بطل الفريج
24-02-2010, 02:08 AM
دبي / لندن - جيسون بنهم وسنياد كروز: سيكون على قطر تحمل 12 شهرا أخرى على الاقل من تراجع أسعار العقارات قبل حدوث انتعاش في 2011 حين تبدأ في جني ثمار تعامل حكيم مع التطوير العقاري.
وقال خبراء في القطاع إن قطر تتعلم الدروس من النموذج المعيب في دبي للبناء بهدف المضاربة والذي انكشفت عوراته اثناء الأزمة المالية العالمية وشهد انهيار أسعار العقارات السكنية بنحو 60 في المئة من اعلى مستوياتها في 2008 .
ونجت قطر من تلك العاصفة بأقل الخسائر وتحركت الدولة للسيطرة على تطوير عقارات ادارية وتجارية وسكنية جديدة بأسلوب قد يجعل سوقها الوليدة تتعافى قبل سوق دبي بنحو عام كامل.
وقال زياد المخزومي المدير المالي في ارابتك أكبر شركة مقاولات في الامارات "لم يكن لديك نفس الكمية من العرض والمشروعات المكتملة في نفس الوقت في قطر ولذلك اعتقد ان التوقيت والتخطيط يصبان في صالح القطريين."
وقد انخفضت أسعار المساكن في قطر بحوالي 30 في المئة منذ الأزمة. ويتوقع محللون في بنك الاستثمار "المستثمر الاول" مزيدا من الانخفاض بما يتراوح بين عشرة و15 في المئة قبل التعافي العام القادم مع بدء ظهور نتائج السيطرة الحكومية المنضبطة على حركة الانشاءات الجديدة.
وقال بنك المستثمر الاول إن شركات المقاولات في الامارات العربية المتحدة تسعى بالفعل للاستفادة من سوق الانشاء المربحة في قطر بالنسبة لكل انواع العقارات والتي من المنتظر ان تنمو بنسبة سبعة في المئة لتصل لحوالي 5.6 مليار دولار في 2010 .
وقالت مؤسسة دي.تي.زد لاستشارات العقارات لرويترز إن اسعار العقارات التجارية في قطر والتي انخفضت بما بين 20 و30 في المئة في 2009 من المرجح أن تستقر في الربع الثاني أو الثالث من العام الجاري.
وتعكس هذه التقارير عن النمو المتوقع والاستقرار تقارير مشابهة عن الاقتصاد القطري الذي من المتوقع ان ينمو بنسبة 16.1 في المئة هذا العام بفعل التوسع الكبير في منشآت الغاز الطبيعي في البلاد بالمقارنة مع توقعات بنمو نسبته 2.5 في المئة في دولة الامارات العربية المتحدة.
وأظهر استطلاع لرويترز في يناير كانون الثاني ان من المرجح ان يؤدي ذلك لتحفيز الطلب على العقارات في قطر في تناقض صارخ مع دبي حيث دفع الاضطراب في سوق الوظائف المغتربين الى الفرار مما أخر انتعاش أسعار العقارات الى عام 2012.
وقالت مؤسسة بروليدز البحثية إن اكثر من 500 مشروع تطوير جمدت او ألغيت في انحاء الامارات اثناء الركود لكن ذلك حدث مع سبعة مشاريع فقط في قطر.
وقال بلير هاجكول العضو المنتدب في جونز لانج لاسيل للشرق الاوسط وشمال افريقيا "نحن نشهد اشارة قوية من الكيانات المرتبطة بالحكومة فيما يتعلق بالطلب المتزايد "على الوظائف" في قطر."
واضاف "في نهاية الامر.. هم يتطلعون لاستحداث وظائف على المدى الطويل لتنويع الاقتصاد بعيدا عن قطاع النفط والغاز."
ولا تمثل الاموال قضية في قطر على العكس من دبي التي تعاني من ضيق ذات اليد والتي هزت الاسواق العالمية يوم 25 نوفمبر تشرين الثاني بطلب تأجيل سداد ديون بقيمة 26 مليار دولار مرتبطة بقطاع العقارات.
وقالت قطر وهي اكبر مصدر للغاز الطبيعي في العالم انها ستواصل الانفاق للحفاظ على قوة الدفع للنمو في سوقها المحلية في حين ستواصل الاستثمار في الاصول المميزة بالخارج مثل مشروع ناطحة السحاب شارد في لندن والسفارة الامريكية في منطقة ماي فير القريبة.
وتسعى قطر لضمان قدرة شركاتها العقارية الاساسية على النجاة من العاصفة بالعمل على اتمام عمليات اندماج دفاعية واستخدام الذراع العقارية لصندوق الثروة السيادية في البلاد للاستثمار فيها.
ونتيجة لذلك ستمتلك شركة ديار القطرية 45 في المئة على الاقل من مجموعة بروة الجديدة التي ستشكل بعد الاستيلاء المقرر لشركة بروة العقارية على الشركة القطرية للاستثمارات العقارية.
لكن جهود قطر واسعة النطاق لعزل سوقها العقارية من اي عدوى قادمة من دبي لن تغري على الارجح كثيرا من أكبر مؤسسات الانفاق العقاري في اوروبا بالمجيء الى قطر في الوقت الحالي على الاقل.
ورغم وفرة الصفقات والفرص الا ان المنطقة تلطخت بالمشاكل الائتمانية الكبيرة لدبي ومسائل العقارات وعقلية "عليك بالبناء وسوف يأتون".
وقال مايكل بيرنباوم المدير الدولي لمجموعة كانام "بقدر ما أعرف فلم يذهب أي من الصناديق الالمانية المفتوحة الكبيرة الى هناك ولا يخطط لذلك. اذا استطعت بناء جزيرة صناعية واحدة في البحر فيمكنك مواصلة بناء الجزر لدرجة انه يصبح من الصعب التنبؤ بقيمة مبنى هناك خلال عشر سنوات."
ويرى كثير من مراقبي السوق قطر وأيضا البحرين والسعودية وعمان اسواقا مغلقة الى حد كبير امام المشترين الاجانب الذين يقلقهم امكانية اندلاع حروب أسعار بشأن الاصول الممتازة التي يشعرون انه ليست لديهم فرصة للفوز بها.
وقال ديفيد سون العضو المنتدب لشركة دبليو دبليو ادفايزورز لاستشارات الاستثمار العقاري "حين ازدهرت اسعار النفط في السنوات العشر الماضية فان كثيرا من الاموال التي تكونت في الشرق الاوسط ظلت في الشرق الاوسط.
واضاف "انها اجواء صعبة تماما بالفعل ان تتنافس مع رأس مال جاء من داخل البلد."
منقووووووول
وقال خبراء في القطاع إن قطر تتعلم الدروس من النموذج المعيب في دبي للبناء بهدف المضاربة والذي انكشفت عوراته اثناء الأزمة المالية العالمية وشهد انهيار أسعار العقارات السكنية بنحو 60 في المئة من اعلى مستوياتها في 2008 .
ونجت قطر من تلك العاصفة بأقل الخسائر وتحركت الدولة للسيطرة على تطوير عقارات ادارية وتجارية وسكنية جديدة بأسلوب قد يجعل سوقها الوليدة تتعافى قبل سوق دبي بنحو عام كامل.
وقال زياد المخزومي المدير المالي في ارابتك أكبر شركة مقاولات في الامارات "لم يكن لديك نفس الكمية من العرض والمشروعات المكتملة في نفس الوقت في قطر ولذلك اعتقد ان التوقيت والتخطيط يصبان في صالح القطريين."
وقد انخفضت أسعار المساكن في قطر بحوالي 30 في المئة منذ الأزمة. ويتوقع محللون في بنك الاستثمار "المستثمر الاول" مزيدا من الانخفاض بما يتراوح بين عشرة و15 في المئة قبل التعافي العام القادم مع بدء ظهور نتائج السيطرة الحكومية المنضبطة على حركة الانشاءات الجديدة.
وقال بنك المستثمر الاول إن شركات المقاولات في الامارات العربية المتحدة تسعى بالفعل للاستفادة من سوق الانشاء المربحة في قطر بالنسبة لكل انواع العقارات والتي من المنتظر ان تنمو بنسبة سبعة في المئة لتصل لحوالي 5.6 مليار دولار في 2010 .
وقالت مؤسسة دي.تي.زد لاستشارات العقارات لرويترز إن اسعار العقارات التجارية في قطر والتي انخفضت بما بين 20 و30 في المئة في 2009 من المرجح أن تستقر في الربع الثاني أو الثالث من العام الجاري.
وتعكس هذه التقارير عن النمو المتوقع والاستقرار تقارير مشابهة عن الاقتصاد القطري الذي من المتوقع ان ينمو بنسبة 16.1 في المئة هذا العام بفعل التوسع الكبير في منشآت الغاز الطبيعي في البلاد بالمقارنة مع توقعات بنمو نسبته 2.5 في المئة في دولة الامارات العربية المتحدة.
وأظهر استطلاع لرويترز في يناير كانون الثاني ان من المرجح ان يؤدي ذلك لتحفيز الطلب على العقارات في قطر في تناقض صارخ مع دبي حيث دفع الاضطراب في سوق الوظائف المغتربين الى الفرار مما أخر انتعاش أسعار العقارات الى عام 2012.
وقالت مؤسسة بروليدز البحثية إن اكثر من 500 مشروع تطوير جمدت او ألغيت في انحاء الامارات اثناء الركود لكن ذلك حدث مع سبعة مشاريع فقط في قطر.
وقال بلير هاجكول العضو المنتدب في جونز لانج لاسيل للشرق الاوسط وشمال افريقيا "نحن نشهد اشارة قوية من الكيانات المرتبطة بالحكومة فيما يتعلق بالطلب المتزايد "على الوظائف" في قطر."
واضاف "في نهاية الامر.. هم يتطلعون لاستحداث وظائف على المدى الطويل لتنويع الاقتصاد بعيدا عن قطاع النفط والغاز."
ولا تمثل الاموال قضية في قطر على العكس من دبي التي تعاني من ضيق ذات اليد والتي هزت الاسواق العالمية يوم 25 نوفمبر تشرين الثاني بطلب تأجيل سداد ديون بقيمة 26 مليار دولار مرتبطة بقطاع العقارات.
وقالت قطر وهي اكبر مصدر للغاز الطبيعي في العالم انها ستواصل الانفاق للحفاظ على قوة الدفع للنمو في سوقها المحلية في حين ستواصل الاستثمار في الاصول المميزة بالخارج مثل مشروع ناطحة السحاب شارد في لندن والسفارة الامريكية في منطقة ماي فير القريبة.
وتسعى قطر لضمان قدرة شركاتها العقارية الاساسية على النجاة من العاصفة بالعمل على اتمام عمليات اندماج دفاعية واستخدام الذراع العقارية لصندوق الثروة السيادية في البلاد للاستثمار فيها.
ونتيجة لذلك ستمتلك شركة ديار القطرية 45 في المئة على الاقل من مجموعة بروة الجديدة التي ستشكل بعد الاستيلاء المقرر لشركة بروة العقارية على الشركة القطرية للاستثمارات العقارية.
لكن جهود قطر واسعة النطاق لعزل سوقها العقارية من اي عدوى قادمة من دبي لن تغري على الارجح كثيرا من أكبر مؤسسات الانفاق العقاري في اوروبا بالمجيء الى قطر في الوقت الحالي على الاقل.
ورغم وفرة الصفقات والفرص الا ان المنطقة تلطخت بالمشاكل الائتمانية الكبيرة لدبي ومسائل العقارات وعقلية "عليك بالبناء وسوف يأتون".
وقال مايكل بيرنباوم المدير الدولي لمجموعة كانام "بقدر ما أعرف فلم يذهب أي من الصناديق الالمانية المفتوحة الكبيرة الى هناك ولا يخطط لذلك. اذا استطعت بناء جزيرة صناعية واحدة في البحر فيمكنك مواصلة بناء الجزر لدرجة انه يصبح من الصعب التنبؤ بقيمة مبنى هناك خلال عشر سنوات."
ويرى كثير من مراقبي السوق قطر وأيضا البحرين والسعودية وعمان اسواقا مغلقة الى حد كبير امام المشترين الاجانب الذين يقلقهم امكانية اندلاع حروب أسعار بشأن الاصول الممتازة التي يشعرون انه ليست لديهم فرصة للفوز بها.
وقال ديفيد سون العضو المنتدب لشركة دبليو دبليو ادفايزورز لاستشارات الاستثمار العقاري "حين ازدهرت اسعار النفط في السنوات العشر الماضية فان كثيرا من الاموال التي تكونت في الشرق الاوسط ظلت في الشرق الاوسط.
واضاف "انها اجواء صعبة تماما بالفعل ان تتنافس مع رأس مال جاء من داخل البلد."
منقووووووول