رويترز
10-02-2006, 12:01 PM
شهدت الدوحة في فترة الاكتتاب في مصرف الريان .. حركة دؤوبة ، سببها الإقبال الشديد للخليجيين ، وكان لذلك تداعياته على حركة السوق القطري ، ورأينا أن الرأي العام الخليجي ( من خلال وسائل الإعلام .. واللقاءات التي أجريناها مع المكتتبين ) كان شديد التركيز في متابعة التكدس في نادي قطر ( مقر الاكتتاب ) ، والبعض وجه لنا اللوم بأن الأسعار كانت مضاعفة في الفنادق والمطاعم ومختلف الخدمات ، والبعض ذهب لتحليل الموقف باستغلال الظروف .
http://www.al3nabi.net/upload/show.php?pic=105307
---
http://www.al3nabi.net/upload/show.php?pic=105651
---
نظراً لذلك .. رأيت ضرورة رصد حقيقة تلك الشكاوى ، وهل فعلاً كان تواجد الخليجيين حجة لإنعاش السوق القطري ؟ أم أنها مجرد عملية تنظيمية خاصة بجهة الاكتتاب ؟ .. وإن كان الهدف إنعاش سوق الدوحة .. فهل أتت النتائج المرجوة ؟
http://up3.w6w.net/upload/10-02-2006/w6w_2006021005553122551a28.jpg
في البداية كان توجهنا لقطاع الفنادق وكان لقاء ( الأسهم القطرية ) والسيد / رأفت عبد التواب مدير الغرف الأمامية .. بفندق رمادا .
http://up3.w6w.net/upload/10-02-2006/w6w_200602100556513cfcab22.jpg
سألناه عن إشغالات الفندق قبل وأثناء وبعد فترة تقديم طلبات الاكتتاب بمصرف الريان ، وسبب عدم استيعاب الدوحة للضيوف ، فأفادنا بالآتي :
http://up3.w6w.net/upload/10-02-2006/w6w_20060210055739411e1a58.jpg
- الدوحة تشهد ضغط طبيعي في إشغالات الفنادق نتيجة للانتعاش الاقتصادي الذي تشهده البلاد لذلك كانت الإشغالات في معظم فنادق الدوحة قبل هذه الفترة تتعدى 75 % ، .
- فعلى سبيل المثال .. فإن النهضة العمرانية الحاصلة تتطلب وجود شركات عالمية بمهندسيها واستشارييها وخبرائها ، ونسبة كبيرة من هؤلاء لايقيمون إقامة دائمة حيث يقيمون في الفنادق ، وعلى فترات حسب طبيعة عملهم ، وبما أن هذه المشروعات في تزايد ، فإنه بالتبعية فإشغالات الفنادق تتزايد معظم فترات السنة .
- بالإضافة إلى المؤتمرات والأحداث الرياضية التي تتميز بها الدوحة ، وآخرها كانت دورة غرب آسيا ومهرجان الأغنية الذي صادف نفس الفترة .
- وبالنسبة لنا فإنه عادة ما تكون نسبة الإشغال 100 % في نهاية الأسبوع لما يقدمه الفندق من خدمات إضافة للإقامة كالأنشطة الترفيهية من خلال النادي .
- أما أن يكون الاكتتاب في مصرف الريان وسيلة لجذب إشغالات فندقية فهذا غير صحيح ، فلم تعد الدوحة في حاجة لانتظار حدث للإشغالات الفندقية .
- وهناك البعض أيضاً يربط بين آسياد 2006 وهذه النهضة ، وهذا أيضاً غير صحيح ، فأتوقع أن يستمر الانتعاش الاقتصادي على هذا النحو 10 سنوات أخرى بعد الآسياد ، بعدها ربما تأتي مرحلة هدوء .. ولكنه لن يتوقف .
http://up3.w6w.net/upload/10-02-2006/w6w_20060210055819253fbcc9.jpg
وعما إذا كانت فترة ( الريان ) فرصة للفنادق لزيادة الأسعار ، أجاب :
- ربما يكون هناك بعض النفوس الضعيفة التي استغلت هذه الفرصة ولكن في أماكن محدودة ترتكز على الشقق السكنية ، أو الفنادق دون الثلاثة نجوم ، وبتحليل أدق ، هي الأماكن التي لايوجد عليها إقبال فترات كثيرة من السنة ، هؤلاء فقط هم الذين يمكن أن يعتبروا مثل هذه المناسبات فرصة لتعويض خسارتهم خلال السنة .
- أما الفنادق المعروفة لا تضحي بسمعتها في سبيل مكسب وقتي .. فلديها سعر محدد لا يمكن تجاوزه يسمى ( السعر الرسمي المعلن ) ، ومتوسط سعر الغرفة لدينا مثلاً 1000 ريال ، وما يحدث أن هناك نسبة خصم يمكن تداولها حسب العرض والطلب ، وفي المواسم كرأس السنة والأعياد تقل نسبة الخصم ، وأحياناً يصل سعر الإقامة إلى ( السعر الرسمي المعلن ) بمعنى أنه لا يكون هناك خصومات وهذا ما حدث فترة الاكتتاب في الريان ، ومن لا يعرفون هذه القواعد هم الذين يظنون أن الأسعار تغيرت ، أو الذين لم يزوروا الدوحة منذ فترات بعيدة ولم يلمسوا الزيادة التي طرأت بوجه عام على الإيجارات منذ مايزيد عن عام .
http://up3.w6w.net/upload/10-02-2006/w6w_200602100558510a4c60e3.jpg
- أما عن سبب تكدس الضيوف دون وجود أماكن كافية في الفنادق ، فسببه الأول في رأيي ، هو الحضور الكثيف دون حجز مسبق ، وبما أن فترة الاكتتاب كانت أسبوعين فكان من الممكن بالحجز المسبق تنظيم هذا الزحام حسب توافر الإقامة وبالتالي لم يكن ليحدث هذا التكدس ، وربما يكون عدم لجوء الغالبية العظمى لمثل هذا الحل .. لعدم معرفتهم بوسائل الاتصال بالأماكن الموجودة في قطر سواء فنادق على مختلف المستويات أو شقق .
-------
( تعقيب .. يجب إعداد نشرة بأسماء وعناوين ووسائل الاتصال بالأماكن المتاحة يمكن نشرها في مثل هذه الظروف مستقبلاً ) .
-------
- وبالنسبة لنا فإن العميل الدائم الذي يأتي على مدار السنة ( أفراد أو شركات ) يحصل على نسبة خصم حتى في مثل هذه الأحداث الوقتية .
---
http://up3.w6w.net/upload/10-02-2006/w6w_200602100559450c7f4235.jpg
وفي لقاء آخر مع مدير أحد الفنادق ، أشار إلى أن اندفاع الخليجيين لم يكن متوقعاً ، وبطبيعة الحال فقد كان لدينا إشغالات سابقة للشركات والمسافرين ( الترانزيت ) تصل إلى 80 % .
- متوسط سعر الغرفة 400 ريال ، ونظراً للتكدس الذي حدث ، وتيسيراً للأخوة الضيوف .. وافقنا على طلب البعض من الأقارب أو الأصدقاء إضافة أسرة للغرف وبالتالي فإن الزيادة لم تكن للأسرة المضافة وإنما للتكلفة الإضافية ( فرش الأسرة وشراشف وغسيل .. إلخ ) ، ويعوض ذلك الخدمات الإضافية التي نقدمها نتيجة زيادة العدد ( الوجبات .. الاتصالات .. إلخ )
- نتيجة هذا التكدس فإن بعض الشركات الغير دائمة لدينا لم تتمكن من الحصول على إقامة ، كما أن بعض الفنادق لم تستفد من تلك الفترة لكونها مكتملة مسبقاً .
- هناك فنادق جديدة تحت الإنشاء وبعضها من المقرر تشغيله هذا العام .
http://up3.w6w.net/upload/10-02-2006/w6w_200602100600239377e91b.jpg
--------------
أكد لنا هذه النقاط .. مدير عام أحد الفنادق الكبرى .. وأضاف : لم تكن تلك الفترة فرصة غير مألوفة بالنسبة لقطاع الفنادق ، ولكن الوضع يختلف بالنسبة للشقق والمحلات التي يقضي منها الزائرون متطلباتهم اليومية كالمطاعم والسوبر ماركت .
--------------
http://up3.w6w.net/upload/10-02-2006/w6w_2006021006012365ae27b8.jpg
وفي هذا الإطار كان قد أشار لنا في لقاء سابق .. عامر الشمري .. من السعودية .
- قدمت مع بعض أقاربي ونظراً لعدم وجود أماكن في الفنادق ، رأيت ألا أضيع الوقت في البحث عن شقق أو فنادق بعيدة عن مقر الاكتتاب ، فاشتريت خيمة بـ 1400 ريال ، وأقمتها في القطيفية قرب البقالة وونس الدوحة ، واعتبرناها رحلة ، واستمتعنا بذلك ، ورغم أن هذا قد حدث معنا في الإمارات ، إلا أنه لا مانع أن نمارس التجربة مرة أخرى ونستمتع بالأجواء بكل مافيها خاصة وأننا بين أهلنا ولسنا في بلد غريب .
http://up3.w6w.net/upload/10-02-2006/w6w_20060210060153d46e1fbe.jpg
---
http://up3.w6w.net/upload/10-02-2006/w6w_2006021006023003464d1d.jpg
المعلم – محمد : كان هناك إقبال وزيادة ملحوظة لأن المنطقة المحيطة .. بها عمارات كثيرة للشقق الفندقية وطبعاً استفدنا بالتبعية ، ولكن الأسعار لم تتغير ، فنحن نحب الحفاظ على زبائننا ولو شعر الزبون أننا نستغل الموقف ربما لا يعود .
---
http://up3.w6w.net/upload/10-02-2006/w6w_20060210060257267e4364.jpg
-------
( تعقيب .. لا بأس من تنظيم عربات الوجبات السريعة في مثل هذه التجمعات مستقبلاً .. فهي تيسر على الحضور وتقلل الضغط على المجمعات ، وتثري المظهر السياحي ) .
-------
http://up3.w6w.net/upload/10-02-2006/w6w_200602101127327540dfa3.jpg
برويز .. مكوجي الفريج ، كان له من الحظ جانب حيث يكثر في محيط المحل العمارات السكنية ، وبالتالي يعتمد عليه كثيراً الزوار الذين يسكنون تلك الشقق .
.. .. وبعد .. فكانت هذه نماذج أو أمثلة قرأنا من خلالها حركة سوق الدوحة إبان فترة الاكتتاب في مصرف الريان ، توضيحاً للرؤى التي طُرحت خلال تلك الفترة ، وتنقيباً عن أفكار تثري خبرة التنظيم السياحي لمختلف الفعاليات التي تشهدها الدوحة .
ولكم التحية
http://www.al3nabi.net/upload/show.php?pic=105307
---
http://www.al3nabi.net/upload/show.php?pic=105651
---
نظراً لذلك .. رأيت ضرورة رصد حقيقة تلك الشكاوى ، وهل فعلاً كان تواجد الخليجيين حجة لإنعاش السوق القطري ؟ أم أنها مجرد عملية تنظيمية خاصة بجهة الاكتتاب ؟ .. وإن كان الهدف إنعاش سوق الدوحة .. فهل أتت النتائج المرجوة ؟
http://up3.w6w.net/upload/10-02-2006/w6w_2006021005553122551a28.jpg
في البداية كان توجهنا لقطاع الفنادق وكان لقاء ( الأسهم القطرية ) والسيد / رأفت عبد التواب مدير الغرف الأمامية .. بفندق رمادا .
http://up3.w6w.net/upload/10-02-2006/w6w_200602100556513cfcab22.jpg
سألناه عن إشغالات الفندق قبل وأثناء وبعد فترة تقديم طلبات الاكتتاب بمصرف الريان ، وسبب عدم استيعاب الدوحة للضيوف ، فأفادنا بالآتي :
http://up3.w6w.net/upload/10-02-2006/w6w_20060210055739411e1a58.jpg
- الدوحة تشهد ضغط طبيعي في إشغالات الفنادق نتيجة للانتعاش الاقتصادي الذي تشهده البلاد لذلك كانت الإشغالات في معظم فنادق الدوحة قبل هذه الفترة تتعدى 75 % ، .
- فعلى سبيل المثال .. فإن النهضة العمرانية الحاصلة تتطلب وجود شركات عالمية بمهندسيها واستشارييها وخبرائها ، ونسبة كبيرة من هؤلاء لايقيمون إقامة دائمة حيث يقيمون في الفنادق ، وعلى فترات حسب طبيعة عملهم ، وبما أن هذه المشروعات في تزايد ، فإنه بالتبعية فإشغالات الفنادق تتزايد معظم فترات السنة .
- بالإضافة إلى المؤتمرات والأحداث الرياضية التي تتميز بها الدوحة ، وآخرها كانت دورة غرب آسيا ومهرجان الأغنية الذي صادف نفس الفترة .
- وبالنسبة لنا فإنه عادة ما تكون نسبة الإشغال 100 % في نهاية الأسبوع لما يقدمه الفندق من خدمات إضافة للإقامة كالأنشطة الترفيهية من خلال النادي .
- أما أن يكون الاكتتاب في مصرف الريان وسيلة لجذب إشغالات فندقية فهذا غير صحيح ، فلم تعد الدوحة في حاجة لانتظار حدث للإشغالات الفندقية .
- وهناك البعض أيضاً يربط بين آسياد 2006 وهذه النهضة ، وهذا أيضاً غير صحيح ، فأتوقع أن يستمر الانتعاش الاقتصادي على هذا النحو 10 سنوات أخرى بعد الآسياد ، بعدها ربما تأتي مرحلة هدوء .. ولكنه لن يتوقف .
http://up3.w6w.net/upload/10-02-2006/w6w_20060210055819253fbcc9.jpg
وعما إذا كانت فترة ( الريان ) فرصة للفنادق لزيادة الأسعار ، أجاب :
- ربما يكون هناك بعض النفوس الضعيفة التي استغلت هذه الفرصة ولكن في أماكن محدودة ترتكز على الشقق السكنية ، أو الفنادق دون الثلاثة نجوم ، وبتحليل أدق ، هي الأماكن التي لايوجد عليها إقبال فترات كثيرة من السنة ، هؤلاء فقط هم الذين يمكن أن يعتبروا مثل هذه المناسبات فرصة لتعويض خسارتهم خلال السنة .
- أما الفنادق المعروفة لا تضحي بسمعتها في سبيل مكسب وقتي .. فلديها سعر محدد لا يمكن تجاوزه يسمى ( السعر الرسمي المعلن ) ، ومتوسط سعر الغرفة لدينا مثلاً 1000 ريال ، وما يحدث أن هناك نسبة خصم يمكن تداولها حسب العرض والطلب ، وفي المواسم كرأس السنة والأعياد تقل نسبة الخصم ، وأحياناً يصل سعر الإقامة إلى ( السعر الرسمي المعلن ) بمعنى أنه لا يكون هناك خصومات وهذا ما حدث فترة الاكتتاب في الريان ، ومن لا يعرفون هذه القواعد هم الذين يظنون أن الأسعار تغيرت ، أو الذين لم يزوروا الدوحة منذ فترات بعيدة ولم يلمسوا الزيادة التي طرأت بوجه عام على الإيجارات منذ مايزيد عن عام .
http://up3.w6w.net/upload/10-02-2006/w6w_200602100558510a4c60e3.jpg
- أما عن سبب تكدس الضيوف دون وجود أماكن كافية في الفنادق ، فسببه الأول في رأيي ، هو الحضور الكثيف دون حجز مسبق ، وبما أن فترة الاكتتاب كانت أسبوعين فكان من الممكن بالحجز المسبق تنظيم هذا الزحام حسب توافر الإقامة وبالتالي لم يكن ليحدث هذا التكدس ، وربما يكون عدم لجوء الغالبية العظمى لمثل هذا الحل .. لعدم معرفتهم بوسائل الاتصال بالأماكن الموجودة في قطر سواء فنادق على مختلف المستويات أو شقق .
-------
( تعقيب .. يجب إعداد نشرة بأسماء وعناوين ووسائل الاتصال بالأماكن المتاحة يمكن نشرها في مثل هذه الظروف مستقبلاً ) .
-------
- وبالنسبة لنا فإن العميل الدائم الذي يأتي على مدار السنة ( أفراد أو شركات ) يحصل على نسبة خصم حتى في مثل هذه الأحداث الوقتية .
---
http://up3.w6w.net/upload/10-02-2006/w6w_200602100559450c7f4235.jpg
وفي لقاء آخر مع مدير أحد الفنادق ، أشار إلى أن اندفاع الخليجيين لم يكن متوقعاً ، وبطبيعة الحال فقد كان لدينا إشغالات سابقة للشركات والمسافرين ( الترانزيت ) تصل إلى 80 % .
- متوسط سعر الغرفة 400 ريال ، ونظراً للتكدس الذي حدث ، وتيسيراً للأخوة الضيوف .. وافقنا على طلب البعض من الأقارب أو الأصدقاء إضافة أسرة للغرف وبالتالي فإن الزيادة لم تكن للأسرة المضافة وإنما للتكلفة الإضافية ( فرش الأسرة وشراشف وغسيل .. إلخ ) ، ويعوض ذلك الخدمات الإضافية التي نقدمها نتيجة زيادة العدد ( الوجبات .. الاتصالات .. إلخ )
- نتيجة هذا التكدس فإن بعض الشركات الغير دائمة لدينا لم تتمكن من الحصول على إقامة ، كما أن بعض الفنادق لم تستفد من تلك الفترة لكونها مكتملة مسبقاً .
- هناك فنادق جديدة تحت الإنشاء وبعضها من المقرر تشغيله هذا العام .
http://up3.w6w.net/upload/10-02-2006/w6w_200602100600239377e91b.jpg
--------------
أكد لنا هذه النقاط .. مدير عام أحد الفنادق الكبرى .. وأضاف : لم تكن تلك الفترة فرصة غير مألوفة بالنسبة لقطاع الفنادق ، ولكن الوضع يختلف بالنسبة للشقق والمحلات التي يقضي منها الزائرون متطلباتهم اليومية كالمطاعم والسوبر ماركت .
--------------
http://up3.w6w.net/upload/10-02-2006/w6w_2006021006012365ae27b8.jpg
وفي هذا الإطار كان قد أشار لنا في لقاء سابق .. عامر الشمري .. من السعودية .
- قدمت مع بعض أقاربي ونظراً لعدم وجود أماكن في الفنادق ، رأيت ألا أضيع الوقت في البحث عن شقق أو فنادق بعيدة عن مقر الاكتتاب ، فاشتريت خيمة بـ 1400 ريال ، وأقمتها في القطيفية قرب البقالة وونس الدوحة ، واعتبرناها رحلة ، واستمتعنا بذلك ، ورغم أن هذا قد حدث معنا في الإمارات ، إلا أنه لا مانع أن نمارس التجربة مرة أخرى ونستمتع بالأجواء بكل مافيها خاصة وأننا بين أهلنا ولسنا في بلد غريب .
http://up3.w6w.net/upload/10-02-2006/w6w_20060210060153d46e1fbe.jpg
---
http://up3.w6w.net/upload/10-02-2006/w6w_2006021006023003464d1d.jpg
المعلم – محمد : كان هناك إقبال وزيادة ملحوظة لأن المنطقة المحيطة .. بها عمارات كثيرة للشقق الفندقية وطبعاً استفدنا بالتبعية ، ولكن الأسعار لم تتغير ، فنحن نحب الحفاظ على زبائننا ولو شعر الزبون أننا نستغل الموقف ربما لا يعود .
---
http://up3.w6w.net/upload/10-02-2006/w6w_20060210060257267e4364.jpg
-------
( تعقيب .. لا بأس من تنظيم عربات الوجبات السريعة في مثل هذه التجمعات مستقبلاً .. فهي تيسر على الحضور وتقلل الضغط على المجمعات ، وتثري المظهر السياحي ) .
-------
http://up3.w6w.net/upload/10-02-2006/w6w_200602101127327540dfa3.jpg
برويز .. مكوجي الفريج ، كان له من الحظ جانب حيث يكثر في محيط المحل العمارات السكنية ، وبالتالي يعتمد عليه كثيراً الزوار الذين يسكنون تلك الشقق .
.. .. وبعد .. فكانت هذه نماذج أو أمثلة قرأنا من خلالها حركة سوق الدوحة إبان فترة الاكتتاب في مصرف الريان ، توضيحاً للرؤى التي طُرحت خلال تلك الفترة ، وتنقيباً عن أفكار تثري خبرة التنظيم السياحي لمختلف الفعاليات التي تشهدها الدوحة .
ولكم التحية