استفسار عن اسعار الايجارات والاراضي في المنطقة الصناعية

[صليب الراي]

السلام عليكم

عندي سؤال يا شباب عن المنطقة الصناعية واسعار هالايام


في ارض مساحتها 3000 متر بشارع رقم 30

عليها ترخيص نشاط ورش ألمنيوم وحداده ومن هالامور

و عليها ترخيص ورشتين من طابقين بمساحة كل وحده تقريبا 1200 متر الورشة الواحدة
يعني بيكون الارضي 1200 متر كورشة + 720 متر الدور الثاني مكاتب او مخزن
والورشة الثانية بعد نفس التفصيل

وعليها رخصة ب36 غرفه سكن عمال

+ مكاتب خارجية بمطبخ و حمام

اسئلتي كالتالي :

1- كم تسوى الارض بحالتها الحالية بدون بناء ؟


2- كم تتأجر الغرفه الوحده بسعر السوق ؟

3- كم تتأجر الورشة الواحدة بمساحة 1200 متر ( من طابقين )

[$الفارس$]

خوي ممكن سوال غير عن شان العقار / منه صليب الراي /

[N7eEeS]

السلام عليكم

عندي سؤال يا شباب عن المنطقة الصناعية واسعار هالايام


في ارض مساحتها 3000 متر بشارع رقم 30

عليها ترخيص نشاط ورش ألمنيوم وحداده ومن هالامور

و عليها ترخيص ورشتين من طابقين بمساحة كل وحده تقريبا 1200 متر الورشة الواحدة
يعني بيكون الارضي 1200 متر كورشة + 720 متر الدور الثاني مكاتب او مخزن
والورشة الثانية بعد نفس التفصيل

وعليها رخصة ب36 غرفه سكن عمال

+ مكاتب خارجية بمطبخ و حمام

اسئلتي كالتالي :

1- كم تسوى الارض بحالتها الحالية بدون بناء ؟


2- كم تتأجر الغرفه الوحده بسعر السوق ؟

3- كم تتأجر الورشة الواحدة بمساحة 1200 متر ( من طابقين )



والله ياخوك الدلالين ملعوزينا تلعوز مايخلونك تعرف الاسعار!!!
شوف اليوم محصل في الجريدة اراضي مساحتها تقريبا بي 1500-1600 بين 2 مليون و1500000 ريال ووحده مساحتها 800م على 1200000 ريال، وامس واحد عارض وحده هني طالب في الفوت تقريبا 300 ريال!!!!مع ان اليوم معروضين في الجرايد باقل من السعر اللي هو حاطه بكثير يمكن الفوت 120 ريال-140 ريال.
اعتقد العمليه تعتمد على نوع الترخيص وعدد الغرف.
الغرف مش أكثر من 1000 ريال للغرفه الواحده وفي واحد عارض اليوم في الشرق تقريبا 74 غرفه تقريبا ب 50 الف ريال الغرفه تطلع ب680 تقريبا.
الاستور يعتمد انا كلمت واحد عنده ستور 500م قالي 25 الف ريال وكلمت واحد عنده 300م قالي 15000 ريال وكلمت واحد عنده 400 م قالي 25 الف ومعاه اربع غرف طبعا كله عرض بس السؤال كم الواحد يأجر لاني كنت في الصناعيه من كم يوم واشوف لافتات للبيع وللايجار.

[صليب الراي]

تسلمون على الرد اخوي نحيس كلامك جميل و واضح بأن في لخبطه صايره في عملية التقييم وكلن يقيم على هواه وكيفه من غير معيار واضح او ثابت

لكن من كلامك اقدر اعمل لي قياس قريب من الواقع لهذه الفكرة

اول شي بالنسبة للاستورات تجد انها تأجرت على 50 ريال للمتر الواحد

والغرف خل نقول ما بين 1000 ريال إلى 700 ريال خل نقول 850 ريال متوسط سعر الغرفه الواحده


على ذلك القياس بتكون العوائد المتوقعة على الشكل الآتي :

36 غرفه * 850 ريال = 30.600 ريال

1200 متر الورشة الاولى * 45 ريال للمتر = 54.000

1200 متر للورشة الثانيه * 45 ريال للمتر = 54.000

يكون الايجار الشهري المتوقع : 138.600 ريال

على اساس 10 سنوات = * 120 شهر = 16.630.000 ريال قيمة عوائد العقار المتوقعة

ومنعا لأية توقعات مستقبلية بإنخفاض وارتفاع خل نقول 15.500.000 ريال

تكلفة البناء بحدود 3.5 إلى 4 مليون ريال

اذا الارض ستكون مجزية لو كانت بسعر اقل من 9 مليون ريال
وبما ان في هالوقت مستحيل او من الصعب ان تجد مشتري يشتري بهذه القيمة للارض
لوضع السوق العقاري بشكل عام في البلاد .

اذا نقول على حسبة 160 ريال للفوت = 5.100.000 ريال قطري للارض فقط بخرائطها


اتضحت الرؤية وجزاك الله عننا خير الجزاء على هذه التوضيحات والفوائد والنقاط على الوضع بالمنطقة الصناعية