العقارية توزع ريالين لكل سهم على المساهمين

[عزوز المضارب]

العقارية توزع ريالين لكل سهم على المساهمين
الجمعية شهدت هدوءاً وترحيباً بالدمج



مساهمو العقارية صوتوا على عملية دمج الشركة مع بروة العقارية
خالد بن خليفة: الصفقة تمثل توافقاً استراتيجياً ممتازاً للعقارية وتحقق ميزة هائلة للمساهمين
العقارية حققت الكثير وتحظى بقدر كبير من الاحترام والإدارة دأبت على تحقيق قيمة اضافية للمساهمين
اندماجنا مع بروة الأول من نوعه وحجمه على مستوى دولة قطر وسوف يحقق عوائد عديدة
مساهمو العقارية يحصلون على ١.١ سهم في بروة نظير كل سهم يمتلكه في العقارية
الاندماج يزيد من انفتاحنا على الأسواق التجارية والسكنية والصناعية المتنامية والمنافسة مع الشركات العالمية
الدمج يحظى بدعم حكومة قطر وشركة الديار القطرية التي تمتلك حالياً ٤٥٪ و٢٧٪ من أسهم رأس المال
سجلت العقارية أكثر من ١٠٪ زيادة في إجمالي الإيرادات عام ٢٠٠٩


أقرت عمومية الشركة القطرية للاستثمارات العقارية دمج الشركة مع شركة بروة العقارية في الاجتماع غير العادي الذي عقدته الشركة مساء أمس بفندق جراند حياة برئاسة سعادة الشيخ خالد بن خليفة آل ثاني رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب وبحضور أعضاء مجلس الإدارة وكبار المسؤولين بشركة بروة العقارية.


كما تم انتخاب خمسة اعضاء لمجلس الادارة بالتزكية وهم خليفة بن أحمد السويدي، وفيصل أحمد علي السادة ومحمد اسماعيل مندني العمادي، وجاسم احمد السويدي، وعبدالباسط الشيبي، كما صادقت عمومية الشركة العادية على توزيع ارباح نقدية بنسبة ٢٠٪ اي بواقع ريالين لكل سهم، كما صادقت على تعزيز مجلس الادارة والخطة المستقبلية، والميزانية العمومية، وابراء ذمة مجلس الادارة وتعيين مراقبين للحسابات.

وصادقت الجمعية العمومية غير العادية على الغاء حظر امتلاك أي مساهم اكثر من ٥٪ بالنسبة لبروة وزيادة عدد أعضاء مجلس الادارة واعطاء بروة حق تعيين عضو واحد. وكذلك الموافقة على طلب تعليق التداول.


ولم تشهد عمومية العقارية أي اعتراض في عملية دمج الشركة، حيث لم يعترض المساهمون على عملية الدمج، ومرت عملية الدمج بسلاسة متناهية، ورحب المساهمون بالعملية معربين عن شكرهم لاعضاء مجلس الادارة على عملية الدمج مع شركة بروة العقارية.

كما تتم الموافقة على شروط وبنود «اتفاقية التنفيذ» المبرمة بتاريخ ٤ مارس ٢٠١٠ المتعلقة بالصفقة (استحواذ شركة بروة العقارية ش.م.ق على الأسهم المصدرة المكونة لرأس مال الشركة القطرية للاستثمارات العقارية ش.م.ق) ولغاية اتمام الصفقة، وفقا للشروط المتفق عليها ولمستند العرض، والموافقة على تخويل مجلس الادارة اتخاذ التدابير والقرارات اللازمة لاتمام الصفقة.


وعلى الغاء حظر امتلاك أي مساهم اكثر من ٥٪ بالنسبة لبروة والموافقة على تعديل المادة (٧) من النظام الاساسي الخاص بالعقارية لتنص على إلغاء حظر امتلاك أي مساهم اكثر من ٥٪ من رأس مال العقارية، فيما يخص بروة، على شرط ان يصبح العرض غير مشروط من جميع النواحي، على ان يتم التعديل تلقائيا ومن دون الحاجة الى اتخاذ أي إجراء من قبل العقارية ليصبح التعديل نافذا.


وزيادة عدد أعضاء مجلس الادارة واعطاء بروة حق تعيين عضو واحد والموافقة على تعديل المادة (٢٧) من النظام الاساسي للعقارية، شرط اتمام الصفقة، على أن يتم تلقائيا عند اتمام الصفقة ومن دون الحاجة الى اتخاذ أي اجراء عن أو من قبل العقارية، فورا عند استحواذ بروة على أكثر من خمسين بالمائة (٥٠٪) من الاسهم المصدرة للعقارية، زيادة عدد أعضاء مجلس ادارة العقارية من سبعة (٧) الى ثمانية (٨) فيحق لبروة تعيين عضو مجلس ادارة و احد لملء الفراغ الذي وجد نتيجة زيادة عدد اعضاء مجلس الادارة، وتعيين عضو واحد عند كل انتخاب لاحق لمجلس ادارة العقارية، والموافقة على بعض التعديلات التقنية والملائمة لمواد اخرى من النظام الاساس للعقارية بما يتلائم مع ما ذكر اعلاه، لا سيما المادتين ٢٩ و ٣٢ منه.
والموافقة على تعليق تداول اسهم العقارية في بورصة قطر لمدة غير محددة لحين اتخاذ اجراءات اضافية بعد اتمام الصفقة من اجل الغاء الادراج، على أن يصبح التعليق ساري المفعول من وبعد وعلى شرط اقفال العرض، والسماح والطلب من مجلس ادارة العقارية باخذ الاجراءات اللازمة لاتمام ما ورد ذكره في هذا البند وفقا لشروط اتفاقية التنفيذ، بالاضافة الى قيام العقارية بتقديم الطلبات اللازمة لبورصة قطر والادارات الاخرى المختصة في هذا الخصوص.

كما وافقت على توصية مجلس الإدارة بتعديل بعض مواد النظام الأساسي للمواد »٧-٢٧-٢٩-٣٢« توطئة لعملية الاستحواذ لتصبح كما يلي:-



المادة السابعة قبل التعديل:

جميع أسهم الشركة اسمية ومدفوعة بالكامل، ولا يجوز أن تزيد ملكية أي مساهم سواء كان شخصا طبيعيا أو اعتباريا عن ٥٪ من رأس مال الشركة الا عن طريق الميراث أو الوصية.. باستثناء حكومة دولة قطر.


المادة السابعة من النظام الأساسي تصبح بعد التعديل كالتالي:

جميع أسهم الشركة اسمية ومدفوعة بالكامل ولا يجوز أن تزيد ملكية أي مساهم سواء كان شخصا طبيعيا أو اعتباريا عن ٥٪ من رأس مال الشركة إلا عن طريق الميرات أو الوصية باستثناء حكومة دولة قطر. واستثناء عن ذلك لا يطبق الحظر المذكور في هذه المادة على شركة بروة العقارية ش.م.ق عند اتمام عملية الاستحواذ المقترحة من قبل شركة بروة العقارية ش.م.ق على كامل الأسهم المصدرة المكونة لكامل رأس مال الشركة في حال اتمام تلك الصفقة.

المادة السابعة والعشرون قبل التعديل:

يتولى إدارة الشركة مجلس ادارة مكون من ٧ أعضاء ويجوز للشركة زيادة أو خفض أعضاء مجلس الادارة على ألا يقل عددهم عن خمسة أعضاء، ولا يزيد على أحد عشر عضوا تنتخبهم الجمعية العامة العادية بطريقة الاقتراع السري.

المادة السابعة والعشرون من النظام الأساسي تصبح بعد التعديل كالتالي:

يتولى ادارة الشركة مجلس ادارة مكون من »٨« اعضاء ويجوز للشركة زيادة أو خفض عدد أعضاء مجلس الادارة على ألا يقل عددهم عن خمسة أعضاء ولا يزيد عن احد عشر عضوا تنتخب الجمعية العامة العادية بطريقة الاقتراع السري سبعة من هؤلاء الأعضاء ويحق لشركة بروة العقارية ش.م.ق بالاضافة لأي حق آخر تتمتع به شركة بروة العقارية ش.م.ق بموجب النظام الأساسي والقوانين المرعية الاجراء، في حال تملكت أكثر من ٥٠٪ من رأس مال الشركة، من خلال اخطار خطي يرسل للشركة من دون الحاجة إلى اتخاذ أي اجراء من مجلس الادارة ومساهمي الشركة من أجل تعيين عضو مجلس ادارة واحد لملء الفراغ الذي وجد نتيجة زيادة عدد أعضاء مجلس الادارة.


كما يحق لبروة عزل أو تبديل العضو أو الاعضاء الذين تم استبدالهم لاحقا، عبر اخطار خطي يرسل للشركة، ومن دون الحاجة إلى اتخاذ أي اجراء من مجلس الادارة ومساهمي الشركة.

المادة التاسعة والعشرون قبل التعديل:

ينتخب أعضاء مجلس الادارة لمدة »٣« سنوات كحد أقصى ويجوز اعادة انتخاب العضو أكثر من مرة.

المادة التاسعة والعشرون تصبح بعد التعديل كالتالي:

مع مراعاة أحكام المادة ٢٧ من هذا النظام، ينتخب أعضاء مجلس الادارة لمدة ٣ سنوات كحد أقصى ويجوز اعادة انتخاب العضو أكثر من مرة.

المادة الثانية والثلاثون قبل التعديل:

إذا شغر مركز عضو في مجلس الادارة شغله من كان حائزا لأكثر الأصوات من المساهمين الذين لم يفوزوا بعضوية مجلس الادارة وإذا قام مانع شغله من يليه ويكمل العضو الجديد مدة سلفه فقط.


أما إذا بلغت المراكز الشاغرة ربع المراكز الأصلية، فإنه يتعين على مجلس الادارة توجيه دعوة إلى الجمعية العامة لتجتمع خلال شهرين من تاريخ خلو آخر مركز، لانتخاب من يشغل المراكز الشاغرة.

المادة الثانية والثلاثون من النظام الأساسي تصبح بعد التعديل كالتالي:

إذا شغر مركز أحد الأعضاء المنتخبين في مجلس الادارة شغله من كان حائزا لأكثر الأصوات من المساهمين الذين لم يفوزوا بعضوية مجلس الادارة واذا قام مانع شغله من يليه ويكمل العضو الجديد مدة سلفه فقط.

إذا شغر مركز العضو المعين من قبل شركة بروة العقارية ش.م.ق في مجلس الادارة شغله الشخص البديل المعين من قبل شركة بروة العقارية ش.م.ق وفقا لأحكام المادة ٢٧ من هذا النظام.

أما إذا بلغت المراكز الشاغرة ربع المراكز الأصلية، فإنه يتعين على مجلس الادارة توجيه دعوة إلى الجمعية العامة لتجتمع خلال شهرين من تاريخ خلو آخر مركز، لانتخاب من يشغل المراكز الشاغرة، مع مراعاة الفقرة الثانية من هذه المادة.


وقد أكد سعادة الشيخ خالد بن خليفة آل ثاني أن على مدى السنوات الماضية، دأبت العقارية على زيادة المنفعة لمساهميها، وذلك بتقديم أعمال مستديمة ومربحة تتميز بنسبة مخاطر منخفضة وعوائد مستقرة على المدى الطويل. وقد استطاعت الشركة أن تخرج من الأزمة المالية العالمية أكثر قوة من ذي قبل، ونجحت في تنمية قاعدة أصولها وإيراداتها التشغيلية، وهذا أكبر دليل على سلامة استراتيجيتنا ومقدرة الإدارة والموظفين على تنفيذ هذه الاستراتيجية بما يعود بأكبر منفعة للمساهمين.


وأضاف: وخلال عام ٢٠٠٩، سجلت العقارية أكثر من ١٠٪ زيادة في إجمالي الإيرادات التي بلغت ٥٢٨ مليون ريال قطري. ويعود السبب الرئيسي لهذه الزيادة إلى ارتفاع إيرادات الإيجارات والإيجار التمويلي بنسبة ٦٣٪ لتصل ٤٤٧ مليون ريال قطري. وقد استطاعت الشركة أن تنجز ٩٥٪ من مشاريعها القائمة، لا سيما الانتهاء من مشروعي إسكان الخور المرحلة الرابعة وإسكان مدينة مسيعيد الصناعية. وتتويجاً لنجاح أعمالنا خلال العام الماضي وتقديراً لدعم مساهمينا، فقد أوصينا بتوزيع أرباح بنسبة ٢٠٪.

عام ٢٠٠٩ كان حافلاً بالتطورات المهمة لشركتنا، خاصة من ناحية قرار توحيد أعمالنا مع شركة بروة العقارية. إن هذه الصفقة المقترحة تمثل خطوة متميزة في سيرة العقارية، وإنني على يقين أنها ستخلق فوائد كبيرة لمساهمينا وموظفينا وعملائنا على حد سواء. وستتاح لنا الفرصة لمناقشة موضوع الصفقة المقترحة خلال اجتماع الجمعية العمومية غير العادية المقرر عقده فور انتهاء اجتماعنا هذا.


وقال إننا اليوم نتطلع للمستقبل بكل ثقة مدعومين بنموذج عملنا المتميز وقوة الاقتصاد القطري، وانه يشرفنا أن نتوجه بكامل الشكر والعرفان لحضرة صاحب السمو أمير البلاد المفدى وسمو ولي عهده الأمين على قيادتهم ورؤيتهم الحكيمة والنيرة والتي كانت الأساس لنهضة وسلامة الاقتصاد وبالتالي سر نجاحنا.



وفي الختام يشرفني وباسم إدارة الشركة أن أقدم التقدير لثقتكم ودعمكم المتواصل خلال السنوات الثلاث المنصرمة، كما نتقدم بالشكر لعملائنا على دعمهم المتنامي، ولموظفينا على جهودهم المتفانية والتي كانت وراء نجاح الشركة على مر السنين.

كما القى سعادة الشيخ خالد بن خليفة آل ثاني كلمة قال فيها أود أن أتوجه اليكم، نيابة عن مجلس الإدارة، بخالص الشكر على الوقت الذي استقطعتموه اليوم لحضور هذا الاجتماع والمشاركة في هذه الصفقة الفارقة.. لقد تم عقد هذا الاجتماع للنظر في أربعة قرارات والموافقة عليها، وكل من هذه القرارات موضح في إشعار التبليغ بانعقاد الجمعية العمومية غير العادية. وسوف يوجز لكم هذه القرارات الرئيس التنفيذي بعد فترة قصيرة.

وقال كما تعلمون، فإن اليوم يمثل مرحلة هامة للغاية للعقارية بشكل عام، ولاندماجنا المقترح مع بروة بشكل خاص، فهذا الاندماج هو الأول من نوعه وحجمه على مستوى دولة قطر، وسوف يحقق فوائد عديدة وهائلة للمساهمين والموظفين وغيرهم من أصحاب المصلحة في شركتنا.


وأشار الى أن العقارية حققت الكثير وهي واحدة من الشركات القطرية التي تحظى بقدر كبير من الاحترام. وعلى مدار السنوات القليلة الماضية، دأبت إدارة العقارية على تحقيق قيمة اضافية لمساهميها. وهذا شاهد على قوة استراتيجية الشركة المتمثلة في توفير عمل مستدام ومُربح يتسم بانخفاض المخاطر وثبات العوائد على المدى الطويل. كما أنه يؤكد قدرة الإدارة على تنفيذ تلك الاستراتيجية.


وذكر إن الدمج المقترح مع بروة هو التطور المنطقي مع الشريك الطبيعي للعقارية. إذ نرى أنه سوف يترتب عليه في النهاية مواصلة تحقيق القيمة لمساهمي العقارية مع استغلال مميزات فرص النمو الهائلة لبروة وتواجدها العالمي وأنشطتها المتنوعة. إن توحيد الشركتين سوف يترتب عليه وجود شركة عقارية رائدة على مستوى المنطقة والعالم.

وأوضح أنه عندما نسترجع بداية عملية الدمج، نرى أنه طُلب من إدارة كل من العقارية وبروة، من خلال توجيه حكومي، دراسة احتمالية توحيد الشركتين. ومنذ صدور ذلك التوجيه، اتخذت كلا الشركتين جميع الخطوات الضرورية لدراسة الصفقة وتنفيذها وفق المعايير الدولية لأفضل الممارسات.

وكان الأساس في ذلك رغبة كلا الشركتين في التيقن من أن الصفقة سوف تكون منطقية على الصعيدين الاستراتيجي والمالي، فضلاً عن ضمان حماية مصالح جميع المساهمين.
ومع وضع هذا المبدأ الهام في الاعتبار، عينت كلتا الشركتين مستشارين متخصصين عالميين لتمثيل مصالح الشركتين ومساهميها على أفضل نحو.

من شأن الصفقة المترتبة أن تضمن احتمالية استفادة كلا الشركتين ومساهميهما من توحيد أعمالها. لكن الفوائد ذات آفاق أبعد.

وقال كما تعلمون، فإنه عقب مراجعة شاملة للصفقة المحتملة، وافقت كلتا الشركتين على شروط الدمج المالي في ١٠ يناير ٢٠١٠. كما وافق مجلسا إدارة الشركتين على الشروط الكاملة للصفقة وتم الإعلان عنها في ٤ مارس ٢٠١٠.

وهذا يؤدي بنا الى اليوم، حيث نطلب منكم النظر والموافقة على القرارات التي ستتيح أن تمضي الصفقة قدماً.

لافتا الى أنه استناداً الى اتفاقنا مع بروة، سوف تأخذ الصفقة المقترحة شكل عرض تتقدم به بروة للاستحواذ على أسهم رأس مال العقارية مقابل أسهم في بروة.

وسوف يحصل كل مساهم في العقارية يقبل العرض على ١.١ سهم في بروة نظير كل سهم يمتلكه في العقارية. كما سيصبح مساهمو العقارية الذين يقبلون العرض مساهمين في بروة عقب اتمام الصفقة.

وقال ان العرض المقدم من بروة مناسب جداً لمساهمي العقارية. فبالنظر الى سعر سهم العقارية في اليوم الساب للاعلان عن الشروط المالية للصفقة، يمثل هذا العرض علاوة قدرها ٣١٪ وهذا يعكس بوضوح القيمة الحالية والمستقبلية المتأصلة للعقارية.
عقب اتمام الصفقة، سوف تصبح العقارية شركة مستقلة تابعة لبروة. كما ستحتفظ الشركة بنموذج أعمالها وإدارتها الحالية، بما يعكس مرة اخرى القيمة التي حققتها الاستراتيجية وفريق الادارة للمساهمين.

ومن المتوقع تعليق تداول اسهم العقارية عقب اغلاق العرض في ١٤ ابريل ٢٠١٠ .
وبالاضافة الى العلاوة المالية الكبيرة التي سيحصل عليها مساهمو العقارية لدى قبول العرض المقدم من بروة، هناك مزايا اضافية سوف تترتب على هذه الصفقة.
ومن خلال توحيد الأعمال مع بروة فاننا ننشىء شركة عقارية رائدة عالمياً. كما ان حجمنا بعد الاندماج سوف يزيد من انفتاحنا على الأسواق التجارية والسكنية والصناعية المتنامية وسوف يتيح لنا المنافسة مع افضل الشركات العالمية على المشاريع الجديدة، على الصعيدين المحلي والدولي.

وقال نحن نتطلع معاً الى متابعة استراتيجية العقارية التي ثبت نجاحها في تنمية وادارة محفظتنا الضخمة من الأصول تحت مظلة بروة.
واضاف ونحن نؤمن ان الشركة الموسعة ستتبوأ مكانة جيدة للاستحواذ على الفرص المحلية والاقليمية الجذابة، وسوف تكون قادرة، من خلال زيادة القوة المالية، على النمو وتقديم قيمة اضافية للمساهمين.

ولأجل الاستفادة من هذه المزايا العديدة الهائلة، بما في ذلك العلاوة بنسبة ٣١٪ والتي ذكرتها، نطالب المساهمين بالتصويت لصالح الصفقة في اجتماع اليوم.
وذكر ان الدمج المقترح يحظى بدعم حكومة قطر وشركة ديار القطرية، التي تمتلك حالياً ٤٥٪ و ٢٧٪ من اسهم رأسمال بروة والعقارية على التوالي.
وهؤلاء المساهمون ممثلون في اجتماع اليوم.
كما وافقت ديار القطرية على الاحتفاظ بحصتها البالغة ٤٥٪ في بروة الموسعة من خلال الاكتتاب في اسهم جديدة في بروة مقابل نقل ملكية قطعة ارض في منطقة الوسيل.