شلون ابني بيتي بنفسي وكم راح يكلفني المتر + كم سعر متر العظم بالنسبه للشركات

[باسورد]

موضوعين في موضوع واحد :

الاول : لاهل الخبره

كيف ابني بيتي بنفسي من طقطق لسلام عليكم واماكن تواجد العمال ومواد الحفر والبناء

بدون لا اروح لشركات وغيرها .. وشنهي النصايح اللي اخذها بعين الاعتبار

الثاني : للي يعرف شركات سعر العظم لديهم

مافيه مانع من ذكر سعر العظم عالخاص مع السور

التفاصيل :

مساحه بناء العظم 672

السور 140 متر

ياليت اعطائي تكلفه سعر بناء العظم مع تكلفه بناء السور

ملاحظه البيت على بنك التنميه

وياليت يكون المهندس اسيوي والعمال اسيويين

هالنصيحه خذتها من واحد بنى عند مهندس عربي

وجزاكم الله خير

[Almossafer]

هلا اخوي شيك الخاص

[باسورد]

هلا اخوي شيك الخاص

اخوي الخاص عندي مايشتغل على كل حال انا ذكرت اللي بيطرش رساله

يرد على اسألتي

سعر العظم ( سعر المتر ) مع المواصفات مثلا الحديد شنو نوعه + سعر سور البيت

بعدين اذا حاب يحط رقم الشركه او المقاول

بس لازم يكون اسيوي وشكرا

[انجود]

up up up

[Chambray]

اذا بيت العمر انصحك تسلم الشغل لمقاول فاهم
لان اي خطا راح تندم عليه مستقبلاً
والله يوفقك

[ريان]

انا حاليا ابني 3 فلل وملاحقهم

وبنيهم بنفسي .يعني انا المشرف عليهم واخذ كل حاجه بنفسي

يبيلك 1-مهندس ممتاز 2- ونجار وحداد-اهم شي-- وباقي الشغل سهل ولكن متعب شويه :)

[srs]

الاخوان ممكن اعطائي اي تفاصيل في حاله اردت البناء بنفسي مع اذن صاحب الموظوع

[باسورد]

انا حاليا ابني 3 فلل وملاحقهم

وبنيهم بنفسي .يعني انا المشرف عليهم واخذ كل حاجه بنفسي

يبيلك 1-مهندس ممتاز 2- ونجار وحداد-اهم شي-- وباقي الشغل سهل ولكن متعب شويه :)

اذا ماعليك امر اخوي ريان تشرح شلون بنيتهم بنفسك وكم كلفك المتر عظم

اكون شاكر لك اخوي

[باسورد]

الاخوان ممكن اعطائي اي تفاصيل في حاله اردت البناء بنفسي مع اذن صاحب الموظوع

خذ راحتك وانا اخوك واتمنى تعم الفايده عالجميع

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا اخوي


نصيحتي لك لا تدخل بهذا الموضوع

الي يدخلون بهذا الموضوع يعرضون البيت للبيع

بغرض المتاجره فيه ويطلع ارخص والبناء الله بالخير

مر على الشبابيك بتلاحظ فيهم ميلان

والاقواس الي فوق الباب دقق زين بتلاقي عجايب

وماخفى كان اعظم


:)



اخوك


شموخ دائم

[ريان]

اذا ماعليك امر اخوي ريان تشرح شلون بنيتهم بنفسك وكم كلفك المتر عظم

اكون شاكر لك اخوي

حاضرين اخوي - باسورد

-الشركه لواحد من الربع اخذت منها كل الاوراق والاعتمادات لبنك التنميه .

- عطوني مهندس مشرف على البناء حتى الانتهاء من العظم .براتب شهري

-استشاري يتابع خطوات العمل اول باول -وقايله لو فيه حاجه نسبه خطا 1% وقف الشغل .

-* اخذت مهندس لوضع النقاط واللفل لمستوى البيت والارتدادت .

- تم الاتفاق مع النجارين والحدادين عن طريق الشركه .

* طبعا تم شراء المواد المطلوبه اول باول من الحديد والاخشاب والمواد الاخرى .

*عمال الطابوق اخذتهم من شركه بحساب الطابوقه الواحده ....طبعا شايف شغله

*صبغ البوتامين والبلاستك من شركه اخرى .

المسئله بسيطه جدا ولكن متعبه جسمانين شويه

ولكن وراحه نفسيه لانه كل اريال يندفع تشوفه شغال في وقته .

((((مو مثل الشركات تدفع وكل يوم بكره ان شاء الله )))

اليوم تم الاتفاق على الكهرباء من شركه اعرفها + اتفاق على السباكه والصرف

مع شركه اخرى .


واي حاجه انا حاضر فيها لك ولكل اعضاء المنتدى


طبعا هالكلام مايعجب اصحاب الشركات :)

[RAHA]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

من فتره ما دخلت للمنتدى
و لكن شدني الموضوع لأهميته

إذا الموضوع مطروح للمناقشة العقلانيه
سأناقش أما إذا كان جدال سأنسحب

أي شخص ممكن يبني و لكن هناك أسس للبناء الجيد
فلا يغريك وعود مهندس المشرف أو الفورمان او أي احد
لأنه في الأخير غير مسؤول عن أي خطأ يحدث

و الأخطاء كثيره ممكن حلها و أخطاء لا يمكن حلها
و السؤال هل المهندسين في شركات المقاولات يخطأؤون
و الجواب الخطأ وارد و لكن المقاول يجب ان يتحمل الخطأ
لذلك من المهم ان تبني عند مقاول جيد و تسأل عن سيرة المهندس المسؤول

نرجع للموضوع
هناك أساسيات و أمور مهمه لمن سيفكر في ان يكون مقاول:
1- الفراغ: هذا من أهم النقاط هل انت متفرغ لمشروعك بالكامل او على الأقل 8 ساعات يوميا
2- الخبره: هل لديك خبره في قراءة الخرائط و متابعة العمال و الطريقة الصحيحه للعمل
3- مراقبة العمل و الجوده : كيف ستتأكد من جودة العمل و مراقبة التنفيذ و معرفة فنيات العمل مثل:نوعية الخرسانه و امور اخرى كثيره
4- أسس العمل: هل لديك المعرفة ترتيب العمل تبتدي بماذا و تنتهي بماذا
5- ترتيب الحسابات: هل لديك خطه واضحه بالتكلفة الفعليه و كيف ستصرف أموالك

إذا توفرت لديك هذه النقاط فأنصحك ان تستخير في البدايه
ليسهل الله أمرك

و أعلم إذا توفرت لديك هذه النقاط الأساسية فممكن ستوفر ما بين 10%-20%
من إجمالي التكلفة على حسب خبرتك في العمل
أما إذا قلت نسبة الفائده
و عادة يكون بسبب كثرة الأخطاء و التعديلات و التجربة و لن تكتشفها إلا في النهايه
فإذا الأخطاء زادت قل التوفير و ممكن تزيد حتى توصلك للخساره ممكن ان تصل الخسارة لبعض الأحيان لأكثر من 100%

و انا كمقاول يأتيني كثير من الشباب الذي تحمس
بفورمان او مهندس و بعد فتره وقف العمل عنده بالكامل

انا لا أهول المواضيع و لا أسهلها
لذلك الموضوع ليس بالصعب و ليس بالسهل

كل الموطلوب بإختصار:
1- الفراغ
2- الترتيب
3- الجهد

[باسورد]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

من فتره ما دخلت للمنتدى
و لكن شدني الموضوع لأهميته

إذا الموضوع مطروح للمناقشة العقلانيه
سأناقش أما إذا كان جدال سأنسحب

أي شخص ممكن يبني و لكن هناك أسس للبناء الجيد
فلا يغريك وعود مهندس المشرف أو الفورمان او أي احد
لأنه في الأخير غير مسؤول عن أي خطأ يحدث

و الأخطاء كثيره ممكن حلها و أخطاء لا يمكن حلها
و السؤال هل المهندسين في شركات المقاولات يخطأؤون
و الجواب الخطأ وارد و لكن المقاول يجب ان يتحمل الخطأ
لذلك من المهم ان تبني عند مقاول جيد و تسأل عن سيرة المهندس المسؤول

نرجع للموضوع
هناك أساسيات و أمور مهمه لمن سيفكر في ان يكون مقاول:
1- الفراغ: هذا من أهم النقاط هل انت متفرغ لمشروعك بالكامل او على الأقل 8 ساعات يوميا
2- الخبره: هل لديك خبره في قراءة الخرائط و متابعة العمال و الطريقة الصحيحه للعمل
3- مراقبة العمل و الجوده : كيف ستتأكد من جودة العمل و مراقبة التنفيذ و معرفة فنيات العمل مثل:نوعية الخرسانه و امور اخرى كثيره
4- أسس العمل: هل لديك المعرفة ترتيب العمل تبتدي بماذا و تنتهي بماذا
5- ترتيب الحسابات: هل لديك خطه واضحه بالتكلفة الفعليه و كيف ستصرف أموالك

إذا توفرت لديك هذه النقاط فأنصحك ان تستخير في البدايه
ليسهل الله أمرك

و أعلم إذا توفرت لديك هذه النقاط الأساسية فممكن ستوفر ما بين 10%-20%
من إجمالي التكلفة على حسب خبرتك في العمل
أما إذا قلت نسبة الفائده
و عادة يكون بسبب كثرة الأخطاء و التعديلات و التجربة و لن تكتشفها إلا في النهايه
فإذا الأخطاء زادت قل التوفير و ممكن تزيد حتى توصلك للخساره ممكن ان تصل الخسارة لبعض الأحيان لأكثر من 100%

و انا كمقاول يأتيني كثير من الشباب الذي تحمس
بفورمان او مهندس و بعد فتره وقف العمل عنده بالكامل

انا لا أهول المواضيع و لا أسهلها
لذلك الموضوع ليس بالصعب و ليس بالسهل

كل الموطلوب بإختصار:
1- الفراغ
2- الترتيب
3- الجهد

الله يجزاك خير اخوي العزيز كلام ذهب من شخص صاحب خبره ودرايه

اعترف لك انه لا توجد خبره لدي في مثل هذه الامور وما كتبت هذا الموضوع

الا من باب الاخذ والرد مع شباب المنتدى الطيبين مثلك وشرواك

ومن باب ( ما خاب من استشار ) وانا استفدت من ردك استفاده كبيره

انشاء الله تكون في ميزان حسناتك , وبارك الله فيك

[بويوسف]

انه قلت في ردود سابقة ان الوضع ليس بسيطا كما يصوره البعض .. الواحد يقول كلمة الحق لأخوانه وعشان مايدخلون في مشاكل مع تنفيذ البيت العمر .. ولأن الموضوع يحتاج الى خبرة وممارسة ومعرفة أمور تفصيلية كثيرة ..
ومبلغ البناء مش بسيط عشان الواحد يغامر .. لذلك فتطبيق المثل اللي يقول عط الخباز خبزة لو اكل نصه هو الافضل في بناء البيت ..

[متفااائل]

بعد إذن صاحب الموضوع حبيت أوجه سؤال للأخ الكريم راحه

ذكرك بارك الله فيك أن التوفير يصل من 10 - 20% في المشروع فهل بارك الله فيك ربح المقاول فقط هذه النسبة !

سمعت من أحد الأخوان أن المقاول له حسبتين الأولى يضع نسبة لاتقل عن 20% لقيمة المواد تحسبنا لأي زيادة ونسبة ربحيته من المشروع والتي ربما تقدر 20%

وإذا كانت هذه الحسبة صحيحة فالأمر سوف يختلف ! أليس كذلك

[ريان]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

من فتره ما دخلت للمنتدى
و لكن شدني الموضوع لأهميته

إذا الموضوع مطروح للمناقشة العقلانيه
سأناقش أما إذا كان جدال سأنسحب

أي شخص ممكن يبني و لكن هناك أسس للبناء الجيد
فلا يغريك وعود مهندس المشرف أو الفورمان او أي احد
لأنه في الأخير غير مسؤول عن أي خطأ يحدث

و الأخطاء كثيره ممكن حلها و أخطاء لا يمكن حلها
و السؤال هل المهندسين في شركات المقاولات يخطأؤون
و الجواب الخطأ وارد و لكن المقاول يجب ان يتحمل الخطأ
لذلك من المهم ان تبني عند مقاول جيد و تسأل عن سيرة المهندس المسؤول

نرجع للموضوع
هناك أساسيات و أمور مهمه لمن سيفكر في ان يكون مقاول:
1- الفراغ: هذا من أهم النقاط هل انت متفرغ لمشروعك بالكامل او على الأقل 8 ساعات يوميا
2- الخبره: هل لديك خبره في قراءة الخرائط و متابعة العمال و الطريقة الصحيحه للعمل
3- مراقبة العمل و الجوده : كيف ستتأكد من جودة العمل و مراقبة التنفيذ و معرفة فنيات العمل مثل:نوعية الخرسانه و امور اخرى كثيره
4- أسس العمل: هل لديك المعرفة ترتيب العمل تبتدي بماذا و تنتهي بماذا
5- ترتيب الحسابات: هل لديك خطه واضحه بالتكلفة الفعليه و كيف ستصرف أموالك

إذا توفرت لديك هذه النقاط فأنصحك ان تستخير في البدايه
ليسهل الله أمرك

و أعلم إذا توفرت لديك هذه النقاط الأساسية فممكن ستوفر ما بين 10%-20%
من إجمالي التكلفة على حسب خبرتك في العمل
أما إذا قلت نسبة الفائده
و عادة يكون بسبب كثرة الأخطاء و التعديلات و التجربة و لن تكتشفها إلا في النهايه
فإذا الأخطاء زادت قل التوفير و ممكن تزيد حتى توصلك للخساره ممكن ان تصل الخسارة لبعض الأحيان لأكثر من 100%

و انا كمقاول يأتيني كثير من الشباب الذي تحمس
بفورمان او مهندس و بعد فتره وقف العمل عنده بالكامل

انا لا أهول المواضيع و لا أسهلها
لذلك الموضوع ليس بالصعب و ليس بالسهل

كل الموطلوب بإختصار:
1- الفراغ
2- الترتيب
3- الجهد


اشكرك على هذه المداخله التي اعتبرها شرح متكامل بضمير خالص

لانها توجيه وخلت من اسلوب الترهيب

بالنسبه للتوفير لن احدد النسبه فانا في بدايه المرحله ((وليس الهدف التوفير فقط ))

ولكن متاكد بان النسبه راح تكون اكبر مما ذكرت ان شاء الله .

ولكن البعد عن الضغط النفسي الذي وصل له الكثير من الشباب من الشركات .

كذب بعض الشركات والوعود المخمليه في بدايه العقد والانتها بالمحاكم .





اخوي- راحه اتمنى لك التوفيق

واشكر الاخوان على المشاراكات ولو ان بعض الردود فيها بعض الشي من التشكيك

ولكن قلت جمله والقصد منها المزح على بعض الشباب المعرفه لي في المنتدى


وانا اقول لاصحاب الشركات انا اسف لو هذه الجمله زعلتكم :)

كل الموطلوب بإختصار:
1- الفراغ
2- الترتيب
3- الجهد

هذا ماذكره اخوي راحه -جزاه الله خير

وليس فيها شي يخوف ويرهب

[AL_MUTAEM]

انصح اي شخص لديه القدره بالبناء بنفسه ان يتوكل على الله ..

اولا معظم الشركات بلا مهندسين فقط مشرفين عمال او بالاصح فورمان ..
ثانيا يجب ان نعلم ان معظم شركات المقاولات تتعاقد مع اشخاص اذا وجدت المشاريع كعمليات الحفر او النجارين او الحدادين او حتى الطابوق والبلاستر واعمال الصبغ فنادرا مانجد شركه او مؤسسه لديها كل هذا ..
تستطيع كـ مالك ان تتعاقد مع جميع ماذكر تعاقد شخصي ولكن يجب عليك ان تتحلى بقليل من الخبره ..
يجب عليك ان تتابع المشروع خطوة بخطوه والموضوع اصدقكم القول بأنه ليس سهلا ولا صعبا ولكل انسان درجة تحمل ..
ولكن الذي ذكر ان الاخطاء متوفره فالاصح تذكير اهل المقاولات بها وانصح الذي يفكر بالبناء بنفسه ان يتعاقد مع استشاري امين ولا يبخل عليه بالمبلغ (1300الى1800) وان يعمل اجتماع اسبوعي بينه وبين الاستشاري والعمال المتعاقد معهم ..

اتمنى للجميع التوفيق ..

[أنا]

انه قلت في ردود سابقة ان الوضع ليس بسيطا كما يصوره البعض .. الواحد يقول كلمة الحق لأخوانه وعشان مايدخلون في مشاكل مع تنفيذ البيت العمر .. ولأن الموضوع يحتاج الى خبرة وممارسة ومعرفة أمور تفصيلية كثيرة ..
ومبلغ البناء مش بسيط عشان الواحد يغامر .. لذلك فتطبيق المثل اللي يقول عط الخباز خبزة لو اكل نصه هو الافضل في بناء البيت ..

:)

يعجبني الشباب المتحمس واللي يبغي يبني بيته بنفسه لكن يا جماعه الخير هذه بيت العمر والموضوع مو سهل اذا الواحد ما عنده الخبره الكامله لا يغامر أنا والله مو مقاول
بس انصح اللي ما عنده درايه كامله لا يغامر يتوكل على الله ويختار شركه مصنفه لها سمعتها
ويسلم لها بنيان البيت وبشرف عليهم ويحط له استشاري ويفك عمره من عوار الراس
المفروض ما نفكر في التوفير على حساب بيت العمر ما فيها شي لو زدت متين الف من جيبك على مبلغ بنك التنمية مليون و200 الف + 200 الف من جيبك = فيلا بطريقه صحيحة.

[بو نايف]

انا ان شاء الله بتفق مع المقاول على العظم والبلاستر والباقي ان شاء الله بشد حيلي واشطب ,,,

[بويوسف]

اخوي بونايف هذا الرأي هو الافضل من البناء كاملا .. خصوصا اذا كانت اول تجربة ..

[النجم الساطع]

مداخلة بسيطه في هذا الموضوع الحساس ويهم كل واحد يبني الان ومستقبلا
طبعا الشركات تختلف مثل ما البشر تختلف فقد تكون ناجح جدا وتبني بيتك وتوفر ليس لانك بنيته بنفسك ولكن لانك اصلا ناجح وذكي في الحياه فتعرف كيف تتصرف وتوفر ولكن الاشخاص الذين معظم رواتبهم ديون ومعظم المواضيع لديه معلقة ومتشابكه ونادرا ماتخلص كما يتوقع فاقول له الحذر واجب لانه مثل ماورط نفسه في كثير من الاشياء احتمال توريط بيته كذلك .
والشركات تعتمد على ادارتها الواعيه, وهناك شركات العكس تماما تعرف تدخل فيها ولا تعرف كيف تخرج ويوجد الحمد لله الكثير من الشركات التي لها باع طويل وفوق ممتازة توفر الجهد والعناء فنقول لها بارك الله لهم في ادارتها.

اخوي العزيز كل شخص يحاول ان يبني فكر كثيرا هل لديك الوقت الكافي والعزيمه المستمره وهل لديك الصبر وطولة البال والخبرة وتحمل الاعباء الجسدية والفكرية والمالية !!!!!!!
الشركات كثيرة ولكن الميدان يشهد للافضل فاذا ارادت ان تختار شركة فاذهب بنفسك وتاكد من البناء المنجز وشوف اذا كانت هناك عيوب او لا توجد وسئل هل المنهدس موجود ام انتهي عقدة؟؟؟؟ كن حذر واخذ بالاسباب وتوكل على رب الاسباب وشكرا
اخوكم النجم الساطع