طلـــــــب + ســــؤال مهم لاصحــاب العقارات والدلالين وأصحاب الخبــرة (هــــام جداً)

[بوذياب]

السلام عليكم
اولاً لوجه الله , مطلوب ملحق او شقه من عدد 2 غرفه و صالة وحمام او حمامين كرمكم الله ومطبخ لعائلة ,


السؤال / انا مالي خبره فالعقارات , وخاطري اعرف كم نسبة الدلال للعقار , ومن من تاخذ النسبة ؟؟؟ او الفائدة , او المتعوب , وكثرة المسميات ولكن المعنى واحد .


هل تؤخذ من البائع والمشتري , او فقط من البائع , او فقط من المشتري , وكم النسبة ؟

و

هل تؤخذ من المستأجر والمؤجر , او فقط تؤخذ من المؤجر , او فقط من المستأجر , وكم النسبة ؟


ارجوا منكم يا اصحاب الخبره افادتنا , وهذا عمل خير للجميع , يمكن البعض يجهل هذه الاشياء والبعض من الدلالين يكون فيهم طمع وجشع ويزود النسبه عن المعقول ,

ياريت يكون فيه حوار تفصيلي ,, وتقبلوا تحياتي ,,

دعاء لكل من يراعي الله في العقارات : الله يفتح عليك دنيا واخر , والله يزيدك من رزقه من اوسع ابوابه , والله يجعلك من عباده الصالحين , والمساعدين لاخوانك اجمعين اللهم أمين

انتظــر ردودكم

[الشعف]

سبحان الله وبحمده

[الخبير العقاري]

السلام عليكم
اولاً لوجه الله , مطلوب ملحق او شقه من عدد 2 غرفه و صالة وحمام او حمامين كرمكم الله ومطبخ لعائلة ,


السؤال / انا مالي خبره فالعقارات , وخاطري اعرف كم نسبة الدلال للعقار , ومن من تاخذ النسبة ؟؟؟ او الفائدة , او المتعوب , وكثرة المسميات ولكن المعنى واحد .


هل تؤخذ من البائع والمشتري , او فقط من البائع , او فقط من المشتري , وكم النسبة ؟

و

هل تؤخذ من المستأجر والمؤجر , او فقط تؤخذ من المؤجر , او فقط من المستأجر , وكم النسبة ؟


ارجوا منكم يا اصحاب الخبره افادتنا , وهذا عمل خير للجميع , يمكن البعض يجهل هذه الاشياء والبعض من الدلالين يكون فيهم طمع وجشع ويزود النسبه عن المعقول ,

ياريت يكون فيه حوار تفصيلي ,, وتقبلوا تحياتي ,,

دعاء لكل من يراعي الله في العقارات : الله يفتح عليك دنيا واخر , والله يزيدك من رزقه من اوسع ابوابه , والله يجعلك من عباده الصالحين , والمساعدين لاخوانك اجمعين اللهم أمين

انتظــر ردودكم




مرحبا أخوي بو ذياب

ويعطيك العافية

بعطيك نبذه مختصرة


بالنسبة لعمولة اللبيع المتعارف عليها في سوق قطر منذ سنوات فهي مابين من 2.5 %إلى 1.5% وكل ما زاد السعر كل ما قلت النسبة اما الآن فصار هناك فيه تغيييرات كثيرة من قبل البائع والمشتري ويحاول الطرفان تقليل النسبة إلى 1% مهما زاد الربح أو قل وأرى أن البعض اتفق على نسبة1.5% وهي نسبة مقبولة إلى حد ما.

بالنسبة للعملة أو نسبة العموله فهي حسب الاتفاق قبل البيع أما جزء على البائع وجزء على المشتري بالتساوي أو على أحدهما حسب الاتفاق مثلاً قال لك البائع انا ببيع عقاري بمليون صافي وعمولتك على المشتري فهنا خلاص تتفق مع المشتري والعكس. حسب الاتفاق المهم ان النسبة لاتزيد على الحد المتعارف عليه ولا يكون فيه غش في نسبة العمولة مثلاً تقول للمشتري العقار سعره 100 الف وسعر البيع الصحيح 80 الف هنا يعتبر فيه نوع من التلاعب على الطرفين وهذا مخالف.

وعلى أي حال أرى ان سوق العقار تغيييييير بكثيييييييير حيث دخل فيه كل من هب وهدب ومن يحترم حقوق الأخريين إلا من رحم الله ولا يحترم العرف المتعارف عليه في سوق العقار كا أحترام المهنة والمصداقية فيها وهو من أوجب العمل في أي مهنة كانت هو أحترام العمل في المهنة من أجل إرضاء الله والمصداقية مع الأخريين.

أرى البعض منظوره مادي فقط ولا احترام للناس ولا للمهنة النظرة لديه كيف يحصل على العمولة حتى بالطرق الملتوية..

ولا أنسى أن هناك بعض ملاك العقارات اصبحوا هم السماسرة في السوق ولا تحصل منهم لا على حق ولا باطل إلا من رحم الله وخاف الله وأحترم حقوق المهنة وحفظ حق الأخريين.


بالنسبة لمسألة التأجير فهي معروفة شهر أول من المالك وأرى البعض يقبل بنصف شهر لان بعض الملاك يرفض ويأبى إلا بالنصف وبعد أن كثرت المكاتب العقارية وكثر في سوق قطر سماسرة الشنطة والجوال الذين يجوبون قطر من كل جنس رجال ونساء عرب وعجم وأصبح القطري الذي يعمل في سوق العقار قليل جداً وعلى أي حال الله يرزق الجميع من فضله..

وهناك من يأخذ نصف شهر من المالك في التأجير ونصف من المسـتأجر وأنا شخصياً لا أحبذ هذا الأمر بتاتاً ويفترض أن لايؤخذ على المستأجر سوى 500 ريال فقط وهي حق بمجرد البحث له عن العقار وما سوى ذلك فلا افضله..

ملاحظه

قانون العقار في قطر شبه معدوم هناك عرف فقط

وأقد قدمنا اقتراحات إلى الدولة ونحن على أمل ان توضع في عين الاعتبار بما ينصف الجميع مواطن ومقيم وتخدم جميع الاطراف بائع ومشتري ومؤجر ومستأجر.

وقبل أيام قرأت بأحذ الصحف أن مجلس الشورى الموقر يدرس صيغة لوضع قانون للعقار وسماسرة السوق القطري.

[بركودة]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته ...

بالتوفيـق ان شاء الله ..

..

[أميرااالذوق]

السلام عليكم اخووي بوذياب...

مثل ماتكرم اخوي الخبير العقاري

وكفى ووفى اخوووي وماقصر!:nice:

بس المفروض والمفروض انه يكون هناك قانون واضح لانه اكثر اللي اشتغلوا بالعقارات عندنا مثل مااقال اخوي انهم اجانب!
دخلوا البلاد وطبقوا قوانينهم بالعقار(خذوهم بالصوت):omen2:
والتجار او الملاك بالاخص ماعندهم اي خبره في هالامور
عالعموم احسن شئ وانا اخوك الاتفاق بين الطرفين:)
والله يوفق الجميع يارب :victory: