استفسار عن الخلو ؟!!

[ام ناصر1]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
بغيت استفسر عن خلو المحلات ...ماهي ميزته للي يرغب بتأجير المحل ؟!

يعني اذا حصل شحص محل ايجاره جيد وموقعه ممتاز وخلوه عالي ..وبغي
إيأجره ...لبدء مشروع خاص...
المحل معروض للبيع وله ايجار شهري ؟!
فابغي استفسر عن هالنقطة هل يكون المحل ملك للمؤجر ؟!! او..لا
وهل للخلو قيمة قانونية للي ناوي يستأجر؟!!

ياريت حــد عنده خبره بالموضوع يوضح لنا ..؟!

[La Bella]

الخلو تدفعينة لديكور المحل
أما خلو على ولا شي هذا نصب وحرام
وعموما في أحدى الأعضاء حاط تنازل عن المحل وموقعة وايد حلو

[بدر711]

الخلو المتعارف عليه هو ان يدفع المستاجر الجديد مبلغ للمستاجر القديم عوضا عن الديكورات وتعويض له اما الان صار الخلو بيع وشراء وممكن حتى المالك الحين يطلب خلو والمحل جديد الخلو تدفع واذا طلعت او طلعك المالك ما فيه شي يظمن حقك من خبرتي المتواضعه ان انصح اي شخص مبتدى ان لا يدفع اي خلو وخصوصا اذا كانت ميزانيته لا تسمح دمتم بود اخوكم بدر

[باسورد]

- بشكل مبسط -

الخلو مبلغ من المال يدفع للشخص المستأجر نظير خروجه من المحل ودخول مستأجر اخر

ومبلغ الخلو يتم دفعه بعد الاتفاق بين المستأجر الجديد والقديم

يكمن ارتفاع سعر الخلو من عدمه حسب :

1- موقع المحل : شارع تجاري مشهور-منطقه مكتضه بالسكان-

2- مساحته : طوله - عرضه - ميزانين

3- الديكور:

4- قيمه الايجار : ممكن يكون الخلو غالي والايجار بسيط

- الايجار -

لا علاقه له بالخلو ,, وهو المبلغ الشهري المتفق عليه بالعقد يؤديه المستأجر لمالك العقار

1- لا مشكله لدى مالك المحل ( العقار ) حيث يتم تبديل العقد القديم مع المستأجر السابق

بعقد اخر مع المستأجر الجديد

2- ايضا يتم تبديل الشيكات مع المستأجر السابق بشيكات اخرى مع المستأجر الجديد

نصائح للمستأجر :

أ- يجب على المستأجر دفع الايجار في موعده حتى لا تقع عليه مسائله قانونيه

ب- يجب على المستأجر الجديد قبل ان يدفع الخلو التأكد من :

1- هويه المستأجر الذي سيدفع له المال وعقد الايجار مع المالك وتاريخ انتهاءه

حتى لا تحدث عمليه نصب ويهرب بالمال

2- ان لا يدفع له الخلو مباشره الا بعلم مالك العقار انه يوجد مستأجر اخر جديد فلربما رفض

مالك العقار ان تستأجري المحل لأي سبب من الاسباب , وان يكون الدفع موثق بورقه عليها

توقيعك وتوقيعه وصوره بطاقته الشخصيه او ان يتم الدفع بعد توقيع العقد مع المالك مباشره

حتى يكون عقد الايجار في حوزتك

3- اياك وعقد الايجار بالباطن :

اي ان تقومي بالاستئجار او اتفاقيه سواء كانت بورقه مكتوبه او كلام شفوي

من المستأجر نفسه بدون علم مالك العقار وبعد عمل ديكور ودفع مبالغ طائله

يقول لك المستأجر خلاص انا باخذ المحل , لذلك يجب ان يكون شغلك كله قانوني

____________

بالنسبه لأسألتك :

س/ فابغي استفسر عن هالنقطة هل يكون المحل ملك للمؤجر ؟!! او..لا

ج/ نعم المحل يبقى ملك للمؤجر والمقصود فيه ( مالك العقار ) وليس للمستأجر القديم

الذي دفعتي له قيمه الخلو لان علاقته بالمحل قانونيا انتهت بعد توقيعك للعقد الجديد مع مالك العقار

س/ وهل للخلو قيمة قانونية للي ناوي يستأجر؟!!

ج/ الخلو ليس له قيمه قانونيه لانك ستدفعين نظير خروجه الفوري من المحل

وغالبا ما يتم بيع المحل بين المستأجر القديم والجديد دون علم مالك العقار

او حتى دون اكتراثه لان المالك لا يهمه سوى الايجار الشهري الذي يدخل مخابيه

وبأمكانك تبيعينه مستقبلا وتطلبين عليه خلو من مستأجر جديد لكن يفضل دون علم صاحب العقار

( هذا اللي عندي )

موفقه اختي

[ام ناصر1]

جزاك الله كل خير أخوي باسورد ماقصرت ، والله يوفقك
..