ازدان تتباحث فكرة بيع جزء من عقاراتها إلى صندوق استثمار عقاري [الأرشيف]

سيف قطر

03-05-2010, 08:52 AM

ازدان تتفاوض مع صندوق عقاري ماليزي لبيع عقارات بمليار ريال

يعتبر بداية لانطلاق الشركة عالمياً

* عبد الله آل ثاني: الصندوق يطرح في بورصة ماليزيا.. ويتعامل وفق المبادئ الإسلامية

الدوحة – أحمد سيد:

تتفاوض شركة ازدان العقارية - احدى اكبر الشركات العقارية في قطر والمنطقة برأسمال يزيد على26.5 مليار ريال - مع صندوق عقاري ماليزي لبيعه عقارات في الدوحة تقدر قيمتها الاجمالية بنحو مليار ريال قطري، ويتم تداوله في بورصة ماليزيا .
وقال سعادة الشيخ عبد الله بن ثاني آل ثاني نائب رئيس مجلس الادارة بشركة ازدان العقارية، ان الوفد الماليزي قدم إلى الدوحة للتفاوض حول صفقة الشراء، والاطلاع عن كثب على العقارات المستهدفة.
واشار إلى ان العقارات التي تتفاوض ازدان لبيعها للصندوق الماليزي تقع جميعها في المناطق الـ 18 التي يتاح فيها للاجانب الانتفاع بالوحدات السكنية لمدة 99 سنة وفق قانون التملك والانتفاع بالعقارات لغير القطريين، لافتا إلى ان هذه العقارات عبارة عن 9 مشاريع سكنية مؤجرة وتدر دخلا سنويا من الايجارات.
وأكد ان عرض بيع هذه العقارات إلى الصندوق الماليزي لا يعني ان شركة ازدان العقارية قد اتخذت توجها جديدا في بيع العقارات بدلا من سياستها المتبعة في تأجير العقارات، بل اكد ان ازدان مستمرة في سياسة التأجير ولكن عندما تجد فرصة جيدة لبيع عقارات مؤجرة فانها لن تتردد في بيعها طالما انها استفادت من تأجيرها.
وقال الشيخ عبد الله ان الصندوق العقاري الماليزي لديه مستثمرون ماليزيون لديهم الرغبة بالاستثمار في السوق القطري من خلال شراء عقارات من شركة ازدان العقارية وفق اتفاقية سيتم التوقيع عليها في حال تمت الصفقة، مشيرا إلى ان هؤلاء المستثمرين زاروا شركة ازدان لعقارية على مدى اليومين الماضيين ونظمنا لهم جولة في الدوحة حيث اطلعوا على النهضة العمرانية التي تشهدها البلاد، كما زاروا بعض العقارات المملوكة من قبل شركة ازدان العقارية.
واشار إلى ان الجانب الماليزي يرغب في الاستثمار بمشاريع عقارية متوافقة مع الشريعة الاسلامية، حيث انهم يفضلون المنتج الاسلامي وهو غير متوفر كثيرا في المنطقة، لذلك اتجهوا إلى شركة ازدان العقارية والتي تتعامل في جميع مشاريعها واستثماراتها وفق الشريعة الاسلامية.
وأوضح ان الصندوق العقاري الماليزي ما يزال تحت التأسيس بانتظار اكتمال صفقة شراء العقارات، حيث سيتم بعد ذلك طرح الصندق للاكتتاب من قبل المستثمرين الماليزيين وستكون المرحلة الاولى بطرحه في ماليزيا .. مشددا على ان شركة ازدان العقارية ليست شريكا او مستثمرا في الصندوق الماليزي، وانما العلاقة بين ازدان والصندوق الماليزي هي علاقة بائع ومشتر لا اكثر، لكنه اشار إلى امكانية ان تستثمر شركة ازدان في الصندوق العقاري المالزي في المستقبل.
وتوقع الشيخ عبد الله ان يتم توقيع عقد بيع العقارات للصندوق الماليزي قبل نهاية العام الحالي 2010، في حال اتمام الموافقة المبدئية من الجانب الماليزي خلال هذه الزيارة والتي تأتي بعد زيارة سابقة لوفد من شركة ازدان العقارية إلى ماليزيا، حيث تم في تلك الزيارة عرض الصفقة على المستثمرين الماليزيين والذين ابدوا رغبة جدية في الاستثمار في قطر، لافتا إلى ان زيارتهم الحالية للدوحة تهدف إلى معاينة مشاريع ازدان العقارية بهدف التوصل إلى قرار حول الشراء.
واشار إلى انه في حالة اتمام صفقة البيع فان شركة ازدان العقارية، ستكون بائعا حصريا للصندوق العقاري الماليزي خلال الفترة الاولى من انشاء الصندق، ولكن بعد ذلك سيكون لدى الصندوق الحرية في شراء العقارات من اية مصادر اخرى إلى جانب ازدان.
وقال الشيخ عبد الله بن ثاني آل ثاني ان المفاوضات تجري منذ اكثر من سنة تقريباً، وتم طرحها على الجانب الماليزي ‏بالتنسيق مع بنك الريان في دولة قطر، والذي له صلات قوية مع "ماي بنك" في ماليزيا وتتولى شركة "أمانة راية" الماليزية عملية التفاوض عن ائتلاف شركات وجهات شبه حكومية في ماليزيا مشاركة في الصندوق، والهدف بيع عقارات ‏من جانب إزدان بقيمة مليار ريال قطري لطرحها في صندوق عقاري يتم تداوله في البورصة الماليزية.
واضاف ان الجانب الماليزي استهدف من هذه الخطوة الحصول على عقارات تدر ‏عليهم أرباحا سنوية، عبر طرحه في البورصة، مع احتفاظ ازدان بنسبة من ملكية هذا الصندوق، وضمان الدخل لمدة معينة من ‏السنوات، وفقا لما سيتم التفاوض عليه، علاوة على مقابل لازدان مقابل إدارة العقارات التي يتضمنها الصندوق خلال هذه المدة، وتبدأ إدارة ‏الصندوق من قبل أمانة راية وماي بنك، لاستقطاب مستثمرين ماليزيين .
ولفت الشيخ عبد الله بن ثاني إلى ان المحادثات بين الجانب الماليزي وشركة ازدان شهدت نوعا من التباطؤ خلال فترة كساد العقارات التي مرت العام الماضي وما حدث في سوق العقارات، وبعد ان بدأ السوق في الانطلاق مرة أخرى بدأوا يتفاعلون معنا بصورة أكبر، ولم يحدث اي خلاف حول التفاصيل السابقة التي اتفقنا عليها من قبل، بل على العكس طالبوا بزيادة حجم الصندوق.
وأكد ان النسبة الخاصة بشركة إزدان العقارية والتي ستحتفظ بها من الصندوق الجديد، لم تحدد بعد، ولاتزال قيد التفاوض، فلم يتم التوقيع بعد على مذكرة التفاهم المبدئية، ومن مصلحتنا كشركة ازدان ان تكون نسبتنا اقل مايمكن، اما هم من مصلحتهم ان يرفعوا هذه النسبة حتى يضمنوا اننا معهم في المخاطر، كما ان من مصلحتنا ان نسبة العائد على رأس المال تكون أقل ما يمكن، اما بالنسبة لهم يرغبون في ان تكون اعلى ما يمكن، ليحققوا ارباحا أكبر، كذلك نضع في اعتبارنا نسبة الضريبة التي ستدفع .
ونوه إلى انه في حال نجاح هذه التجربة سندخل عالم الاستثمار خارج حدود قطر وبقوة، كما انها ستكون بداية لصناديق أخرى كثيرة متعددة، وندرس هذا الموضوع، كما سيتم عمل إدارة جديدة خاصة لهذه الصناديق .
واكد ان العائد من بيع هذه العقارات سيتم عمل مشاريع جديدة به، ونحن كمقاولين نبني بسعر أرخص ونشتري أراضي بأسعار جيدة لأنها مساحات كبيرة، كما اننا ندير هذه العقارات .. لافتا إلى ان الصندوق يعمل وفقا لأحكام الشريعة الإسلامية، وسيحصل مصرف الريان على حصة من الصندوق وينسق بيننا وبين ماي بنك، وهناك شركات ماليزية شبه حكومية مثل مؤسسة الحج .