هل أثرت أزمة الرهن العقاري فعليآ على الحكومة و دول الخليج منذو ظهورها الى الأن ؟؟؟

[هاب الريح]

متى بدأت أزمة الرهن العقاري
منذ وسط عام 2006 بدأت تظهر ظاهرة عدم دفع و سداد القروض و بدأت تتضح أكثر و خاصة قروض الرهن العقاري من الدرجة الثانية و التي تتصف بارتفاع مخاطر العجز على سدادها !!!
بدأت المشكلة عند أرتفاع أسعار المباني المضطرد في السوق ألأمريكية مما دعا البنوك الأمريكية الى التنافس في السباق في تسهيل طلبات الأقتراض من الدرجة الثانية ذات المخاطر لعملاء مقابل فوائد مرتفعة ومتغيرة !!! مقابل رهن العقارات للبنوك والتي بدورها قامت بتوريق !!! هذة الرهونات بأصدار سندات رهن مع التأمين على ضمان هذة القروض وبيعها الى شركات أستثمارية في الأسواق العالمية .
بدأ العملاء في عدم السداد لأرتفاع أقساط التسديد و الفوائد على قروضهم، مما أجبر البنوك في الاستيلاء على المنازل المرهونة وعرضها في السوق العقارية الأمريكية للبيع ارتفع البيع المجبر لسداد الديون كثيرا جدا و غلق الرهونات
فأنخفضت أسعار البيوت و انخفض معها الاهتمام بالبيوت و الطلب عليها و خاصة الكبيرة و البهيظة الثمن. و تعتبر صناديق التحوط من كبار المجازفين في أزمة الرهن العقاري و تعتمد بشكل أساسي على الاقتراض بمعدلات عالية و استثمار المبالغ المقترضة و تسديدها مع فوائدها من عوائد تلك الاستثمارات .
و قد شهد السوق أول انهيار لصناديق التحوط عندما بدأت شركة بير ستيرنز، بتصفية اثنين من صناديق التحوّط الخاصّة بها وذلك إثر تكبّدها خسائر كبيرة بسبب قيامها بمراهنات خاسرة على عمليّات مجازفة لقروض عقاريّة من الدرجة الثانية.

انتقلت الأزمة من تصنيفها كأزمة رهن عقاري إلى أزمةائتمانيةعالمية

انتقلت الأزمة فشملت أسواق الأسهم و المؤسسات المالية و شركات التأمين و ملاك المساكن و الوظائف في القطاع المالي و الأقليات و المستأجرين و الاقتصاد العالمي.

بداية ظهور الآزمة و المراقبين لم يفصحوا بأي أخبار أومعلومات عنها !!!!
في يونيو2007 بدأت وضوح مشاكل في سوق الأموال في عالم البنوك الأوربي و بدأت الانتكاسات و ارتفاع التعريفات في سوق المال فجأة و بشكل عالي جدا.
ف البنك المركزي الأوروبي بدأ بيوم واحد عرض مساعدة للاقتراض بمبالغ غير محدودة كمساعدة للبنوك مقابل فائدة قيمتها 4% و لكن مقابل رهن أصول للاقراض , فمنح البنك 95 مليار يورو في أول يوم , مرة أخرى استعملت أموال من البنك المركزي و لكن مبالغ اصغر في 10 آعسطس : 61 مليار يورو و في 13 آغسطس : 7,7 مليار يورو. وهذه السيولة قامت بإبدال سيولات أخرى بالتوريق و هنا ظهرت أزمة الائتمان أدت الى انخفاض مفاجئ في توافر القروض من البنوك وأسواق رأس المال للإدراك المتزايد للخطر من جانب المقرضين وشح السيولة , وعندما تم نشر تصريحات عن أزمة انهيار سوق العقارات الأمريكي قام عملاء بنك نورثرن روك البريطاني بسحب ما مقداره واحد مليار جنيه استليني في يوم جعلته على حافة الإفلاس و لم تسلم بعض الشركات في أنحاء أخرى من العالم من تيار الخسائر، فطالت بنك دوتشي الصناعي و أعلن العديد من مقرضي الرهون العقارية إفلاسهم، من ضمنها ميري لانش و سيتي قروب .

هل أثرت أزمة الرهن العقاري فعليآ على الحكومة و دول الخليج منذو ظهورها الى الأن؟
تقدر حجم أصول الصناديق السيادية في نهاية 2008م لكلآ من قطر بنحو 228 مليار دولار و السعودية بنحو 501 مليار دولار و أبوظبي بنحو 328 مليار دولار والكويت بنحو 262 مليار دولار لذلك أرى من وجهة نظري أن ألأزمة لم تؤثر على حكومتنا ولا على حكومات دول الخليج الأخرى الثلاث بل أفادت الأزمة دول ألخليج الأربع بسبب تحول صناديق التحوط العالمية و المستثمرين العالميين و المضاربين الماليين بعد خسارتهم في سوق الرهن العقاري و الأسهم الى تحويل تريليونات الدولارات ( ألاف المليارات ) من سوق سندات الرهن العقاري و الأسهم إلى سوق السلع والمواد الخام و قد أدت المضاربات المالية على أرتفاع و تضخم اسعار النفط وتجاوز متوسط سعر برميل النفط أكثر من 91 دولار في عز أنفجار الأزمة , وكذلك أدت الأزمة الى شح السيولة بما يعرف بأزمة الأئتمان الى أفلاس بعض البنوك والشركات العالمية ونظرآ لحاجتها الى السيولة أضطرت الى الآندماج أو الى ألأستحواذ من قبل ألصناديق ألسيادية الأربعة لهذه الدول كذلك أدت أزمة الرهن العقاري الى أنخفاض أسعار بيع العقارات بزيادة المعروض وقلة الطلب عليها الى توجة أستثمارات صناديق هذه الدول للعقار بأسعار تنافسية من دول الأزمة . باعتبارها المنقذ الحقيقي خلال الأزمات، وأن لها ميزة بأنها لا تطلب مقاعد في مجالس إدارة الشركات المستحوذ عليها

لا توجد خسارة !!!!
ظهر في الآونة الأخيرة تقرير صادر عن الأمم المتحدة يفيد بأن الصناديق السيادية
التي تتبع لأربع حكومات خليجية خسرت ما يقارب 350 مليار دولار في عام 2008، وذلك
بسبب تداعيات الأزمة المالية العالمية التي أثرت في استثماراتها، إلا أن هذه الحكومات حاولت تعويض خسائرها قدر الإمكان مع نهاية 2008 من خلال تغذية صناديقها بعوائد النفط الذي بلغت أسعاره مستويات قياسية خلال العام !!!!

أنتاج دول الخليج من النفط الخام
المملكة العربية السعودية : تنتج كماهو معلن ( 8.77) مليون برميل يومياً.
الإمارات العربية المتحدة : تنتج كماهو معلن (2.65) مليون برميل يومياً .
الكويت : تنتج كما هو معلن (2.31) مليون برميل يومياً .
المنطقة المحايدة : تنتج يوميا كما هو معلن ( 570 ) الف برميل .يوميآ
قطر : تنتج يومياً كما هو معلن ( 830 ) الف برميل يوميآ

حجم التصدير
المملكةالعربية السعودية : تصدر (6,710,000) برميل يومياً تستورد منها الولايات المتحدةالأمريكية نسبة ( 14.5 % ) من إجمالي ما تستورده الولايات المتحدة .
الإمارات العربية المتحدة : تصدر (1,920,000 ) برميل يوميا
الكويت : (2.15) مليون برميل يومياً .
قطر : تصدر (746,777) ألف برميل يومياً

متوسط أسعار النفط من بداية ألأزمة في 2006م الى يومنا هذا بالأرقام الموضحة :-
2006 متوسط سعر بيع برميل النفط 62.65 دولار
2007 متوسط سعر بيع برميل النفط 66.97 دولار
2008 متوسط سعر بيع برميل النفط 91.77 دولار
2009 متوسط سعر بيع برميل النفط 53.92 دولار
2010 متوسط سعر بيع برميل النفط 69.85 دولار


ودمتم

[الثاقب]

اخي هاب الريح
النفط وصل على ما اعتقد 140

[هاب الريح]

اخي هاب الريح
النفط وصل على ما اعتقد 140
كلامك أخي الثاقب صحيح فيه أيام وصل النفط 140 دولار بس اللي في الجدول أهو متوسط سعر برميل النفط السنوي بمعنى مجموع ايرادات ما تم بيعة من النفط لمدة سنة ( قيمة ) بتقسية على مجموع ما تم انتاجة من عدد براميل النفط ( كمية ) والناتج = متوسط سعر البرميل لأجمالي الأنتاج بغض النظر عن التفاوت في اسعار النفط سواء بالأرتفاع او بالنزول ف المتوسط السنوي هو الذي يحدد سعر البرميل اليومي .

[هاب الريح]

اخي هاب الريح
النفط وصل على ما اعتقد 140

ما رأيك أخي الثاقب هل تتفق معي أن الأزمة أفادت دول الخليج بأعتبار أن النفط وصل الى أسعار تاريخية بالأسباب التي ذكرتها في فحوى الموضوع .

[شموخ دائم]

,

,


شكرا على الموضوع الطيب

اعتقد الحكومات الخليجيه وجهاز الاستثمار استفادت من نواحي وخسرت من نواحي ثانيه

على سبيل المثال جهاز الاستثمار في قطر اصبح شريك لكل البنوك في قطر

من خلال ال 10 % الي دخل فيها للبنوك

وهذه الخطوه لم تكن متاحه قبل الازمه

وهناك خسائر في العقارات العالميه التي اشتراها بسعار مرتفعه

بالنسبه لي اشوف دول الخليج استفادت من ارتفاع الاسعار في البترول

الجميل في الموضوع ان 2008 و 2009 وهو عز الازمه العالميه لكل دول العالم

كان لدول لخليج اعوام الاستثمار والمكاسب الكبيره من البترول ومن الدخول بتملك حصص

في الشركات العالميه

طبعا هناك البعض نظرتهم متشائمه ودائما يظن ان الاستثمار في الخارج خساره

الدول في الاخير يديرها اشخاص وليسوا ملائكه لا ترتكب اخطاء

والاستثمار والتجاره مبنيه على الربح والخساره

وليس عيب ان بعض الاستثمارات تخسر والبعض يربح

المهم ان يكون للدوله جهاز استثمار قوي متنوع النشاطات يحول اموال البترول الورقيه

الى اصول وممتلكات واسهم وحصص ذات قيمه مستقبليه وهذا ما قامت به دوله قطر والحمدالله

وبفضل من الله ومن ثم القائمين على الاستثثمار والتوجيهات الساميه التي تصدر لهم
دمت بود
,

,


اخوك


شموخ دائم

[الثاقب]

ما رأيك أخي الثاقب هل تتفق معي أن الأزمة أفادت دول الخليج بأعتبار أن النفط وصل الى أسعار تاريخية بالأسباب التي ذكرتها في فحوى الموضوع .

بكل تأكيد حتى وان خسرت في بعض استثماراتها الا ان ارتفاع النفط عوض الخسارة

وعلى هذا اصبح لدينا فرصتان تكونتا في الازمة
سيولة قادمة من النفط
وانخفاض في العقار والاسهم على مستوى العالم
في اعتقادي ان الدول الخليجية من اكثر الدول استفادة من هذه الازمة وحققت ارباح كبيرة
وحالما يستقيم الاقتصاد العالمي ستجد الثراء الفاحش في الدول الخليجية
واعتقد ان الدول الخليجية وجدت فرصتها في هذه الازمة لتقليل الاعتماد على النفط ولو جزئيا في المستقبل
228 مليار التي تملكها قطر تعادل في حقيقتها الان ممكن تريليون بسبب انخفاض الاسعار

[hard to get]

من اعظم فوائد الازمة على دول الخليج من وجهة نظري انها حصلت في وقت مناسب
واقصد بهذا
انه بعد ان كونت دول الخليج ثروات ضخمة نتيجة لارتفاع البترول منذ 2004
وكذلك وقوف بعض البرلمانات الغربيه في وجه الاسثمار العربي في دولهم
حيث ان الازمة جعلت هذه الدول تطالب بل تترجى ان تاتي الدول الخليجية لكي تستثمر عندهم
ايضا
تبيه دول الخليج بعدم الانجرار خلف الاستثمار في السندات المالية
حيث ان التنوع في الاستثمار في كل المجالات العقارية والصناعية والغذائية والرزاعة افضل بكثير من تركيز الاستثمار في مجال واحد

اعتقد بان الازمة كان فيها خير لنا اكثر من ضررها
والحمدلله على كل حال

[الثاقب]

وتكملة لما ذكرته في السابق
فان الفرصة هذه لن تتكرر ال بعد 100 سنة وعلى دولة قطر استقلالها باعتبارها فرصة لت تتكرر
فبجانب الاستثمار
اولا انشاء دولة نظامية قائونية قائمة
اولا على الاسس الديموقراطية والمساواة واختيار الاشخاص الاكفأ للمناصب ولا يتم اختيارهم بحسب اسمائهم من غير النعقول تجد شخص يحمل شهادة دكتوراة مساعد مدير بينما المدير يحمل ثانوية هذا لا يجوز ومن اساسيات دمار البلد
ثانيا تأهيل القطريين للمناصب العليا عن طريق ابتعاثهم الى الخارج
ثالثا انشاء برلمان منتخب وعدم تأخيره بأعتبار سيكون المال العام تحت الرغابة الشعبية فدول العالم امريكا اوروبا اسيا لا تحترم الا الدول التي بها ممثلين للشعب في الحكومة
اطلاق حرية الاعلام من استصدار قوانين تسمح بأنشا صحافة وقنوات خاصة
اطلاق صندوق مالي للابتكار

[هاب الريح]

مقارنة بين فوائض متوسط سعر بيع برميل النفط الفعلي و تقدير متوسط برميل النفط لموازنة الدولة العامة ل 4 سنوات .

2007 متوسط سعر بيع برميل النفط 70 دولار و قدرت موازنة ( 2007- 2008 ) على أساس 40 دولار سعرآ لبرميل النفط
( الفائض 30 دولارللبرميل الواحد )

2008 متوسط سعر بيع برميل النفط 95.2 دولار و قُدِّرت موازنة ( 2008- 2009 ) على أساس 55 دولار سعرآ لبرميل النفط
( الفائض 30.2 دولار )

2009 متوسط سعر بيع برميل النفط 62 دولار و قُدِّرت موازنة( 2009-2010 )على اساس 40 دولار سعرآ لبرميل النفط
( الفائض 20 دولار للبرميل الواحد )

2010 متوسط سعر بيع برميل النفط 69.85 دولار سعرة حاليآ و قدرت موازنة ( 2010-2011 )على أساس 55 دولاراً سعراً لبرميل النفط . وتشير توقعات سوق النفط في 2010 بأن يبلغ متوسط سعر برميل النفط 77.5 دولار للبرميل الواحد .( الفائض متوقع من النفط 22.5 دولار للبرميل الواحد )

سبحان الله الدول الصناعية الكبرى وعلى رأسها بريطانيا والمانيا وفرنسا وجميع دول أوربا أعلنت خطة ألتغشف في موازاناتها لمدة 5 سنوات قادمة !!! لعجزها عن تسديد ديونها السيادية وأوشكت على الأفلاس وبات يكون قوسيين أو أدنى ودولنا متوقع أو مؤكد لها أن تحقق فوائض قياسية في موازناتها للسنوات القادمة . !!!

[ابن قطر]

اخوي هاب ريح الضرر الاقتصادي الذي حصل

يشبه لعبة الدمينو اذا سقطت واحده دفعت بالجميع

هي ازمة كلية ويصعب ان نجزئها كما تقول واعتقد الحكوماااااااااااااات غالبيتها خسرانة

ما عدا بعض الدول التي لم تدخل المنظومة الاقتصادية العالمية

والف شكر على الموضوع

[هاب الريح]

,

,


شكرا على الموضوع الطيب

اعتقد الحكومات الخليجيه وجهاز الاستثمار استفادت من نواحي وخسرت من نواحي ثانيه

على سبيل المثال جهاز الاستثمار في قطر اصبح شريك لكل البنوك في قطر

من خلال ال 10 % الي دخل فيها للبنوك

وهذه الخطوه لم تكن متاحه قبل الازمه

وهناك خسائر في العقارات العالميه التي اشتراها بسعار مرتفعه

بالنسبه لي اشوف دول الخليج استفادت من ارتفاع الاسعار في البترول

الجميل في الموضوع ان 2008 و 2009 وهو عز الازمه العالميه لكل دول العالم

كان لدول لخليج اعوام الاستثمار والمكاسب الكبيره من البترول ومن الدخول بتملك حصص

في الشركات العالميه

طبعا هناك البعض نظرتهم متشائمه ودائما يظن ان الاستثمار في الخارج خساره

الدول في الاخير يديرها اشخاص وليسوا ملائكه لا ترتكب اخطاء

والاستثمار والتجاره مبنيه على الربح والخساره

وليس عيب ان بعض الاستثمارات تخسر والبعض يربح

المهم ان يكون للدوله جهاز استثمار قوي متنوع النشاطات يحول اموال البترول الورقيه

الى اصول وممتلكات واسهم وحصص ذات قيمه مستقبليه وهذا ما قامت به دوله قطر والحمدالله

وبفضل من الله ومن ثم القائمين على الاستثثمار والتوجيهات الساميه التي تصدر لهم
دمت بود
,

,


اخوك


شموخ دائم


العفو أخي شموخ دائم
جهاز الاستثمار القطري يضخ 13 مليار ريال في رؤوس أموال 7 بنوك بس أخي شموخ هل يعتبر جهاز الأستثمار حسب كلمة شريك في مشاركتك شريك بمعنى حصل على مقعد في مجلس أدارة هذه البنوك ؟؟؟ أتمنى ذلك ولولا حاجة حاجة هذه البنوك المجبرة الى السيولة وصعوبة الحصول عليها من البنوك المحلية و العالمية بسبب فقدان الثقة في المؤسسات المالية وتوقف عملية الأقراض بين هذه البنوك لما خضعت هذه البنوك للأمر الواقع وسمحت ببيع حصة من أسهمها للجهاز لذلك أتمنى من الجهاز تعديل سياسات هذه البنوك لتصب في صالح المواطنين
لأنه من العيب أن نترك البعارين توطى المعزى والضان !!!!!!

وشكرآ على مرورك

[هاب الريح]

بكل تأكيد حتى وان خسرت في بعض استثماراتها الا ان ارتفاع النفط عوض الخسارة

وعلى هذا اصبح لدينا فرصتان تكونتا في الازمة
سيولة قادمة من النفط
وانخفاض في العقار والاسهم على مستوى العالم
في اعتقادي ان الدول الخليجية من اكثر الدول استفادة من هذه الازمة وحققت ارباح كبيرة
وحالما يستقيم الاقتصاد العالمي ستجد الثراء الفاحش في الدول الخليجية
واعتقد ان الدول الخليجية وجدت فرصتها في هذه الازمة لتقليل الاعتماد على النفط ولو جزئيا في المستقبل
228 مليار التي تملكها قطر تعادل في حقيقتها الان ممكن تريليون بسبب انخفاض الاسعار[/color][/size]
أشارت توقعات الخبراء أن تحقق أغلب دول الخليج العربية فوائض مالية في الموازنة العام الجاري، و من المتوقع أن تحقق الكويت أكبر فائض مالي في المنطقة يبلغ 19.4 بالمئة من الناتج المحلي الاجمالي
وبعد الكويت ستسجل قطر أكبر فائض في المنطقة وتبلغ نسبته 10 بالمئة من الناتج المحلي الاجمالي تليها الامارات بفائض نسبته 9 بالمئة
ومن المتوقع أن تسجل السعودية فائضاً نسبته 4.8 بالمئة من الناتج المحلي الاجمالي
أما البحرين - وهي ليست عضواً في منظمة أوبك وتواجه تراجعا في احتياطياتها النفطية - فهي الدولة الخليجية الوحيدة التي يتوقع ان تسجل عجزا هذا العام.
وعلى النقيض من المتوقع ان يواجه الاقتصادان الألماني والفرنسي - الأكبر في أوروبا - عجزاً بنسبة 5.3 في المئة و8.1 في المئة في الناتج المحلي الاجمالي على التوالي هذا العام.
وأن أسعار الخام ستظل قرب 81 دولارا للبرميل هذا العام بسبب تنامي الطلب من اقتصادات صاعدة مثل الصين.

[الثاقب]

أشارت توقعات الخبراء أن تحقق أغلب دول الخليج العربية فوائض مالية في الموازنة العام الجاري، و من المتوقع أن تحقق الكويت أكبر فائض مالي في المنطقة يبلغ 19.4 بالمئة من الناتج المحلي الاجمالي
وبعد الكويت ستسجل قطر أكبر فائض في المنطقة وتبلغ نسبته 10 بالمئة من الناتج المحلي الاجمالي تليها الامارات بفائض نسبته 9 بالمئة
ومن المتوقع أن تسجل السعودية فائضاً نسبته 4.8 بالمئة من الناتج المحلي الاجمالي
أما البحرين - وهي ليست عضواً في منظمة أوبك وتواجه تراجعا في احتياطياتها النفطية - فهي الدولة الخليجية الوحيدة التي يتوقع ان تسجل عجزا هذا العام.
وعلى النقيض من المتوقع ان يواجه الاقتصادان الألماني والفرنسي - الأكبر في أوروبا - عجزاً بنسبة 5.3 في المئة و8.1 في المئة في الناتج المحلي الاجمالي على التوالي هذا العام.
وأن أسعار الخام ستظل قرب 81 دولارا للبرميل هذا العام بسبب تنامي الطلب من اقتصادات صاعدة مثل الصين.

حتى الان لا نعرف دخل قطر الحقيقي من النفط والغاز

[هاب الريح]

حتى الان لا نعرف دخل قطر الحقيقي من النفط والغاز

ألذهب الأسود و رائحة البيض الفاسد

تنتج قطر الأن 850 الف برميل من النفط يوميآ وسوف ترتفع الطاقة الأنتاجية من النفط الى 1.2 مليون برميل يوميآ ومن الغاز تنتج أكثر من 54 مليون طن سنويآ وسوف يبلغ انتاج قطر من الغاز المسال 77.1 مليون طن سنويآ خلال عام 2011 من حقل الشمال وهو أكبر حقل غاز غير موحد في العالم مع أحتياطي يقدر حاليآ بأكثر من 902 تريليون قدم مكعب ( 902 الف مليار ) وهو يعادل 162 مليار برميل نفط .

الناتج المحلي الأجمالي بالأسعار ألجاريةل 3 سنوات
2007 2008 2009
(80.67ملياردولار) (110.58مليار دولار ) ( 98.18 ملياردولار)


الناتج المحلي الأجمالي بالأسعارالجارية للنفط والغاز 3سنوات
2007 2008 2009
نفط 24ملياردولار 32.2ملياردولار 21.3ملياردولار
الغاز 21.6ملياردولار 26.6ملياردولار 24ملياردولار

يشكل إنتاج الغاز في دول مجلس التعاون قرابة 10 في المائة من مجموع الإنتاج العالمي و لكن من المنتظر أن تلعب دول الخليج دورا أكبر في السنوات المقبلة خصوصآ قطر, وذلك على خلفية الاستثمارات في قطاع الغاز و تعد قطر ثالث أكبر مصدر لاحتياطي الغاز في العالم بعد روسيا وإيران .