ابوسلمان
18-03-2006, 10:36 PM
قال الخبير العقاري لدى المحاكم العدلية والشرعية والبنوك المحلية السيد علي اسحاق حسين آل اسحاق إن هناك ستة حلول لإنهاء الازمة السكنية تتلخص في التوسع الافقي في الانشاءات ومنع السماسرة غير المعتمدين في السوق العقاري والتزام الناس بالعقود المبرمة ومعرفة مكان الناس الخارجين من المنطقة التي تم استيلاء الدولة عليها والذهاب الى المكاتب العقارية لتفادي المشاكل بين المالك والمستأجر وتوفير مسكن للعمالة القادمة مواكبة النهضة العمرانية والاستثمارية الضخمة في قطر كما تحدث علي اسحاق عن اسس التقييم العقاري مؤكدا انه يجب مخافة الله في التقييم وأوضح أن الايجارات لها أثر سيىء على الاقتصاد القطري مشيرا الى أن هناك اختلافا بين عقارات كل من قطر وعقارات مدينة دبي وأبدى رأيه في كل من قانون عدم الزيادة في الايجارات على 10% سنويا وقانون تملك غير القطريين في بعض المناطق واليكم الحوار‚
قال الخبير العقاري لدى المحاكم العدلية والشرعية والبنوك المحلية السيد علي اسحاق حسين آل اسحاق إن هناك ستة حلول لإنهاء الازمة السكنية تتلخص في التوسع الافقي في الانشاءات ومنع السماسرة غير المعتمدين في السوق العقاري والتزام الناس بالعقود المبرمة ومعرفة مكان الناس الخارجين من المنطقة التي تم استيلاء الدولة عليها والذهاب الى المكاتب العقارية لتفادي المشاكل بين المالك والمستأجر وتوفير مسكن للعمالة القادمة مواكبة النهضة العمرانية والاستثمارية الضخمة في قطر كما تحدث علي اسحاق عن اسس التقييم العقاري مؤكدا انه يجب مخافة الله في التقييم وأوضح أن الايجارات لها أثر سيىء على الاقتصاد القطري مشيرا الى أن هناك اختلافا بين عقارات كل من قطر وعقارات مدينة دبي وأبدى رأيه في كل من قانون عدم الزيادة في الايجارات على 10% سنويا وقانون تملك غير القطريين في بعض المناطق واليكم الحوار‚
الى ماذا ترجعون ازمة ارتفاع الايجارات؟
- الدولة تهدم الاحياء القديمة وتحولها الى مبان جديدة خاصة الابراج والابراج تتميز بأنها مبان فاخرة ومكلفة وبالتالي تكون الاسعار في وحداتها السكنية مرتفعة وإزالة الاحياء القديمة أو البيوت القديمة يعني خروج عدد كبير جدا من الساكنين أصحاب الدخول المحدودة والطلب على السكن يزيد مما يؤدي الى ارتفاع الاسعار مثلما وصلت اليه الآن‚
هل الابراج الجديدة تساهم في حل أزمة الايجارات؟
-أعتقد أن تكلفة البرج على سبيل المثال حوالي 10 ملايين ريال كبناء بالاضافة الى تكلفة الارض التي تصل الى 5 ملايين بالتالي صاحب البرج لا بد أن يسترد رأسمال المدفوع فعلى سبيل المثال لا يقل دخل البرج الشهري عن 300 ألف ريال قطري‚
ونظرا لهذا الرقم الشهري فلا بد أن يكون مستأجرو البرج من الشركات والمؤسسات التي تقدر على دفع هذه القيمة الايجارية وليس الافراد فالمكتب اذا كانت مساحته 100 فقط فإن ايجاره لا يقل عن 12 الف ريال ومما سبق نستخلص أن الابراج لا تساهم في حل ازمة الايجارات بالنسبة لمحدودي الدخل‚
هل إنشاء مجمعات سكنية يحل المشكلة؟
- لابد أولا أن نفكر في التاجر‚ فالتاجر يقدم الأرض الآن بسعر مرتفع نظرا لارتفاع سعر الأرض‚ وكذلك تكلفة متر البناء أصبحت الآن مرتفعة جدا‚ فعلى سبيل المثال كان سعر متر البناء حوالي 800 ريال واليوم يتكلف حوالي 1750 ريالا وبالتالي الحل الوحيد هو المناطق خارج الدوحة يجب استغلالها في حل الأزمة وتقوم الدولة ببناء المجمعات السكنية تراعي فيها محدودي الدخل وهذه المناطق تتميز بأن أسعار أراضيها أقل من أسعار الأراضي داخل الدوحة‚
مدينة لوسيل تستوعب حوالي 200 ألف شخص فهل لوسيل تحد من أزمة السكن في الدوحة؟
- أعتقد أن لوسيل مدينة استثمارية وليست مدينة اقتصادية وتكلفة البناء بها تكلفة عالية جدا وأن أصحاب الدخول المحدودة لا يستطيعون أن يسكنوا فيها خاصة وأنا أعرف أن السعر مرتفع جدا بالإضافة إلى أن هناك وقتا لإتمام بناء هذه المدينة وهذا الوقت طويل وليس بقصير‚ فإذا روعي فيها مناطق لأصحاب الدخل المحدود بمدينة لوسيل فسوف تساهم في حل أزمة السكن بشكل كبير جدا‚
وما رأيك في بناء التجمعات السكنية بالمنطقة الصناعية؟
- اليوم تعد المنطقة السكنية من أقل الأسعار في الايجارات‚ فالغرفة في المنطقة الصناعية تؤجر بحوالي 1200 ريال فقط دون الكهرباء والماء‚ فإذا تم إنشاء بناء اقتصادي سكني في الصناعية سوف يساهم هذا البناء في الحد من أزمة الايجارات‚ ولتسهيل هذه المهمة يجب أن تمنح الدولة الأرض إلى التاجر بأسعار رخيصة جدا‚
هل الآسياد مظلومة في كونها من أسباب ارتفاع الايجارات؟
- نعم الآسياد مظلومة في ارتفاع الايجارات وليست لها علاقة في الارتفاع وليست سببا في هذه الأزمة‚ والآسياد عبارة عن استئجار مبان وبعد انتهاء الآسياد سوف تؤجر للشركات والمؤسسات وليست لصاحب الدخل المحدود‚ وبالتالي الآسياد بريئة من أزمة الايجارات‚
هل هناك عوامل لها دور في ارتفاع الإيجار؟
- هناك عوامل كثيرة مثل سعر الأرض وسعر مواد البناء وسعر العامل وتوفير المواد الكهربائية واستهلاك الدولة لبعض الأراضي بغرض بناء مدارس ومنشآت تعليمية وبعض الأغراض الأخرى وهذه الأراضي كانت مملوكة للأفراد‚ ففي 2007 يمكن التوقع بانخفاض الايجارات ويمكن للعقود الجديدة أن يكون فيها اعتدال في الأسعار بشكل كبير وتكون العقود مقنعة للطرفين المالك والمستأجر‚
ما الفرق بين الاستثمار في العقار والاستثمار في البورصة؟
- بالنسبة للاستثمار في الاسهم أو البورصة أقول ان الاسهم ترتفع وتنخفض وهي معرضة للمكسب والخسارة والمكسب اعتقد انه ضعيف مقارنة بمكسب المستثمر مثلا إذا قام ببناء برج وليكن تكلفته 3 ملايين ريال فسوف يبيع هذا البرج بعد إتمام بنائه بشكل نهائي بعرضه للبيع بسعر حوالي 5 ملايين ريال في فترة تتراوح ما بين 8 شهور وسنة فقط وبالتالي الاستثمار في العقار افضل من الاستثمار في البورصة‚
صدور القانون الأخير بعدم زيادة الايجار بأكثر من 10% سنويا‚ هل هذا القانون يحقق الأثر الايجابي للخروج من أزمة الايجارات؟
- أهم ايجابيات القانون المحافظة على العقود المبرمة‚ وانه في حالة انتهاء العقود المبرمة لا تكون هناك زيادة في ارتفاع الايجارات حيث ارتفعت نسبة الايجارات حوالي 300%‚ والقانون يحافظ على عدم ارتفاع االايجارات‚
وسلبيات هذا القانون انه صدر متأخرا‚ وكذلك القانون لا يطبق على الشقق المفروشة‚ وكنت أتمنى ان يصدر هذا القانون بأثر رجعي قبل 6 شهور ماضية لتعديل بعض العقود التي كانت بغير وجه حق‚ وبصفة عامة القانون ممتاز للحد من ظاهرة ارتفاع الايجارات‚
بصفتك خبيرا عقاريا ما هي الأشياء التي تساعد في خفض الايجارات؟
- يجب ان نوفر مناطق تكون اسعار اراضيها رخيصة ونبني مجمعات سكنية لأصحاب الدخل المحدود وليست مباني بشكل ابراج‚ وان تكون في عدة مناطق بعدة مجمعات مقسمة الى مبان خاصة بعائلات دخلها محدود ومجمعات سكنية خاصة بسكن عذاب اصحاب دخل محدود ايضا‚ بحيث يمكن ادخال مناطق خارج نطاق التنظيم الى عملية الاستثمار وبيعها الى المستثمرين بأسعار رخيصة حتى يستطيعوا بناء مجمعات سكنية اقتصادية‚
ويجب ان نراعي ان كثرة الاستملاكات هي سبب ارتفاع الايجارات وكانت مناطق الاستملاكات قبل ذلك اسعارها رخيصة مثل وادي السيل والرميلة‚ وكذلك يجب توفير مناطق رخيصة من حيث اسعار للمساعدة في البناء والتوفير يكون الدولة‚
واذا قامت الدولة بتوفير الاراضي هل نضمن ان يقوم المستثمرون في قطر ببناء المجمعات السكنية؟
- نعم‚ اذا قامت الدولة بتوفير أراض ذات اسعار رخيصة ومناسبة فالمستثمرون على استعداد للبناء فورا مع العلم ان بناء هذه المجمعات سوف تعود بالربح على المستثمرين‚
هل هناك ما يضر السوق العقاري الآن؟
- الشيء الذي يضر السوق هم السماسرة الذين لا يملكون مكاتب وكذلك السماسرة الاجانب داخل المكاتب حيث يقومون بتقييم العقار بأكثر من قيمته الفعلية وبالتالي هذا الشيء يضر السوق العقاري‚
إذا كان الأمر هكذا فأين أوجه الرقابة للحفاظ على السوق العقاري؟
- وزارة الاقتصاد والسجل العقاري يقومان بتحديد كل شيء للمكاتب العقارية ولكن للاسف الشديد نلاحظ مخالفات واضحة وهناك مكاتب عقارية غير مصرح لها بالبيع والشراء نجدها تبيع وتشتري ونلاحظ السمسار الذي يعمل بجواله وليس من خلال مكتب والذي يهم السمسار هو اخذ العمولة فقط وليس له اي علاقة بالعقار فاذا حدثت مشكلة فيما بعد لا تجد هذا السمسار الذي يعمل من خلال جواله وبالتالي الامر يزداد سوءا في السوق العقاري‚
وأنت صاحب خبرة طويلة في العقارات هل ترى أن هناك حلولا في مشكلة السكن بصفة عامة؟
- اولا: ان تقوم ادارة التخطيط العمراني بالتوسع الافقي زيادة عن حدود التنظيم في المدينة ان تجد هذه الاراضي الرخيصة وتتم اعادة تخطيطها والانتهاء منها وادخالها في حدود المدينة ومن ثم توزيعها باسعار عن طريق الدولة للملاك ولمن يريد الاستثمار‚
ثانيا: منع الجهات التنفيذية مثل السماسرة غير المعتمدين في السوق العقاري‚
ثالثا: الالتزام من الناس بالعقود المبرمة بحسب نظام القانون ومن لا يلتزم يجب ان تكون عليه عقوبة‚
رابعا: يجب عند استهلاك الدولة لبعض المناطق معرفة كيف يذهب الناس بعد الخروج من هذه المناطق فلابد أن يتوافر في المشاريع التنموية سكن لمحدودي الدخل‚
خامسا: يجب الذهاب إلى المكاتب العقارية المعتمدة وعدم اللجوء إلى السماسرة دون التراخيص ودون المكاتب‚
سادسا: يجب ان تراعي توفير مسكن الناس القادمين إلي قطر والمتوقع أن تزيد نسبة العاملين في قطر في ضوء الطفرة العمرانية الضخمة والاقتصاد القوى الموجود في قطر‚
ما رأيك في تملك غير القطريين لبعض المناطق بقطر؟
- هذه خطوة ممتازة وجيدة‚
والآن إدارة التسجيل العقاري والمشروع يدرسون القوانين لوضع نظام جيد في هذه الخطوة التي سوف ينتج عنها عدد كبير من المستثمرين الخليجيين وأتمنى أن تراعي في الوحدات السكنية أصحاب الدخول المتوسطة والمتواضعة‚
هل هناك من يستفيد من ارتفاع الايجارات؟
- بعض الناس مستفيدة من الايجارات المرتفعة ولكن للحقيقة مبانيهم مرتفعة التكاليف ولذلك كان لابد أن ترتفع قيمة الايجارات عند بعض الناس‚
ولا يوجد تعمد من الحكومة أو الأفراد في ارتفاع الايجارات‚
ما هو التحكيم العقاري؟
- التحكيم يقسم إلى أنواع في التركات وفي المحكمة؟
- والتحكيم في المحكمة عبارة عن تشكيل لجنة واللجنة مكونة من ثلاثة خبراء ويبدأ التحكيم بالاستماع إلى الأطراف والخبراء لديهم سمعة طيبة‚
والتحكيم في التركات هناك أمور مثل شرح الأوضاع ومحاولة حل الأزمة مع أفراد العائلة‚
هل هناك اسس علمية في التقييم العقاري؟
لا بد ان يكون هناك اسس للتقييم مثل:
1ـ مراعاة مساحة الارض ونوعية العقار فالمساحة الكبيرة تختلف تسويقيا عن المساحة الصغيرة‚
2ـ الموقع هل هذا العقار متوافر له خدمات ام لا؟
3ـ نوعية الرخصة الممنوحة الى العقار‚
4ـ نوع المستوى الموجود به العقار‚
5ــ الابتعاد عن تقييم قيمة الفراش والاجهزة‚
6ـ مراعاة العمر الزمني للعقار‚
7ـ القيمة الايجارية لهذا العقار‚
8ـ مخافة الله والامانة لدى المقيم العقاري‚
ما اثر ارتفاع الايجارات على الاقتصاد القطري؟
ـ هناك اثار سلبية لهذا الايجار المرتفع الامر الذي يؤدي الى ضعف القوة الشرائية بسبب عودة بعض الناس الى بلادهم وكذلك حرمان أنفسهم من شراء أشياء كثيرة لتوفير الايجار‚
ماذا ينقص عقارات الدوحة كي تصل الى عقارات دبي؟
- العقارات في دبي متميزة جدا‚ والسبب في ذلك انهم لا يهتمون بالتكلفة ولكنهم يهتمون بمستوى دراسات مستقبلية بعيدة المدى‚ وهناك اهتمام بالدراسات بشكل غير عادي ولا يتقبلون في الحديث ما هو قديم ويراعون ان تكون الدراسات من الجهات العالمية‚ وفي قطر اخذت قطر تتجه في هذا الاتجاه والنظرة اصبحت الآن نظرة بشكل عالمي والآن الطفرة الاقتصادية القطرية معروفة على مستوى العالم‚ ونتمنى ان تصل الى اعلى المستويات في العقار‚
http://www.al-watan.com/data/20060318/index.asp?content=ecs3
قال الخبير العقاري لدى المحاكم العدلية والشرعية والبنوك المحلية السيد علي اسحاق حسين آل اسحاق إن هناك ستة حلول لإنهاء الازمة السكنية تتلخص في التوسع الافقي في الانشاءات ومنع السماسرة غير المعتمدين في السوق العقاري والتزام الناس بالعقود المبرمة ومعرفة مكان الناس الخارجين من المنطقة التي تم استيلاء الدولة عليها والذهاب الى المكاتب العقارية لتفادي المشاكل بين المالك والمستأجر وتوفير مسكن للعمالة القادمة مواكبة النهضة العمرانية والاستثمارية الضخمة في قطر كما تحدث علي اسحاق عن اسس التقييم العقاري مؤكدا انه يجب مخافة الله في التقييم وأوضح أن الايجارات لها أثر سيىء على الاقتصاد القطري مشيرا الى أن هناك اختلافا بين عقارات كل من قطر وعقارات مدينة دبي وأبدى رأيه في كل من قانون عدم الزيادة في الايجارات على 10% سنويا وقانون تملك غير القطريين في بعض المناطق واليكم الحوار‚
الى ماذا ترجعون ازمة ارتفاع الايجارات؟
- الدولة تهدم الاحياء القديمة وتحولها الى مبان جديدة خاصة الابراج والابراج تتميز بأنها مبان فاخرة ومكلفة وبالتالي تكون الاسعار في وحداتها السكنية مرتفعة وإزالة الاحياء القديمة أو البيوت القديمة يعني خروج عدد كبير جدا من الساكنين أصحاب الدخول المحدودة والطلب على السكن يزيد مما يؤدي الى ارتفاع الاسعار مثلما وصلت اليه الآن‚
هل الابراج الجديدة تساهم في حل أزمة الايجارات؟
-أعتقد أن تكلفة البرج على سبيل المثال حوالي 10 ملايين ريال كبناء بالاضافة الى تكلفة الارض التي تصل الى 5 ملايين بالتالي صاحب البرج لا بد أن يسترد رأسمال المدفوع فعلى سبيل المثال لا يقل دخل البرج الشهري عن 300 ألف ريال قطري‚
ونظرا لهذا الرقم الشهري فلا بد أن يكون مستأجرو البرج من الشركات والمؤسسات التي تقدر على دفع هذه القيمة الايجارية وليس الافراد فالمكتب اذا كانت مساحته 100 فقط فإن ايجاره لا يقل عن 12 الف ريال ومما سبق نستخلص أن الابراج لا تساهم في حل ازمة الايجارات بالنسبة لمحدودي الدخل‚
هل إنشاء مجمعات سكنية يحل المشكلة؟
- لابد أولا أن نفكر في التاجر‚ فالتاجر يقدم الأرض الآن بسعر مرتفع نظرا لارتفاع سعر الأرض‚ وكذلك تكلفة متر البناء أصبحت الآن مرتفعة جدا‚ فعلى سبيل المثال كان سعر متر البناء حوالي 800 ريال واليوم يتكلف حوالي 1750 ريالا وبالتالي الحل الوحيد هو المناطق خارج الدوحة يجب استغلالها في حل الأزمة وتقوم الدولة ببناء المجمعات السكنية تراعي فيها محدودي الدخل وهذه المناطق تتميز بأن أسعار أراضيها أقل من أسعار الأراضي داخل الدوحة‚
مدينة لوسيل تستوعب حوالي 200 ألف شخص فهل لوسيل تحد من أزمة السكن في الدوحة؟
- أعتقد أن لوسيل مدينة استثمارية وليست مدينة اقتصادية وتكلفة البناء بها تكلفة عالية جدا وأن أصحاب الدخول المحدودة لا يستطيعون أن يسكنوا فيها خاصة وأنا أعرف أن السعر مرتفع جدا بالإضافة إلى أن هناك وقتا لإتمام بناء هذه المدينة وهذا الوقت طويل وليس بقصير‚ فإذا روعي فيها مناطق لأصحاب الدخل المحدود بمدينة لوسيل فسوف تساهم في حل أزمة السكن بشكل كبير جدا‚
وما رأيك في بناء التجمعات السكنية بالمنطقة الصناعية؟
- اليوم تعد المنطقة السكنية من أقل الأسعار في الايجارات‚ فالغرفة في المنطقة الصناعية تؤجر بحوالي 1200 ريال فقط دون الكهرباء والماء‚ فإذا تم إنشاء بناء اقتصادي سكني في الصناعية سوف يساهم هذا البناء في الحد من أزمة الايجارات‚ ولتسهيل هذه المهمة يجب أن تمنح الدولة الأرض إلى التاجر بأسعار رخيصة جدا‚
هل الآسياد مظلومة في كونها من أسباب ارتفاع الايجارات؟
- نعم الآسياد مظلومة في ارتفاع الايجارات وليست لها علاقة في الارتفاع وليست سببا في هذه الأزمة‚ والآسياد عبارة عن استئجار مبان وبعد انتهاء الآسياد سوف تؤجر للشركات والمؤسسات وليست لصاحب الدخل المحدود‚ وبالتالي الآسياد بريئة من أزمة الايجارات‚
هل هناك عوامل لها دور في ارتفاع الإيجار؟
- هناك عوامل كثيرة مثل سعر الأرض وسعر مواد البناء وسعر العامل وتوفير المواد الكهربائية واستهلاك الدولة لبعض الأراضي بغرض بناء مدارس ومنشآت تعليمية وبعض الأغراض الأخرى وهذه الأراضي كانت مملوكة للأفراد‚ ففي 2007 يمكن التوقع بانخفاض الايجارات ويمكن للعقود الجديدة أن يكون فيها اعتدال في الأسعار بشكل كبير وتكون العقود مقنعة للطرفين المالك والمستأجر‚
ما الفرق بين الاستثمار في العقار والاستثمار في البورصة؟
- بالنسبة للاستثمار في الاسهم أو البورصة أقول ان الاسهم ترتفع وتنخفض وهي معرضة للمكسب والخسارة والمكسب اعتقد انه ضعيف مقارنة بمكسب المستثمر مثلا إذا قام ببناء برج وليكن تكلفته 3 ملايين ريال فسوف يبيع هذا البرج بعد إتمام بنائه بشكل نهائي بعرضه للبيع بسعر حوالي 5 ملايين ريال في فترة تتراوح ما بين 8 شهور وسنة فقط وبالتالي الاستثمار في العقار افضل من الاستثمار في البورصة‚
صدور القانون الأخير بعدم زيادة الايجار بأكثر من 10% سنويا‚ هل هذا القانون يحقق الأثر الايجابي للخروج من أزمة الايجارات؟
- أهم ايجابيات القانون المحافظة على العقود المبرمة‚ وانه في حالة انتهاء العقود المبرمة لا تكون هناك زيادة في ارتفاع الايجارات حيث ارتفعت نسبة الايجارات حوالي 300%‚ والقانون يحافظ على عدم ارتفاع االايجارات‚
وسلبيات هذا القانون انه صدر متأخرا‚ وكذلك القانون لا يطبق على الشقق المفروشة‚ وكنت أتمنى ان يصدر هذا القانون بأثر رجعي قبل 6 شهور ماضية لتعديل بعض العقود التي كانت بغير وجه حق‚ وبصفة عامة القانون ممتاز للحد من ظاهرة ارتفاع الايجارات‚
بصفتك خبيرا عقاريا ما هي الأشياء التي تساعد في خفض الايجارات؟
- يجب ان نوفر مناطق تكون اسعار اراضيها رخيصة ونبني مجمعات سكنية لأصحاب الدخل المحدود وليست مباني بشكل ابراج‚ وان تكون في عدة مناطق بعدة مجمعات مقسمة الى مبان خاصة بعائلات دخلها محدود ومجمعات سكنية خاصة بسكن عذاب اصحاب دخل محدود ايضا‚ بحيث يمكن ادخال مناطق خارج نطاق التنظيم الى عملية الاستثمار وبيعها الى المستثمرين بأسعار رخيصة حتى يستطيعوا بناء مجمعات سكنية اقتصادية‚
ويجب ان نراعي ان كثرة الاستملاكات هي سبب ارتفاع الايجارات وكانت مناطق الاستملاكات قبل ذلك اسعارها رخيصة مثل وادي السيل والرميلة‚ وكذلك يجب توفير مناطق رخيصة من حيث اسعار للمساعدة في البناء والتوفير يكون الدولة‚
واذا قامت الدولة بتوفير الاراضي هل نضمن ان يقوم المستثمرون في قطر ببناء المجمعات السكنية؟
- نعم‚ اذا قامت الدولة بتوفير أراض ذات اسعار رخيصة ومناسبة فالمستثمرون على استعداد للبناء فورا مع العلم ان بناء هذه المجمعات سوف تعود بالربح على المستثمرين‚
هل هناك ما يضر السوق العقاري الآن؟
- الشيء الذي يضر السوق هم السماسرة الذين لا يملكون مكاتب وكذلك السماسرة الاجانب داخل المكاتب حيث يقومون بتقييم العقار بأكثر من قيمته الفعلية وبالتالي هذا الشيء يضر السوق العقاري‚
إذا كان الأمر هكذا فأين أوجه الرقابة للحفاظ على السوق العقاري؟
- وزارة الاقتصاد والسجل العقاري يقومان بتحديد كل شيء للمكاتب العقارية ولكن للاسف الشديد نلاحظ مخالفات واضحة وهناك مكاتب عقارية غير مصرح لها بالبيع والشراء نجدها تبيع وتشتري ونلاحظ السمسار الذي يعمل بجواله وليس من خلال مكتب والذي يهم السمسار هو اخذ العمولة فقط وليس له اي علاقة بالعقار فاذا حدثت مشكلة فيما بعد لا تجد هذا السمسار الذي يعمل من خلال جواله وبالتالي الامر يزداد سوءا في السوق العقاري‚
وأنت صاحب خبرة طويلة في العقارات هل ترى أن هناك حلولا في مشكلة السكن بصفة عامة؟
- اولا: ان تقوم ادارة التخطيط العمراني بالتوسع الافقي زيادة عن حدود التنظيم في المدينة ان تجد هذه الاراضي الرخيصة وتتم اعادة تخطيطها والانتهاء منها وادخالها في حدود المدينة ومن ثم توزيعها باسعار عن طريق الدولة للملاك ولمن يريد الاستثمار‚
ثانيا: منع الجهات التنفيذية مثل السماسرة غير المعتمدين في السوق العقاري‚
ثالثا: الالتزام من الناس بالعقود المبرمة بحسب نظام القانون ومن لا يلتزم يجب ان تكون عليه عقوبة‚
رابعا: يجب عند استهلاك الدولة لبعض المناطق معرفة كيف يذهب الناس بعد الخروج من هذه المناطق فلابد أن يتوافر في المشاريع التنموية سكن لمحدودي الدخل‚
خامسا: يجب الذهاب إلى المكاتب العقارية المعتمدة وعدم اللجوء إلى السماسرة دون التراخيص ودون المكاتب‚
سادسا: يجب ان تراعي توفير مسكن الناس القادمين إلي قطر والمتوقع أن تزيد نسبة العاملين في قطر في ضوء الطفرة العمرانية الضخمة والاقتصاد القوى الموجود في قطر‚
ما رأيك في تملك غير القطريين لبعض المناطق بقطر؟
- هذه خطوة ممتازة وجيدة‚
والآن إدارة التسجيل العقاري والمشروع يدرسون القوانين لوضع نظام جيد في هذه الخطوة التي سوف ينتج عنها عدد كبير من المستثمرين الخليجيين وأتمنى أن تراعي في الوحدات السكنية أصحاب الدخول المتوسطة والمتواضعة‚
هل هناك من يستفيد من ارتفاع الايجارات؟
- بعض الناس مستفيدة من الايجارات المرتفعة ولكن للحقيقة مبانيهم مرتفعة التكاليف ولذلك كان لابد أن ترتفع قيمة الايجارات عند بعض الناس‚
ولا يوجد تعمد من الحكومة أو الأفراد في ارتفاع الايجارات‚
ما هو التحكيم العقاري؟
- التحكيم يقسم إلى أنواع في التركات وفي المحكمة؟
- والتحكيم في المحكمة عبارة عن تشكيل لجنة واللجنة مكونة من ثلاثة خبراء ويبدأ التحكيم بالاستماع إلى الأطراف والخبراء لديهم سمعة طيبة‚
والتحكيم في التركات هناك أمور مثل شرح الأوضاع ومحاولة حل الأزمة مع أفراد العائلة‚
هل هناك اسس علمية في التقييم العقاري؟
لا بد ان يكون هناك اسس للتقييم مثل:
1ـ مراعاة مساحة الارض ونوعية العقار فالمساحة الكبيرة تختلف تسويقيا عن المساحة الصغيرة‚
2ـ الموقع هل هذا العقار متوافر له خدمات ام لا؟
3ـ نوعية الرخصة الممنوحة الى العقار‚
4ـ نوع المستوى الموجود به العقار‚
5ــ الابتعاد عن تقييم قيمة الفراش والاجهزة‚
6ـ مراعاة العمر الزمني للعقار‚
7ـ القيمة الايجارية لهذا العقار‚
8ـ مخافة الله والامانة لدى المقيم العقاري‚
ما اثر ارتفاع الايجارات على الاقتصاد القطري؟
ـ هناك اثار سلبية لهذا الايجار المرتفع الامر الذي يؤدي الى ضعف القوة الشرائية بسبب عودة بعض الناس الى بلادهم وكذلك حرمان أنفسهم من شراء أشياء كثيرة لتوفير الايجار‚
ماذا ينقص عقارات الدوحة كي تصل الى عقارات دبي؟
- العقارات في دبي متميزة جدا‚ والسبب في ذلك انهم لا يهتمون بالتكلفة ولكنهم يهتمون بمستوى دراسات مستقبلية بعيدة المدى‚ وهناك اهتمام بالدراسات بشكل غير عادي ولا يتقبلون في الحديث ما هو قديم ويراعون ان تكون الدراسات من الجهات العالمية‚ وفي قطر اخذت قطر تتجه في هذا الاتجاه والنظرة اصبحت الآن نظرة بشكل عالمي والآن الطفرة الاقتصادية القطرية معروفة على مستوى العالم‚ ونتمنى ان تصل الى اعلى المستويات في العقار‚
http://www.al-watan.com/data/20060318/index.asp?content=ecs3