&& هنا .. كل ما يتعلق بصيغة عقود البناء ( بالصور ) &&

[خليفـة]

بسم الله الرحمن الرحيم

وردتني بعض الرسائل على الخاص .. مفادها الاستفسار عن صيغة عقد البناء مع المقاول .. او مع الاستشاري .. او مع الكهربائي الخ الخ ..

وكما لا يخفى على الجميع .. العقد هو شريعة المتعاقدين .. وهو ما يضمن الأمان في كثير من الأحيان لكلا الطرفين .. الزبون او التاجر .

بناءً على ما تقدم .. أحب ان اقدم لأخواني وأخواتي الأعضاء نبذه مُفصلة عن طبيعة وصيغة مثل هذه العقود .. والتي يجهلها الكثير منا في بعض الأحيان .

ملاحظة هامة جدا :
تم اخفاء جميع البيانات الخاصة بكل عقد مثل اسم المكتب او رقم التلفون او صندوق البريد
وذلك احتراما لتعليمات اخونا مشرف القسم بو يوسـف .. وتقيداً والتزاماً بقوانين المنتدى التي تمنع وضع الدعاية والأعلان دون أذن مسبق .
بالاضافة الى ذلك .. تم اخفاء بعض الأسعار .. لان الهدف من هذه المشاركة هو توضيح صيغة العقود وليس وضع لائحة اسعار .

لنبدأ الآن

العقد الأول : عقد المالك مع المقاول لبناء المنزل
عظم + بلاستر + سور + تمديدات اساسية :

http://up.3ros.net/get-5-2010-pqccxcan.jpg (http://up.3ros.net)

http://up.3ros.net/get-5-2010-jn41nz4y.jpg (http://up.3ros.net)

http://up.3ros.net/get-5-2010-6cu4s9s0.jpg (http://up.3ros.net)

http://up.3ros.net/get-5-2010-pqvg5azu.jpg (http://up.3ros.net)


الان .. صورة من العقد مع المكتب الاستشاري والذي بموجبه يتكفل
بمتابعة مراحل البناء منذ بدايته وحتى الانتهاء من مرحلة العظم :

http://up.3ros.net/get-5-2010-2b8yohm8.jpg (http://up.3ros.net)

http://up.3ros.net/get-5-2010-6p9tpbru.jpg (http://up.3ros.net)


الان .. صورة من العقد مع شركة المقاولات المختصة بعمل التمديدات الكهربائية
وتمديدات الماء والصرف الصحي بالكامل :

http://up.3ros.net/get-5-2010-omygvqqk.jpg (http://up.3ros.net)

http://up.3ros.net/get-5-2010-hm1mw1gy.jpg (http://up.3ros.net)

http://up.3ros.net/get-5-2010-cox16j9b.jpg (http://up.3ros.net)

وسأوافيكم مستقبلا بباقي العقود المبرمة في وقتها ان شاء الله
عل وعسى ان يأخذ الجميع فكرة واضحه وموجزة عن صيغة كل عقد

دعواتكم جزاكم الله خير .. واستقبل ملاحظاتكم بصدر رحب :)

مالكم أمل

[باسورد]

بارك الله فيك اخوي مالكم امل على خدمه اخوانك اعضاء وزوار المنتدى

وانا اكيد راح يكون لي عوده للموضوع بخصوص الكهرباء واخذ نصايحك

بعد ما ابتدي في الحفر والبناء

وجزاك الله خير

[خليفـة]

بارك الله فيك اخوي مالكم امل على خدمه اخوانك اعضاء وزوار المنتدى

وانا اكيد راح يكون لي عوده للموضوع بخصوص الكهرباء واخذ نصايحك

بعد ما ابتدي في الحفر والبناء

وجزاك الله خير

الله يبارك فيك اخوي باسورد
والله يوفقك ان شاء الله
وحاضر لك بأي وقت اخوي
:)

[سهم سهم]

الف شكر اخوي على تفاريرك القيمة بخصوص البنيان

وكثر الله من امثالك

[خليفـة]

الف شكر اخوي على تفاريرك القيمة بخصوص البنيان

وكثر الله من امثالك

حياك الله اخوي سهم
وشاكر لك مرورك الطيب
ودعواتك الكريمة
:)

[بوحارب]

جزاك الله خير اخووووي والله يعطيك العافية

مافيه احلى من قلاص كرك وقت توقيع العقد صح ؟

[خليفـة]

جزاك الله خير اخووووي والله يعطيك العافية

مافيه احلى من قلاص كرك وقت توقيع العقد صح ؟

اي والله ولا احلى

ولا مانع من اشعال لفافة من التبغ اذا كان السعر محبب الى القلب
نياهاا هااا هااا
:nice:

[المزن الرياني]

بالتوفيق ان شاءالله اخوي مالكم أمل

كم مساحه الفيلا ؟
وبالنسبه للكهرباء ... هل المواد اللي بتتورد الافضل بالسوق ؟ او في أفضل منها ؟
مثال ليش الاسلاك صنع عمان مب انجليزي ؟


امور الكهرباء بظني هي الاهم بالبيت وبرغم هذا تحتاج للحذر وقت الاختيار والشراء

[دهــن العود]

جزاك الرحمن كل خير اخوي وجعلة في ميزان حسناتك

ماشاء الله عليك دووم سباق للمساعدة بالخير

الله يسخر لك عبادة قول آمييين

:)

[خليفـة]

بالتوفيق ان شاءالله اخوي مالكم أمل

كم مساحه الفيلا ؟
وبالنسبه للكهرباء ... هل المواد اللي بتتورد الافضل بالسوق ؟ او في أفضل منها ؟
مثال ليش الاسلاك صنع عمان مب انجليزي ؟


امور الكهرباء بظني هي الاهم بالبيت وبرغم هذا تحتاج للحذر وقت الاختيار والشراء
يا هلا بك اخوي المزن الرياني
شوف يالغالي .. الحين ما تلاقي مواد انجليزية 100% في السوق .. وان لقيتها بتكون مُكلفة بشكل كبير يالغالي .
بعض المواد المنتجه في عمان يشهد لها الكثيرون .. فهي تتمتع بالجودة العالية .. وسعرها ليس برخيص .
أغلب المجربين نصحوني بهالنوعية .. و أغلب الي يبنون بيت العمر يركبون من هالنوعيات يالغالي .
بشكل عام اخوي .. المواصفات الموجودة في عقد الكهرباء والماء تعتبر من أفضل المواصفات يالغالي .. وهي بعيدة كل البعد عن الشغل التجاري الي ما من وراه الا عوار الراس في المستقبل وكثرة المشاكل .
بالتوفيق ان شاء الله .. وشاكر لك مرورك الكريم .
:)



جزاك الرحمن كل خير اخوي وجعلة في ميزان حسناتك

ماشاء الله عليك دووم سباق للمساعدة بالخير

الله يسخر لك عبادة قول آمييين

:)

اللهم امين دهن عود
ويعلم الله .. ان دهن عود من ضمن الناس الي خلوني أطرح هذي المشاركة
لتعم الفائدة على الجميع
فجزا الله دهن عود خير الجزاء ان شاء الله

شكرا للمرور دهن عود
:)

[المهندس عبدالعزيز]

أنا عندي ملاحظات على العقد:
1- المقاول لا يتحمل مسؤولية كاملة عن التصميم الإنشائي بل يشاركه شركة الاستشارات الهندسية التي صممت الخرائط
2- في مواصفات المواد وخصوصاً الكهربائية منها هناك مورد واحد فقط للمواد ومن الافضل ان يكون هناك أسامي أكثر للمواد (على الاقل 3)
3-الفقرة الثالثة التي تنص إذا وجد هناك تعارض بين مستندات العقد يعتبر الاستشاري أو المالك هو المقرر ، وهذا خلاف العدالة ، كيف يكون القاضي هو الخصم...وعموماً هذه الفقرة تزيد من سعر البناء من قبل المقاول
4- لا يوجد ضمان الدفعة الأولى أو ضمان حسن الأداء والذي هو مهم حتى لا يتلاعب المقاولين
5- لا يوجد مراجع للمواصفات في العقد

[خليفـة]

أنا عندي ملاحظات على العقد:
1- المقاول لا يتحمل مسؤولية كاملة عن التصميم الإنشائي بل يشاركه شركة الاستشارات الهندسية التي صممت الخرائط
2- في مواصفات المواد وخصوصاً الكهربائية منها هناك مورد واحد فقط للمواد ومن الافضل ان يكون هناك أسامي أكثر للمواد (على الاقل 3)
3-الفقرة الثالثة التي تنص إذا وجد هناك تعارض بين مستندات العقد يعتبر الاستشاري أو المالك هو المقرر ، وهذا خلاف العدالة ، كيف يكون القاضي هو الخصم...وعموماً هذه الفقرة تزيد من سعر البناء من قبل المقاول
4- لا يوجد ضمان الدفعة الأولى أو ضمان حسن الأداء والذي هو مهم حتى لا يتلاعب المقاولين
5- لا يوجد مراجع للمواصفات في العقد

باك الله فيك اخوي م. عبدالعزيز على ملاحظاتك الطيبة وما قصرت
بالنسبة لملاحظتك الأولى انت غلطان :
لان حاط استشاري من نفس المكتب الاستشاري الي صمم الخرايط بمتابعة عمل المقاول
والتأكد من مطابقة التصاميم والمواصفات كما هي في الخرايط الانشائية والمعمارية .
بالتالي سيكون المكتب الاستشاري شريك في ( الجريمة ) التنفيذية ان وقعت بخصوص البناء
:)

بالنسبة لملاحظتك الثانية انت غلطان ايضاً :
لأني حددت اسم المادة الي اغبيها بالتحديد .. وفي حال حطيت ثلاث اسامي سيحق للمقاول الكهاربائي ان يختار أسوأهم وأرخصهم .. وفي حال لم تتواجد هذه الماركة في السوق سيظطر ان يرجع لي هذا المقاول ليسألني ما هو البديل الذي تختارة ( طال عمرك ) !
:)

بالنسبة لملاحظتك الثالثه ان غلطان أيضاً :
لان العقد تم توثيقة في وزارة العدل والجهات المختصه ولم ترى فيه اي عيوب .. والا لما اعتمدته قانونيا
:)

بالنسبة لملاحظتك الرابعه .. للأسف مازلت غلطان :
لانك في حال تعاقدت مع مقاول مُعين لابد انك أخذت عنه فكرة مُسبقة من واقع مشاريع اخرى قام بها .. وهذا المقاول الذي تعاقدت معه قام بتنفيذ عشرات المشاريع لأقرباء لي ولأناس اعرفهم معرفه شخصية .. وبفضل الله لم يشتكي منه أحد حتى هذه اللحظة .
:)

بالنسبة لملاحضتك الخامسة .. ( احتمال ) يكون معاك حق :
فكما ذكرت .. القاول الذي تعاقدت معه .. له خبرة طويلة .. ولا يحتاج لتدقيق من أحد ان شاء الله
:)

شاكر لك جُهدك ومشاركتك
:)

[ممنوع اللمس]

جزاك الله خير اخوي وما قصرت

[بويوسف]

وين العقود اخوي مالك امل ؟

[بويوسف]

أنا عندي ملاحظات على العقد:
1- المقاول لا يتحمل مسؤولية كاملة عن التصميم الإنشائي بل يشاركه شركة الاستشارات الهندسية التي صممت الخرائط


تختلف نوعية المسئولية في حالة حدوث مشكلة لاسمح الله .. ببساطة اذا كانت المشكلة الانشائية في التصميم يتحملها الاستشاري واذا كانت المشكلة في التنفيذ (سوء تنفيذ - سوء عمالة) فالمشكلة يتحملها المقاول ..

وطبعا الموضوع بيحتاج الى محكمة وانتداب مكتب خبير هندسي للحصول على تقرير شامل .

[بويوسف]

ب

بالنسبة لملاحظتك الرابعه .. للأسف مازلت غلطان :
لانك في حال تعاقدت مع مقاول مُعين لابد انك أخذت عنه فكرة مُسبقة من واقع مشاريع اخرى قام بها .. وهذا المقاول الذي تعاقدت معه قام بتنفيذ عشرات المشاريع لأقرباء لي ولأناس اعرفهم معرفه شخصية .. وبفضل الله لم يشتكي منه أحد حتى هذه اللحظة .
:)

بالنسبة لملاحضتك الخامسة .. ( احتمال ) يكون معاك حق :
فكما ذكرت .. القاول الذي تعاقدت معه .. له خبرة طويلة .. ولا يحتاج لتدقيق من أحد ان شاء الله
:)

شاكر لك جُهدك ومشاركتك
:)

اخوي مالك امل .. كلام اخوي المهندس صحيح .. لايعفي كون المقاول ذو سمعة جيدة على حصولك منه على ضمان الدفعة الأولى .. فإذا رفض هذا معناه ان في ألامر إن .. والضمانات تؤخذ من أفضل المقاولين العالمين ومقاولين الدرجة الأولى .. ليس تشكيكا بقدراتهم ولكن ضمانا للمشروع وتحسبا لما قد يحدث .

أما الملاحظة الخامسة فصحيحة ايضا .. فحتى افضل المقاولين يجب ان يتم مراجعة العقود عليهم من قبل استشاري خاص .. طبعا ماكل استشاري يعطيك الفايدة ولكن كل ماتم مراجعة العقد كان هذا افضل ..

[خليفـة]

حياك الله اخوي بويوسف
وشاكر لك مداخلتك الطيبة
:)

[بويوسف]

وين العقد يامالك أمل ؟ ماقدر اشوفه

طبعا اذا وقعت وخلصت كلامنا مأخوذ خيره واسأل الله انه الامور كلها تسير على مايرام.. يعني الكلام اللي قلته يفيد اللي لي الحين ماوقع العقد وما اختار المقاول ... بالنهاية توفيق الله هو الأهم مهما اتخذنا من احتياطات ..

بالتوفيق :)

[خليفـة]

وين العقد يامالك أمل ؟ ماقدر اشوفه

طبعا اذا وقعت وخلصت كلامنا مأخوذ خيره واسأل الله انه الامور كلها تسير على مايرام.. يعني الكلام اللي قلته يفيد اللي لي الحين ماوقع العقد وما اختار المقاول ... بالنهاية توفيق الله هو الأهم مهما اتخذنا من احتياطات ..

بالتوفيق :)

بويوسف فديت خشمك
صورة العقد في الصفحه الأولى
ارجع وشوف .. ولا تخليني أشك انك كبرت بالسن وماعدت تشوف مثل الأول
هههههههه
:nice:

[فنجان قهوة]

الله يجزاك الف خير اخوي

[خليفـة]

الله يجزاك الف خير اخوي

وجزاكم الله بمثل ما ذكرتكم ان شاء الله

شكرا للمرور الكريم
:)

[خبير ديكور]

بارك الله فيك اخي الكريم