سيف قطر
19-06-2010, 08:27 AM
صفقة "بارك هاوس" تأتي في وقت طلب قوي على الاستئجار بالمشروع..
محللون بريطانيون: قطر مركز القوة العالمية في الاستثمار العقاري
2010-06-19
لندن-أمير نبيل:
اعتبر محللون في بريطانيا أن قطر تعد مركز القوة في مجال الاستثمار العقاري العالمي، من خلال الصفقات الناجحة التي تبرمها صناديق الاستثمار السيادية القطرية وأحدثها صفقة شراء قطر لمشروع " بارك هاوس" بأكبر منطقة تسوق في لندن وأوربا كلها، الذي يعد من أهم المشروعات العقارية في العاصمة البريطانية وذلك مقابل 250 مليون جنيه استرليني.
ويأتي هذا بعد أن اتفقت شركة بروة العقارية القطرية على شراء مشروع بارك هاوس، أكبر مشروع تطوير في شارع "أوكسفورد ستريت" بقلب العاصمة البريطانية من نوعه على مدى 40 سنة، من مجموعة لاند سيكيوريتيز العقارية البريطانية، بما يحقق عائدات من الموقع قبل سنوات من الموعد المقرر لتحقيقها.
ورجح جونز لانج لاسال الاستشاري العقاري في تقرير حديث له أن تكون صناديق الاستثمار القطرية مركز القوة في مجال الاستثمار العقاري العالمي هذا العام.
وأشار إلى أن جهاز قطر للاستثمار الذي يعتبر صندوق الثروة السيادية في قطر، كان قد اشترى في الشهر الماضي مركز هارودز التجاري الذي يعتبر أشهر مركز تسوق في لندن، كما صارت الهيئة ذاتها أكبر مستثمر في شركة "سونجبيرد إيستيت بي إل سي" العقارية التي تملك أغلب أسهم كاناري وورف للتطوير في منطقة دوكلاندس بالعاصمة البريطانية.
وقال هارم ميجير المحلل العقاري من مؤسسة جي بي مورجان تشيس آند كو بلندن، إن هذه الصفقة تشكل ربحية كبيرة كما أن مخاطرها عند الحد الأدنى، وبها تتمكن مؤسسة لاند سيكيوريتيز العقارية البريطانية من إعادة استثمار عائداتها في مشروعات مربحة أخرى.
تفاصيل
صفقة "بارك هاوس" تأتي في وقت طلب قوي على الاستئجار بالمشروع.. محللون بريطانيون: قطر مركز القوة العالمية في الاستثمار العقاري
لندن-الشرق:
اعتبر محللون في بريطانيا أن قطر تعد مركز القوة في مجال الاستثمار العقاري العالمي من خلال الصفقات الناجحة التي تبرمها صناديق الاستثمار السيادية القطرية وأحدثها صفقة شراء قطر لمشروع "بارك هاوس" بأكبر منطقة تسوق في لندن وأوروبا كلها، الذي يعد من أهم المشروعات العقارية في العاصمة البريطانية، وذلك مقابل 250 مليون جنيه استرليني.
ويأتي هذا بعد أن اتفقت شركة بروة العقارية القطرية على شراء مشروع بارك هاوس أكبر مشروع تطوير في شارع "أوكسفورد ستريت" بقلب العاصمة البريطانية من نوعه على مدى 40 سنة من مجموعة لاند سيكيوريتيز العقارية البريطانية بما يحقق عائدات من الموقع قبل سنوات من الموعد المقرر لتحقيقها.
ورجح جونز لانج لاسال الاستشاري العقاري في تقرير حديث له أن تكون صناديق الاستثمار القطرية مركز القوة في مجال الاستثمار العقاري العالمي هذا العام.
وأشار إلى أن هيئة الاستثمار القطرية الذي يعتبر صندوق الثروة السيادية في قطر كان قد اشترى في الشهر الماضي مركز هارودز التجاري، الذي يعتبر أشهر مركز تسوق في لندن، كما صارت الهيئة ذاتها أكبر مستثمر في شركة "سونجبيرد إيستيت بي إل سي" العقارية، التي تملك أغلب أسهم كاناري وورف للتطوير في منطقة دوكلاندس بالعاصمة البريطانية.
وقال هارم ميجير المحلل العقاري من مؤسسة جي بي مورجان تشيس آند كو بلندن إن هذه الصفقة تشكل ربحية كبيرة كما أن مخاطرها عند الحد الأدنى وبها تتمكن مؤسسة لاند سيكيوريتيز العقارية البريطانية من إعادة استثمار عائداتها في مشروعات مربحة أخرى.
وتعني هذه الصفقة أن شركة بروة القطرية وليست مجموعة لاند سيكيوريتيز كبرى الهيئات الاستثمارية العقارية البريطانية ستسدد فاتورة تشييد مشروع "بارك هاوس"، كما يتعين عليها إيجاد مستأجرين للمبنى. أما المؤسسة البريطانية فسوف تعمل كمدير للتطوير المسؤول عن استكمال المشروع.
وأوضح روبرت نويل مدير مجموعة لاند سيكيوريتيز بلندن إن هذه الصفقة تمكن المؤسسة من تحقيق أغلبية الربحية المطلوبة لها قبل الموعد المقرر لاستكمال المشروع، كما سيخفض المخاطر بدرجة كبيرة، وبدون تشغيل رأسمال.
وكانت لاند سيكيوريتيز قد ذكرت في شهر يناير الماضي إن العمل في تطوير مشروع "بارك هاوس" الذي يقام في أكبر منطقة تسوق في أوروبا سيبدأ في شهر مايو ويستكمل في عام 2012، وتوقعت أن يكون هناك تزايد في الإقبال على الاستئجار في المبنى نظرا لنقص العقارات الجديدة التي ستصبح متاحة على مدار العامين المقبلين.
وحسب لاند سيكيوريتيز فإنه من المقرر أن يضم "بارك هاوس" 165 ألف قدم مربعة " أو ما يعادل نحو 15 ألف متر مربع" من المساحات المكتبية، و90 ألف قدم مربعة من المساحات المخصصة للمتاجر، و39 منزلا.
وقد استند تحديد ثمن البيع على تقديرات الشركة لإيجار كل قدم مربعة في المساحات المكتبية مقابل 90 جنيها استرلينيا و500 جنيه استرليني لمساحات محلات التجزئة حسبما ذكر ستيف براملي جاكسون المحلل بمؤسسة كريديه سويس إيه جي، مشيرا إلى أن " لاند سيكيوريتيز" حصلت بذلك على سعر متميز للغاية وأنه يتم البيع في وقت هناك طلب قوي تماما على المشروع.
وقال متحدث باسم لاند سيكيوريتيز إن شركة بروة كانت قد فاتحت إدارة مجموعة لاند سيكيوريتيز في وقت سابق من هذا العام بشأن إمكانية شراء مشروع "بارك هاوس".
ويرى المحللون أنه من سمات التوجه القطري الناجح للاستثمار العقاري أن الصندوق السيادي القطري الذي يملك 45 % من أسهم شركة بروة يجري محادثات لشراء 33 % من أسهم فندق سافوي لندن، كما تقدم بعطاء لشراء فندق جروزفينور بلندن أيضا.
كما أنه في عام 2008 كانت شركة بروة وشركات استثمارية قطرية أخرى قد اشترت 80 % من برج راشد الذي يضم 80 طابقا وتم تشييده بالقرب من نهر التيمز بلندن، ومنذ ثلاثة أيام اشترت الشركة المساحة المكتبية بالمبنى توقعا لأن تتضاعف الأسعار عن معدلها الحالي عندما يتم استكمال البرج الذي يعتبر من ناطحات السحاب.
محللون بريطانيون: قطر مركز القوة العالمية في الاستثمار العقاري
2010-06-19
لندن-أمير نبيل:
اعتبر محللون في بريطانيا أن قطر تعد مركز القوة في مجال الاستثمار العقاري العالمي، من خلال الصفقات الناجحة التي تبرمها صناديق الاستثمار السيادية القطرية وأحدثها صفقة شراء قطر لمشروع " بارك هاوس" بأكبر منطقة تسوق في لندن وأوربا كلها، الذي يعد من أهم المشروعات العقارية في العاصمة البريطانية وذلك مقابل 250 مليون جنيه استرليني.
ويأتي هذا بعد أن اتفقت شركة بروة العقارية القطرية على شراء مشروع بارك هاوس، أكبر مشروع تطوير في شارع "أوكسفورد ستريت" بقلب العاصمة البريطانية من نوعه على مدى 40 سنة، من مجموعة لاند سيكيوريتيز العقارية البريطانية، بما يحقق عائدات من الموقع قبل سنوات من الموعد المقرر لتحقيقها.
ورجح جونز لانج لاسال الاستشاري العقاري في تقرير حديث له أن تكون صناديق الاستثمار القطرية مركز القوة في مجال الاستثمار العقاري العالمي هذا العام.
وأشار إلى أن جهاز قطر للاستثمار الذي يعتبر صندوق الثروة السيادية في قطر، كان قد اشترى في الشهر الماضي مركز هارودز التجاري الذي يعتبر أشهر مركز تسوق في لندن، كما صارت الهيئة ذاتها أكبر مستثمر في شركة "سونجبيرد إيستيت بي إل سي" العقارية التي تملك أغلب أسهم كاناري وورف للتطوير في منطقة دوكلاندس بالعاصمة البريطانية.
وقال هارم ميجير المحلل العقاري من مؤسسة جي بي مورجان تشيس آند كو بلندن، إن هذه الصفقة تشكل ربحية كبيرة كما أن مخاطرها عند الحد الأدنى، وبها تتمكن مؤسسة لاند سيكيوريتيز العقارية البريطانية من إعادة استثمار عائداتها في مشروعات مربحة أخرى.
تفاصيل
صفقة "بارك هاوس" تأتي في وقت طلب قوي على الاستئجار بالمشروع.. محللون بريطانيون: قطر مركز القوة العالمية في الاستثمار العقاري
لندن-الشرق:
اعتبر محللون في بريطانيا أن قطر تعد مركز القوة في مجال الاستثمار العقاري العالمي من خلال الصفقات الناجحة التي تبرمها صناديق الاستثمار السيادية القطرية وأحدثها صفقة شراء قطر لمشروع "بارك هاوس" بأكبر منطقة تسوق في لندن وأوروبا كلها، الذي يعد من أهم المشروعات العقارية في العاصمة البريطانية، وذلك مقابل 250 مليون جنيه استرليني.
ويأتي هذا بعد أن اتفقت شركة بروة العقارية القطرية على شراء مشروع بارك هاوس أكبر مشروع تطوير في شارع "أوكسفورد ستريت" بقلب العاصمة البريطانية من نوعه على مدى 40 سنة من مجموعة لاند سيكيوريتيز العقارية البريطانية بما يحقق عائدات من الموقع قبل سنوات من الموعد المقرر لتحقيقها.
ورجح جونز لانج لاسال الاستشاري العقاري في تقرير حديث له أن تكون صناديق الاستثمار القطرية مركز القوة في مجال الاستثمار العقاري العالمي هذا العام.
وأشار إلى أن هيئة الاستثمار القطرية الذي يعتبر صندوق الثروة السيادية في قطر كان قد اشترى في الشهر الماضي مركز هارودز التجاري، الذي يعتبر أشهر مركز تسوق في لندن، كما صارت الهيئة ذاتها أكبر مستثمر في شركة "سونجبيرد إيستيت بي إل سي" العقارية، التي تملك أغلب أسهم كاناري وورف للتطوير في منطقة دوكلاندس بالعاصمة البريطانية.
وقال هارم ميجير المحلل العقاري من مؤسسة جي بي مورجان تشيس آند كو بلندن إن هذه الصفقة تشكل ربحية كبيرة كما أن مخاطرها عند الحد الأدنى وبها تتمكن مؤسسة لاند سيكيوريتيز العقارية البريطانية من إعادة استثمار عائداتها في مشروعات مربحة أخرى.
وتعني هذه الصفقة أن شركة بروة القطرية وليست مجموعة لاند سيكيوريتيز كبرى الهيئات الاستثمارية العقارية البريطانية ستسدد فاتورة تشييد مشروع "بارك هاوس"، كما يتعين عليها إيجاد مستأجرين للمبنى. أما المؤسسة البريطانية فسوف تعمل كمدير للتطوير المسؤول عن استكمال المشروع.
وأوضح روبرت نويل مدير مجموعة لاند سيكيوريتيز بلندن إن هذه الصفقة تمكن المؤسسة من تحقيق أغلبية الربحية المطلوبة لها قبل الموعد المقرر لاستكمال المشروع، كما سيخفض المخاطر بدرجة كبيرة، وبدون تشغيل رأسمال.
وكانت لاند سيكيوريتيز قد ذكرت في شهر يناير الماضي إن العمل في تطوير مشروع "بارك هاوس" الذي يقام في أكبر منطقة تسوق في أوروبا سيبدأ في شهر مايو ويستكمل في عام 2012، وتوقعت أن يكون هناك تزايد في الإقبال على الاستئجار في المبنى نظرا لنقص العقارات الجديدة التي ستصبح متاحة على مدار العامين المقبلين.
وحسب لاند سيكيوريتيز فإنه من المقرر أن يضم "بارك هاوس" 165 ألف قدم مربعة " أو ما يعادل نحو 15 ألف متر مربع" من المساحات المكتبية، و90 ألف قدم مربعة من المساحات المخصصة للمتاجر، و39 منزلا.
وقد استند تحديد ثمن البيع على تقديرات الشركة لإيجار كل قدم مربعة في المساحات المكتبية مقابل 90 جنيها استرلينيا و500 جنيه استرليني لمساحات محلات التجزئة حسبما ذكر ستيف براملي جاكسون المحلل بمؤسسة كريديه سويس إيه جي، مشيرا إلى أن " لاند سيكيوريتيز" حصلت بذلك على سعر متميز للغاية وأنه يتم البيع في وقت هناك طلب قوي تماما على المشروع.
وقال متحدث باسم لاند سيكيوريتيز إن شركة بروة كانت قد فاتحت إدارة مجموعة لاند سيكيوريتيز في وقت سابق من هذا العام بشأن إمكانية شراء مشروع "بارك هاوس".
ويرى المحللون أنه من سمات التوجه القطري الناجح للاستثمار العقاري أن الصندوق السيادي القطري الذي يملك 45 % من أسهم شركة بروة يجري محادثات لشراء 33 % من أسهم فندق سافوي لندن، كما تقدم بعطاء لشراء فندق جروزفينور بلندن أيضا.
كما أنه في عام 2008 كانت شركة بروة وشركات استثمارية قطرية أخرى قد اشترت 80 % من برج راشد الذي يضم 80 طابقا وتم تشييده بالقرب من نهر التيمز بلندن، ومنذ ثلاثة أيام اشترت الشركة المساحة المكتبية بالمبنى توقعا لأن تتضاعف الأسعار عن معدلها الحالي عندما يتم استكمال البرج الذي يعتبر من ناطحات السحاب.