ROSE
17-05-2010, 08:57 AM
مشروعاتنا في مصر بمساحة 8.5مليون متر ونتوقع 150ألف ساكن
الرئيس التنفيذي لشركة بروة القاهرة الجديدة (لـ الراية):
المشتري المصري اكتسب مزيداً من الخبرة والذكاء
هناك تزايد في الطلب العقاري ونحتاج للتوسع في المراكز الإدارية
مازلنا في المراحل الأولية ولم يتم تحديد موعد البيع بعد
القاهرة ـ الراية ـ كريم إمام مصطفى:
كشف طارق الشاذلي الرئيس التنفيذي لشركة " بروة القاهرة الجديدة " ان مساحة المشروع الجاري العمل به الآن حوالي 8.5مليون متر مربع ويقع شرق مدينة القاهرة الجديدة ومن المتوقع ان يسكنه اكثر من 150 الف ساكن.
واشار الشاذلي في حوار مع " الراية " الى ان ازمة السيولة العالمية أثقلت المشتري المصري وأكسبته مزيدا من الخبرة واوجدت حالة من الترقب في السوق العقاري حيث اصبح المشتري المصري اكثر ذكاءً، مؤكدا ان تزايد الطلب على قطاع العقارات أوجد حاجة للتوسع في المراكز الادارية حيث مازال السوق المصري من اقل الاسواق في المنطقة توفيرا لهذه المراكز.
واوضح الشاذلي ان المشروعات الحالية التي يقوم بها المطور العقاري في مصر انتقلت من مجرد مناطق سكنية الى المدن المتكاملة واكد ان السياسة لا تؤثر على مناخ الاستثمار وان الحكومة المصرية الحالية تدرك طبيعة الاعمال وتتحدث بالارقام وتجذب الاستثمارات الاجنبية ..... والى نص الحوار :
> في البداية نود ان تحدثنا عن انطلاق مشاريع بروة في مصر وما حجم استثماراتها ؟
ـ بروة القاهرة الجديدة لديها مشروع واحد حاليا مساحته 8.5 مليون متر مربع 2020 فدانا في شرق مدينة القاهرة الجديدة على بعد 3 كيلو مترات من الجامعة الامريكية ومتوقع ان يكون عدد السكان فيه اكثر من 150 الف ساكن وكمدينة سكنية فإنها تضم العديد من الانشطة سواء السكنية او التجارية وايضا الخدمية وبالمناسبة نحن نركز في الجانب الخدمي من المشروع لانه يعمل على احياء المنطقة وهذا الجانب كان البداية الحقيقية.
> في رأيك ما هو الجديد الذي جذب شركة بروة الى السوق العقارى المصرى ؟
ـ بدون شك ان الازمة المالية العالمية ألقت بظلالها على السوق العقارية لكن لحسن الحظ مصر لم تتأثر بشكل قوي بالأزمة انما المستهلك او المشترى صار اكثر خبرة واصبح يترقب ويدرس بصورة اكثر كثافة حيث اكتسب مواصفات ومتطلبات جديدة وتطلعات للمساحات التي سوف يسكن بها وفي نفس الوقت لم يعد مغامرا كما كان من قبل وبالتالي يفضل المساحات الأصغر في السكن والارقام الأصغر بحيث يستطيع استكمال تعاقداته بأن يسكن في مكان يثق في القائمين عليه وسمعتهم وقدرتهم على استكمال المشروع ، وبالتالي نستطيع القول إن السوق تطور
> هل السوق مستعد لاستيعاب التوسعات التي تنوي بروة اطلاقها في مصر ؟
ـ شركة بروة مع العديد من المطورين في مصر تتاح لهم سوق من اكبر الاسواق في المنطقة ، فالسوق المصري يضم اكبر عدد سكان ومستعد لاستيعاب اي توسعات سواء كانت تجارية او مكاتب او فنادق او مستشفيات او مدارس بالإضافة للسكن بالتأكيد فمع الزيادة السكانية مازال السكن لم يوفِ احتياجات الشعب فبالتأكيد ما زال هناك طلبات على جميع انواع العقارات ليس فقط السكنية وانما ايضا التجارية فمكاتب مصر تحتاج الى مراكز ادارية اكثر من الموجودة فليس هناك مراكز ادارية سوى واحد او اثنين ، لذلك هناك حاجة للتوسع في المراكز الادارية خصوصا مع قدوم الشركات التي تفتح مشاريع بترول او تجارة او صناعة وهي الشركات التي تبحث عن مكاتب ما يجعل سوق المكاتب سوقا واعدة ، ونفس الأمر ينطبق على الخدمات الطبية حيث ان الشعب يحتاج الى خدمات افضل واكبر فالتوسع في العقار الطبي والعقار الاداري والعقار التجاري كمراكز تجارية مطلوب فمازال السوق المصري من اقل الاسواق في المنطقة توفيرا لهذه الخدمات للشعب الذي يتضاعف تعداده وهو ما يتطلب زيادة في هذه الخدمات بنفس النسبة
> ما هي الفئات التي تستهدفها استثمارات بروة في السوق المصري ؟
ـ طبعا هذا السؤال دائما ما يسأله السائل الذي يدور في ذهنه السكن بينما المشروعات التي يقوم بها كافة المطورين هي مدن وليست فقط منطقة سكنية فقط فعندما تساألني عن مستويات وفئات من يأتون الى المدينة فأقول انها مدينة يمكن ان يزورها كل الناس ويقسم هؤلاء بين شريحتين أ وب سواء كانوا من الشباب او الكبار الذين يملكون سيولة مادية من عملهم بالقطاع الخاص او من عملهم في التجارة الحرة بالاضافة الى الشباب الدارسين في الجامعات العالمية في منطقة القاهرة الجديدة وخلافه الذين سيرغبون في السكن بهذه الاماكن التي تشابه تطلعاتهم والاماكن الموجودة في كافة انحاء العالم ، اما المناطق الخدمية فستكون للكل فهناك مركز تجاري من المنتظر ان يضم كافة الفئات لوجود هايبر ماركت ومطاعم وسينمات وسيكون هناك مطاعم لفئة معينة واخرى لفئة متوسطة ومطاعم للفئة الاقل توسطا وايضا المستشفيات والفنادق ستضم موظفين وعاملين من جميع الطبقات .
> وهل هناك اقبال على المشروع في مصر ؟
ـ مازلنا لم نبدأ اي مراحل مبيعات ومازلنا في المراحل الاولية في التخطيط وبدأ تنفيذ اعمال المرافق والبنية التحتية فمازلنا لم نطرح انتاجنا بعد وليس هناك نية للطرح في خلال الاشهر القادمة وانما سنعلن موعد البيع خلال السنوات القليلة المقبلة لان المهم الآن توفير الخدمات وتوفير مجتمع للاشخاص الذين يريدون شراء سكن في مجتمع متكامل يرى الخدمات التي سيتم افتتاحها فيه قبل ان يسكن وسوف نعرض المنتج الصحيح في الوقت الصحيح
> الى اي مدى تؤثر العلاقات السياسية على مناخ الاستثمار في مصر ؟
ـ ليس هناك اي تأثير فمصر بلد منفتح على الاستثمار من جميع انحاء العالم فالعلاقات السياسية لا تؤثر اطلاقا على الاعمال او مناخ الاستثمار فالحكومة الموجودة الآن ـ الحمد لله ـ حكومة رجال اعمال مدركين لطبيعة الاعمال وعندما يخاطبون اي شريحة في المجتمع او من المستثمرين يتحدثون بالارقام وبالمزايا والعائد على الدولة وعلى الاقتصاد القومي والناتج المحلي وايضا يتحدث المستثمر عن مصالحه واضافته هو للبلد واضافته لشركته وارباحها ـ فالسياسة لا تدخل في هذا الموضوع ومع ذلك فدائما ما تكون العلاقات سواء كانت للدول اوالمستثمرين الاجانب علاقات طيبة ، فنجد ان الحكومة المصرية ممثلة في وزير الاسكان على علاقة طيبة بجميع المستثمرين لان المستثمرين غير المصريين انشأوا شركات مصرية وكل من يعمل بها مصريون ولا يوجد فرق الآن بين مستثمر مصري وآخر اجنبي.
> هل استقبلتم أي عروض سواء مصرية او اجنبية من اجل الشراكة او لإنشاء مشروعات استثمارية في مصر ؟
ـ لا لم نصل حتى الآن الى مرحلة العروض ، فنحن نتحدث مع الجميع ونناقش جميع الافكار مع الجميع ولو هناك اي شىء جديد سنعلن عنه في وقته لكن ليس هناك اى مراحل حاليا للتحدث عنها في شراكات في الوقت الحالي.
> ملاحظ ان مشروعات بروة موجهة الى طبقة شرائية معينة تتميز بالدخل المرتفع ، فهل هناك توجه الى طبقات ادنى في المشاريع المستقبلية ؟
ـ شركة بروة تضم ضمن حافظة اعمالها مشروعات في دول اخرى للطبقات المتوسطة والطبقات التي تحتاج اعانة وهذا موجود في حافظة الشركة في مصر لكننا لم ندخل بعد في هذا المجال لكن ليس هناك اي مانع في المستقبل بأن نفكر فيه لكن حاليا اهم شيء هو تسليط الضوء على التنافسية مع مستثمرين آخرين في ظل فترة نمو عقاري ملحوظ في مصر حدد سعر الارض وسعر تكلفة المشروع لكن في الوقت ذاته ليس هناك ما يمنع من دراسة اي فرص تعرض على الشركة في المستقبل والدخول فيها مع بيان تكلفة الارض فيها وتكلفة مساعدات الدولة من خدمات ومرافق تسمح بتطبيق هذا المستوى من المشروعات الخدمية.
ومع ذلك فقد اقامت بروة مثل هذه المشروعات من قبل فمثلا في قطر هناك مشروعات للشباب وحديثي الزواج تقوم بها بروة والدولة ايضا تدعم هذه المشروعات والشركة مدرجة في البورصة فبالتالي لابد أن تحقق ارباحا وعندما تكون التكلفة اقل تحقق هامش ربح اقل لكن هذا يجعلها تساعد المجتمع ولكن بدون ان تضيع حق المستثمر في سهمها في البورصة الذي يضع مبلغا في اسهم بروة القطرية .
الرئيس التنفيذي لشركة بروة القاهرة الجديدة (لـ الراية):
المشتري المصري اكتسب مزيداً من الخبرة والذكاء
هناك تزايد في الطلب العقاري ونحتاج للتوسع في المراكز الإدارية
مازلنا في المراحل الأولية ولم يتم تحديد موعد البيع بعد
القاهرة ـ الراية ـ كريم إمام مصطفى:
كشف طارق الشاذلي الرئيس التنفيذي لشركة " بروة القاهرة الجديدة " ان مساحة المشروع الجاري العمل به الآن حوالي 8.5مليون متر مربع ويقع شرق مدينة القاهرة الجديدة ومن المتوقع ان يسكنه اكثر من 150 الف ساكن.
واشار الشاذلي في حوار مع " الراية " الى ان ازمة السيولة العالمية أثقلت المشتري المصري وأكسبته مزيدا من الخبرة واوجدت حالة من الترقب في السوق العقاري حيث اصبح المشتري المصري اكثر ذكاءً، مؤكدا ان تزايد الطلب على قطاع العقارات أوجد حاجة للتوسع في المراكز الادارية حيث مازال السوق المصري من اقل الاسواق في المنطقة توفيرا لهذه المراكز.
واوضح الشاذلي ان المشروعات الحالية التي يقوم بها المطور العقاري في مصر انتقلت من مجرد مناطق سكنية الى المدن المتكاملة واكد ان السياسة لا تؤثر على مناخ الاستثمار وان الحكومة المصرية الحالية تدرك طبيعة الاعمال وتتحدث بالارقام وتجذب الاستثمارات الاجنبية ..... والى نص الحوار :
> في البداية نود ان تحدثنا عن انطلاق مشاريع بروة في مصر وما حجم استثماراتها ؟
ـ بروة القاهرة الجديدة لديها مشروع واحد حاليا مساحته 8.5 مليون متر مربع 2020 فدانا في شرق مدينة القاهرة الجديدة على بعد 3 كيلو مترات من الجامعة الامريكية ومتوقع ان يكون عدد السكان فيه اكثر من 150 الف ساكن وكمدينة سكنية فإنها تضم العديد من الانشطة سواء السكنية او التجارية وايضا الخدمية وبالمناسبة نحن نركز في الجانب الخدمي من المشروع لانه يعمل على احياء المنطقة وهذا الجانب كان البداية الحقيقية.
> في رأيك ما هو الجديد الذي جذب شركة بروة الى السوق العقارى المصرى ؟
ـ بدون شك ان الازمة المالية العالمية ألقت بظلالها على السوق العقارية لكن لحسن الحظ مصر لم تتأثر بشكل قوي بالأزمة انما المستهلك او المشترى صار اكثر خبرة واصبح يترقب ويدرس بصورة اكثر كثافة حيث اكتسب مواصفات ومتطلبات جديدة وتطلعات للمساحات التي سوف يسكن بها وفي نفس الوقت لم يعد مغامرا كما كان من قبل وبالتالي يفضل المساحات الأصغر في السكن والارقام الأصغر بحيث يستطيع استكمال تعاقداته بأن يسكن في مكان يثق في القائمين عليه وسمعتهم وقدرتهم على استكمال المشروع ، وبالتالي نستطيع القول إن السوق تطور
> هل السوق مستعد لاستيعاب التوسعات التي تنوي بروة اطلاقها في مصر ؟
ـ شركة بروة مع العديد من المطورين في مصر تتاح لهم سوق من اكبر الاسواق في المنطقة ، فالسوق المصري يضم اكبر عدد سكان ومستعد لاستيعاب اي توسعات سواء كانت تجارية او مكاتب او فنادق او مستشفيات او مدارس بالإضافة للسكن بالتأكيد فمع الزيادة السكانية مازال السكن لم يوفِ احتياجات الشعب فبالتأكيد ما زال هناك طلبات على جميع انواع العقارات ليس فقط السكنية وانما ايضا التجارية فمكاتب مصر تحتاج الى مراكز ادارية اكثر من الموجودة فليس هناك مراكز ادارية سوى واحد او اثنين ، لذلك هناك حاجة للتوسع في المراكز الادارية خصوصا مع قدوم الشركات التي تفتح مشاريع بترول او تجارة او صناعة وهي الشركات التي تبحث عن مكاتب ما يجعل سوق المكاتب سوقا واعدة ، ونفس الأمر ينطبق على الخدمات الطبية حيث ان الشعب يحتاج الى خدمات افضل واكبر فالتوسع في العقار الطبي والعقار الاداري والعقار التجاري كمراكز تجارية مطلوب فمازال السوق المصري من اقل الاسواق في المنطقة توفيرا لهذه الخدمات للشعب الذي يتضاعف تعداده وهو ما يتطلب زيادة في هذه الخدمات بنفس النسبة
> ما هي الفئات التي تستهدفها استثمارات بروة في السوق المصري ؟
ـ طبعا هذا السؤال دائما ما يسأله السائل الذي يدور في ذهنه السكن بينما المشروعات التي يقوم بها كافة المطورين هي مدن وليست فقط منطقة سكنية فقط فعندما تساألني عن مستويات وفئات من يأتون الى المدينة فأقول انها مدينة يمكن ان يزورها كل الناس ويقسم هؤلاء بين شريحتين أ وب سواء كانوا من الشباب او الكبار الذين يملكون سيولة مادية من عملهم بالقطاع الخاص او من عملهم في التجارة الحرة بالاضافة الى الشباب الدارسين في الجامعات العالمية في منطقة القاهرة الجديدة وخلافه الذين سيرغبون في السكن بهذه الاماكن التي تشابه تطلعاتهم والاماكن الموجودة في كافة انحاء العالم ، اما المناطق الخدمية فستكون للكل فهناك مركز تجاري من المنتظر ان يضم كافة الفئات لوجود هايبر ماركت ومطاعم وسينمات وسيكون هناك مطاعم لفئة معينة واخرى لفئة متوسطة ومطاعم للفئة الاقل توسطا وايضا المستشفيات والفنادق ستضم موظفين وعاملين من جميع الطبقات .
> وهل هناك اقبال على المشروع في مصر ؟
ـ مازلنا لم نبدأ اي مراحل مبيعات ومازلنا في المراحل الاولية في التخطيط وبدأ تنفيذ اعمال المرافق والبنية التحتية فمازلنا لم نطرح انتاجنا بعد وليس هناك نية للطرح في خلال الاشهر القادمة وانما سنعلن موعد البيع خلال السنوات القليلة المقبلة لان المهم الآن توفير الخدمات وتوفير مجتمع للاشخاص الذين يريدون شراء سكن في مجتمع متكامل يرى الخدمات التي سيتم افتتاحها فيه قبل ان يسكن وسوف نعرض المنتج الصحيح في الوقت الصحيح
> الى اي مدى تؤثر العلاقات السياسية على مناخ الاستثمار في مصر ؟
ـ ليس هناك اي تأثير فمصر بلد منفتح على الاستثمار من جميع انحاء العالم فالعلاقات السياسية لا تؤثر اطلاقا على الاعمال او مناخ الاستثمار فالحكومة الموجودة الآن ـ الحمد لله ـ حكومة رجال اعمال مدركين لطبيعة الاعمال وعندما يخاطبون اي شريحة في المجتمع او من المستثمرين يتحدثون بالارقام وبالمزايا والعائد على الدولة وعلى الاقتصاد القومي والناتج المحلي وايضا يتحدث المستثمر عن مصالحه واضافته هو للبلد واضافته لشركته وارباحها ـ فالسياسة لا تدخل في هذا الموضوع ومع ذلك فدائما ما تكون العلاقات سواء كانت للدول اوالمستثمرين الاجانب علاقات طيبة ، فنجد ان الحكومة المصرية ممثلة في وزير الاسكان على علاقة طيبة بجميع المستثمرين لان المستثمرين غير المصريين انشأوا شركات مصرية وكل من يعمل بها مصريون ولا يوجد فرق الآن بين مستثمر مصري وآخر اجنبي.
> هل استقبلتم أي عروض سواء مصرية او اجنبية من اجل الشراكة او لإنشاء مشروعات استثمارية في مصر ؟
ـ لا لم نصل حتى الآن الى مرحلة العروض ، فنحن نتحدث مع الجميع ونناقش جميع الافكار مع الجميع ولو هناك اي شىء جديد سنعلن عنه في وقته لكن ليس هناك اى مراحل حاليا للتحدث عنها في شراكات في الوقت الحالي.
> ملاحظ ان مشروعات بروة موجهة الى طبقة شرائية معينة تتميز بالدخل المرتفع ، فهل هناك توجه الى طبقات ادنى في المشاريع المستقبلية ؟
ـ شركة بروة تضم ضمن حافظة اعمالها مشروعات في دول اخرى للطبقات المتوسطة والطبقات التي تحتاج اعانة وهذا موجود في حافظة الشركة في مصر لكننا لم ندخل بعد في هذا المجال لكن ليس هناك اي مانع في المستقبل بأن نفكر فيه لكن حاليا اهم شيء هو تسليط الضوء على التنافسية مع مستثمرين آخرين في ظل فترة نمو عقاري ملحوظ في مصر حدد سعر الارض وسعر تكلفة المشروع لكن في الوقت ذاته ليس هناك ما يمنع من دراسة اي فرص تعرض على الشركة في المستقبل والدخول فيها مع بيان تكلفة الارض فيها وتكلفة مساعدات الدولة من خدمات ومرافق تسمح بتطبيق هذا المستوى من المشروعات الخدمية.
ومع ذلك فقد اقامت بروة مثل هذه المشروعات من قبل فمثلا في قطر هناك مشروعات للشباب وحديثي الزواج تقوم بها بروة والدولة ايضا تدعم هذه المشروعات والشركة مدرجة في البورصة فبالتالي لابد أن تحقق ارباحا وعندما تكون التكلفة اقل تحقق هامش ربح اقل لكن هذا يجعلها تساعد المجتمع ولكن بدون ان تضيع حق المستثمر في سهمها في البورصة الذي يضع مبلغا في اسهم بروة القطرية .