دمج: // مجلس ادارة العقارية ؟؟ + اسئلة حول العقارية

[الدرع]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،
ارجو من الاخوة اعضاء المنتدى ممن لديه معلومة او خبر عما اسفر عنه اجتماع مجلس ادارة العقارية المنعقد بتاريخ 14 /12 /2009م لأن تداولتها اليوم وارتفاع سعرها يوحي أن هناك شئ حدث في الاجتماع مع انه مضى على ذلك الاجتماع ( 14 ) يوما لذا يرجى الافادة ممن لديه معلومة لتتضح الرؤية ان كان طلوع السهم عملية مضاربية ام تسرب معلوة تخص السهم ولكم جزيل الشكر .

[ابوريما الرياشي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،
ارجو من الاخوة اعضاء المنتدى ممن لديه معلومة او خبر عما اسفر عنه اجتماع مجلس ادارة العقارية المنعقد بتاريخ 14 /12 /2009م لأن تداولتها اليوم وارتفاع سعرها يوحي أن هناك شئ حدث في الاجتماع مع انه مضى على ذلك الاجتماع ( 14 ) يوما لذا يرجى الافادة ممن لديه معلومة لتتضح الرؤية ان كان طلوع السهم عملية مضاربية ام تسرب معلوة تخص السهم ولكم جزيل الشكر .

اخوي معظم الشركات تعلن عن اجتماع في اليوم الفلاني ولكننا لانقراء ولانسمع
عن اجتماعهم شيء مثلا دلاله في تاريخ 23/12

[قطر2030]

السلام عليكم ورحمة الله


حسب المؤشرات المالية للشركات بسوق الدوحة

السعر الدفتري للعقارية 23.70
والعائد على السهم 2.78
والسعر الدفتري لبروة 10.07
والعائد على السهم 2.41

فلماذا سعر سهم العقارية أقل من سعر بروة في السوق؟

وهل عند الاندماج سيكون هذا الفارق لصالح العقارية ؟

وبكم سيقدر سهم العقارية بالنسبة لبروة ؟

وهل سيتم رفع العقارية قبل الاندماج ليصبح أعلى من بروة أو على الأقل مساويا لها؟

أرجو أن أجد بعض الإجابات عند المحاورين والمحللين لأن أمور الاندماج غامضة كغموض الارتفاع المفاجئ للعقارية وإقبال المحافظ القطرية أمس والمحافظ الأجنبية اليوم على شرائها بكميات كبيرة !

[غريب الحال]

حياك الله اخوي قطر

بالنسبه لعملية الدمج فهي عمله ليست سهله وستاخذ من الوقت الكثير

ويلزم العمليه بعد تقديم الدراسات والابحاث والطريقه للطريفين

ان يتم الموافقه عليها من طريفين الاندماج العقاريه وبروه

لقد استخدمت اخي الفاضل مقياس او مقياسين من معاير الاندماج

الا وهما العائد على السهم والقيمه الدفتريه لاسعار الشركتين

وهنا اقول في عملية الدمج تدخل معاير اخرى توجب وجود خبراء في هذا المجال

اذكر منها مثال لا على سبيل الحصر وانما للتوضيح

وهو بان راس المال لشركة العقاريه هو 864 مليون ريال

بينما راس المال لشركة بروه هو 2 مليار و650 مليون ريال

وبالتالي لا يجوز مقارنة سهم واحد من اسهم العقاريه بسهم من شركة

بروه من ناحية العائد او القيمه الدفتريه

ثانيا من المعروف بان شركة العقاريه قديمه حيث انها تاسست عام 1998

وشركة بروه تاسست عام 2006

وهذا فارق زمنى كبير بين الشركيتين يعطي افضليه للعقاريه من ناحية

المشاريع المنفذه او التى دخلت في مرحة الحصاد او العائد من هذه الاستثمارات

بينما في شركة بروه ونظرا لحداثة سنها على الصعيد المحلي او الخارجي

فاننا نجد بانها ما زالت في مرحلة البناء والتاسيس ويلزمها الكثير من الوقت

لكي تحصد الانتاج من ما تم الاستثمار فيه من مباني او استثمارات الشركه

وللعلم بعض هذه الاستثمارت بدئت تعطي انتاج

ولكن المشاريع الكبيره لبروه العقاريه ما زالت في مرحة البناء وتحتاج الى

الوقت لموسم الحصاد

مثل مدينة بروه في مسيمير والمتمثل في 6000 وحده سكنيه مع تخطيط كامل

ناهيك عن الاستثمرات الاخرى لشركة بروه

والتى منها بنك بروه وشركات بروه الاخرى

المختصر المفيد اخي الفاضل

بان عملية الدمج عمليه معقده تحتاج الى الخبراء والى كثير من الوقت

و موافقة الطرفين عليها وهي اكبر بكثير من مجرد عائد على السهم

او القيمه الدفتريه

ارجوا ان اكون وضحت المقصود من بعض هذه المعاير

اتمنى التوفيق من الله للجميع

غريب الحال

[قطر2030]

رد منطقي ليس بغريب على غريب الحال:nice:

ما زلت أرى أن تدني سعر العقارية مقارنة ببروة غير مبرر !

وأرى أن الاندماج سيكون لصالح العقارية وسعرها الحالي فرصة للاستثمار والمضاربة

ونحن بانتظار الإعلان الذي يبدو أنه قد تم تسريبه :telephone:بعد الاجتماع الذي لم يعلن عن بنوده ولا نتائجه:secret:

[سهم عتيج]

تساؤلاتك منطقية جدا وتحتاج الى صفحات للسرد والتحليل,, ولكن باختصر عليك الكلام,, من الناحية الفعلية من الأفضل للشركة العقارية عدم الاندماج لأنها تحقق معدلات ربح طيبة على رأس المال والاصول وقد تنخفض مثل هذه الارباح اذا لم يتم انصافها في عملية الدمج,, بينما شركة بروة مثقلة بالديون الكبيرة ومن مصلحتها الاندماج مع شركة مثل العقارية خاصة في مثل هذه الظروف..

أعتقد من وجهة نظري الشخصية عند الاندماج ربما يحصل كل مساهم من مساهمي العقارية على حصة من الأسهم في الشركة الجديدة اكبر من التي بحوزتهم في العقارية,, او بالعكس راح يحصل مساهمو بروة على أسهم في الشركة الجديدة أقل مما يملكونه في بروة في حالة الاندماج..

والله أعلم..

[قطر2030]

تساؤلاتك منطقية جدا وتحتاج الى صفحات للسرد والتحليل,, ولكن باختصر عليك الكلام,, من الناحية الفعلية من الأفضل للشركة العقارية عدم الاندماج لأنها تحقق معدلات ربح طيبة على رأس المال والاصول وقد تنخفض مثل هذه الارباح اذا لم يتم انصافها في عملية الدمج,, بينما شركة بروة مثقلة بالديون الكبيرة ومن مصلحتها الاندماج مع شركة مثل العقارية خاصة في مثل هذه الظروف..

أعتقد من وجهة نظري الشخصية عند الاندماج ربما يحصل كل مساهم من مساهمي العقارية على حصة من الأسهم في الشركة الجديدة اكبر من التي بحوزتهم في العقارية,, او بالعكس راح يحصل مساهمو بروة على أسهم في الشركة الجديدة أقل مما يملكونه في بروة في حالة الاندماج..

والله أعلم..


حتى لو لم أحصل على أجوبة لأسئلتي فتشريفك للموضوع بالرد يكفيني:nice:

سؤال على إجابتك:discuss:

هل يمكن لمساهمي العقارية أن يعترضوا على الاندماج في الجمعية العمومية إذا كان لغير صالحهم كملاك للسهم كما تفضلت ؟

[عزوز المضارب]

للاسف الشديد
الشفافيه شبه معدومه وخاصه في الشركات الشرعيه
للعلم فقط مجلس الاداره الذي عقد سوف يحصل على بدلات
نتيجه اجتماعه هذا من ارباح الشركه المساهمه
اي ان مجالس الاداره تعقد وهم اول ناس تحصل على المكافات
والمساهمين اخر الناس يعلمون ما يحدث باستثماراتهم في الشركه
وهذا اهمال واستهزاء بالمساهمين والمسوؤليه مشتركه على عاتق مجلس الاداره
واداره السوق الموقره

[bo7mood72]

للاسف الشديد
الشفافيه شبه معدومه وخاصه في الشركات الشرعيه
للعلم فقط مجلس الاداره الذي عقد سوف يحصل على بدلات
نتيجه اجتماعه هذا من ارباح الشركه المساهمه
اي ان مجالس الاداره تعقد وهم اول ناس تحصل على المكافات
والمساهمين اخر الناس يعلمون ما يحدث باستثماراتهم في الشركه
وهذا اهمال واستهزاء بالمساهمين والمسوؤليه مشتركه على عاتق مجلس الاداره
واداره السوق الموقره

مرحبا بك عزوز

ذكرتني بموضوع مجلس الشورى
وليش ما يكون أنعقاد مجلس الاداره للحصول على البدلات
فقط لا غير احنا على أخر السنه وأجازه المدارس قربت يبون لهم خرده

[الاستثمار]

الله كريم نشوف اخرتها مع العقارية وبروة

[RSI]

العقارية الفترة الاخيرة عليها شراء ملحوظ و قوي من المحافظ بشقيها
تجميع للانظلاقة قبل الاعلان

[قطري طموح]

قريبا انشالله يطلع الخبر الي يفرح ملاكها .

[The Planner]

في اخر المطاف سيتم تحديد السعر من اشخاص معينين

وانا كنت اعمل مع شركة كانت من المستشارين لبروه في عمليه الدمج

ومن ما اتضح لي ان السعر اما ن يكون 1:1

او 0.8:1
اي 0.8 بروه الى 1 العقاريه مع نت القيم الدفتريه لا تدل على هذا

والله اعلم

[cappuccino]

انا راح اشتري اسهم العقاريه اليوم لاني متاكد انها راح ترتفع وبعد الاخبار الايجابيه راح تروح فوق وانا اتمنى ان محد يبيع اسهم العقاريه لين الاندماج والكل مستفيد ان شاء الله

[قطر2030]

في اخر المطاف سيتم تحديد السعر من اشخاص معينين

وانا كنت اعمل مع شركة كانت من المستشارين لبروه في عمليه الدمج

ومن ما اتضح لي ان السعر اما ن يكون 1:1

او 0.8:1
اي 0.8 بروه الى 1 العقاريه مع نت القيم الدفتريه لا تدل على هذا

والله اعلم


إن كان الكلام صحيحا فيجب أن يكون سعر العقارية أعلى من سعر بروة أو على الأقل مساويا له
يعني نستبشر باختراق العقارية الثلاثين بسهولة واستقراره فوقها بإذن الله:nice:

[مناتسا]

لا اخوي

اذا كان اكلام صح لازم يكون سعر العقاريه اما مساوي لسعر بروه اذا كانت المعادله 1:1

اما اذا كانت سهم العقاريه و 0,8 بروه فلازم سعر العقاريه يكون 20%اقل من بروه

هذا الي انا فهمته من الكلام

[الوسيط العقاري]

سهم العقارية ..

بنشوفه في الأيام القليلة القادمة .. فوق الـ 30