ROSE
06-03-2010, 10:27 AM
الهاشمي: "مكين" تطرح أسلوباً جديداً في الاستثمار العقاري محلياً وإقليمياً
معرض(كيوريكس 2010) يختتم فعالياته بصفقات عقارية ضخمة
http://www.raya.com/mritems/images/2010/3/5/2_511518_1_209.jpg
الغنيم: مشروعنا الثاني يعد أعلى برج في اللؤلؤة يضم 480 وحدة سكنية
الزامل: مشروع مجمع الفارابي في البحرين يقدم خدمات متعددة لقاطنيه
عشرات الشركات تجدد رغبتها في التعاقد للعام المقبل
تحقيق - أحمد سيد :
يختتم اليوم "السبت" معرض قطر الدولي للعقار والاستثمار "كيوريكس 2010" فعالياته بنجاح، تمثل في اعلان كثير من الشركات العقارية المحلية والعربية عن عقد عدة صفقات بعد الاعلان عن مشروعاتها وسياساتها التسويقية التي تتلاءم مع طبيعة المرحلة المالية الراهنة.
وقد أثبت نجاح المعرض ان القطاع العقاري في دولة قطر تحدى الازمة المالية العالمية التي ضربت المنطقة والعالم خلال عام 2009، ورغم التأثر النسبي للازمة على القطاع العقاري المحلي الذي تمثل في حركة تصحيح سعري للسوق العقاري بشقيه البيع والايجار.
وأكد السيد على الهاشمي الرئيس التنفيذي لشركة مكين للاستثمار والتطوير العقاري ان مشاركتنا في هذا المعرض تعد الاولى من نوعها في قطر، وقد استقطب جناحنا اهتماما كبيرا من زوار المعرض، موضحا ان مكين تعرض أعمالها ومشاريعها في هذا المعرض.
وقال إن مشاركتنا هذا العام لرغبتنا في الظهور على المجتمع العقاري والمحلي بشكل عام بل والإقليمي والدولي ونحن في قمة نجاحنا ونعمل في مشاريع متعددة سواء محلية أو دولية، وكلها تسير وفق جدولها الزمني المحدد سلفا ما يعني اننا لم نتأثر بالأزمة المالية بل نحن استفدنا من الفرص التي تولدت منها.
وأضاف الهاشمي أن مكين في هذا المعرض طرحت اسلوبا جديدا في الاستثمار العقاري لم يعتده السوق المحلي أو الإقليمي، وهذا النوع من الاستثمار أخذ بعين الاعتبار المتغيرات في السوق العقاري، لاسيما الأزمة المالية العالمية، هذا الاستثمارعبارة عن إنشاء كيانات اقتصادية مستقلة توازي المشروعات بحيث إنها تقلل المخاطر، وتمنح شفافية أكثر لمراقبة طرق الاستثمار في المشروع، بحيث يخلق أسلوباً متميزاً في التخارج. لافتا إلى إعلان عدد من الصفقات خلال هذا المعرض وفق هذا الاسلوب.
ونوه الرئيس التنفيذي لشركة مكين الى ان مكين تملك مشروعا في قطر قيمته مليار ريال مشروع البيئة النظيفة، وحاليا نعمل في اجراءات الحصول على شهادة البلاتينيوم، وهو اعلى مستوى في الشرق الاوسط في المباني الخضراء.
قوة السوق
وقال السيد متعب الصعاق رئيس شركة عبر القارات لتنظيم المعارض والمؤتمرات ان الرعاية التي قدمتها الشركات العقارية الكبرى في قطر للمعرض تعكس قوة السوق العقاري القطري الذي يستمدها من متانة الاقتصاد القطري بفضل قيادة حضرة صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني أميرالبلاد المفدى، منوها بتوجيهات الحكومة الأخيرة نحو تعزيز مشاريع البنية التحتية والإسراع في تنفيذ المشاريع المهمة، كما ألمح إلى أن الاعلان قريباً عن اكبر موازنة في تاريخ قطر على أساس سعر برميل النفط من 50 الى 55 دولارا انعكس بشكل ايجابي كبير على الاقتصاد وعلى القطاع العقاري.
وقال ان عدد الشركات المشاركة في المعرض بلغ هذا العام نحو 100 شركة، لافتا الى مشاركة جناح قبرصي يضم 24 شركة عقارية وبنكا تمويليا ووزارة السياحة القبرصية، الى جانب وجود جناح مصري يضم نحو 30 شركة عقارية، لافتا الى ان حجم المشاريع العقارية المطروحة في المعرض يقدر بمئات المليارات من الريالات، واشار الى انه يتوقع ان تبرم العديد من الصفقات والاتفاقيات خلال المعرض لاسيما ان السوق العقاري القطري بدأ ينشط في الفترة الاخيرة، لافتا الى ان انظار المستثمرين تتجه الى قطر التي لم يتأثر سوقها بالازمة العالمية.
حدث هام
وقال السيد فهد الغنيم الرئيس التنفيذي لشركة قطر الأولى للاستثمار والتطوير العقاري إن مشاركة الشركة في معرض قطر الدولي للعقار والاستثمار كيوريكس 2010 تعتبر عريقة ومنذ النسخة الاولى منه قبل خمس سنوات حيث شاركنا في جميع السنوات السابقة، والمعرض يعتبر من أهم الأحداث التي تترقبها الشركة كل سنة نظرا لأهمية المعرض.
وأضاف ان معظم مشاريعنا في قطر، لذا فإن مشاركتنا في المعارض العقارية في قطر مهمة جدا بالنسبة لنا، لافتا الى انتهاء تسويق 85 % من مشروعنا الأول، الذي فاقت تكلفته أكثر من 400 مليون ريال قطري، ولله الحمد بدأنا في عملية التسليم خلال هذا الشهر، ونأمل أن نحوز رضاهم من ناحية الجودة والخدمات.
وأشار الغنيم الى الشركة بدأت تنفيذ المشروع الثاني وقد تسلمنا الأرض ومساحتها 174 ألف متر مربع على واجهتين بحريتين في منطقة أبراج كارتير، ويعد أعلى الأبراج في جزيرة اللؤلؤة .. ويبلغ حجم المشروع 1.2 مليار ريال قطري ومكون من 40 طابقا يحتوي على 480 شقة من أنواع مختلفة، بالإضافة إلى 51 تاون هاوس، وملحق خدمات كامل يشمل حمام سباحة ضخما وصالة رياضية.
وأوضح ان عمليات التنفيذ الحالية تتضمن الأساسات والبايلنغ وسوف نطرح المشروع في النصف الثاني من هذا العام، وهذا يعتمد على التمويل ووجود شركاء مناسبين لتطوير المشروع، أما بالنسبة للفترة الزمنية للمشروع فهي من سنتين ونصف السنة إلى 3 سنوات .. منوها الى اننا نؤمن بالسوق القطري والسبب الذي يدفعنا للاستمرار في قطر هو المعلومات التي تثبت جودة اقتصاد قطر مثل نمو الناتج المحلي الذي بلغ 9 % في 2009 رغم الظروف الاقتصادية، والخطوات التي قامت بها الحكومة من شراء القروض العقارية وشراء أسهم في المحافظ المتعثرة، كل ذلك أدى إلى وجود أرباح للبنوك القطرية بواقع 10 مليارات ريال، ووجود خطة تطويرية لقطر بنحو 40 مليار ريال، وهذا يدفعنا إلى أن نؤمن بأن الاقتصاد القطري ممتاز وقوي ومن أفضل إلى أفضل.
مشاريع فارهة.
وأكد السيد محمد محسب المدير العام لشركة قطر الأولى للاستثمار العقاري ان حجم استثمارات الشركة في قطر حوالي 350 مليون دولار، ونركز مشاريعنا في جزيرة اللؤلؤة.
وأوضح ان برج "لاريفييرا" انتهى انشاؤه في 25 شهرا، ويتكون من 26 طابقا، واعددنا سياسته التسويقية الخاصة به وقد نجحت حيث تم بيع حوالي 85 % من وحداته، وسوف يتسلم الملاك وحداتهم خلال الشهر الحالي.
وقال ان تركيز الشركة في الوحدات السكنية ذات الرفاهية العالية والخدمات المتكاملة سواء في الوحدات او في المناطق الملحقة بها، ناهيك عن ان جميع مشاريعنا تتضمن مناطق ترفيهية واستجماما لقاطنيها، كما ان مشاريعنا تهتم بالمعايير الخضراء، حيث توجد وسائل آلية للتخلص من المخلفات الصلبة الناتجة من الاستخدام البشري، وهناك نوع من اعادة التدوير للمياه بحيث يتم استخدامها مرة اخرى في ري الحدائق بشكل صحي، كما نختار مشاريعنا في مواقع تتميز على اطلالات بحرية ومناطق صحية بعيدة عن الازدحام، بما يحافظ على صحة القاطنين فيها.
وأضاف اننا نحاول تقديم خدمات مقابل ما يدفعه المشتري والمستثمر في وحداتنا السكنية، بحيث نوفر كله جميع الخدمات وعوامل الأمان، وهناك شركات خاصة لإدارة الممتلكات مثل الصيانة السريعة لأي أعطال.
أهم المشاريع
ويؤكد السيد فيصل عبد العزيز الزامل المدير العام لشركة الفارابي العقارية البحرينية انه يشارك في المعرض هذا العام نظرا لنمو السوق العقاري القطري، لافتا الى ان الشركة تعرض أهم مشاريعها في مملكة البحرين وهو مشروع مجمع الفارابي السكني التجاري .
وقال ان الدراسة التي أجريناها حول السوق العقاري في المنطقة والبحرين أظهرت حاجة السوق إلى مجمع يقدم الخدمات المتكاملة، فقد وقع الاختيار على البحرين للبدء في تقديم الخدمات المتكاملة، منوها الى ان المجمع يضم العديد من المرافق التي تمنحه طابع السكن الترفيهي المرفـق به فندق للإقامة القصيرة، وشقق للإقامة الطويلة، إضافة إلى مركز صحي لاكتساب مهارات الحراكيـة والاستمتاع بالمياه الفوّارة المعالجة بصخور جبلية يرفع من كفاءة المياه وزيادة آثارها الصحية على الأجسام.
واضاف ان المجمع يتعامل مـع شركات التأمين التي تقـدم بوالص تأمينيـة للمشتركيـن للاستمتاع بقضـاء شهر أو أكثـر بموجب التغطيـة التأمينيـة، وهو نظـام مطبق في العديـد من الدول الأوروبيـة .. مشيرا إلى اختيار الموقع يأتي ضمن المنطقة السكنية لنقل نظرة المجتمع لهذه الخدمة من الجانب السلبي إلى الإيجابي، كونها تقدم الخدمة في البيئة المألوفة للمسنين، ومن المهم أن يكون أول تنفيذ لمشروعات رعاية المسنين عبر النوادي المتخصصة، تنفيذاً ناجحاً، يشجـع على انتشار هذه النوادي والتنافس فيما بينها على تقديم أفضل الخدمـات للمسنين.
وأوضح الزامل أن المشروع يقع في منطقة البسيتين، والمقترح من جانبنا لمجمع الفارابي للرعاية، ويتكون من أربع عمارات بنظام شقق ( ستوديو – غرفة – غرفتين )، وعمارتين تتكونان من وحدات سكنية تأجير بنظام شقق فندقية، اضافة الى فندق ومصح يتضمن علاجا طبيعيا، حمام سباحة، قاعة رياضية مغلقة، عيادات ومكاتب ممرضين واستراحاتهم لخدمة النزلاء، وسوقا تجاريا على مساحة 9000 متر مربع، يشمل مطاعم لخدمة النزلاء .
وأشار المدير العام لشركة الى أن سوق العقار البحريني يعيش هذه الأيام فترة انتعاش وزيادة في حجم الاستثمارات خاصة من جانب مواطني دول مجلس التعاون الخليجي ويرجع سبب ارتفاع طلب الخليجيين على الوحدات السكنية في البحرين إلى الأسعار المنخفضة للعقارات مقارنة ً بدول الجوار مع توفر السيولة المالية ودخول الشركات الاستثمارية إلى السوق وتدفق الأجانب، بالإضافة إلى القوانين والتشريعات التي تحمي المستثمرين من المواطنين والأجانب في هذا القطاع، وتبلغ نسبة السعوديين الذين يستثمرون في البحرين حوالي 25%، ومن المتوقع زيادة هذه النسبة من القطريين بعد إنشاء الجسر الذي يربط بين قطر والبحرين، ويذكر أن قيمة تراخيص الأراضي المتداولة ارتفعت خلال الفترة السابقة، لتسجل معدل نمو سنوي بنسبة 27.5% .
وقال ان البحرين تشهد طفرة كبيرة في أسعار العقارات المختلفة حيث شهدت قيمة العقارات المتداولة في الربع الثالث من عام 2007 ارتفاعاً ملحوظاً وصل إلى 47% في قيمة العقارات المسجلة، مقابل زيادة قدرها 12% لعدد العقارات المسجلة لنفس الفترة، مما يدل على وجود سوق نشط ومتحرك لتوافر سيولة كبيرة ونمو في العوامل الطبيعية كالتعداد السكاني المتزامن مع زيادة مستويات الدخل للفرد الذي أدى إلى ارتفاع في مستوى الطلب.
تعافي القطاع العقاري
قال الدكتور خالد الشمري مدير إدارة التسويق بشركة باز للنظم العقارية إن معرض قطر الدولي الخامس للعقار والاستثمار في نسخته الحالية يؤشر إلى أن القطاع العقاري في دولة قطر بشكل خاص ودول مجلس التعاون بشكل عام بدأ يتعافى ويعاود النشاط بعد موجة التصحيح التي حصلت بسبب تداعيات الأزمة المالية العالمية، مشيرا إلى أن دولة قطر أصبحت بيئة جاذبة للاستثمارات في جميع القطاعات ومحط أنظار جميع المستثمرين.
وأضاف الشمري أن باز للنظم العقارية التي بدأت في الكويت ولها أفرع في جميع دول الخليج تعرض مشروع باز مارينا في منطقة مرسى علم في مصر، مشيرا إلى أن الشركة تقدم خدمات البيع بنظام حصص المشاع، وهو نظام إسلامي يتيح للعملاء التمتع بالوحدات السكنية في وقت معين دون تملك العين، لافتا إلى أن الشركة لديها مشاريع في دبي متمثلة في فندق كوثورب، ومنازل العين في مكة المكرمة، ونتطلع للوجود في السوق القطري.
وأوضح أن نوعية المشاريع العقارية المعروضة في المعرض وحجمها، وكذلك الوجود القوي لمختلف الشركات العقارية، يعكس حالة الانتعاش التي يشهدها القطاع العقاري، مشدداً على أن توقيت المعرض ووجوده في قطر التي تعتبر من المناطق الجاذبة للاستثمارات يمثل فرصة للقطاع للانطلاق من جديد، خصوصا أن كل التوقعات تشير إلى أن القطاع سيدخل عام 2010 مرحلة تصحيح للنهوض من جديد، حيث إن منطقتنا تتميز بتحقيق معدلات نمو قوية وبوجود فرص استثمارية واعدة في القطاع العقاري وغيره من القطاعات.
وكان سعادة الدكتور خالد بن محمد العطية وزير الدولة للتعاون الدولي والقائم بأعمال وزير الأعمال والتجارة قد افتتح الأربعاء الماضي معرض قطر الدولي الخامس للعقار والاستثمار كيوريكس 2010 الذي تنظمه شركة عبر القارات لتنظيم المعارض والمؤتمرات في مركز الدوحة للمعارض.
وقام سعادة الوزير بجولة في مختلف الاجنحة المشاركة في المعرض، حيث اطلع على اخر المشاريع العقارية التي تطرحها هذه الشركات، واستمع الى شرح حول تلك المشاريع وجداولها الزمنية، كما تناقش مع القائمين على شركات التطوير العقاري حول التحديات التي تواجههم وتطلعاتهم للقطاع العقاري.
وأكد سعادة الدكتور خالد بن محمد العطية ان معرض قطر الدولي الخامس للعقار والاستثمار كيوريكس 2010 وما تميز به من مشاركة واسعة ومشاريع متنوعة وضخمة، مؤشر على ان القطاع العقاري بخير في دولة قطر، لافتا الى ان نوعية المشاركين والكم يعطيان اشارات واضحة ان سوق القطاع العقاري بدأ يتعافى ويتجه للصعود.
وبخصوص التسهيلات التي تقدمها دولة قطر للمستثمرين، قال العطية ان الدولة تقدم كل التسهيلات وقطعت اشواطا كبيرة في تشجيع الاستثمار الاجنبي، سواء من ناحية التشريعات او من حيث التسهيلات، وبالتالي أصبحت دولة قطراليوم بيئة جاذبة للاستثمارات سواء في القطاع العقاري او في الاستثمارات العامة، مشيرا الى ان قانون الاستثمار الجديد فتح قطاعات جديدة امام المستثمرين، وبدأ يشجع المستثمرين الاجانب بالاستثمار المباشر في قطر.
وقامت بعض الشركات بعرض مشاريعها بصورة مبتكرة، حيث استخدمت شركة مكين للاستثمار العقاري تقنية عالية في عرض مشاريعها بأسلوب متفرد ويستخدم لاول مرة في قطر من خلال استخدام الحاسوب.
الرعاة الرئيسيون
وتضم قائمة الرعاة الرئيسيين للمعرض كلا من: شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري وشركة بروة العقارية بوصفهما الشريكين الاستراتيجيين للمعرض، وشركة دوحة لاند الراعي الرسمي للمعرض، واللؤلؤة قطر الداعم الرسمي للمعرض، الى جانب شركة مكين للاستثمار والتطوير العقاري وشركة قطر الاولى للاستثمار العقاري وشركة ازدان العقارية الرعاة البلاتينيين للمعرض، اما الرعاية الذهبية للمعرض فهي لكل من شركات المدار وتوب اكسبو وباز والارض للاستثمار والتطوير العقاري "ذا لاند"، اما الرعاية الفضية للمعرض فكل من شركتي درة البحرين وتدمر.
وقد شهد المعرض هذا العام مشاركة مميزة من بعض الشركات العقارية الأوروبية والإقليمية التي تطمح بأن تجد لها موطئ قدم في المنطقة حيث ستقوم هذه الشركات بعرض مشاريع مبتكرة وتأمل في تسويق نفسها في المنطقة الخليجية.
ويهدف المعرض إلى مواكبة التطور العقاري الذي تشهده دولة قطر وتسليط الضوء على السوق العقاري القطري الذي بدأ يجذب الاستثمارات الأجنبية من مختلف الدول، إضافة إلى جمع الشركات العقارية المهمة في المنطقة تحت سقف واحد مما يتيح تبادل الخبرات وتهيئة المناخ لإقامة تحالفات بين الشركات بما يفيد القطاع العقاري في قطر والمنطقة.
وتسعى الشركات المشاركة في المعرض إلى دراسة سوق العقار القطري والتعرف عليه، لاسيما أن دولة قطر تشهد حاليا نهضة عمرانية يشار إليها بالبنان، كما أن الطفرة العمرانية أصبحت بحاجة إلى جذب المزيد من الشركات المتخصصة في الشؤون العقارية، مما يستدعي الاستفادة من خبرات الشركات العالمية العملاقة في مجالات التصميم والبناء والتمويل، عدا عما يوفره المعرض من فرصة لاحتكاك الشركات المحلية مع الشركات العالمية وما يوفره ذلك من تبادل الخبرات والاطلاع على تجارب الآخرين.
معرض(كيوريكس 2010) يختتم فعالياته بصفقات عقارية ضخمة
http://www.raya.com/mritems/images/2010/3/5/2_511518_1_209.jpg
الغنيم: مشروعنا الثاني يعد أعلى برج في اللؤلؤة يضم 480 وحدة سكنية
الزامل: مشروع مجمع الفارابي في البحرين يقدم خدمات متعددة لقاطنيه
عشرات الشركات تجدد رغبتها في التعاقد للعام المقبل
تحقيق - أحمد سيد :
يختتم اليوم "السبت" معرض قطر الدولي للعقار والاستثمار "كيوريكس 2010" فعالياته بنجاح، تمثل في اعلان كثير من الشركات العقارية المحلية والعربية عن عقد عدة صفقات بعد الاعلان عن مشروعاتها وسياساتها التسويقية التي تتلاءم مع طبيعة المرحلة المالية الراهنة.
وقد أثبت نجاح المعرض ان القطاع العقاري في دولة قطر تحدى الازمة المالية العالمية التي ضربت المنطقة والعالم خلال عام 2009، ورغم التأثر النسبي للازمة على القطاع العقاري المحلي الذي تمثل في حركة تصحيح سعري للسوق العقاري بشقيه البيع والايجار.
وأكد السيد على الهاشمي الرئيس التنفيذي لشركة مكين للاستثمار والتطوير العقاري ان مشاركتنا في هذا المعرض تعد الاولى من نوعها في قطر، وقد استقطب جناحنا اهتماما كبيرا من زوار المعرض، موضحا ان مكين تعرض أعمالها ومشاريعها في هذا المعرض.
وقال إن مشاركتنا هذا العام لرغبتنا في الظهور على المجتمع العقاري والمحلي بشكل عام بل والإقليمي والدولي ونحن في قمة نجاحنا ونعمل في مشاريع متعددة سواء محلية أو دولية، وكلها تسير وفق جدولها الزمني المحدد سلفا ما يعني اننا لم نتأثر بالأزمة المالية بل نحن استفدنا من الفرص التي تولدت منها.
وأضاف الهاشمي أن مكين في هذا المعرض طرحت اسلوبا جديدا في الاستثمار العقاري لم يعتده السوق المحلي أو الإقليمي، وهذا النوع من الاستثمار أخذ بعين الاعتبار المتغيرات في السوق العقاري، لاسيما الأزمة المالية العالمية، هذا الاستثمارعبارة عن إنشاء كيانات اقتصادية مستقلة توازي المشروعات بحيث إنها تقلل المخاطر، وتمنح شفافية أكثر لمراقبة طرق الاستثمار في المشروع، بحيث يخلق أسلوباً متميزاً في التخارج. لافتا إلى إعلان عدد من الصفقات خلال هذا المعرض وفق هذا الاسلوب.
ونوه الرئيس التنفيذي لشركة مكين الى ان مكين تملك مشروعا في قطر قيمته مليار ريال مشروع البيئة النظيفة، وحاليا نعمل في اجراءات الحصول على شهادة البلاتينيوم، وهو اعلى مستوى في الشرق الاوسط في المباني الخضراء.
قوة السوق
وقال السيد متعب الصعاق رئيس شركة عبر القارات لتنظيم المعارض والمؤتمرات ان الرعاية التي قدمتها الشركات العقارية الكبرى في قطر للمعرض تعكس قوة السوق العقاري القطري الذي يستمدها من متانة الاقتصاد القطري بفضل قيادة حضرة صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني أميرالبلاد المفدى، منوها بتوجيهات الحكومة الأخيرة نحو تعزيز مشاريع البنية التحتية والإسراع في تنفيذ المشاريع المهمة، كما ألمح إلى أن الاعلان قريباً عن اكبر موازنة في تاريخ قطر على أساس سعر برميل النفط من 50 الى 55 دولارا انعكس بشكل ايجابي كبير على الاقتصاد وعلى القطاع العقاري.
وقال ان عدد الشركات المشاركة في المعرض بلغ هذا العام نحو 100 شركة، لافتا الى مشاركة جناح قبرصي يضم 24 شركة عقارية وبنكا تمويليا ووزارة السياحة القبرصية، الى جانب وجود جناح مصري يضم نحو 30 شركة عقارية، لافتا الى ان حجم المشاريع العقارية المطروحة في المعرض يقدر بمئات المليارات من الريالات، واشار الى انه يتوقع ان تبرم العديد من الصفقات والاتفاقيات خلال المعرض لاسيما ان السوق العقاري القطري بدأ ينشط في الفترة الاخيرة، لافتا الى ان انظار المستثمرين تتجه الى قطر التي لم يتأثر سوقها بالازمة العالمية.
حدث هام
وقال السيد فهد الغنيم الرئيس التنفيذي لشركة قطر الأولى للاستثمار والتطوير العقاري إن مشاركة الشركة في معرض قطر الدولي للعقار والاستثمار كيوريكس 2010 تعتبر عريقة ومنذ النسخة الاولى منه قبل خمس سنوات حيث شاركنا في جميع السنوات السابقة، والمعرض يعتبر من أهم الأحداث التي تترقبها الشركة كل سنة نظرا لأهمية المعرض.
وأضاف ان معظم مشاريعنا في قطر، لذا فإن مشاركتنا في المعارض العقارية في قطر مهمة جدا بالنسبة لنا، لافتا الى انتهاء تسويق 85 % من مشروعنا الأول، الذي فاقت تكلفته أكثر من 400 مليون ريال قطري، ولله الحمد بدأنا في عملية التسليم خلال هذا الشهر، ونأمل أن نحوز رضاهم من ناحية الجودة والخدمات.
وأشار الغنيم الى الشركة بدأت تنفيذ المشروع الثاني وقد تسلمنا الأرض ومساحتها 174 ألف متر مربع على واجهتين بحريتين في منطقة أبراج كارتير، ويعد أعلى الأبراج في جزيرة اللؤلؤة .. ويبلغ حجم المشروع 1.2 مليار ريال قطري ومكون من 40 طابقا يحتوي على 480 شقة من أنواع مختلفة، بالإضافة إلى 51 تاون هاوس، وملحق خدمات كامل يشمل حمام سباحة ضخما وصالة رياضية.
وأوضح ان عمليات التنفيذ الحالية تتضمن الأساسات والبايلنغ وسوف نطرح المشروع في النصف الثاني من هذا العام، وهذا يعتمد على التمويل ووجود شركاء مناسبين لتطوير المشروع، أما بالنسبة للفترة الزمنية للمشروع فهي من سنتين ونصف السنة إلى 3 سنوات .. منوها الى اننا نؤمن بالسوق القطري والسبب الذي يدفعنا للاستمرار في قطر هو المعلومات التي تثبت جودة اقتصاد قطر مثل نمو الناتج المحلي الذي بلغ 9 % في 2009 رغم الظروف الاقتصادية، والخطوات التي قامت بها الحكومة من شراء القروض العقارية وشراء أسهم في المحافظ المتعثرة، كل ذلك أدى إلى وجود أرباح للبنوك القطرية بواقع 10 مليارات ريال، ووجود خطة تطويرية لقطر بنحو 40 مليار ريال، وهذا يدفعنا إلى أن نؤمن بأن الاقتصاد القطري ممتاز وقوي ومن أفضل إلى أفضل.
مشاريع فارهة.
وأكد السيد محمد محسب المدير العام لشركة قطر الأولى للاستثمار العقاري ان حجم استثمارات الشركة في قطر حوالي 350 مليون دولار، ونركز مشاريعنا في جزيرة اللؤلؤة.
وأوضح ان برج "لاريفييرا" انتهى انشاؤه في 25 شهرا، ويتكون من 26 طابقا، واعددنا سياسته التسويقية الخاصة به وقد نجحت حيث تم بيع حوالي 85 % من وحداته، وسوف يتسلم الملاك وحداتهم خلال الشهر الحالي.
وقال ان تركيز الشركة في الوحدات السكنية ذات الرفاهية العالية والخدمات المتكاملة سواء في الوحدات او في المناطق الملحقة بها، ناهيك عن ان جميع مشاريعنا تتضمن مناطق ترفيهية واستجماما لقاطنيها، كما ان مشاريعنا تهتم بالمعايير الخضراء، حيث توجد وسائل آلية للتخلص من المخلفات الصلبة الناتجة من الاستخدام البشري، وهناك نوع من اعادة التدوير للمياه بحيث يتم استخدامها مرة اخرى في ري الحدائق بشكل صحي، كما نختار مشاريعنا في مواقع تتميز على اطلالات بحرية ومناطق صحية بعيدة عن الازدحام، بما يحافظ على صحة القاطنين فيها.
وأضاف اننا نحاول تقديم خدمات مقابل ما يدفعه المشتري والمستثمر في وحداتنا السكنية، بحيث نوفر كله جميع الخدمات وعوامل الأمان، وهناك شركات خاصة لإدارة الممتلكات مثل الصيانة السريعة لأي أعطال.
أهم المشاريع
ويؤكد السيد فيصل عبد العزيز الزامل المدير العام لشركة الفارابي العقارية البحرينية انه يشارك في المعرض هذا العام نظرا لنمو السوق العقاري القطري، لافتا الى ان الشركة تعرض أهم مشاريعها في مملكة البحرين وهو مشروع مجمع الفارابي السكني التجاري .
وقال ان الدراسة التي أجريناها حول السوق العقاري في المنطقة والبحرين أظهرت حاجة السوق إلى مجمع يقدم الخدمات المتكاملة، فقد وقع الاختيار على البحرين للبدء في تقديم الخدمات المتكاملة، منوها الى ان المجمع يضم العديد من المرافق التي تمنحه طابع السكن الترفيهي المرفـق به فندق للإقامة القصيرة، وشقق للإقامة الطويلة، إضافة إلى مركز صحي لاكتساب مهارات الحراكيـة والاستمتاع بالمياه الفوّارة المعالجة بصخور جبلية يرفع من كفاءة المياه وزيادة آثارها الصحية على الأجسام.
واضاف ان المجمع يتعامل مـع شركات التأمين التي تقـدم بوالص تأمينيـة للمشتركيـن للاستمتاع بقضـاء شهر أو أكثـر بموجب التغطيـة التأمينيـة، وهو نظـام مطبق في العديـد من الدول الأوروبيـة .. مشيرا إلى اختيار الموقع يأتي ضمن المنطقة السكنية لنقل نظرة المجتمع لهذه الخدمة من الجانب السلبي إلى الإيجابي، كونها تقدم الخدمة في البيئة المألوفة للمسنين، ومن المهم أن يكون أول تنفيذ لمشروعات رعاية المسنين عبر النوادي المتخصصة، تنفيذاً ناجحاً، يشجـع على انتشار هذه النوادي والتنافس فيما بينها على تقديم أفضل الخدمـات للمسنين.
وأوضح الزامل أن المشروع يقع في منطقة البسيتين، والمقترح من جانبنا لمجمع الفارابي للرعاية، ويتكون من أربع عمارات بنظام شقق ( ستوديو – غرفة – غرفتين )، وعمارتين تتكونان من وحدات سكنية تأجير بنظام شقق فندقية، اضافة الى فندق ومصح يتضمن علاجا طبيعيا، حمام سباحة، قاعة رياضية مغلقة، عيادات ومكاتب ممرضين واستراحاتهم لخدمة النزلاء، وسوقا تجاريا على مساحة 9000 متر مربع، يشمل مطاعم لخدمة النزلاء .
وأشار المدير العام لشركة الى أن سوق العقار البحريني يعيش هذه الأيام فترة انتعاش وزيادة في حجم الاستثمارات خاصة من جانب مواطني دول مجلس التعاون الخليجي ويرجع سبب ارتفاع طلب الخليجيين على الوحدات السكنية في البحرين إلى الأسعار المنخفضة للعقارات مقارنة ً بدول الجوار مع توفر السيولة المالية ودخول الشركات الاستثمارية إلى السوق وتدفق الأجانب، بالإضافة إلى القوانين والتشريعات التي تحمي المستثمرين من المواطنين والأجانب في هذا القطاع، وتبلغ نسبة السعوديين الذين يستثمرون في البحرين حوالي 25%، ومن المتوقع زيادة هذه النسبة من القطريين بعد إنشاء الجسر الذي يربط بين قطر والبحرين، ويذكر أن قيمة تراخيص الأراضي المتداولة ارتفعت خلال الفترة السابقة، لتسجل معدل نمو سنوي بنسبة 27.5% .
وقال ان البحرين تشهد طفرة كبيرة في أسعار العقارات المختلفة حيث شهدت قيمة العقارات المتداولة في الربع الثالث من عام 2007 ارتفاعاً ملحوظاً وصل إلى 47% في قيمة العقارات المسجلة، مقابل زيادة قدرها 12% لعدد العقارات المسجلة لنفس الفترة، مما يدل على وجود سوق نشط ومتحرك لتوافر سيولة كبيرة ونمو في العوامل الطبيعية كالتعداد السكاني المتزامن مع زيادة مستويات الدخل للفرد الذي أدى إلى ارتفاع في مستوى الطلب.
تعافي القطاع العقاري
قال الدكتور خالد الشمري مدير إدارة التسويق بشركة باز للنظم العقارية إن معرض قطر الدولي الخامس للعقار والاستثمار في نسخته الحالية يؤشر إلى أن القطاع العقاري في دولة قطر بشكل خاص ودول مجلس التعاون بشكل عام بدأ يتعافى ويعاود النشاط بعد موجة التصحيح التي حصلت بسبب تداعيات الأزمة المالية العالمية، مشيرا إلى أن دولة قطر أصبحت بيئة جاذبة للاستثمارات في جميع القطاعات ومحط أنظار جميع المستثمرين.
وأضاف الشمري أن باز للنظم العقارية التي بدأت في الكويت ولها أفرع في جميع دول الخليج تعرض مشروع باز مارينا في منطقة مرسى علم في مصر، مشيرا إلى أن الشركة تقدم خدمات البيع بنظام حصص المشاع، وهو نظام إسلامي يتيح للعملاء التمتع بالوحدات السكنية في وقت معين دون تملك العين، لافتا إلى أن الشركة لديها مشاريع في دبي متمثلة في فندق كوثورب، ومنازل العين في مكة المكرمة، ونتطلع للوجود في السوق القطري.
وأوضح أن نوعية المشاريع العقارية المعروضة في المعرض وحجمها، وكذلك الوجود القوي لمختلف الشركات العقارية، يعكس حالة الانتعاش التي يشهدها القطاع العقاري، مشدداً على أن توقيت المعرض ووجوده في قطر التي تعتبر من المناطق الجاذبة للاستثمارات يمثل فرصة للقطاع للانطلاق من جديد، خصوصا أن كل التوقعات تشير إلى أن القطاع سيدخل عام 2010 مرحلة تصحيح للنهوض من جديد، حيث إن منطقتنا تتميز بتحقيق معدلات نمو قوية وبوجود فرص استثمارية واعدة في القطاع العقاري وغيره من القطاعات.
وكان سعادة الدكتور خالد بن محمد العطية وزير الدولة للتعاون الدولي والقائم بأعمال وزير الأعمال والتجارة قد افتتح الأربعاء الماضي معرض قطر الدولي الخامس للعقار والاستثمار كيوريكس 2010 الذي تنظمه شركة عبر القارات لتنظيم المعارض والمؤتمرات في مركز الدوحة للمعارض.
وقام سعادة الوزير بجولة في مختلف الاجنحة المشاركة في المعرض، حيث اطلع على اخر المشاريع العقارية التي تطرحها هذه الشركات، واستمع الى شرح حول تلك المشاريع وجداولها الزمنية، كما تناقش مع القائمين على شركات التطوير العقاري حول التحديات التي تواجههم وتطلعاتهم للقطاع العقاري.
وأكد سعادة الدكتور خالد بن محمد العطية ان معرض قطر الدولي الخامس للعقار والاستثمار كيوريكس 2010 وما تميز به من مشاركة واسعة ومشاريع متنوعة وضخمة، مؤشر على ان القطاع العقاري بخير في دولة قطر، لافتا الى ان نوعية المشاركين والكم يعطيان اشارات واضحة ان سوق القطاع العقاري بدأ يتعافى ويتجه للصعود.
وبخصوص التسهيلات التي تقدمها دولة قطر للمستثمرين، قال العطية ان الدولة تقدم كل التسهيلات وقطعت اشواطا كبيرة في تشجيع الاستثمار الاجنبي، سواء من ناحية التشريعات او من حيث التسهيلات، وبالتالي أصبحت دولة قطراليوم بيئة جاذبة للاستثمارات سواء في القطاع العقاري او في الاستثمارات العامة، مشيرا الى ان قانون الاستثمار الجديد فتح قطاعات جديدة امام المستثمرين، وبدأ يشجع المستثمرين الاجانب بالاستثمار المباشر في قطر.
وقامت بعض الشركات بعرض مشاريعها بصورة مبتكرة، حيث استخدمت شركة مكين للاستثمار العقاري تقنية عالية في عرض مشاريعها بأسلوب متفرد ويستخدم لاول مرة في قطر من خلال استخدام الحاسوب.
الرعاة الرئيسيون
وتضم قائمة الرعاة الرئيسيين للمعرض كلا من: شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري وشركة بروة العقارية بوصفهما الشريكين الاستراتيجيين للمعرض، وشركة دوحة لاند الراعي الرسمي للمعرض، واللؤلؤة قطر الداعم الرسمي للمعرض، الى جانب شركة مكين للاستثمار والتطوير العقاري وشركة قطر الاولى للاستثمار العقاري وشركة ازدان العقارية الرعاة البلاتينيين للمعرض، اما الرعاية الذهبية للمعرض فهي لكل من شركات المدار وتوب اكسبو وباز والارض للاستثمار والتطوير العقاري "ذا لاند"، اما الرعاية الفضية للمعرض فكل من شركتي درة البحرين وتدمر.
وقد شهد المعرض هذا العام مشاركة مميزة من بعض الشركات العقارية الأوروبية والإقليمية التي تطمح بأن تجد لها موطئ قدم في المنطقة حيث ستقوم هذه الشركات بعرض مشاريع مبتكرة وتأمل في تسويق نفسها في المنطقة الخليجية.
ويهدف المعرض إلى مواكبة التطور العقاري الذي تشهده دولة قطر وتسليط الضوء على السوق العقاري القطري الذي بدأ يجذب الاستثمارات الأجنبية من مختلف الدول، إضافة إلى جمع الشركات العقارية المهمة في المنطقة تحت سقف واحد مما يتيح تبادل الخبرات وتهيئة المناخ لإقامة تحالفات بين الشركات بما يفيد القطاع العقاري في قطر والمنطقة.
وتسعى الشركات المشاركة في المعرض إلى دراسة سوق العقار القطري والتعرف عليه، لاسيما أن دولة قطر تشهد حاليا نهضة عمرانية يشار إليها بالبنان، كما أن الطفرة العمرانية أصبحت بحاجة إلى جذب المزيد من الشركات المتخصصة في الشؤون العقارية، مما يستدعي الاستفادة من خبرات الشركات العالمية العملاقة في مجالات التصميم والبناء والتمويل، عدا عما يوفره المعرض من فرصة لاحتكاك الشركات المحلية مع الشركات العالمية وما يوفره ذلك من تبادل الخبرات والاطلاع على تجارب الآخرين.