مغروور قطر
18-02-2006, 07:21 AM
المستثمر الصغير يقود الأداء بالسوق والكبار مشغولون بما يدور في الأسهم
لم يرتق الأداء بالسوق العقارية في دبي خلال الأسبوع الماضي إلى المستوى المأمول حيث لم تزد مبالغ التداول بالبيع والشراء على مبلغ 227,4 مليون درهم ولم تتجاوز قيمة اكبر صفقة مبلغ 30 مليون درهم وكانت من نصيب منطقة النهدة الأولى وهو أداء متواضع لا يتوافق مع النشاط المعهود لهذه السوق المتوهجة التي تقود حركة التداول بالسوق المحلية.
وتشهد السوق استمرار زيادة تصرفات الرهون في هذه الفترة حيث سجلت هذه التصرفات 393,3 مليون درهم مما يشير حسب المصادر العقارية الى ان هناك ازمة سيولة يتوقع ان تستمر حتى تفصح سوق الاسهم عن توجهاتها المستقبلية.
وهو ما يؤكد الارتباط بين السوقين في حالتي الانتعاش والتراجع حيث انه ووفقا للمصادر نفسها يخشى عدد كبير من مستثمري الاسهم البيع بالاسعار الحالية التي تسبب لهم خسائر كبيرة كما ان من باعوا خسروا ايضا وفي كلتا الحالتين يحتاج المستثمر الى وقت لالتقاط الانفاس والتدبر والتفكير في المرحلة المقبلة.
ويتوقع عقاريون ومتعاملون بالسوق ان يبقى المستثمر الصغير هو اللاعب الرئيسي بالسوق لعدة اشهر مقبلة وهوذلك المستثمر الذي لايختفي في وقت الازمات .
ويظل هو اساس التداول كما اثبتت التجارب السابقة وانه يمكن ان يتغير الحال ونشهد دخول مستثمرين جدد اذا ماصدر قانون التداول العقاري الذي طال انتظاره ويتوقف الانتعاش ايضا على مدى الميزات التي ستمنح للاجانب وتحديد مجالات استثماراتهم.
وبالنسبة لقطاع الايجارات تتجه الامور الى الاستقرار بالسوق من حيث القيمة الايجارية على العقود القائمة ولكن يوجد نقص واضح بالسكن الاقتصادي وهناك آمال بأن يصحح المستثمر الصغير الاوضاع السائدة حاليا لان الكبار نسوا هذا القطاع واتجهوا الى الابراج والبنايات الاكثر فخامة والتي يعتقدون انها تدر عليه الدخول والعوائد الضخمة.
القيمة الإيجارية
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 45-55 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 60-70 ألف درهم.
ونظام غرفتين وصالة من 85-95 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 100-130 ألف درهم. وفي رقة الممزر الاستوديو من 35-40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-70 ألف درهم.
وثلاث غرف وصالة من 70-85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتان وفي المنخول استوديو من 40-45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50-60 ألف درهم، وفي عود ميثاء الاستوديو من 35-40 ألف درهم.
وغرفة وصالة من 45-50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80-90 ألف درهم. وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم.
وغرفتين وصالة من 55-60 ألف. وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75-80 ألف درهم. وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.
والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم. 120 ألف درهم. وصالة 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة 85 ألف درهم.
وفي المنخول استوديو من 40-45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85-120 ألف درهم. والقصيص استوديو من 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.
وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم. وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم.
وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم.
وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم. وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم.
وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم.
وغرفتان وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37-42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.
وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33-38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42-45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم.
وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم والمركزي من 65-75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40-52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم.
والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.
كتب مصطفى عويضة:
لم يرتق الأداء بالسوق العقارية في دبي خلال الأسبوع الماضي إلى المستوى المأمول حيث لم تزد مبالغ التداول بالبيع والشراء على مبلغ 227,4 مليون درهم ولم تتجاوز قيمة اكبر صفقة مبلغ 30 مليون درهم وكانت من نصيب منطقة النهدة الأولى وهو أداء متواضع لا يتوافق مع النشاط المعهود لهذه السوق المتوهجة التي تقود حركة التداول بالسوق المحلية.
وتشهد السوق استمرار زيادة تصرفات الرهون في هذه الفترة حيث سجلت هذه التصرفات 393,3 مليون درهم مما يشير حسب المصادر العقارية الى ان هناك ازمة سيولة يتوقع ان تستمر حتى تفصح سوق الاسهم عن توجهاتها المستقبلية.
وهو ما يؤكد الارتباط بين السوقين في حالتي الانتعاش والتراجع حيث انه ووفقا للمصادر نفسها يخشى عدد كبير من مستثمري الاسهم البيع بالاسعار الحالية التي تسبب لهم خسائر كبيرة كما ان من باعوا خسروا ايضا وفي كلتا الحالتين يحتاج المستثمر الى وقت لالتقاط الانفاس والتدبر والتفكير في المرحلة المقبلة.
ويتوقع عقاريون ومتعاملون بالسوق ان يبقى المستثمر الصغير هو اللاعب الرئيسي بالسوق لعدة اشهر مقبلة وهوذلك المستثمر الذي لايختفي في وقت الازمات .
ويظل هو اساس التداول كما اثبتت التجارب السابقة وانه يمكن ان يتغير الحال ونشهد دخول مستثمرين جدد اذا ماصدر قانون التداول العقاري الذي طال انتظاره ويتوقف الانتعاش ايضا على مدى الميزات التي ستمنح للاجانب وتحديد مجالات استثماراتهم.
وبالنسبة لقطاع الايجارات تتجه الامور الى الاستقرار بالسوق من حيث القيمة الايجارية على العقود القائمة ولكن يوجد نقص واضح بالسكن الاقتصادي وهناك آمال بأن يصحح المستثمر الصغير الاوضاع السائدة حاليا لان الكبار نسوا هذا القطاع واتجهوا الى الابراج والبنايات الاكثر فخامة والتي يعتقدون انها تدر عليه الدخول والعوائد الضخمة.
القيمة الإيجارية
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 45-55 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 60-70 ألف درهم.
ونظام غرفتين وصالة من 85-95 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 100-130 ألف درهم. وفي رقة الممزر الاستوديو من 35-40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-70 ألف درهم.
وثلاث غرف وصالة من 70-85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتان وفي المنخول استوديو من 40-45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50-60 ألف درهم، وفي عود ميثاء الاستوديو من 35-40 ألف درهم.
وغرفة وصالة من 45-50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80-90 ألف درهم. وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم.
وغرفتين وصالة من 55-60 ألف. وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75-80 ألف درهم. وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.
والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم. 120 ألف درهم. وصالة 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة 85 ألف درهم.
وفي المنخول استوديو من 40-45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85-120 ألف درهم. والقصيص استوديو من 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.
وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم. وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم.
وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم.
وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم. وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم.
وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم.
وغرفتان وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37-42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.
وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33-38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42-45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم.
وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم والمركزي من 65-75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40-52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم.
والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.
كتب مصطفى عويضة: