Love143
28-02-2006, 08:04 AM
رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب يكشفان مبررات زيادة رأس المال
رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب يكشفان مبررات زيادة رأس المال
المتحدة تعمل على استثمارات تصل إلى 9 مليارات ريال للسنوات الثلاث القادمة
تابع المؤتمر الصحفي - محمود عبدالحليم
كشف السيد حسين الفردان رئيس مجلس ادارة الشركة المتحدة للتنمية في مؤتمر صحفي شارك فيه ايضا خليل الشولي العضو المنتدب الاسباب التي دعت مجلس ادارة الشركة الى زيادة رأس مال الشركة باسهم احقية وأوضح ان الشركة المتحدة للتنمية تعمل على استثمارات تقدر بما يتراوح بين 5,8 - 9 مليارات ريال للسنوات الثلاث القادمة. وقال ان هذه الزيادة جاءت بعد دراسة وافية لبيت خبرة عالمي »ارنست انديونغ« واضاف ان الشركة تعمل دائما على بلوغ هدف تحقيق مشاريعها الطموحة وتحقيق افضل العائدات للمساهمين وكان من الضروري ان تصل زيادة رأس المال.
الى نسبة 40% من اجمالي المبلغ المطلوب لتنفيذ مشاريعنا خلال السنوات الثلاث القادمة وهو مبلغ 9 مليارات ريال. واشار الفردان خلال المؤتمر الصحفي انه سيراعي في تحديد موعد الاكتتاب الاخذ في الاعتبار الظروف التي يمر بها سوق الدوحة للأوراق المالية.
وكان السيد حسين الفردان رئيس مجلس ادارة الشركة المتحدة للتنمية قد افتتح المؤتمر الصحفي الذي عقد ظهر امس بمقر الشركة بكلمة قال فيها:
كما تعلمون، ان الشركة المتحدة للتنمية تأسست في عام 1999 بهدف تأسيس وادارة وتشغيل مجموعة من المشاريع المتنامية الراقية في قطاعات الاعمال والاستثمارات الصناعية والسياحية والعقارية وغيرها، وشكلت عند تأسيسها قاعدة فاعلة لتطوير القطاع الخاص بتنفيذ عدة مشاريع مهمة في دولة قطر ودول منطقة الخليج العربي.
واشار الى اننا منذ البداية كان هدفنا دائما ان يشكل كل مشروع ننفذه قفزة نوعية ودليلا اخر على مدى التزام الشركة المتحدة للتنمية بمواصلة الجهود نحو التميز، ودفع عجلة الانجاز، ودعم بواعث التغيير للمساهمة في عملية التطوير الاقتصادي التي ارسى قواعدها ويشرف على متابعتها حضرة صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني، حفظه الله ورعاه.
ان انجازاتنا ما كانت لتتم لولا السياسة الحكيمة لحضرة صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني أمير البلاد المفدى، وولي العهد الأمين سمو الشيخ تميم بن حمد آل ثاني، وسمو الشيخ عبدالله بن خليفة آل ثاني رئيس مجلس الوزراء حيث حظيت الشركة المتحدة للتنمية منذ اللحظة الأولى بتشجيع ومساندة سموه وحكومته الرشيدة.
وقال انه لا يخفى عليكم ان اهتمامات الشركة المتحدة للتنمية تتركز في قطاعات محددة، كالبنية التحتية والصناعات المرتبطة بالطاقة والهيدروكاربون والعقارات والبناء والمشاريع المرتبطة بالبيئة، ومن ضمن المشاريع التي تلمون بها جيدا مشروع اللؤلؤة قطر، وهو مشروع ضخم في التنمية العقارية تتملكه الشركة المتحدة للتنمية بالكامل، ومشروع شركة قطر للجرف والحفريات، وهو مشروع مشترك مع حكومة دولة قطر وشركة بلجيكية رائدة في هذا المجال. ثم هناك شركة قطر كوول، وهي شركة تم انشاؤها لتطبيق نظام جديد كليا في تبريد المناطق، وغير ذلك من المشاريع التنموية الهامة.
واضاف بأن هذه الاستثمارات تتطلب تدفقات نقدية هائلة، وهي بالتفاصيل كالآتي:
شركة قطر للجرف والحفريات:
في الوقت الذي تصل فيه كلفة عمليات التوسع الجارية لهذا المشروع الى مبلغ 3,2 بليون ريال قطري، نسعى الى الفوز بمشاريع تزيد قيمتها على 7 بلايين ريال قطري، ولزيادة حجم الاسطول، فان ذلك يتطلب منا زيادة رأسمال الشركة من 350 مليون الى 450 مليون ريال قطري.
قطر كوول:
تنمو هذه الشركة بشكل متسارع، فقد تمكنا من تسويق وبيع سعة محطتين لتبريد المناطق، ونسعى الى ايجاد قطعة ارض اخرى لاقامة محطة ثالثة لتلبية حاجات المستهلكين المتزايدة لهذه الخدمة. ويصل حجم الاستثمارات في مجال تقديم خدمة تبريد المناطق في الوقت الراهن الى مبلغ 750 مليون ريال قطري. ومشروع اللؤلؤة قطر يتطلب استثمار مبلغ 1 بليون ريال قطري، غير المشاريع الاخرى التي نتفاوض بشأنها والتي تتطلب مبلغا اضافيا يصل من 5,1 الى 2 بليون ريال قطري.
مشروع اللؤلؤة قطر:
مشروع لاستثمار مبلغ قيمته 5 بلايين ريال قطري لبناء منطقة تجارة التجزئة ومجموعة متنوعة من المناطق التي سوف يتم تطويرها بواسطة الشركة المتحدة للتنمية.
المشاريع التي نتفاوض بشأنها والتي سوف ترى النور خلال فترة من سنة الى ثلاث سنوات قادمة، تتطلب الاستثمار بمبلغ 500 مليون الى 1 بليون ريال قطري سنويا.
واستطرد قائلا: مما تقدم يتضح ان خطة الاستثمارات خلال الثلاث سنوات القادمة تتطلب مبلغا لا يقل عن 5,8 بليون الى 9 بلايين ريال قطري.
تعمل الشركة المتحدة للتنمية دائما على بلوغ هدف تحقيق مشاريعها الطموحة وتحقيق افضل العائدات للمساهمين فيها. ولنصل الى ذلك فانه من الضروري ان تصل زيادة رأس المال الى نسبة 40% من اجمالي المبلغ المطلوب لتنفيذ مشاريعنا خلال الثلاث سنوات القادمة وهو مبلغ 9 بلايين ريال قطري.
40% من مبلغ 9 بلايين ريال قطري يعادل ما مجموعه مبلغ 6,3 بليون ريال قطري. وهذا يوضح كيف تم التوصل الى خطة اصدار الحقوق.
وقال ان الارقام التي ذكرناها تتماشى مع الدراسات المتعمقة التفصيلية التي بني عليها واستنادا للتقرير المقدم من الخبير الحسابي السادة: ارنست انديونغ، الذي بين حاجة الشركة المتحدة للتنمية الى مبالغ تتراوح ما بين 5,8 بليون ريال قطري و9 بلايين ريال قطري، بغرض توفير السيولة اللازمة لتنفيذ المشاريع المستقبلية التي تنوي الشركة الدخول فيها وتنفيذها مع شركائها خلال الثلاث سنوات القادمة، كان لابد للشركة من ان تبحث عن الوسيلة التي تمكنها من الحصول على التمويل المناسب، والاسعار المناسبة للسيولة المطلوبة خلال السنوات القادمة، آخذة في الاعتبار نسبة التمويل المطلوب الى حقوق المساهمين، وذلك لتنفيذ ما أوصى به الخبير الحسابي السادة: ارنست اند يونغ بضرورة قيام الشركة بمضاعفة رأسمالها.
وعليه فقد قامت الشركة المتحدة للتنمية بتحديد علاوة الاصدار بناء على التقرير المقدم من الخبير الحسابي ارنست اند يونغ، حيث كانت توصيته بان تكون نسبة الخصم على مستوى سعر السوق للسهم خلال مدة 6 شهور سابقة من 20% الى 30% حيث رأى مجلس ادارة الشركة المتحدة للتنمية تغليب مصلحة المساهم اولا وان تكون نسبة الخصم تقريبا 49% أي بمعدل 30 ريالا قطريا كعلاوة اصدار و10 ريالات قطرية سعر السهم.
ورداً على سؤال حول تطورات مشروع اللؤلؤة قال خليل الشولي ان تنفيذ المشروع بلغ مرحلة متقدمة للغاية وهو يسير حسب الجدول الزمني المخطط له منذ بداية المشروع.
واضاف انه رغم ارتفاع الطلب على المقاولين نتيجة لنشاط قطاع العقارات في قطر وما ترتب على ذلك من ارتفاع اسعار المقاولين بين 30-40% خلال الفترة الحالية مقارنة بستة شهور مضت.. الا ان تنفيذ مشروع اللؤلؤة لم يتأثر ويسير بشكل جيد واعمال »الاساسات« في مرحلتها الاولى وهناك 4 بنايات تحت الانشاء وبعد شهر ستبدأ انشاء 12 بناية أخرى.. وتشهد عمليات البناء تطورا ملحوظا ومن المتوقع ان يصل أوائل المالكين في نهاية ،2006 بينما يتوقع انجاز المشروع بالكامل في نهاية 2009. واوضح ان مشروع اللؤلؤة - قطر يعتبر احد ابرز مشاريع التطوير العقاري في دولة قطر والمنطقة.
وهنا علق حسين الفردان على مسألة الأسعار.. إن الأسعار ارتفعت مع تطور النشاط العقاري في قطر.. ومجلس ادارة الشركة المتحدة للتنمية والإدارة التنفيذية عملت احتياطاتها من البداية لتجنب أية آثار سلبية.. وأسعار المقاولين أو مواد البناء طرأ عليها ارتفاع ملحوظ وبلغت ذروتها في الوقت الحالي.. إلا ان الطلب الكبير على الوحدات السكنية وايجارها بأسعار معقولة في حدود الأسعار السائدة عوض من ارتفاع عملية التكلفة.
ورداً على سؤال حول حجم الطلب على مشروع اللؤلؤة من المستثمرين وجنسياتهم قال خليل الشولي: إن المشروع شهد إقبالاً كبيراً وتم بيع الأراضي والعقارات لمستثمرين من كل الجنسيات وتحققت المبيعات في وقت قياسي. وقد تم بيع بين 80-85% من مساحة الأراضي المعروضة وتبلغ حصة الخليجيين من هذه المبيعات حوالى 50-60%.
ورداً على سؤال حول قرار مجلس الإدارة تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة تتملك مشروع اللؤلؤة رغم ان المتحدة للتنمية تتملك المشروع قال حسين الفردان ان مشروع اللؤلؤة يعتبر من أهم وأكبر مشاريع العقار في المنطقة وهو مملوك بالكامل من قبل الشركة المتحدة للتنمية، كما انه أول وأكبر مشروع تطوير عقاري عالمي للقطاع الخاص في قطر.. ومع اكتمال انجاز هذا المشروع كان لابد أن تكون هناك شركة خاصة به باعتبار اننا ملتزمون بتوفير الخدمات لسكان الجزيرة وخدمات الإدارة والصيانة للعقارات والمرافق بشكل عام.. وحتى نعطي الفرصة للشركة المتحدة للتنمية للعمل على مشاريعها الأخرى وشراكاتها الاستراتيجية.
ورداً على سؤال حول زيادة رأس المال وسعر الاكتتاب وموعده قال حسين الفردان انه ذكر خلال كلمته التي افتتح بها أعمال المؤتمر الصحفي ان الشركة تعمل علي مشاريع خلال السنوات الثلاث القادمة تقدر بحوالى من 5,8-9 مليارات ريال بغرض توفير السيولة اللازمة لتنفيذ المشاريع المستقبلية التي تنوي الشركة الدخول فيها وتنفيذها مع شركائها وايجاد الوسيلة التي تمكنها من الحصول على التمويل المناسب عن طريق المؤسسات المالية.
رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب يكشفان مبررات زيادة رأس المال
المتحدة تعمل على استثمارات تصل إلى 9 مليارات ريال للسنوات الثلاث القادمة
تابع المؤتمر الصحفي - محمود عبدالحليم
كشف السيد حسين الفردان رئيس مجلس ادارة الشركة المتحدة للتنمية في مؤتمر صحفي شارك فيه ايضا خليل الشولي العضو المنتدب الاسباب التي دعت مجلس ادارة الشركة الى زيادة رأس مال الشركة باسهم احقية وأوضح ان الشركة المتحدة للتنمية تعمل على استثمارات تقدر بما يتراوح بين 5,8 - 9 مليارات ريال للسنوات الثلاث القادمة. وقال ان هذه الزيادة جاءت بعد دراسة وافية لبيت خبرة عالمي »ارنست انديونغ« واضاف ان الشركة تعمل دائما على بلوغ هدف تحقيق مشاريعها الطموحة وتحقيق افضل العائدات للمساهمين وكان من الضروري ان تصل زيادة رأس المال.
الى نسبة 40% من اجمالي المبلغ المطلوب لتنفيذ مشاريعنا خلال السنوات الثلاث القادمة وهو مبلغ 9 مليارات ريال. واشار الفردان خلال المؤتمر الصحفي انه سيراعي في تحديد موعد الاكتتاب الاخذ في الاعتبار الظروف التي يمر بها سوق الدوحة للأوراق المالية.
وكان السيد حسين الفردان رئيس مجلس ادارة الشركة المتحدة للتنمية قد افتتح المؤتمر الصحفي الذي عقد ظهر امس بمقر الشركة بكلمة قال فيها:
كما تعلمون، ان الشركة المتحدة للتنمية تأسست في عام 1999 بهدف تأسيس وادارة وتشغيل مجموعة من المشاريع المتنامية الراقية في قطاعات الاعمال والاستثمارات الصناعية والسياحية والعقارية وغيرها، وشكلت عند تأسيسها قاعدة فاعلة لتطوير القطاع الخاص بتنفيذ عدة مشاريع مهمة في دولة قطر ودول منطقة الخليج العربي.
واشار الى اننا منذ البداية كان هدفنا دائما ان يشكل كل مشروع ننفذه قفزة نوعية ودليلا اخر على مدى التزام الشركة المتحدة للتنمية بمواصلة الجهود نحو التميز، ودفع عجلة الانجاز، ودعم بواعث التغيير للمساهمة في عملية التطوير الاقتصادي التي ارسى قواعدها ويشرف على متابعتها حضرة صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني، حفظه الله ورعاه.
ان انجازاتنا ما كانت لتتم لولا السياسة الحكيمة لحضرة صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني أمير البلاد المفدى، وولي العهد الأمين سمو الشيخ تميم بن حمد آل ثاني، وسمو الشيخ عبدالله بن خليفة آل ثاني رئيس مجلس الوزراء حيث حظيت الشركة المتحدة للتنمية منذ اللحظة الأولى بتشجيع ومساندة سموه وحكومته الرشيدة.
وقال انه لا يخفى عليكم ان اهتمامات الشركة المتحدة للتنمية تتركز في قطاعات محددة، كالبنية التحتية والصناعات المرتبطة بالطاقة والهيدروكاربون والعقارات والبناء والمشاريع المرتبطة بالبيئة، ومن ضمن المشاريع التي تلمون بها جيدا مشروع اللؤلؤة قطر، وهو مشروع ضخم في التنمية العقارية تتملكه الشركة المتحدة للتنمية بالكامل، ومشروع شركة قطر للجرف والحفريات، وهو مشروع مشترك مع حكومة دولة قطر وشركة بلجيكية رائدة في هذا المجال. ثم هناك شركة قطر كوول، وهي شركة تم انشاؤها لتطبيق نظام جديد كليا في تبريد المناطق، وغير ذلك من المشاريع التنموية الهامة.
واضاف بأن هذه الاستثمارات تتطلب تدفقات نقدية هائلة، وهي بالتفاصيل كالآتي:
شركة قطر للجرف والحفريات:
في الوقت الذي تصل فيه كلفة عمليات التوسع الجارية لهذا المشروع الى مبلغ 3,2 بليون ريال قطري، نسعى الى الفوز بمشاريع تزيد قيمتها على 7 بلايين ريال قطري، ولزيادة حجم الاسطول، فان ذلك يتطلب منا زيادة رأسمال الشركة من 350 مليون الى 450 مليون ريال قطري.
قطر كوول:
تنمو هذه الشركة بشكل متسارع، فقد تمكنا من تسويق وبيع سعة محطتين لتبريد المناطق، ونسعى الى ايجاد قطعة ارض اخرى لاقامة محطة ثالثة لتلبية حاجات المستهلكين المتزايدة لهذه الخدمة. ويصل حجم الاستثمارات في مجال تقديم خدمة تبريد المناطق في الوقت الراهن الى مبلغ 750 مليون ريال قطري. ومشروع اللؤلؤة قطر يتطلب استثمار مبلغ 1 بليون ريال قطري، غير المشاريع الاخرى التي نتفاوض بشأنها والتي تتطلب مبلغا اضافيا يصل من 5,1 الى 2 بليون ريال قطري.
مشروع اللؤلؤة قطر:
مشروع لاستثمار مبلغ قيمته 5 بلايين ريال قطري لبناء منطقة تجارة التجزئة ومجموعة متنوعة من المناطق التي سوف يتم تطويرها بواسطة الشركة المتحدة للتنمية.
المشاريع التي نتفاوض بشأنها والتي سوف ترى النور خلال فترة من سنة الى ثلاث سنوات قادمة، تتطلب الاستثمار بمبلغ 500 مليون الى 1 بليون ريال قطري سنويا.
واستطرد قائلا: مما تقدم يتضح ان خطة الاستثمارات خلال الثلاث سنوات القادمة تتطلب مبلغا لا يقل عن 5,8 بليون الى 9 بلايين ريال قطري.
تعمل الشركة المتحدة للتنمية دائما على بلوغ هدف تحقيق مشاريعها الطموحة وتحقيق افضل العائدات للمساهمين فيها. ولنصل الى ذلك فانه من الضروري ان تصل زيادة رأس المال الى نسبة 40% من اجمالي المبلغ المطلوب لتنفيذ مشاريعنا خلال الثلاث سنوات القادمة وهو مبلغ 9 بلايين ريال قطري.
40% من مبلغ 9 بلايين ريال قطري يعادل ما مجموعه مبلغ 6,3 بليون ريال قطري. وهذا يوضح كيف تم التوصل الى خطة اصدار الحقوق.
وقال ان الارقام التي ذكرناها تتماشى مع الدراسات المتعمقة التفصيلية التي بني عليها واستنادا للتقرير المقدم من الخبير الحسابي السادة: ارنست انديونغ، الذي بين حاجة الشركة المتحدة للتنمية الى مبالغ تتراوح ما بين 5,8 بليون ريال قطري و9 بلايين ريال قطري، بغرض توفير السيولة اللازمة لتنفيذ المشاريع المستقبلية التي تنوي الشركة الدخول فيها وتنفيذها مع شركائها خلال الثلاث سنوات القادمة، كان لابد للشركة من ان تبحث عن الوسيلة التي تمكنها من الحصول على التمويل المناسب، والاسعار المناسبة للسيولة المطلوبة خلال السنوات القادمة، آخذة في الاعتبار نسبة التمويل المطلوب الى حقوق المساهمين، وذلك لتنفيذ ما أوصى به الخبير الحسابي السادة: ارنست اند يونغ بضرورة قيام الشركة بمضاعفة رأسمالها.
وعليه فقد قامت الشركة المتحدة للتنمية بتحديد علاوة الاصدار بناء على التقرير المقدم من الخبير الحسابي ارنست اند يونغ، حيث كانت توصيته بان تكون نسبة الخصم على مستوى سعر السوق للسهم خلال مدة 6 شهور سابقة من 20% الى 30% حيث رأى مجلس ادارة الشركة المتحدة للتنمية تغليب مصلحة المساهم اولا وان تكون نسبة الخصم تقريبا 49% أي بمعدل 30 ريالا قطريا كعلاوة اصدار و10 ريالات قطرية سعر السهم.
ورداً على سؤال حول تطورات مشروع اللؤلؤة قال خليل الشولي ان تنفيذ المشروع بلغ مرحلة متقدمة للغاية وهو يسير حسب الجدول الزمني المخطط له منذ بداية المشروع.
واضاف انه رغم ارتفاع الطلب على المقاولين نتيجة لنشاط قطاع العقارات في قطر وما ترتب على ذلك من ارتفاع اسعار المقاولين بين 30-40% خلال الفترة الحالية مقارنة بستة شهور مضت.. الا ان تنفيذ مشروع اللؤلؤة لم يتأثر ويسير بشكل جيد واعمال »الاساسات« في مرحلتها الاولى وهناك 4 بنايات تحت الانشاء وبعد شهر ستبدأ انشاء 12 بناية أخرى.. وتشهد عمليات البناء تطورا ملحوظا ومن المتوقع ان يصل أوائل المالكين في نهاية ،2006 بينما يتوقع انجاز المشروع بالكامل في نهاية 2009. واوضح ان مشروع اللؤلؤة - قطر يعتبر احد ابرز مشاريع التطوير العقاري في دولة قطر والمنطقة.
وهنا علق حسين الفردان على مسألة الأسعار.. إن الأسعار ارتفعت مع تطور النشاط العقاري في قطر.. ومجلس ادارة الشركة المتحدة للتنمية والإدارة التنفيذية عملت احتياطاتها من البداية لتجنب أية آثار سلبية.. وأسعار المقاولين أو مواد البناء طرأ عليها ارتفاع ملحوظ وبلغت ذروتها في الوقت الحالي.. إلا ان الطلب الكبير على الوحدات السكنية وايجارها بأسعار معقولة في حدود الأسعار السائدة عوض من ارتفاع عملية التكلفة.
ورداً على سؤال حول حجم الطلب على مشروع اللؤلؤة من المستثمرين وجنسياتهم قال خليل الشولي: إن المشروع شهد إقبالاً كبيراً وتم بيع الأراضي والعقارات لمستثمرين من كل الجنسيات وتحققت المبيعات في وقت قياسي. وقد تم بيع بين 80-85% من مساحة الأراضي المعروضة وتبلغ حصة الخليجيين من هذه المبيعات حوالى 50-60%.
ورداً على سؤال حول قرار مجلس الإدارة تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة تتملك مشروع اللؤلؤة رغم ان المتحدة للتنمية تتملك المشروع قال حسين الفردان ان مشروع اللؤلؤة يعتبر من أهم وأكبر مشاريع العقار في المنطقة وهو مملوك بالكامل من قبل الشركة المتحدة للتنمية، كما انه أول وأكبر مشروع تطوير عقاري عالمي للقطاع الخاص في قطر.. ومع اكتمال انجاز هذا المشروع كان لابد أن تكون هناك شركة خاصة به باعتبار اننا ملتزمون بتوفير الخدمات لسكان الجزيرة وخدمات الإدارة والصيانة للعقارات والمرافق بشكل عام.. وحتى نعطي الفرصة للشركة المتحدة للتنمية للعمل على مشاريعها الأخرى وشراكاتها الاستراتيجية.
ورداً على سؤال حول زيادة رأس المال وسعر الاكتتاب وموعده قال حسين الفردان انه ذكر خلال كلمته التي افتتح بها أعمال المؤتمر الصحفي ان الشركة تعمل علي مشاريع خلال السنوات الثلاث القادمة تقدر بحوالى من 5,8-9 مليارات ريال بغرض توفير السيولة اللازمة لتنفيذ المشاريع المستقبلية التي تنوي الشركة الدخول فيها وتنفيذها مع شركائها وايجاد الوسيلة التي تمكنها من الحصول على التمويل المناسب عن طريق المؤسسات المالية.