مشورة عقارية(تثمين)

[عبدالرحمن]

عماره بالمواصفات التاليه:
المساحه=1100 متر مربع
عدد لشقق=16 شقه(جميع الشقق نظام غرفتين وصاله ومطبخ وتكرمون حمامين) نظام العمارات القديم الي الشقق كبار ووساع
عدد المحلات التجاريه=4
عدد الادوار =4
الموقع =راس ابو عبود على الشارع العام_تجاري_
العماره قديمه ولكن الصيانه الدوريه للعماره ماتبين انها انبنت في 1976
مؤجره على الاسكان الحكومي بعقد 5 سنوات يتجدد اتوماتيكا
ايجار العماره بالكامل الي على الاسكان الحكومي = 48 الف ريال بمعدل 3000 ريال لشقه
ايجارال 4 محلات التجارية=60 الف ريال قطري(عقد سنتين)
كم سعرها في السوق؟؟
للعلم انا انقالت لي اسعار متفاوته في سعر العماره خلاني استغرب خصوصا بعد الارتفاع الجنوني في الاسعار والهبوط صار الواحد مايعرف كم يسوى حلاله حاليافي السوق
فيليت لو حد وتكرم وعطانا السعر العادل للعماره

[عبدالرحمن]

الظاهر اغلب الي في المنتدى دلالوه مافي مثمنين

[ANONYMOUS]

تفاوت الاسعار يعتمد على صاحب العرض

في ناس تخسف في الاسعار.. عشان هم يشترون.. او يوصون حد من ربعهم..

وفي ناس تقول سعرها يجب كذا وكذا .. ( وتلاقيه ماعنده كاش.. ويرفع في السعر عشان ماحد يشتريها ويستفيد )..

وفي ناس تعطي اسعار وهي الله بالخير.. ماتعرف الاسعار..


الله يوفقك اخوي

[ـــ عمايرـــ]

مــرحــبا أخــوي عــبـدالرحمـن بعطيك سعر تــقــريبي لاني ما شفت العقار :
احسب سعر الفوت للأرض 1000 ريال بالاضافة الى سعر المبنى 2 مليون تطلع لك سعر الاجمالي للعقار
اتمنى لك التوفيق

[QATAR-BOY]

السعر يقدر بالعائد بالنسبه للمباني الاستثماريه
وبحسب مواد البناء المستخدمه في فترة بناء البنايه يعني لو مبنيه في الثمانينات مثلا فعمرها الهندسي لايتعدى 25 سنه بس مثل ماقلت ان الصيانه هي الي حافظة على مستوى البنايه

على العموم ان كانت جديده فتحسب السعر بناء على العائد السنوي بمتسوط 8-12% بحسب الموقع والمواصفات اما ان كانت قديمه وعدى عمرها 20 سنه او اكثر فسعرها في قيمة الارض فقط يعني انت تشتري ارض بس مب مباني قائمه

والله يرزق الجميع ويوسع في رزقهم

[عبدالرحمن]

جزاكم الله خير