ROSE
26-12-2009, 02:35 PM
كولدويل بانكر: 332 مليون دينار كويتي قيمة تداولات العقارات التجارية في 11 شهراً في 2009 بانخفاض 34 في المئة مقارنة بـ 2008
السياسة 26/12/2009
قال التقرير العقاري لشركة كولد ويل بانكر العالمية ان حجم التداول للعقارات التجارية في السوق المحلي منذ بداية العام الحالي وحتى نهاية نوفمبر بلغ 332.3 مليون دينار بعدد 109 صفقات بتراجع تصل نسبته الى 34 في المئة عن الفترة نفسها من العام الماضي الذي بلغ حجم التداول التجاري في 11 شهراً 506.6 مليون دينار بعدد 176 صفقة.
واشار التقرير الى ان شهر يناير من العام الحالي حقق اعلى نسبة للتداولات على صعيد قطاع العقارات التجارية بقيمة بلغت نحو 84 مليون دينار بعدد 8 صفقات وذلك مقارنة مع 30 مليون فقط تداول للعقارات التجارية في يناير 2008 بعدد 7 صفقات, فيما شهد شهر سبتمبر ادنى تداول للعقارات التجارية منذ بداية العام الحالي محققا 3 ملايين دينار فقط لعدد ثلاث صفقات تجارية وذلك مقارنة مع 128 مليون دينار تداولات للعقارات التجارية في سبتمبر 2008 بعدد 25 صفقة.
وكانت اسعار العقارات التجارية قد شهدت تراجعا ملحوظا على صعيد مختلف الشوارع التجارية على حد سواء ولكن بنسب مختلفة في العاصمة ومناطق السالمية والفروانية وحولي والفحيحيل فعلى سبيل المثال شهد شارع احمد الجابر في منطقة شرق هبوط في سعر المتر من 16 الف دينار وهو رقم قياسي حققته بعض الصفقات في الشارع خلال العام 2007 و2008 وهي الفترة التي شهدت فيها العقارات التجارية انتعاشة غير مسبوقة الى ما بين 8.5 و7 الاف دينار للمتر وهو سعر نراه الان في عدد من العقارات المعروضة في الشارع نفسه وشهد شارع فهد السالم الذي يقع ايضا في قلب العاصمة انخفاضا في سعر المتر من 12.5 الف دينار الى 7 الاف دينار وشارع مبارك العبدالله الذي هبط سعر المتر فيه من 7 الى 5.5 الف دينار وشارع الهلالي الذي سجل سعر المتر فيه انخفاضا من 12 الفا الى 8 الاف دينار في فترة وجيزة اي منذ بداية الازمة او قبلها بقليل.
وكان لتصريحات المسؤولين حول استعداد المؤسسة العامة للرعاية السكنية لطرح ارض المرقاب التي تبلغ مساحتها 470 الف متر مربع للبيع بالمزاد العلني بعد تحويل تخصيصها من السكني الى التجاري خلال النصف الاول من العام 2010 اثرا كبيرا على تراجع مستويات الاسعار في الاراضي التجارية الواقعة داخل العاصمة.
واكد التقرير ان اقدام الحكومة على التفكير في التخلي عن الاراضي التي بحوزتها يعد في حد ذاته خطوة ايجابية ويجب الثناء عليها كونه مطلب قديم لجميع العاملين في المجال العقاري بمختلف قطاعاته ولاسيما ان ذلك يعمل على مزيد من تخفيض اسعار العقارات في العاصمة الكويتية التي تضاهي في اسعارها العقارات في اغلى عواصم العالم.
وشهد سعر المتر المربع للعقارات التجارية في شارع العثمان بمنطقة حولي تراجعا ليصل الى 2200 دينار بعدما كانت اسعاره استقرت بعد الازمة عند سعر 3000 دينار الا انه ونتيجة لزيادة العرض مقابل ضعف الطلب استمر السعر في الانخفاض ليصل الى هذا الحد والجدير بالذكر ان سعر المتر في هذا الشارع قد بلغ في ذروة انتعاش السوق 4.5 الف دينار واليوم يعرض بأقل من نصف هذا السعر ولا يوجد من يشتري ونجد الوضع نفسه في شارع تونس بمنطقة حولي.
واشار التقرير الى ان الاسعار الحالية للعقارات التجارية في السوق تعتبر طبيعية بعدما شاهدته من عمليات تراجع اثناء الازمة المالية العالمية وان الاسعار الخيالية السابقة كانت مبالغ فيها.
السياسة 26/12/2009
قال التقرير العقاري لشركة كولد ويل بانكر العالمية ان حجم التداول للعقارات التجارية في السوق المحلي منذ بداية العام الحالي وحتى نهاية نوفمبر بلغ 332.3 مليون دينار بعدد 109 صفقات بتراجع تصل نسبته الى 34 في المئة عن الفترة نفسها من العام الماضي الذي بلغ حجم التداول التجاري في 11 شهراً 506.6 مليون دينار بعدد 176 صفقة.
واشار التقرير الى ان شهر يناير من العام الحالي حقق اعلى نسبة للتداولات على صعيد قطاع العقارات التجارية بقيمة بلغت نحو 84 مليون دينار بعدد 8 صفقات وذلك مقارنة مع 30 مليون فقط تداول للعقارات التجارية في يناير 2008 بعدد 7 صفقات, فيما شهد شهر سبتمبر ادنى تداول للعقارات التجارية منذ بداية العام الحالي محققا 3 ملايين دينار فقط لعدد ثلاث صفقات تجارية وذلك مقارنة مع 128 مليون دينار تداولات للعقارات التجارية في سبتمبر 2008 بعدد 25 صفقة.
وكانت اسعار العقارات التجارية قد شهدت تراجعا ملحوظا على صعيد مختلف الشوارع التجارية على حد سواء ولكن بنسب مختلفة في العاصمة ومناطق السالمية والفروانية وحولي والفحيحيل فعلى سبيل المثال شهد شارع احمد الجابر في منطقة شرق هبوط في سعر المتر من 16 الف دينار وهو رقم قياسي حققته بعض الصفقات في الشارع خلال العام 2007 و2008 وهي الفترة التي شهدت فيها العقارات التجارية انتعاشة غير مسبوقة الى ما بين 8.5 و7 الاف دينار للمتر وهو سعر نراه الان في عدد من العقارات المعروضة في الشارع نفسه وشهد شارع فهد السالم الذي يقع ايضا في قلب العاصمة انخفاضا في سعر المتر من 12.5 الف دينار الى 7 الاف دينار وشارع مبارك العبدالله الذي هبط سعر المتر فيه من 7 الى 5.5 الف دينار وشارع الهلالي الذي سجل سعر المتر فيه انخفاضا من 12 الفا الى 8 الاف دينار في فترة وجيزة اي منذ بداية الازمة او قبلها بقليل.
وكان لتصريحات المسؤولين حول استعداد المؤسسة العامة للرعاية السكنية لطرح ارض المرقاب التي تبلغ مساحتها 470 الف متر مربع للبيع بالمزاد العلني بعد تحويل تخصيصها من السكني الى التجاري خلال النصف الاول من العام 2010 اثرا كبيرا على تراجع مستويات الاسعار في الاراضي التجارية الواقعة داخل العاصمة.
واكد التقرير ان اقدام الحكومة على التفكير في التخلي عن الاراضي التي بحوزتها يعد في حد ذاته خطوة ايجابية ويجب الثناء عليها كونه مطلب قديم لجميع العاملين في المجال العقاري بمختلف قطاعاته ولاسيما ان ذلك يعمل على مزيد من تخفيض اسعار العقارات في العاصمة الكويتية التي تضاهي في اسعارها العقارات في اغلى عواصم العالم.
وشهد سعر المتر المربع للعقارات التجارية في شارع العثمان بمنطقة حولي تراجعا ليصل الى 2200 دينار بعدما كانت اسعاره استقرت بعد الازمة عند سعر 3000 دينار الا انه ونتيجة لزيادة العرض مقابل ضعف الطلب استمر السعر في الانخفاض ليصل الى هذا الحد والجدير بالذكر ان سعر المتر في هذا الشارع قد بلغ في ذروة انتعاش السوق 4.5 الف دينار واليوم يعرض بأقل من نصف هذا السعر ولا يوجد من يشتري ونجد الوضع نفسه في شارع تونس بمنطقة حولي.
واشار التقرير الى ان الاسعار الحالية للعقارات التجارية في السوق تعتبر طبيعية بعدما شاهدته من عمليات تراجع اثناء الازمة المالية العالمية وان الاسعار الخيالية السابقة كانت مبالغ فيها.