المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : قارنوا وناقشوا.. سعر متر البناء عندنا وسعره في الخارج


أبو عبدالعزيز
20-01-2010, 12:28 AM
أحدهم ومن مدة طويلة كان يردد بأن تكلفة البناء في بعض الدول القريبة منا هي أقل بكثير من تكلفته عندنا..
حاليا نجد في العادة متر العظم + البلاستر عندنا = 1000 إلى 1250 ريال
ومع التشطيب = 2000 إلى 2500 ريال
هكذا نقل لي، والعهدة على الناقل

لكني قرأت على هاللنك
http://alwatan.sy/dindex.php?idn=72231

أسعار مفاجئة في سورية وفي العاصمة دمشق تحديدا
حيث متر العظم (الهيكل) عندهم = 3400 ليرة = 270 ريال تقريبا
ومع التشطيب (الاكساء أو السكن) = 5300 إلى 8600 ليرة = 410 إلى 670 ريال تقريبا

يعني فيلا متوسطة 500 متر
يبنيها المقاول (السوري مثلا) لنا في الدوحة "مع التشطيب" بـ مليون و250 ألف ريال
بينما يبنيها في دمشق بـ 335 ألف ريال

أسعار المواد الأساسية هي أسعار عالمية
فإيش الفرق؟
هل جشع تجاري من القطاع الخاص أم أعباء وتكاليف وعقبات إدارية من الجهات المعنية؟
أيهما المؤثر أكبر في رفع الأسعار
وهل فيه أمل تعود أيام زمانات لما الواحد كان يبني أكبر فيلا بقرض كبار الموظفين (600 ألف) ويوفر منه 100 أو 200 ألف؟
لست أدري
Fahad Alqahtani
20-01-2010, 01:39 AM
المشكلة ان الاسعار ماحصل فيها الا تغيير طفيف لا يذكر سعر العظم وقت الطفرة كان يبدا من 1150 والحين 1100 ... مع ان فيه فرق بين سعر مواد البناء فرق ليس ببسيط مع ذلك مانزلت النزول الواقعي اللي الواحد يتوقعه بس من يوقف جشع التجار , المفروض الدوله تقنن موضوع البناء ,, مثل سعر الحديد او اسعار مواد البناء
أم جود
20-01-2010, 06:46 AM
شكلي ببني فسوريا

وبعيش هناك :)
عابر سبيل
20-01-2010, 08:00 AM
حيث متر العظم (الهيكل) عندهم = 3400 ليرة = 270 ريال تقريبا
ومع التشطيب (الاكساء أو السكن) = 5300 إلى 8600 ليرة = 410 إلى 670 ريال تقريبا

يعني فيلا متوسطة 500 متر
يبنيها المقاول (السوري مثلا) لنا في الدوحة "مع التشطيب" بـ مليون و250 ألف ريال
بينما يبنيها في دمشق بـ 335 ألف ريال

أسعار المواد الأساسية هي أسعار عالمية
فإيش الفرق؟
هل جشع تجاري من القطاع الخاص أم أعباء وتكاليف وعقبات إدارية من الجهات المعنية؟
أيهما المؤثر أكبر في رفع الأسعار
وهل فيه أمل تعود أيام زمانات لما الواحد كان يبني أكبر فيلا بقرض كبار الموظفين (600 ألف) ويوفر منه 100 أو 200 ألف؟
لست أدري


كالعادة يا بو عبدالعزيز..
مواضيعك..تكسوها بطبقة من "اتزانك"..بارك الله بك..

فمن هنا..انا اشوف ان هم جزئيتين ذكرتهم..
و انركز عليهم في الموضوع كالتالي:
1)
إيش الفرق؟

انت جاوبت اعلاه...بلست ادري..
و انا ايضا..لست دقيقا فيما سيكتبه ادناه قلمي..
لكنه قد يفيدك..

المسالة يا بو عبدالعزيز...هي في كيفية
حسبة التكاليف المجملة..و العناصر اللي تدخل
لتحديد سعر"المتر عظم"...في بلد ..و آخر!!.

و هالامر..ليس مقصورا على مواد البناء فقط..
و الا..لكان اصلا ..نكتفي بالتعاقد مع مقاول من سوريا
او الهند..و ما يكون عندنا اصلا شركاة مقاولة..او بنائيين.


لتتقريب..
يعني..وجبة الطعام في اي مطعم..او حتى " الخبز" من مخبزين..

لو بتفككها كما تفضلت...
صحن بيض..او حمص..هو اياه في اي مكان.ز
بس السعر..ندفع له مبالغ مختلفة جدا
انا و انت..في مطعم بيروت..و لا في مطعم اخر..

و طبق الكباب..مثلا..هو سيخ من اللحم..
لكنه في مكان تحصله ب 5ريالات..
و في الاخر ب 20 ريال.

فمن هنا...التكاليف الاخرى -غير مواد البناء-
هي اللي تجعل الفرق بيننا و بين بلدان اخرى..
سواء البلدان التي تبني باقل من اسعارنا
او حتى البلدان اللتي تبني باسعار اغلى من الاسعار
اللي عندنا.

منها على حسب ما اعرفه...
تكلفة العمالة...و تكلفة عمليات النقل...
و تكلفة الرخص من البلدية وغيرها..
و تكلفة السكن لعمال و موظفي
شركة المقاولات..و هذي من اكبر العوامل!

ممن في بلدان اخرى..يسمحون للمقاول انه "ينوم"
عماله في الموقع....مما يوفر على المقاول
كثيير من التكاليف..
بس اللي اعرفه ان في قطر هالشي ممنوع..

و اضف على ذلك..انك حتى لو بتروح على مواد البناء
بيننا و بين سوريا اللي اتيت على ذكرها...

في الغالب..ان اغلب المواد الاساسية اللي تدخل
في صناعة مواد البناء..مستوردة عندنا..
بس عندهم..يمكن متوفرة محليا!!

فهذي لفتة عامة و مبسطة..
تعطيك فكرة..عن الامور الاخرى اللي
تدخل في حسبة التكلفة الفعلية
للمقاول....للمتر المربع...
و بعدين عليك تحط شي
من الربح اللي يستحقه اي
مقاول على تعبه و عمله..
أبو عبدالعزيز
20-01-2010, 12:10 PM
يطول عمرك (عابر سبيل)
على إفادتك الطيبة
وضعت نقاط على كثير من الحروف
فهمت منك أن للأعباء الإدارية دور كبير في غلاء وارتفاع التكاليف لدينا.. وهذا الشيء يمكن مراجعته والتحكم فيه
يحز في النفس كثيرا لما نرى كثيرا من شبابنا وقد صاروا أرباب أسر يحملون هم البناء وتكاليفه بهذا الشكل
عسى الله يسهل للجميع
وتقبل تقديري مرارا وتكرارا
التجوري
27-01-2010, 01:46 PM
قبل فترة سألني واحد من الربع ونفس هالسوال و قالي

ان التشطيب في السعودية يكلف 1000 سوبر ديلوكس و اهنية يكلف فوق 2000

رحت الرياض و هالسؤال في خاطري ابغي له جواب و بديت اسأل عن الاسعار
و لقيت فرق كبير بين اسعارنا و اسعارهم مثل

الطابوق هناك ب 1.2 و اهنية 2.5
الاسمنت 12 16
متر المربع للخرسانة 130 و اهنية ب 340

غير الحديد و الصبغ و السيراميك و الفرق في لمواد يصل الى النصف

و قعت اسئل ليش عندهم ارخص و عندنا غالي

و لقيت الجواب عند باكستاني مال تركيب الخيام هناك دايم يجي الدوحة و يركب خيام لانة ارخص

قلتلة انت ليش ما تجي قطر و تفتح مشروع تركيب خيام هناك لان معظم عملائك من قطر

قال انا مافي مجنون يروح قطر و يفتح محل هناك
شوف هاذي حوطة معلوم كم ايجار في السنة ؟
38000 الف

نفس هاذي داخل قطر ممكن ايجار سنوي 300 الف
وين في فادية انا روح يجي ارخص

قلت عندة حق و سويت مقارنة بين ايجارات داخل قطر و السعودية و لقيت فرق السما عن الارض

و الله اعلم دام ايجارات المحلات و الورش مرتفعة اكيد بيتم الغلا و كل شي متحمل علينا

والله يعينا
المهندس عبدالعزيز
09-02-2010, 06:10 PM
سعر متر البناء أغلى لأن هذه المواد سعرها أغلى في قطر

*-سعر الأسمنت

*سعر الرمل و coarse aggergate

*إيجار سكن العمال ومكاتب المقاولات

*سعر الخشب