العقار وحالة الركود وامؤشر البوصله الى اي اتجاه

[مليت]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

محتار في الاتجاه الي ماخذه العقار هل هو طلع ولا نزول ولا تحسن ولا هناك ساعة صفر للنطلاق

هل نشتري ولا ننتظر هل البنوك السبب في شح السيوله

ياليت انتناقش في هذه الموضوع ونعطي امثال عن سعر الفوت وكم النزول من 2008 قبل ازمة الرهن العقاري الى الان 2010

[شموخ دائم]

,

,

مرحبا اخوي

شكرا على الموضوع

هذا الموضوع راح تلاقي كلام متناقض ما بين الامنيات وما بين الحقيقه

والسوق نزل بالفعل ماقبل الازمه العالميه والان في فرق
وهذا الفرق يصنع فرص مميزه ورزق لناس كثيره كما هو يضر ناس كثيره

وهناك من الناس يقول العقار في تحسن وهناك من يقول الاسواء قادم

بالنسبه لي راح اضرب لك من واقع تجربه بالسوق في منطقتين من قطر
( سعر الاراضي فقط )

قبل 6 شهور وصل الفوت في مدينه الخور الى 70 ريال الفوت
ومنطقه الخيسه وما جاورها من 120 ريال الى 140 ريال الفوت
وكنت بشتري في المنطقتين
ووقفت لان كلام كثير الي يقول الاسعار راح تنزل والي يقول انتظروا الصيف راح تنزل الاسعار
وهناك من يقول انتظروا مهله البنوك لاصحاب العقارات وراح ينزل السوق اكثر
وتعرف الكلام الي يفهم والي ما يفهم يفتي في العقار

بعد 6 شهور من هذا الموضوع

اسعار اليوم في الخور 90 الى 100 ريال الفوت وفي طلوع
منطقه الخيسه وما جاورها من 160 الى 180 ريال للفوت

هذا من واقع تجربتي الخاصه وماراح اقولك سمعت او المحللين او التقارير

سوق العقار تجيه فرص ومحد يستفيد من الفرص الا الي قلبه قوي
هو من يربح
لازم نشاور اصحاب الخبرات وما نسمع كلام الي توهم يتعلمون في سوق العقار
والي ماعنده عقار لازم ما يفتي بالعقار
ومن الخطاء ان نسمع للناس وحنا مانعرف هل هم اصحاب عقارات ومتمرسين فيها
او مجرد سمع من المجلس يقولون ... الخ


مع الشكر لك

,

,


اخوك



شموخ دائم

[البدع]

العقار ارتفع مؤخرا نوعا ما

الاراضي ارتفعت بشكل بسيط 15%

اما الفلل فارتفعت بشكل اكبر بسبب القروض العقارية لشراء الفلل

[mubarak2000]

,

,

مرحبا اخوي

شكرا على الموضوع

هذا الموضوع راح تلاقي كلام متناقض ما بين الامنيات وما بين الحقيقه

والسوق نزل بالفعل ماقبل الازمه العالميه والان في فرق
وهذا الفرق يصنع فرص مميزه ورزق لناس كثيره كما هو يضر ناس كثيره

وهناك من الناس يقول العقار في تحسن وهناك من يقول الاسواء قادم

بالنسبه لي راح اضرب لك من واقع تجربه بالسوق في منطقتين من قطر
( سعر الاراضي فقط )

قبل 6 شهور وصل الفوت في مدينه الخور الى 70 ريال الفوت
ومنطقه الخيسه وما جاورها من 120 ريال الى 140 ريال الفوت
وكنت بشتري في المنطقتين
ووقفت لان كلام كثير الي يقول الاسعار راح تنزل والي يقول انتظروا الصيف راح تنزل الاسعار
وهناك من يقول انتظروا مهله البنوك لاصحاب العقارات وراح ينزل السوق اكثر
وتعرف الكلام الي يفهم والي ما يفهم يفتي في العقار

بعد 6 شهور من هذا الموضوع

اسعار اليوم في الخور 90 الى 100 ريال الفوت وفي طلوع
منطقه الخيسه وما جاورها من 160 الى 180 ريال للفوت

هذا من واقع تجربتي الخاصه وماراح اقولك سمعت او المحللين او التقارير

سوق العقار تجيه فرص ومحد يستفيد من الفرص الا الي قلبه قوي
هو من يربح
لازم نشاور اصحاب الخبرات وما نسمع كلام الي توهم يتعلمون في سوق العقار
والي ماعنده عقار لازم ما يفتي بالعقار
ومن الخطاء ان نسمع للناس وحنا مانعرف هل هم اصحاب عقارات ومتمرسين فيها
او مجرد سمع من المجلس يقولون ... الخ


مع الشكر لك

,

,


اخوك



شموخ دائم

هذا الكلام صحيح , الاسباب للارتفاع مايفهما اا الي متمرس في السوق , العقار مو مثل الاسهم او سلعه ثانية فية اسباب كثيرة تدخل في تقيم العقار ,
النمو السكاني
الطلب على السكن من المواطنين
ندرة الاراضي الصالحة والي فيها خدمات والي كل يوم اتقل مااتزيد ,
التضخم السنوي وخصوصا تاثير القيمة الفعلية للدولار
وفية اسباب اخرى
كلها تدخل في تقيم العقار سواء نزول ولا طلوع

وشكراااااااااااااااااااااااااااااااااااااااا

واترك عن تعليقات الي ماله لا في العقار ولا في الطبخة

شوف في عز الازمة الخور الفوت
وصل 55 اريال
وانا شريت

وفعلا كنت متخوف لكن الواحد يبذل جهده ويوتكل على رب العالمين

والغريب انة الاسعار كل شهر ترتفع وبعض البشر يضحك على الناس ايقوله العقار في نزولللللللل اصبروا حتى تقيم المنازل غير والاراضي غير ,

يعني السالفة يبي لها شغل وشكرااااااااااا

[شموخ دائم]

,


,



اخوي مبارك

سوق العقار تجيه فرص ومحد يستفيد من الفرص الا الي قلبه قوي

احييك على اقدامك بالوقت المناسب

ترى الفرق بين التاجر والانسان العادي

هو تحمل المخاطره واتخاذ خطوه عمليه وليس المشاهده فقط

والي ما يبادر ما يصنع لنفسه فرصه

والله يبارك لك يارب

والله يزيدك ويرزق الرزق الحلال


,

,



اخوك


شموخ دائم

[فضل]

انا اشوف الطلب على الاراضي السكنية للافراد بدأ يتحرك شوي والبائع بدأ يماطل و يتردد في البيع..اما التجاري ماعندي تجربة فية بس اسمع ان العرض زايد.

[مليت]

جزاكم الله خير اثيرتوا الموضوع وكلامكم من ذهب عسى ربي يرزقنا وياكم كل خير

[المزن الرياني]

تسهيل أجراءات بنك التنميه ساهمت بحد كبير بشراء المعروض بالسوق
سواء اراضي سكنيه أو فلل
ومن كان متردد على أمل نزول الاسعار اعتقد الفرصه فاتته

الدفعه القادمه من الاسماء المستحقه للقروض على الابواب
والمعروض بالسوق ممن تنطبق عليه الشروط شحيح
والاسعار مرشحه للأرتفاع

[hard to get]

تسهيل أجراءات بنك التنميه ساهمت بحد كبير بشراء المعروض بالسوق
سواء اراضي سكنيه أو فلل
ومن كان متردد على أمل نزول الاسعار اعتقد الفرصه فاتته

الدفعه القادمه من الاسماء المستحقه للقروض على الابواب
والمعروض بالسوق ممن تنطبق عليه الشروط شحيح
والاسعار مرشحه للأرتفاع

كلام غير منطقي
تسهيل اجراءات بنك التميه ساهم في توقف انهيار الاسعار حيث ان السوق كان يتجه الى الهاوية
وتم ايقاف هذا التدهور عن طريق بنك التنمية وعن طريق مساعدة الحكومة للبنوك من الافلاس
بنك التنمية لم يساهم بشراء كل الاراضي المعروضة
والدليل الاعلانات التي لازالت تملاء الصحف والملاحق وتتمنى ان تجد مشتري عن طريق بنك التنمية

السيولة لازالت غائبة فكما هو معلوم بان اغلب القطريين يرزحون تحت طائلة الديون فبالتالي لايملكون ملايين من اجل شراء اي عقار
الخيارات المتاحة لهم
القروض البنكية
وكما هو معلوم
تم وضع ضوابط مشددة بخصوص منح قروض عقارية مما اصاب سوق العقار بالشلل والركود

الكل ينتظر اقرار العمل بميزانية 2010 حيث ان سوق العقار لن يرجع الى مرحلة الانتعاش وذلك لغياب السيولة وكثرة المعروض وانخفاض قيمة الايجارات
لذلك لم ولن يرجع السوق لسابق عهده الا بعد التالي
1_ ان تقوم الحكومة بتسديد كل الديون على المواطنين القطريين(وهذا لين يحصل الا في الاحلام)
2_ان تقوم البنوك باعطاء قروض وبحدود 90 ضعف الراتب كما كان الوضع عليه قبل الازمة
وبالطبع البنوك لن ترجع لهذه الكرة والسبب ان اغلب من اقترض اصبح عاجز عن سداد ولو جزء بسيط من القرض الممنوح له
3_انخفاض الاسعار وان تصبح في المستوي المقبول والذي يستطيع من خلاله اي شاب في مقتبل العمر الحصول على ارض بسعر معقول يوازي مدخول 3 سنوات من راتبه
4_يجب ان تسرع الحكومة في طرح المشاريع حيث ان اغلب الشركات على حافة الافلاس والانهيار وبدات الازمة تخنق الكثير من القطاعات المرافقة للنشاط العقاري حيث ان مثل هذه المشاريع سيعيد السيولة الى ايدي المواطنين وبالتالي تبداء دورة اقتصادية جديدة

[hard to get]

,


,



اخوي مبارك

سوق العقار تجيه فرص ومحد يستفيد من الفرص الا الي قلبه قوي

احييك على اقدامك بالوقت المناسب

ترى الفرق بين التاجر والانسان العادي

هو تحمل المخاطره واتخاذ خطوه عمليه وليس المشاهده فقط

والي ما يبادر ما يصنع لنفسه فرصه

والله يبارك لك يارب

والله يزيدك ويرزق الرزق الحلال


,

,



اخوك


شموخ دائم

اليوم و انا اقراء ملحق الشرق وفي الصفحة 29
كان يوجد اعلان عن ارض في ام صلال مساحتها 6900 متر على 3 شوارع وبالقرب من مدرسة
والفوت ب 85
اذا كنت من قناصين الفرص
لماذا لا تقتنص هذه الفرصة وتقوم بشراء هذه الارض ومن ثم تقوم بفرزها ومن ثم تعرضها مرة اخرى للبيع ب 120 للفوت؟!!

[البدع]

كلام غير منطقي
تسهيل اجراءات بنك التميه ساهم في توقف انهيار الاسعار حيث ان السوق كان يتجه الى الهاوية
وتم ايقاف هذا التدهور عن طريق بنك التنمية وعن طريق مساعدة الحكومة للبنوك من الافلاس
بنك التنمية لم يساهم بشراء كل الاراضي المعروضة


لا اتفق معك في هذه النقطة

الانهيار توقف قبل خطة بنك التنمية

هل تريد ان تقول لي ان الانهيار سيتواصل حتى يصبح سعر الفوت في الدوحة ب 20 رايال

هناك حدود للعقل

الانهيار (التصحيح) كان 50% بالاراضي ... و قريب من 35% للفلل

وهذا كان معقول بعد موجة الصعود الخرافية

[شموخ دائم]

,

,

hard to get

تسلم على المداخله المساحات الكبيره لها مستثمرينها

ياريت اخوي لو اتصلت بصاحب الارض ووجهت له نفس السؤال

تفتكر صاحب الارض ليش ما هو فرزها و استفاد ؟؟؟

الموضوع ليس بهذه السهوله

هذي النوعيه من الارضي الي ينزل سعرها كثير قبل الفرز

يكون معروف السبب هذا اراضي من النوع الي ما تم اظهار مساحات الشوارع الداخليه منها

ومن سيقوم بالفرز الدوله تاخذ مساحات منها والمالك يعرف هذا الموضوع

وراح تطلع بعض الاراضي غير صالحه للبيع على شكل مثلث احنا نسميها مساحات

ضايعه

والسبب الثاني

كل شخص عنده مناطق يحب يستثمر فيها وعارفها زين ومناطق اخرى غير متابعين لها

وانصحك اخوي وانصح من يشوف الموضوع اذا شاف ارض بهذي الطريقه

ياخذها لشركه مساحه قبل الشراء ويقسمونها وراح يشوف بنفسه المساحات الضايعه

ومن ثم ياخذها التخطيط اذا وافقوا على الفرز او غير موافق عليه

ويعيد حساب المساحات الصالحه للبيع ويحسبها بسعر السوق

ملاك الاراضي ما يفرط في ريال واحد من سعر الاراض

الا اذا كان بيع محتاج

المثال الي ضربته اخوي لا يمثل سعر السوق ووضع العقار

لانها مساحه كبيره

وتسلم على المداخله وتنشيط الموضوع بمزيد من وجهات النظر

بارك الله فيك


,

,


اخوك



شموخ دائم

[hard to get]

لا اتفق معك في هذه النقطة

الانهيار توقف قبل خطة بنك التنمية

هل تريد ان تقول لي ان الانهيار سيتواصل حتى يصبح سعر الفوت في الدوحة ب 20 رايال

هناك حدود للعقل

الانهيار (التصحيح) كان 50% بالاراضي ... و قريب من 35% للفلل

وهذا كان معقول بعد موجة الصعود الخرافية



بارك الله فيك
لو كنت متابعا كيف حصل الارتفاع الصاروخي في اسعار العقارات ومن ثم حصول الركود (وقد كان قبل ان تنفجر الازمة) ومن ثم انفجار ازمة الرهن العقاري الامريكي وتاثيرها على العالم وليس على قطر فقط لعلمت بان التموين عن طريق بنك التنمية كان جزء من خطط وقف تدهور اسعار العقار في قطر
يجب ان نعترف بان القيادة الحكيمة لحكومة قطر دور كبير في خروجنا باقل الخسائر من هذه الازمة
ولا ننسا فضل الله علينا اولا واخيرا حيث انه بعد انفجار الازمة
بداء معها انخفاض قوي للبترول وكان الهم الاكبر هو توقف تدهور اسعار البترول
ولو قدر الله واستمر البترول بالانخفاض ودخل في خانة العشرينات
لرأيت سعر القدم المربع بالريالات

ولا تنسى التدخل القوي الذي قامت به الحكومة عندما قامت بانقاذ البنوك من الافلاس وهي على حافة الانهيار وذلك لعدم وجود سيولة كافية لدى البنوك
حيث انه وبعد صدور هذه القرارات
اعاد نوع من الهدؤ والتوازن للقطاع العقاري ولاقتصاد قطر بشكل عام

اخي الكريم
انا لا اقول بان مسلسل الانخفاض لازال قائما
وانما اقول بان الازمة لم تنتهي بعد
واوجه الانتقاد للمطبلين للارتفاع
حيث كما تعلم بان ظروف الارتفاع لم تتهياء بعد
وقد صدرت عدة قرارات الهدف منها هو الحد من الانخفاض
ولكن دجالين العقار(دلالين) يقومون بالتطبيل للارتفاع وايهام القطريين بان العقار رجع لسابق عهده وانك ان ماشريت الحين راحت عليك
وهذا كلام مش صحيح
المعروض لا زال كبيرا وقيمة الايجارات لازالت تنخفض وهناك الكثير من المشاريع التي تم تاجيلها لحين انتهاء الازمة وعودة السوق لوضعه الطبيعي
لذلك
الاستثمار في العقار في الوقت الراهن لازال محفوفا بالمخاطر
ومن الافضل التاني وعدم الاندفاع خلف الاشاعات

انا اقول اهم محفز في الوضع الراهن هو الانفاق الحكومي

اذ يجب البداء بتفيذ مشاريع البنية التحتية حيث ان مثل هذه المشاريع
تقوم بانعاش السوق وانعاش الشركات والمؤسسات القطرية وبالتالي ينعكس ايجابا على كل القطاعات

[hard to get]

,

,

hard to get

تسلم على المداخله المساحات الكبيره لها مستثمرينها

ياريت اخوي لو اتصلت بصاحب الارض ووجهت له نفس السؤال

تفتكر صاحب الارض ليش ما هو فرزها و استفاد ؟؟؟

الموضوع ليس بهذه السهوله

هذي النوعيه من الارضي الي ينزل سعرها كثير قبل الفرز

يكون معروف السبب هذا اراضي من النوع الي ما تم اظهار مساحات الشوارع الداخليه منها

ومن سيقوم بالفرز الدوله تاخذ مساحات منها والمالك يعرف هذا الموضوع

وراح تطلع بعض الاراضي غير صالحه للبيع على شكل مثلث احنا نسميها مساحات

ضايعه

والسبب الثاني

كل شخص عنده مناطق يحب يستثمر فيها وعارفها زين ومناطق اخرى غير متابعين لها

وانصحك اخوي وانصح من يشوف الموضوع اذا شاف ارض بهذي الطريقه

ياخذها لشركه مساحه قبل الشراء ويقسمونها وراح يشوف بنفسه المساحات الضايعه

ومن ثم ياخذها التخطيط اذا وافقوا على الفرز او غير موافق عليه

ويعيد حساب المساحات الصالحه للبيع ويحسبها بسعر السوق

ملاك الاراضي ما يفرط في ريال واحد من سعر الاراض

الا اذا كان بيع محتاج

المثال الي ضربته اخوي لا يمثل سعر السوق ووضع العقار

لانها مساحه كبيره

وتسلم على المداخله وتنشيط الموضوع بمزيد من وجهات النظر

بارك الله فيك


,

,


اخوك



شموخ دائم

بارك الله فيك اخ شموخ دائم
واشكرك على اسلوبك الراقي في الطرح والذي يدل على رجاحة عقلك واعتمادك على المنطق في تحليل الامور
ولكن 6900 لم تكن تعتبر ارض كبيرة قبل عدة سنوات حيث ان هذه المنطقة كان سعر الفوت لا يتعدى 10 ريالات ولذلك كان من الطبيعي ان تجد مشترين وبائعين لمثل هذه المساحات من الاراضي وبسهولة
وكان هامش الربح محدود جدا
مثل ان تشتري الارض ب 10 ريالات وتبيعها ب 10 ريالات ونصف وفي افضل الحالات بتبيعها ب 12 ريال
وعلى ذلك كان الوضع في اغلب الاراضي العقارية المعروضة للبيع
ولكن بعد الارتفاع الصاروخي اصيب الكثير بالجنون واصبح هامش الربح غير منطقي وغير مقبول
يعني واحد يشتري ارض في ام صلال ب 60 ريال
ثاني يوم يعرضها ب 120 ريال

ماهذا الاستهبال
اين المنطق في ارتفاع يعادل 100% من قيمة العقار بين اليوم والليلة

لذلك يا اخي الكريم وصل السوق لمرحلة التشبع من البيع والشراء ووصلت اسعار العقار الى الحد الذي لم يعد بامكان المشتري ان يشتري عقارات بمثل هذه الاسعار الخرافية
لذلك توقف البيع والشراء

انا مع الارتفاع
ولكن مع الارتفاع الصحي والمنطقي والذي لا يتجاوز 5% في افضل الاحوال والمدعوم بطلب حقيقي ومعدل نمو يتوافق مع الوضع الاقتصادي الراهن

[البدع]

ولكن دجالين العقار(دلالين) يقومون بالتطبيل للارتفاع وايهام القطريين بان العقار رجع لسابق عهده وانك ان ماشريت الحين راحت عليك
وهذا كلام مش صحيح
المعروض لا زال كبيرا وقيمة الايجارات لازالت تنخفض وهناك الكثير من المشاريع التي تم تاجيلها لحين انتهاء الازمة وعودة السوق لوضعه الطبيعي
لذلك
الاستثمار في العقار في الوقت الراهن لازال محفوفا بالمخاطر
ومن الافضل التاني وعدم الاندفاع خلف الاشاعات


كلامك سليم

اغلب النقاط الي ذكرتها سليمة

انا تركت المتاجرة بالعقار .. واحب الآن ان اكون منصف .. وان لا اكون دجال واطبل ... واقول ان هناك ارتفاع في اسعار العقار مؤخرا ولكن ليس بالصورة التي تم تضخميها من 55 ريال الى 90 ريال

هناك ارتفاع بسيط .. والارتفاع الاكثر من نصيب الفلل الصغيرة وليس قطع الارض

الايجار حاليا في نزول مستمر ولكنه نزول بطي جدا ... والمعروض اصبح اكثر من ذي قبل

اعتقد انه الان الوقت المناسب لشراء العقار للاستثمار بعيد المدى ... الا اذا حصل انهيار للدولار فهذا شيء آخر

[hard to get]

كلامك سليم

اغلب النقاط الي ذكرتها سليمة

انا تركت المتاجرة بالعقار .. واحب الآن ان اكون منصف .. وان لا اكون دجال واطبل ... واقول ان هناك ارتفاع في اسعار العقار مؤخرا ولكن ليس بالصورة التي تم تضخميها من 55 ريال الى 90 ريال


هناك ارتفاع بسيط .. والارتفاع الاكثر من نصيب الفلل الصغيرة وليس قطع الارض

الايجار حاليا في نزول مستمر ولكنه نزول بطي جدا ... والمعروض اصبح اكثر من ذي قبل

اعتقد انه الان الوقت المناسب لشراء العقار للاستثمار بعيد المدى ... الا اذا حصل انهيار للدولار فهذا شيء آخر
بارك الله فيك يا اخي الكريم

و مداخلتك في محلها
وصدقني يا اخ البدع
ان من مصلحة الاقتصاد ان تخفض قيمة الايجارات
حيث ان الارتفاع ادى الى افلاس الكثير من الشركات
وانخفاض قيمة الايجارات يحفز النشاط الاقتصادي ويؤدي الى استمرار حركة النمو الاقتصادي في البلد

[سوق واقف]

لو بنك التنمية ما كانت منزلة 600 الف الثانية كان شفتو العقار يتنرح يمينا وشمالا

[wolf qtr]

دنيا حظوظ

[bo_hamad]

الله يوفق الجميع أن شاء الله

[ماجد]

سعر الايجارات مرتبط بسعر العقار ارتباط كلي.

الكل يعرف ماهي النسبة الامنة للشراء واللتي تعادل 12.5 بالمئة دخل سنوي من القيمة

المستحقة لمجمل العقار.

حاليا الايجارت في نزول بطئ واكيد سعر العقار راح يتاثر من النزول.