ROSE
23-06-2010, 06:56 AM
استجابة مزدوجة لسوق العقارات في مايو
نمو بسيط لإيجار الوحدات السكنية المفروشة باستثناء الفيلات
الدوحة – الراية :
كشف تقرير شركة ناي قطر لشهر مايو 2010 انه كانت هناك استجابة مزدوجة في سوق العقار في الدوحة. فقد تذبذبت أسعار الإيجار في قطاع عن آخر. ونجد ازدياد أسعار إيجار وحدات الفلل بمعدلات منخفضة، بينما نجد أن معدل النمو للشقق المكونة من ثلاث غرف وغرفتين قد ازداد. وفي قطاع المكاتب نجد أن معدل النمو هو معدل إيجابي ولكنه منخفض عن شهر أبريل 2010.
القطاع السكني:
لقد ازداد متوسط نمو الإيجار بالنسبة للوحدات السكنية المفروشة بالكامل ما عدا وحدات الفيلات. وازداد أيضا معدل إيجار وحدات الشقق المفروشة المكونة من ثلاث غرف بمقدار 2.18 في المائة وأما عن الغرف المفروشة المكونة من غرفتين نوم فقد إزدادت بمقدار 1.82 في المائة. ولكن بالنسبة للوحدات المفروشة المكونة من غرفة نوم واحدة فقد انخفضت بمقدار -1.20 في المائة. بينما نجد أن وحدات الفلل المفروشة بالكامل فقد هبط متوسط معدلات النمو الى -15.16 في المائة. بالنسبة للوحدات السكنية غير المفروشة، فقد ازداد متوسط معدل الطلب على الغرفة المكونة من ثلاث غرف وغرفتين وغرفة نوم بمقدار 8.01 و 4.03 و 0.90 في المائة على التوالي. بينما نجد انخفاض معدلات وحدات الفلل غير المفروشة بمقدار 5.19 في المائة. وعلى الرغم من أن معدل النمو الإيجاري غير مميز، فقد تم ملاحظة وجود نسبة كبيرة من الوحدات السكنية خالية والوضع غير مشجع في سوق الدوحة العقاري.
قطاع المكاتب: كان الطلب على وحدات المكاتب إيجابي في شهر مايو حيث نجد زيادة متوسط معدلات الطلب على وحدات المكاتب فئة (أ) بمقدار 1.92 في المائة بينما نجد ثبات وحدات المكاتب الدرجة (ب).
نمو القطاع التجاري
كانت اتجاه معدلات نمو القطاع التجاري هو الاتجاه الإيجابي، ولكنها أظهرت انخفاض مقارنة بمعدلاتها في شهر أبريل. وبلغ متوسط سعر الطلب على مساحات المكاتب فئة (أ) في الدوحة في شهر ابريل 159 ريالا قطريا لكل متر مربع، بينما بلغ متوسط سعر الطلب على مساحات المكاتب فئة ب 94 ريالا قطريا في المتر المربع. وكانت أعلاها بالنسبة للمكاتب الفئة (أ) في cbd الجديدة، وكذا في الخليج الغربي حيث بلغ متوسط سعر الطلب 205 ريالات قطرية في المتر المربع.
قطاعات أخرى
بالنسبة للطلب على قطاع التجزئة، بما يتضمنه من معارض فقد ازداد بمعدلات منخفضة في شهر مايو وبلغت النسبة المئوية للانخفاض بمقدار -28.17 وبلغ متوسط سعر الطلب بالنسبة للتجزئة - المعارض في المتر المربع 167 ريالا قطريا. وبلغ متوسط سعر الطلب على المتاجر مبلغ 54 ريالا قطريا في المتر المربع وبالنسبة للمخازن فقط بلغ 71 ريالا قطريا للمتر المربع. أن متوسط معدل النمو في هذا القطاع وصل الى 8 و 9.23 في المائة على التوالي.
بينما نجد الأراضي نادرة وثمينة ومربحة في الدوحة حيث بلغ متوسط سعر الطلب على الأراضي مبلغ 4,111 ريال قطري في المتر المربع. وقد بلغ متوسط سعر الأراضي للمتر المربع في المناطق والمواقع المختلفة.
نمو بسيط لإيجار الوحدات السكنية المفروشة باستثناء الفيلات
الدوحة – الراية :
كشف تقرير شركة ناي قطر لشهر مايو 2010 انه كانت هناك استجابة مزدوجة في سوق العقار في الدوحة. فقد تذبذبت أسعار الإيجار في قطاع عن آخر. ونجد ازدياد أسعار إيجار وحدات الفلل بمعدلات منخفضة، بينما نجد أن معدل النمو للشقق المكونة من ثلاث غرف وغرفتين قد ازداد. وفي قطاع المكاتب نجد أن معدل النمو هو معدل إيجابي ولكنه منخفض عن شهر أبريل 2010.
القطاع السكني:
لقد ازداد متوسط نمو الإيجار بالنسبة للوحدات السكنية المفروشة بالكامل ما عدا وحدات الفيلات. وازداد أيضا معدل إيجار وحدات الشقق المفروشة المكونة من ثلاث غرف بمقدار 2.18 في المائة وأما عن الغرف المفروشة المكونة من غرفتين نوم فقد إزدادت بمقدار 1.82 في المائة. ولكن بالنسبة للوحدات المفروشة المكونة من غرفة نوم واحدة فقد انخفضت بمقدار -1.20 في المائة. بينما نجد أن وحدات الفلل المفروشة بالكامل فقد هبط متوسط معدلات النمو الى -15.16 في المائة. بالنسبة للوحدات السكنية غير المفروشة، فقد ازداد متوسط معدل الطلب على الغرفة المكونة من ثلاث غرف وغرفتين وغرفة نوم بمقدار 8.01 و 4.03 و 0.90 في المائة على التوالي. بينما نجد انخفاض معدلات وحدات الفلل غير المفروشة بمقدار 5.19 في المائة. وعلى الرغم من أن معدل النمو الإيجاري غير مميز، فقد تم ملاحظة وجود نسبة كبيرة من الوحدات السكنية خالية والوضع غير مشجع في سوق الدوحة العقاري.
قطاع المكاتب: كان الطلب على وحدات المكاتب إيجابي في شهر مايو حيث نجد زيادة متوسط معدلات الطلب على وحدات المكاتب فئة (أ) بمقدار 1.92 في المائة بينما نجد ثبات وحدات المكاتب الدرجة (ب).
نمو القطاع التجاري
كانت اتجاه معدلات نمو القطاع التجاري هو الاتجاه الإيجابي، ولكنها أظهرت انخفاض مقارنة بمعدلاتها في شهر أبريل. وبلغ متوسط سعر الطلب على مساحات المكاتب فئة (أ) في الدوحة في شهر ابريل 159 ريالا قطريا لكل متر مربع، بينما بلغ متوسط سعر الطلب على مساحات المكاتب فئة ب 94 ريالا قطريا في المتر المربع. وكانت أعلاها بالنسبة للمكاتب الفئة (أ) في cbd الجديدة، وكذا في الخليج الغربي حيث بلغ متوسط سعر الطلب 205 ريالات قطرية في المتر المربع.
قطاعات أخرى
بالنسبة للطلب على قطاع التجزئة، بما يتضمنه من معارض فقد ازداد بمعدلات منخفضة في شهر مايو وبلغت النسبة المئوية للانخفاض بمقدار -28.17 وبلغ متوسط سعر الطلب بالنسبة للتجزئة - المعارض في المتر المربع 167 ريالا قطريا. وبلغ متوسط سعر الطلب على المتاجر مبلغ 54 ريالا قطريا في المتر المربع وبالنسبة للمخازن فقط بلغ 71 ريالا قطريا للمتر المربع. أن متوسط معدل النمو في هذا القطاع وصل الى 8 و 9.23 في المائة على التوالي.
بينما نجد الأراضي نادرة وثمينة ومربحة في الدوحة حيث بلغ متوسط سعر الطلب على الأراضي مبلغ 4,111 ريال قطري في المتر المربع. وقد بلغ متوسط سعر الأراضي للمتر المربع في المناطق والمواقع المختلفة.