله فيك على هالكلام المفيد والمختصر اخوي
شكرا لمرورك الكريم
:)


المشكله الناس المساكين نزل اسمهم عن طريق بنك التنميه وهم فئه قرض بدون ارض والفتره محدوده لازم يشتر ولا بيروح عليه القرض وتستمر المعناه ودي اعرف في مصلحت المواطن هذا ولا ضده؟
بنك التنمية اخوي رفع قيمة الاراضي صغيرة الحجم والفلل الصغيرة المطابقة لمواصفات وشروط بنك التنمية
مما كان له الاثر الكبير في رفع او استقرار اسعار هذه الفئة المهمه من العقارات اخوي
شكرا لمرورك الكريم يالغالي
:)

[شهد وعسل]

بالتوفيق إن شاء الله

[خليفـة]

بالتوفيق إن شاء الله

للجميع ان شاء الله
شكرا لمرور يا شهد
:)

[بور بلاك]

هلا الغالي .... ياريت بس لو كان تحليلك فيه اكثر دقة من الناحية الفنيه ... انا مب تاجر عقار لكن من خلال موضوعك وردودك استنتجت شي .... هو ان لك نصيحة للشخص الي مايملك بيت عمر والعمر بيد الله عز وجل ودار الخلد والجنة باذن الله هي بيت العمر .... عموما بس عندي رد بسيط من خلال نظرتي القاصرة .... اول شي ان كنت اتكلم يالغالي على تامين المستقبل وشراء بيت العمر على حد قولك فأنا اقولك ان الدوله من الاول ماقصرت والى الان ماتقصر وزعت اراضي للمستحقين وراح توزع اراضي اكثر واكثر لكبار الموظفين والشعبي وطبعا على القانون الجديد الكل صار واحد .... بعد توزيع الاراضي صار الشخص مستحق لبناء سكن حكومي .... والحمدلله ان الدوله ارفعت قيمة القرض الى مليون ومئتين الف وصار من السهل بناء مسكن العمر وحصول كل شخص قطري على مسكن يأوي فيه ابناءة .... طبعا في استثناءات على البعض واتوقع باذن الله سوف يتم استثنائهم وحصولهم على اراضي وهم قله .... إذا فيهذه الحاله انتهت مشكلة الماوى والسكن بالنسبة للقطريين ...

نجي للشي الثاني وبعد تامين المسكن والماوى وهو زيادة المدخول والتجارة الي يفكر فيها كل شخص .... لو نلقي نظرة على المعروض حاليا وعلى المشاريع الي راح تنتهي مستقبلا من فلل وشقق للايجار راح نجد ان المعروض راح يكون شي كبير وعلى هذا الاساس راح يتاثر الاجار شاء المؤجر ام ابى لانه في الخير راح يرضخ للواقع الي احنا فيه وراح ياجر على حسب المطلوب من السوق .... طيب لو نقارن الاسعار يالغالي الي انت ذكرتها بالنسبه للاراضي وسعر البناء هل في ضنك انه راح يكون مجدي لي اني اخسر تقريبا 3 مليون او حولها حتى اني ااجر في الاخير بمبلغ راح يكون العائد لتغطية التكلفه بعد اكثر من 15 سنه .... شوف الخور يالغالي والي صار فيها اجارات الفلل على 7000 ريال يعني لو تبني فله مع ارضها قول مليونين ... يعني يبي لي اكثر من 20 سنه حتى ارجع فلوسي ... امر غير مجدي نهائيا .... هذا لو بقي الاجار على ماهو عليه والناس طبعا في حالة خوف وترقب ماعدا الاخوان الافاضل الدلالين الي عندهم نظره ثاقبه في العقار وبدون اي تحليل فني .... نشوف حال دبي الله يعينهم واهم افض منا من ناحية التجارة .... طيب نقول الحمدلله ان احنا عندنا غاز وبترول وشركات عندها عمال ومهندسيين وراح ياجرون المساكن .... انا اقولك كان هذا الاول ... وفكر فيها سعادة النائب الثاني وبنا مساكن لعمال ومهندسيين مدينة راس لفان الصناعية ومدينة امسيعيد الصناعيه ... وفي منها انتهى وفي غيرها راح ينتهي عن قريب ... يعني بالعربي فئة شركات الغاز والبترول لا تفكر فيهم ... طيب اي احتمال بعد الي راح يرفع الاجار والي على اثره راح يرفع الاراضي .... العقار جيد وممتاز وانا لازلت اقول ان له مستقبل ..... لكن مب نفس الطريقة الي مرت عليه بلادنا والمنطقه وخصوصا قطر .... يعني اذكر ان العقار كان في ارتفاع على معدلات طبيعيه .... لكن بعد فترة نجد زغوى من 50 وفي غضون كم شهر الى 150 و 180 وبعدها بكم شهر الى 300 والطامة الكبرى انه وصل الى فوق ال 450 ريال للفوت .... شي لا يصدق ياجماعة .... ماسمعت انا بالشي هذا لا في طوكيو ولا نيويورك ولا مكة المكرمه
.... يعني لو نفكر فيها كان ممكن كم يصير العقار فوق ال 1000 الى 2000 ههههههههههههه
بلادنا في نمو ولله الحمد ولا عليها قصور بس لازم نعيش الواقع الي احنا فيه ولا نعطي نفسنا حجم اكبرمن الي احنا فيه بمجرد استنتاجات مالها اصل وتحاليل مالها اي بيانات موثوقه .... وفي الاخير يسقط الاخرين وخصوصا المتهور في امور لا يحمد عقباها .

اذكر اني كنت عند مهندس مصري للخرايط وكان يتكلم مع شخص عن البناء وكان يقول المصري حق هذا الشخص ابني بسرعه لان الاسعار راح تزيد .... في نفسي ضحكت عليه وقلت يعني هو على اي اساس حكم على مواد البنا انها راح تزيد وترتفع .... هل احنا افضل من حال دول كبيرة انهدت بنوكها وشركاتها الكبرى وجالسه تعلن عن افلاس بنوكها وشركاتها حتى اتخلص من ديونها .... شوف هذا الاخ راح يأثر على كم شخص فينا والمسكين الي يصدق .

ياجماعة كل شي بيد رب العالمين والله عز وجل تكفل برزقنا ورزق عيالنا ومسكنا وكل شي في حياتنا واحنا ماعلينا الا ان نسعى ونعمل بالاسباب فقط .... يعني لا هذا المهندس المصري ولا يره يعلمون بالغيب ويعرفون ايش راح يحصل في المستقبل ... من كان عنده سيوله ويشوف انه يقدر يشتر ي ويبني نقول الله يباركله في حلاله اما الخطا في الملايين الي ممكن نضعها على انفسنا بسبب كلام ماله اي دليل ولا تحليل صادق

واسف على الاطاله


أنااا ويااااك

[mubarak84]

هلا الغالي .... ياريت بس لو كان تحليلك فيه اكثر دقة من الناحية الفنيه ... انا مب تاجر عقار لكن من خلال موضوعك وردودك استنتجت شي .... هو ان لك نصيحة للشخص الي مايملك بيت عمر والعمر بيد الله عز وجل ودار الخلد والجنة باذن الله هي بيت العمر .... عموما بس عندي رد بسيط من خلال نظرتي القاصرة .... اول شي ان كنت اتكلم يالغالي على تامين المستقبل وشراء بيت العمر على حد قولك فأنا اقولك ان الدوله من الاول ماقصرت والى الان ماتقصر وزعت اراضي للمستحقين وراح توزع اراضي اكثر واكثر لكبار الموظفين والشعبي وطبعا على القانون الجديد الكل صار واحد .... بعد توزيع الاراضي صار الشخص مستحق لبناء سكن حكومي .... والحمدلله ان الدوله ارفعت قيمة القرض الى مليون ومئتين الف وصار من السهل بناء مسكن العمر وحصول كل شخص قطري على مسكن يأوي فيه ابناءة .... طبعا في استثناءات على البعض واتوقع باذن الله سوف يتم استثنائهم وحصولهم على اراضي وهم قله .... إذا فيهذه الحاله انتهت مشكلة الماوى والسكن بالنسبة للقطريين ...

نجي للشي الثاني وبعد تامين المسكن والماوى وهو زيادة المدخول والتجارة الي يفكر فيها كل شخص .... لو نلقي نظرة على المعروض حاليا وعلى المشاريع الي راح تنتهي مستقبلا من فلل وشقق للايجار راح نجد ان المعروض راح يكون شي كبير وعلى هذا الاساس راح يتاثر الاجار شاء المؤجر ام ابى لانه في الخير راح يرضخ للواقع الي احنا فيه وراح ياجر على حسب المطلوب من السوق .... طيب لو نقارن الاسعار يالغالي الي انت ذكرتها بالنسبه للاراضي وسعر البناء هل في ضنك انه راح يكون مجدي لي اني اخسر تقريبا 3 مليون او حولها حتى اني ااجر في الاخير بمبلغ راح يكون العائد لتغطية التكلفه بعد اكثر من 15 سنه .... شوف الخور يالغالي والي صار فيها اجارات الفلل على 7000 ريال يعني لو تبني فله مع ارضها قول مليونين ... يعني يبي لي اكثر من 20 سنه حتى ارجع فلوسي ... امر غير مجدي نهائيا .... هذا لو بقي الاجار على ماهو عليه والناس طبعا في حالة خوف وترقب ماعدا الاخوان الافاضل الدلالين الي عندهم نظره ثاقبه في العقار وبدون اي تحليل فني .... نشوف حال دبي الله يعينهم واهم افض منا من ناحية التجارة .... طيب نقول الحمدلله ان احنا عندنا غاز وبترول وشركات عندها عمال ومهندسيين وراح ياجرون المساكن .... انا اقولك كان هذا الاول ... وفكر فيها سعادة النائب الثاني وبنا مساكن لعمال ومهندسيين مدينة راس لفان الصناعية ومدينة امسيعيد الصناعيه ... وفي منها انتهى وفي غيرها راح ينتهي عن قريب ... يعني بالعربي فئة شركات الغاز والبترول لا تفكر فيهم ... طيب اي احتمال بعد الي راح يرفع الاجار والي على اثره راح يرفع الاراضي .... العقار جيد وممتاز وانا لازلت اقول ان له مستقبل ..... لكن مب نفس الطريقة الي مرت عليه بلادنا والمنطقه وخصوصا قطر .... يعني اذكر ان العقار كان في ارتفاع على معدلات طبيعيه .... لكن بعد فترة نجد زغوى من 50 وفي غضون كم شهر الى 150 و 180 وبعدها بكم شهر الى 300 والطامة الكبرى انه وصل الى فوق ال 450 ريال للفوت .... شي لا يصدق ياجماعة .... ماسمعت انا بالشي هذا لا في طوكيو ولا نيويورك ولا مكة المكرمه
.... يعني لو نفكر فيها كان ممكن كم يصير العقار فوق ال 1000 الى 2000 ههههههههههههه
بلادنا في نمو ولله الحمد ولا عليها قصور بس لازم نعيش الواقع الي احنا فيه ولا نعطي نفسنا حجم اكبرمن الي احنا فيه بمجرد استنتاجات مالها اصل وتحاليل مالها اي بيانات موثوقه .... وفي الاخير يسقط الاخرين وخصوصا المتهور في امور لا يحمد عقباها .

اذكر اني كنت عند مهندس مصري للخرايط وكان يتكلم مع شخص عن البناء وكان يقول المصري حق هذا الشخص ابني بسرعه لان الاسعار راح تزيد .... في نفسي ضحكت عليه وقلت يعني هو على اي اساس حكم على مواد البنا انها راح تزيد وترتفع .... هل احنا افضل من حال دول كبيرة انهدت بنوكها وشركاتها الكبرى وجالسه تعلن عن افلاس بنوكها وشركاتها حتى اتخلص من ديونها .... شوف هذا الاخ راح يأثر على كم شخص فينا والمسكين الي يصدق .

ياجماعة كل شي بيد رب العالمين والله عز وجل تكفل برزقنا ورزق عيالنا ومسكنا وكل شي في حياتنا واحنا ماعلينا الا ان نسعى ونعمل بالاسباب فقط .... يعني لا هذا المهندس المصري ولا يره يعلمون بالغيب ويعرفون ايش راح يحصل في المستقبل ... من كان عنده سيوله ويشوف انه يقدر يشتر ي ويبني نقول الله يباركله في حلاله اما الخطا في الملايين الي ممكن نضعها على انفسنا بسبب كلام ماله اي دليل ولا تحليل صادق

واسف على الاطاله

كلام سليم وسلمت يدك

انا اسمي هذي الفتره فترة احتظار الطفره يعني مسالة وقت وكل شي يرجع نورمل الاقتصاد يمر بطفرات هذا شي طبيعي

بس شر البليت ماي يضحك كل يوم واحد يطلع في المنتدى ويحاول يظهر اشاعه عل وعسى انه يقدر يغير الوضع وانا اقول الوضع ما عاد يحتمل الاشعات بل يحتاج الى مليارات

والوعد قدام والحي يشوف

[خليفـة]

أنااا ويااااك
شكرا لمرورك اخوي
:)


كلام سليم وسلمت يدك

انا اسمي هذي الفتره فترة احتظار الطفره يعني مسالة وقت وكل شي يرجع نورمل الاقتصاد يمر بطفرات هذا شي طبيعي

بس شر البليت ماي يضحك كل يوم واحد يطلع في المنتدى ويحاول يظهر اشاعه عل وعسى انه يقدر يغير الوضع وانا اقول الوضع ما عاد يحتمل الاشعات بل يحتاج الى مليارات

والوعد قدام والحي يشوف

اترك عنك الهرج والمرج الي ماله داع يا مبارك
وماله داعي تقط نقزات مالها أي قيمة .

الموضوع هذا مجرد وجهة نظر ومطروح للنقاش .. أما انك تدلي برأيك ( باحترام ) بعيد عن التشكيك والاتهامات .. أو انك توفر كلامك لنفسك .
وعلى فكرة يا مبارك
ترى كلن يرى الناس بعين ( طبعه )
مرورك مقبول اخوي
:)

[mubarak84]

شكرا لمرورك اخوي
:)



اترك عنك الهرج والمرج الي ماله داع يا مبارك
وماله داعي تقط نقزات مالها أي قيمة .

الموضوع هذا مجرد وجهة نظر ومطروح للنقاش .. أما انك تدلي برأيك ( باحترام ) بعيد عن التشكيك والاتهامات .. أو انك توفر كلامك لنفسك .
وعلى فكرة يا مبارك
ترى كلن يرى الناس بعين ( طبعه )
مرورك مقبول اخوي
:)


لاتعليق والا اقول

سلاماااااااااااااااااااااااااااااااا

[خليفـة]

لاتعليق والا اقول

سلاماااااااااااااااااااااااااااااااا

حياك الله يا مبارك
والا اقول .. عليكم السلاااااااااام
:)