مغروور قطر
19-02-2006, 05:35 AM
الأردن : أسعار الشقق السكنية لاتتناسب مع مستويات الدخول
عمان - الوطن - يوسف ضمرة
خلص المواطن الاردني بسام عبدالله والبالغ من العمر 28 عاما الى نتيجة مفادها ‚ انه بات عاجزا عن امتلاك شقة متواضعة رغم محاولاته وزوجته القيام بهذه الخطوة لتحضير نفسيهما قبل سريان تنفيذ قانون المالكين والمستأجرين بحلول العام 2010 والمتضمن الغاء البند الذي يسمح للمستأجر بالبقاء في العقار بعد انتهاء عقده‚
ويرى الموظف عبدالله ان السبب الرئيسي وراء عجزه هو ارتفاع اسعار الشقق بطريقة سريعة‚واصفا إياها «بالجنونية»‚
الى ذلك قال رئيس جمعية مستثمري قطاع الاسكان الاردنيين المهندس محمود السعودي «اننا نلمس ارتفاع اسعار الشقق منذ فترة حتى أن كثيرا من المواطنين غير قادرين على التملك في ضوء الاسعار الحالية ‚وخصوصا في العاصمة عمان»‚
واستمر قطاع العقار في نشاطه الملحوظ خلال الشهر الاول من العام الحالي ببلوغ حجم التداول الاجمالي 230 مليون دينار مسجلا بذلك ارتفاعا نسبته 40% عن نفس الفترة من العام 2005 والذي سجل طفرة غير مسبوقه في تاريخ العقار في المملكة ببلوغ حجم التداول فيه 3‚5 بليون دينار مقارنة بـ 2 بليون للعام 2004 مسجلا بذلك زيادة نسبتها 80%‚
وينوه الخبراء بان البنك المركزي الاردني قام برفع اسعار الفائدة على ادواته النقدية 13 مرة منذ منتصف عام 2004 وحتى نهاية العام الماضي‚ الامر الذي سيجعل البنوك تستجيب لرفع تلك الفوائد من خلال زيادة الفوائد على التسهيلات لتقل فرص الحصول على قروض اسكانية لشراء شقق‚
وأكد مساعد مدير عام بنك الاتحاد للادخار والاستثمار جواد الحلبوني «انه تم رفع اسعار الفائدة على المقترضين بنسبة 1% فقط‚رغم زيادة المركزي اسعار الفائدة 13 مرة تقريبا»‚
وحول الآثار التي يتكبدها المواطنون الاردنيون اشار الى ان المواطن الحاصل على قرض بقيمة 50 ألف دينار أردني فان مقدار ارتفاع سعر الفائدة الذي سيتحمله في السنة الاولى 500 دينار‚
واوضح ان نسبة التمويل لاتتجاوز 80% من القيمة الشرائية أو التقديرية أيهما أقل ‚ مشيرا الى ان نسبة الفائدة على الاقراض الاسكاني 7‚75%»‚
ويرى مختصون في القطاع ان اعلان جمعية المستثمرين في قطاع الاسكان تقليص عدد الوحدات السكنية العام الحالي الى 10 آلاف وحدة ناتج عن ضيق المساحات في غرب العاصمة عمان واصرار مالكيها على ابقائها لحبهم للتملك‚
ويؤكد المواطن عبدالله «ان اسعار الشقق في العاصمة لاتتناسب مع مستويات الدخول الحالية للسواد الاعظم من المواطنين الذين تقل مستويات دخولهم عن 300 دينار ‚
وقال الحلبوني ان الجزء الأكبر من القروض التي تقدم تتراوح بين 40 و50 ألف دينار‚ مؤكدا ان موقع الشقة يحدد المؤثر الرئيسي على اسعار الشقق»‚
وزاد ان اسعار الشقق تبدأ من 35 ألف دينار‚ الامر الذي يعني ان اللجوء الى البنك ومع اسعار الفائدة الحالية سيجعل من الاقساط المترتبة على مدار عقد ونصف من الزمن بحدود 350 دينارا شهريا ‚
وأجمع مواطنون ان مستويات اسعار الفائدة باتت تؤثر في قرارهم بالتملك حيث تصل الفوائد المترتبة على القرض السكني الى أكثر من ثمن سعر الشقة»‚
ويؤكد الحلبوني «ان معيار البنك قبل الموافقة على الاقتراض هو توافر القدرة لدى طالبه على السداد بحيث لايتجاوز قيمة القسط 35% من الدخل الشهري للأسرة ‚ مشيرا الى ان البنك يقدم النصح لعملائه في هذا المجال»‚
عمان - الوطن - يوسف ضمرة
خلص المواطن الاردني بسام عبدالله والبالغ من العمر 28 عاما الى نتيجة مفادها ‚ انه بات عاجزا عن امتلاك شقة متواضعة رغم محاولاته وزوجته القيام بهذه الخطوة لتحضير نفسيهما قبل سريان تنفيذ قانون المالكين والمستأجرين بحلول العام 2010 والمتضمن الغاء البند الذي يسمح للمستأجر بالبقاء في العقار بعد انتهاء عقده‚
ويرى الموظف عبدالله ان السبب الرئيسي وراء عجزه هو ارتفاع اسعار الشقق بطريقة سريعة‚واصفا إياها «بالجنونية»‚
الى ذلك قال رئيس جمعية مستثمري قطاع الاسكان الاردنيين المهندس محمود السعودي «اننا نلمس ارتفاع اسعار الشقق منذ فترة حتى أن كثيرا من المواطنين غير قادرين على التملك في ضوء الاسعار الحالية ‚وخصوصا في العاصمة عمان»‚
واستمر قطاع العقار في نشاطه الملحوظ خلال الشهر الاول من العام الحالي ببلوغ حجم التداول الاجمالي 230 مليون دينار مسجلا بذلك ارتفاعا نسبته 40% عن نفس الفترة من العام 2005 والذي سجل طفرة غير مسبوقه في تاريخ العقار في المملكة ببلوغ حجم التداول فيه 3‚5 بليون دينار مقارنة بـ 2 بليون للعام 2004 مسجلا بذلك زيادة نسبتها 80%‚
وينوه الخبراء بان البنك المركزي الاردني قام برفع اسعار الفائدة على ادواته النقدية 13 مرة منذ منتصف عام 2004 وحتى نهاية العام الماضي‚ الامر الذي سيجعل البنوك تستجيب لرفع تلك الفوائد من خلال زيادة الفوائد على التسهيلات لتقل فرص الحصول على قروض اسكانية لشراء شقق‚
وأكد مساعد مدير عام بنك الاتحاد للادخار والاستثمار جواد الحلبوني «انه تم رفع اسعار الفائدة على المقترضين بنسبة 1% فقط‚رغم زيادة المركزي اسعار الفائدة 13 مرة تقريبا»‚
وحول الآثار التي يتكبدها المواطنون الاردنيون اشار الى ان المواطن الحاصل على قرض بقيمة 50 ألف دينار أردني فان مقدار ارتفاع سعر الفائدة الذي سيتحمله في السنة الاولى 500 دينار‚
واوضح ان نسبة التمويل لاتتجاوز 80% من القيمة الشرائية أو التقديرية أيهما أقل ‚ مشيرا الى ان نسبة الفائدة على الاقراض الاسكاني 7‚75%»‚
ويرى مختصون في القطاع ان اعلان جمعية المستثمرين في قطاع الاسكان تقليص عدد الوحدات السكنية العام الحالي الى 10 آلاف وحدة ناتج عن ضيق المساحات في غرب العاصمة عمان واصرار مالكيها على ابقائها لحبهم للتملك‚
ويؤكد المواطن عبدالله «ان اسعار الشقق في العاصمة لاتتناسب مع مستويات الدخول الحالية للسواد الاعظم من المواطنين الذين تقل مستويات دخولهم عن 300 دينار ‚
وقال الحلبوني ان الجزء الأكبر من القروض التي تقدم تتراوح بين 40 و50 ألف دينار‚ مؤكدا ان موقع الشقة يحدد المؤثر الرئيسي على اسعار الشقق»‚
وزاد ان اسعار الشقق تبدأ من 35 ألف دينار‚ الامر الذي يعني ان اللجوء الى البنك ومع اسعار الفائدة الحالية سيجعل من الاقساط المترتبة على مدار عقد ونصف من الزمن بحدود 350 دينارا شهريا ‚
وأجمع مواطنون ان مستويات اسعار الفائدة باتت تؤثر في قرارهم بالتملك حيث تصل الفوائد المترتبة على القرض السكني الى أكثر من ثمن سعر الشقة»‚
ويؤكد الحلبوني «ان معيار البنك قبل الموافقة على الاقتراض هو توافر القدرة لدى طالبه على السداد بحيث لايتجاوز قيمة القسط 35% من الدخل الشهري للأسرة ‚ مشيرا الى ان البنك يقدم النصح لعملائه في هذا المجال»‚