_______ سؤال عن البناء _______

[ANONYMOUS]

سؤال ياجماعه ولأهل الخبره



الحين لو ببني مجمع سكني خف شوي او فيلا.. خفيت

طبعا على حسابي الخاص

هل.. اعطي المقاول يبني لي عظم بلاستر.. وخل نقول المتر على بو 800 ولا 900 ولا 1000

ولا افضل اعطيه مبلغ ع الاشراف والمتابعه.. والباقي علي.. مثل الحديد والخشب والاسمنت والرمل والعمال والحداد والنجار والماي.. الخ!

اي يطلع ارخص لي.. ! وكم نسبة الرخص.. توصل 30% مثلا ؟

هل في شركه تسوي لي دراسه .. وتقيّم لي التكاليف..

مثلا.. يقولون الفيلا تحتاج 50 طن حديد المقاس الفلاني والنوع الفلاني

و 5000 طابوقه

و 200 طن اسمنت

و 20 تريب رمل

تمديدات الكهرب .. و و و الى آخره من المواد..

و يومية النجار 200 ريال

ويومية الحداد 200 ريال

ويومية البناي واللي يسوي بلاستر .. كذا وكذا.. ويومية .. والكهربجي.. وفني الصرف الصحي.. الخ


هل في شركه تعمل لي هالدراسه.. وانا اقرر ايش يصلح لي..؟

حتى لو اخذت اتعاب بالمقابل مافي مشكله

وجزاكم الله خير

[ANONYMOUS]

لو في ياريت تعطوني العنوان.. لاني ببني برج في الخليج الغربي :shy: وشكرا

[بويوسف]

العقود هذي اخوي نونيموس تصلح للمشاريع الكبيرة .. يسمونها العقود بالنسبة ..

يعني كل شي محسوب وانت تعطي المقاول مبلغ متفق عليه وطبعا كل المواد انت تدفعها .. يعني مثلا تعطيه 500 الف ريال له وتدفع فوقها تكلفة المواد كلها ..

طبعا تصلح للمشاريع اللي معروف فيها المواد .. اللي تكون عارف شللي لك واللي عليك ..

المكاتب الاستشارية ممكن تسوي لك مستند حساب الكميات boq بس تأكد انه صحيح ودقيق ومش اي كلام .. لانه يحتاج له مهندس خبير في البينان وخبير في اسعار السوق ..

[اسيرالدوحه]

السلام عليكم اخوي


اذا ناوي تبني برج ... ان شاء الله ...

انصحك .. توظف مهندس تكاليف وتخطيط ... عشان يشرف لك عالبنيان ...

Planning Engineer

فهو أفضل من يراقب البناء ... وهو الذي سيراقب المقاول ...

وسيقدم لك تقارير تفصيلية ... لو حبيت ..

وشي آخر ومهم ... هو اللي يتأكد من المبلغ اللي يطلبه المقاول ... كدفعه ...

هل يستحق المقاول الدفعة ولا لا ... واذا يستحق ... كم يستحق منها ...

اتوقع ... دام انك راح تبني برج ... لازم تكون ... انسان عملي ... و professional

اتمنى لك التوفيق اخوي ...

[ANONYMOUS]

العقود هذي اخوي نونيموس تصلح للمشاريع الكبيرة .. يسمونها العقود بالنسبة ..

يعني كل شي محسوب وانت تعطي المقاول مبلغ متفق عليه وطبعا كل المواد انت تدفعها .. يعني مثلا تعطيه 500 الف ريال له وتدفع فوقها تكلفة المواد كلها ..

طبعا تصلح للمشاريع اللي معروف فيها المواد .. اللي تكون عارف شللي لك واللي عليك ..

المكاتب الاستشارية ممكن تسوي لك مستند حساب الكميات boq بس تأكد انه صحيح ودقيق ومش اي كلام .. لانه يحتاج له مهندس خبير في البينان وخبير في اسعار السوق ..

هلا بويوسف اشكرك ع الرد..

مادري فهمتنى لو لا..

اللي اقصده.. ياطويل العمر..

هو المقاول ياخذ مبلغ معين .. على اساس انه مقاول..

اما تكلفة المواد.. انا باخذها من السوق..

عشان كذا ابي اعرف مكتب معين.. يشوف لي الكميات المطلوبه ..

وبعدين انا اقرر..

يعني زي ماتقول.. انا بكون المقاول.. وانا اللي براكض ورى كل الاعمال..

المقاول فقط كمشرف فني.. .. وياخذ اتعابه..

[ANONYMOUS]

السلام عليكم اخوي


اذا ناوي تبني برج ... ان شاء الله ...

انصحك .. توظف مهندس تكاليف وتخطيط ... عشان يشرف لك عالبنيان ...

Planning Engineer

فهو أفضل من يراقب البناء ... وهو الذي سيراقب المقاول ...

وسيقدم لك تقارير تفصيلية ... لو حبيت ..

وشي آخر ومهم ... هو اللي يتأكد من المبلغ اللي يطلبه المقاول ... كدفعه ...

هل يستحق المقاول الدفعة ولا لا ... واذا يستحق ... كم يستحق منها ...
اتوقع ... دام انك راح تبني برج ... لازم تكون ... انسان عملي ... و professional

اتمنى لك التوفيق اخوي ...

هلا اسير.. اخوي وينا و وين الابراج..


ومايحتاي اوظف مهندس.. يالله يالله ادفع راتب الشغاله :shy:

الكلام الاحمر جميل..

وهذا هو المطلوب..

انا ابغي مكتب يقوم اب هالدراسه..

وين هالمكتب..؟

وهل في مكتب يقوم اب هالعمل ؟

وشكرا اخوي

[اسيرالدوحه]

هلا اخوي الغالي ...

الحين فهمناك عدل ...

عيل تقولنا برج الله يهداك ...

المهم ... في مكاتب هندسية ... ممكن تسويلك اللي تبيه ...

تسوي لك مواصفات البنيان ... واللي تطلبه ...

واذا حبيت ... ممكن تشرف لك على اختيار المقاول ...

او بالاحرى .... المكتب ... راح يتولى مسألة التخاطب مع المقاولين ...

عمل مناقصة ... والاشراف عليها ...

وراح يعطيك ... اقتراحه بأي مقاول مناسب ...

وممكن المكتب يشرف لك على عمل المقاول ...

واعتقد ... انه يسوي اللي تبيه ... ((الكلام الاحمر))

بس هالمكاتب ... أجرتها غالية ...

لانها ... مصنفة ضمن الدرجة الاولى ...

فيه مكتب .. اذكر اني رحت له عشان يسويلي خرايط بيتي ...

عطاني عرض .. صراحة رهيب ...

بس المبلغ كان غالي جدا ...

والله متذكر اسم المكتب .. بس مكانه فوق معرض الفردان ... البي ام دبليو ...

اللي في شارع سحيم بن حمد ...

تدخله من المدخل الخلفي اللي صوب المواقف ....

راعي المكتب ... واحد من عيال الجيده ...

اتمنى اني اكون أفدك اخوي ...

يعطيك العافية ...

[abu abdulla]

لاتعور راسك في الاخير بتكون نفس التكلفه ....اختار لك مقاول جيد واتفق معاه على تسليم المفتاح واختار المواصفات اللي تناسبك واعتقد الاسعار حاليا معقوله

[ANONYMOUS]

هلا اخوي الغالي ...

الحين فهمناك عدل ...

عيل تقولنا برج الله يهداك ...

المهم ... في مكاتب هندسية ... ممكن تسويلك اللي تبيه ...

تسوي لك مواصفات البنيان ... واللي تطلبه ...

واذا حبيت ... ممكن تشرف لك على اختيار المقاول ...

او بالاحرى .... المكتب ... راح يتولى مسألة التخاطب مع المقاولين ...

عمل مناقصة ... والاشراف عليها ...

وراح يعطيك ... اقتراحه بأي مقاول مناسب ...

وممكن المكتب يشرف لك على عمل المقاول ...

واعتقد ... انه يسوي اللي تبيه ... ((الكلام الاحمر))

بس هالمكاتب ... أجرتها غالية ...

لانها ... مصنفة ضمن الدرجة الاولى ...

فيه مكتب .. اذكر اني رحت له عشان يسويلي خرايط بيتي ...

عطاني عرض .. صراحة رهيب ...

بس المبلغ كان غالي جدا ...

والله متذكر اسم المكتب .. بس مكانه فوق معرض الفردان ... البي ام دبليو ...

اللي في شارع سحيم بن حمد ...

تدخله من المدخل الخلفي اللي صوب المواقف ....

راعي المكتب ... واحد من عيال الجيده ...

اتمنى اني اكون أفدك اخوي ...

يعطيك العافية ...


هلا اسير. اشكرك ع التفاعل..

خل اقولك شغله

الرخصه جاهزه..

الخرايط خلصت.. وجاهزه..

الاستشاري.. خالص وعقده موقع..

المقاول.. محدد سلفا..

الي ابيه مكتب هندسي يحسب لي الكميات.. والله اعلم يسمى مهندس حساب كميات..

هل اللي فوق الفردان يسوي هالدراسه !

ابي اي او لا

وشكرا

[ANONYMOUS]

لاتعور راسك في الاخير بتكون نفس التكلفه ....اختار لك مقاول جيد واتفق معاه على تسليم المفتاح واختار المواصفات اللي تناسبك واعتقد الاسعار حاليا معقوله


مب لي المشروع.. بس صاحبه اقحمني فيه اجباري.. على اساس اساعده.. ومجانا :(

عشان كذا ابي هالدراسه.. واقول له ترى نفس الشي.. لاتعور راسي :p

لان المشروع 4 فلل.. وهو يتوقع يوفر في كل فيلا مش اقل من200 الف..

وتبي الصراحه.. 200 الف مبلغ مش بسيط.. فمابالك .. لو كان 800 الف

[بويوسف]

اربع فلل تراها مش مشروع ضخم .. ممكن المقاول يعطيك سعر افضل من الفيلا الواحدة لكن مش بهالتوفير اللي تتخيله .. 200 الف في كل فيلا ..

كل المكاتب يسون لك حساب كميات وهو ماقصدته بالـ boq

[ANONYMOUS]

اربع فلل تراها مش مشروع ضخم .. ممكن المقاول يعطيك سعر افضل من الفيلا الواحدة لكن مش بهالتوفير اللي تتخيله .. 200 الف في كل فيلا ..

كل المكاتب يسون لك حساب كميات وهو ماقصدته بالـ boq


مش ميتين..

في ظنك وتقديرك كم التوفير في كل فيلا..

100 الف..

عيل بعد 400 الف حلوين..

50 الف..

بعد 200 الف حلوين..

ينفعون حق اثاث..

شدعوه المقاول بيربح 10 الاف بس..

انا اتوقع فوق 200 والله اعلم

تهقى بيعطيني شي :telephone:


عموما.. بسأل عن حساب الكميات..

وبعطيك خبر

وتسلم عالرد

[القلم الصريح]

موضوع جدا جميل ورائع ومفيد
انا من خبرتي
عرفت ان المقاول ياخذ فايده من الصوبين من المالك ومن المورد .. مثل المنشار
بس في مقاولين ياخذون فايده كبيرة وفي مقاولين ياخذون فايده اقل
ليش .. علشان تريح راسك من هم البناء ومواد البناء
اذا الفكرة اخوي عاجبتك وفيك حماس .. ممكن تسأل
اسأل شركات مواد البناء عن اسعار المواد
وتسأل شركة الطابوق عن اسعار الطابوق
وتسأل شركة العازل مثل تدمر عن سعر الصبيات
وتسأل عن سعر الحديد
وعن الكميات المطلوبة ممكن تسأل اللي الشركات المذكورة
واذا احتجت زياده ممكن تزيد عادي

[عابر سبيل]

مب لي المشروع.. بس صاحبه اقحمني فيه اجباري.. على اساس اساعده.. ومجانا :(

عشان كذا ابي هالدراسه.. واقول له ترى نفس الشي.. لاتعور راسي :p

لان المشروع 4 فلل.. وهو يتوقع يوفر في كل فيلا مش اقل من200 الف..

وتبي الصراحه.. 200 الف مبلغ مش بسيط.. فمابالك .. لو كان 800 الف



اخوي "شنو يعني:secret:"
اقصدANONYMOUS

تحية..
شوف..اذا انك تبي تخدم صاحبك اكثر..
اسإله..هو مجبور يبني هالاربع فلل
الحين و لا يعني يبي ايجرب حظه؟

اقصد..هو يبي ايبيعهم و لا اياجرهم تالي..
و لا يبيهم للسكن.

ان كان لحاجته الخاصه..فما عندنا تعليق..
لكنه ان كان يبي يتاجر ابهم
(تأجير او بيع)..

انا اقول لك..تاخذه و اتلف معاه في اكثر المناطق بالدوحة
عن نفسي بانصحكم تروحون لمنطقة 46 الجديية..

و اتنشفون "جمهرة" من المجمعات و الفلل اللي صافطه
اهناك و و كلن اشوي و ايقول لك..
شيل فلّه و الثانيه اقساط "مجاني"!

اتمنى من خويك انه يعيد التفكير
في جدوى انشاء المشروع في هالتوقيت بالذات...

يعني الوضع و بالذات للفلل...
متأرجح هالايام بشكل ايجيب معاه التخوف..

الفلل اللي تتأجر باسعار معقولة(من وجهة نظر الملاك)
ما ياخذونها الا الشركات حق "لعزوبيه"..
و ما يتأجر الا عدد قليل منها و الباقي
عادها مسرحة و تبي لها راعي!

و هالامر..ما يندرى بيستمر و لا لا..
لان اسعار الشقق تتهاوى و تنحدر و كانها
في سيل العرم..
و المنافسات طالت حتى اكبر المشروعات..

و اسال قرية بروة..
اللي بدأت الناس تنسحب و تلغي
طلباتها "رويدا رويدا!..

هذا ما نمى للسمع
و اشوي من اللي شفناه ...
لكنك يجب انت و صاحبك تدرسون السوق..
قبل البدء بهالخطوة!

هذي نصيحة اتمنى انها لكم مفيدة.

[المخفي]

عندي لك بنغالي شرط يبنيلك البرج سيده :)












الي تقصده انتى توفر المواد و المقاول يشتغل يعني شغل يد بس تحتاج لمهندس كميات يحسب لك كمية الحديد و قياساته كمية الصبية و الخ

موفق ان شاء الله

[RAHA]

للعم فقط
قيمة المقاوله تكون
التكلفة * نسبة الفائدة
فالتكلفة تكون شامله كل المواد مع شغل اليد
و هذا ايضا يعتمد على الفتره الزمنيه للمشروع
و الخصائص الهندسية للمشروع

و نسبة الفائدة تبدأ من 20%-35%

بالنسبة للفكرة المطروحه
تنفع إذا كنت مهندس او لديك خبرة بناء
و متفرغ لهذا العمل و يجب ان تضع استشاري جيد
يتابع الإشراف و يجب ان تتابع بنفسك مع الإستشاري
لأنك ما راح تقدر تفهم الخرائط من الناحية الهندسية

و بالنسبة للكميات تستطيع ان تنسقها
مع الإستشاري المشرف

و بذلك انت تكون المقاول الرئيسي
المشرف على المشروع و المقاول الباطن العامل في المشروع

[eXpert*]

اخوي "شنو يعني:secret:"
اقصدANONYMOUS

تحية..
شوف..اذا انك تبي تخدم صاحبك اكثر..
اسإله..هو مجبور يبني هالاربع فلل
الحين و لا يعني يبي ايجرب حظه؟

اقصد..هو يبي ايبيعهم و لا اياجرهم تالي..
و لا يبيهم للسكن.

ان كان لحاجته الخاصه..فما عندنا تعليق..
لكنه ان كان يبي يتاجر ابهم
(تأجير او بيع)..

انا اقول لك..تاخذه و اتلف معاه في اكثر المناطق بالدوحة
عن نفسي بانصحكم تروحون لمنطقة 46 الجديية..

و اتنشفون "جمهرة" من المجمعات و الفلل اللي صافطه
اهناك و و كلن اشوي و ايقول لك..
شيل فلّه و الثانيه اقساط "مجاني"!

اتمنى من خويك انه يعيد التفكير
في جدوى انشاء المشروع في هالتوقيت بالذات...

يعني الوضع و بالذات للفلل...
متأرجح هالايام بشكل ايجيب معاه التخوف..

الفلل اللي تتأجر باسعار معقولة(من وجهة نظر الملاك)
ما ياخذونها الا الشركات حق "لعزوبيه"..
و ما يتأجر الا عدد قليل منها و الباقي
عادها مسرحة و تبي لها راعي!

و هالامر..ما يندرى بيستمر و لا لا..
لان اسعار الشقق تتهاوى و تنحدر و كانها
في سيل العرم..
و المنافسات طالت حتى اكبر المشروعات..

و اسال قرية بروة..
اللي بدأت الناس تنسحب و تلغي
طلباتها "رويدا رويدا!..

هذا ما نمى للسمع
و اشوي من اللي شفناه ...
لكنك يجب انت و صاحبك تدرسون السوق..
قبل البدء بهالخطوة!

هذي نصيحة اتمنى انها لكم مفيدة.
جزاك الله خير


للعم فقط
قيمة المقاوله تكون
التكلفة * نسبة الفائدة
فالتكلفة تكون شامله كل المواد مع شغل اليد
و هذا ايضا يعتمد على الفتره الزمنيه للمشروع
و الخصائص الهندسية للمشروع

و نسبة الفائدة تبدأ من 20%-35%

بالنسبة للفكرة المطروحه
تنفع إذا كنت مهندس او لديك خبرة بناء
و متفرغ لهذا العمل و يجب ان تضع استشاري جيد
يتابع الإشراف و يجب ان تتابع بنفسك مع الإستشاري
لأنك ما راح تقدر تفهم الخرائط من الناحية الهندسية

و بالنسبة للكميات تستطيع ان تنسقها
مع الإستشاري المشرف

و بذلك انت تكون المقاول الرئيسي
المشرف على المشروع و المقاول الباطن العامل في المشروع

التكلفة * نسبة الفائدة
800000 ريال بناء عظم * 20% أقل نسبة بناء = 160000 ريال قطري

:nice:

[ذكي جدااا]

انا من خبرتي انك تبني عظم عند اي مقاااول وانت عليك التشطيييب بالنسبه لو فكررت انك انت تبني وتكوون المقااول في الحاله هذه انت مطالب انك تنسق بين المقاولين الفرعين يعني لازم تدبر لنفسك مقاول لصب الخرسانه مقااول لاعمال الطابووق مقاول الصرف الصحي مقااول لاعمال الكهرباااء وانت كمقااو ل رئيسي تشرف عليهم علشان كذااا ابني عظم ولا تعوور راسك حتى لو بتوفر 15 بالميه

[$بنت شيوخ$]

انا اول مره اسمع انه في شي لما الواحد يبني اقوله كم طابوقه وكم حديده وكم كيس اسمنت مكانش حد غلب