الوسطاء في العقارات - شارك معانا

[بو خلييفة]

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اخواني واخواتي اعضاء المنتدى الموقر
اتقدم لكم بالشكر الجزيل على مشاركتكم الفعاله في هذا المنتدى
تبادر الى ذهني هذا المفهوم وهذا المصطلح عندما رايت كثيرة استخدامه في المنتدى وكذلك في الاعلانات في الجرائد اليومية الا وهي عبارة " يمتنع الوسطاء " أو "لا للوسطاء" أو " بدون وسطاء" وغيرها من هذه العبارات المستخدمة.

ولاهمية الموضوع وما قد ينجم من احراج وازعاج لبعض المتعاملين من الناس مع هذه الفئة "الوسطاء" في واقع الحياة الخارجية او في منتدياتنا الموقره ، فاردنا ان تكون مشاركاتكم في هذا الموضوع في النقاط التالية:
- ما مفهوم الوسطاء ؟
- من هم الوسطاء ؟
- يتردد كثيرا الوسطاء في المنتدى ، من هم الوسطاء في المنتدى؟
-هل مكاتب العقارات وسطاء بهذا المفهوم؟
- ماذا يعتبر الشخص الذي لايملك مكتب عقارات وليس مصرحا للعمل في هذا المجال؟
- وماذا عن الاشخاص الذين يعلنون عن عقارات في المنتدى هي اصلا من اعلانات الجريدة اليومية وهو غير مصرح له بتعامل في هذا المجال؟
- هل تعتبر منتدياتنا شبكة الاسهم القطرية من الوسطاء ؟ :) مع كل تقدير لهذا المنتدى الموقر.

ارجو المشاركة بكل شفافية وجدية في هذا الموضوع لتعم الفائدة على جميع الاعضاء وزواء هذا المنتدى الرائع.

شاكر لكم وفالكم التوفيق

[المبتسم]

بوخليفه,,
باختصار الوسيط اللي ياخذ عمولة علشان الوساطه بين البايع والمشتري
وهالايام بيم المالك والمشتري اكثر من وسيط وهالشي يرفع الاسعار لان مافي احد يبغي ينزل السعر علشان ماتنزل عمولته!!!!!!

ومن حق المالك انه يمنع تدخل الوسيط وهالشي افضل للمشتري والمالك

[hussainy]

للعلم سوق العقارات سوق كبير ومفتوح للجميع فيه العرض والطلب سواء بالجرايد او بالمنتديات او الأعلام

الله يرزق الجميع وخاصة اصحاب الذمه والضمير

[بو خلييفة]

بوخليفه,,
باختصار الوسيط اللي ياخذ عمولة علشان الوساطه بين البايع والمشتري
وهالايام بيم المالك والمشتري اكثر من وسيط وهالشي يرفع الاسعار لان مافي احد يبغي ينزل السعر علشان ماتنزل عمولته!!!!!!

ومن حق المالك انه يمنع تدخل الوسيط وهالشي افضل للمشتري والمالك

تحياتي لك اخي المبتسم ،،،

من الطبيعي حق المالك ان يمنع الوسطاء في ما يخصه من عقارات،، واتفق معاك تماما
وفي الحقيقة طرح هذا الموضوع للعصف الذهني وتوضيح الامور لاعضاء هذا المنتدى الموقر.

ولكن سؤال يطرح نفسه ايضا،، هل يحق للوسيط ان يمنع الوسطاء اذا لم يكون المنع من المالك ؟

وفالك التوفيق

[بو خلييفة]

اشكرك اخي hussainy

من المعلوم ان سوق العقارات سوق كبير ومفتوح ،، و الرزق عند الله سبحانه
ولكن لابد من وجود القانون هذا السوق ومحددات من اجل حفظ الحقوق لاصحابها حتى ما يختلط الحابل بالنابل :)

وفالك التوفيق

[شغموم]

السلام عليكم..

موضوع ممتاز.. ونتمنى من الجميع المشاركة وإثراء الموضوع بأراءهم ومقترحاتهم إن شاء الله.

- ما مفهوم الوسطاء: الوسيط هو الشخص الذي يربط بين شخصين في أمر معين وفي شأن معين وفي ظرف معين.

- من هم الوسطاء: الوسيط هو الذي تم اختياره من قبل أحد الطرفين لتسوية موضوع ما، وقد يكون لكل طرف وسيط باتفاق الأطراف، والوسيط له عمل محدد في الوساطة مثال وساطة عقارية، وساطة أعمال، وساطة صلح وغيرها.

- يتردد كثيرا الوسطاء في المنتدى ، من هم الوسطاء في المنتدى؟
أول مره أسمع عن وسيط في المنتدى ولكن يمكن للمنتدى أن يبين للأعضاء قائمة بأسماء الوسطاء ونوع النشاط كنوع من التوضيح.

- هل مكاتب العقارات وسطاء بهذا المفهوم؟
نعم مكاتب العقارات وسطاء بهذا المفهوم، ولكن أحب أوضح نقطة، وهو أن ترخيص مكاتب العقارات دائماً ما يكون بيع شراء تأجير واستئجار دون ذكر كلمة "وسيط عقاري" لأن كلمة وسيط عقاري من ضمن نشاطات المكاتب.

- ماذا يعتبر الشخص الذي لا يملك مكتب عقارات وليس مصرحا للعمل في هذا المجال؟
لا يجوز له ممارسة المهنة علماً بأنه لا يوجد قانون يمنع من ممارسة هذا المهنة أصلاً ولذلك تجد الكثير منهم يمارسونها دون مكتب وهذا فيه ضرر لأصحاب المكاتب.

- وماذا عن الاشخاص الذين يعلنون عن عقارات في المنتدى هي اصلا من اعلانات الجريدة اليومية وهو غير مصرح له بتعامل في هذا المجال؟
لا يجوز قانوناً عرض أو إعلان أي عقار دون علم صاحب الملك نفسه، والوسيط لايجوز له إعطاءه لأي وسيط أخر للإعلان عنه، ويمكن للوسيط الثاني أن يعرضه للطرف الأخر (الشاري) بموافقة الوسيط الأول وإذا لم يسمح له لا يجوز للوسيط الثاني التصرف بالعقار.

- هل تعتبر منتدياتنا شبكة الأسهم القطرية من الوسطاء ؟ مع كل تقدير لهذا المنتدى الموقر.
من وجهة نظري يعتبر المنتدى حالياً حلقة وصل بين الأطراف في جميع المواضيع بما فيها العقارات وهي خدمة مجانية للأعضاء، كما أنني أقترح على المنتدى فرض رسوم رمزية جداً مثال (5) ريال لإعلان البيع فقط في أي مجال، ولنعتبر أن هذه الرسوم هي رسوم صيانة المنتدى علماً بأن هذا المنتدى كل شيء فيه بالمجان وجزاه الله ألف خير صاحب المنتدى والقائمين عليه.


وبالتوفيق،،

[بو خلييفة]

تسلم يا خوي شغموم ،،، والله يعطيك العافية
واشكر لك هذا المشاركة الفعالة و الجادة التي من خلالها يستفيد القارئ و المطلع على هذا الموضوع
وفعلا سوف تتضح له كثير من المفاهيم . واضيف الى طرحك التالي:


- ما مفهوم الوسطاء: الوسيط هو الشخص الذي يربط بين شخصين في أمر معين وفي شأن معين وفي ظرف معين.

- من هم الوسطاء: الوسيط هو الذي تم اختياره من قبل أحد الطرفين لتسوية موضوع ما، وقد يكون لكل طرف وسيط باتفاق الأطراف، والوسيط له عمل محدد في الوساطة مثال وساطة عقارية، وساطة أعمال، وساطة صلح وغيرها.


دعني اشارك في مفهوم الوسيط و الوسطاء و التسويق العقاري على وجه التحديد:

اولا: عملية التسويق العقاري :

هي منظومة عمل يقوم من خلالها الجمع بين الأطراف ( المشتري والبائع أو المالك والمستأجر ) في صفقة عقارية. ( الوسيط العقاري ) عادة يعمل كوكيل عن الطرف أو الأطراف المشاركة في عملية بيع وشراء وتأجير العقارات.

-السمسار أو الدلال: الشخص الذي يشارك في تعريف البائع بالمشتري والحصول علي عمولة في مقابل ذلك بدون الحصول علي رخصة من الجهات الحكومية في الدولة.
2-الوسيط العقاري : الشخص الذي يشارك في تعريف البائع بالمشتري والحصول علي عمولة في مقابل ذلك. ويكون لدية رخصة من الجهات الحكومية في الدولة.
3-الوسيط العقاري الممتاز: هو الوسيط العقاري بعد اجتيازة دورة متقدمة في التسويق العقاري وبعد مرور ....... شهر علي حصولة علي ترخيص التسويق العقاري.

وسوف اترك الفرصه للاخوه و الاخوات التعليق على باقي العناصر و التساؤلات.

وفالك التوفيق شغموم

[بو خلييفة]

اخواني واخواتي هذه المعلومات منقوله
لحفظ الحقوق فقط :)

[بو خلييفة]

للرفع

[بو خلييفة]

اخواني واخواتي للرفع

[شغموم]

بوخلييفة.... شكل موضوعك حساس

[بو خلييفة]

شغموم ,, تسلم يا خوي
تعتقد ان عدم تفاعل الاخوان و الاخوات لان الموضوع في العضل
بمعنى انه دق الوتر الحساس :)

والله القصد ان الجميع يستفيد

لكن عندي اضافة لهذا الموضوع ،، بس انتظر اذا احد من الاخوان او الاخوات له راي

وفالك التوفيق

[شغموم]

علمي علمك!!
أتوقع تزيد المشاركات إن شاء الله


وبالتوفيق،،

[adell]

السلام عليكم
في وجهة نظري هل صاحب العقار محتاج الي وسيط الاجابه اكيد نعم وهل الباحث عن عقار محتاج الي وسيط الاجابه اكيد نعم
لان صاحب العقار لا يستطيع ان يترك عمله ويذهب ويعاين العقار مع مستفسرين 20 مره باليوم او يرد علي 50 اتصال يوميا يسالو عن العقار

والباحث عن العقار لا يستطيع ان يترك عمله ويدور بالشوارع 10 ساعات بالشمس او بالبرد يبحث عن عقار
وبالنسبه للاسعار الوسيط لا يستطيع ان يفعل اي شي بها لان المالك هو المتحكم بالسعر الوسيط يريد الموضوع يتم وياخذ عموالته الشرعيه وبالعكس الوسيط بيكون مع المشتري وبيحاول يساعده وينزل له بالسعر بس بعض الملاك هم الي مصممين علي اسعارهم وليس الوسيط
باختصار شديد الشيك بيطلع باسم المالك مو باسم الوسيط والمالك سوف يعلم ان في زياده او نقصان واذا في زياده سوف ياخذها ويعطي الوسيط العمواله الشرعيه

[بو خلييفة]

اشكر لك اخي adell مشاركتك
وفي الواقع اتفق معاك ان صاحب العقار بحاجه الى الوسيط وان الباحث عن العقار بحاجه الى الوسيط ،، واقصد هناك الوسيط الشرعي ( مكتب عقارات ) وليس الوسطاء المبعثرين في سوق العقارات.

اما بخصوص ما قلته هنا:

وبالعكس الوسيط بيكون مع المشتري وبيحاول يساعده وينزل له بالسعر

من وجهه نظري لا يجب ان يكون الوسيط في صف المشتري ولا حتى في صف المالك للعقار،، الوسيط الشرعي يجب ان يكوم محايدا على ان تسوى الامور في صالح الطرفين حتى وان كان المالك رافع سعر العقار.

وهذه وجهه نظر وانا احترم وجهه نظرك اخي adell

وفالك التوفيق

[بو خلييفة]

كانت هناك بعض التساؤلات عن الوضع للوسطاء في هذا المنتدى الموقر
هل من مشاركة من المدير العام للمنتدى او من ينوب عنه من المشرفين على سوق العقارات

ولكم جزيل الشكر

وفالكم التوفيق

[بو خلييفة]

السلام عليكم مره اخرى نرفع هذا الموضوع لتوضيح بعض الافكار،،،
في الحقيقة ومن خلال ما تم عرضه من مشاركات واراء ،، اننا لابد ان نفرق بين الوسيط الشرعي و الوسيط الغير الشرعي.

كما ان من الاهمية بالمكان ان تكون الامور واضحه في التعامل مع العملاء سواء مشتري اومستأجرمن طرف وبائع او مؤجر من طرف اخر اساسها المصداقية و الشفافية حتى يكون هذا الوساطه اساسها الثقة .

كم انه يجب تعريف العميل بانه يتعامل مع وسيط شرعي ومرخص ان يقوم بهذا الدور ومصرح له العمل في هذا المجال.

اشكر الاخوة و الاخوات الذين تفاعلوا معنا في هذا الموضوع ولو بمجرد الاطلاع و القراءة ،، وجزاكم الله خير

وفالكم التوفيق