ROSE
24-03-2010, 06:55 AM
* nai qatar"": استجابة متفاوتة للسوق العقاري
القطاع المكتبي يقود مؤشر الصعود
انخفاض الطلب على الوحدات السكنية المفروشة وقطاع التجارة بالتجزئة
كتب – أحمد سيد:
أكد التقرير الشهري لشركة "nai qatar " أن شهر فبراير الماضي شهد استجابة متفاوته في سوق العقار القطري.
وذكر التقرير أن الوحدات السكنية سواء الشقق أو الفلل (شقق ثلاثة غرف،غرفتا نوم وغرفة واحدة وحدات الفلل) تأثرت بمعدل سلبي للنمو. ولكن القطاع المكتبي أظهر - حتى في حالة ما كان معدل النمو سلبي - اتجاه نحو الزيادة ولقد تحسن معدل النمو مقارنة بيناير 2010 .. فيما أظهر قطاع محلات البيع بالتجزئة والمعارض معدلات نمو سلبية ، إلا أنه بشكل عام زاد معدل النمو في القطاع العقاري في الدوحة بمعدلات ضئيلة مقارنة بالفترة الماضية.
لقد كانت معدلات النمو للشقق كاملة التجهيز التي تحتوي على ثلاث غرف (-) 10.69 % ، بينما كان المعدل بالنسبة للوحدات غير المجهزة (-) 2.74%. ولقد انخفض متوسط النمو للشقق المجهزة التي تضم غرفتين إلى -5.23%، حيث كان معدل النمو للشقق غير المجهزة ذات الغرفتين 7.76%. ولقد انخفضت المعدلات، لوحدات الشقق كاملة التجهيز من غرفة واحدة إلى (-) 8.89% وللوحدات الغير مجهزة انخفض المعدل الى (-)8.09%. بالنسبة لوحدات الفلل ، لقد انخفض متوسط معدل الطلب لكل من الوحدات كاملة التجهيز والوحدات غير المجهزة بمعدل (-)4.24 و(-) 4.07 على التوالي.
وقد أظهر متوسط الطلب على الوحدات السكنية من الفيلات والشقق من ثلاث غرف، غرفتين وغرفة واحدة انخفاضا في معدل النمو. ولقد كان ذلك ناتجا عن دقة الوحدات السكنية والإنجاز الشديد في السوق لجذب العملاء.
لقد كان متوسط معدل الطلب على الشقق كاملة التجهيز من ثلاث غرف في أكتوبر يبلغ أكثر من 9 آلاف ريال قطري وبالنسبة للشقق غير مجهزة، لقد كان المعدل 8.186 ريال قطري. بالنسبة للشقق من غرفتين، لقد كانت المعدلات المتوسطة للوحدات كاملة التجهيز وغير المجهزة 7.832 ريال قطري و 6.528 ريال قطري على التوالي. ولقد كان معدل الغرفة الواحدة لوحدات الشقق غير المجهزة 6.531 ريال قطري وبالنسبة للوحدات غير الجاهزة، لقد كان المعدل 5.67 ريال قطري. بالنسبة لوحدات الفيلات، لقد كانت متوسطات المعدلات للوحدات كاملة التجهيز والوحدات غير المجهزة 15.173 ريال قطري و 13.207 ريال قطري على التوالي.
عندما نأخذ بعين الاعتبار القطاع المكتبي، فنجد ان متوسط معدل الطلب على وحدات المكاتب من الفئة "أ" خلال الستة أشهر الأخيرة قد تغير. فكان هناك تراجع حاد خلال شهر يناير الماضي، ولكن في فبراير اكتسب الطلب القوة الفعالة وتحسنت المعدلات بصورة أفضل. وهذا يظهر أن عدم الدقة وانخفاض معدلات الاشغال للمساحات المكتبية المناسبة في الدوحة والطلب لمساحات مكتبية في الدوحة لن يقل بصورة كبيرة. لقد كان متوسط معدل الطلب على المساحات المكتبية من الفئة "أ" في فبراير 153 ريالا قطريا عن كل متر مربع وعن المساحات المكتبية من الفئة "ب" 97.50" ريال قطر لكل متر مربع.
ويرى التقرير أنه كان هناك هبوط في متوسط معدل الطلب على قطاع التجارة بالتجزئة في فبراير، حيث يبلغ متوسط الطلب على قطاع التجارة بالتجزئة 187.5 لكل متر مربع. ولقد انخفض معدل المحال التجارية الى 5.88 % مقارنة بيناير 2010 ، ولقد كان متوسط معدل الطلب الخاص بالمحلات لكل متر مربع 48 ريال، فيما انخفض متوسط معدل الطلب على المخازن الى 1.27% ولقد كان المعدل 80 ريالا قطريا لكل متر مربع. ولقد كان متوسط معدل الطلب الخاص بإقامة العمالة 1420 ريالا للغرفة.
القطاع المكتبي يقود مؤشر الصعود
انخفاض الطلب على الوحدات السكنية المفروشة وقطاع التجارة بالتجزئة
كتب – أحمد سيد:
أكد التقرير الشهري لشركة "nai qatar " أن شهر فبراير الماضي شهد استجابة متفاوته في سوق العقار القطري.
وذكر التقرير أن الوحدات السكنية سواء الشقق أو الفلل (شقق ثلاثة غرف،غرفتا نوم وغرفة واحدة وحدات الفلل) تأثرت بمعدل سلبي للنمو. ولكن القطاع المكتبي أظهر - حتى في حالة ما كان معدل النمو سلبي - اتجاه نحو الزيادة ولقد تحسن معدل النمو مقارنة بيناير 2010 .. فيما أظهر قطاع محلات البيع بالتجزئة والمعارض معدلات نمو سلبية ، إلا أنه بشكل عام زاد معدل النمو في القطاع العقاري في الدوحة بمعدلات ضئيلة مقارنة بالفترة الماضية.
لقد كانت معدلات النمو للشقق كاملة التجهيز التي تحتوي على ثلاث غرف (-) 10.69 % ، بينما كان المعدل بالنسبة للوحدات غير المجهزة (-) 2.74%. ولقد انخفض متوسط النمو للشقق المجهزة التي تضم غرفتين إلى -5.23%، حيث كان معدل النمو للشقق غير المجهزة ذات الغرفتين 7.76%. ولقد انخفضت المعدلات، لوحدات الشقق كاملة التجهيز من غرفة واحدة إلى (-) 8.89% وللوحدات الغير مجهزة انخفض المعدل الى (-)8.09%. بالنسبة لوحدات الفلل ، لقد انخفض متوسط معدل الطلب لكل من الوحدات كاملة التجهيز والوحدات غير المجهزة بمعدل (-)4.24 و(-) 4.07 على التوالي.
وقد أظهر متوسط الطلب على الوحدات السكنية من الفيلات والشقق من ثلاث غرف، غرفتين وغرفة واحدة انخفاضا في معدل النمو. ولقد كان ذلك ناتجا عن دقة الوحدات السكنية والإنجاز الشديد في السوق لجذب العملاء.
لقد كان متوسط معدل الطلب على الشقق كاملة التجهيز من ثلاث غرف في أكتوبر يبلغ أكثر من 9 آلاف ريال قطري وبالنسبة للشقق غير مجهزة، لقد كان المعدل 8.186 ريال قطري. بالنسبة للشقق من غرفتين، لقد كانت المعدلات المتوسطة للوحدات كاملة التجهيز وغير المجهزة 7.832 ريال قطري و 6.528 ريال قطري على التوالي. ولقد كان معدل الغرفة الواحدة لوحدات الشقق غير المجهزة 6.531 ريال قطري وبالنسبة للوحدات غير الجاهزة، لقد كان المعدل 5.67 ريال قطري. بالنسبة لوحدات الفيلات، لقد كانت متوسطات المعدلات للوحدات كاملة التجهيز والوحدات غير المجهزة 15.173 ريال قطري و 13.207 ريال قطري على التوالي.
عندما نأخذ بعين الاعتبار القطاع المكتبي، فنجد ان متوسط معدل الطلب على وحدات المكاتب من الفئة "أ" خلال الستة أشهر الأخيرة قد تغير. فكان هناك تراجع حاد خلال شهر يناير الماضي، ولكن في فبراير اكتسب الطلب القوة الفعالة وتحسنت المعدلات بصورة أفضل. وهذا يظهر أن عدم الدقة وانخفاض معدلات الاشغال للمساحات المكتبية المناسبة في الدوحة والطلب لمساحات مكتبية في الدوحة لن يقل بصورة كبيرة. لقد كان متوسط معدل الطلب على المساحات المكتبية من الفئة "أ" في فبراير 153 ريالا قطريا عن كل متر مربع وعن المساحات المكتبية من الفئة "ب" 97.50" ريال قطر لكل متر مربع.
ويرى التقرير أنه كان هناك هبوط في متوسط معدل الطلب على قطاع التجارة بالتجزئة في فبراير، حيث يبلغ متوسط الطلب على قطاع التجارة بالتجزئة 187.5 لكل متر مربع. ولقد انخفض معدل المحال التجارية الى 5.88 % مقارنة بيناير 2010 ، ولقد كان متوسط معدل الطلب الخاص بالمحلات لكل متر مربع 48 ريال، فيما انخفض متوسط معدل الطلب على المخازن الى 1.27% ولقد كان المعدل 80 ريالا قطريا لكل متر مربع. ولقد كان متوسط معدل الطلب الخاص بإقامة العمالة 1420 ريالا للغرفة.