أسباب سترفع سعر العقار

[المهندس عبدالعزيز]

بسم الله والحمدلله

إن كان رأيي صواباً فمن الله وله الفضل والمنّة بذلك وإن كان خطأ فمني ومن الشيطان.

السبب الأول: تملك الغير قطريين، فسيكون تملك الغير قطريين أكثر وأكثر خلال هذه السنوات القادمة.


السبب الثاني: المشاريع الضخمة جداً التي ستقام في قطر،فعلى سبيل المثال مشروع المطار الجديد يحتاج عشرة الاف موظف، وهؤلاء العشرة الاف سيجلبون عائلاتهم ويحتاجون سوبرمركات وأطباء فسيزيد عدد السكان زيادة مئة ألف أنسمة،هذا فقط في مشروع واحد فما بالك بالمشاريع الأخرى العملاقة مثل جسر المحبة والقطار الجديد والمترو تحت الأنفاق والأبراج الجديدة وتحديث البنية التحتية للدولة وغيرها من المشاريع..كل هذه المشاريع تحتاج إلى مئات الاف الموظفين وهؤلاء المئات الاف يحتاجون إلى بيوت وعمارات للسكن.


السبب الثالث: توجه الكثير إلى السكن خارج مركز للدوحة لرخص الأسعار وبسبب الزحمة الأقل


يتبع ...

[الرسام القطري]

لا يوجد تملك للإجانب إنتفاع فقط

في منطقتين فقط في قطر
يعني المناطق الخارجية دااااااااااااااااااون

[الامير]

لا يوجد تملك للإجانب إنتفاع فقط

في منطقتين فقط في قطر
يعني المناطق الخارجية دااااااااااااااااااون
من لي قالك اقر القانون عدل.العقارات في المستقبل بترتفع بشكل جنوني بشوفن القطري ساكن في شقه دليل بيكون هناك بيع الشقق مثل مصر والاردن وغيرها :deal:

[المهندس عبدالعزيز]

لا يوجد تملك للإجانب إنتفاع فقط

في منطقتين فقط في قطر
يعني المناطق الخارجية دااااااااااااااااااون

اخوي اانا كأني قريت في 11 منطقة، والخليجين مسموح لهم الأمتلاك في كل مناطق قطر

[المهندس عبدالعزيز]

من لي قالك اقر القانون عدل.العقارات في المستقبل بترتفع بشكل جنوني بشوفن القطري ساكن في شقه دليل بيكون هناك بيع الشقق مثل مصر والاردن وغيرها :deal:

مش بشكل جنوني علشان نكون واقعيين ،في أسباب سترفع العقار وفي اسباب ثانية ستخفض سعر العقار

[الرسام القطري]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أولا أحببت أن أشكرك على آرائك الجميلة والمتشائمة .............زز
أخي العزيز أن قانون تملك العقارات في البلد للخليجيين في منطقتين فقط وهي جبل ثعيلب ومنطقة أخرى هل تعرف اين هذه المناطق جنب علاء الدين جنب قصر ديانا يعني منطقة إستثمارية الأرض مب أقل من مليون الأرض بس
والأجانب إنتفاع فقط لمدة 99سنه مب ملك
في المطار ومنطقة موغلينة جنب راس أبو عبود يعني مناطق إستثمارية يعني بالملايين
من يقدر يشتري غير الأجانب الهواميير فكر يالعقل .....
المناطق الخارجية راح تنزل الأسعار فيها بعدين ما في قطري يعيش في شقة بقولك ليش
الله يخلي أبو مشعل ويحفظه لنا إن شاء الله
القطري ياخذ ارض وقرض والحين راح يتم توزيع راضي في مناطق كثيرة على شباب قطر وقرض
أخي العزيز لاتتشائم بومشعل مب مقصر ويانا معطينا كل شيء أسهم اراضي استثمارات
الحين الكل عنده مليون في حسابه صح أو لا لاتقول لا وكون صريح
الكل راكب مرسيدس الحين وبي ام دبيلو وهمر وبورش صح أو لا ...........

والله يوفقك في حياتك العلمية والعملية إن شاء الله
ثاني شيء لاتسمع الإشاعات لأنه يخلي الإنسان متشائم في حياته
خل دوم توكلك على الله أخي العزيز
:eek2: :court:

[المهندس عبدالعزيز]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أولا أحببت أن أشكرك على آرائك الجميلة والمتشائمة .............زز
أخي العزيز أن قانون تملك العقارات في البلد للخليجيين في منطقتين فقط وهي جبل ثعيلب ومنطقة أخرى هل تعرف اين هذه المناطق جنب علاء الدين جنب قصر ديانا يعني منطقة إستثمارية الأرض مب أقل من مليون الأرض بس
والأجانب إنتفاع فقط لمدة 99سنه مب ملك
في المطار ومنطقة موغلينة جنب راس أبو عبود يعني مناطق إستثمارية يعني بالملايين
من يقدر يشتري غير الأجانب الهواميير فكر يالعقل .....
المناطق الخارجية راح تنزل الأسعار فيها بعدين ما في قطري يعيش في شقة بقولك ليش
الله يخلي أبو مشعل ويحفظه لنا إن شاء الله
القطري ياخذ ارض وقرض والحين راح يتم توزيع راضي في مناطق كثيرة على شباب قطر وقرض
أخي العزيز لاتتشائم بومشعل مب مقصر ويانا معطينا كل شيء أسهم اراضي استثمارات
الحين الكل عنده مليون في حسابه صح أو لا لاتقول لا وكون صريح
الكل راكب مرسيدس الحين وبي ام دبيلو وهمر وبورش صح أو لا ...........

والله يوفقك في حياتك العلمية والعملية إن شاء الله
ثاني شيء لاتسمع الإشاعات لأنه يخلي الإنسان متشائم في حياته
خل دوم توكلك على الله أخي العزيز
:eek2: :court:

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته، الله يخليك أخوي...تملك الخليجين أنا مش متأكد بس سمعت أن في كل مكان والله أعلم وهذا القانون من زمان...وكلامك صحيح أهم شي الواحد يبتعد عن الأشاعات، وصح الحين اشوف السيارات الفاخرة منتشرة في قطر مثل الفراري والمبرجيني اول كانت بس في وحدة بس الحين انتشروا ويمكن علشان هذي السيولة ترفع سعر العقار والله أعلم، وتسلم على المشاركة ولا تحرمنا من ارائك الحكيمة ويعطيك العافية

[khaleel]

العقار ثابت الخطى يمشي ملكا .............. صج الاستثمار في العقار غير........... تحس صج انك تملك شيء

[الرسام القطري]

أخي العزيز
اي ملك الله يهديك أنت تدري في منطقة العين في الإمارات بكم كان الفوت 100 ريال تعرف الحين على كم 20 ريال كم نزل ويمكن أاقل

بيت شعبي 5غرف 4 حمامات ملحق حوش كبير المساحة 1200 متر في أحلى موقع في العين تدري على كم 300000 الف ريال سعر الشراء

لاتوهم الناس اخي العزيز
وجزاك الله خير
أدعي للفقراء المساكين الي ما عندهم بيوت
الرسول عليه الصلاة والسلام مات ولم يكن يملك حتى دينار ولا درهم ولم يكن لديه سوى قليل من الجلد
لا قصر ولا أي شيء هذا رسول الله صلى الله عليه وسلم
ولكن أين الناس في هذه الأيام الكل يقول اريد أن أستفيد سبحان الله
ألم يكن الرسول يستطيع أن يملك الدنيا لو أراد يستطيع ولكنه صلى الله عليه وسلم
قال الدنيا دار رحيل والدنيا فانية والكل سيموت
أتمنى من كل صاحب عقار ينزل أسعاره والله بكره :anger2: في القبر محد راح ينفعه لا بيوته ولا أحد
الله يوفقك أخوي الغالي

[المهندس عبدالعزيز]

العقار ثابت الخطى يمشي ملكا .............. صج الاستثمار في العقار غير........... تحس صج انك تملك شيء

كلامك صحيح العقار أضمن من الأسهم وأقل مخاطرة ولكن في نفس الوقت له سلبياته

[khaleel]

أخي العزيز
اي ملك الله يهديك أنت تدري في منطقة العين في الإمارات بكم كان الفوت 100 ريال تعرف الحين على كم 20 ريال كم نزل ويمكن أاقل

بيت شعبي 5غرف 4 حمامات ملحق حوش كبير المساحة 1200 متر في أحلى موقع في العين تدري على كم 300000 الف ريال سعر الشراء

لاتوهم الناس اخي العزيز
وجزاك الله خير
أدعي للفقراء المساكين الي ما عندهم بيوت
الرسول عليه الصلاة والسلام مات ولم يكن يملك حتى دينار ولا درهم ولم يكن لديه سوى قليل من الجلد
لا قصر ولا أي شيء هذا رسول الله صلى الله عليه وسلم
ولكن أين الناس في هذه الأيام الكل يقول اريد أن أستفيد سبحان الله
ألم يكن الرسول يستطيع أن يملك الدنيا لو أراد يستطيع ولكنه صلى الله عليه وسلم
قال الدنيا دار رحيل والدنيا فانية والكل سيموت
أتمنى من كل صاحب عقار ينزل أسعاره والله بكره :anger2: في القبر محد راح ينفعه لا بيوته ولا أحد
الله يوفقك أخوي الغالي

الرسول عليه الصلاة والسلام ذكر البيت الواسع من نعيم الدنيا .......... ثانيا انا اتكلم عن الحلال والحمد لله اخي العزيز ...........ثالثا لا يمنع الغنى ان تكون ملتزما والرسول عليه الصلاةوالسلام قال اليد العليا خير من الدنيا وكان صلى الله عليه وسلم يستعيذ من الفقر...............وكما ان الفقر فتنه فان الغنى فتنه فاذا اتقى الاتسان ربه وتحرى الحلال واغناه الله من فضله فليحمد الله على انعمه ويدعو الله ان يديمها عليه ..................بارك الله لنا في اموالنا وابعد عنا الحرام

[hamoor4ever]

انا اتوقع ثبات اسعار العقارات والاراضي وارتفاعها بشكل بسيط سنويا .. انا عن ان البعض يتحث عن نزول قوي فأنا استبعد ذلك .. وايضا استبعد الارتفاع الجنوني لها .. مثلما حصل قبل عده سنوات

[المهندس عبدالعزيز]

انا اتوقع ثبات اسعار العقارات والاراضي وارتفاعها بشكل بسيط سنويا .. انا عن ان البعض يتحث عن نزول قوي فأنا استبعد ذلك .. وايضا استبعد الارتفاع الجنوني لها .. مثلما حصل قبل عده سنوات

أخي الكريم: يبدو ذلك والله أعلم ،وبارك الله فيك.

[mam]

you said that the rental will be comes higher and previously yousaid it will comes down, and you put in both case the reason which both of them is posible, but now what would we belive. Any way thanks for the subject.

[المهندس عبدالعزيز]

you said that the rental will be comes higher and previously yousaid it will comes down, and you put in both case the reason which both of them is posible, but now what would we belive. Any way thanks for the subject.

يعطيك العافية...أنا عرضت الأسباب التي بترفع وبتنزل سعر العقار، وقد تكون هناك أسباب أقوى من أخرى، وأنا لا أصف نفسي الخبير الأقتصادي الكبير وأعترف بذلك،أنا عرضت الأسباب التي سترفع وستخفض سعر العقار والتنبؤ صعب جداً ولكن لا أظن أن العقارات ستهبط أو سترتفع أرتفاع كبير والله أعلم والرد إليه أسلم وأحكم

[المهندس عبدالعزيز]

الأسباب الأخرى التي سترفع العقار

4) أرتفاع سعر الحديد والأسمنت لأن الناس كانوا يستوردون من الصين وخصوصاً الاسمنت،بينما الان الاتحاد الاوربي أخذ كل الأسمنت من الصين لمدة عشر سنوات،فقل العرض فزاد السعر

5) قلة عدد العمالة وتأخر وصولهم بسبب التأشيرات وبسبب الاجرائات الصحية الأضافية من مرض أنفلوزا الطيور

6) عدم توافر كمية كبيرة من الالات يؤدي إلى تأخر العمل وأرتفاع تكلفة الإعمار.

[rashid_qatar]

لايوجد نزول حاليا تردد من العض في الشراء فقط ضانيين ان الاسعار بتنزل لاكن انا اقول الاسعار بتطالع طلوع قوي ومازالات الاسعار في قطر رخيييصة والي عندة لايبيع والي يبي يشتري يشتري وبدون تردد ولا تشااااور لان الاراء تخليك في تردد وعدم الشراء الكل بيقولك انتظر وبيضيعون عليك الفرص نفس السنوات السابقة الكل يقول غااالي ولا على فرق مبالغ بسيطة يفوتون عليك فرصة للشراء واربح .

[ولد الحكومه]

مششكور اخوي

[المهندس عبدالعزيز]

بارك الله فيكم وحياكم الله على المرور

[سهم طايش]

توقعات بانتكاسة اسعار العقار في دول التعاون

--------------------------------------------------------------------------------

توقعت منظمة الخليج للاستشارات الصناعية «جويك» من مشاكل معقدة قد تواجه قطاع البناء والتشييد في دول مجلس التعاون الخليجي نتيجة التوسع الكبير في هذا القطاع. وجاء في التقرير الذي أصدرته المنظمة إن حركة التشييد والبناء في دول المجلس تشهد نمواً غير مسبوق، تجلى في الأعداد الضخمة للمشاريع الإنشائية. وفي الوقت الذي يشير نمو هذا القطاع إلى وجود حركة اقتصادية متنامية، واحتضان السوق لحجم كبير من السيولة، فإن الحاجة ملحة جداً للوقوف على أبعاد هذا النمو، ودراسة قدرة دول المجلس على توفير احتياجات هذا النمو خاصة فيما يختص بالمنتجات الصناعية التي تدخل في مشاريع البناء، بهدف إيجاد توازن بين نمو العمران ونمو الصناعات الخاصة به، حيث يعد هذا القطاع اللاعب الرئيس في صناعة مواد البناء.



وأضاف التقرير : إن الأرقام الضخمة التي تتحدث عن قطاع البناء والتشييد في دول المجلس تعكس حجم التحدي في تقدير وتوفير احتياجات دول المجلس من المنتجات الرئيسة للقطاع، وقد توضح بعض الأرقام الاقتصادية حجم الطلب على منتجات صناعة البناء والتشييد، فعلى سبيل المثال، تشير مصادر السوق في دولة قطر إلى أنها بحاجة إلى 55 مليار ريال خلال السنوات الخمس القادمة لمشاريع الطرق والجسور والمرافق العامة والمطار الجديد. وقد خصصت دولة قطر 26% من موازنتها لعام 2005 للبنية التحتية. وتشمل حركة البناء التشييد في قطر إنشاء جزيرة اصطناعية بكلفة 2.5 مليار دولار تستوعب 30 ألف ساكن، وبناء مطار جديد يستوعب 60 مليون راكب سنوياً وبكلفة 5.5 مليار دولار.



فيما تتحدث شركة دبي القابضة عن مشروعات عقارية في دبي خلال السنوات العشر القادمة بقيمة 300 مليار درهم، وفي دبي وحدها - وفق بعض المراقبين - توجد أكثر من 15% من إجمالي رافعات البناء في العالم لتشييد مئات المشاريع الجديدة دفعة واحدة، وهي مدينة يتوقع أن يتجاوز عدد سكانها عام 2010 أربعة ملايين نسمة، إضافة إلى عدد الزوار حيث استقبلت عام 2004 أكثر من 5.4 مليون نزيل، فيما تتوقع مصادر أخرى أن يصل عدد السياح إلى دبي بحلول عام 2010 إلى 15 مليون سائح.

وفي سلطنة عمان فإن مجموعة من المشاريع الكبيرة على قائمة التنفيذ، من بينها تشييد منتجع بكلفة 817 مليون دولار، ومشروع المدينة الزرقاء بتكلفة مليار دولار للمرحلة الأولى فقط، ومشروع إنشاء مجمع سياحي يضم مطاراً جديداً.



أما في المملكة العربية السعودية، التي تعد أكبر سوق للبناء في منطقة الشرق الأوسط، حيث بلغ متوسط الاستثمارات السنوية في قطاع البناء خلال السنوات (1999- 2003) حوالى 75 مليار ريال، فتشير دراسة أعدتها الغرفة التجارية الصناعية بالرياض إلى أن حجم الإنفاق المتوقع على المشاريع قد يصل في الفترة من عام 2000 إلى 2004 نحو 39.5 مليار ريال. كما تشهد المملكة مجموعة من المشاريع الضخمة تشمل مشروعات سابك وأرامكو السعودية والإسكان ومشروعات الحجاج في منطقتي مكة والمدينة، وقدرت دراسة أعدتها هيئة الصحفيين السعوديين احتياجات المملكة من الوحدات السكنية بحوالى 5 ملايين وحدة حتى عام 2020.



وفي مملكة البحرين رصدت وزارة الأشغال 10 ملايين دينار في موازنتها لعام 2005 لإعمار مجموعة من القرى، كما تقوم - أيضاً - بتشييد مجمع تجاري وسكني وسياحي في شكل 13 جزيرة تضم 1000 فيلا و 3000 شقة.



وفي دولة الكويت تتجه الحكومة بالتعاون مع مستثمرين من القطاع الخاص لبناء منتجع على جزيرة فيلكه بكلفة تصل إلى مليارات الدولارات.



وأشار التقرير إلى تضاعف الحاجة إلى منتجات صناعية يرتكز عليها هذا القطاع، مؤكداً الحاجة إلى التنسيق المشترك بين مختلف الجهات المختصة بالصناعة والتخطيط الاستراتيجي العمراني، إذ أن إغفال ذلك سيؤدي إلى حالة من الإرباك في خضم هذا التصاعد الكبير لمؤشر قطاع الإنشاءات؛ حيث تتربص بهذا النمو بعض المشاكل المعقدة والخطيرة، وتكتنفه بعض العـوامل ذات التـأثير النافذ ومنها /



- من الطبيعي أن أي نشاط تنموي استثنائي يوجد حالة من الإرباك في توفير متطلباته بدءا من التمويل مروراً بالتشريعات والأنظمة الخاصة به، وصولاً إلى المواد والمنتجات المستخدمة في هذا النشاط.

- كما تفقد كثير من المؤسسات المنتجة حالة التركيز على جوانب الجودة في الأوضاع الاستثنائية، ومما لا شك فيه أن مؤشر النمو الحالي في قطاع التشييد ليس طبيعيا.

- إن التخطيط لعمليات التنمية الاقتصادية عملية معقدة جداً، تراعي الاحتمالات المختلفة لأسعار المدخلات والمخرجات، وفي عملية التخطيط للتشييد والبناء ينبغي أن تؤخذ في الاعتبار أسعار المواد الأساسية، التي تخضع بشكل طبيعي للعرض والطلب، ولكي تبتعد عمليات التخطيط عن أي إرباك في حساباتها المالية، يجب أن يكون التخطيط مبنياً على احتمالات نقص الإمدادات في المواد الأساسية، وهذا ما يدفع بعض الدول لتشييد مصانع خاصة بهذه العمليات الكبيرة، فتنشئ مصانع لتلبية احتياجاتها من المواد الأساسية في عمليات البنى التحتية، أو التعاقد طويل الأجل مع بعض المصانع لتوفير احتياجاتها وفق حسابات مالية بعيدة عن إرباكات السوق.



وفي سبيل استثمار حالة النمو في قطاع التشييد بشكل دقيق، دعا التقرير إلى دراسة طبيعة النمو الحالي في هذا القطاع، وتحديد احتياجات هذا القطاع من المنتجات الصناعية الأساسية مثل الحديد، والإسمنت، ووضع التصورات في مجال توفير هذه المتطلبات. وأضاف: إن الاندفاع نحو المزيد من التشييد والبناء، والارتفاع الحاد لمؤشر هذا النشاط نحو الأعلى بشكل غير مسبوق، يخلق حالة من الخوف لدى بعض المستثمرين من احتمال حدوث أي نكسة تؤثر على هذا القطاع، وهي احتمالات منطقية لقطاع لا يمكن أن يكون بمنأى عن تأثيرات السوق المختلفة بدءاً من ارتفاع أو انخفاض أسعار العملات الرئيسية العالمية، مروراً بأي إخفاقات في الأداء العام للاقتصادات الرئيسية في العالم والمنطقة، وصولاً إلى أي حدث سياسي أو أمني يلقي بظلاله على مختلف القطاعات الاقتصادية في المنطقة.



وأوصى التقرير بوضع رؤية مستقبلية للتنمية واضحة أمام المستثمرين في شكل خطط بعيدة المدى، مما يسهل التخطيط للمشاريع الصناعية القادمة، والاستفادة من تجربة دولة الإمارات حيث طرحت أمام القطاع الخاص بمختلف مشاربه ما ستكون عليه دبي بعد 10 سنوات. كما أوصى بإعطاء الأولوية في تنفيذ المشاريع القائمة والقادمة للمنتجات المحلية، مع ملاحظة الجودة، وألا تؤثر حالة تزايد الطلب على ضعف التركيز على الجودة في المواد المصنعة أو المستوردة. كما دعا إلى التفكير في إقامة مصانع جديدة تلبي الطلب المتنامي في قطاع البناء والتشييد أو التوسع في الطاقات الإنتاجية للمصانع القائمة خاصة في صناعة الإسمنت وحديد التسليح، وكذلك العمل على إيجاد صناعات مساندة تشمل : منتجات الألمنيوم، الأنابيب، الأسلاك والمفاتيح الكهربائية، الزجاج، الأقفال ومفصلات ومقابض الأبواب، الأثاث، الأصباغ، الأخشاب، أجهزة التكييف والتبريد، الأجهزة المنزلية والمكتبية. وأشار التقرير إلى إمكانية الاستفادة من الفرص الاستثمارية الصناعية التي قدمتها المنظمة في مجال صناعة منتجات البناء والتشييد

[المهندس عبدالعزيز]

يعطيك العافية اخوي سهم طايش أنا لي موضوع ثاني بعنوان أسباب ستخفض سعر العقار

http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?t=34082

[عبدالرحمن]

راعي الفزعة انا مؤيد لرأيك والعقار الفترة الاخيرة ثبت ويمكن ينزل

[ألوووووووووو]

جزاك الله خير على التوضيح