الهدف
02-03-2006, 09:32 PM
إذا كان من ضمن ما ذكر في تقرير المتحده للتنميه (1 ديسمبر 2005) :
. تسويق مشروع ( اللؤلؤه )
أن الشركه قد نجحت في بيع نصف المشروع تقريبا قبل أن تكتمل عملية ردم الجزيره وقبل ان تدق مسمارا واحدا في الانشاءات.
تعتمد الشركه طريقة البيع المسبق لتسويق الوحدات السكنيه والأراضي في المشروع بحيث يدفع المشتري أو المستثمر 20% عند توقيع العقد ثم يقوم بدفع 10 % كل ثلاثة أشهر بعد التوقيع وهذا يعني أن الشركه تحصل على تدفق نقدي عالي جدا بحيث تتمكن من تمويل المشروع أولا بأول بشكل رئيسي من الدفعات المقدمه التي يدفعها المشترون. وهذا يفسر قدرة الشركه على انشاء هذا المشروع الضخم وتمويله ذاتيا فضلا عن المساهمه في انشاء شركات في مجالات اخرى دون اللجوء للاقتراض بالرغم من حجم رأس المال الصغير للشركه (825 مليون).
التدفقات النقديه من المشروع
ستقوم الشركه بتمويل تنفيذ المرحلتين الاولى والثانيه ذاتيا من خلال النقد المتوفر لها (1600 مليون حاليا) ومن خلال الدفعات المقدمه من المشترين. من المتوقع ان تطرح الشركه المرحلتين الثالثه والرابعه في عام 2006 ومع قرب موعد تسليم المرحلتين الاولى والثانيه وبدء دفع المشترين لدفعات المرحلتين الثالثه والرابعه فان التدفقات النقديه ستشهد ارتفاعا كبيرا لعام 2007 ومابعدها يفوق حاجة الشركه لتمويل انشاء المرحلتين الثالثه والرابعه.
نظرا لان الشركه ستقوم ببيع مراحل المشروع مقدما فان النقد الذي سيتوفر لديها سيفوق احتياجات تمويل المشروع خصوصا بعد انتهاء عمليات الردم وانشاء البنيه التحتيه (2007 وما بعد) لذلك فانه من المتوقع أن تدخل الشركه في مشاريع عقاريه اخرى وكذلك الاستمرار في المشاركه في تاسيس شركات في قطاع النفط والبتروكيميائيات والانشاءات مستغلة التدفق النقدي الذي سيتوفر من عمليات بيع مشروع اللؤلؤه لذلك فانه يتوقع ان تتحقق الشركه ارباحا صافيه اعلى من المشار اليه اعلاه مع الاخذ في عين الاعتبار ان الارباح المتوقعه اعلاه هي لمشروع اللؤلؤه فقط ولا يتضمن الارباح المتوقعه من باقي الشركات التابعه والزميله او الارباح المتوقع تحقيقها من الشركات والمشاريع الاخرى التي ستدخلها الشركه مستقبلا . ....
إذا كان ما جاء في التقرير السابق صحيح
فلماذا تطلب زيادة رأس المال ؟
ولماذا لا يتم زيادة رأس المال من الارباح المتحصلة لصالح المساهمين الحاليين ؟
وما هي مبررات علاوة الاصدار المرتفعة إذاً ؟
. تسويق مشروع ( اللؤلؤه )
أن الشركه قد نجحت في بيع نصف المشروع تقريبا قبل أن تكتمل عملية ردم الجزيره وقبل ان تدق مسمارا واحدا في الانشاءات.
تعتمد الشركه طريقة البيع المسبق لتسويق الوحدات السكنيه والأراضي في المشروع بحيث يدفع المشتري أو المستثمر 20% عند توقيع العقد ثم يقوم بدفع 10 % كل ثلاثة أشهر بعد التوقيع وهذا يعني أن الشركه تحصل على تدفق نقدي عالي جدا بحيث تتمكن من تمويل المشروع أولا بأول بشكل رئيسي من الدفعات المقدمه التي يدفعها المشترون. وهذا يفسر قدرة الشركه على انشاء هذا المشروع الضخم وتمويله ذاتيا فضلا عن المساهمه في انشاء شركات في مجالات اخرى دون اللجوء للاقتراض بالرغم من حجم رأس المال الصغير للشركه (825 مليون).
التدفقات النقديه من المشروع
ستقوم الشركه بتمويل تنفيذ المرحلتين الاولى والثانيه ذاتيا من خلال النقد المتوفر لها (1600 مليون حاليا) ومن خلال الدفعات المقدمه من المشترين. من المتوقع ان تطرح الشركه المرحلتين الثالثه والرابعه في عام 2006 ومع قرب موعد تسليم المرحلتين الاولى والثانيه وبدء دفع المشترين لدفعات المرحلتين الثالثه والرابعه فان التدفقات النقديه ستشهد ارتفاعا كبيرا لعام 2007 ومابعدها يفوق حاجة الشركه لتمويل انشاء المرحلتين الثالثه والرابعه.
نظرا لان الشركه ستقوم ببيع مراحل المشروع مقدما فان النقد الذي سيتوفر لديها سيفوق احتياجات تمويل المشروع خصوصا بعد انتهاء عمليات الردم وانشاء البنيه التحتيه (2007 وما بعد) لذلك فانه من المتوقع أن تدخل الشركه في مشاريع عقاريه اخرى وكذلك الاستمرار في المشاركه في تاسيس شركات في قطاع النفط والبتروكيميائيات والانشاءات مستغلة التدفق النقدي الذي سيتوفر من عمليات بيع مشروع اللؤلؤه لذلك فانه يتوقع ان تتحقق الشركه ارباحا صافيه اعلى من المشار اليه اعلاه مع الاخذ في عين الاعتبار ان الارباح المتوقعه اعلاه هي لمشروع اللؤلؤه فقط ولا يتضمن الارباح المتوقعه من باقي الشركات التابعه والزميله او الارباح المتوقع تحقيقها من الشركات والمشاريع الاخرى التي ستدخلها الشركه مستقبلا . ....
إذا كان ما جاء في التقرير السابق صحيح
فلماذا تطلب زيادة رأس المال ؟
ولماذا لا يتم زيادة رأس المال من الارباح المتحصلة لصالح المساهمين الحاليين ؟
وما هي مبررات علاوة الاصدار المرتفعة إذاً ؟