صدمة ^^

[سهم سهم]

السلام عليكم

والله مدري وين ابدي بس الحمد لله على كل حال

من اول ما انزلت الاسامي واحنا مستانسين خلااص راح انأأأأأأسس بيت العمر

والحمد لله كنا امجهزين خريطه بعد طول عنا ولف وتغيير وتعديل استقرينا على خريطه حلوه بالنسبة لنا

وقلنا يالله انتوكل على الله ونراجع كمن شركه مصنفه وغير مصنفه :)

وعطينا الخرايط حق ثلاث شركات

واليوم ردوا على شركتين وكانت












الصدمة :eek5::eek5::eek5:


قالي العظم بمليون


:tease:


وعلى المفتاح بمليون وستمئة



:weeping:



وانا في بالي ببني عظم وانا الي راح اشطب على ذوقي ومزاجي


بس المشكلة العظم بمليون يعني لو انا اشطبة كم بيطلع يعني بوفر 200 الف

ماظن



الله كريم



وعلى فكرة مساحة البنيان 764 متر



شرايكم ؟؟؟



وسلامتكم

[انجود]

الله المستعان

[بو نايف]

الله يعين ,,,

حطمتني ’’’’
,,,
مع مسلسل التحطيم المستمر بالاسعار هاليومين

انا المساحه عندي 736

واعطيته شركتين ولين الحين محد رد

[Almossafer]

هلا



اللي يحب يعطيني خرايطه واشوف له سعر اقل من السوق كله وبعدين يشوف شغل الشركه

الحمدالله شركه يديرها قطري

احنا بانيين بيتنا عنده

وشوف الفرق بين الاسعار

اللي يحب يجيب خرايطه واجيب له سعر البنيان عظم وبلستر اقل من كل الشركات


بالتوفيق

[المنسى]

السلام عليكم

والله مدري وين ابدي بس الحمد لله على كل حال

من اول ما انزلت الاسامي واحنا مستانسين خلااص راح انأأأأأأسس بيت العمر

والحمد لله كنا امجهزين خريطه بعد طول عنا ولف وتغيير وتعديل استقرينا على خريطه حلوه بالنسبة لنا

وقلنا يالله انتوكل على الله ونراجع كمن شركه مصنفه وغير مصنفه :)

وعطينا الخرايط حق ثلاث شركات

واليوم ردوا على شركتين وكانت












الصدمة :eek5::eek5::eek5:


قالي العظم بمليون


:tease:


وعلى المفتاح بمليون وستمئة



:weeping:



وانا في بالي ببني عظم وانا الي راح اشطب على ذوقي ومزاجي


بس المشكلة العظم بمليون يعني لو انا اشطبة كم بيطلع يعني بوفر 200 الف

ماظن



الله كريم



وعلى فكرة مساحة البنيان 764 متر



شرايكم ؟؟؟



وسلامتكم

اخوى الشركه كم تصنيفها اولى اوثانيه وكم عطاك سعر المتر شكله فوق الف بتلقى ارخص وبالتوفيق

[r07]

انصحك تشوف شركات ثانيه واشوف الأفضل انك تتعاقد معاهم على الكهربا والصرف كامل احسن لك عن عوار الراس اما باقي التشطيبات تكملها على راحتك...
احنا لما كنا ندور عن شركات خذنا عروض من تقريبا 6 شركات واستقرينا على شركه ما كانت الأرخص ولكن ارتحنا لمديرها .....ثاني شي اطلب من الشركه تعطيك ارقام ناس بنوا فلل عندهم عشان تاخذ رايهم في الشركه..واخيرا وليس آخرا استخير...

[خالد_]

كل المعطيات اتقول الاسعار بتنزل اتمنى تنزل شوي لايضلمووون اللي بيبنوون ولا الشركات تنضلم بعد

[سهم سهم]

الله المستعان

يالله ياقدر على كل شي بك نستعين

شاكر مداخلتك :nice:

[سهم سهم]

الله يعين ,,,

حطمتني ’’’’
,,,
مع مسلسل التحطيم المستمر بالاسعار هاليومين

انا المساحه عندي 736

واعطيته شركتين ولين الحين محد رد

الله ايعينك بس لا تنصدم لما ايقولك مبلغ فوووووووووووووووق

خلك متفائل :nice:

[سهم سهم]

هلا



اللي يحب يعطيني خرايطه واشوف له سعر اقل من السوق كله وبعدين يشوف شغل الشركه

الحمدالله شركه يديرها قطري

احنا بانيين بيتنا عنده

وشوف الفرق بين الاسعار

اللي يحب يجيب خرايطه واجيب له سعر البنيان عظم وبلستر اقل من كل الشركات


بالتوفيق


ممكن اطرش لي رقم المدير
والله يجزاك كل خير :nice:

[سهم سهم]

اخوى الشركه كم تصنيفها اولى اوثانيه وكم عطاك سعر المتر شكله فوق الف بتلقى ارخص وبالتوفيق

كنها 5 ولا يمكن غير مصنفه :nice:

والله مع حساباتي طلع المتر العظم 1300:secret:

[سهم سهم]

انصحك تشوف شركات ثانيه واشوف الأفضل انك تتعاقد معاهم على الكهربا والصرف كامل احسن لك عن عوار الراس اما باقي التشطيبات تكملها على راحتك...
احنا لما كنا ندور عن شركات خذنا عروض من تقريبا 6 شركات واستقرينا على شركه ما كانت الأرخص ولكن ارتحنا لمديرها .....ثاني شي اطلب من الشركه تعطيك ارقام ناس بنوا فلل عندهم عشان تاخذ رايهم في الشركه..واخيرا وليس آخرا استخير...

:nice: اليوم بحاول امر على ثلاث شركات غير

والله ايجيب الي فيه الخير

بس يمكن ااجل البنيان ثلاث شهور يمكن ترخص الاسعار :eek5:

[سهم سهم]

كل المعطيات اتقول الاسعار بتنزل اتمنى تنزل شوي لايضلمووون اللي بيبنوون ولا الشركات تنضلم بعد



اذا ما نزلت انا مب مجبور ابني الحمد لله انا اخذ الار اي :nice:

[أنا]

بشر أخوي في حد من الشركات المصنفه عطاك سعر زين ..؟
سواء كان مليون و200 او سعر معقول قريب منه

:)

[بو نايف]

انا جاني ثلاث عروض

المساحه 736

العظم
850,000 من شركتين والشركة الثالثه 885,000


الاسعار مرتفعه !!!!

هل تتوقعون نزول خلال هالاشهر

[بويوسف]

اخوي بونايف تقدر تكاسر وتنزل السعر .. على الاقل خمسين الف .. فيصبح المتر 1100 واعتقد انه سعر جيد .. خصوصا مع اسعار الحديد المرتفعة .. بس اهم شي يكون العظم+البلاستر والسور

[النجم الساطع]

حبيت اشاركم في الموضوع خاصة اسعار العظم والتشطيب
بحكم اني لدي خبرة في المقاولات ومن واقع تجربة هناك عدة عوامل تتحكم في سعر البنيان ولكن ساذكر بعضها واللتي اعرفها وممكن الاخوان يصححوني في هذا المجال وماكثرهم :
هناك تكاليف مباشره ليس للمقاول دخل فيها على سبيل المثال شراء الحديد والخرسانه والطابوق والاخشاب والاسمنت وكل مايتعلق في البيت نفسه في مرحلة العظم وهذه غالبا تكون تكلفة تاخذ مانسبتة50 الى 60 %
ومن ثم تكاليف غير مباشره وهي العمال والموظفين ومعدات البناء وجميع الاجور مكتب سكن عمال الخ وهذا دائما تعتمد على الشركة نفسها فبعض الشركات تكون تكالفيها الشهريه عاليه جدا وبعضها معتدلة وبعض قليل نظرا لتملك معظم الاشياء على سبيل المثال يكون المكتب لها وليس اجار ويكون سكن العمال كذلك ملك وقس على ذلك وفرة المعدات لديها
وهناك مقاولين بالباطن على سبيل المثال مقاول الكهرباء والسباكة والعزل الخ الا الشركات الكبيرة والمتوسطة
ونجد كذلك الموردين فهناك مورد اسعاره غاليه وهناك المعتدل وهناك الرخيص فعملية تحديد السعر ليس بالامر السهل ولكن من خلال خبرتي البسيطة استطيع ان اقول في الوقت الحالي العظم مفروض لا يزيد عن 1100 ريال والتشطيب اذا كان عادي او وسط لا يزيد عن 1600ريال واذا كان فوق الوسط قليلا 1750ريال
طبعا كل شركة لها وضعها الخاص ولها حساباتها الخاصه فهناك شركات تريد ان تحقق ارياح اقل من 20% واكثر و هناك شركات تريد ان تحقق 40% واعلى
ولكن هناك شغلات كثيرة تجهل العامة وهي تفاصيل البنين في كل مراحلة وهناك جودة هي تتحكم في السعر في كل ماردت ان ترتفع بالجودة يكون على السعر وكل ماردت ان تقلل السعر تقلل في جودة الاشياء .
وهناك عامل مهم وهو عدم التغير اثناء البنيان لذلك اخذ كل وقتك وعدل على مزاجك لان لعبة الشركات تاتي في التعديل اثناء البنيان فهو سيطلب مبلغ ومدة زمنيه ممى سيرهقك

طبعا في الختام اتمني لكم التوفيق وعدم اختيار اي شركة حتي تعمل لكم حصر كميات وتفاصيل جميع الاشياء فارجوا منكم التنبيه ان تتعبوا في البداية وفي ادق التفاصيل وكل مرحله وتاريخها واختيار استشاري ميدان وليس استشاري مكتب يعني مهندس ملم بشغل الميدان وليس فقط الكلام وتوكلوا على الله فقط
اخوكم النجم الساطع

[سهم سهم]

بشر أخوي في حد من الشركات المصنفه عطاك سعر زين ..؟
سواء كان مليون و200 او سعر معقول قريب منه

:)

والله حصلت شركتين بس غير مصنفات
الاولي عطتني للمتر العظم 920
والثانية عطوني للمتر العظم 950 وعلى المفتاح 1950

والله كريم

[سهم سهم]

انا جاني ثلاث عروض

المساحه 736

العظم
850,000 من شركتين والشركة الثالثه 885,000


الاسعار مرتفعه !!!!

هل تتوقعون نزول خلال هالاشهر

الله ايوفقك يا بونايف :nice:

[سهم سهم]

اخوي بونايف تقدر تكاسر وتنزل السعر .. على الاقل خمسين الف .. فيصبح المتر 1100 واعتقد انه سعر جيد .. خصوصا مع اسعار الحديد المرتفعة .. بس اهم شي يكون العظم+البلاستر والسور

:nice::nice:

[سهم سهم]

:nice::)
حبيت اشاركم في الموضوع خاصة اسعار العظم والتشطيب
بحكم اني لدي خبرة في المقاولات ومن واقع تجربة هناك عدة عوامل تتحكم في سعر البنيان ولكن ساذكر بعضها واللتي اعرفها وممكن الاخوان يصححوني في هذا المجال وماكثرهم :
هناك تكاليف مباشره ليس للمقاول دخل فيها على سبيل المثال شراء الحديد والخرسانه والطابوق والاخشاب والاسمنت وكل مايتعلق في البيت نفسه في مرحلة العظم وهذه غالبا تكون تكلفة تاخذ مانسبتة50 الى 60 %
ومن ثم تكاليف غير مباشره وهي العمال والموظفين ومعدات البناء وجميع الاجور مكتب سكن عمال الخ وهذا دائما تعتمد على الشركة نفسها فبعض الشركات تكون تكالفيها الشهريه عاليه جدا وبعضها معتدلة وبعض قليل نظرا لتملك معظم الاشياء على سبيل المثال يكون المكتب لها وليس اجار ويكون سكن العمال كذلك ملك وقس على ذلك وفرة المعدات لديها
وهناك مقاولين بالباطن على سبيل المثال مقاول الكهرباء والسباكة والعزل الخ الا الشركات الكبيرة والمتوسطة
ونجد كذلك الموردين فهناك مورد اسعاره غاليه وهناك المعتدل وهناك الرخيص فعملية تحديد السعر ليس بالامر السهل ولكن من خلال خبرتي البسيطة استطيع ان اقول في الوقت الحالي العظم مفروض لا يزيد عن 1100 ريال والتشطيب اذا كان عادي او وسط لا يزيد عن 1600ريال واذا كان فوق الوسط قليلا 1750ريال
طبعا كل شركة لها وضعها الخاص ولها حساباتها الخاصه فهناك شركات تريد ان تحقق ارياح اقل من 20% واكثر و هناك شركات تريد ان تحقق 40% واعلى
ولكن هناك شغلات كثيرة تجهل العامة وهي تفاصيل البنين في كل مراحلة وهناك جودة هي تتحكم في السعر في كل ماردت ان ترتفع بالجودة يكون على السعر وكل ماردت ان تقلل السعر تقلل في جودة الاشياء .
وهناك عامل مهم وهو عدم التغير اثناء البنيان لذلك اخذ كل وقتك وعدل على مزاجك لان لعبة الشركات تاتي في التعديل اثناء البنيان فهو سيطلب مبلغ ومدة زمنيه ممى سيرهقك

طبعا في الختام اتمني لكم التوفيق وعدم اختيار اي شركة حتي تعمل لكم حصر كميات وتفاصيل جميع الاشياء فارجوا منكم التنبيه ان تتعبوا في البداية وفي ادق التفاصيل وكل مرحله وتاريخها واختيار استشاري ميدان وليس استشاري مكتب يعني مهندس ملم بشغل الميدان وليس فقط الكلام وتوكلوا على الله فقط
اخوكم النجم الساطع



الله كريم ونحصل اسعار زينه

[سهم سهم]

بسم الله الرحمن الرحيم

تكملت الموضوع


في البداية كنت حاط في بالي بشوف كم شركه بس عقب الاسعار الخيالية ترددت شوي

بس الحمد لله ونصيحة لاخواني الي يبون يبنون ايلفون على ست وسبع شركات

لاني شفت فرق كبير من ناحية الاسعار سوا عظم ولا تشطيب كامل

ولكم تقريري المتواضع

الشركة الاولي سعر العظم 1000,000 وسعر التشطيب 1600.000
الشركة الثانية سعر العظم 1260,000 وسعر التشطيب 1760.000
الشركة الثالثة سعر العظم 930,000 وسعر التشطيب 1575.000
الشركة الرابعة سعر العظم 702,000 وسعر التشطيب 1260.000
الشركة الخامسة سعر العظم 727,000 وسعر التشطيب 1400000
شوفوا الفرق بين الثلاث شركات
والشركات الرابعه والخامسة

فرق بين السما والارض

و بعد التأأأني ومراجعه اكثر من شركة تم الاتفاق مع شركة ذات عرض جيد ومناسب

ونصيحتي للاخوان اخذ اسعار من كذا شركةلتفادي الوقوع في فخ الشركات النصابة

ولكم مني خالص التقدير

اخوكم سهم سهم
^^

[حسين بن عاقول]

انا عن نفسي بصراحة اشتغلنا مع شركتين فيلا اخوي شركة
والفيلا ثانية شركة ثانية
بس بصراحة كنت مرتاح لا عوار راس ولا شي
اي تعديل لا يصعب الامور ولا شي
يكسر ويعدل وبصراحة ساعدني جددااا في موضوع الجبس والمونيوم والخ والخ ...
ماقول غير هالشركتين الله يوفقهم يارررب

[سهم سهم]

انا عن نفسي بصراحة اشتغلنا مع شركتين فيلا اخوي شركة
والفيلا ثانية شركة ثانية
بس بصراحة كنت مرتاح لا عوار راس ولا شي
اي تعديل لا يصعب الامور ولا شي
يكسر ويعدل وبصراحة ساعدني جددااا في موضوع الجبس والمونيوم والخ والخ ...
ماقول غير هالشركتين الله يوفقهم يارررب

اهم شي الراحة في التعامل

والله ايوفقك حسين بن عاقول

[auto body]

انا قاعد ابنى عند شركة وتوفقنا بالاسعار وولد عمى بعد وقع معاهم

والحمدلله راعى الشركة قطري وهو مشرف على المواقع
الى يبى رقمة يتصلي


واول شي يشوف البناء وبعدين يقرر

[FCB 82]

, احنا واقعنا ومع شركة تسليم المفتاح 1400000
مساحة بيتي 630متر

[بو نايف]

, احنا واقعنا ومع شركة تسليم المفتاح 1400000
مساحة بيتي 630متر



:eek5:

2.222 غالي