قطر تلتهم كعكة لندن العقاريه

[بوبندر]

: قالت صحيفة " الجارديان" البريطانية إن القطريين وضعوا أيديهم على أجزاء كثيرة من كعكة لندن العقارية، حيث ينتقون أرفع العقارات في لندن لشرائها، خصوصاً بين منطقتي تشلسي الثرية وكوبري لندن الواقعتين في وسط المدينة، مسلحين في ذلك بالأزمة المالية العالمية، ودولارات النفط.


وتقول الصحيفة: إن أجزاء كبيرة من العاصمة البريطانية، خصوصاً بين منطقتي تشلسي الثرية وكوبري لندن الواقعتين في وسط المدينة، ستشهد تغييراً كبيراً على يد الدولة الخليجية الثرية، والتي تركز على شراء العقارات اللندنية ذات التاريخ والسمعة، حيث تملك قطر نصيباً يقدر بنحو ملياري جنيه استرليني، في البرج الزجاجي الذي صممه المعماري رينزو بيانو، بالقرب من كوبري لندن، ليكون أعلى مبنى في أوروبا عند اكتماله عام 2012، وفي أكتوبر الماضي أصبحت قطر أكبر مساهم في مجموعة " سونج بيرد" المالكة لأبراج " كناري وارف" التجارية شرق لندن، وذلك بعد إنقاذها من ديونها، وفي نوفمبر الماضي اشترت قطر مبنى السفارة الأمريكية في لندن بـ 664 مليون دولار، تمهيداً لتحويله إلى فندق فخم، كما اقتنت قطر مؤخراً متجر هارودس الشهير بقيمة 1.5 مليار جنيه استرليني.


وتقول الصحيفة: ربما ستكون أكبر مستثمر في العقار في العالم هذه السنة، إذ تضع عدداً من أكبر مباني لندن نصب عينيها، وتنقل الصحيفة عن مؤسسة "جونز لانغ لاسال" المختصة في العقار، أن قطر رأت في الأزمة الاقتصادية العالمية فرصة سانحة لاقتناء أجود العقارات حول العالم بأثمان منخفضة ودون منافسة تذكر، مسلحة بالبترودولارات ومستغلة ضعف الجنيه الاسترليني.


وتنقل الصحيفة عن حاكم قطر، الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني، قوله: "في الأزمة الراهنة تفضل بلدان كثيرة الحفاظ على أموالها بدل استثمارها في الخارج، أما بالنسبة لنا، فهذه فرصة لن تتكرر في العقدين المقبلين".

[روح الاطلس]

كلو سياسة في سياسه :)

[بو فهد]

فقراء قطر يئنون تحت الديون

واغنيائها يتسابقون على كعكعات اوروبا

[alrheeb2020]

فقراء قطر يئنون تحت الديون

واغنيائها يتسابقون على كعكعات اوروبا

:weeping:

[عاشق الشهادة]

........................... انتهى

[مطيع الله]

كان هناك قوة مالية جبارة عربية، خليجية، بتلفون منها يركب الرئيس ريجان في طائرتها ويذهب أينما تريد،
سقطت هذه القوة المالية الجبارة على يدي بنك انجلترا.

[كآن يا مكآن]

عْليِےء مَآ قَالَ المثل العرآقي :
خل الليِےّ بـ القلب بـ القلب وعوفه ،،

[قناص قطر]

اللهم لاحسد

اعمار يا بلادي اعمار

والى الامام يا قطرنا

جهاز قطر للاستثمار ان شاء الله له نظرات ثاقبه في هذا الاسثمار

[خالـــــد]

شفتو الذكاء

علشان يقولون قطر استعمرت لندن :tease:

يعني مش قطر اولى بالعمار من لندن ؟؟؟؟؟

[بو فهد]

جهاز قطر للاستثمار ان شاء الله له نظرات ثاقبه في هذا الاسثمار


الله يسمع منك ان شاء الله وماتكون نظراتة الثاقبة مثل النظرات الثاقبة

لااشغال

[ركن]

: قالت صحيفة " الجارديان" البريطانية إن القطريين وضعوا أيديهم على أجزاء كثيرة من كعكة لندن العقارية، حيث ينتقون أرفع العقارات في لندن لشرائها، خصوصاً بين منطقتي تشلسي الثرية وكوبري لندن الواقعتين في وسط المدينة، مسلحين في ذلك بالأزمة المالية العالمية، ودولارات النفط.


وتقول الصحيفة: إن أجزاء كبيرة من العاصمة البريطانية، خصوصاً بين منطقتي تشلسي الثرية وكوبري لندن الواقعتين في وسط المدينة، ستشهد تغييراً كبيراً على يد الدولة الخليجية الثرية، والتي تركز على شراء العقارات اللندنية ذات التاريخ والسمعة، حيث تملك قطر نصيباً يقدر بنحو ملياري جنيه استرليني، في البرج الزجاجي الذي صممه المعماري رينزو بيانو، بالقرب من كوبري لندن، ليكون أعلى مبنى في أوروبا عند اكتماله عام 2012، وفي أكتوبر الماضي أصبحت قطر أكبر مساهم في مجموعة " سونج بيرد" المالكة لأبراج " كناري وارف" التجارية شرق لندن، وذلك بعد إنقاذها من ديونها، وفي نوفمبر الماضي اشترت قطر مبنى السفارة الأمريكية في لندن بـ 664 مليون دولار، تمهيداً لتحويله إلى فندق فخم، كما اقتنت قطر مؤخراً متجر هارودس الشهير بقيمة 1.5 مليار جنيه استرليني.


وتقول الصحيفة: ربما ستكون أكبر مستثمر في العقار في العالم هذه السنة، إذ تضع عدداً من أكبر مباني لندن نصب عينيها، وتنقل الصحيفة عن مؤسسة "جونز لانغ لاسال" المختصة في العقار، أن قطر رأت في الأزمة الاقتصادية العالمية فرصة سانحة لاقتناء أجود العقارات حول العالم بأثمان منخفضة ودون منافسة تذكر، مسلحة بالبترودولارات ومستغلة ضعف الجنيه الاسترليني.


وتنقل الصحيفة عن حاكم قطر، الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني، قوله: "في الأزمة الراهنة تفضل بلدان كثيرة الحفاظ على أموالها بدل استثمارها في الخارج، أما بالنسبة لنا، فهذه فرصة لن تتكرر في العقدين المقبلين".

تستاهل قطر وباذن الله راح تكون كلمه مسموعه بالعالم
يكفيني فخر اني قطري

[ياقوته]

طيب ممكن نعرف العائد من تلك الشراء وما هي أهميتها في المستقبل المشرف
مع أن نظرتي وأستقرائي للقادم رمادي ليس بالنسبه للمقتنيات الشرائيه لدولتنا
وأنما من منظور عام على العالم كله
نريد أستقراء يا اخوان من هذا الكلام لو سمحتوا مش تمجيد بعدين نمجد الأفعال
في وقتها
هل هناك أحد يشرح لي ما بداخل السطور أرجوكم

[ولد-قطر]

هذا الاستثمار الحقيقي والمفهوم الصحيح للاستثمار وكل هذا سوف تكون عوائد على اهل قطر في المستقبل

[ابوسعود]

كلام ولا اروع

ولكن الله يستر من هالكعكه

اليورو في النازل وكل اوربا في النازل

وماتم شراءه 1000 جنيه سترليني اليوم ب 600 جنيه

[دولة قطر.]

ايه صح قطر تحب تاكل الكيكك بس انشالله ما نكثر قدامنا سكر وضغط وهشاشة عظام
يالله الخيرة

[دلة الرسلان]

لو فيه خير ما خلاه الطير :)

[مرتبش]

تسويق لعقاراتهم

تعالوا اشتروا ياخليجين قطر بتخلص السوق .. لحقوا اليوم قبل باجر

اخر يوم تنزيلات

[asadfg]

يعني شعب قطر كله على بعضه مايعدي 500 الف شل منهم الاطفال خل يعطون كل واحد مليون ريال يعدل وضعه ويسدد ديونه ويبتدي حياته بدال لا ينثرون ها الملاين هني وهناك والشعب متلته ولحد يقولي الشعب مب متلته اوك الحمدالله احنا عايشين بخير ونعمه لكن 90% من الشعب مديون

شرايكم بالاقتراح؟

500 مليون حق الشعب وعقب ينثرون المليارات والبليارات برع ع كيفهم ماراح تتاثر الميزانيه على ماعتقد

[لاجئ سياحي]

ومتى يكون الاستثمار في المواطن القطري

[مضاربه]

الله يهنيهم بس مادري ليش ينفقون المال في اشياء كبيره ولين تطلب شي صغير يرفضون كنت في لندن وفلوسي الي موديتها حق سياحه المهم احتجت حق علاج رجلي وكلفني العلاج تقريبا 1500 جنيه يوم طلبت من المكتب ييحولون التكاليف على الحكومه رفضوا قال لازم نطرش اوراقج حق اللجنه الي في الدوحه وصار لي اسبوع ورجعت الدوجه ولا حد رد علي حسبي الله ونعم الوكيل

[وحيد-الشوق]

لو فيه خير ما خلاه الطير :)

:nice:

بس الاحلى لو فيه خير ماعافه الطير :victory:

بدال المليارات الي تنصرف في الخارج على استثمارت الربا والحرام خلهم يبنون مستشفى ضخم ويحطون كادر من الاطباء العالمين بدال المقاصب البشرية الي عندنا :weeping:

ما اعتقد انها صعبة :rolleyes2:

[وهم قطر]

تدرون ليش عافها الطير

لان فوقه عقاب كبير يحوم

عقاب = قطر

[barod]

كعكة لندن اكسباير وقطر اكلتها

[مطيع الله]

تدرون ليش عافها الطير

لان فوقه عقاب كبير يحوم

عقاب = قطر

أيهما أهم لنا كمواطنين،
السمعة التي تخص الحكومة فقط،
أم الخدمات التي تفيد المواطن كالمستشفيات والطرق والأمن الوظيفي وقانون صارم يحمي المتقاعدين ويكرمهم؟؟؟؟؟

مع احترامي، للجميع،
العقاب اللي يصيد تحت يد الأمير شارلز،
وإذا هش عليه طار وخلى صيدته ماهو عقاب،

العقاب اللي يقول والله إني ما أعلم ان فيه مواطن إماراتي مستأجر بيته، والله إني ما أعلم،
أما اللي يقول، "مش كل مواطن يركب مرسيدس" هذا واجد عليه حديا.

[الثاقب]

على فكره ترى قطر تشتري ببلاش يعني ناخذ لفلوس منهم ونشري عقاراتهم
قبل فتره قريبه طلعت قطر اكثر من مليار دولار كارباح من بورصتهم وشرت بها عقاراتهم

[khalid969]

على فكره ترى قطر تشتري ببلاش يعني ناخذ لفلوس منهم ونشري عقاراتهم
قبل فتره قريبه طلعت قطر اكثر من مليار دولار كارباح من بورصتهم وشرت بها عقاراتهم

ذيبان :)

[Qatarianes]

وطبعاً كالعاده المواطن بتم وظيفته يقرى هالاخبار في الجريده وفوق راسه علامة تعجب
احنا مواطنين فينا مهندسين واطباء ومحامين وفينا جنود وفينا من يشتغل بجزيره برا البلد
كل ابونا نبي نعرف بالتفصيل الممل والنظره المستقبليه مالت قطر 2030
شنو هالتفاصيل وشنو الفايده لانه هالشي يخصنا كمستقبل لنا ولعيالنا لازم نعرف ماعتقد طالبنا باسرار دوله
=)

[نمر بن عدوان]

فعلا شي مشرف ويرفع الراس ,

[بوبندر]

وطبعاً كالعاده المواطن بتم وظيفته يقرى هالاخبار في الجريده وفوق راسه علامة تعجب
احنا مواطنين فينا مهندسين واطباء ومحامين وفينا جنود وفينا من يشتغل بجزيره برا البلد
كل ابونا نبي نعرف بالتفصيل الممل والنظره المستقبليه مالت قطر 2030
شنو هالتفاصيل وشنو الفايده لانه هالشي يخصنا كمستقبل لنا ولعيالنا لازم نعرف ماعتقد طالبنا باسرار دوله
=)

والله عجبني ردك كنك تقرا افكاري...والله صكيت 40عام وانا كل يوم اقول تفرج ضاع العمر بين طالب ومطلوب

[هاب الريح]

:

تملك قطر نصيباً يقدر بنحو ملياري جنيه استرليني، في البرج الزجاجي الذي صممه المعماري رينزو بيانو، بالقرب من كوبري لندن، ليكون أعلى مبنى في أوروبا عند اكتماله عام 2012، وفي أكتوبر الماضي أصبحت قطر أكبر مساهم في مجموعة " سونج بيرد" المالكة لأبراج " كناري وارف" التجارية شرق لندن، وذلك بعد إنقاذها من ديونها، وفي نوفمبر الماضي اشترت قطر مبنى السفارة الأمريكية في لندن بـ 664 مليون دولار، تمهيداً لتحويله إلى فندق فخم، كما اقتنت قطر مؤخراً متجر هارودس الشهير بقيمة 1.5 مليار جنيه استرليني.

".


ألأستثمار في البرج الزجاجي ظاهريآ أعتقد أنه أستثمار ناجح ونظرآ لعدم معرفتي بتافصيل الصفقة وشروطها لذلك يعتمد نجاح الصفقة على طاقم جهاز الاستثمار في قدرتة على موازنة مبلغ المليار جنيه استرليني مع نسبة التملك من البرج . وكذلك ظاهريآ استثمار ناجح بالنسبة للمساهمة في مجموعة " سونج بيرد" المالكة لأبراج " كناري وارف" التجارية شرق لندن، وذلك بعد إنقاذها من ديونها، وفي نوفمبر الماضي اشترت قطر مبنى السفارة الأمريكية في لندن بـ 664 مليون دولار، تمهيداً لتحويله إلى فندق فخم ولا أعلم بتافصيل الصفقتين ليكون الحكم مبني على ارقام وبيانات واسس علمية . بالنسبة الى متجر هارودز الشهير وما أدراك ما هارودز فهو الغشة التي كسرت ظهر البعير :-
تم افتتاح المتجر عام 1840م ونحن في 2010م يعني عمر المتجر 170 سنة !!!
وتم بيع المتجر للمالك الرابع عام 1985م ليصبح من نصيب محمد الفايد بنسبة مائة بالمائة ، وقد دفع فيه الفائد 650 مليون جنيه إسترليني دون أن يهتز له جفن . وبعد 25 سنة تم بيع المتجر الى المالك الخامس لـ "قطر القابضة علمآ أن محال الهارودز كانت معروضة سراً للبيع على مدار أكثر من عام مقابل 2 مليار إسترليني. لكن طاقماً بقيادة أحمد محمد السيد، الرئيس التنفيذي لشركة قطر القابضة، قد تمكن من تخفيض السعر إلى 1.5 مليار إسترليني .
التحليل المالي الظاهرلقيمة الصفقة في السعر 1.5 مليار :-
محاسبيآ سعر أفضل من الممتاز بالنسبة لقيمة المتجر التاريخية والقيمة السوقية العادلة للمتجر ف 1.5 مليار - 650 مليون جنيه استرليني = 850.000.000 مليون جنيه استرليني وهي قيمة ( الشهرة ) وتعتبر أحد الاصول الغير ملموسة او أصل وهمي ويجب أن لاتتجاوز اكثر من 1.5 مرة من قيمة تقييم الاصول السوقية العادلة وهي تعادل 1.3 مرة وهي اقل من 1.5 مرة ونسبة جيدة .
حجم المبيعات والدخل
يبلغ صافي الدخل السنوي 51 مليون جنيه استرليني وبمقارنتة لقيمة المبلغ المدفوع فأنه يحتاج الى سنوات تتجاوز 29 سنة لتحقيق ارباح وهي بداية العائد على الاستثمار!!!! علمأ أن المتجر لم يوزع ارباح العام الماضي ويعاني من التزامات قروض ب 625 مليون جنيه استرليني و تشير آخر الحسابات المودعة في بريطانيا أن مبيعات محلات هارودز لمدة 12 شهراً حتى كانون الثاني/ يناير عام 2009 كانت 752 مليون جنيه إسترليني، بزيادة بلغت قيمتها 64 مليون إسترليني عن العام السابق، وأن الأرباح قبل خصم الضرائب كانت تقدر بمبلغ قدره 56 مليون إسترليني وهو رقم مبيعات كبير جدآ محمل برقم مصاريف كبير جدآ تصل الى 700 مليون جنيه استرليني بالآضافة الى خصم ضرائب 6 مليون جنيه !!!!
مصيرالمبنى
عمر المبنى الآن 170 سنة + 29 سنة = 199 سنة يعني قرنين من الزمان وبعد
سنة 2039م تبدء ارباح المتجر للأستثمار !!! لذلك يجب علينا أن لا نتحدث عن لحم الغزال قبل صيده !!!!
الخلاصة
أرى أنه يجب أن يكون لأي استثمار جدوى اقتصادية لأنه صندوق أجيال وليس تقديم معونة !!!!

[مطيع الله]

ألأستثمار في البرج الزجاجي ظاهريآ أعتقد أنه أستثمار ناجح ونظرآ لعدم معرفتي بتافصيل الصفقة وشروطها لذلك يعتمد نجاح الصفقة على طاقم جهاز الاستثمار في قدرتة على موازنة مبلغ المليار جنيه استرليني مع نسبة التملك من البرج . وكذلك ظاهريآ استثمار ناجح بالنسبة للمساهمة في مجموعة " سونج بيرد" المالكة لأبراج " كناري وارف" التجارية شرق لندن، وذلك بعد إنقاذها من ديونها، وفي نوفمبر الماضي اشترت قطر مبنى السفارة الأمريكية في لندن بـ 664 مليون دولار، تمهيداً لتحويله إلى فندق فخم ولا أعلم بتافصيل الصفقتين ليكون الحكم مبني على ارقام وبيانات واسس علمية . بالنسبة الى متجر هارودز الشهير وما أدراك ما هارودز فهو الغشة التي كسرت ظهر البعير :-
تم افتتاح المتجر عام 1840م ونحن في 2010م يعني عمر المتجر 170 سنة !!!
وتم بيع المتجر للمالك الرابع عام 1985م ليصبح من نصيب محمد الفايد بنسبة مائة بالمائة ، وقد دفع فيه الفائد 650 مليون جنيه إسترليني دون أن يهتز له جفن . وبعد 25 سنة تم بيع المتجر الى المالك الخامس لـ "قطر القابضة علمآ أن محال الهارودز كانت معروضة سراً للبيع على مدار أكثر من عام مقابل 2 مليار إسترليني. لكن طاقماً بقيادة أحمد محمد السيد، الرئيس التنفيذي لشركة قطر القابضة، قد تمكن من تخفيض السعر إلى 1.5 مليار إسترليني .
التحليل المالي الظاهرلقيمة الصفقة في السعر 1.5 مليار :-
محاسبيآ سعر أفضل من الممتاز بالنسبة لقيمة المتجر التاريخية والقيمة السوقية العادلة للمتجر ف 1.5 مليار - 650 مليون جنيه استرليني = 850.000.000 مليون جنيه استرليني وهي قيمة ( الشهرة ) وتعتبر أحد الاصول الغير ملموسة او أصل وهمي ويجب أن لاتتجاوز اكثر من 1.5 مرة من قيمة تقييم الاصول السوقية العادلة وهي تعادل 1.3 مرة وهي اقل من 1.5 مرة ونسبة جيدة .
حجم المبيعات والدخل
يبلغ صافي الدخل السنوي 51 مليون جنيه استرليني وبمقارنتة لقيمة المبلغ المدفوع فأنه يحتاج الى سنوات تتجاوز 29 سنة لتحقيق ارباح وهي بداية العائد على الاستثمار!!!! علمأ أن المتجر لم يوزع ارباح العام الماضي ويعاني من التزامات قروض ب 625 مليون جنيه استرليني و تشير آخر الحسابات المودعة في بريطانيا أن مبيعات محلات هارودز لمدة 12 شهراً حتى كانون الثاني/ يناير عام 2009 كانت 752 مليون جنيه إسترليني، بزيادة بلغت قيمتها 64 مليون إسترليني عن العام السابق، وأن الأرباح قبل خصم الضرائب كانت تقدر بمبلغ قدره 56 مليون إسترليني وهو رقم مبيعات كبير جدآ محمل برقم مصاريف كبير جدآ تصل الى 700 مليون جنيه استرليني بالآضافة الى خصم ضرائب 6 مليون جنيه !!!!
مصيرالمبنى
عمر المبنى الآن 170 سنة + 29 سنة = 199 سنة يعني قرنين من الزمان وبعد
سنة 2039م تبدء ارباح المتجر للأستثمار !!! لذلك يجب علينا أن لا نتحدث عن لحم الغزال قبل صيده !!!!
الخلاصة
أرى أنه يجب أن يكون لأي استثمار جدوى اقتصادية لأنه صندوق أجيال وليس تقديم معونة !!!!

سئلو الفايد لماذا زهدت في هارودز؟
مما ذكره من أسباب أن هناك قانوناً يجبر المالك على اقتطاع أكثر من 50% من صافي الأرباح لصندوق الموظفين!!
فإذا كان صافي الربح 50 مليون جنيه استرليني فإن الصفقة خاسرة بكل الأحوال، ولن يعوض 1.5 مليار جنيه كاش أي ربح لمئة سنة قادمة.

[غاليهم]

ما اعتقد الدولة تستثمر بدون ما يكون عندها دراسات وخبراء في الاستثمار

ثاني شي سالفة الديون مالها خص في الاستثمار كل ماصار استثمار ذكرتوا الديون

موفقين وإلى الأمام

[هاب الريح]

على فكره ترى قطر تشتري ببلاش يعني ناخذ لفلوس منهم ونشري عقاراتهم
قبل فتره قريبه طلعت قطر اكثر من مليار دولار كارباح من بورصتهم وشرت بها عقاراتهم

اللي ما يعرف يقول عدس

[الـعــضــيـد]

شرايكم نزحف الى الكيكة نفس النمل

ترى كثرة النمل يسدحون فيل

تحياتي لكم :omen2: