ROSE
05-05-2010, 06:58 AM
أعيان العقارية: تركيز على السوق السعودي
القبس 05/05/2010
وافقت الجمعية العمومية العادية وغير العادية لشركة اعيان العقارية، التي عقدت بنصاب بلغ %87.01 على بنود جدول الاعمال كافة، واهمها توزيع %5 منحة عن مجمل اداء عام 2009.
واشاد رئيس مجلس الادارة احمد الدوسري بالنتائج المالية التي حققتها الشركة، التي جعلتها ضمن الشركات القليلة داخل السوق الكويتي التي استطاعت ان تحقق ارباحا صافية بلغت 3.1 ملايين دينار بربحية بلغت 8.6 فلوس للسهم الواحد، في حين بلغ اجمالي الايرادات 8.6 ملايين دينار، وكذلك بلغت قيمة صافي الاصول نحو 134 مليون دينار، وبلغت حقوق المساهمين 68.6 مليون دينار.
واضاف ان طبيعة المشاريع التي تقوم الشركة بتطويرها جعلتها الى حد كبير بمنأى عن ظاهرة انخفاض قيم الاصول، مبينا انه تم الانتهاء من اعمال التطوير والتسويق لمشروع ديار الفنطاس السكني، بالاضافة الى افتتاح مشروع برج هاجر، الذي ساهم في تحقيق نسبة اشغال مرتفعة في وقت وجيز، كما انه يعد من الاصول المدرة.
ومن جانبه، اوضح العضو المنتدب والرئيس التنفيذي في الشركة يوسف العمر ان نسبة الاشغال في برج هاجر عقب افتتاحه وصلت الى %90، على الرغم من ان المشروع ما زال في عامه التشغيلي الاول، كما نجحت الشركة في توفير التمويل اللازم للبدء في تطوير مشروع ديار جدة في السعودية، منوها الى ان تلك الخطوة عكست قدرة الشركة في الحصول على استقطاب جهة تمويل في وقت يكاد تكون فيه مصادر التمويل تعاني من الشح او متوقفة، وهذا يدل على جودة الاصول والملاءة المالية للشركة.
وعن الاستثمارات المباشرة توقع ان يساهم مشروع برج هاجر الذي تملكه شركة برج هاجر في تعزيز عوائد الشركة الام التي تساهم فيها بما نسبته %31، كما انه تم تأسيس شركة عنان للتمويل العقاري برأسمال 40 مليون دينار لتكون الذراع التمويلية لشركة اعيان العقارية، وهي مملوكة بالكامل لها، وهناك خطة طموحة لتوسيع انشطتها العقارية داخل السوق السعودي، حيث بدأت في تأسيس شركة تابعة هناك بهدف السعي للاستفادة من ارتفاع الطلب على مثل هذه الخدمات، خصوصا مع قرب اقرار قانون الرهن العقاري في المملكة.
واضاف بأنه نظرا الى حجم الفرص العقارية داخل السوق السعودي فقد تم تأسيس شركة عين العقارية السعودية قبل عامين، وباشرت اعمالها باطلاق مشروع ديار جدة السكني واجراءات تأسيس شركة ثالثة وهي شركة اعيان العقارية السعودية.
ولفت العمر الى ان الشركة انتهت من اعمال البناء وتسويق مشروع ديار الفنطاس الواقع على طريق الفحيحيل السريع ويتكون من 20 دورا ويضم نحو 43 شقة فاخرة، بالاضافة الى انه تم توقيع عقد انشاء وتطوير مشروع ديار جدة السكني مع المقاول، شركة زهير فايز ومشاركيه، ويتكون المشروع من 108 وحدات سكنية منفصلة تتراوح مساحتها بين 360 ،480 مترا مربعا، كما نجحت الشركة في الحصول على تمويل من مؤسسة تمويل القطاع الخاص التابعة للبنك الاسلامي للتنمية، وتبلغ التكلفة الاجمالية 160 مليون ريال سعودي.
وذكر انه تم وضع تصور اولي لمشرع يال مول التجاري والذي يتكون من برج مكاتب ذي تصميم حديث ومجمع تجاري، منبها الى ان الاعمال الانشائية في المشروع بدأت.
وفي رده على سؤال من احد المساهمين حول الاسباب التي أدت الى تراجع الاستثمار في شركات زميلة من 4 ملايين دينار الى 535 الف دينار، قال ان العوائد الناتجة من شركة برج هاجر انخفضت الى 150 الف دينار مقابل 4 ملايين دينار في عام 2008.
صانع السهم.. والشريعة
قال احمد الدوسري تعقيبا على رأي احد المساهمين بضرورة ان يكون هناك صانع سهم لمجموعة شركات اعيان، انه تمت مناقشة ذلك الامر اكثر من مرة من قبل مجلس الادارة. ولكن الامر لقي الفشل حيث انه من الصعب الحصول على صانع سهم شرعي باعتبار انه يطالب بالحصول على معلومات قبل ان تصل الى آخرين.
تسييل أسهم مرهونة
أرجع احمد الدوسري عمليات التداولات الكبيرة على سهم الشركة خلال الفترة الماضية الى ان احد البنوك قام بتسييل نسبة من الأسهم تعود لاحد المساهمين يواجه تعثرا في سداد التزاماته.
انتخاب مجلس جديد
انتخبت الجمعية العمومية للشركة مجلس ادارة جديدا، يتكون من شركة اعيان القابضة، شركة الشرق الاولى، شركة عنان السماء، منصور المبارك، يوسف العمر، عادل الدعيج، وشركة اعيان للاجارة والاستثمار عضوا احتياطيا.
القبس 05/05/2010
وافقت الجمعية العمومية العادية وغير العادية لشركة اعيان العقارية، التي عقدت بنصاب بلغ %87.01 على بنود جدول الاعمال كافة، واهمها توزيع %5 منحة عن مجمل اداء عام 2009.
واشاد رئيس مجلس الادارة احمد الدوسري بالنتائج المالية التي حققتها الشركة، التي جعلتها ضمن الشركات القليلة داخل السوق الكويتي التي استطاعت ان تحقق ارباحا صافية بلغت 3.1 ملايين دينار بربحية بلغت 8.6 فلوس للسهم الواحد، في حين بلغ اجمالي الايرادات 8.6 ملايين دينار، وكذلك بلغت قيمة صافي الاصول نحو 134 مليون دينار، وبلغت حقوق المساهمين 68.6 مليون دينار.
واضاف ان طبيعة المشاريع التي تقوم الشركة بتطويرها جعلتها الى حد كبير بمنأى عن ظاهرة انخفاض قيم الاصول، مبينا انه تم الانتهاء من اعمال التطوير والتسويق لمشروع ديار الفنطاس السكني، بالاضافة الى افتتاح مشروع برج هاجر، الذي ساهم في تحقيق نسبة اشغال مرتفعة في وقت وجيز، كما انه يعد من الاصول المدرة.
ومن جانبه، اوضح العضو المنتدب والرئيس التنفيذي في الشركة يوسف العمر ان نسبة الاشغال في برج هاجر عقب افتتاحه وصلت الى %90، على الرغم من ان المشروع ما زال في عامه التشغيلي الاول، كما نجحت الشركة في توفير التمويل اللازم للبدء في تطوير مشروع ديار جدة في السعودية، منوها الى ان تلك الخطوة عكست قدرة الشركة في الحصول على استقطاب جهة تمويل في وقت يكاد تكون فيه مصادر التمويل تعاني من الشح او متوقفة، وهذا يدل على جودة الاصول والملاءة المالية للشركة.
وعن الاستثمارات المباشرة توقع ان يساهم مشروع برج هاجر الذي تملكه شركة برج هاجر في تعزيز عوائد الشركة الام التي تساهم فيها بما نسبته %31، كما انه تم تأسيس شركة عنان للتمويل العقاري برأسمال 40 مليون دينار لتكون الذراع التمويلية لشركة اعيان العقارية، وهي مملوكة بالكامل لها، وهناك خطة طموحة لتوسيع انشطتها العقارية داخل السوق السعودي، حيث بدأت في تأسيس شركة تابعة هناك بهدف السعي للاستفادة من ارتفاع الطلب على مثل هذه الخدمات، خصوصا مع قرب اقرار قانون الرهن العقاري في المملكة.
واضاف بأنه نظرا الى حجم الفرص العقارية داخل السوق السعودي فقد تم تأسيس شركة عين العقارية السعودية قبل عامين، وباشرت اعمالها باطلاق مشروع ديار جدة السكني واجراءات تأسيس شركة ثالثة وهي شركة اعيان العقارية السعودية.
ولفت العمر الى ان الشركة انتهت من اعمال البناء وتسويق مشروع ديار الفنطاس الواقع على طريق الفحيحيل السريع ويتكون من 20 دورا ويضم نحو 43 شقة فاخرة، بالاضافة الى انه تم توقيع عقد انشاء وتطوير مشروع ديار جدة السكني مع المقاول، شركة زهير فايز ومشاركيه، ويتكون المشروع من 108 وحدات سكنية منفصلة تتراوح مساحتها بين 360 ،480 مترا مربعا، كما نجحت الشركة في الحصول على تمويل من مؤسسة تمويل القطاع الخاص التابعة للبنك الاسلامي للتنمية، وتبلغ التكلفة الاجمالية 160 مليون ريال سعودي.
وذكر انه تم وضع تصور اولي لمشرع يال مول التجاري والذي يتكون من برج مكاتب ذي تصميم حديث ومجمع تجاري، منبها الى ان الاعمال الانشائية في المشروع بدأت.
وفي رده على سؤال من احد المساهمين حول الاسباب التي أدت الى تراجع الاستثمار في شركات زميلة من 4 ملايين دينار الى 535 الف دينار، قال ان العوائد الناتجة من شركة برج هاجر انخفضت الى 150 الف دينار مقابل 4 ملايين دينار في عام 2008.
صانع السهم.. والشريعة
قال احمد الدوسري تعقيبا على رأي احد المساهمين بضرورة ان يكون هناك صانع سهم لمجموعة شركات اعيان، انه تمت مناقشة ذلك الامر اكثر من مرة من قبل مجلس الادارة. ولكن الامر لقي الفشل حيث انه من الصعب الحصول على صانع سهم شرعي باعتبار انه يطالب بالحصول على معلومات قبل ان تصل الى آخرين.
تسييل أسهم مرهونة
أرجع احمد الدوسري عمليات التداولات الكبيرة على سهم الشركة خلال الفترة الماضية الى ان احد البنوك قام بتسييل نسبة من الأسهم تعود لاحد المساهمين يواجه تعثرا في سداد التزاماته.
انتخاب مجلس جديد
انتخبت الجمعية العمومية للشركة مجلس ادارة جديدا، يتكون من شركة اعيان القابضة، شركة الشرق الاولى، شركة عنان السماء، منصور المبارك، يوسف العمر، عادل الدعيج، وشركة اعيان للاجارة والاستثمار عضوا احتياطيا.