مراحل البناء والتشطيب مرتبة على حسب دفعات بنك التنميه

[فتى الجود]

بسم الله الرحمن الرحيم

والصلاة والسلام على سول الله والحمدالله رب العالمين

أمــــــــــا بعد . . . ،

اللى دفعنى عن كتابة هذا الموضوع
وهو مالاحظتة أن كثير من الأخوان يكثر السؤال ولايلقى رد شافي

متى تنزل الدفعة ؟
أيش أسوى الكهرباء ولاالتبيط ؟
متى أركب العازل ؟
متى أدخل الفيترى هل قبل الكهربائي ولابعد البلاط ؟

طبعاً ماننسى نقطه مهمة أن تقريباً أعمال كل العمال مكمله لبعض
الفيترى له مرحله من العمل ويوقف ويكمل البلاط وبعدها يرد الكمل
وهكذا

المهم
با أحاول أجزل تقريباً كل التفاصييل أن شاء الله تعالى
وذلك للرد على كل الأستفسارات وتكون شافية وكافية ووافيه بأذن الله


وبتكلم عن القرض الأول لان القرض الثاني توزيعات الدفعات
تختلف من شخص لأخـــــــر
بمقدارها ووقت نزولها

طبعاً بنتكلم بعد مايسلمنا المقاول البيت عظم
يعنى مراحل التشطيب

الدفعة الأولى – لم يبدأ العمل ويطلب دفعه مقدمه

المبلغ ( 120.000) وتكون عباره عن دفعتيين من القرض الأول
" فتتقلص الدفعات من 10 دفعات ألى 9 دفعات "

طبعاً تنزل بعد التعاقد بين الطرفيين وتحاول تشوف لك مقاول يبني لك عظم مع تمديدات بايبات الكهرباء فقط
والتشطيب علييك وبالنسبة للكهربائي لازم شركة تتعاقد معاهم على تسليم كرت الكهرباء

وشيئ ظرورى ظرورى
لازم يكون في أستشارى يشرف
" لازم يكون عنده ذمـه وضميير"
عشان ماتصير اللعبة


الدفعه الثانية ( 60.000 ) من القرض الأول - الأنتهاء من صب الجسور الأرضية وعمل الدفان

أعمال المقاول

الدفعه الثالثة ( 60.000 ) من القرض الأول الأنتهاء من صب سقف الدور الأرضـــــــــي .

أعمال المقاول

الدفعه الرابعة ( 60.000 ) من القرض الأول الأنتهاء من صب سقف الدور العلوي .

أعمال المقاول

الدفعه الخامسة ( 60.000 ) من القرض الأول الأنتهاء من صب أسقف الملاحق وبناء السور .

أعمال المقاول

الدفعه السادسه ( 60.000 ) من القرض الأول الأنتهاء من البلاستر الداخلي والخارجي .


ومن هنا تبدأ المرحله اللى أشوي فيها صعوبة لانه يبي لها حركة
عموماً نقول بسم الله ونقول :
(( اللهم لا سهل إلا ما جعلته سهلا و انت تجعل الحزن إذا شئت سهلا ))


طبعاً هنا ندخل في مرحلة التشطيب
سواءً بتركب حجر خارجي أو بلاستر فالأمر نفس الشئ
وبهاذي المرحلة :

01 يدخل البيب فيتر ( السباك ) ويعمل التمديدات الداخلية اللى بحوائط الحمامات
وطبعاً لازم تكون عارف وين بيكون المرحاض والمغسلة والشاور .

02 يطلع السباك ويدخل البلاط
ويبلط جدران الحمامات وعند أخر بلاطه .

03 بيكون شغل البلاستر على الأرضيات .

04 تدخل شركة العازل وتركب العازل بالحمامات بعد البلاستر

05 وبعدها يدخل الفيتر ويكمل عمل شبكة الصرف الصحي

06 وبعد ذلك عمل الحجر أو البلاستر الداخلي و الخارجي

07 وبعدها يكمل الكهربائي تمديداته الأرضيه للبيبات الكهرباء



الدفعه السابعة ( 60.000 ) من القرض الأول الأنتهاء من تركيب البلاط .

وبها المرحله تبليط البيت من الداخل وذلك بعد دفنه
نصيحه الدفان الداخلي لايكون بودر أبيض
أحسن شي رمل عادي
وتبليط المدخل

الدفعه الثامنه ( 60.000 ) من القرض الأول الأنتهاء من تركيب بلاط الحمامات والمطابخ والأطقم .

تبليط الحمامات كامله والمطابخ وتركيب اطقم الحمامات

الدفعه التاسعه ( 60.000 ) من القرض الأول الأنتهاء من أعمال الألمنيوم والنجاره .


01 تركيب المطابخ .

02 النوافذ ( الألمونيوم وافضل اليو بي في سي ) .

03 جبس .

04 صبغ داخلي .

05 صبغ خارجي ( أذا كنت مركب حجر ماتحتاج حق هالمرحله ) .

06 تركيب السوكتات والليتات
( طبعاً الليتات بعضها ماتقدر تركبها ألا بعد أتمام الباء ودخول الكهرباء بالبيت )

07 الأبواب والخزانات ( الكبتات ).

08 أعمال تبليط الحوش الخارجي .

09 أعمال الحديد المشغول للدرج الداخلي والأبواب الخارجية .

10 أعمال لحماية بالدور الأول الأرضي خاصة ( ضرورى )

11 صبغ السور والملاحق .



مبروك :nice:

خلص البيت روح الحين ومر على بلديتك وخذ رخصة أتمام البناء
وبعدها عطها مقاول الكهرباء عشان يجيب لك موافقة ادخال الكهرباء




الدفعه العاشره : تم ألغاءها وذلك لدمجها مع الدفعه الأولى .


وأى أستفسارات أو مشاركات بناءه نرحب بها



أعداد وجمع فتى الجود
من شبكة الأسهم القطرية

[الـخـور]

معلومات قيمة

خصوصا في هالوقت

بارك الله فيك اخوي فتى الجود على هذا الموضوع الرائع والمفيد

[jajassim]

جزاك الله خير ،، على هالجهد ،،

أخوى متطلبات التعاقد للقرض الأساسي الجديدة ،

هى :-


 1. تعبئة نموذج بيانات المقترض (نموذج 1) + صورة من البطاقه الشخصية .
 2. سند ملكية العقار الأصلي والمخطط الملحق به .
 3. نسخه عن رخصة البناء سارية المفعول .
 4. تعبئة نموذج سند تعهد والتزام المقاول والاستشاري + قيد المنشأة للمقاول ( ملحق رقم ( 1) .
 5. طلب دفعة أولى توقع من المالك والمقاول والاستشاري (نموذج 2).
 6. تعهد مصرفي من البنك المحول عليه الراتب (نموذج (3) أو (4).
 7. شيك بقيمة الدفعة الأولى ( ضمان بقيمة 120.000ريال ) بدون تاريخ باسم إدارة القروض العقارية.
 8. توقيع عقود الرهن + توثيقها لدى إدارة التسجيل العقاري.

يعني تم الغاء طلب تعاقد مع المقاول ، الا التعهدات ،،

[دهــن العود]

جزاك الرحمن خير اخوي على هالمووضع

وعندي استفسار اذا ممكن

عند تقديم طلب القرض للبناء والي هي مليون و200 الف

هل يتم تقديم الطلب مع بعض او في البداية تقديم طلب للقرض الاول وبعده الثاني ؟؟؟؟


اتمنى تفيدوني جزاكم الله خير

[فتى الجود]

معلومات قيمة
خصوصا في هالوقت
بارك الله فيك اخوي فتى الجود على هذا الموضوع الرائع والمفيد

مشكور على المرور والدعاء


جزاك الله خير ،، على هالجهد ،،
أخوى متطلبات التعاقد للقرض الأساسي الجديدة ،
هى :

 1. تعبئة نموذج بيانات المقترض (نموذج 1) + صورة من البطاقه الشخصية .
 2. سند ملكية العقار الأصلي والمخطط الملحق به .
 3. نسخه عن رخصة البناء سارية المفعول .
 4. تعبئة نموذج سند تعهد والتزام المقاول والاستشاري + قيد المنشأة للمقاول ( ملحق رقم ( 1) .
 5. طلب دفعة أولى توقع من المالك والمقاول والاستشاري (نموذج 2).
 6. تعهد مصرفي من البنك المحول عليه الراتب (نموذج (3) أو (4).
 7. شيك بقيمة الدفعة الأولى ( ضمان بقيمة 120.000ريال ) بدون تاريخ باسم إدارة القروض العقارية.
 8. توقيع عقود الرهن + توثيقها لدى إدارة التسجيل العقاري.
يعني تم الغاء طلب تعاقد مع المقاول ، الا التعهدات ،،


مشكور على المرور والأطراء

ومشكور على الأظافه اللى نتمنى ان يستفييد اكبر قدر من الشباب والمواطنين المقبليين على البناء




جزاك الرحمن خير اخوي على هالمووضع
وعندي استفسار اذا ممكن
عند تقديم طلب القرض للبناء والي هي مليون و200 الف
هل يتم تقديم الطلب مع بعض او في البداية تقديم طلب للقرض الاول وبعده الثاني ؟؟؟؟
اتمنى تفيدوني جزاكم الله خير


أنشاء الله ولايهمك اخوى


أول شي تخلص من جميع أجراءات القرض الأول وتروح ترهن

وبعدين
تقدم على القرض الثاني وتجيب المتطلبات اللى طالبينها منك للتعاقد " للقرض الثاني "
وبعدها ترهن مره ثانيه

[SomeOne]

اليوم قدمت طلب الدفعة الاولى من القرض الاساسي ،، بدون عقد المقاول وقالوا بعد يومين مر علينا لتوقع العقود ورهن الأرض وبدون ما تمر على السجل العقاري ،، وبعد توقيع العقود باسبوع بتنزل الدفعة الأولى ،، وربك يسر ان شاء الله ،،

[بوحارب]

بارك الله فيك على هالمجهود الطيب اخوي فتى الجود

[jajassim]

بارك الله فيك على هالمجهود الطيب اخوي فتى الجود

احنا مالنا رب ،، :cool:

[anything99]

شكرا على الجهد المبذول والشرح الوافي .. موضوع مفيد وبالاخص للي ما يفهم في البنيان واجراءات بنك التنمية ..

[Fahad Alqahtani]

استفسار ...
القرض توه نازل هالسنه ... يقول لي اللي يصمم الخريطة لازم تمر الاسكان علشان توقع عندهم انك ماتبي تصميم الحكومة ؟؟
هل لازم امر الاسكان ولا لا ؟؟
مشكورين

[فتى الجود]

اليوم قدمت طلب الدفعة الاولى من القرض الاساسي ،، بدون عقد المقاول وقالوا بعد يومين مر علينا لتوقع العقود ورهن الأرض وبدون ما تمر على السجل العقاري ،، وبعد توقيع العقود باسبوع بتنزل الدفعة الأولى ،، وربك يسر ان شاء الله ،،

تستاهل
مبروك والله يسر لك باقي امورك


بارك الله فيك على هالمجهود الطيب اخوي فتى الجود

الله يحييك
على المرور ويبارك فييك




احنا مالنا رب ،، :cool:

لك رب
وماقصرت يا جاسم


شكرا على الجهد المبذول والشرح الوافي .. موضوع مفيد وبالاخص للي ما يفهم في البنيان واجراءات بنك التنمية ..

العفوا أخوى


استفسار ...
القرض توه نازل هالسنه ... يقول لي اللي يصمم الخريطة لازم تمر الاسكان علشان توقع عندهم انك ماتبي تصميم الحكومة ؟؟
هل لازم امر الاسكان ولا لا ؟؟
مشكورين

نعم صحيح
اول شي خلص معاه وخله يختم
وبعديين مر الأسكان وخذ ختمهم مع اذن فتح ملف البلديه

وهذا رابط فيه بعض التفاصييل
لأجراءات البلديه

[فتى الجود]

تفضل
أخوى الشقاوى
لك ولكل الأعضاء

هذا الأقتباس
وبيفيدك بأذن الله تعالى




باحول أفيدك وأفيد جميع الأخـــــــوة بالمنتدى

لانى تونى خالص من هالأجراءات

01 تاخذ سند الملكية من السجل والتوثيق العقارى وتصدقة عل الأقل نسختيين طبق الأصل من من عندهم .

02 تروح للأسكان الحكومى بالدور الأضي اللى عند أشارات طالب الخوى اللى أحذى أدارة العمل
وتشوف التصاميم اللى عندهم عند مهندس مصرى الجنسية .

* أذا ماعجبتك التصاميم تروح لأى مكتب أستشارى تصميم خاص .

نكمل مرحلة رفم ( 2 ) الأسكان بيطلبون علبك بعض الأمور
صورة من عقد الزواج وشهادة عمل وراتب وبعض الأمور والبيانات الشخصية

بعدها ( سواءً أخترت تصميمهم أو تصميم من مكتب أستشارى)
يطرشون أورقك البلدية اللى تابع لها ( الظعايين ) عشان يفتحون لك ملف للمعاملة
طبعاً تكون أنت سويت الخرايط المعمارية وتكون أنختمت بختم

* الأستشارى
* ختم الأسكان
.

03 بعدها تاخذ أوراقك لمجمع الرخص والمبانى (هيئة التخطيط العمراني ) بنفس مبنى ادارة المساحة
عشان تكمل خرايط الخدمات وتاخذ الموافقات اللازمة .

04 أذا أطلعلت لك الموافقة من عندهم .


05 ترجع للبلدية وتطلع من عندهم الرخصة للبناء
وطبعاً عندهم طلبات تطلع الروح
مثلا : تعهد أستشارى وتعهد مقاول وتعهد مالك وسوالف واجد

06 أذا خذت الرخصة ترجع للأسكان الحكومى وتعطيعم النسخة الأصلية من الرخصة .



مبروك

الحين يحولنك ألى بنك التنمية
وتروح لهم وتكمل اجراءات القرض الأول



نصيحة
أى ورقة صورها وتخلى عندك نسخة منها لان صعب يعطونك الأصل

وأى أستفسارات أخرى انا حاظر

[فتى الجود]

http://qatarshares.com/vb/showthread.php?t=278450&highlight=%C7%E1%C3%D3%DF%C7%E4&page=2

[فتى الجود]

وهــــــــــــــذا رابط لموضوع لأخونا العضوا

عبدالله الحميدي عن بنك التنمية وأجراءاتهم ومطاليبهم

وهذا الرابط

http://qatarshares.com/vb/showthread.php?t=278983

[Fahad Alqahtani]

بيض الله وجهك

[السندان]

تسلم اخوي فتى الجود على الموضوع

[Chambray]

الثلاث دفعات الاخيره ما احتاج انا للاستشاري
لكن لاتصرف إلا بتوقيع الاستشاري
لاني ابغي اخذ راحتي في التشطيب
شاسوي ؟؟؟؟؟؟؟؟ يصير بنك التنميه يصرف لي الثلاث دفعات الاخيره ؟

[فتى الجود]

بيض الله وجهك

ووجهك
و الله يسلمك


تسلم اخوي فتى الجود على الموضوع


العفوا ياشيخ



الثلاث دفعات الاخيره ما احتاج انا للاستشاري
لكن لاتصرف إلا بتوقيع الاستشاري
لاني ابغي اخذ راحتي في التشطيب
شاسوي ؟؟؟؟؟؟؟؟ يصير بنك التنميه يصرف لي الثلاث دفعات الاخيره ؟

لكن لاتصرف إلا بتوقيع الاستشاري؟

كلامك صحيح وهذي شروطهم

لاني ابغي اخذ راحتي في التشطيب
شاسوي ؟؟؟؟؟؟؟؟ يصير بنك التنميه يصرف لي الثلاث دفعات الاخيره ؟

لاء ما يصير

لكن كل شي له حل بأذن الله

تعاقد مع نفس الأأستشارى "يختم لك بدون أشراف"
للدفعات الأخيره ويراعييك بالسعر
للأختام الثلاث
وعلى فكره انت بعد محتاج ختمين اخر شي


واحد لرخصة اتمام البناء ( وهذا للبلديه )
والثاني لرخصة الكهرباء ( طبعاً المفروض مقاول المهرباء هو المسؤل عنها)
وذلك لأستلام كرت الكهرباء وأدخالهم بأذن الله تعالى


يعنى انت محتاج تقريباً 5 أختام
فالأفضل انك تتعاقد مع نفس الأأستشارى تكمل مع الأسشارى اللى معاك
وقوله يخفض لك السعر لانه ماراح يجي ولا يشرف
وكل المطلوب منه ان يختم

وبالتوفيق ان شاء الله

[Chambray]

مافي حل ثاني
ابي اكنسله بعد العظم واشطب على راحتي :(
بس استشاري اعطيه على الزيارة او الختم ؟
مثلاً 5 اختام اعطيه 5000 ريال او 6000 ريال او اي مبلغ يطلبه بس يفكني من الارتباط الشهري

[فتى الجود]

مافي حل ثاني
ابي اكنسله بعد العظم واشطب على راحتي :(
بس استشاري اعطيه على الزيارة او الختم ؟
مثلاً 5 اختام اعطيه 5000 ريال او 6000 ريال او اي مبلغ يطلبه بس يفكني من الارتباط الشهري

شييك على الخاص

[Qataria7]

ما شاء الله كل هالاشياء تسووونها ,,, سالفتكم سالفه واحنا الي على بالنا خذ وحط ^^

الله يعطيك العافيه على هالشرح

ويوفق كل طالب بيت او ارض بالي يبيه ^^

[SomeOne]

من ضمن المستندات المطلوبة للتمويل (الإضافي )

2.متطــلبات من المــالك :

 تعبئة طلب التمويل مع ترشيح المقاول والاستشاري " نموذج- 1-".

 تعهد مصرفي من البنك المحول الراتب عليه " نموذج -4- " وفي حالة عدم القدرة تعهد مصرفي من الكفيل "نموذج -5-"

 توقيع عقود الرهن + توثيقها لدى إدارة التسجيل العقاري .




من لديه نسخه من نموذج 5 في حالة عدم القدرة :telephone:

[SomeOne]

ما اعتقد يحتاج الى كفيل للقرض الاضافي

[الحجاجي]

جزاك الله خير اخوي

كثير محتاجين هالشيء في هالوقت


عساك على القوة

[مالي ومال الناس]

جزاكم الله خير

[فتى الجود]

جزاكم الله خير


ويـــــــــــــــــــــاك



لا اله الا انت سبحانك انى كنت من الظالمين

[PoBox]

*
*

رد لفتح الموضوع حسب طلب صاحبه ، ويعطيك العافية

[بودحوم]

يعطيك العافية يافتى الجود

للعلم بإن الدفعات تغيرت بعد دمج القرضين مثل ماهو موضح في هذا الجدول


http://im11.gulfup.com/2011-10-15/131869975971.jpg

[فتى الجود]

*
*
رد لفتح الموضوع حسب طلب صاحبه ، ويعطيك العافية


السلام عليكم

تسلم اخوى /PoBox :nice:


الصراحه من كثر الاسئله على الخاص

واوقات مادخل كثير المنتدى فلذلك طلب اعادة فتحه

عشان تعم الفائدة المرجوة من وضع هذا الموضوع

تسلم وماتقصر

[فتى الجود]

يعطيك العافية يافتى الجود

للعلم بإن الدفعات تغيرت بعد دمج القرضين مثل ماهو موضح في هذا الجدول


http://im11.gulfup.com/2011-10-15/131869975971.jpg



الله يعافييك اخوى بودحوم

الصراحه رحت مع واحد منالربع من ايام وشفت الاجراءات تغيرات
الصراحه الفترة بــ 2009+2008 كانت فتره متعبه مع بنك التنمية

يالله يستاهلون هل قطر كل خيير

[فتى الجود]

يعطيك العافية يافتى الجود

للعلم بإن الدفعات تغيرت بعد دمج القرضين مثل ماهو موضح في هذا الجدول


http://im11.gulfup.com/2011-10-15/131869975971.jpg



تسلم يا بو دحـــــــوم

[خزامئ]

سلام عليكم
اذا انا باني عضم ابغي دفعات عشان اسلم العرابين مثل الحجر والدرايش والبيبان
وماعندي سيوله كون من الدفعات
ومابي انطر لين ذي المرحله ابي اكسب الوقت هل يوجد طريقه او ايش الحل المقاول مايقدر انه يسوي لي شي
يقول انطر لين اخلص عضم
وانا ابي من الحين ابدي في الدوره من الرياض او الصين ابي اكسب الوقت هل يوجد حل مع بنك التنميه او مع الاستشاري او مع المقاول؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[بوخالد911]

متاابع

[فتى الجود]

سلام عليكم
اذا انا باني عضم ابغي دفعات عشان اسلم العرابين مثل الحجر والدرايش والبيبان
وماعندي سيوله كون من الدفعات
ومابي انطر لين ذي المرحله ابي اكسب الوقت هل يوجد طريقه او ايش الحل المقاول مايقدر انه يسوي لي شي
يقول انطر لين اخلص عضم
وانا ابي من الحين ابدي في الدوره من الرياض او الصين ابي اكسب الوقت هل يوجد حل مع بنك التنميه او مع الاستشاري او مع المقاول؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

السلام عليكم

في هالحالة تكتب معاه عقدين و يكون الأستشارى حاضر الموضوع



العقد الاول :


يكتب لبنك التنمية على أساس انه بيسلمك الدفعات الباقية بعد العظم كاملة .




والعقد الثاني :


بينك وبينه يسلمك عظم وبعدها يكون اتفاق مسبق بينك وبينه على أساس يسلمك المبالغ

[فتى الجود]

متاابع



حــــيــاك اخـــــــوى

[مصمم ديكور]

جزاك الله خير

[بونـ ايف]

مشكوور عالمجهووود الكبير

[مضاربه]

اخواني انا استلمت ارض بدون قرض لين الحين مب فاهمه يعني القرض ماقدم عليه الا لم اكون نويت ابني

[بنـ الدحيل ـت]

ما شاء الله

وفقك الله

[لاجل QT]

تم اعادة رفع لاموضوع للاستفادة للجميع

طيب بالنسبة للقرض الجديد كيف بتكون القسمة والتوزيع لة

وجزاك الله خير على الموضوع

[فتى الجود]

تم اعادة رفع لاموضوع للاستفادة للجميع

طيب بالنسبة للقرض الجديد كيف بتكون القسمة والتوزيع لة

وجزاك الله خير على الموضوع

موجوده التقاسيم للدفعات

ما قصر اخونا بو دحوم

في هالاقتباس

امــــــــــــــا بالنسبة للسداد

فللعم تم توحيد القسط الى 3360 ريال قطري



يعطيك العافية يافتى الجود

للعلم بإن الدفعات تغيرت بعد دمج القرضين مثل ماهو موضح في هذا الجدول


http://im11.gulfup.com/2011-10-15/131869975971.jpg

[يونيك ^ قطر]

بصراحه تسلم على هل التوضيح الشامل واللي إحنا محتاجين لمعرفة خطواته
وأخذ فكره عنه والله يعين الجميع على كل هل اللفه .....
واشكرك على سعت صدرك برد اللي اعتقد الكل محتاجه خاصه اللي يوهم في البداية

[فتى الجود]

بصراحه تسلم على هل التوضيح الشامل واللي إحنا محتاجين لمعرفة خطواته
وأخذ فكره عنه والله يعين الجميع على كل هل اللفه .....
واشكرك على سعت صدرك برد اللي اعتقد الكل محتاجه خاصه اللي يوهم في البداية

السلام عليكم

الله يسلمك

والله يعين الجميع

و الله يبارك لكل مبتدئ في البناء

[khalid.qtr]

كفيت ووفيت

[فتى الجود]

كفيت ووفيت

حاضرين لك ولاى احد وده يدخل مجال البناء

[ameeer3]

من اهم المواضيع الي قريتها في المنتدى

يستاهل الرفع لما فيه من فائدة لجميع المقبيلين على البناء

والله يعين الجميع

[معماري قطري]

أنا بديت ابني على النظام القديم قرض واحد في 2004 وخلصت في 2006 وكان توزيع الدفعات عندي وايد مريح ومخطط بحساب كميات، ورسومات ومواصفات مفصلة تفصيل دقيق، باحاول أشرح بإختصار طريقة هذي الدفعات.

أولاً الدفعة المقدمة كانت 10% من قيمة العقد الإجمالية، وخذت ضمان بنكي بقيمتها لمدة سنة.

ثانياً الدفعات كانت بنسب مختلفة وتسعير مختلف يعني كنت أوقات أدفع 30000 عن مرحلة معينة كمثال والمبلغ الحقيقي يكون محسوب بالريال وبالدرهم حتى، لأن كله معتمد على حساب كميات الأعمال وعلى أساس العمل الفعلي المنجز.

ثالثاً من كل دفعة مستحقة للمقاول كنت أخصم 20% من الدفعة حسب العقد، فعشرة في المئة كانت تُعتبر مدفوعة مقدماً والعشرة الأُخرى كانت تحفظ عندي لضمان حسن التنفيذ والصيانة لمدة 400 يوم بعد تسلم المنزل المبدئي.

رابعاً كان عدد الدفعات موزع بطريقة مريحة لي وللمقاول على ما أعتقد بعدد 16 دفعة وحسب إنجاز مرحلة معينة وحسب حساب الكميات المنجزة الفعلية.

خامساً كل ما اقتربنا من نهاية البناء تتناقص الدفعة المقدمة وتتزايد عندي دفعة الضمان التي ستبقى لفترة 400 يوم لضمان حسن التنفيذ، فالمقاول يكون مربوط بعمل أفضل المطلوب حتى يستحق دفعته الأخيرة التي تعادل 10%، وهذا ما تم بسلاسة وحسن تنفيذ والحمد لله، وصحيح كانت دفعات البنك قليلة وكنت لازم أوفر باقي المبلغ لكن كان كل شيء مخطط ومجدول بحيث إني عارف كم بادفع بالضبط ومتى تقريباً وقت الدفع، ومثل ما ذكرت كانت الدفعات مختلفة كل دفعة مبلغ معين وكان أوقات يزيد عن 100 الف وأوقات يقل عن 25 ألف، وكان حساب الكميات مفيد لي في شراء المواد والتجهيز لها قبل ليطلبها المقاول وكنت عارف شكثر باحتاج من هذي المواد حسب العقد وحساب الكميات، فكان المشروع سلس لآخر درجة وكنت أرجع للعقد والرسومات والمواصفات وحساب الكميات دائماً.

بالنسبة لموضوع توزيع الدفعات كما قرأت هنا بطريقة محددة عشوائياً وبالتساوي فالمقاول قد يقع في عسرات مالية بعض الأوقات وفي وفرة مالية في بعض الأوقات، وهذا يخلق ربكة لدى بعض المقاولين، فقد يستخدم المقاول الفائض لديه في أعمال أُخرى ويشتكي وقت النقص بأنه لا توجد لديه سيولة لشراء مادة معينة، وكل شيء محسوب ومسعر في جداول الكميات يعطي مجال لمناقشة الأسعار وتخفيضها أثناء ما قبل العقد.

هذا والله تعالى أعلم والمفروض نسمع راي المقاولين في هذه الطريقة، فكثير منهم يعمل حساب كميات دقيق ومفصل ويحسب ربحه من كل بند حساب دقيق ويكون هذا الحساب خاص به وخارج العقد، لكن لو كان معتمد ومتراضى من الطرفين وبمواصفات محددة جيداً وطريقة تركيب لكل مادة مذكورة ومشروحه هندسياً سيكون هناك لا مجال للف والدوران والربح من خلال تسعير غالي ومواصفات أقل.

[ماريسا]

جزاك الله خير

[إبراهيم سعد]

السلام عليكم
برأيي كمهندس مدني وعملي مرتبط بالعقود، نظام الدفعات المتبع حالياً يفقد المالك كثير من حقوقه بحيث انه لا يستطيع التأكد من جودة البناء بعد سكنه، حيث تظهر العيوب بعد الأنشاءات وتستمر في الظهور لأكثر من سنة حسب جودة البناء خاصة لأعمال الكهرباء و تمديدات المياه والصرف.
وفقكم الله

[alnoida]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أنا في انتظار الدفعة الأولى من بنك التنمية
بكره الخميس 20/12/2012 اتوقع نزول الدفعة في حسابي على حسب كلامهم 3 ايام عمل

على العموم يتكون البناء من 3 قطع البيت الرئيس والملحق والمجلس الخارجي
بمجموع 699 متر مربع
والاتفاق مع المقاول على اساس عضم وبلاستر مع العازل المائي والحراري والسباكة كاملة مع تركيب الاطقم وكذلك الكهرباء كاملة مع حفر بركة السباحة.

وهذا جدول يبين مراحل البناء والدفعات وكذلك مواد التشطيب علي حسب ماتذكرت
اتمنى النصائخ والارشالد

http://www11.0zz0.com/2012/12/19/12/761829093.jpg (http://www.0zz0.com)

[مخطط قطري]

ياالربع انا دفعت للمقاول الدفعه الاولى واشتغل والحين بسافر اضطراري شهرين اكيد يبي دفعته الثانيه قريب وهو شغال بشكل نوعا ما جيد اتفقت مع اخوي يعطيه الدفعه الثانيه اذا اتا مش موجود بس من صوب بنك التنميه مطلوب توقيعي ولا شي من صوبي اتمنى الافاده وشكرا

[مضارب دوسري]

ياالربع انا دفعت للمقاول الدفعه الاولى واشتغل والحين بسافر اضطراري شهرين اكيد يبي دفعته الثانيه قريب وهو شغال بشكل نوعا ما جيد اتفقت مع اخوي يعطيه الدفعه الثانيه اذا اتا مش موجود بس من صوب بنك التنميه مطلوب توقيعي ولا شي من صوبي اتمنى الافاده وشكرا

وقع على طلب الدفعه وخل الطلب عند اخوك
وهو يروح يقدمها
واكتب له شيك بقيمة الدفعه الثانيه للمقاول وهو يسحبه وانت مسافر ويسلمه المقاول
والله يحفظك :)

[الكواري 1972]

متابع

الله يوفقكم