هل علاج التضخم يبدأ من البورصة ؟ ؟ ؟ ؟

[الأستشاري]

http://up3.w6w.net/upload/05-02-2006/w6w_200602052205121da5ca96.jpg


التضخم(inflation) بمعناه المبسط : هو الأرتفاع في أسعار السلع والخدمات.

للأسف الشديد ان أكثر الأعضاء يرى أن علاج التضخم يبدأ من البورصه من خلال خفض أسعار الأسهم ولاشك أنه مفهوم خطأ . والدليل الأن أنخفضت قيمة الأسهم ولم ينخفض التضخم ؟؟؟؟؟

أن أرتفاع أسعار الأسهم هو عبارة عن( نتيجه) لأرتفاع التضخم وليست سبب .

ماهو أنواع التضخم .....................

1 تضخم مستورد : ويتمثل في أسعار السلع والخدمات المستوردة وأرتفاع أسعار الوقود. ولايمكن السيطرة عليه ولكن يمكن الحد منه .

2 تضخم محلي : ناتج عن زيادة الطلب وقلة العرض للسلع والخدمات المحلية وزيادة الأنفاق الحكومي والناتج عن زيادة الأيرادات .


ولاشك أن التضخم يرتبط أرتباط وثيق بالنمو الأقتصادي للدولة فكلما زاد النمو زاد الأنفاق على المشاريع وزاد الطلب على السلع والخدمات وبالتالي أرتفاعها .


ماهو أسباب التضخم ......................

لعلاج التضخم لابد ان نعرف ماهي أسباب التضخم ومن ثم علاجها . وسبب التضخم الحالي هو زيادة الأنفاق الحكومي على المشاريع( مشاريع البنية التحتية , مشاريع إزالة المباني والتجديد , مشاريع إستملاك العقارات , المشاريع التعليمية , وغيرها) والنمو المصاحب للصناعات الأساسية المرتبطة بالنفط والغاز .

كيف يمكن علاج التضخم ........................

1 تقليل الأنفاق الحكومي أو جدولة الأنفاق على مراحل زمنية متوازنة وضمن أولويات محدده.

2 توفير النقص الحاصل في القطاعات المستهدفة كالقطاع العقاري من خلال أعطاء دور كبير للقطاع الخاص في عملية توفير البدائل كالقطاع السكني والتجاري والصناعي.


وتحياتي للجميع ..............................

[ابو البورصه]

وقف الاستملاك العشوائي للعقارات هو الحل الوحيد

[PoBox]

موضوع جميل ..
وتعقيب

التضخم بمعناه الاكاديمي

الزيادة في الاسعار دون ان يواكبها زيادة في الدخل ...
او زيادة الاسعار اسرع من زيادة الدخل ..


وزيادة الدخل عندنا لفئتين فقط

اما صاحب عقار ..
او صاحب اسهم ..

فقط لا غير ..
اما سواهم فالله يعينه ..

كما ان البورصة والسيولة لدى الناس سبب رئيسي للتضخم ..
فالمال عائم ..
(لاهم راضيين يسدون العجز في الطلب من الرابحين)
(ولا الخسرانين راضيين بخسارتهم)


كما ان سحب السيولة (كما يقال )
يزيد الطين بله وليس له علاقة .. فالسحب انما هو مضاربات فقط لا غير .

[Gold Boy]

(( inflation ))

رعب المستثمرين:

إن ارتفاع معدل التضخم أمر مخيف للمستثمرين لأن التضخم يعني نقصا فعليا في قيمة أموالهم المرتبطة بذلك الاستثمار، وكذلك قلة قيمة العوائد التي ينتظرونها من استثماراتهم. فالبدائل أمام المستثمر عديدة، وعندما يختار أحدها فإنه يربط أمواله السائلة بها، ومن ثم تعود له أمواله وهي أقل قيمة مما كانت عليه.

[الأستشاري]

أرتفاع البورصة ناتج للتضخم وليس سبب التضخم

[PoBox]

أرتفاع البورصة ناتج للتضخم وليس سبب التضخم


وجهة نظر احترمها ..


وقد تكون على حق ..
ولكن التضخم ليس شرطا ان ينعكس على البورصة..

وشيء آخر

الشخص اذا زادت امواله ..
بدل ان يركب كامري سابقا ..
الاآن صار الرنج ما يجيب راسه ..

وخصوصا ان الشعب القطري وهذه حقيقة لا يزعل منها احد ..
اغلبه مظاهر ..
ومستوى الادخار صفر (صيغة مبالغة) وغاليا بالسالب بسبب القروض
فالناس متجهون للاستهلاك واصبح من كثرة المال
لا يهمهم الغالي ..
ويطلبون ما لا يطلب ..

وما لا يطلب عادة لا بد ان يزيد سعره ..
كالكماليات ..وغيرها ..


هذا على مستوى الافراد والاستهلاك ..


وصحيح كلامك ارتفاع البورصة ناتج للتضخم
كما ان العكس ايضا صحيح

التضخم ناتج لارتفاع البورصة ..

[المزن الرياني]

نطروا وشوفوا الاستملاكات الجايه
وأقربها ... شارع الريان ( من أشارات الديوان حتى دوار نفق المناعي )
وبنشوف شلون بيسيطرون على التضخم العقاري

[السهم الاول]

اخ استشاري ,,
موضوع التضخم موضوع شائك جدا ولو نبحث عن اسبابه سنخوض في تفاصيل كثيرة دون فائدة تذكر
يفترض ان لايحدث تضحم اصلا ولكنه حدث الان وللاسف الشديد فان التضخم هو اخطر آفة على اي اقتصاد والاخطر من ذلك انه قد يصل الى مرحله من المراحل تكون فيها السيطرة عليه واحتوائه امر في غاية الصعوبة فهو السرطان الذي يصيب الاقتصاد وكلما انتشر كلما زادت صعوبة السيطرة عليه
واذا سلمنا ان التضخم بدأ في العقار فاننا يجب ان نقتنع ان الوضع يختلف عن اي سلعة اخرى فمثلا لو حدث تضخم في سعر سلعة ما ولنأخذ السمك على سبيل المثال فانه من الممكن بكل بساطة ان استغني عن السمك :D واستبدله باللحوم والدجاج :eek2: وغير ذلك الى ان تعود المياه الى مجاريها ولكن عندما يحدث في العقار او يبدأ منه فانني لا استطيع النوم في الشارع :deal:فساظطر للتعايش مع هذا التضخم رغما عني وتقبله وبالتالي فان تقبله يؤدي الى استمراره مالم يحدث حل دقيق وواضح للسيطرة عليه بطريقة او بأخرى
اذا فالتضخم يختلف عندما يكون او يبدأ في شيء رئيسي واساسي ولايمكن الاستغناء عنه ابدا
من الواضح ان هناك خطة واضحة ودقيقة بدأت معالمها وتفاصيلها بالوضوح لاحتواء التضخم والسيطرة عليه ولكنني اعتقد ان البورصة ستنال نصيبها من اي تصحيح يحدث فهي جزء لا يتجزء من الاقتصاد وكما ذكرت فان التضخم عندما يكون او يبدا من العقار فانه يؤثر على كل شيء من حوله سواء كانت سلع او اسهم او غير ذلك لسبب بسيط وهو ان العقار شيء رئيسي واساسي
وكل ذلك حدث بحجة الطلب والعرض وكأن الطلب والعرض لايجب ان ينظم فمثلا انا اذا ركبت سيارة اجره هل يستطيع السائق ان يوصلني الى مشوار خمس دقائق ويطلب من خمسين ريال مثلا؟ طبعا لا لان هناك تنظيم لهذه العملية منعته من استغلالي وفي نفس الوقت ضمنت له حقوقه فهناك عداد يوضح له مايستحق ويعطيني حقي في التنقل بطريقة مرضية للطرفين ولكن مايحدث في العقار يشبه سائق سيارة الاجرة الذي يريد ان يوصلني مشوار خمس دقائق ويأخذ من 50 ريال :confused: او حتى 100 ريال :confused: لماذا ؟؟ عرض وطلب :eek2:
هذه وجهة نظري في هذا الموضوع فالفوضى والطمع من الطبيعي ان تؤدي الى نتائج سلبية
تقبل تحياتي
(( سهم ))

[QCB]

اذا كانت الحكومه تبي تعالج التضخم ...فعلى مصرف قطر المركزي انه يشوفه الفرق بين القروض 8% .. والودائع 4,5% .. الفرق بينهم والي نتيجته 3,5% هذا يشكل سبب رئيسي للتضخم .. نبي نشوف كيف بيعالجونه

[المخلب]

اكيد يبدا من البورصه ! بطرت الناس بدات من البورصه وبها يتم القضاء على تلك البطره (( البطره معناها الفخفخه والافتراء الشكلي ! ))

[الأستشاري]

للأسف الشديد مازال البعض يصرعلى أن التضخم يبدأ من البورصة .

والسؤال هو هل هناك تضخم في أسعار الأسهم؟؟ وكيف ؟؟؟

أسعار الأسهم في سوق الدوحة معقولة ولا يوجد أصلا فيها تضخم بأستثناء أسهم الأحتكار . ولو قارنا أسعار أسهم بورصة قطر بأسهم الأسواق الأخرى لوجدنا أن أسعار بورصة قطر أقل منها .

الأن أنخفضت الأسعار الأسهم بنسبة 30% .. هل أنخفض التضخم ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[الرسام القطري]

أخي العزيز الإستشاري أحترم وجهة نظرك أنا أعتقد أن سبب التضخم هو البورصة هل كان قبل البورصة تضخم لا والله الناس الحين بطره وفخفخه وكل واحد يملك عشر بيوت وسيارات فارهة وغيره


والسبب الثاني مشاريع الدولة والهدم بطريقة عشوائية بدون دراسة لمنطقة الرميلة
انا سمعت انه شارع السد جاي في لطريق بعد يعني قيمة الأراضي بتزيد ما راح تنزل ولا راح تثبت والإيجارات راح تزيد أكثر وبتشوفون وعقب ما يختلط الحابل بالنابل اشلون بنحلها صعب أخي العزيز

الكيكية السويسرية كانت 80 ريال صارت 140 ريال
البتراء الفلافل صار 3 ريال
الحلاق كان يحلق لحية 5 ريال أو عشر الحين يحلق 15 ريال لحية
الحفاظات كانت 45 ريال الحين 54 ريال
حليب الأطفال كان 21 ريال صار 26 ريال
حتى الزرقاء كان صحن الكيمة 5 ريال صار 7 ريال
كل ما تسئل واحد ليش زدت السعر يقولك المحل كان إيجارة 3000 صار 9000 ريال
والله لو كل مالك عقار والملك لله رب العالمين يفكر انه مهما زاد الناس بتزيد وخل عقب يحسبها يطلع عنده الي كان ياخذه من الإيجار يدفعه في مكان ثاني والسبب جشع الملاك
حتى الجشع خسران والله ........

لاحط الجمعيات التعاونية كل جمعية سعر
اليرموك أغلى جمعية في قطر من ناحية الأسعار انا يوميا أقارن الأسعار
وعندي دراسة جدوى لكل الجمعيات مثلا
جمعية اليرموك زاد السعر مرتين هذي السنه ويقولك لا تدرون اشلون يزيد كل فترة يحط نص ريال على السلعه وكل بين شهر وشهر الأستــــــــــــيكر يتغير لونه كان أصفر وعقب أخضر والحين برتقالي

وكل مرة يزيد نص او ريال ونص تخيل انك مأجر بيت 6000 ريال
وعندك 5 عيال كم بتصرف عليهم بعد إرتفاع الإيجارات على الناس
كل شيء غلى بشكل رهيب أنا ما ألوم أصحاب المحلات والله نهائيا يعني محل كان ايجاره 2500 يصير 5000 ريال
تصدقون إيجار المحل في الخور باب واحد بكم 5000 ريال في الخور ليش من فيها الخور
من سنتين كانو يبون يهجرون أهل الخور والذخيرة عشان الغاز والحين قاعدين يبنون غريبة
اتمنى من ملاك العقارات يفكرون بالعقل وينزلون الإيجارات مثل ماكانت علشان الناس تعيش
لأنه حتى صاحب العقار خســـــــــــــــــــــــــــران
وبجيب لكم الأسعرا في الشهر الجاي الأسعار الجديدة في الجمعيات وبالصور إن شاء الله

[الأستشاري]

الرسام القطري .........

أحترم وجهت نظرك لكن مازلت تخلط السبب بالنتيجة . التضخم له أسباب وله نتائج.

ومن أسباب التضخم كما أوضحتها زيادة الأنفاق الحكومي وماصاحب ذلك من عمليات هدم و........إلأخ وأرتفاع السلع كما قلت ناتج عن السبب وهو أرتفاع الأيجارات وغيره وليس إرتفاع البورصه. اذا لماذا لم تنخفض الأسعار مع أنخفاض البورصة؟؟؟ السبب ليس في البورصه بل في الأيجارات .

نتائج التضخم هو إرتفاع الأسعار بما فيها البورصة .

وهل تعتقد أن الأسعار ترتفع وتنزل مع أرتفاع البورصة ؟؟؟ اذا لماذا البورصة هي السبب ؟؟؟ وهل أرتفعت الأسعار والسلع في دول الخليج مع إرتفاع البورصة ؟؟؟؟؟

[الجني]

أرتفاع البورصة ناتج للتضخم وليس سبب التضخم

هذا كلام صحيح
عادة ترتفع اسعار الاسهم نتيجة التضخم

[السهم الاول]

اخ استشاري :nice:
مثل ماذكرت لك اعلاه :deal: التضخم وقع وبما انه وقع فهناك اجراءات لاحتوائه منها على سبيل المثال لا الحصر رفع سعر الفائدة بشكل دوري واترك عليك الباقي لقياس مدى تأثير ذلك على البورصة
(( سهم ))

[الرسام القطري]

أخي العزيز الإستشاري أنني أحترم كل ما تكتبه من كتابات لأنك إنسان الصراحة فذ وليس مجاملة ...
أخي الحبيب في جميع دول الخليج أسعار السلع زادت والله العظيم انا رحت دبي وسويت دراسة جدوى يقولك بعد ما فتح سوق دبي وبعد ما نزلت الإكتتابات الجديدة والناس صارت أغنياء كل شيء زاد كل شيء حتى اسعار الفنادق لاحظ فندق تاج بلاس كان اول ما فتح 250 الليلة والحين 1500 ريال شوف الفرق وسألت أكثر من إستشاري في سوق دبي قالي تدري والله كل شيء كان رخيص والكل يعرف ودبي معروفه بالرخص حتى في سوق الجملة كل شيء غلى أخي الإستشاري تدري قالي الله يلعن البورصة قلت له ليش قالي والله كنا بخير بس عقب الأسهم وكل يوم إكتتاب جديد والناس عندها فلوس وخير ويشترون بيوت ومحلات ويأجرون بأسعار خيالية تدري سعر المحل في سوق نايف كان في السنه 300 الف ريال تدري الحين كم في السنة 600 الف شوف الفرق ...
أعتقد من أسبوعين في جريدة الشرق كان في مقال يقول خسائر فادحة في فنادق دبي بسبب إرتفاع قيمة الغرف والأسعار شوف

هذي مش مشكلة الدولة المشكلة الناس ملاك العقارات والناس خلني أكون أكثر صراحة أخي الحبيب قبل البوصة بكم كانت الأراضي الصراحة كانت الألف متر 50 الف وحتى اقل الحين بكم مب اقل من نص مليون لاتقولي البنية التحتية للدولة والله لو ماكانت البورصة موجودة والدولة كانت تهدم كان عادي ماراح يرتفع شيء تدري ليش لأنه الناس ما عندها فلوس علشان تبني أبراج
انت تدري الحين حتى الاندية يضاربون في السوق علشان مصاريف النادي واللعيبة الأجانب
ولا تصدق كلام أحد أخوي العزيز انا مستعد أجيب لك اوراق تثبت ان كلامي صحيح
ان لوكانت البورصة مش موجودة كانت الأسعار نفس ما هي الناس أدخلت البورصة وحصلو ملايين وغرتهم الدنيا وملذاتها والله .. صارت حيات الناس اسهم وفلوس وظلم الناس والله حرام
من متى اهل قطر يبجيون الاجانب الانجليز في فرجانهم من متى من متى اهل قطر ما يأجرون حق القطري والله أذا القطري راح يأجر ما يعطيه يقول لا بس للشركات او اجانب والله هذا هو الواقع ليش ما نتكلم شوي كثير من أهل قطر ما عندهم بيوت واذا راح يأجر يقوله المالك لا والله بس للشركات او اذا اجنبي بس ليش شنو السبب لا زم هؤلاء الملاك يتحاسبون من قبل الدولة لأنه الكل قام يخيط ويبيط ... الولة ما قصرت عطتهم اسهم وعطتهم كل شيء
واهم قاعدين يظلمون الناس اتمنى يكون في أجتماع لجميع ملاك العقارارت في قطر في قاعه إجتماعات كبيرة ونفهمهم انه الي قاعدين يسوونه غلط
وسامحني اني طولت عليك والله لو ما في إكتتابات لمدة ثلاث سنين ايش بسوون الناس بيرجعون مثل قبل .............

[qatari1]

في وجهة نظري المتواضعة يبدو أن هناك توجهاً ما لمعالجة التضخم عن طريق إنزال أسعار الأسهم في البورصة رغم أنها لا تعاني من التضخم بل تعاني من الجفاف إن صح التعبير....
وإذا انخفضت أسعار الأسهم في البورصة تجد أسعار العقارات والأراضي تتأثر انخفاضاً....والعكس صحيح.
ارتفاع أسعار البورصة، ورغم زيادة دخل الفرد من أسعار الأسهم زيادة كبيرة إلا أن تلك الزيادة تقابلها أيضاً ارتفاع في سعر القطاع العقاري، وبالتالي لا قيمة لهذه السيولة التي حصل عليها المواطن حتى لو وصلت إلى مئات الآلاف!

[حمد]

موضوع اكثر من رائع اخوي الاستشاري

ولي عوده للموضوع ان شاء الله

حمد

[الفيصلي]

في وجهة نظري المتواضعة يبدو أن هناك توجهاً ما لمعالجة التضخم عن طريق إنزال أسعار الأسهم في البورصة رغم أنها لا تعاني من التضخم بل تعاني من الجفاف إن صح التعبير....
وإذا انخفضت أسعار الأسهم في البورصة تجد أسعار العقارات والأراضي تتأثر انخفاضاً....والعكس صحيح.
ارتفاع أسعار البورصة، ورغم زيادة دخل الفرد من أسعار الأسهم زيادة كبيرة إلا أن تلك الزيادة تقابلها أيضاً ارتفاع في سعر القطاع العقاري، وبالتالي لا قيمة لهذه السيولة التي حصل عليها المواطن حتى لو وصلت إلى مئات الآلاف!

اللي فهمته منك ان الهدف من انزال اسعار الاسهم هو خفض السيولة عند الناس بس اللي قاعد يصير الحين وعقب الاكتتابات الجديدة ان الناس بتزيد السيولة عندها وبالتالي بتنعكس على اسعار كل شي

[سهم123]

موضوع حساس وواقعي.

مشكور أخوي الأستشاري موضوع مثري ويهم جميع الأطراف

[الأستشاري]

أشكر الجميع على المشاركة .......

واضح أن هناك تدخل محدود من الدولة للقطاع العقاري من خلال تحديد نسبة زيادة الأيجارات وتأجيل بعض المشاريع والحد من منح القروض العقارية . إلا أن هذه الأجراءات قد يكون لها نتائج عكسية على الأقتصاد ومنمه مايلي :

1 تحديد نسبة الأيجارات مبرر قانوني لرفع الأيجار كل سنة وبسبة 10% . ممايعني أن الزيادة أصبحت أمر واقع للسنوات القادمة حتى لو أنخفض الطلب .

2 تأجيل المشاريع يجعل التضخم أمر واقع في السنوات القادمة لامحاله.

3 الحد من القروض العقارية حماية للقطاع المصرف والتقليل من دور القطاع الخاص في تنفيذ برامج عقارية تمتص الطلب الموجود .


السؤال الذي أكرره دائما ولم يجيب علية أحد : البورصة إنخفضت فهل أسعار االسلع والخدمات لأن سوف تنخفض ؟؟؟؟؟؟؟؟

[cls]

من طرق احتواء التضخم السيطره على زيادة الدخل لدى الافراد وفي قطر اصبحت البورصه من اهم اسباب زيادة الدخل لذا فأن ما يحصل في البورصه من انخفاضات هي احدى الوسائل لمحاربة التضخم

[الأستشاري]

أذا كانت البورصة أحد أسباب التضخم فلماذا لايحدث التضخم في السعودية مثلا كون
أن أسعار أسهمها مرتفعة جدا ؟؟؟؟؟

حدث التضخم في قطر في أعوام 1977 و78 و79 و80 ولم يكن لدينا بورصة ؟؟؟؟؟

كثير من الدول لديها تضخم وبورصتها لم يحدث فيها تضخم .

[BO KHLIFA]

اشكرك اخي الاستشاري على هذا الموضوع ..

باختصار شدد ..

اؤيدك بان البورصة ليست السبب في التضخم ولي وجهة نظر في ذلك دائما ارددها على اصدقائي ..

سبب التضخم يكمن في ازالة مجعات سكنية بما تحويها من مساكن وعمارات كانت تستوعب كثير من العائلات دون ايجاد بديل سكتي لهم وبالتالي زاد الطلب على المساكان بشكل كبير جدا جدا وقل العرض بشكل اكبر فارتفعت الايجارات ومن الطبيعي ترتفع العقارات معها كاراضٍ أو مساكن واصبح الاستثمار في العقار مجدي وافضل من البورصه مما ادى إلى زيادة في الطلب على العقار كاراضي فضاء لاقامة مشاريع سكنية عليها نظير الاجارات المرتفعه ..

السبب الرئيسي عدم توفير البديل السكني للعوائل التي تم اخلائهم من منازلهم ..

والحل المفروض قبل الازالة توفير بديل سكني ثم تزيل المناطق .. واما الآن وبعد وقع الفأس على الرأس الحل هو الاسراع في اقامة مشاريع مسكنية تتبناها الدولة مما يجعل العرض اكثر من الطلب . هذا 1

2 - الاسراع في اعطاء قروض البناء خصوصا المساكن الشعبية وتعجيل تشيدها ..

3- هناك حل ثالث ولكنه صعب تقسيم مجموعه من الاراضي 5000 او 10000 ارض في مناطق متنوعه في الدوله وعرضها للبيع بسعر زهيد واجبار البنوك على تقديم قروض للبناء للمواطنيين بارباح قليله وعلى مدى طويل وبالتالي يزيد عرض المنازل السكنيه للايجار .

اذن في اعتقادي (مربط الفرس) ارتفاع الايجارات والمتسبب فيه الوحيد قلة العرض وزيادة الطلب ..

[QCB]

التضخم هو سبب يتحججون به لسقوط البورصه ... البورصه نزلوها لمصالحهم الشخصيه .. وراح يرفعونها اذا خذو مايبونه منها .... ولا استغرب السحب الي صار على الصناعات مايقارب 7مليون سهم ... انها تكون فلوس بروه ... الان السحب عليها مايقارب المليار ريال والسحب اتى بعد اغلاق بروه ... والاورامر التي تنزل عليها مستبعد انها تكون اوامر افراد او محافظ ... وبروه راح تشتغل بعد سنه ونص او سنتين .. والفلوس وين بيودونها .. اماودائع او استثمار سندات واسهم وغيرها

هذا تحليلي

والبورصه بتطلع اذا خذو الي يبونه وا عتقد انه قريب .. وفي سهم كان متالق قبل وراح يتالق في الفتره الجايه

[altawash]

بغض النظر عن مسببات نمو التضخم عندنا بهذا الصورة وبغض النظر عن طبيعة سياسة الدولة في محاربته وعلاج آثاره فإننا كمستثمرين نتخوف من أي اقتصاد ارتفع به التضخم عن معدله الطبيعي واعلنت الحكومة اجراء سياسات اصلاحية

حيث أن ذلك سيؤثر بشكل مباشر او غير مباشر على استثماراتنا في السوق لتأثر السيولة في الاقتصاد ككل بعلاج التضخم أو تأثر ربحية الشركات المساهمة بانخفاض النمو الاقتصادي نتيجة تقليص الانفاق الحكومي

وكل الذي يهمنا الآن متابعة مؤشرات التضخم من خلال مؤشرين رئيسيين هما معدل نمو الناتج المحلي الاجمالي الحقيقي Gdp و معدل نمو سعر المستهلك Cpi فاذا كان نمو الناتج الاجمالي اعلى من نمو سعر المستهلك ( التضخم ) فان الاقتصاد صحي وتمت السيطرة على التضخم واما ان كان العكس فان ذلك يعني سياسة اكثر تشدد في علاج التضخم مستقبلا ...

[عاشقة المضاربة]

التضخم هو سبب يتحججون به لسقوط البورصه ... البورصه نزلوها لمصالحهم الشخصيه .. وراح يرفعونها اذا خذو مايبونه منها .... ولا استغرب السحب الي صار على الصناعات مايقارب 7مليون سهم ... انها تكون فلوس بروه ... الان السحب عليها مايقارب المليار ريال والسحب اتى بعد اغلاق بروه ... والاورامر التي تنزل عليها مستبعد انها تكون اوامر افراد او محافظ ... وبروه راح تشتغل بعد سنه ونص او سنتين .. والفلوس وين بيودونها .. اماودائع او استثمار سندات واسهم وغيرها

هذا تحليلي

والبورصه بتطلع اذا خذو الي يبونه وا عتقد انه قريب .. وفي سهم كان متالق قبل وراح يتالق في الفتره الجايه



:app: :app: :app: :app: :app: :app: :app: :app: :app: :app: :app: :app: :app:

[سهيم بن سهم آل بورصة]

هلا الاستشاري
توني شايف موضوعك :: صار لي كم يوم بعيد عن النت

رد مباشر على سؤالك:: هل تساعد البورصه في علاج التضخم؟

رائي بإختصار :: البورصه تساعد على التضخم ولكنها ليست سببه
والبورصه عاكس لدرجة التضخم :: وتوزيعاته من ناحية اي قطاع اكثرها تاثرا او بدايه

هناك طريقه عكسيه لسحب السيوله من البلد عموما ومن اصحاب الطلب خاصه(الطلب على العقار :: سلعه صناعيه و و و الخ) :: وهذه الطريقه وسيلتها الوحيده البورصه :: وهي الطريقه السريعه:: ولكنها خطره :: ولابد لها من ان تكون مدروسه ومجدوله:: قبل ان تكون كارثة عامه على الجميع:: والا سوف تزيد التضخم

اذا نعم :: اقوى وسيله حالية لعلاج التضخم (هنا في قطر) تكون من البورصه ويبداء من البورصه:: هذا اللي اشوفه ::والله اعلم

والسلام

[سهيم بن سهم آل بورصة]

السؤال الذي أكرره دائما ولم يجيب علية أحد : البورصة إنخفضت فهل أسعار االسلع والخدمات لأن سوف تنخفض ؟؟؟؟؟؟؟؟

قصدك انخفضت اسعار السلع والخدمات لان السوق نزل؟؟

اكيد نزول السوق يؤثر حتى على السلع والخدمات وصعوده يوثر عكسيا في التسبب بزياده اسعارها:: ونزول السوق مع صعود سعر النفط والذهب و هبوط الدولار فعلا يسرع عمليه انخفاض قيمه اموجودات (سلع وغيره)

وللعلم اخوي: احد اقوى واسرع وسيله لشفط سيول اي سوق بان توازن معدلات الاكتتابات وتوقيتها في توقيت انهيار السوق لكي لاينحدر ويصير مثل ماصار :: المفروض يعني::ولكن عموما :: الاكتتابات ادت دور واضح لشفط وسحب سيوله السوق بدرجه تراها في تداولات اخر الاسبوع الماضي واليومين الاخيرين تاكيدا ::

والان السوق اقدر اقول لك انه ثبت :: ومقبل على خير كبير باذن الله قريبا
ومعه سوف تنزل قيمة كل العقار وغيره (مؤقتا ومؤقتا للعلم اقولها) هذا اللي اشوفه

والله اعلم
والسلام

[الأستشاري]

أشكر الجميع على المداخلات وأخص الأخ بوفهد وسهيم

بالفعل البورصة ليست سبب التضخم وأنخفاض او إرتفاع البورصة لالالالا ينعكس على السلع والخدمات بشكل مباشر . بدليل أسعار الأراضي لن ولن ولن تنخفض بل تثبت مهما كان السوق والسبب يرجع إلى ((((قلة المعروض منها )))) كما أن إرتفاع الأيجارات مرتبط بأرتفاع الأراضي ومواد البناء وليس بأرتفاع البوصة بدليل أن البورصة نزلت وثبتت والعقار مازال مرتفع .

[شمعة الحب]

أرتفاع البورصة ناتج للتضخم وليس سبب التضخم


شكرا اخوي الاستشاري على المجهود ,,المشكله الطفرة التي لازمتنا مع النمو الاقتصادي فرتفعت العقارات ومواد البناء والسلع وحتى اسهم البورصة وكل الامور تراكمت في وقت واحد ,, لا اظن ان التضخم هو احد اسباب تراجع البورصه ,, والا تراجعت العقارت ومواد البناء ايضا ,, الايجارات عشان يحدون من ارتفاعها تم ايجاد حل للمشكله بالنسبة المحددة من قبل وزارة الاقتصاد ,,ارتفاع العقارات والسلع والخدمات من مواد بناء وغيرها مستقره حتى النظر في انسب الحلول ,, السبب الرئيس هو الشركات الجديده المعلن عنها للاكتتاب وايضا اكتتابات الاسهم الموجوده حاليا في السوق ادى الى سحب السيولة من السوق ,, خوف ونفسية المستثمرين وترددهم وعدم ثقتهم في التداول تحريا لاي خبر جديد ,, عدم وجود صناع سوق ,,توقف المحافظ عن المضاربات والحد منها والله اعلم بسبب خبر رفع سعر الفائده في الاونه الاخيره لكن سوقنا غير نشط لو تمت مقارنته بالاسواق الاخرى واسعارها تغري للشراء عن الاسعار التي كانت عليها سابقا او سعرها الحيقي ,,ان نشر نفي مؤسسي بنك الخليج لارجاع الثقه وعدم تضارب الاخبار على المستثمر ان يثق لان صفحة الاخبار هي الواجه التي تنقل الخبر الصحيح لكل المستثمرين ويجب ان يتعهد بها السوق من حيث مصداقيته مع المستثمر ولو فقدنا الكثير من المصدقيات ولكن لنتخذ خطوه ايجابيه هذه المره ونثق بسوقنا ونقول لاشركات جديده بعد بنك الريان الا شركة الاسمنت في شهر4 واذا يأجلونها بعد جزاهم الله خير حتى يستعيد السوق والمستثمرون عافيتهم ويلتقطون انفاسهم لترتيب امورهم برويه دون استعجال . لكن صدقني ستتحسن الامور انشاء اذا ماخاب ظني بكره اونهاية الاسبوع مع تحرك المحافظ مره اخرى .. الان الامور تعتبر مستقره وانشاء الله هذا الشهر وشهر 3 ستتضح الصورة .. انا برائي لاداعي للخوف وعلى المستثمر ان يعود الى السوق ويتداول طبيعي وانشاء الامور تتحسن وتسر الجميع بعد عودة الفائض .

[سهم عتيج]

السؤال الذي أكرره دائما ولم يجيب علية أحد : البورصة إنخفضت فهل أسعار االسلع والخدمات الآن سوف تنخفض ؟؟؟؟؟؟؟؟




البورصة هي أحد العوامل التي من الممكن أن تساعد على التضخم وقد لا تكون السبب الرئيسي,, يعني هل البورصة هي السبب ام انها نتاج ؟؟

للاجابة على هذا السؤال فاننا يجب أن نعرف بعض الامور وهي

هل بداية التضخم بدأت من البورصة ام من القطاعات الأخرى كالعقار او التجارة ام من الدولة نفسها؟؟

لو رجعنا للوراء قليلا لرأينا أن كل هذه العوامل مجتمعة تقريبا ساهمت في وجود التضخم في آن واحد

فأولا لنحدد أسباب ارتفاع البورصة يجب أن نذكر ارتفاع أسعار النفط.. حيث أن ارتفاع سعر النفط لأكثر من 50 دولارا فانه أوجد سيولة كبيرة لدى الدولة بحيث أن الدولة على سبيل المثال في العام الماضي حددت متوسط سعر البرميل ب 27 دولارا,, وكان متوسط سعر البرميل يباع بأكثر من 50 دولارا على مدى العام الماضي,, فهذا يعني أن فائض الموازنة سيكون بمقدار الضعف تقريبا..

نأتي على هذا الفائض,, فاننا نجد ان الدولة تقوم باستغلال هذا الفائض لضخها في عدة امور منها

1- ضخ جزء منها في الاستثمارات الخاصة بالدولة( داخلية وخارجية)

2- ضخ جزء منها في صندوق التوازن الذي أوجدته الدولة لتجنب التقلبات في سعر البترول مستقبلا..

3- اعادة ضخ الباقي في تنفيذ المشاريع الخاصة بتطوير البنى التحتية والخدمات التي تحتاجها الدولة للسنوات القادمة.. ومن ضمنها ايضا اعادة استملاك بعض المناطق للصالح العام..

والنقطة الثالثة التي تعنينا في هذا المجال نستطيع أن نقول أن الدولة ساهمت في ايجاد التضخم بسبب ضخ المزيد من السيولة في مشاريع تطوير البلد وانتزاع بعض المناطق ,, وهذا يعني خلق سيولة جديدة لدى الأفراد والشركات تبحث عن قنوات لها ,, وبالتأكيد البورصة أحد خيارات الاستثمار القوية,, وهذا ما وجدناه من كثير من الناس في اللجوء لضخ أموال التعويضات التي دفعتها لهم الدولة لانتزاع عقاراتهم,, وبسبب ارتفاع سعر العقارات في المناطق الثانية فان كثير منهم وجدوا انفسهم امام خيار واحد وهو الاستثمار في البورصة للحصول على عائد يعوضهم عن عقاراتهم المنزوعة.. ولعدم خبرة الكثيرين في السعر العادل لأي سهم,, فانهم وجدوا انفسهم امام خيار الاستثمار في أي سهم دون التركيز على ان البورصة متضخمة ام لا..

نأتي على التضخم المستورد.. وهذا ناتج من انخفاض العملة الأمريكية امام معظم العملات وأهمها اليورو,, حيث فقد الدولار أكثر من 40% من سعره أمام اليورو على مدى السنوات الأربع الماضية,, وبما أن عملتنا مرتبطة بالدولار,, فاننا وجدنا أنفسنا أمام أسعار جديدة ومرتفعة من السلع المستوردة وخاصة من الدول الاوروبية..

نأتي على قطاع العقارات,, فان مالك العقار وجد أن عقاره الذي كان لا يسوى شيئا,, فانه وجد نفسه امام الكثير من العروض لشراء عقاره بأي سعر,, يعني العقار اللي كان يسوى مليون قبل 4 سنوات,, فان سعره تقريبا أصبح 4 مليون هذه الأيام ,, وهنا يجب أن نركز على نقطة مهمة,, وهي أن الطلب أصبح أكبر بكثير أمام العرض بسبب انتزاع لمناطق كبيرة من أحياء الدوحة القديمة في أقل من 4 سنوات,, مما يعني أن آلاف العوائل وجدت نفسها مضطرة للبحث عن سكن آخر ,, وبسبب انه لم توجد مناطق اخرى بديلة للتي تم انتزاعها,, فقد وجد المؤجر فرصة لرفع الايجار على المستئجرين بسبب حدوث خلل في عملية العرض والطلب بسبب انتزاع بعض المناطق وعدم ظهور مناطق بديلة,, وبسبب أن الكثير من ملاك العقارات المنزوعة آثر الدخول بالبورصة وعدم توجيه تلك الأموال لقطاع العقارات حدث تضخم كبير في أسعار الأسهم.يعني العملية تقدر تقول انها معقدة..

نأتي على سؤالك .. هل ستنخفض أسعار السلع والخدمات بسبب انخفاض أسعار الأسهم..؟؟

نعم,, ولكن تحتاج الى وقت حتى نشعر بهذا الأمر.. خصوصا وأن فورة الأسعار ظلت لفترات طويلة,, وبالتالي فان الكثير لازال محقق أرباح وبالتالي من الممكن الخروج من الأسهم والاتجاه بها الى استثمارات أخرى,, يعني لازال معدل دوران السيولة كبيرا حتى في هذا الوقت..

ولكن على المدى الطويل وان استمر هذا الوضع,, فبالتأكيد ستنخفض بعض أسعار السلع وخاصة الكمالية منها..

ولكن السؤال الأهم؟؟ ماذا لو ارتفعت أسعار الأسهم مرة أخرى؟؟ ماذا سيحصل؟؟

يعتمد على الأشخاص,, فلو ان الكثير من الأشخاص خرجوا من البورصة في انخفاض الأسعار,, فانهم في حالة الارتفاع سيجدون أنفسهم أمام خيارين,, اما الدخول للبورصة مرة ثانية ولكنهم سيحصلون على أسهم أقل من التي كانوا يمتلكونها بسبب التذبذب.. واما انهم سيتجهون الى استثمار آخر ويعتمدون على عوائدها ولن يدخلوا الى البورصة,, وهنا سيحصل التوازن على المدى المتوسط والبعيد في أسعار السلع والخدمات بسبب تجميد السيولة..

[عتيج الصوف]

اخوي سهم عتيج.....

هذا هم الكلام وعين العقل والمنطق....وبصراحه هذا كلام ولا خريج اقتصاد :)

بارك الله فيك وصدج الي قال على قولة المثل عتيج الصوف ولا جديد البريسم :)

[ابو البورصه]

البورصة هي أحد العوامل التي من الممكن أن تساعد على التضخم وقد لا تكون السبب الرئيسي,, يعني هل البورصة هي السبب ام انها نتاج ؟؟

للاجابة على هذا السؤال فاننا يجب أن نعرف بعض الامور وهي

هل بداية التضخم بدأت من البورصة ام من القطاعات الأخرى كالعقار او التجارة ام من الدولة نفسها؟؟

لو رجعنا للوراء قليلا لرأينا أن كل هذه العوامل مجتمعة تقريبا ساهمت في وجود التضخم في آن واحد

فأولا لنحدد أسباب ارتفاع البورصة يجب أن نذكر ارتفاع أسعار النفط.. حيث أن ارتفاع سعر النفط لأكثر من 50 دولارا فانه أوجد سيولة كبيرة لدى الدولة بحيث أن الدولة على سبيل المثال في العام الماضي حددت متوسط سعر البرميل ب 27 دولارا,, وكان متوسط سعر البرميل يباع بأكثر من 50 دولارا على مدى العام الماضي,, فهذا يعني أن فائض الموازنة سيكون بمقدار الضعف تقريبا..

نأتي على هذا الفائض,, فاننا نجد ان الدولة تقوم باستغلال هذا الفائض لضخها في عدة امور منها

1- ضخ جزء منها في الاستثمارات الخاصة بالدولة( داخلية وخارجية)

2- ضخ جزء منها في صندوق التوازن الذي أوجدته الدولة لتجنب التقلبات في سعر البترول مستقبلا..

3- اعادة ضخ الباقي في تنفيذ المشاريع الخاصة بتطوير البنى التحتية والخدمات التي تحتاجها الدولة للسنوات القادمة.. ومن ضمنها ايضا اعادة استملاك بعض المناطق للصالح العام..

والنقطة الثالثة التي تعنينا في هذا المجال نستطيع أن نقول أن الدولة ساهمت في ايجاد التضخم بسبب ضخ المزيد من السيولة في مشاريع تطوير البلد وانتزاع بعض المناطق ,, وهذا يعني خلق سيولة جديدة لدى الأفراد والشركات تبحث عن قنوات لها ,, وبالتأكيد البورصة أحد خيارات الاستثمار القوية,, وهذا ما وجدناه من كثير من الناس في اللجوء لضخ أموال التعويضات التي دفعتها لهم الدولة لانتزاع عقاراتهم,, وبسبب ارتفاع سعر العقارات في المناطق الثانية فان كثير منهم وجدوا انفسهم امام خيار واحد وهو الاستثمار في البورصة للحصول على عائد يعوضهم عن عقاراتهم المنزوعة.. ولعدم خبرة الكثيرين في السعر العادل لأي سهم,, فانهم وجدوا انفسهم امام خيار الاستثمار في أي سهم دون التركيز على ان البورصة متضخمة ام لا..

نأتي على التضخم المستورد.. وهذا ناتج من انخفاض العملة الأمريكية امام معظم العملات وأهمها اليورو,, حيث فقد الدولار أكثر من 40% من سعره أمام اليورو على مدى السنوات الأربع الماضية,, وبما أن عملتنا مرتبطة بالدولار,, فاننا وجدنا أنفسنا أمام أسعار جديدة ومرتفعة من السلع المستوردة وخاصة من الدول الاوروبية..

نأتي على قطاع العقارات,, فان مالك العقار وجد أن عقاره الذي كان لا يسوى شيئا,, فانه وجد نفسه امام الكثير من العروض لشراء عقاره بأي سعر,, يعني العقار اللي كان يسوى مليون قبل 4 سنوات,, فان سعره تقريبا أصبح 4 مليون هذه الأيام ,, وهنا يجب أن نركز على نقطة مهمة,, وهي أن الطلب أصبح أكبر بكثير أمام العرض بسبب انتزاع لمناطق كبيرة من أحياء الدوحة القديمة في أقل من 4 سنوات,, مما يعني أن آلاف العوائل وجدت نفسها مضطرة للبحث عن سكن آخر ,, وبسبب انه لم توجد مناطق اخرى بديلة للتي تم انتزاعها,, فقد وجد المؤجر فرصة لرفع الايجار على المستئجرين بسبب حدوث خلل في عملية العرض والطلب بسبب انتزاع بعض المناطق وعدم ظهور مناطق بديلة,, وبسبب أن الكثير من ملاك العقارات المنزوعة آثر الدخول بالبورصة وعدم توجيه تلك الأموال لقطاع العقارات حدث تضخم كبير في أسعار الأسهم.يعني العملية تقدر تقول انها معقدة..

نأتي على سؤالك .. هل ستنخفض أسعار السلع والخدمات بسبب انخفاض أسعار الأسهم..؟؟

نعم,, ولكن تحتاج الى وقت حتى نشعر بهذا الأمر.. خصوصا وأن فورة الأسعار ظلت لفترات طويلة,, وبالتالي فان الكثير لازال محقق أرباح وبالتالي من الممكن الخروج من الأسهم والاتجاه بها الى استثمارات أخرى,, يعني لازال معدل دوران السيولة كبيرا حتى في هذا الوقت..

ولكن على المدى الطويل وان استمر هذا الوضع,, فبالتأكيد ستنخفض بعض أسعار السلع وخاصة الكمالية منها..

ولكن السؤال الأهم؟؟ ماذا لو ارتفعت أسعار الأسهم مرة أخرى؟؟ ماذا سيحصل؟؟

يعتمد على الأشخاص,, فلو ان الكثير من الأشخاص خرجوا من البورصة في انخفاض الأسعار,, فانهم في حالة الارتفاع سيجدون أنفسهم أمام خيارين,, اما الدخول للبورصة مرة ثانية ولكنهم سيحصلون على أسهم أقل من التي كانوا يمتلكونها بسبب التذبذب.. واما انهم سيتجهون الى استثمار آخر ويعتمدون على عوائدها ولن يدخلوا الى البورصة,, وهنا سيحصل التوازن على المدى المتوسط والبعيد في أسعار السلع والخدمات بسبب تجميد السيولة..

شكرا للاخ سهم عتيج
على هذا التحليل العقلاني والمنطقي في نفس الوقت

[777]

كلام الأخ سهم عتيق هو الواقع الي حصل تقريبا
تدفقت على الدولة سيولة ضخمة في الخمس سنوات الماضية وكان اهمها ارتفاع اسعار النفط لمعدلات غير مسبوقة وكان قرار الدولة هو صب هذه السيولة في اعمار البنية التحتية وكان هذا هو هم سمو الأمير لدرجة أن مسؤليين بأعلى المستويات كانوا يتواجدون بسوق واقف واليوم الثاني يأتي أمر الأخلاء للتجار .
فوصلت ميزانية وزارة البلدية وحدها الى أكثر من عشر مليارات في عام 2005.

لكن هذه الأستملاكات الضخمة التي عمت جميع ارجاء قطر شمالها وجنوبها نتج عنها بطبيعة الحال نزوح ضخم سعيا لأيجاد البديل من التجار ومن السكان مما ادى بطيعة الحال الى زيادة الطلب الذي يؤدي بدوره الى زيادة الأسعار والأيجارات.
لدرجة أن اسعار سوق العقارات فاقت بكثير ولأول مرة في قطر أسعار البلدية المقررة كتعويض لنزع ملكية العقارات مما ادى الى ( ثورة هادئة) من الملاك .

وكان من آلأثار الجانبية لاعمار البنية التحتية المفاجئ نقص الأسمنت والأزمة التي حصلت .

ولكن صرح مؤخرا ( قبل أشهر )وزير المالية بأن على الدولة وقف التطوير العقاري لمواجهة التضخم

والحقيقة ظهر واضحا أن الدولة لم تكن حساباتها دقيقة الأمر الذي جعلها تستفيق وتعجل بالتصحيح هنا وهناك .

وأول المقبوض عليهم البورصة رغم أنها ضحية .

[الأستشاري]

أشكر الأعضاء

شمعة الحب
سهم عتيج
777
على المداخلات القيمة

[عاشق السوق]

يالربع عندي كلمة

انا اموت واعرف وشدخل التضخم في البورصة؟؟؟

يعني تقصدون ان انزال الاسعار متعمد علشان يقللون من التضخم؟؟؟

طيب ياخي اسعار الاسهم نزلت وفي نفس الوقت الاسعار حولنا اتزيد ومافي شي نقص؟؟؟

يالربع خلكم واقعيين اشوي وبدون فلسفة ,
انزال اسعار الاسهم في هالوقت يرفع التضخم ماينقصه , لان اسعار الاسهم نازلة وفي نفس الوقت الرواتب ثابته والمعيشة تغلى اكثر واكثر


ليش نتفلسف عالفاضي؟؟؟


جعل ربي يحفظكم ان شا الله

[N7eEeS]

السلام عليكم :)

مداخلات طيبة من الاخوان :) وسهم عتيج وفيت وكفيت:)
بس احب اعرف التضخم بانه هو الارتفاع المستمر في اسعار السلع الاساسيه مع ثبات الدخل.
نرجع لسؤالك اخوي استشاري واحب اشيد بما تطرحه من افكار ...مع ملاحظة على نقطة ارتفاع البورصه ناتج للتضخم وليست سبب التضخم.
التضخم في كافة القطاعات هو حلقات متصلة مايمكن نفصلها عن بعض وذكرت ان التضخم حدث في قطر في نهاية السبعينات وبداية الثمانينات على الرغم من عدم وجود البورصه بس ماوضحت ايش كان السبب انا اشبه بالفترة الحالية السبب كان زيادة ايردات الدولة بشكل كبير والصرف على المشاريع بدون حساب ومثل مالحين في بورصه كان قبل في على قولة شيبانا شتيات مالت نقل الدفان :) بالعربي دفاتر كوبانات خاصة بنقل الرمل للدفان وكانت توزع بدون حسيب ولا رقيب الامر الذي ترتب عليه توفر سيوله كبيره لدى فئة كبيره من الناس خاصة وان عدد السكان في ذيك الفترة كان قليل حتى كانت عندنا بيوت شعبية تتأجر ب 7 الاف وشقق على 4 الاف واستمر الامر هذا سنوات .
نرجع للفترة اللي قبل التضخم الحالي ونشوف ايش كان الوضع وخاصة من ناحية توفر السيولة ومن ناحية القطاع العقاري اللي اعتبره من اكبر اسباب التضخم في الوقت الحالي مع نهاية التسعينات وبداية الالفين كان في حالة ركود كبيرة في البلد خاصة مع انخفاض اسعار النفط وشد الاحزمه كنا اندلل على الشقق ب 1500 ولا احد يأجر ونعرض فلل للبيع ولا في حد يشتري حتى الاراضي كانت اسعارها في التراب حتى كانت في ارض شارينها من الثمانينات بعناها بخسارة !!! وفجاءة مع ارتفاع اسعار النفط وزيادة ايرادات الدولة وتفتح الناس على سوق الاسهم خاصة بعد صناعات اللي اعتبرها وفرت سيوله كبيره لفئة ليست بالقليلة ومع وجود ايرادات للغار غير مدرجة ودخول اعداد كبيرة من الاجانب للدولة للعمل بها ومع توجه الدولة لازالة مناطق بكاملها خلال السنوات الاخيرة والتملك العشوائي دون دراسة السلبيات المترتبه على هذه القرارات بداءت الاسعار في الارتفاع وبخاصة اسعار العقارات الامر الذي ادى إلى ارتفاع اسعار سلع كثيرة كحلقة متصلة واضف إلى ان الاصرار على ربط الدولار بالريال وماترتب عليه.. خلاصة كلامي البورصة سبب من اسباب التضخم وليست السبب الرئيسي واذا كانوا الاخوان في الجهات المعنية يشوفون ان العلاج يبدأ من البورصة فهو اكبر خطأ العلاج يبداء من قطاع العقارات اللي احمل الدولة مسؤلية كبيره فيما حصل وسيحصل في المستقبل لان الامور بيدها كاملة.

[المفكر]

:con2: الاسهم هي احد اهم اسباب التضخم الذي حصل بالدولة والذي انعكس على اسعار الاراضي والعقارات بشكل عام فبشكل بسيط اصبح الناس عديمي الدراية بالاسعار الحقيقة بشكل عام غير مقتنعين بالبيع سواء العقار او السهم بعد طفرة الصناعات بشكل عام مما حدى بالدولة للتدخل بشكل مباشر عن طريق الاسراع بطرح شركات للاكتتاب العام بشكل مفاجئ لسحب السيولة من المستثمريين حتى لا يدخلو في متاهة الاسعار التضخمية واعطاء صفعة للذين اشترو باسعار عالية لايقاضهم قبل ان يدخلو في دوامة لن يخرجو منها وانا في رائي الشخصي المتواضع ان الاسعار ستعود للارتفاع ولكن على المدى المتوسط والبعيد وليس في القريب العاجل وعندي احساس شخصي بان هنالك في الافق شركات جديدة ستطرح قريبا وليس لدينا علم بها وانا انصح بالاستثمار البعيد المدى والابتعاد عن المضاربة ولا خوف من سوقنا حين ان الدولة تشهد معدلات نمو في الناتج المحلي يتعدى العشرين بالمائة سنويا وانا اجزم ان عام الفين وسبعة سنشهد طفرة قوية واداء قوي جدا للاسهم القطرية

[mmkqtr]

ما قالوا انه تضخم السنة اللي فاتت مع ان الاسعار وصلت الى مستويات لم تصلها هذه السنة

[ابو تركي]

من اهم الحلول لعلاج التضخم هو سحب السيولة الزائدة من اسوق

[صغير المستثمرين]

سحبو السيوله بادراج العديد من الشركات شلي موقفكم ! !

[بلاس]

السلام عليكم
كلما يقال مجرد آراء والحقيقة ان المتعاملين مع البورصة يحتاجون الى ثقافة وعلم في هذا المجال الاقتصادي الجديد .
اللهم احفظ اموالنا وزك انفسنا من الشح ...... آمين .

[بشرة خير]

موضوع مثير ويعمل الفكر.

في رأي المتواضع فإن هناك عدة معطيات واقعية ونفسية أدت إلى التضخم:

1- أولها وأهمها الزيادة المطردة في عدد السكان اعتبارا من العام 2002 وهي تعني باختصار زيادة القوة الشرائية بالمجتمع نتيجة زيادة الأجور المدفوعة للأيدي العاملة المضافة للسوق (فهي زيادة في الأيدي العاملة وليست احلال) ، مما أدى كنتيجة مباشرة إلى زيادة الطلب على السلع والخدمات وعلى رأسها السكن والسيارات (وهما سلعتان أساسيتان).

2- وهي نفس الفترة - أو قبلها بقليل - التي شهدت استكمال تشييد مجمعات تجارية عصرية بما لها من مغرياتها للتسوق وتقديمها لمنتجات أساسية وكمالية جديدة على المجتمع لحد بعيد ناهيك عن مهرجانات التسوق والتخفيضات المستمرة التي تحفز المستهلك على التوفير فيقوم بالشراء حتى لو لم يكن يحتاج ما يشتري.

3- حب المجاراة أو المحاكاة الذي يتسم به الانسان بصفة عامة (انظر إلى عدد سيارات لاندكروزر بالسوق ثم سيارات الكاين والفولكس واجن والآن الرانج روفر).

4- كل ذلك تزامن مع انتظام البورصة وتوجه الأنظار إليها واضافة شركات لها وكانت هي الفرصة السانحة الوحيدة آنذاك لتحقيق الأحلام لاقتناء ما اشتهته العين ولم تناله اليد بمجمعات التسوق والسيارات وبيت الأحلام والأثاث وبرك السباحة الداخلية وخلافه.

5- توجهت أنظار محدودي الدخل والمتطلعين إلى الثراء إلى البنوك للحصول على قروض شخصية بضمان الراتب يستخدمونها في تمويل استثماراتهم بالبورصة ووجدوا مع مرور الوقت أن الأمر مجدي وبدون مخاطر تذكر إذ أن السوق في صعود شبه منتظم منذ ذلك الوقت. ولقد شهدنا وسمعنا جميعا عن قرار البعض التفرغ لمنجم الذهب هذا فترك عمله وداوم بالبورصة حتى لا تفوته فائتة.

6- كل ذلك تزامن أيضا مع عودة الكثير من رؤوس الأموال والاحجام عن الاستثمار في الخارج مع أحداث 11 سبتمبر 2001 وبقاء رؤوس الأموال فترة طويلة بالداخل لتحين فرص استثمارية آمنة مما ضخ رؤوس أموال جديدة للسوق المحلية تبحث عن فرص استثمار.
(كل ما تقدم بالنقاط 1 ، 4 ، 5 ، 6 كان بمثابة ضخ لأموال جديدة بالعقارات والبورصة في المقام الأول).

7- انخفاض سعر الدولار مقابل العملات الأخرى وبقية تفاصيل ذلك كما تفضل بعض الإخوان بمداخلاتهم السابقة.

ما معنى كل ذلك؟

1- أن زيادة الإيجارات جاءت كنتيجة لزيادة عدد السكان (الطلب) بنسبة تفوق بكثير الزيادة في المعروض من الوحدات السكنية ، واستحواذ الدولة على العقارات للمنفعة العامة ما هو إلا حلقة صغيرة ساعدت في اتساع هذه الفجوة بين العرض والطلب.

2- أن البورصة كانت في ذلك الوقت هي المخرج الوحيد والممكن والأسرع من أفق التطلع والأحلام إلى أفق الحقيقة والاستحواذ على السلع والخدمات.

3- زيادة عدد المستثمرين بالبورصة أدى إلى تنشيط التعاملات وزيادتها حجما وقيمة أي ازدياد الطلب على سلعة اسمها الأسهم ومع بقاء المعروض منها كما هو (لفترة طويلة على الأقل قبل ادراج شركات جديدة) فلقد بدأت الأسعار تتحرك للأعلى وبثبات لحد بعيد (بالطبع ليس هذا هو العامل الوحيد لارتفاع أسعار الأسهم فهناك أيضا ربحية الشركات وغيرها ولكنه كان العنصر الرئيسي في تلك الفترة التي شهدت تجميع المحافظ لصغار وحديثي المستثمرين وخاصة أن السعر لم يكن عائقا في ظل الزيادة المطردة فيه). إذا فلقد ارتفعت أسعار الأسهم مع زيادة عدد المستثمرين وزيادة الطلب وخاصة خلال الفترة الأولى التي شهدت الازدياد المطرد في عددهم.

4- ثم جاءت بداية الربع الثاني من عام 2005 لتشهد دخول الأجانب كمستثمرين بالبورصة أي أنها كانت فرصة لاحلال تدفقات مالية جديدة تعادل 25% من أموال يملكها قطريين بعد تحقيقهم لهامش ربح كبير في ظل سوق مرتفع.

5- استخدم جزء كبير من رؤوس الأموال القطرية التي خرجت من البورصة محملة بأرباح متميزة في الاستثمار العقاري الذي أصبح يسيل له اللعاب نظرا لعائده الكبير من ايجارات فضلا عن قيمته المتزايدة كأصل يوما بعد يوم وهو الاستثمار الذي يحقق عائد يضاهي عائد الاستثمار في الشركات عند ادراجها بالبورصة لأول مرة (صناعات مثلا). وقد تبين بنهاية عام 2005 أن الأرباح الممكن تحقيقها من التعامل العادي بالبورصة تحقق متوسط سنوي قدره 100% محسوبة على القيمة الإسمية للسهم كأرباح كحد أقصى توزع في نهاية السنة المالية بالإضافة إلى متوسط قدره 20% كزيادة في قيمة السهم من خلال المضاربة (أي ما مجموعه تقريبا 120% في المتوسط) بينما يحقق الاستثمار العقاري وفي اكتتابات جديدة عائد على رأس المال يتراوح في تقديري بين150% إلى 250% في حالة العقار و300% و 600% في حالة الاكتتابات الجديدة ، مع الفارق أن العائد على الاستثمار في الاكتتابات الجديدة يتحقق خلال 3 شهور كحد أقصى وهى الفترة ما بين الاكتتاب والإدراج بالبورصة وهو ما يفسر أيضا ظاهرة التسييل الحاد للأسهم وبخسائر عند بداية كل اكتتاب جديد.

6- كل ذلك اتضحت معالمه واستقرت أوضاعه مع نهاية عام 2005 وهو الوقت الذي شهد الأخبار عن اكتتابات عملاقة مثل بنك الريان وبنك الخليج وغيرهما. وكنتيجة لكل ذلك فلقد تغيرت واستقرت الثقافة والتوجهات الاستثمارية لدى المستثمرين فلم تصبح البورصة هي عنصر الجذب الأهم ، بل أصبح هناك مجالين داخليين محددين للاستثمار هما: (1) الاكتتابات الجديدة (2) العقار (وخاصة أن القانون الوقتي للإيجارات - وهو بالفعل وقتي - قد تناول أوضاع ايجارات العقارات القائمة محددا النسبة السنوية المقبولة للزيادة (أي للتضخم) فيها إلا أنه لم يعالج التضخم القائم بسببها وفيها أصلا. فتركت الايجارات على حالها المتضخم جدا بل وحدد لها زيادة تضخمية اضافية سنوية تعتبر حتمية بنسبة 10% وفي نفس الوقت لم يعالج القانون التضخم القوي المتوقع من المباني الجديدة وقيم عقود الإيجار التي سوف تنتج عنها والتي سوف يراعي ملاكها بطبيعة الحال أن تكون بداية ايجاراتها مرتفعة لأقصى حد (في ظل سوق يتحكمون فيه بقوة نظرا لانعدام المعروض تقريبا) تحسبا لأي قوانين قائمة أو قادمة.

والخلاصة:

فإن منشأ التضخم الرئيسي جاء كنتيجة لزيادة عدد السكان فزيادة القوة الشرائية والطلب وبصفة خاصة على السكن فزيادة الإيجارات فزيادة قيمة العقارات وهي القيمة التي ان أضفنا إليها الزيادة في رؤوس الأموال التي تم ضخها للسوق - للأسباب المتقدمة – والتي راحت تبحث عن فرص استثمار محلية آمنة وسريعة ومرتفعة (أو أن نسبة كبيرة منها قد ضخت خصيصا لسبب محدد وهو البورصة) فكانت البورصة أحد أهم نوافذ الاستثمار تلك مما أدى إلى تضخم أسعار الأسهم كسلعة من ناحية وزيادة القدرة الشرائية الناتجة عن جني الأرباح المرتفعة من ناحية ثانية مما ساهم في زيادة التضخم.

أما عن متى تنتعش البورصة مرة أخرى - وهي سوف تنتعش بلا أدنى شك بإذن الله - ، وما العلاج المقترح للتضخم فهما نقطتين مطروحتين للأفكار حولهما


وشكرا لأخي الاستشاري على فتح هذا الموضوع الرائع والذي هو حديث المدينة.

[محمد المري]

عزيزي من حلول خفض نسبة التضخم هي سحب السيوله والي تكون في رفع الفائده في البنوك .. من خلال الايداعات والصناديق .. بس تبي الصدق .. لو استعملو طريقة خفض اسعار البورصه لحل هالمشكله .. فهذي راح تكون مثل البنج تريح الالم فتره ويرجع الالم مضاعف :)

وتحياتي اخوي