مغروور قطر
27-02-2006, 05:41 AM
حجم السوق يصل إلى 3 .1 تريليون ريال
«تنميات»: العقار في السعودية أمام طفرة نوعية
اعتبرت شركة تنميات للاستثمارات العقارية ان سوق العقار السعودية لا تزال الوعاء الاستثماري الافضل في حال التعامل معها بشكل واقعي، وبينت في تقريرها الاسبوعي التطورات الكبيرة التي شهدتها السوق خلال الفترة الماضية، متوقعة طفرة كبيرة للسوق مستقبلا، حيث قالت: لا شك في أن حالة النمو التي تشهدها السوق العقارية في المملكة العربية السعودية، التي جاءت نتيجة واضحة لما تتمتع به هذه السوق من عوامل ثقة المستثمرين في ضخ استثمارات هائلة فيها تؤكد أن السوق العقارية السعودية مقبلة على طفرة نوعية من خلال مؤشرات تؤكد قوة السوق عبر ما تسجله من عمليات في البيع والشراء.
وقد باتت هذه السوق البالغ حجمها 1.3 تريليون ريال مرشحة للزيادة إذا ما تم التعامل معها بأساليب تسويقية جديدة عبر فتح قنوات استثمارية حديثة، بالاستناد إلى ثقة المستثمرين التي دفعت بهذه السوق نحو طفرة غير مسبوقة، وعليه فإن تضمين العمل في هذه السوق بأساليب حديثة لخدمة المستهلكين العقاريين في مختلف القطاعات من شأنه الدفع بهذه السوق نحو المزيد من النمو.
نظام الرهن العقاري
ومن جهة أخرى يتوقع أن تشهد السوق العقارية السعودية قريباً تطبيق نظام الرهن العقاري بعد إقرار الجهات العليا في المملكة له، وذلك بالتزامن مع قرب صدور نظام المساهمات العقارية الجديد من هيئة سوق المال، ومما لا شك فيه أن صدور نظام الرهن العقاري سيكون له الأثر الكبير في تشجيع البنوك وشركات التقسيط والشركات العقارية، الأمر الذي سينعكس بدوره إيجابا على حركة السوق عامة وإتاحة الفرصة لذوي الدخل المتوسط والمحدود لبناء مساكن مستقلة لهم.
ويعتبر توفير التمويل لتملك العقار في السعودية حجر زاوية لإتاحة الفرصة لتملك العقار نظرا إلى ان حوالي 80 % من فئة الشباب لا يستطيعون تملك العقار من مواردهم الذاتية.ومن هنا يبدو جلياً أن تفعيل هذا النظام سيحدث توازنا بين سوق العقار وسوق الأسهم، ويحقق مصلحة المواطنين السعوديين في الحصول على العقار ولجهة التمويل ضمان حقوقها.
تحولات
ولا تزال السوق العقارية في السعودية هي الوعاء الاستثماري الأفضل في حال التعامل معه بشكل واقعي، حيث بدأ الكثير من المستثمرين الأفراد في التحول بشكل فعلي إلى السوق العقارية عبر شراء أراض وعقارات مختلفة في عدد من المدن السعودية التي يعتبر الاستثمار العقاري فيها مجدياً كالعاصمة السعودية الرياض، والدمام في المنطقة الشرقية، وجدة في المنطقة الغربية وتحديداً قرب مدينة الملك عبد الله الاقتصادية.
في قطر
ومن جهة أخرى تناول تقرير «تنميات» اوضاع اسواق العقار في المنطقة حيث ذكر انه، وتحديداً، في دولة قطر أعلنت كل من شركة الخليج للمخازن والشركة القطرية للاستثمارات العقارية وشركة بروة العقارية عن تحالف استراتيجي فيما بينها لإنجاز مشروع إنشاء وإدارة مواقف للشاحنات والمركبات الثقيلة خارج مدينة الدوحة، وذلك على مساحة إجمالية تصل إلى2.3 مليون متر مربع باستثمارات تبلغ 5.2 مليار ريال حيث سيقع المشروع الكبير جنوب المنطقة الصناعية بالدوحة شمال منطقة «الوكير» وعلى خط الدوحة السريع، ومن المقرر أن يتم تنفيذ المشروع على عدة مراحل على أن يتم إنجاز المرحلة الأولى منه في عام 2008.
واضافت انه في دولة الكويت وفي مؤشر واضح على ما تقوم به كبرى شركات تطوير القطاع العقاري في منطقة الخليج من توسعات كبرى في مختلف أنحاء العالم أعلنت شركة ايفا للفنادق والمنتجعات عن إدراج اثنتين من الشركات التابعة للشركة في جنوب أفريقيا في سوق جوهانسبيرغ للأوراق المالية تحت اسم «ايفا للفنادق والمنتجعات المحدودة».
وباعت إيفا للفنادق والمنتجعات جنوب أفريقيا، عبر إدراجها في سوق جوهانسبيرغ للأوراق المالية، 12.5% من أسهمها مقابل أرباح بلغت 5 ملايين دينار كويتي، ما ساهم في تحديد قيمة الشركة الإجمالية بحوالي 46 مليون دينار كويتي (160 مليون دولار اميركي).
و تمتلك إيفا للفنادق والمنتجعات، جنوب أفريقيا، من خلال شركتيها في جنوب أفريقيا، فندق زيمبالي لودج الواقع على الساحل الشمالي لمنطقة كوازولو-ناتال بالإضافة إلى 50% من الحصص في منتجع زيمبالي الساحلي، ويجري تطوير مشروع زيمبالي المتكامل بالتعاون مع شركة مورلاند للتطوير، والتي تمتلك الـ 50% المتبقية من الحصص في هذا المشروع. ويوفر هذا المشروع فنادق ووحدات سكنية وملاعب للغولف ومرافق ترفيهية.
شركة سعودية للاستثمار الفندقي والمنتجعات برأس مال 500 مليون دولار
الرياض ـ كونا ـ ابرمت الهيئة العامة للاستثمار السعودية مذكرة تفاهم مع شركة سراج كابيتال المحدودة وشركة «دي.تي.زد» البريطانية لتأسيس شركة للاستثمار الفندقي والمنتجعات برأس مال مدفوع قدره 500 مليون دولار.
ووفقا لبيان صدر عقب توقيع المذكرة السبت فان شركة سراج للاستثمار الفندقي والمنتجعات ستعمل على الاستثمار في بعض الفنادق بمدينة الملك عبدالله الاقتصادية على وجه الخصوص.
ووقع مذكرة التفاهم محافظ الهيئة العامة للاستثمار عمرو الدباغ ورئيس مجلس ادارة شركة سراج كابيتال الدكتور غسان السليمان والرئيس التنفيذي لشركة (دي.تي.زد) للخدمات المالية سايمون بيريل
«تنميات»: العقار في السعودية أمام طفرة نوعية
اعتبرت شركة تنميات للاستثمارات العقارية ان سوق العقار السعودية لا تزال الوعاء الاستثماري الافضل في حال التعامل معها بشكل واقعي، وبينت في تقريرها الاسبوعي التطورات الكبيرة التي شهدتها السوق خلال الفترة الماضية، متوقعة طفرة كبيرة للسوق مستقبلا، حيث قالت: لا شك في أن حالة النمو التي تشهدها السوق العقارية في المملكة العربية السعودية، التي جاءت نتيجة واضحة لما تتمتع به هذه السوق من عوامل ثقة المستثمرين في ضخ استثمارات هائلة فيها تؤكد أن السوق العقارية السعودية مقبلة على طفرة نوعية من خلال مؤشرات تؤكد قوة السوق عبر ما تسجله من عمليات في البيع والشراء.
وقد باتت هذه السوق البالغ حجمها 1.3 تريليون ريال مرشحة للزيادة إذا ما تم التعامل معها بأساليب تسويقية جديدة عبر فتح قنوات استثمارية حديثة، بالاستناد إلى ثقة المستثمرين التي دفعت بهذه السوق نحو طفرة غير مسبوقة، وعليه فإن تضمين العمل في هذه السوق بأساليب حديثة لخدمة المستهلكين العقاريين في مختلف القطاعات من شأنه الدفع بهذه السوق نحو المزيد من النمو.
نظام الرهن العقاري
ومن جهة أخرى يتوقع أن تشهد السوق العقارية السعودية قريباً تطبيق نظام الرهن العقاري بعد إقرار الجهات العليا في المملكة له، وذلك بالتزامن مع قرب صدور نظام المساهمات العقارية الجديد من هيئة سوق المال، ومما لا شك فيه أن صدور نظام الرهن العقاري سيكون له الأثر الكبير في تشجيع البنوك وشركات التقسيط والشركات العقارية، الأمر الذي سينعكس بدوره إيجابا على حركة السوق عامة وإتاحة الفرصة لذوي الدخل المتوسط والمحدود لبناء مساكن مستقلة لهم.
ويعتبر توفير التمويل لتملك العقار في السعودية حجر زاوية لإتاحة الفرصة لتملك العقار نظرا إلى ان حوالي 80 % من فئة الشباب لا يستطيعون تملك العقار من مواردهم الذاتية.ومن هنا يبدو جلياً أن تفعيل هذا النظام سيحدث توازنا بين سوق العقار وسوق الأسهم، ويحقق مصلحة المواطنين السعوديين في الحصول على العقار ولجهة التمويل ضمان حقوقها.
تحولات
ولا تزال السوق العقارية في السعودية هي الوعاء الاستثماري الأفضل في حال التعامل معه بشكل واقعي، حيث بدأ الكثير من المستثمرين الأفراد في التحول بشكل فعلي إلى السوق العقارية عبر شراء أراض وعقارات مختلفة في عدد من المدن السعودية التي يعتبر الاستثمار العقاري فيها مجدياً كالعاصمة السعودية الرياض، والدمام في المنطقة الشرقية، وجدة في المنطقة الغربية وتحديداً قرب مدينة الملك عبد الله الاقتصادية.
في قطر
ومن جهة أخرى تناول تقرير «تنميات» اوضاع اسواق العقار في المنطقة حيث ذكر انه، وتحديداً، في دولة قطر أعلنت كل من شركة الخليج للمخازن والشركة القطرية للاستثمارات العقارية وشركة بروة العقارية عن تحالف استراتيجي فيما بينها لإنجاز مشروع إنشاء وإدارة مواقف للشاحنات والمركبات الثقيلة خارج مدينة الدوحة، وذلك على مساحة إجمالية تصل إلى2.3 مليون متر مربع باستثمارات تبلغ 5.2 مليار ريال حيث سيقع المشروع الكبير جنوب المنطقة الصناعية بالدوحة شمال منطقة «الوكير» وعلى خط الدوحة السريع، ومن المقرر أن يتم تنفيذ المشروع على عدة مراحل على أن يتم إنجاز المرحلة الأولى منه في عام 2008.
واضافت انه في دولة الكويت وفي مؤشر واضح على ما تقوم به كبرى شركات تطوير القطاع العقاري في منطقة الخليج من توسعات كبرى في مختلف أنحاء العالم أعلنت شركة ايفا للفنادق والمنتجعات عن إدراج اثنتين من الشركات التابعة للشركة في جنوب أفريقيا في سوق جوهانسبيرغ للأوراق المالية تحت اسم «ايفا للفنادق والمنتجعات المحدودة».
وباعت إيفا للفنادق والمنتجعات جنوب أفريقيا، عبر إدراجها في سوق جوهانسبيرغ للأوراق المالية، 12.5% من أسهمها مقابل أرباح بلغت 5 ملايين دينار كويتي، ما ساهم في تحديد قيمة الشركة الإجمالية بحوالي 46 مليون دينار كويتي (160 مليون دولار اميركي).
و تمتلك إيفا للفنادق والمنتجعات، جنوب أفريقيا، من خلال شركتيها في جنوب أفريقيا، فندق زيمبالي لودج الواقع على الساحل الشمالي لمنطقة كوازولو-ناتال بالإضافة إلى 50% من الحصص في منتجع زيمبالي الساحلي، ويجري تطوير مشروع زيمبالي المتكامل بالتعاون مع شركة مورلاند للتطوير، والتي تمتلك الـ 50% المتبقية من الحصص في هذا المشروع. ويوفر هذا المشروع فنادق ووحدات سكنية وملاعب للغولف ومرافق ترفيهية.
شركة سعودية للاستثمار الفندقي والمنتجعات برأس مال 500 مليون دولار
الرياض ـ كونا ـ ابرمت الهيئة العامة للاستثمار السعودية مذكرة تفاهم مع شركة سراج كابيتال المحدودة وشركة «دي.تي.زد» البريطانية لتأسيس شركة للاستثمار الفندقي والمنتجعات برأس مال مدفوع قدره 500 مليون دولار.
ووفقا لبيان صدر عقب توقيع المذكرة السبت فان شركة سراج للاستثمار الفندقي والمنتجعات ستعمل على الاستثمار في بعض الفنادق بمدينة الملك عبدالله الاقتصادية على وجه الخصوص.
ووقع مذكرة التفاهم محافظ الهيئة العامة للاستثمار عمرو الدباغ ورئيس مجلس ادارة شركة سراج كابيتال الدكتور غسان السليمان والرئيس التنفيذي لشركة (دي.تي.زد) للخدمات المالية سايمون بيريل